建设项目竣工结算与决算和保修费用处理
竣工决算和保修费用处理
竣工决算内容与编制方法（1）一、建设项目竣工验收概述1. 建设项目竣工验收的概念建设项目竣工验收，按被验收的对象划分，可分为：单位工程验收（中间验收）、单项工程验收（交工验收）及工程整体验收（动用验收）。
通常所说的建设项目竣工验收，指的是“动用验收”,是指发包人在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后,向使用单位交工的过程。
3. 竣工验收的标准根据国家规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用,必须满足以下要求：（1）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成,能满足生产使用要求；(2）主要工艺设备、动力设备均已安装配套,经无负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；（3)必要的生产设施，已按设计要求建成;（4）生产准备工作能适应投产的需要,其中包括生产指挥系统的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作,生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足连续生产要求;(5）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。
4。
竣工验收的方式和程序（1）竣工验收的方式。
建设项目竣工验收的方式可分为单位工程竣工验收、单项工程竣工验收和全部工程竣工验收三种方式。
其中单位工程验收又称为中间验收，单项工程验收又称为交工验收，全部工程竣工验收即工程整体验收，又称为动用验收。
（2)竣工验收的程序.通常又建设项目主管部门或发包人向负责验收的单位提出竣工验收申请报告,按程序验收竣工验收的程序如图所示。
竣工决算内容与编制方法（2）一、建设项目竣工决算的概念竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。
是竣工验收报告的重要组成部分.二、竣工决算的内容和编制项目建设单位应在项目竣工后三个月内完成竣工财务决算的编制工作，并报主管部门审核。
主管部门收到竣工财务决算报告后，对于按规定由主管部门审批的项目，应及时审核批复，并报财政部备案；对于按规定报财政部审批的项目，一般应在收到决算报告后一个月内完成审核工作，并将经其审核后的决算报告报财政部审批。
第七单元-竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
单项选择题(共9题)1.签署“交工验收证书”在下列哪个程序之后( )。
请选择:A.承包人申请交工验收, 并准备好竣工资料后B.监理工程师现场初步验收合格后C.单项工程验收合格后D.全部工程的竣工验收合格后A.承包人申请交工验收，并准备好竣工资料后B.监理工程师现场初步验收合格后C.单项工程验收合格后D.全部工程的竣工验收合格后2.下列哪种类型的建设项目的正式验收由国家投资主管部门或其委托项目主管部门或地方政府组织验收( )请选择:A.大中型和限额以上的建设项目B.国家重点工程C.小型和限额以下的建设项目D.特殊、专用项目3.负责加盖“施工图”标志的是( )。
请选择:A.工程师B.承包人C.建设单位D.监理单位4.按照规定竣工决算应在竣工项目办理验收交付手续后( )内编好请选择:A.10天B.20天C.30天D.60天5.某工程由于设计不当, 竣工后建筑物出现不均匀沉降, 保修的经济责任应由( )负责。
请选择:A.施工单位B.建设单位C.设计单位D.设备供应单位6.建设项目竣工决算包括的范围是( )请选择:A.从施工到竣工投产全过程的全部实际支出费用B.从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用C.建安工程费用和设备工器具购置费用D.建安工程费用和其他费用7、由建设单位、施工单位和项目验收委员会, 以项目批准的设计任务书和设计文件, 以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据, 按照一定的程序和手续, 在项目建成并试生产合格后, 对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动是( )。
请选择:A.竣工结算B.竣工验收C.竣工决算D.竣工保修8、2006年, 某承包工程合同价款6000万元, 则该工程保修费用为( )请选择:A.60万元B.300万元C.600万元D.480万元A.60万元B.300万元C. 600万元D.480万元9、下列有关无形资产的计价原则, 阐述正确的是( )。
工程项目竣工决算
工程成本规划与控制课程教案第九章工程项目竣工决算（2学时）一、本章教学目的通过本章的学习，让学生了解工程项目竣工决算的内容，掌握竣工决算的具体编制依据、要求及步骤，学会新增资产价值的确定方法。
二、本章教学重点和难点本章的重点和难点是工程项目竣工决算的编制。
三、本章教学内容（一）工程项目竣工决算概述1.工程项目竣工决算的概念建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。
竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。
竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。
建设项目竣工时，应编制建设项目竣工财务决算。
建设周期长、建设内容多的项目，单项工程竣工，具备交付使用条件的，可编制单项工程竣工财务决算。
建设项目全部竣工后应编制竣工财务总决算。
2.工程项目竣工决算的作用建设项目竣工财务决算是正确核定新增固定资产价值，反映竣工项目建设成果的文件，是办理固定资产交付使用手续的依据。
各编制单位要认真执行有关的财务核算办法，严肃财经纪律，实事求是地编制建设项目竣工财务决算，做到编报及时，数字准确，内容完整。
建设项目竣工决算的作用主要表现在以下方面：（1）建设项目竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。
它采用货币指标、实物数量、建设工期和各种技术经济指标综合、全面地反映建设项目自开始建设到竣工为止的全部建设成果和财物状况。
（2）建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。
建设单位与使用单位在办理交付资产的验收交接手续时，通过竣工决算反映了交付使用资产的全部价值，包括固定资产、流动资产、无形资产和其他资产的价值。
造价基础知识之竣工决算的编制与保修费用的处理
第三节 保修费用的处理
三、工程质量保修金的预留、使用及管理 2.保修（保证）金的使用及返还
（1）使用 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承 包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承 包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定 扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人 维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损 失赔偿责任。
第二节 竣工决算
三、新增资产价值的确定 按新增资产性质可分为：固定
资产、流动资产、无形资产和其他 资产四大类。
第二节 竣工决算
1 . 新增固定资产价值的确定 新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的
单项工程为对象，一次交付生产或使用的工程，应一次 计算新增固定资产价值；
分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算 新增固定资产价值。 （1）对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料 消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成， 正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。
第三节 保修费用的处理
注：由于用户使用不当或自行装饰装修、改 动结构、擅自添加设施或设备而造成建筑功能不 良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成 的质量损害，不属于保修范围。
第三节 保修费用的处理
二、工程质量保修金的预留、使用及管理 1.保修（保证）金的预留
全部或部分使用政府投资的建设项目，一般 按工程价款结算总额5%左右的比例预留保修金。 社会投资项目可以参照执行。
计价
A.出让金
B. 所能带来的超额收益
C.实际人账价值 D. 成本估价
答案：B
第三节 保修费用的处理
建设工程竣工结算后，发包人应按照合 同约定及时向承包人支付工程结算价款并按 工程价款结算总额5%左右的比例预留保修费 用。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24 个月，最长不超过2年。
工程结算与竣工决算
施工企业承包工程，组织施工都需要一定数量旳备料 资金，用于提前贮备材料和订购构配件等，以确保施工旳 顺利进行。实施预收备料款旳工程项目，在承包协议或协 议中应明确发包单位（甲方）在动工前拨付给承包单位（ 乙方）工程备料款旳预付数额、预付时间，动工后扣还备 料款旳起扣点、逐次扣还旳百分比，以及办理旳手续和措 施。
9 工程结算与竣工决算
9.2 竣工结算
9.2.1 竣工决算旳意义
建设项目竣工决算是指建设项目在竣工验收、交付使 用阶段，由建设单位编制旳反应建设项目从筹建开始到竣 工投入使用为止全过程中实际费用旳经济文件。编制竣工 决算旳目旳主要有下列几方面：
（1） 可作为正确核定固定资产价值，办理交付使用 、考核和分析投资效果旳根据。
按合计工作量拟定起扣点时，应以未竣工程所需主材 及构造构件旳价值刚好和备料款相等为原则。工程备料款 旳起扣点可按下式计算：
T=P-M/N
9 工程结算与竣工决算
9.1 工程结算
【例9.2】某工程协议总价860万元，预付工程备料款旳额度为25％， 材料费占工程造价旳百分比为50％，试计算合计工作量起扣点。 【解】工程备料款数额：
9 工程结算与竣工决算
9.1 工程结算
9.1.2 工程结算旳方式
（1） 按月结算 实施旬末或月中预支，月终止算，竣工后清算旳措施
。跨年度竣工旳工程，在年底进行工程盘点，办理年度结 算。 （2） 竣工后一次结算
