合肥房地产市场调研报告
合肥房地产调查报告
合肥房地产调查报告1. 市场概况根据最新的调查数据显示，合肥的房地产市场近年来发展迅猛。
合肥作为中国重要的区域性城市，具有优越的地理位置和良好的经济发展势头，吸引了大量的居民和外来人口涌入。
这导致了合肥的房地产需求不断增加，市场供不应求的局面逐渐形成。
2. 供需状况根据调查数据显示，合肥的楼市供应量相对有限。
随着人口的不断增长和城市发展的加速，新增的楼盘数量难以满足市场需求。
市区内现有的住宅楼盘价格持续上涨，并且供不应求的局面还将持续一段时间。
3. 房价趋势合肥房价持续上涨是当前市场的一个普遍现象。
尤其是在市区内，房价的上涨幅度更为明显。
尽管政府通过限购、限售等措施尝试控制市场过热的态势，但在供需矛盾尚未解决的情况下，房价上涨的势头依然强劲。
4. 投资环境合肥作为中国一线城市的后备军，吸引了大量的房地产开发商来投资。
目前，合肥的房地产投资环境相对较好，政府对于开发商的支持力度也较大。
由于市场需求持续旺盛，房地产投资回报率较高，对于投资者来说，合肥是一个具有较高投资潜力的城市。
5. 风险和挑战尽管合肥房地产市场发展迅猛，但也面临一些风险和挑战。
供应量不足导致了市场炒作气氛的加剧，一些投机性购房行为也在市场中出现。
政府对于市场调控的力度也在逐渐加大，以避免市场过热和泡沫化现象的出现。
6. 前景展望尽管合肥房地产市场存在一定的风险和挑战，但整体上看，合肥的房地产市场仍然具有较高的发展潜力。
合肥的经济实力不断增强，城市建设也日新月异，这将进一步推动房地产市场的发展。
预计在几年，合肥房地产市场仍将保持良好的发展势头。
合肥市房地产市场调研工作报告范文_工作报告_范文大全
合肥市房地产市场调研工作报告范文_工作报告_范文大全一、合肥市房地产发展现状1、房地产市场迅猛发展据统计，20xx年该市共完成房地产开发投资133。
23亿元，其中住宅投资额104。
62亿元，同比分别增长了39。
86%和50。
51%；施工面积1414。
97万平方米，其中住宅1106。
59万平方米，同比分别增长了32。
03%和33。
34%；新开工面积710。
95万平方米，其中住宅555。
75万平方米，同比分别增长了19。
02%和18。
28%；竣工面积566。
39万平方米，其中住宅464。
99万平方米，同比分别增长了53。
33%和59。
25%；20xx年1—2月在城镇以上投资额中房地产完成投资19。
24亿元，增长45。
9%。
与20xx年同期相比，投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势十分明显。
而开工面积、竣工面积、销售面积略有上升。
这些数据与预测的需求量有一定的差距，说明中央宏观调控措施的实施，对房地产投资膨胀势头已得到有效遏制，合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。
2、合肥市房价一路走高目前合肥市商品住房预售均价（不含三县）为2722元/平方米。
而据同一部门的信息，20xx年6月份，合肥商品住房预售均价仅为每平方米2450元左右。
从数字来看，虽然目前合肥住房均价低于全国平均价约100元，但由于房价上涨速度较快，居民感到难以承受。
这一上涨势头在20xx年8月份以后开始趋于平缓。
据悉，20xx年新建楼盘中房价在4000元/平方米以上的约占12%；3000—4000元/平方米的约占52%；20xx元/平方米左右的占8%。
从售价上看，20xx—3000元/平方米的住宅销量逐步扩大，3000—3500元的也有大幅增长，单套40万元的住宅销售增长迅速，占总销量的近32%。
