苏荷、本色、纯K物业条件
餐饮物业条件
3000m 以上/高档消费区域，楼层不限，门面要气派水 4 吋管/350KW 电力/煤气100m310000m2 水8 吋管/500KW 电力/煤气300m32000-10000m2/水4 吋管/250KW 电力/煤气200m310000m2 水8 吋管/500KW 电力/煤气300m31000m 摆布/大商圈附近 1 楼/门面不限水 3 吋管/150KW 电力/煤气70m31500m /大楼楼层无太多要求有独立上下梯3 吋管/100-150KW 电力/煤气100m34000m2，具体视情况而定1500m2/水3 吋管/200KW 电力/煤气200m3200-250m 商业街、主商圈水 2 吋管/100KW 电力/煤气9-15m3100-200M2，2 吋管/250KW/不需要1000-1500m2/水3 吋管/350KW 电力/煤气90m3500-600 平方米，250KW，煤40m3。
水2 寸管1500m2 以内/商住成熟区域楼层、门面不限水3 吋管/200KW 电力/煤气150m3450m2/商业街或者成熟高档社区水 2 吋管/250KW 电力/煤气不需要700-800m2/水2 吋管/120KW 电力/90m3700-1000m2/水2 吋管/120KW 电力/90m3700-800 平方米/水 2 吋管/电300KW/煤40 立方米，450-500m2/水2 吋管/80KW 电力/40m3,只考虑沿街1.给水：DN50 上水管排水：DN160 下水管/160KW (不含空调) /煤气70m3；顶面管道或者风管最低点离地面高度＞3.5m ，符合标准的消防设施，8 吨车卸货停车位及通道2.100-200m2 (实用)，上水管径￠50m/m，水压：2.5-3Kg/≥80KW 电力，无中央空调≥120KW/16m (3 天然气)或者34m3(瓦斯)排烟≥15000-2000m3/小时风量3.300-400m2/商业街或者十万人口覆盖社区水2 吋管/250KW 电力/煤气不需要4.300-500m2/商业街或者社区商业中心水2 吋管/250KW 电力/煤气不需要5.需要实用面积350-400M2,开间要求15M,煤气16M3,电力200KW7.100-200m2/水2 吋管/50KW，实面大于150m2，需店内设洗手间8.150m2/水1.5 吋管/50KW卖场区： 500 ㎏/㎡仓库及收货区： 1000 ㎏/㎡办公室： 150-200 ㎏/㎡普通百货公司： 350 ㎏/㎡二、商场照明： 300KW (事故照明 75 KW)商场户外照明： 30 KW冷冻压缩机设备： 250 KW (备用电 250 KW)生鲜设备： 224 KW (备用 62 KW)商场空调通风： 650 KW家电区插座： 26 KW美食广场： 86 KW (如肯德基、麦当劳 250 KW)商场排水设备： 10 KW商场弱电电源： 20 KW (备用电 20 KW)三、商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。
商业地产招商中各种业态对物业条件要求
各种业态对物业条件的相关要求●沐浴中心.健身场所的建筑结构要求主要包括:①租赁部分物业层数1—2层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。
②工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。
③自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。
④楼板荷载不小于700公斤/平方米。
⑤层高净高不低于4.5米，柱距不小于8米。
⑥中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。
（上下水管线必须完善）⑦独立用电，单独计量，不少于300千瓦。
⑧周边有公共停车位。
●KTV连锁经营店铺的结构要求租赁年限: 10年使用面积: 3500平方米以上（含仓库及管理办公室）有独立进出口70个包厢设计载客电梯要求: 电梯设置位于人流主动线上，不少于2部电梯，1.0M/S，承载1250KG，容纳人数16人电: １）电量为400千瓦。
