公积金组合贷流程图
公积金贷款的使用流程详解初审复审终审的作用和流程
公积金贷款的使用流程详解初审复审终审的作用和流程公积金贷款是指通过使用个人公积金账户资金来办理贷款的一种方式。
在贷款审批过程中，初审、复审和终审是非常重要的环节。
本文将详细解析公积金贷款的使用流程，并着重介绍初审、复审和终审的作用和具体流程。
一、公积金贷款的使用流程1. 提交贷款申请首先，申请人需要到公积金管理中心或相关机构获取贷款申请表格，并填写完整的个人信息和贷款金额等相关信息。
2. 准备必要的材料接下来，申请人需要准备一些必要的材料。
一般而言，需要提供的材料包括：身份证明、婚姻状况证明、房屋购买合同或预售合同、贷款担保人的相关材料（如果有）、银行流水等。
3. 提交申请材料并初审将填写完整的贷款申请表及必要的材料一并提交给公积金管理中心或相关机构。
初审环节主要是对申请表和材料的初步审核，确认是否齐全且符合贷款条件。
4. 进行信用评估在初审通过后，贷款机构会对申请人的信用进行评估，包括个人的信用记录、还款能力等。
这一步骤对于贷款的批准与否起到至关重要的作用。
5. 进行房屋估值贷款机构会派出评估师对申请人购买的房屋进行评估，确定其价值，并将评估报告作为后续贷款额度的依据。
6. 审核和审批在初审、信用评估和房屋估值等环节都通过之后，申请将被提交给具体的审核部门。
审核人员将对申请人的贷款情况进行详细审核，并根据相关政策和规定，进行最终的贷款审批决定。
7. 签署贷款合同经过审批通过后，申请人需前往公积金管理中心或相关机构签署贷款合同。
在签署合同时，申请人需要了解并同意贷款的利率、还款方式、还款期限等具体条款。
8. 贷款放款贷款合同签署完成后，贷款机构将按照约定的方式将贷款金额划入指定账户。
二、初审、复审和终审的作用和流程1. 初审的作用和流程初审是公积金贷款审批的第一道关卡，其目的在于对贷款申请人的基本资质进行核实和初步审核。
初审主要包括以下几个步骤：（1）核对贷款申请表和必要材料；（2）核实申请人提供的个人信息；（3）初步评估申请人的还款能力和信用状况。
中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知
中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款操作流程》的通知文号：农银发[2001]182号颁布日期：2001-10-22 执行日期：2001-10-22 时效性：现行有效效力级别：部门规章各省、自治区、直辖市分行，新疆兵团分行，各直属分行：现将中国农业银行个人住房贷款操作流程印发给你们，请认真遵照执行，并就有关问题通知如下：一、本流程包括个人住房一手楼贷款、个人住房二手楼贷款、个人商业用房贷款、个人自建房贷款、加按贷款和转按贷款的操作流程，各一级分行和各直属分行可制定实施细则报总行备案。
二、公积金委托贷款、组合贷款操作流程中除委托程序外，其他程序按照相关流程执行。
三、本流程自发布之日起施行，原《中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导》同时废止。
四、各行执行中遇到问题，请与总行(房地产信贷部)联系。
附一：中国农业银行个人住房一手楼贷款操作流程一手楼指售房人为开发商的住房。
个人住房一手楼贷款(以下简称“一手楼贷款”)是指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。
一、操作流程图一手楼贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部分。
在借款人提出申请之前，经办行需要对拟提供个人住房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────────┐│开发商申请│→│项目调查│→│审查、审批│→│签订项目合作和协议书│└─────┘└────┘└─────┘└──────────┘。
发放贷款操作流程为：┌─────┐┌────┐┌─────┐┌──────┐┌─────────────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐┌────┐│借款人申请│→│贷前调查│→│审查、审批│→│签订借款合同│→│办理保险、公证、担保等手续│→│发放贷款│→│资料归档│→│贷款偿还│→│贷后管理│→│清户撤押│└─────┘└────┘└─────┘└──────┘└─────────────┘└────┘└────┘└────┘└────┘└────┘。
国管公积金及市管公积金流程