由于居民收入的提高、住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟，购房者已不仅只看房屋本身，而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素；此外，伴随房地产投资的进一步升温，住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。
2024年合肥房地产市场调研报告
合肥房地产市场调研报告引言本报告旨在对合肥市房地产市场进行综合性的调研分析。
通过对市场现状、发展趋势、政策影响等方面的研究，以期为相关部门和企业提供决策参考。
一、市场概况1.1 市场规模根据调研数据显示，合肥房地产市场在过去几年保持了稳定的增长态势。
截至去年底，合肥市全市范围内的商品房销售面积达到了X万平方米，同比增长了X%。
房地产市场成交总额也达到了X亿元，同比增长了X%。
市场规模持续扩大，呈现出良好的发展势头。
1.2 市场分布合肥市房地产市场在城市各区域分布均衡，不同区域的市场特点各异。
以包河区和蜀山区为例，这两个区域的房地产市场始终保持火爆态势，供不应求。
而庐阳区和瑶海区的房地产市场相对较为平稳，市场需求相对稳定。
2.1 市场供需状况近年来，合肥市房地产市场供需状况整体平衡。
由于政府的推动和城市建设的不断完善，购房需求持续增长，但房源供应也在逐年增加，保持了较好的供需均衡。
2.2 房价走势近几年合肥市房价呈现总体上涨的趋势，但上涨幅度相对较为稳定。
尤其是一二线城市限购政策的推出，使得房价上涨幅度得到一定的抑制。
市场数据显示，过去一年内，合肥市房价平均上涨了X%，涨幅较为适度，市场运行相对平稳。
三、市场政策3.1 相关政策导向合肥市政府出台了一系列调控政策，旨在合理引导房地产市场的健康发展。
例如，加大土地供应力度、严格执行购房限制政策、建立房地产市场监管机制等。
这些政策的实施，有助于维护市场稳定，避免房地产市场出现过热现象。
3.2 政策影响分析政策对合肥房地产市场的影响较为明显。
例如，加大土地供应力度使得供应量增加，供需矛盾缓解；购房限制政策的实施使市场需求受到一定的制约。
这些政策的调整，对于调整市场供需关系、平衡市场发展具有积极作用。
4.1 宏观经济风险全球经济不稳定因素的影响，可能对合肥房地产市场产生一定冲击。
特别是金融危机、经济衰退等因素的存在，可能使市场需求大幅减少，房价走势不确定。
合肥房地产调研报告
合肥房地产调研报告
合肥是中国安徽省的省会，也是该省的政治、经济和文化中心。
近年来，合肥的房地产市场发展迅速，吸引了大量的投资者和购房者。
本篇报告将对合肥房地产市场进行调研，并分析其发展趋势和存在问题。
一、市场现状
目前，合肥的房地产市场呈现出供大于求的情况。
在过去几年里，房价一直处于较高水平，但由于供应过剩，房价有所下降。
此外，合肥的楼市销售速度也比较缓慢，很多楼盘无法及时出售。
二、市场前景
尽管目前市场状况不佳，但合肥的房地产市场仍有很大的潜力。
首先，合肥是中国制造2025计划的试点城市，吸引了大量的
产业投资和人才流入。
其次，合肥是中国科技创新中心，有众多的科研机构和高校。
这些因素都会带动房地产市场的发展。
三、存在问题
然而，合肥的房地产市场也存在一些问题。
首先，政府的土地供应不足，导致房价过高。
其次，部分楼盘在建设和销售过程中存在质量问题，给购房者带来了困扰。
最后，房地产开发商之间的竞争激烈，销售手段不规范，给购房者带来了一定的风险。
四、建议
鉴于上述问题，建议合肥房地产市场应采取以下措施：首先，加大土地供应，确保供需平衡，降低房价。
其次，加强开发商的监管，提高项目质量和服务水平。
最后，加强行业自律，规范销售行为，保护购房者的权益。
总结起来，合肥的房地产市场发展前景广阔，但也存在一些问题。
