国内外房地产经济周期研究综述(一)
国内外房地产经济周期研究综述(全文)
国内外房地产经济周期研究综述一、引言20世纪30年代以来，房地产市场在世界市场中经历了几次大型的波动。
房地产经济周期与各国经济周期及全球经济周期有着高度的相关性。
迄今为止，经济学界对房地产经济周期进行了持续系统的研究，取得了很多成果。
国外对房地产经济周期的研究以实证分析方法为主，分析了房地产周期波动的影响因素，建立了指标体系，探讨了房地产泡沫的形成和破灭及其在国际间的传导。
国内对房地产经济周期的研究起步较晚，前期的研究以定性分析为主，主要包括对房地产周期概念和阶段的界定，房地产周期波动与宏观经济波动的关系分析。
进入21世纪后，国内开始尝试用实证分析工具对房地产周期波动机制及其影响因素进行分析，并初步建立了反映房地产经济周期的指标体系。
二、国外房地产经济周期研究综述1、国外房地产经济周期研究阶段划分及其主要内容国外房地产经济周期的研究，大致可分为四个阶段：起源阶段；沉寂阶段；专业化进展阶段；多样化进展阶段。
（1）起源阶段。
20世纪30年代，世界经济的大萧条引发了人们对经济周期的关注，房地产周期作为经济周期的一个重要组成部分，自然也就成为了经济学界的研究对象。
如霍伊特确立了房地产周期波动的概念，这一阶段被称为这一研究的起源阶段。
（2）沉寂阶段。
二战后的20世纪50―70年代，西方各国经济复苏，在凯恩斯主义扩张政策的推动下，经济进入了较长时期的高速增长阶段。
对未来经济的乐观预期，使这个时期经济学界对经济周期的研究几乎不重视，因而房地产周期研究就进入了沉寂阶段。
（3）专业化进展阶段。
20世纪80年代，“滞涨“再度引发对经济周期波动的研究，经济学家们开始认识到房地产经济周期对国民经济的重要作用。
一些经济学家开始致力于西方房地产市场的周期研究，对房地产周期进行识别和解释，区分研究各种类型的房地产周期波动规律。
在此基础上，许多新的理论工具被应用在房地产经济周期的研究上，将房地产经济周期的研究带入了一个专业化进展的时代。
(完整word版)房地产可行性研究文献综述
目录房地产可行性研究文献综述 (2)摘要 (2)关键词 (2)一、前言 (2)二、正文 (3)（一）房地产可行性研究的发展及现状 (3)（二）房地产可行性研究的基本概念和内容、作用 (3)1房地产可行性研究报告 (3)2用途 (4)（三）各学者专家对可研的研究、观点 (4)（四）案例 (5)1项目概况 (5)2市场分析 (6)3开发方案定位 (10)4经济评价 (11)5项目风险评价 (12)6结语 (12)三、总结 (12)四、参考文献 (12)房地产可行性研究文献综述摘要:本文运用综合分析和归纳的方法，通过中国知识网和万方数据等数据库，运用高级检索方法，在“篇名”处输入了“房地产投资”和“可行性研究”两个关键词，搜索有关房地产可行性研究的相关学术论文，然后按照时间排序，选择了近十几年关于房地产可行性研究的50篇学术论文作为参考文献，进行综合分析，概述了房地产项目可行性研究的重要性，认为是否能够做好房地产项目可行性研究已经成为决定房地产投资成败的关键。
最后得出了如下结论：房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要环节，也是房地产开发项目投资决策，申请银行贷款，投资方与各有关外协单位洽谈合同的重要依据。
通过对开发项目的全面分析、论证和评估，从而保证它在技术上可行、经济上合理、风险上可控、节能和环保效果明显、社会效益显著[1]。
在房地产开发过程中加强可行性研究的科学性与合理性，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，从而使房地产市场健康发展和不断完善[2]。
关键词：房地产、房地产项目、可行性研究、项目投资一、前言随着我国城市化发展步伐的加快，城市人口的增加以及国民经济的飞速增长带动了我国房地产行业的蓬勃发展，房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重要的投资工具。