建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个 月以内，或者工程承包价值在100万元下列旳，能够实施 工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。
《建设工程施工协议（示范文本）》中对竣工结算作 了详细要求：
① 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方 向发包方递交竣工结算报告及完整旳结算资料，双方按照 协议书约定旳协议价款及专用条款约定旳协议价调整内容 ，进行工程竣工结算。
建设(项目)工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别
建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别一、估算1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；2、估算的作用：（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。
政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。
二、概算1、概算的含义：概算也叫设计概算，是以初步设计为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
工程竣工结算和竣工决算
式中工程预付款额度，是根据各地区工程类别、施工工期以及供应条件来确定的。
一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%；安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工作按年计划产值的15%左右拨付。
发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质。当工程进展到一定阶段，需要储备的材料越来越少，建设单位应将工程预付款逐渐从工程进度款中扣回，并在工程竣工结算前全部收完。扣款的方法，是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。
7.1 工程竣工结算 7.2 工程竣工决算
第七章 工程竣工结算和竣工决算
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7.1 工程竣工结算
01
02
03
04
工程结算及分类
工程结算是指在工程建设的经济活动中，由于劳务供应、建筑材料、设备及工器具的购买、工程价款的支付和资金划拨等经济往来而发生的以货币形式表现的工程经济文件。
经批准的可行性研究报告及其投资估算书。 经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书。 经批准的施工图设计及其施工图预算书。 设计交底或图纸会审会议纪要。 招投标的标底、承包合同、工程结算资料。 施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录，如索赔报告与记录、停（交）工报告等。 竣工图及各种竣工验收资料。 历年基建资料、历年财务决算及批复文件。 设备、材料调价文件和调价记录。 有关财务核算制度、办法和其它有关资料、文件等。
1
2
竣工结算是一项建安工程的最终工程价款结算。在结算时，若因某些条件使合同工程价款发生变化，需按规定对合同价款时行调整。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度，此时竣工结算等于各年结算的总和。
竣工验收阶段工程造价的控制
– 3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容 已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全 部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。
13.1.6 单项工程验收
• 单项工程验收又称交工验收，即验收合格后发包人方可投入使用。由发 包人组织的交工验收，由监理单位、设计单位、承包人、工程质量监督 站等参加，主要依据国家颁布的有关技术规范和施工承包合同，对以下 几方面进行检查或检验： （1）检查、核实竣工项目准备移交给发包人的所有技术资料的完整性、 准确性。 （2）按照设计文件和合同，检查已完工程是否有漏项。 （3）检查工程质量、隐蔽工程验收资料，关键部位的施工记录等，考 察施工质量是否达到合同要求。 （4）检查试车记录及试车中所发现的问题是否得到改正。 （5）在交工验收中发现需要返工、修补的工程，明确规定完成期限。 （6）其他涉及的有关问题。
– 动力设备安装工程验收是指有自备电厂的项目的验收，或变配电 室（所）、动力配电线路的验收。
13.1.4 建设项目竣工验收的方式
（1）单位工程竣工验收（又称中间验收）
• 单位工程验收是承包人以单位工程或某专业工程为对象，独立签定建设工 程施工合同，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工 验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，这阶段工 作由监理单位组织，发包人和承包人派人参加验收工作，单位工程验收资 料是最终验收的依据。