只有通过政府和企业的努力，才能实现房地产市场的良性发展。
同时，购房者也应保持理性，选择合适的时机和项目进行购房投资。
合肥房地产调研报告
合肥房地产调研报告
《合肥房地产调研报告》
一、市场概况
合肥是安徽省的省会城市，也是中国著名的科教城市。
近年来，合肥房地产市场发展迅速，房价持续上涨。
随着合肥经济的快速增长和城市化进程的加快，房地产市场需求不断增加，土地资源日益紧张，市场供需矛盾凸显。
二、政策环境
合肥市政府出台了许多房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以遏制房价上涨。
同时，合肥市政府也出台了一系列扶持政策，鼓励住房租赁市场发展，加大保障性住房建设力度，保障市民的基本居住需求。
三、市场现状
目前，合肥市场主要以商品住宅为主，办公用房和商业用房也在不断增加。
在经济发展的前提下，购房需求旺盛，但商品住宅供应量不足，导致市场供需矛盾，房价持续上涨。
四、未来趋势
合肥房地产市场将会继续保持增长态势，但需警惕市场泡沫和过度炒作风险。
未来，合肥市政府将继续出台调控政策，促进
房地产市场健康发展，引导市场供求平衡，加强土地资源利用规划，保障城市持续稳定发展。
五、建议
1. 加大土地供应：合理规划土地资源，增加土地供应量，满足市场需求。
2. 加强政策引导：出台更多鼓励租赁市场、限制投机性行为的政策，引导市场健康发展。
3. 完善配套设施：建设更多公共设施与基础设施，提升城市居住品质。
综上所述，合肥房地产市场仍然存在一定的发展机遇与挑战，需要政府、企业和市民共同努力，谋求合理利益分配，推动房地产市场健康有序发展。
合肥市房地产市场调研工作报告
合肥市房地产市场调研工作报告一、调研目的和背景近年来，合肥市房地产市场发展迅速，相关政策不断出台，市场竞争激烈。
为了更好地了解合肥市房地产市场的发展现状和趋势，为相关部门提供科学的决策依据，我们组织了一次调研工作，通过对市场各方的调查和分析，综合研究合肥市房地产市场的发展状况和存在的问题，并提出相应的对策建议。
二、调研方法和过程1. 调研方法本次调研工作主要采用问卷调查、访谈和数据统计等方法，通过对房地产企业、购房者、相关政府部门等主要目标群体进行调查，了解他们对合肥市房地产市场的看法和需求，从而全面了解市场发展的现状和问题。
2. 调研过程（1）制定调研计划：明确调研目标和内容，制定调研计划，确定调研时间和地点。
（2）问卷调查：根据调研目标，设计了一份问卷，对房地产企业、购房者等进行了调查。
（3）访谈调研：与相关政府部门、房地产企业负责人进行了深入交流，了解他们对市场的看法和建议。
（4）数据统计和分析：对调查和访谈获得的数据进行整理和分析，总结出市场的发展现状和存在的问题。
三、调研结果根据调研结果，我们对合肥市房地产市场的发展状况和存在的问题进行了分析和总结，主要得出以下结论：1. 市场供需状况（1）市场需求旺盛：合肥市房地产市场需求量大，特别是刚需购房者占比增加明显，对房地产市场的稳定性起到了重要作用。
（2）供应量较大：近年来，合肥市房地产市场供应量逐渐增加，商品房项目增多，以满足市场需求。
但是，部分项目的品质不高，房源的质量存在差异。
2. 价格水平（1）房价稳步增长：合肥市房价保持了较稳定的增长态势，房屋价格普遍上涨。
不过，房价上涨过快可能会引发市场的泡沫风险。
（2）二手房交易火热：合肥市二手房交易市场火热，房价增长较快，成交量较大。
但是，在部分城区，二手房价格已超过部分新房价格，存在一定的炒房风险。
3. 政策环境（1）政策支持力度大：合肥市政府对于房地产市场的发展给予了积极的关注和支持，出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策。
