中山小榄镇项目市场调研计划

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中山项目调研报告怎么写

中山项目调研报告怎么写中山项目调研报告一、介绍中山项目是一个位于广东省中山市的综合性开发项目，旨在推动中山市经济的发展和城市化进程。

该项目涉及多个领域，包括工业、农业、商贸、旅游等。

本次调研旨在了解中山项目的发展情况，通过对项目的调研，为提供进一步的建议和改进方案。

二、调研内容和方法1. 调研内容：（1）项目的规模和范围。

（2）项目的投资和融资情况。

（3）项目的进展和成果。

（4）项目对当地经济和就业的影响。

2. 调研方法：（1）查阅相关资料和报告。

（2）与项目相关人员进行深入交流和访谈。

三、调研结果1. 项目的规模和范围：中山项目涉及多个领域，包括工业、农业、商贸、旅游等。

工业方面主要涵盖电子、家电、纺织等行业；农业方面主要涵盖农产品种植和养殖；商贸方面主要涵盖商业零售、批发等；旅游方面主要涵盖旅游景点和酒店。

2. 项目的投资和融资情况：中山项目的总投资额为100亿元，其中50亿元为自有资金，50亿元为银行贷款。

目前，项目已经完成了30亿元的投资，剩余70亿元的资金还在筹措中。

3. 项目的进展和成果：目前，中山项目已经建成了一批工厂和农场，其中包括10家电子制造厂和20个农产品种植基地。

这些项目的建设对当地经济和就业产生了积极的影响，吸引了大量的投资和外来人口。

4. 项目对当地经济和就业的影响：中山项目的建设不仅为中山市带来了新的经济增长点，还为当地创造了大量的就业机会。

项目建设期间，已经吸纳了2000多名工人，其中包括当地居民和外来务工人员。

项目建成后，预计将有更多的就业机会产生。

四、改进建议1. 加强项目的宣传工作，提高项目的知名度和影响力。

2. 加大对项目的投资力度，加快项目的建设进度。

3. 加强项目的管理和监督，确保项目的质量和效益。

4. 加强对项目参与者的培训和技能提升，提高项目的竞争力。

五、总结通过对中山项目的调研，我们了解到该项目的规模和范围、投资和融资情况、进展和成果，以及对当地经济和就业的影响。

国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)