然而，随着我国房地产价格经历的前所未有的膨胀，部分城市房价的非理性疯长，带来了诸多社会问题，也引发了国家一轮又一轮的宏观调控，尤其是2010年“新国十条”、“国五条”的出台，对房地产市场影响越来越大[3]。
文献综述
附件1:文献综述国内外相关研究现状一、关于保障房项目的研究从国外研究来看，专家学者常从多学科的视角对城镇住房保障问题进行研究，如运用公共管理学、微观经济学、消费经济学和福利经济学，甚至政治学和社会学等学科的基本理论及方法，主要探讨的是城镇住房保障政策的目标与原则、住房保障框架模式、住房补贴效率、住房保障规模的影响因素以及这些因素之间的相互关系等。
Brent W.Amborse与Thomas G.Thibodeau(2004)的经验研究表明在控制了其他抵押贷款市场的不确定性因素以后，政府的这些目标确实增加了针对中低收入家庭的抵押贷款的供给，并证明这一增加开始于1998年[1]。
Gerson M.Goldberg与John P.Harding(2003)对中低收入家庭住押贷款的投资特征进行了研究，由于对借款人收入与所购买住房价格的严格限制，政府住房抵押贷款的投资组合真实地反映了低收入家庭的资产组合，经验研究表明当利率下降时LMI （即低中收入，low-and-moderate-income）投资组合展现出显著的高负债率与低再融资率[2]。
Laurie M. Anderson(2003)等的研究表明对低收入家庭的可支付住房的供应不足与由于收入、种族、社会阶层等原因而不断增加的家庭间的隔离对于社区健康是不安全的，由此建议通过提高收入来提供可支付住房[3]。
Scott Susin(2002)调查了针对低收入家庭的补助政策是否提高了未真正获得补助的贫困家庭的租金，结果发现在大都市区的拥有较多住房补助票券的低收入家庭较之于票券较少的家庭承受了更多的租金上涨，租金上涨额度远大于获取补助的额度，表明通过补助票券对低收入家庭进行求助是一个失败的政策[4]。
Glen Bramley 和Noah Kofi Karley(2005)回顾了在住房的可支付能力的度量方面的相关研究，并提出了对于介于普通自有住房者和租房者之间的夹心层进行有效识别和评估数学模型[5]。
房地产文献综述
文献综述前言地产企业经过几十年的发展，已经成为我国经济发展的一个支柱产业。
到2012年为止，全国已经注册登记的各类房地产企业达976333家，房地产企业之间的竞争越来越呈现白热化。
随着市场化进程的加快，以及国家宏观调控的加强，一些不规范的房地产企业面临着被淘汰的风险。
伴随着我国房地产企业的不断发展与壮大，其企业内部控制在房地产企业的生产经营过程中所发挥的作用越来越重要。
而现行的房地产经营活动在外部不仅仅受到国家利用经济杠杆进行宏观调控等政治形势日新月异变化的影响，而且还要受到经济结构变化的制约，给企业生存与发展带来了严峻的挑战。
在内部还要受到企业战略定位、内部管理、内部控制等方面的制约。
基于房地产企业内部控制是以不断提高企业经营管理水平和风险防范能力，实现企业价值最大为目标。
在企业内部，必须分工明确、各负其责，并在此基础之上，通过企业内部权力机构、决策机构、监督机构、管理机构及其员工之间的相互配合、协调、考核、监督等，进一步加强现代房地产企业的经营管理，提高经济效益，不断完善房地产企业的内部治理结构以及信息披露制度，确保房地产企业健康、稳定的发展，同时实现投资者经济效益及企业价值最大化。
因此，在借鉴国内外一些比较成熟的内部控制理论的基础上，结合我国企业的实际情况和房地产企业内部控制的特殊性，对我国房地产企业现存内控存在的问题提出合理科学的对策和建议是有理论和现实指导意义。
正文1.国外关于房地产内部控制问题的研究二十年代以来，一些西方国家的公司随着随着经营业务的增多和公司规模的不断扩大，一切管理工作都集中由公司的领导机构直接管理已变得越来越困难了。
目前西方大中型的公司多已实行分权即分级的管理体制，将整个公司划分为若干个事业部，在公司的集中领导之下 将日常业务的决策权下放给各分部的经理人员。
财务部便是其中一个对公司运行起关键作用的部门。
而国外许多文献都是指出房地产行业一直以来是一个高风险的资金密集型企业，因此许多房地产企业都通过房地产记分卡对项目进行财务评价 从某些方面看来即相当于进行财务内部控制。