2023年合肥房地产行业市场调查报告
2023年合肥房地产行业市场调查报告市场调查报告：合肥房地产行业市场概述：合肥作为安徽省的省会城市，近年来房地产行业蓬勃发展。
城市的快速经济增长，人口的不断流入，以及政府对房地产行业的支持政策，都促进了合肥市房地产市场的繁荣。
市场需求分析：1.住宅需求：随着合肥人口的增加，住宅需求不断增加。
特别是第一次购房的年轻人成为了合肥房地产市场的主要消费群体。
他们主要追求学区房、品质好的住宅小区。
此外，随着居民收入的增加和城市化进程的推进，改善型住房需求也在不断增加。
2.商业地产需求：合肥的商业发展迅速，特别是大型购物中心、商业写字楼、酒店等商业地产的需求较为旺盛。
企业对办公场所的需求、零售企业对零售店面的需求都在不断增加。
3.土地资源需求：由于城市扩展和城市建设，土地资源需求也在不断增加。
政府鼓励土地整理和土地资产的统筹利用，以满足不同用途的土地资源需求。
市场竞争分析：1.开发商竞争：合肥的房地产市场竞争激烈，拥有一支实力雄厚的开发商队伍。
以万科、恒大、保利等为代表的大型房地产企业在合肥市场具有较强的竞争力。
2.物业管理竞争：随着房地产的发展，物业管理成为一个重要的竞争领域。
具有良好服务和管理能力的物业公司，比如绿城物业、富力物业等，成为房地产项目的首选物业管理公司。
市场趋势预测：1.房地产调控政策：随着房地产市场的快速发展，房地产调控政策将继续出台，并对市场产生重要影响。
政府可能会加强对房地产市场的监管，限制投资性购房，加大对住房刚性需求的支持。
2.租赁市场发展：随着居民收入水平的提高和购房门槛的增加，租赁市场将成为重要的发展方向。
政府可能会加大对租赁市场的支持力度，鼓励发展租赁住房和长租公寓等。
市场策略建议：1.差异化竞争：在竞争激烈的市场中，开发商应该加强产品差异化，提供更多样化的房产产品，满足消费者多样化的需求。
2.强化品牌形象：建立和巩固自身的品牌形象和口碑，增强消费者对企业的信任度。
3.市场营销：随着互联网的不断发展，线上线下市场营销都非常重要。
合肥房地产市场调查与市场运营趋势报告
合肥房地产市场调查与市场运营趋势报告一、市场调查合肥位于中国东部地区，是安徽省的省会城市。
近年来，合肥的经济发展迅速，房地产市场也逐渐兴起。
以下是对合肥房地产市场的调查情况：1.供需情况：根据调查数据显示，合肥的房地产市场供不应求。
随着人口增长和城市发展，购房需求旺盛，但目前供应仍然不足。
2.价格走势：合肥房地产市场的房价一直稳步上涨。
由于供需失衡，房价高企。
尤其是合肥市区的房价更加昂贵。
3.市场特点：合肥房地产市场以住宅为主导，商业地产和写字楼市场也在逐渐发展。
同时，合肥还有一些特色房产项目，如旧改项目，以吸引投资。
4.开发商竞争：合肥房地产市场的开发商竞争激烈。
大型开发商积极进军合肥，不断推出高品质的房地产项目。
中小型开发商也在通过提供具有竞争力的价格和特色项目来争夺市场份额。
5.购房者群体：调查显示，合肥购房者的主要群体是年轻人，他们有购房需求但购买力相对较弱。
同时，中产阶级也是合肥购房市场的重要参与者。
6.市场运营：目前，合肥房地产市场主要通过线下销售渠道进行运营。
开发商通过展示中心和销售中心来吸引潜在购房者。
同时，一些开发商也开始使用线上销售渠道来拓展市场。
二、市场运营趋势根据市场调查结果，合肥房地产市场未来的运营趋势如下：1.住宅市场仍将是主导：随着人口增长和城市发展，合肥的住房需求将继续增长。
因此，住宅市场仍将是合肥房地产市场的主导。
2.中小型房地产商的崛起：由于合肥房地产市场的竞争激烈，中小型开发商将寻求通过提供特色项目和具有竞争力的价格来吸引购房者。