国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台项目概论 (1)一、国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台项目名称及承办单位 (1)二、国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台产品方案及建设规模 (6)七、国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台产品说明 (16)第三章国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (18)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)一、原辅材料供应条件 (22)（一）主要原辅材料供应 (22)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (24)第七章工程技术方案 (25)一、工艺技术方案的选用原则 (25)二、工艺技术方案 (26)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (26)国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台生产工艺流程示意简图 (27)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (30)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)（一）国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台项目建设期污染源 (32)（二）国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台项目运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (32)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (41)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (43)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (44)1、废水的治理 (44)办公及生活废水处理流程图 (44)生活及办公废水治理效果比较一览表 (45)生活及办公废水治理效果一览表 (45)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (45)3、噪声治理措施及排放分析 (47)主要噪声源治理情况一览表 (48)四、环境保护投资分析 (48)（一）环境保护设施投资 (48)（二）环境效益分析 (49)五、厂区绿化工程 (49)六、清洁生产 (50)七、环境保护结论 (50)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (52)第九章项目节能分析 (53)一、项目建设的节能原则 (53)二、设计依据及用能标准 (53)（一）节能政策依据 (53)（二）国家及省、市节能目标 (54)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (55)三、项目节能背景分析 (55)四、项目能源消耗种类和数量分析 (57)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (57)1、主要耗能装臵 (57)2、主要能耗种类及数量 (58)项目综合用能测算一览表 (58)（二）单位产品能耗指标测算 (59)单位能耗估算一览表 (59)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (60)六、工艺设备节能措施 (60)七、电力节能措施 (61)八、节水措施 (62)九、项目运营期节能原则 (62)十、运营期主要节能措施 (63)十一、能源管理 (64)（一）管理组织和制度 (64)（二）能源计量管理 (65)十二、节能建议及效果分析 (66)（一）节能建议 (66)（二）节能效果分析 (66)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (66)一、组织机构 (67)二、工作制度 (67)三、劳动定员 (67)四、人员培训 (68)（一）人员技术水平与要求 (68)（二）培训规划建议 (68)第十一章国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台项目投资估算与资金筹措 (69)一、投资估算依据和说明 (69)（一）编制依据 (69)（二）投资费用分析 (71)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (71)1、设备投资估算 (72)2、土建投资估算 (72)3、其它费用 (72)4、工程建设投资（固定资产）投资 (72)固定资产投资估算表 (73)5、铺底流动资金估算 (73)铺底流动资金估算一览表 (73)6、国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台项目总投资估算 (74)总投资构成分析一览表 (74)二、资金筹措 (75)投资计划与资金筹措表 (76)三、国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台项目资金使用计划 (76)资金使用计划与运用表 (77)第十二章经济评价 (77)一、经济评价的依据和范围 (77)二、基础数据与参数选取 (78)三、财务效益与费用估算 (79)（一）销售收入估算 (79)产品销售收入及税金估算一览表 (79)（二）综合总成本估算 (80)综合总成本费用估算表 (80)（三）利润总额估算 (81)（四）所得税及税后利润 (81)（五）项目投资收益率测算 (81)项目综合损益表 (82)四、财务分析 (83)财务现金流量表（全部投资） (85)财务现金流量表（固定投资） (86)五、不确定性分析 (87)盈亏平衡分析表 (88)六、敏感性分析 (89)单因素敏感性分析表 (90)第十三章国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台项目综合评价 (90)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该国家金属制品产业基地中山小榄质量检测公共服务平台项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

小榄镇总体规划文本

小榄镇总体规划（2002～2020年）文本第一章总则第一条 1993年经中山市人民政府批准及1995年调整的《小榄镇总体规划》实施以来，对小榄的社会经济发展和城镇建设发挥了重要的作用，体现了城市规划为经济建设服务的正确方向，其规划目标已基本实现。

近十年来，小榄镇利用改革开放的大好时机，加快改革步伐，经济迅速增长，城镇建设健康发展，由一个默默无闻的农村型镇，发展成为一个发达的、城市型的现代化工业城镇，中山市北部的经济中心、中心镇。

在进入WTO后的现代化发展新形势下，为了进一步保持经济持续高速增长，协调城乡的现代化发展，加快城镇化进程，对城乡建设总体规划进行修编。

第二条本规划遵循《中华人民共和国城市规划法》规定，按照《城市规划编制办法》的要求，并符合有关国家标准和技术规范的规定而编制。

第三条本期总体规划的期限为2002年至2020年，近期规划期限到2005年，若干重大问题考虑到2050年的远景发展要求。

第四条本规划遵循可持续发展的观念、生态的观念、城乡结合发展的观念和适应生产关系和生活方式改变的观念。

规划的指导思想是：(1) 按照城乡协调发展、城乡一体化的思想，统一整合、调整城乡用地布局；(2) 为新形势下经济发展新的腾飞和城乡建设的现代化，进行工业用地调整、新一代城乡用地建设和城乡社区改造；(3) 节约土地，提高土地利用效率；(4) 以可持续发展和生态的观念，强化生态建设，弹性城镇布局；(5) 统一城乡规划管理。

第五条规划区范围小榄镇城市规划区范围界定为全镇镇域，总面积 75.38 km2。

第六条本规划是指导小榄镇镇域内各项建设的具有法律效力的文件。

小榄镇域各城区、乡村进行的各项建设活动的单位和个人均应执行本规划。

本规划由规划文本、规划图纸和附件（规划说明书、研究报告、基础资料汇编）三部分组成。

规划文本和规划图纸是相互联系的整体，具有同等法律效力。

第二章城镇性质、规模、城镇发展总目标第七条城镇性质小榄镇是中山市北部地区中心镇，全国音像、小五金生产基地和交易中心，中（山）、顺（德）、江（门）交界地域的经济中心。