《房地产公司财务风险研究国内外文献综述2500字》
房地产公司财务风险研究国内外文献综述1．国外研究现状Edward I. Altman .（2017）在结合前人的基础上，给财务风险管理构建出了一套既全面又完善并且十分完整的框架，这个框架可以用于企业的风险管理中，能够提高企业处理潜在风险的效率，很大程度上可以降低企业的财务风险，提高企业的竞争力。
Christopher J. Clarke .（2018）认为，界定一个企业所面临的财务风险的大小时，需要考虑到该企业财务管理活动中实际现金流的波动状况，并提出在一定的时间内，如果实际的现金流波动的幅度越小，则代表着该企业在这个时间段的投资活动越成功，所带来的投资收益会更好。
Bartram S M 和Brown G W（2019）认为，房地产行业的发展前景主要受到国家政策的影响这种现象，房地产行业的正常经营和稳定发展，与国家宏观政策的动态变化有着很大的关系，因此企业要想制定出科学且有效的管理机制，必须要以掌握国家的宏观政策为前提。
Deakin, E. B. A.(2019）首次采用财务比率的方法来预测企业财务风险，以非破产企业与破产企业作为研究对象，研究样本数为19家公司，他主要调查这些公司的财务数据，将其财务数据作为因变量，他判断该企业是否存在财务风险利用的是净利润、股东权益比以及负债比三个指标进行评估的。
James G. Van.(2019)认为，完善的企业财务防范管理能力对于企业来讲至关重要，如果企业存在财务风险就会导致这个企业存在经营风险，会面临着破产的风险。
因此Alexandre Ttindade(2018)针对财务风险问题提出了一些见解，他认为，避免财务风险的出现可以建立完善的财务经济体系，利用体系来保证企业风险有人管理，这样会降低发生经济问题，有利于企业的发展。
就像Song J.(2019)说的那样，房地产作为高收益的行业，必然会存在高风险，风险和收益是成正比的。
但是为什么会存在财务风险呢？就像Zhao S, Zeng M.(2019)所说的，是因为市场经济就会存在一定的不确定性，市场就会存在风险，这类风险一般就是财务风险，财务风险的出现既有内部原因，也有外部因素。
房地产周期波动研究述评
提 出的房地产生命周期 的概念相一致 。
２ 世 纪 以后 ， 国 关 于 房 地 产 周 期 波 １ 我
的深度和复苏 的力度 。另外 ，近年来我 国
房 地 产 行 业 迅 猛 发 展 ，各 项 指 标 值 几 乎 全
期研究到 区域房地产 周期研 究 、从房地产
周 期 理论 到 实 证 展 开 了深 入 的 研究 和 探 索 。
两大 类 ，一 类 是 延 用 经 济 周 期 的概 念 ，另
一
种 指数 ，该指数不仅能将时 间匹配情况
程 中交替出现复苏 、繁荣 、衰退 、萧条四
个 阶段 。付战兵 （ ０ ３） 沈公律 （ ０ ３） ２０ 、 ２０ 、 任栋梁 （ ０ ３） ２ ０ 黄黎 明 （ ０ ６） ２ ０ 等众多学 者均用 这个定 义对房地 产周 期进行研 究 ， 这个定义与第一类型的定义是～脉相承 的。
研究 时选取 了６大类 １ ６项指标 ， 次是房 依
地产业 总量指标 、房地 产投 资类指标、房
场 的发展 ，理 论界对房地产经济周期 的研
究 也 日益 重 视 ，２ ０多 年 来 ，国 内理 论 界 对 房 地 产 周 期 的研 究 从 概来自念 定 义 到 房 地 产 周
地产生产类指标 、房地产 交易类指标 、房
因此 ，进 一 步 分 析 经 济 周 期 需 要 这 样
一
本文对国内房地产周期波动研究进行综述 ， 以期对该领域理论研究发展有所参考 。
关 于 房 地 产 周 期 的 概 念
房地 产周期概念 的界定是房地产 周期
研 究的基 础工作 ，由于我 国对房地 产周期 研究的起步较晚 ，不 同的学者对房地产周 期的概念有不 同的理解 。归纳起 来主要有
中国房地产周期与经济周期关系的实证研究
中国房地产周期与经济周期关系的实证研究作者：叶浚江来源：《价值工程》2013年第03期摘要：本文旨在研究我国房地产周期和经济周期的相关关系。