3.房地产商业地产市场发展：随着商业和经济的发展，合肥的商业地产市场将迎来新的机遇。
商业地产项目的需求将逐渐增加。
4.线上销售渠道的发展：随着互联网的普及和在线购物的兴起，合肥房地产市场将逐渐发展线上销售渠道。
开发商可以通过电子商务平台和社交媒体来吸引购房者。
5.绿色建筑和可持续发展：随着环境问题的日益严重，合肥房地产市场将更加注重绿色建筑和可持续发展。
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合肥房地产市场调研报告本次市场调研的目的主要是了解合肥的房地产市场的基本情况，为领导决策提供参考。
我们此行拜访了合肥市国土局、规划局、土地交易中心、房管局、统计局、包河区政府、合肥市房地产协会等相关政府机构和组织，同时还实地考察了当地的知名楼盘，对合肥市的房地产市场现状做了初步了解。
一、合肥市基本概况一）城市地理位置及环境合肥是安徽省省会，全省政治、经济、科教、文化、交通中心，位于中国中部，长江淮河之间，南接巢湖，具有承东启西、贯通南北的重要地位。
合肥气候温和，四季分明，环境优美，1992年，被授予全国首批“园林城市”称号，1999年荣获“中国优秀旅游城市”称号。
合肥同时是全国重要的科教基地，有中国科技大学等30余所大专院校，智力资源在全国同类城市中名列前茅。
目前全市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，建成区面积130多平方公里。
二）行政划分及人口经过区划调整，合肥现辖肥东、肥西、长丰3县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4区。
目前全市总人口456.60万人，其中非农业人口160.18万人，市区人口155.87万人。
二、合肥市经济发展状况一）近年经济发展势头较好，但地区生产总值依然较小2003年，在遭遇非典和严重自然灾害等不利因素的冲击下，合肥市国民经济仍呈现出速度高、效益好的良好发展态势，综合实力进一步增强，城乡人民生活不断改善，科技、教育和各项社会事业全面进步，地区生产总值达到历史最高的477.8亿元，按可比价格计算，比2002年增长13.3%。
其中，从2000年至2003年，合肥地区生产总值持续增长，年平均增长率超过10%，根据相关部门预测，2004年合肥地区生产总值预期增长在12.5%以上。
根据全国35个大中城市的经济指标统计，2003年合肥地区生产总值在全国35个大中城市（30个省会城市及深圳、厦门、青岛、大连、宁波）中排名第28位，生产总值增长率排名第24位，位次比较靠后。
横向比较看，合肥的经济总量较小、经济发展速度不快。
合肥近几年地区生产总值1002003004005006002000200120022003二）人均GDP 及居民可支配持续增长，但平均水平较低 2003年，合肥市人均地区生产总值、人均年可支配收入等快速增长。
横向比较看，在全国35个大中城市中，其农民人均纯收入为32位，城镇居民可支配收入为第30位，位次都很靠后。
从恩格尔系数（食物支出占消费总支出的比例）看，城镇居民为42.6%，农村居民为50.7%，表明合肥的整体经济发展水平较低，人民生活水平比较落后，离小康生活（恩格尔系数在0.3左右）还有一定的距离。
表一： 2003年合肥市部分经济指标三、合肥房地产市场的政策环境一）规范房地产市场，严控房地产过热的政策陆续出台近年来，国家相关部门的规范房地产业的政策陆续出台，对土地市场、房产市场、物业管理、房屋拆迁、房地产金融等都做出了相应的限制，希望能防患于未然，保证中国房地产市场的健康、稳定发展。
同时，合肥市相继实施了这些法律法规，同时还修改并完善了《合肥市房地产开发经营管理规定》、《合肥闲置国有土地处置办法》等相关法规，建立了房地产开发企业信用档案、完善了信息披露制度，进一步完善了合肥房地产市场的规范建设，保证了合肥市房地产业的健康发展。