小榄镇总体规划—第二节

小榄镇总体规划—第二节第一篇：小榄镇总体规划—第二节中山市小榄镇总体规划（2002～2020年）说明书第二节区位、历史、自然地理、城市规划史第二节区位、历史、自然地理、城市规划史一、区位小榄镇位于广东省珠江三角洲中南部，东经113013’，北纬22047’，属中山市管辖，是中山市北部地区重要的中心镇。

小榄镇东和北与东凤镇隔河相望，东南与东升镇相连，西南与横栏镇接壤，西与古镇连接，西北与顺德市均安镇为邻。

镇域面积71.47km,另有新增土地3.91 km2,合计75.38 km2。

二、历史沿革早在宋末至元初间，南雄珠玑人大规模南迁至小榄，开村于岗头村，明、清两代称为“榄乡”，辛亥革命初期改为“榄镇”，民国初年设小榄镇，至今已有700多年历史。

小榄前属南海县地，设香山县后属大榄都，清光绪初年改称榄都（含今古镇、东升二镇全境，东凤、横栏二镇大部，及坦背镇的一部分）。

宣统二年（1910年）改称三区。

1930年改称西海区，翌年复称三区。

1952年划出古镇、东凤、横栏及镇区，称下三区。

1957年撤区并乡，分为古镇、永宁、五埒3个乡，1958年合并为小榄公社（含镇区），1963年析出镇区和古镇，小榄的行政体制分为小榄镇和小榄区。

1986年12月镇、区合并为小榄镇，同时划出东南部63个自然村给东升镇。

小榄原是水陆交错、岗丘点缀、环境优美的水乡泽国。

域内山峰五座（大榄岗、凤山、石岗、圆榄岗、龙山），金木水火土，五星聚境，旗鼓把门；古时榄镇河涌纵横交错、曲折有序，有“九龙入洞”之称（注：九龙指：鸡肠滘、芷海、东埒口、米步滘、流板、第一埗、第九涌、寨前、九滘等九条内河涌。

），又有“菊城”和“九洲八景” 之称（注：八景为：林步酒家、驼峰夕照、双桥立鹭、泰宁诗社、沙堤杨柳、楼树巢鸦、凤岭朝霞、深埠芰荷。

）。

古文云：“东有跃龙，西有起凤，登云望月，渔翁归晚，老树巢鸦，五松六路三丫水，一洞梅花十二桥。

岁岁黄花看不尽，诗谈酌酒赏花村”。

中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程可行性研究报告-广州中撰咨询

中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程概论 (1)一、中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程名称及承办单位 (1)二、中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程产品方案及建设规模 .. 6七、中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程主要经济技术指标 .. 9项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程产品说明 (15)第三章中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程建设期污染源 (31)（二）中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (73)投资计划与资金筹措表 (73)三、中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (77)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (78)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (79)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (85)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程综合评价 (88)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该中山市小榄镇环镇北路和联丰路改造工程所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

小榄镇中心区迁移影响因素分析

中山大学硕＋学位论文图２—２板芙镇中心区迁移示意图资料来源：在板芙镇地形图基础上修改绘制２．２．３针对小城镇中心区迁移的研究目前较少有人曾经对我国部分大城市中心区的迁移做过比较详细的研究，包括迁移原因、迁移可行性、迁移时机、迁移距离等，但是在我国小城镇发展如此迅速、小城镇中心区不断变化的今天，阵对小城镇中心区迁移的研究却很少，所以，本文决定以发生过中心区迁移的小榄镇为研究，对影响中心区迁移的因素作简单探索，不期望能够丰富有关城市中心区迁移的研究对象，希望能抛砖引玉，并且希望能够作为可能存在中心区迁移现象的小城镇发展的借鉴。