分解：现场220千瓦、空调120千瓦、水泵60千瓦２）电缆主线为ZRVV-4*165+1*150（自设空调）电缆主线应为国标３）业主须将供电电缆需拉到店铺指定位置并预留3米４）我公司自行安装配电箱，上装电源须安装独立电表，并由双方确认原始读数。
煤气、水: 1）煤气管道流量要求3立方2）供水管不低于50MM，双头，年供水量不小于3000吨地面: 应为平整地面，地面高低落差应小于10厘米层高: 梁底净高不小于3.2米，柱距不低于6米。
临时供水供电: 业主同意在店铺施工期间提供管径不小于1寸的供水管和不小于40KW的临时用电●大型品牌餐饮他们对连锁经营店铺的结构要求：比如餐厅面积：出于规模效益考虑，中餐厅理想店面面积约2000—5000平方米。
层高要求，1F不低于4.5米，二层以上不低于3.5米。
①服务区区域规划：A．厨房：（1）按照行业要求附属面积与餐厅经营面积的比例是1：1，实际操作中，部分有条件的店铺，可将库房、冷库等区域规划在其他区域，如地下室等，以保证足够的制作区面积。
商业综合体各业态物业标准
商业综合体各业态物业标准商业综合体各业态物业标准KTV建筑面积：一般3000—4000m2楼层：一般1-3层，如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层层高：一般4.5m左右，最大梁底至地面不低于3.8m；特殊情况不低于2.8m楼板荷载：350kg/m2用水：安装独立计量水表。
计划200—400吨/天供水量。
提供进水管径100mm，可分为两根50DN管道，平均分布于主管道接口处提供管径不低于160DN排水管四根，平均分布以满足卫生间、工作间等排水需求，且在下一楼顶部完成布管施工。
另独立设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。
用电：安装独立计量电表。
计划用电总负荷量计算公式如下（计划面积）×（计算参数0.138kw/m2）=计划用电总负荷量其中空调用电参数为0.064kw/m2备注：需提供500—600KVA变电设备，三相五线380V/220V、50HZ 天燃气：管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。
空调、通风：满足空调总制冷需求量，其计算公式如下（计划面积）X（计算参数175w/m2）=总制冷需求量备注：需55—70kw或提供150m2左右室外场地用以放置室外机组（包括空调机、制冷机）和足够运转的室空间。
满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。
消防疏散通道：计划符合法规规，满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下：（计划面积X0.5人/m2）÷（100人/1π净宽）=疏散楼梯总宽度备注：一般需4—5个消防疏散通道，宽度为1.5—2m。
是否与娱乐业消防要求一致，需请消防单位协助确认标准。
消防自动报警灭火系统：消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。
根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。
隔音：电梯：需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部，载重量不小于1.35吨，另需配备专用或公用货梯一部。
苏荷、本色、纯K物业条件
苏荷、本色、纯K物业条件苏荷、本色、台北纯K选址要求本色酒吧：1、实用面积：600—800㎡，房型以方形最佳，面积300平内少于2根柱子。
2、建筑层高：梁下高度4.5m以上。
3、所在楼层：独栋1楼、1楼、或1楼独立门厅（30—50㎡左右）加2楼。
4、水电供应：水管1—2根，管径不小于80mm，可供电压不小于350—380kW。