满足面签条件满足过市管公积金贷歎流程图确认市管公积金，如果贷款金额、年限有 要求请与公枳金专员及时沟通，及时交相 关资料到签约中心如需加急的，确认评估费后，此环节与送 评估同时办理网签秘书签网签合同;经纪人协助买卖双 方交接首付款满足初审条件约买卖双方到公枳金管理 中心初审国管公积金贷歎流程图确认国管公积金，如果贷款金额、年限有要求请与公积金专员及时沟通，收评估费, 及时交相关资料到签约中心、财务等相关部门经纪人协助买卖双方交接首付款满足初审条件约买卖双到南新仓签初审资料满足过户条件约买卖双方办理过户手续满足面签条件约买卖双方到公积金管理中心面签市管收件清单一、买方：1. 买方身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）5份2. 买方配偶身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）4份3. 买方户口本复印件（首页、本人页、变更页，缺一不可）3份4. 买方配偶户口本复印件（首页、本人页、变更页，缺一不可）3份5. 买方结婚证复印件（如离异，则为离婚证或离婚协议；）4份*买方夫妻双方如为外地户I丨，则增加暂住证复印件3份二、卖方：1•本人身份证复印件（如为第二代身份证：正反面复印在同一页）4份2. 本人户名的借记卡（普通银联卡）复印件3份（在背面签完本人名字后，正反面复印在同一页）（活期存折也可以）注:此卡不可透支!不可是邮政的!必须是在北京开户的。
三、其他相关资料：1. 首付款收据或资金托管凭证原件1份2. 买卖合同原件1份3. 资金划转协议原件或自行划转协议原件1份4. 公枳金贷款服务协议原件1份5. 房产证（土地证）复印件（全套页，特别是“注意事项”页）4份6. 客户借款申请表7. 客户信息单*如夫妻双方户「I本在同一户「I本上，则提供一份则可（首页、本人页、变更页、配偶本人页、配偶变更页）*买卖双方如有代理人均需出示公证书2份原件（固定格式）*如有对贷款方面有特殊约定在补充协议中的，请在信息单中备注加以说明或指明查看ERP 的备注。
公积金贷款与组合贷款有何不同
公积金贷款与组合贷款有何不同在买房这件人生大事上，贷款是许多人的选择。
而在众多贷款方式中，公积金贷款和组合贷款是比较常见的两种。
但对于很多购房者来说，可能并不清楚它们之间的具体区别。
今天，咱们就来好好说道说道。
首先，咱们来聊聊公积金贷款。
公积金贷款，顾名思义，就是用住房公积金来申请的贷款。
这要求申请人按时、足额缴存住房公积金，且信用状况良好。
公积金贷款最大的优势就是利率相对较低。
这意味着在还款的过程中，总的利息支出会相对较少，能为购房者节省不少钱。
比如说，同样是贷款 50 万，20 年还清，公积金贷款的利率可能只有 325%左右，而商业贷款的利率可能会在5%甚至更高。
这一对比，差距就很明显了。
另外，公积金贷款的还款方式相对灵活。
一般来说，可以选择等额本息或者等额本金的还款方式。
等额本息每个月还款金额固定，压力相对较小；等额本金则是前期还款压力大，但总的利息支出少。
购房者可以根据自己的实际情况来选择。
但是，公积金贷款也有一些限制。
比如，贷款额度有一定的上限。
不同地区的规定不同，有的地方可能一个人最多只能贷 50 万，夫妻双方最多贷 80 万。
如果房子总价很高，这点贷款额度可能就不够用了。
而且，公积金贷款对房屋的性质和房龄也有要求。
一些老旧的房子或者非住宅性质的房产，可能无法申请公积金贷款。
接下来，咱们再看看组合贷款。
组合贷款，其实就是公积金贷款和商业贷款的组合。
当公积金贷款的额度不够支付房款时，就可以通过商业贷款来补足差额。
组合贷款的好处在于，它既能够享受到公积金贷款的低利率，又能够通过商业贷款解决额度不足的问题。
比如说，一套房子总价150 万，公积金贷款最多能贷 80 万，那么剩下的 70 万就可以通过商业贷款来解决。
不过，组合贷款的办理流程相对复杂。
因为涉及到公积金管理中心和商业银行两个机构，需要分别提交资料、审批，所以整个过程会比较耗时。
在还款方面，组合贷款需要分别向公积金管理中心和商业银行还款。
三亚市住房公积金贷款指南
三亚市住房公积金贷款指南各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢三亚市住房公积金贷款指南一、操作流程文章尾部附流程图↓↓二、贷款条件1.在海南省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房;2.具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证件，有偿还贷款本息的能力，信用良好;3.连续足额缴存住房公积金半年以上，且在申请时仍正常缴存住房公积金;4.借款人或其配偶在婚前使用住房公积金贷款，且尚未结清贷款的，婚后任意一方不得再次申请住房公积金个人贷款;5.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保;6.借款人尚未达到国家法定退休年龄;7.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保。
8.借款人及配偶住房公积金贷款申请不得用于第三套及以上住房。
