房屋装修赔偿协议

【案例】房屋装修赔偿协议深圳房屋装修纠纷案例房子装修赔偿案例房屋装修赔偿规范房屋装修延期赔偿房子装修延期赔偿标准双军律师，毕业于中南政法大学，现为广东商达律师事务所专职律师，执业证号14403201310017143。

广东商达律师事务所是2005年经广东省司法厅依法批准设立的高起点、高标准的律师事务所，在福田、龙岗、前海、广州都设有分所，总部设立在龙华。

双律师法律知识渊博，具备深厚的法律理论素养及实务操作技能，与所内外多名律师协作办理疑难复杂案件。

带领的团队已经办理了数千民事、商事及刑事案件的咨询、调解、仲裁、诉讼、执行和辩护，专注于民商经济纠纷案件代理和刑事案件的取保以及缓刑、无罪辩护。

原告邹*珍，女，汉族，1970年7月30日出生，住广东省深圳市福田区**房，身份证号码为44030119*007304*27。

委托代理人曾*海，男，汉族，197 0年11月1 8日出生，住广东省深圳市福田区**房，身份证号码为440301197*11*84113，系原告丈夫。

委托代理人双军，系广东鹏港律师事务所律师。

被告杨*，男，汉族，1974年3月1日出生，住湖北省红安县七组，身份证号码为422123197*0301421*。

原告邹8珍诉被告杨*装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。

原告邹*珍、原告委托代理人双军、曾*海以及被告杨*到庭参加了诉讼。

本案现已审理终结。

原告诉称：2011年6月25日，原告与被告就大运城邦一期花园**室签订装修全包套餐协议。

协议约定装修总价格为40000元，分四期付款，工期65天，施工过程中不再增加任何费用。

2011年6月26日，原告与被告到物业管理处办理了装修申请，与管理处共同签订了《装修管理服务协议书》，原告缴纳了装修保证金1000元，装修期限为2011年6月29日至2011年9月10日。

协议规定，装修施工工期最长不能超过三个月。

协议签订后，原告于6月25日支付5000元、6月28日支付11000元，共16000元作为一期工程款。

7月底被告说第一期工程已完工，需要原告支付第二期工程款，于是原告于8月1日支付被告12000元。

8月初原告到现场查看发现工程进展很慢，被告答应9月初一定交房。

8月底原告再去现场查看，发现工程只做了一半，但被告一再承诺只要泥水工和木工一退场，后期的安装工作就很快，9月中一定能完工。

9月11日被告打电话给原告，要求把第三期工程款打入他的账号，原告于9月1 3日向被告支付10000元。

至此，原告已经按照协议支付了一、二、三期工程款合计38000元，剩余2000元作为尾款等工程整体完工验收后支付。

但9月下旬原告再去现场查看，发现按照合同第三期应做的安装项目一项都没有做，原告已经按照协议把第三期工程款交付被告，然而被告却没有动工，到10月被告仍然在拖延工程。

10月17日原告把此情况反映给物业管理处，希望管理处能帮忙协调，被告面对管理处人员表示其只要收回现在正在小区内装修的另几家所有安装款就会履行合约，但实际被告却再未履行合约。

原告多次要求协商，被告置之不理，此房至11月3日仍未收到装修后的验收申请。

原告与被告在协议中签订的是全包套餐，即总价包干，在被告进场施工后，原告没有要求出具过设计变更或材料变更，最终结算价格就是合同价格，不会有任何追加金额，如果被告在施工过程中发现漏报少报，损失应全部由被告承担。

该房按照装修协议现在还有以下项目未做：橱柜、卫生问的洗手台、蹲厕、厨房、厕所天花吊顶、水龙头、室内的大小灯具及开关、主人房窗台的大理石安装，厨房的洗菜盆等还未安装，还有一些需要修补的地方，余下未完工的事项所需要的费用，初步估算大约还需要15000元。

因被告故意拖延长达两个多月，造成原告无法入住新房，对原告的精神和生活带来了非常大的困扰。

此房按小区出租的市场价格加物业管理费用每月租金1700元左右，被告应支付赔偿金3400元。

综上，原、被告签订的家庭装修协议属于总价包干合同。

被告收取第三期工程款后拒不履行装修义务，恶意拖延工期，其行为已构成违约。

为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告家庭装修协议；2、被告返还第三期及未完装修项目工程款合计15000元；3、被告支付赔偿金3400元。

4、本案诉讼费由被告承担。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、设计施工图，证明被告于2011年5月21日为原告房屋提供装修设计方案；，2、家庭装修全包套餐，证明原、被告于2011年6月25日签订了家庭装修全包协议，约定工程包干价为40000元及相应的付款方式，合同期限等；3、管理处装修说明，证明到2011年11月3日此房装修未完工，也示经过管理处的验收；4、付款收据，证明原告已支付装修款合计38000元；5、未完工工程明细(被告提供)，证明被告承认房屋装修未完工项目合计9405元；6、装修申请备案表，证明原、被告在管理处办理了房屋装修申请备案。

被告辩称：一、关于解除协议。

我方同意解除协议，但原告应支付已装修项目的费用和装修押金1000元，后续未完工的主材预付的定金(橱柜商的定金和交付橱柜商的洗菜盆及洗手盆的费用)，以及处理好被告预定且已做好的橱柜安装事宜。

二、原告诉讼请求缺乏事实依据，原告故意隐瞒装修事实，被告没有任何过错。

原告提出第三期未完装修工程款合计15000元，实际未完成装修工程款只需6467元。

事实是原告拖欠被告12536元(已完工的装修款为50536元，原告已付38000元)。

三、被告已尽足够的沟通和注意义务，装修工程延误责任在原告。

被告按照原告沟通好的施工方案施工，因装修合同增项部分是有范围的，并写在装修协议上，而且施工是有流程的，目前施工已完成项目的费用50536元，原告只支付了38000元。