5、停车位：门口或周边停车位不少于50个，能专用为佳。
6、配套消防：已完成消防一次验收合格。
7、物业产权：有合法的产权证明或其他有效文件。
8、租赁期限：6年以上。
9、其他：门面宽度不少于15m，外立面不小于200㎡。
台北纯K（量贩试KTV）：1、租赁楼层：一至三层（法律规定，一般业内选择不高于五层）。
2、实用面积：3000平米左右（面积改变则以下数据相应改变）。
3、总用电量：0.23KW/平米（三相，含中央空调）。
4、空调冷量：280万大卡/H。
5、瓦斯用量：100立方米/H。
6、电话外线：50门（可自主申请）。
7、水量：冷水4000立方/月、热水500立方/月。
8、其它：隔油池＞=3T、化粪池＞=30立方、消防点位=包厢数1.5-2.5倍9、另需求：一楼提供150平米左右独立大堂；2部独立客梯(15-18人)上楼面，1部共用货梯；室内及地下停车位不少于100个；无偿提供位置安装企业霓虹招牌及户外大型直立广告招牌；承租期为十年至二十年苏荷酒吧1.面积：根据城市的定位选择 600 -800平米范围以正方形体或较宽的长方形体为好。
2.层高：4.5米至 5.5米左右较为适宜（横梁下方）。
3.门头：以面向较热闹的街区方向为好，外立面较大器好设计且无遮挡视觉效果良好活广告效应，店身有广告位可用。
4.环境：周边无立交桥且车道均为双行线，无隔离带,四通八达路路通为佳。
居民区,医院、学校（均200百米之外），以及动线情况。
5.停车：当店有自身的停车场并以 60 个以上停车位为佳或附近有停车场作为辅助。
商家物业要求
物业要求： 使用面积： 200—300 m2； 合同期限： 10-20年（黄金地段5年也可接受）； 租金支付方式：纯租金； 租金承受力：视地段而定； 首 层 ： ≥4 m； 楼板荷载 : ≥1000 kg/平方米； 柱 间 距 ： ≥6m ； 楼层要求：F1、F1—F2； 配套设施情况：烟道、隔油池预留、供电≥200KW；
使用面积： 1500—10000 m2；
合同期限： 10-20年； 租金支付方式：纯租金； 首 层 ：≥4.5 m； 楼板荷载 : 350 kg/平方米； 柱 间 距 ： ≥8 m； 楼层要求：F1—F3； 配套设施情况：周边业态以飠飢、娱乐为主； 其它要求：项目的200米以内丌能有中小学；
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百货
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百货
超市
电影院
家电
大型餐饮
KTV
肯德基/真功夫
电玩城
嘉禾影城属于橙天嘉禾娱乐集团旗下院线品牌。橙天嘉禾是全球最具
影响力的华语电影娱乐集团之一， 同时喜禾影城也是国内最具规模的
影院之一。
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电影院
家电
大型餐饮
KTV
肯德基/真功夫
电玩城
中国电影集团公司简称中影集团、CFGC，是中国大陆最具实力的电影公司， 国内一流的大型电影集团。中影集团是全国唯一拥有影片进口权的公司（进 口大片的发行垄断使得他具有丌可替代的核心竞争力）。
大商集团是中国最大的百货商业集团，在2010年中国500强企业排名 第86位。目前，拥有大中型店铺170家，
物业要求：
层高：5.1米； 柱距：8米 8米； 楼面载荷：百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米； 建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜； 卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米； 卸货通道(消防通道)宽幅：5米； 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水； 能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米； 地面停车场面积：3000平方米；地下停车场面积：10000平方米。 1