通过选择一个基本指标组与两个辅助指标组，研究发现两个基本结论。
除此以外，也发现出两个非常有趣的怪象，这两个奇怪的现象是今后需要进一步去研究的问题。
Abstract： This paper aims to study the correlation between the real estate cycle and the business cycle in China. We choose one basic indicator group and two auxiliary indicator groups. We can draw two conclusions. Besides， the research also finds two very interesting strange phenomena listed below. The two strange phenomena are the issues that we need to perform further research in the future.关键词：房地产周期；经济周期；相关关系；实证研究Key words： real estate cycle；business cycle；correlation；empirical research中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）03-0145-050 引言我国房地产的发展，始于80年代初期，在短短的十几年间里，就取得了巨大的成就。
90年代以后，房地产得到了快速的发展，尤其是2000年以后，其发展更是迅猛。
房地产业作为一个具体产业，其实践性较强，理论的发展对于产业的实际发展起到积极的指导作用。
房地产成本控制国内外研究现状
1. 引言房地产成本控制是房地产开发过程中的重要环节，对于提高房地产项目的盈利能力和市场竞争力具有关键意义。
随着全球经济的发展和城市化的加速推进，房地产成本控制问题日益突出。
本文将对房地产成本控制国内外的研究现状进行综述，以期为相关研究提供参考和借鉴。
2. 国内房地产成本控制研究现状2.1 成本概念和分类在研究房地产成本控制前，首先需要明确成本的概念和分类。
房地产成本可分为直接成本和间接成本两大类。
直接成本是指能够直接归属于特定产品或项目的成本，如土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等；间接成本是指不易直接归属于特定产品或项目的成本，如管理费用、市场费用等。
正确理解和划分成本的概念和分类对于房地产成本控制至关重要。
2.2 房地产成本控制方法房地产成本控制方法的研究是房地产成本控制领域的重要内容。
国内研究者在该方面的研究中提出了一系列方法，如目标成本管理、生命周期成本管理、成本监控等。
这些方法通过建立科学的成本控制模型和指标体系，帮助企业实现对成本的有效控制。
此外，国内研究者还注重探索房地产成本控制方法在实际项目中的应用效果和影响因素。
2.3 房地产成本控制成功案例研究国内的房地产成本控制研究不仅关注理论探索和方法创新，还注重实践案例的研究。
通过对国内成功的房地产成本控制案例进行深入研究，可以发现其中的成功经验和管理模式，为其他房地产项目提供借鉴。
3. 国外房地产成本控制研究现状3.1 国外成本控制理论和方法国外对房地产成本控制的研究相对较早，已经形成了一套成熟的理论体系和方法体系。
例如，成本效益分析、价值工程和全寿命周期成本管理等方法被广泛应用于房地产成本控制领域。
此外，国外研究还涉及到成本控制中的政府角色、市场机制等更深层次的问题。
3.2 国外房地产成本控制实践案例国外的房地产成本控制研究也注重实践案例的研究。
通过对国外成功的房地产项目进行案例分析，可以了解到国外成本控制的最佳实践和管理经验，对国内房地产企业具有借鉴意义。
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国内外房地产经济周期研究综述(一)
一、引言
20世纪30年代以来，房地产市场在世界市场中经历了几次大型的波动。
房地产经济周期与各国经济周期及全球经济周期有着高度的相关性。