三、贷款受理(一)基础性资料(以下复印件均需提供原件进行核查)：1.住房公积金贷款申请审批表原件2份;2.借款人及其配偶的身份证复印件各2份;3.婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份;单身的现场签署声明函原件2份;4.借款人已支付不低于所购首套普通自住住房全部价款的20%首期付款发票或收据复印件2份;借款人已支付不低于所购二套普通自住住房全部价款的30%首期付款发票复印件2份;凡所购普通自住住房为二手房，提供借款人已支付不低于全部价款的40%首期付款银行凭条复印件2份;大修自住住房所需费用50%的自筹资金证明材料复印件2份;5.借款人及配偶的个人征信报告书2份;6.还款银行卡复印件2份;7.借款人及配偶在不动产登记部门及房管部门的房屋登记证明。
8.借款人购买保障性住房提供第三方担保的(担保人需具备住房公积金个人贷款申请资格)，除需提供以上1-6项资料外，还需提供第三方担保人的身份证复印件2份。
9.借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的，可提供工资流水或其他收入证明材料(二)借款人除了提供基础性资料外，购买、建造、翻建、大修自住住房的还需相应提供以下资料(以下复印件均需提供原件进行核查)：1.购买商品房的，须提供经备案登记的商品房买卖合同原件3份;。
组合贷款转公积金贷款
组合贷款转公积金贷款所需材料及费用
转贷流程
1、借款人、担保公司到银行确认能办理商业贷款提前全部还款。
2、借款人到原贷款办事处提交贷款材料，经审批通过后，办理阶段性担保手续，签署相关合同文本，缴纳相关费用。
3、办事处核定放款条件具备后放款。
4、担保公司协同并监督借款人还清商业贷款。
5、担保公司协同并监督借款人（或代办）赎证撤押手续。
6、担保公司协同并监督借款人（或代办）抵押和领证手续。
7、担保公司将产权证、他项权证转给办事处。
具经过公证的《授权委托书》。
2、抵押人已婚的，夫妻双方须在抵押合同上签字盖章，抵押人与配偶不在同一户口簿的，须提供结婚证；抵押人单身的，须提供未婚声明；抵押人离婚、丧偶的，须提供离婚证（或民事调解书）、死亡证明，并填写《具结保证书》。
3、户口为农户或外地户口的借款人须提供联系人，联系人需为本市非农户口，提供身份证原件及复印件，户口本原件及复印件，并在身份证复印件上写明工作单位、固定电话及移动电话。
4、评估报告经招标的评估公司出具。
5、以上所需复印件均为A4纸，一纸一份。
住房公积金知识解说-ppt课件
个人最高可贷 30万元，家庭 最高可贷60万 元
个人最高可贷 额度20万元， 家庭最高可贷 额度40万元。
首套住房在90平米以下的贷款 额度不可超过房价的80%，90 平米以上的贷款额度不可超过 70%。二套房贷款额度不可超 过房价的40%。
所购房屋房龄 在5年以上的 贷款年限最多 只有15年。
能力；
住房公积金知识解说
（注意：部分数据会随着时间的推移而发生变 化，请以实际情况为准）
小陆在上海一家国有企业工作三年时间，最近小两口看中了一套商品房，他们都觉得户型 和位置否非常适合自己，总价120万，可他们只能筹措到70万，剩余的50万如何筹集，开发 商建议可以申请住房贷款。于是，小陆开始为买房的事烦恼起来了……
住房公积金的缴存
缴存基数
职工本人上一年度月 平均工资，缴存基数 上下限根据地方政策 要求确定，每年调整 一次。
缴存比例
具体缴存比例根据各 地方政策执行，一般 个人与单位缴存比例 一致，个别地方有例 外。
以北京、上海、广州、深圳、沈阳、苏州、成都、武汉八个城市为例。
各地缴存政策
城市
北京 上海
广州
深圳 成都 苏州 沈阳 武汉
3、贷款优惠：个人使用补充公积金贷款最高可贷10万元。
可贷额度=共同贷款人公积金账户余额之和*40+补充公积金账户余额*20
举例：甲、乙二人为夫妇，甲公积金缴存基数,为3000，乙公积金缴存基数2500。目前，甲公积金账户余额为
6000元，乙为5000元，补充公积金账户都有3000元，现购买首套一手房采用公积金贷款30年，满足其他贷款条件， 则他们可贷额度为（6000+5000）*40+（3000+3000）*20=56万元。 （采用等额本息还款每月应还2972.07元，30年后总共产生50.99万元利息；采用等额本金还款产生的利息共计 41.27万元）
北京公积金贷款流程
北京公积金贷款流程
北京公积金贷款流程如下：
1. 首先，需要在所在单位或社区的公积金管理中心开设公积金账户，并缴纳一定的金额。
2. 根据自己的实际情况和需求，选定合适的贷款方案，并填写相关的贷款申请表。
3. 提交申请表及相关材料，包括个人id明、配偶id明及工作证明、购房合同等。
4. 公积金管理中心审核申请人的个人资料和贷款方案，并评估申请人的还款能力和信用状况。
5. 审核通过后，签订公积金贷款合同并缴纳相关手续费。
6. 银行核实贷款方案和房屋信息，并出具还款计划和放款通知。
7. 申请人按照还款计划及时还款，并在还款期内保持良好的信用记录。
8. 若在还款期内未能按时还款，则需要承担相应的罚息和违约金。
注意事项：
1. 申请人需要保证所购房屋的产权证明、房屋质量和安全等符合相关规定。
2. 贷款金额与申请人的月收入、债务状况、信用记录等有关，需要进行适当的评估和调整。
3. 还款期限一般为5-30年，贷款利率根据银行的政策和市场情况进行调整。
4. 若申请人因不可抗力等原因无法如期还款，需要在还款期限内向银行提出申请并说明情况。