KTV物业甲方交房标准如下
KTV物业甲方交房标准如下1. 引言本文档旨在明确KTV物业甲方交房的标准。
物业甲方交房是指物业公司（乙方）将KTV场所按照一定的标准和要求交付给业主或使用方（甲方）的过程。
为了确保交房的质量和顺利进行，本文将详细阐述KTV物业甲方交房的具体标准。
2. 建筑与设施2.1 建筑结构•KTV场所的建筑结构应符合相关建筑标准和规范，并满足安全和使用要求。
•建筑结构设计应考虑到声音隔离和消声效果，保证音频效果的最佳表现。
2.2 建筑材料•建筑材料应具有良好的质量和环境友好性。
•墙体、地板和天花板的材料应具有隔音和吸音功能，提供良好的声学效果。
2.3 空调与通风系统•KTV场所应安装可靠的空调与通风系统，确保室内空气的流通和舒适度。
•空调与通风系统应符合相关的安全和卫生要求。
2.4 照明设施•KTV场所应安装充足而适宜的照明设施，保证整个场所的照明效果良好。
•照明设施应符合相关的安全和节能要求。
3. 设备与设施3.1 音响设备•KTV场所应配备高质量的音响设备，包括扬声器、调音台和麦克风等。
•音响设备应具备良好的音质和音量调节功能，以满足不同用户的需求。
3.2 影像设备•KTV场所应配备高清晰度的大屏幕和投影仪等影像设备，以提供给用户更好的视觉体验。
•影像设备应符合相关的安全和使用要求，确保用户的安全和舒适度。
3.3 客房设施•KTV场所应提供舒适、安全、整洁的客房，配备舒适的床铺、家具和卫生设施。
•客房设施应符合相关的卫生和安全要求，保证用户的使用体验和生活品质。
3.4 舞台与灯光设备•KTV场所应配备专业的舞台设备和灯光设备，包括舞台、灯具和特效设备等。
•舞台与灯光设备应具备良好的性能和特效效果，以提供给用户更好的视听体验。
4. 安全与消防4.1 安全设施•KTV场所应安装必要的安全设施，如监控系统、安全门和紧急按钮等。
•安全设施应处于正常工作状态，确保用户的人身安全。
4.2 消防设施•KTV场所应安装完善的消防设施，包括消防灭火器、报警系统和排烟设备等。
KTV选址及建筑要求
选址及建筑要求
一、
区域：贵阳市、遵义市、铜仁市、兴义市城市核心商圈和次商圈；纯商业楼盘或独栋物业，大型购物广场、商场、卖场或酒店内；紧邻繁华商业中心地段或附近，城市主干道及周边商业、居民楼、写字楼、大学及人流量较多地段、交通便利、停车方便等。
二、物业条件
1、面积2500-4000平米左右
2、层数四层以下（四层以上需相关部门另行批准）
3、层高在4.5米左右为佳
4、楼板承重350公斤/平米以上。
5、供电三相五线用电，电容量不少于300千伏安，并使用国标电缆线接至租赁物业内指定位置。
6、供水独立水表和不少于6分水管的接口至租赁物业位置。
7、空调供暖具备现有中央空调或可自主安装小型中央空调主机。
8、排污、化粪池在物业附近提供排污管位置，排污管位置须方便驳接市政排污管，满足经营所需。
需提供物业共用化粪池，管道截面直径不少于100mm，不能提供的需在物业附近提供位置建造化粪池，通常为3-5吨。
9、消防提供经消防主管部门验收合格的消防设施供二次装修使用，并将消防栓、喷淋管道、报警、烟感等设施接驳到物业内，同时提供物业首次通过消防主管部门的《消防审核意见书》及验收合格的《消防验收意见书》
10、物业方免费提供招牌、广告位及外墙广告位。
11、停车位至少满足50个停车位（免费）。
12、装修墙体隔音及内部小面积分割。
三、开店方式：独立经营，租金模式。
四、合同期限8-15年。
各种业态物业要求标准(1)-KTV展店重要基础工12-16
各种业态物业要求标准(1)-KTV展店重要基础工12-16KTV展店重要基础工程条件1、面积需求：建筑面积3500平米左右为最佳。
2、建筑层高：建筑楼层高度不低于4.6米或最大梁底至地面不低于3.8米。
3、楼层需求：优先考虑3-5层4、消防疏散通道：1、按照消防法规对行业要求，疏散楼梯总宽度需按下列公式计算，并需符合法规规范满足送风通风等使用需求。