迄今为止，经济学界对房地产经济周期进行了持续系统的研究，取得了很多成果。
国外对房地产经济周期的研究以实证分析方法为主，分析了房地产周期波动的影响因素，建立了指标体系，探讨了房地产泡沫的形成和破灭及其在国际间的传导。
国内对房地产经济周期的研究起步较晚，前期的研究以定性分析为主，主要包括对房地产周期概念和阶段的界定，房地产周期波动与宏观经济波动的关系分析。
进入21世纪后，国内开始尝试用实证分析工具对房地产周期波动机制及其影响因素进行分析，并初步建立了反映房地产经济周期的指标体系。
二、国外房地产经济周期研究综述
1、国外房地产经济周期研究阶段划分及其主要内容
国外房地产经济周期的研究，大致可分为四个阶段：起源阶段；沉寂阶段；专业化发展阶段；多样化发展阶段。
（1）起源阶段。
20世纪30年代，世界经济的大萧条引发了人们对经济周期的关注，房地产周期作为经济周期的一个重要组成部分，自然也就成为了经济学界的研究对象。
如霍伊特确立了房地产周期波动的概念，这一阶段被称为这一研究的起源阶段。
（2）沉寂阶段。
二战后的20世纪50—70年代，西方各国经济复苏，在凯恩斯主义扩张政策的推动下，经济进入了较长时期的高速增长阶段。
对未来经济的乐观预期，使这个时期经济学界对经济周期的研究几乎不重视，因而房地产周期研究就进入了沉寂阶段。
（3）专业化发展阶段。
20世纪80年代，“滞涨“再度引发对经济周期波动的研究，经济学家们开始认识到房地产经济周期对国民经济的重要作用。
一些经济学家开始致力于西方房地产市场的周期研究，对房地产周期进行识别和解释，区分研究各种类型的房地产周期波动规律。
在此基础上，许多新的理论工具被应用在房地产经济周期的研究上，将房地产经济周期的研究带入了一个专业化发展的时代。
如布朗考察了1968—1983年间美国单栋住宅的销售周期波动情况，发现国民经济的周期波动与房地产周期波动之间存在很高的相关性。
赫克曼分析了1979—1983年间美国14个城市写字楼市场的综合数字，发现写字楼的减少和租金之间有着非常强的相关性，而租金又和当时的空置率有很
大的关联。
（4）多样化发展阶段。
进入20世纪90年代，三个经济事实改变了国外房地产周期研究的传统方式，使房地产周期研究开始进入了多样化深入发展的新时期。
首先，日本房地产泡沫破裂引发了人们对房地产周期波动机理研究的重视。
其次，发达国家资本市场的新发展引发了“投资导向”型房地产周期研究的出现。
最后，发达国家房地产周期波动的普遍存在，以及1997年爆发的东南亚金融危机，使得对国际房地产周期的研究得到重视。
一是对房地产周期波动机理的研究。
如唐斯在研究美国房地产周期和宏观经济周期的关系后指出，房地产周期受到3种经济周期波动的影响，即社会体制变革周期、技术革命周期和经济革命周期。
埃德尔斯坦和保罗利用土地价格预期模型解释了日本在20世纪90年代初期出现的房地产泡沫破裂。
保罗对OECD17个国家的国民经济增长率、利率、宏观经济周期等因素进行分析，作出了这些国家商品房价格可能在2007年到达顶峰的预测。
二是对“投资导向”型房地产周期的研究。
如鲁拉克指出，房地产投资决策应考虑影响市场周期的5种相互作用力，即经济结构调整、物业供给、物业需求、资本流动和投资特征。
凯泽通过比较房地产总收益率
与机构房地产投资回报率，发现了波长30年、50—60年和上百年的房地产长周期。
彼特在对美国房地产周期和经济周期研究的基础上，探讨了不动产投资对策。
三是对国际房地产周期的研究。
如伯特兰分析了形成周期的国际因素和国内因素，认为国际资本流动、各国资本市场自由化、金融管制的放松、扭曲的财政政策和土地使用制度是全球房地产周期波动的主要因素。
2、对国外房地产经济周期研究的主要评价
纵观国外房地产经济周期研究，可以发现国外比较偏重实证研究，旨在通过对房地产行业运行的归纳性总结，试图规避行业运行风险。
通过过去几十年的研究，建立了许多确定房地产经济周期的指标体系，但没有建立一个统一的标准和指标体系，一些专业研究方面缺乏连续性。
对经济周期的判定和预测方面的研究工作也相对较少。
另外，国外学者对理论的研究具有现实意义，但在一定程度上缺乏广泛性和普遍性。