被告按照合同要求原告支付合同外的增项部分，原告不予支付，责任不在被告，拖延装修工期责任在原告。

四、被告作为包工头，以低价承接业主的装修工程赚取微薄的利润。

原告明知合同外的增项部分以及整个工程【已施工原告的家中)需要花多少成本的情况下，拒绝支付相应的费用。

被告跟原告协商多次，原告对此不予理睬。

因增项部分的差价太大，被告无力支付已施工装修项目的工人工资和材料款。

被告为支持其主张，向法院提交的证据有：l、合同，证明被告全包是有范围的，并非总价包干。

2、彩图及增加工程项目明细表，证明被告增加施工的工程，其中水电项目工程是超过了1 00多米。

经审理查明：2011年6月25日，原、被告双方签订房屋装修协议，约定被告为原告装修大运城邦一期花***房，其中装修内容包括：成品门及厨卫门安装，粘贴墙地砖和粘贴大理石(含水泥砂子、人工、卫生间、厨房、阳台、餐厅、客厅、卧室)，粘贴客厅、卧室明装地脚线(含水泥砂子、人工)，全室洁具安装，全室灯具安装，棚面、墙面、刮白乳胶漆，卫生间铝扣板安装，橱柜安装，含全室材料搬运、室垃圾清运费。

特别声明部分第2条约定产品中不含如下项目：家具(鞋柜、衣柜、书柜、酒柜、电视背景、床头背景、天花吊顶、床、床头柜等)，家电(电视、冰箱、洗衣机、空调、浴房、洗碗机、消毒柜、炉具、洗菜盘、拉篮、热水器、油烟机等)。

窗帘，不含结构改造如拆墙拆条砖砌墙拆窗台板及包排污管等，不含拆移阳台栏杆及铝合金门、空调孔、排气扇及换窗户玻璃等。

第3条约定如客户对家庭装修有着更高的个性需求，本着为客户细致服务的原则，本公司可以继续为客户提供个性设计服务，如：A、客厅棚面设计及施工，B、客厅文化墙面设计及施工，c、其它部位的个性需求。

4、第三条所说的个性需求，不在本产品之列。

如需服务，可以以增项形式作为本产品的补充，增项款按本公司正常家装报价计算。

其中订购方法及付款方法第4项约定个性化装修方案经双方协商就方案、预算达成一致意见后，签署正式装修协议。

同日，双方签收的装修套餐订购单载明套餐基础报价24600元，增项部分包括拆墙、拆条砖、砌墙、酒柜、衣柜(含衣柜门)、包排污管(卫生间，2项500元)、厨房推拉门框加宽、厨房加铝合金窗、卫生间进阳台铝合金门、阳台贴墙砖(1．5米以下)、卧室窗台大理石、客餐厅叠级走边吊顶、客厅电视背景(如有大理石、艺术玻璃，墙纸业主自理)、卫生间由立柱盆改浴柜盆共14项合计14397元。

手写部分载明：1、工期65天、装修总体价格40000元；2、被告赠送大小阳台不锈钢晾衣杆各一条；3、被告代购洗菜盆一个带水龙头及下水450元／套；4、石膏线(穗华)用A028—2或A02 5—2：5、含20米水电改造外的水电改造。

该协议及订购单有双方签名确认。

2011年11月3日，案外人大运城邦花园一期管理处出具说明一份，载明原告房屋于2011年6月26日在其管理处办理装修申请，被告为此房装修负责人，至该日，管理处仍未收到此房装修后的验收申请。

原、被告确认原告已付工程款38000元。

双方发生争议后，协商过程中，被告于2011年11月3日向原告提供《未完成工程成本明细表》一份，其中打印部分载明，未完成项目有：橱柜2400元、洗手间干区1500元、窗台大理石925元、灯具900元、T4管和筒灯射灯900元、扣板天花1170元、洁具730元、出入证工本费280元、大小阳台挂衣杆6 00元，工程总费用合计9405元；手写部分写明增加项目及费用，具体为：暗装地脚线675元、卫生间湿区费用4000元、水电增加100米费用3500元、索色人工、材料2500元，合共10675元。

该明细表落款处有被告签名。

另查，被告主张的合同外增项工程包括客、餐厅及过道工程(客餐厅贴暗装线地脚线，造价371元)、卫生问湿区工程(地面铺300s 300地砖，造价294元；铺300。

450墙砖、造价1418元；铺腰线，造价255元；卫生问地面抬高，造价200元；修补门洞，造价200元；)，厨房工程(修补推拉门洞，造价200元)，生活阳台工程(卫生间地面抬高，造价1 50元)，客房工程(客餐厅贴暗装线地脚线，造价2 32元；墙面做颜色漆，造价12 0元)，主人房工程(客餐厅贴暗装线地脚线、造价195元；墙面做颜色漆，造价101元)，索色工程(家私索色，造价2200元)，改造项目(轻质砖包水管，造价250元；补纸皮条砖，造价350元)，水电工程(电路改造，造价4360元；水路改造，造价650元)，灯具(吊顶筒灯T4灯管及射灯，造价8 5 5元)。

原告主张不存在增加工程，即使存在增加项目，因合同约定的是包干价，费用也应由被告承担。

对于增加工程的项目造价，被告主张该项造价为12536元，但庭审中明确表示不申请鉴定，同意由法院核定。

庭审过程中，原告主张装修未完成项目工程款为9405元应予扣减，被告主张装修未完成项目的工程款为6467元，本院问及原告是否对未完成工程的工程量申请鉴定时，原告明确表示不申请，同意由法院核定。