另外，通过对小城镇中心区迁移的分析，能够更加深刻的认识到小城镇中心功能特征、空间布局的局限，在未来的建设中，提高规划的科学性，引导小城镇中心健康快速发展。

２．３研究目的和意义２．３．１研究目的根据中山市部分小城镇存在中心区迁移的现象，以小榄镇为例，分析影响其中心区迁移的因素。

具体的研究目标包括：１总结影响城市中心区迁移的各种因素，作为下一步分析的参考。

２研究影响小榄镇中心区迁移的各种因素和如何影响迁移，分析这些因素中，那些是主要的、内在的，那些是次要的、外表的，那些影响因素之间存在联系，存在什么样的关系。

小榄镇中心区迁移影响因素分析３分析各种影响因素随时问的推移以及在不同尺度中心区迁移中，影响力的变化。

预测未来小榄镇中心再次迁移的新区位选择。

２．３．２研究意义１以具体的小城镇为研究对象，参考影响都城以及大城市中心区迁移的原因，分析影响小城镇中心区位迁移的因素，把对中心区迁移的研究引入小城镇。

２在某些影响迁移的因素上，运用计量地理学的简单公式和区位论的简单模型，实证最佳的中心区位，在对比实证的最佳区位与现实区位的基础上分析中心区迁移的区位选择和具体因素的影响。

３作为存在中心区迁移现象的小城镇中心新区位选择的借鉴。

２．４研究设计２．４．１研究区域本文以中山市北部工业重镇小榄为研究对象，小榄镇在中山市的具体位置如图所示（见图２—３）。

中山市人民政府关于中山市小榄镇建华湾区总部片区城市更新片区策划（单元规划）启动编制工作的批复

中山市人民政府关于中山市小榄镇建华湾区总部片区城市更新片区策划（单元规划）启动编制工作的批复文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2022.10.10•【字号】中府函〔2022〕331号•【施行日期】2022.10.10•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】正文中山市人民政府关于中山市小榄镇建华湾区总部片区城市更新片区策划（单元规划）启动编制工作的批复小榄镇人民政府：你镇《关于启动小榄镇永宁工业大道等9个工改项目城市更新片区策划的请示》（榄府请〔2022〕54号）收悉。

经研究，批复如下：一、依据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《中山市城市更新管理办法》《中山市人民政府关于印发促进村镇低效工业园改造升级若干措施的通知》《中山市村镇低效工业园改造单元规划编制指引》，你镇申请启动的程序符合法定程序，按照《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》有关要求，原则同意开展《中山市小榄镇建华湾区总部片区城市更新片区策划（单元规划）》。

二、你镇应以控规管理单元为统筹范围，对该片区经济社会发展、土地利用现状、房屋产权、建筑现状、改造意愿等情况进行详细调研，并结合产业发展、交通承载力论证、市政基础设施承载力论证、历史文化资源评估论证、城市设计、经济平衡分析等专题研究，制定片区统筹规划方案指导片区内单元规划的编制；对拟于近期实施的单元开展单元规划编制工作，按程序报批后覆盖对应范围内原控规，作为更新单元内改造项目的规划依据。

三、单元规划编制过程中，要充分核实用地功能调整地块的权属情况和片区公共服务设施情况，重新核算并高标准配套公共服务设施，进一步完善道路系统。

要做好与已出让建设用地合同约定规划条件的衔接，不得随意改变用地性质、容积率等强制性规划条件。

四、你镇应尽快会同市自然资源局组织编制上述片区的单元规划，认真贯彻《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》有关要求，在单元规划编制过程中不得占用基本农田，不减少总绿地规模，确保单元规划与我市城市总体规划、土地利用总体规划、“三规合一”成果、城市生态控制线划定规划等相关规划的衔接一致，做好过渡期内单元规划与现有空间规划的一致性处理，确保规划各项内容符合《中山市城市规划技术标准与准则》要求。