二）规范和推进经济适用房建设，遏制经济适用房投机行为为保护低收入家庭，我市加大了对经济适用房建设的建设力度，同时为遏制经济适用房投机行为，合肥市房管局将要针对已购经济适用房上市行为颁发新通知。
通知将从两方面遏制经济适用房的投机行为，一是规定已购经济适用住房在五年之内不准按市场价出售，二是规定了按市场价出售的经济适用房要补交10%的综合地价款。
经济适用房开发和上市的规范，有利于商品房的开发。
三）积极鼓励进行旧城区改造为加快城市危旧房改造进程，改善居民生活条件，美化城市环境，促进社会经济发展，合肥市政府发布了《关于加强城市危旧房改造工作的通知》。
通知规定，危旧房改造项目的取得通过招标或挂牌的方式进行，用于异地安置的土地通过划拨方式供应，同时还有减免报建费、免收散装水泥发展基金，一次性契税参照经济适用房政策，减收房屋维修基金，大市政配套由政府统一组织建设等政策方面的优惠。
四）政府积极推进住宅的产业化和智能化合肥市编制了《合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置大纲》等文件，积极推进合肥市住宅产业化和智能化，这将有利于提升当地的房地产业的开发水平。
总的说来，合肥政府正在积极的引导房地产业健康、稳定的发展，力求打造一个透明和规范房地产业政策环境，有利于市场的公平竞争。
特别值得注意的是，由于国家相关部委加大了对土地市场的监管力度，目前合肥的土地出让控制比较严格，以低成本取得大规模土地在近几年不大可能。
同时，根据合肥土地储备中心戴主任的介绍，流转土地不能改变用途，也不能改变土地性质，不可以进行商品房开发。
四、合肥市城市发展规划为保证合肥市在2010年达到地区生产总值1000亿元，合肥市政府发布了《合肥市千亿规划纲要》，力争到2010年把该市建区面积扩大到280平方公里，人口增加到300万。
合肥市正在实施“科教兴市”、“城镇化”、“经济国际化”、“可持续发展战略”四大战略，着力建设全省城郊型农业示范基地、国内外重要的制造加工基地、国内重要的高新技术研究和产业化基地和国内最重要的旅游、文化和教育基地，朝着全面建设小康社会和现代化大城市的目标迈进。
《纲要》指出，合肥必须有创新的城市总体规划，凸现园林城市特色和科教基地内涵。
在保持原有“扇叶型”城市结构特色的同时向外扩展，建设“新扇叶”，逐步发展成为滨湖城市。
城市建设的主要思想为：抓好政务文化新区、中央商务区和现代物流中心区建设，完善城市功能。
优化市域城镇布局，形成以合肥主城区为中心，店埠、上派、双墩、义城为次中心，中心建制镇为基础，具有放射状、开放型地域结构形态的城镇体系。
在交通方面，到2010年前建成北外环高速路，建好宁西铁路合肥段，建设完善合肥水路交通，扩大运输能力。
研究实施机场搬迁。
对于政务区和中央商务区，保证在2010年建成政务文化新区、中央商务区，并完善其功能，使之成为全市政治、文化、金融、经贸、商务中心。
对于物流新区工程。
以新站综合开发试验区为重点区域建设完善现代物流区。
到2010年，在新站区建成1个大规模的物流园区，在城区建设4个城域范围内的物流中心，基本形成功能完善的现代物流系统。
对于巢湖综合开发工程。
应抓住国务院批准巢湖综合治理规划的机遇，加大环湖道路、湖岸崩塌治理、堤防加固等基础设施投入。
联合周边城市，共同搞好生态环境治理和旅游开发，逐步使环巢湖成为生态效益和经济效益俱佳的旅游度假区。
目前，合肥政务区全面启动，区内四横（休宁路、东流路、祁门路、习友路）三纵（圣泉路、怀宁路、潜山路）的交通体系已基本竣工，一系列市政工程开工建设，房地产更是抢先一步，上海绿地、奥园等率先开工，加快了政务区的成熟与发展，进一步拓宽了房地产发展的空间。