（计划租赁建筑面积×0.5人/�O）÷（100人/1m净宽）＝疏散楼梯总宽度2、消防疏散通道的数量是否与KTV娱乐业消防的要求一致。
5、给、排水条件需求：1）计划租赁面积内，需配备管径不低于50DN的给水管两根，平均分布于计划租赁面积的本楼层内并设独立计量水表。
2）计划租赁面积内，需配备管径不低于160DN的排水主立管四根，平均分布于计划租赁面积内并连接至城市广场化粪池，根据我方平面布局设计，满足卫生间、工作间等排水使用需求，所有排水、排污管道均在下一楼层顶部完成管道布管施工。
3）另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理，6、空调、通风条件需求：1）需在租赁场地外有独立放置空调室外设备机组的场地（面积约100-150�O）；空调室内设备根据我方使用需求，均采用风机盘管设备，按我方平面布局设计的房间面积，计算配备相应型号的风机盘管设备，或满足总制冷量的需求，总制冷量计算按下列公式；（计划租赁建筑面积）×（计算参数175W�M�O）＝总制冷需求量2）计划租赁面积内，需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备，并能满足相应的设计排风、送风量需求。
7、供配电需求：根据我方用电配置方案，满足用电量需求配给相应供电电缆，架设至我方平面布局设计指定配电室位置并独立设置计量电表。
计划用电总负荷量计算按下列公式：（计划租赁建筑面积）×（计算参数0.138KW�M�O）＝计划用电总负荷量其中空调用电计算参数为（0.064KW/�O）。
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苏荷、本色、台北纯K选址要求
本色酒吧：
1、实用面积：600—800㎡，房型以方形最佳，面积300平内少于2根柱子。
2、建筑层高：梁下高度4.5m以上。
3、所在楼层：独栋1楼、1楼、或1楼独立门厅（30—50㎡左右）加2楼。
4、水电供应：水管1—2根，管径不小于80mm，可供电压不小于350—380kW。
5、停车位：门口或周边停车位不少于50个，能专用为佳。
6、配套消防：已完成消防一次验收合格。
7、物业产权：有合法的产权证明或其他有效文件。
8、租赁期限：6年以上。
9、其他：门面宽度不少于15m，外立面不小于200㎡。
台北纯K（量贩试KTV）：
1、租赁楼层：一至三层（法律规定，一般业内选择不高于五层）。
2、实用面积：3000平米左右（面积改变则以下数据相应改变）。
3、总用电量：0.23KW/平米（三相，含中央空调）。
4、空调冷量：280万大卡/H。
5、瓦斯用量：100立方米/H。
6、电话外线：50门（可自主申请）。
7、水量：冷水4000立方/月、热水500立方/月。
8、其它：隔油池＞=3T、化粪池＞=30立方、消防点位=包厢数1.5-2.5倍
9、另需求：一楼提供150平米左右独立大堂；2部独立客梯(15-18人)上楼
面，1部共用货梯；室内及地下停车位不少于100个；无偿提供
位置安装企业霓虹招牌及户外大型直立广告招牌；承租期为十年
至二十年
苏荷酒吧
1.面积：根据城市的定位选择 600 -800平米范围以正方形体或较宽的长方形体为好。
2.层高：4.5米至 5.5米左右较为适宜（横梁下方）。
3.门头：以面向较热闹的街区方向为好，外立面较大器好设计且无遮挡视觉效果良好
活广告效应，店身有广告位可用。
4.环境：周边无立交桥且车道均为双行线，无隔离带,四通八达路路通为佳。
居民区,医
院、学校（均200百米之外），以及动线情况。
5.停车：当店有自身的停车场并以 60 个以上停车位为佳或附近有停车场作为辅助。
6.结构：店铺内部结构较平整无凌乱感，立柱少而小，方便平面设计跟整体规划。
最
好有300平无柱区域。
7.指标：电容（功率 350 KW 以上）、水压（供水管径达到 8 CM )并有 30 至 40 平
可摆放空调机组的地方。
8.设施：排污（粪池、污井）、排水、排烟等设施均较完善该物业是否是属于城市
整改、规划范围内的。
9、店招：可否在店铺周边范围内设立式招牌或铺面灯饰广告牌，可否设立外休闲区。
2。