量合格文件； （5）发包人已按合同约定支付工程款； （6）有承包人签署的工程质量保修书； （7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的
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月，且作业时间延长1 个月。 • （3）因业主提供的现场作业条件不充分，使分项工程D 增加了人工
费、材料费、机械费之和为6.2 万元，作业时间不变。 • （4）因涉及变更使分项工程E 增加工程量120 m2（其价格执行原综
• 本实训项目的主要内容：建设工程价款的结算，建设项目竣工验收的 相关规定和竣工决算的编制，以及工程保修与保修费用的处理。
• 实训技能要求
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
• 知识目标： • 1．了解建设项目竣工验收的范围、依据、标准和工作程序； • 2．掌握建设项目竣工决算的内容和编制； • 3．熟悉保修责任、保修费用的处理； • 4．熟悉建设工程价款的结算。 • 技能目标： • 1．能够进建设行工程预付款、工程进度款及质量保证金的计算； • 2．能够确定工程保修责任，并能处理工程保修费用； • 3．能够进行建设工程价款动态结算。 • 实训内容 • 建设工程预付款、工程进度款的计算，以及施工阶段投资偏差分析。
合单价），作业时间延长一个月。 • （5）其余作业内容及时间没有变化，每一分项工程在施工期间各月
匀速施工。
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
• 问题： • 1．计算本工程的合同价款、预付款和首次支付的措施费。
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
• 问题2：简述工程预付款的概念、扣回方式和计算公式。
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
• 问题3：施工阶段投资偏差与进度偏差公式是怎样的？
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保
• 有关工程价款的支付条修件如费下：用处理
• （1）开工前业主向承包商支付分项工程费用（含相应的规费和税金） 的25％作为材料预付款，在开工后的第4 ～ 6 月分三次平均扣回。
• （2）安全文明施工等总价措施项目费用分别于开工前和开工后的第 一个月分两次平均支付，其他总价措施项目费用在1 ～ 5 个月分五次 平均支付。
• 问题4：竣工验收的条件有哪些？
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
• 实训案例 • 案例1： • 某土方工程量，工程量清单的工程量为1 100 m3，合同约定综合单
价为15 元/m3，且实际工程量减少超过10% 时调整单价， 单价调整 为15.5 元/m3。经工程师计量，承包商实际完成的土方量为900 m3， 则该土方工程价款为多少？
• （3）业主按当月承包商已完工程价款的90％（包括安全文明施工等 总价措施项目和其他总价措施项目费）支付工程进度款。
• （4）暂列金额计入合同价，按实际发生额与工程进度款同期支付。 • （5）工程质量保证金为工程款的3%，竣工结算月一次扣留。
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
• 项目概述
• 工程竣工结算和决算审核是工程造价控制的重要环节，经审查的工程 竣工结算是发承包双方工程价款结算的依据，也是核定该建设项目工 程造价的依据，还是建设项目竣工验收后编制竣工决算与核定项目投 资的重要依据。工程结算文件不仅直接关系到建设方与施工方的利益， 也关系到项目工程造价的实际结果，故而要认真、准确地编制。
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
• 案例2： • 某工程采用工程量清单的招标方式确定了中标人，业主和中标人签订
了单价合同。合同内容包括六项分项工程。其分项工程工程量、费用 和计划作业时间见表10.1。该工程安全文明施工等总价措施项目费用 6 万元，其他总价措施项目费用10 万元；暂列金额8 万元；管理费以 分项工程中的人工费、材料费、机械费之和为计算基数，费率为10％； 利润与风险费以分项工程中人工费、材料费、机械费与管理费之和为 计算基数，费率为7％；规费以分项工程、总价措施项目和其他项目 之和为计算基数，费率为6％；税金率为3.5％，合同工期为8 个月。
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
• Байду номын сангаас关知识问答
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
• 问题1：工程价款结算的方式有哪些？
• 2．计算3、4 月份已完工程价款和应支付的工程进度款。
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项目十 建设项目竣工结算与决算和保 修费用处理
• 3．计算实际合同价款、合同价增加额及最终施工单位应得的工程价 款。
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表10.1 分项工程的工程量、费用和计 划作业时间明细表
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