五、合肥房产市场分析一）房产市场发展过程从住房制度改革以来，合肥的房地产市场一直呈理性、平稳的发展态势。
直到2003年，上海绿地、浙江绿城市等地产巨头相继进入合肥，合肥的房地产市场也进入了高速发展的时期，从居住面积上看，合肥居民住房条件继续改善，城镇居民人均使用面积16.84平方米，农村居民人均居住面积28.7平方米，比上年分别扩大4.6%和3.6%。
从人均GDP看，目前合肥人均GDP刚超过1000美元，根据国际惯例，表明其房地产市场正处于启动期，后期发展潜力较大。
二）合肥房地产市场近期的变化趋势1.近年房地产市场发展迅速从下图看出，合肥近四年来的房地产施工面积增幅较大，平均增幅达30.82%，特别是2003年较2002年增加47.41%，达到了历史最高水平。
竣工面积总体上也呈增长趋势。
商品房空置面积为62.06万平方米，其中住宅空置达32.45平方米，分别比去年增加7.72%和8.78%，跟1999年的32.47万平方米相比有较大的增长，也从一个方面反映出合肥房地产市场在近年来的飞速发展。
近四年，合肥市固定资产投资平均增幅达26.15%，房地产投资的增副达63.88%，特别是在2003年，固定资产投资和房地产投资分别比上年增加51.25%和124.14%。
而房地产投资合肥近几年住宅施工、竣工面积（万M 2）100200300400500600700800900100020002003近年合肥固定资产投资及房地产开发投资情况（亿元）0501001502002503002000200120022003占固定资产投资的比重也从2000年的17%提升到2003年的35%；具体数据如下图所示：三）目前房产市场的发展状况1.2003年合肥市房地产相关数据表四：2003年合肥市商品房开发相关数据2003年合肥市房地产市场呈现较快发展势头，投资迅速增长，销售面积和销售金额都大幅增加，商品房销售价格从1998年的不足1500元/平方米，达到2003年的2300元/平方米，近几年平均增长达15%。
以上数据都表明，合肥的房地产市场正处于快速发展时期。
2.市场以本地消费为主根据目前的数据统计，合肥市的商品房消费投机成分不大，主要仍以本地居民消费为主。
其中很大部分合肥本地人都已经有了一套住房，但为了追求更好的居住环境等原因，倾向于二次置业，同时，由于城市化进程的加快，城镇居民增加，也新增了消费需求。
3、房地产开发热点区域2003年合肥楼市全年在售建筑面积约700多万平方米。
其中，蜀山区占了五成，其他依次是瑶海区、庐阳区和包河区。
可以看出，合肥市商品房供应区域分布不均，新开发的商品住宅主要集中在城市的北、西、南边，尤其以西南区域为主，东部为老厂区，环境和公共服务配套等较差，商品房开发量、楼盘规模都相对较小。
从楼盘的环间分布来看，目前在售楼盘主要分布在一二环之间，在2003年的144个在售楼盘中，近六成是分布在一、二环之间的，另外，一环之内的楼盘数量占17%，二环之外的占32%，上升了10个百分点。
一环和二环之间成为住宅项目开发的热点区域。
总的看来，目前以马鞍山路为轴线的城市东南上风口板块，以黄山路为轴线的高校学府区板块，蜀山风景区板块以及经济技术开发区大学城和新站开发区为热点区域。
4、物业类型以多层、小高层为主目前合肥的住宅市场以多层为主，占开发总量的55%，（小）高层的供应占42%，（小）高层住宅的市场分额呈快速加大的趋势。
合肥的别墅市场供给明显不足，占住宅开发总量的3%，仅有和庄、碧湖云溪、元一高尔夫等少数几个以别墅为主的楼盘，整体供给量不大，楼盘品质不高。
表明缓合肥的别墅发展水平不高平。
在2003年合肥市场上在售的项目中，有14%的楼盘都有别墅产品供应市场。