武汉楼市2011年年报
2011年武汉房地产市场月报
2011年5月武汉房地产市场月报第一章政策篇.........................................................................一、经济与政策......................................................................................二、行业动态..........................................................................................三、城建规划.......................................................................................... 第二章土地市场.....................................................................第三章本月商品房销售情况.................................................一、主城区销售量及销售单价..............................................................二、远城区销售量及销售单价..............................................................三、十大主城区对比.............................................................................. 第四章本月市场总结及未来市场预测...................................第一章政策篇一、经济与政策1、保障房建设用地供应计划翻倍，商品住宅用地供应计划大幅增加5月11日，国土资源部公布《2011年全国住房用地供应计划公告》，地据各地上报汇总，2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划（18.47万公顷）和实际供地量（12.63万公顷）相比，分别增加18%和72.6%，超过前两年年均实际供地量（10.17万公顷）。
2011年武汉市二手住房市场盘点
2011年武汉二手住房市场一、二手住房价格情况（一）2011年二手住房价格走势2011年，全市二手住房挂牌价格为7450元/平方米，与2009年相比，上涨了728元/平方米，涨幅为10.83％。
下图为2011年二手住房每月挂牌价格情况，根据数据显示，武汉市二手住房挂牌价格月均涨幅0.77%。
2011年1月起，二手住房价格呈现上涨趋势。
至10月，价格达到最高值7672元/平方米，其中2，3，7月三个月二手住房价格涨幅最大，月涨幅都在2个百分点以上,10月后二手房挂牌价格开始逐步回落。
（二）二手住房区域价格情况2011年，全市各区域挂牌价格均有不同幅度的上涨。
均价最高的片区为江岸区，平均价格8636元/平方米，其次是江汉区，平均价格8603元/平方米。
价格最低的区域为东西湖片区，平均价格5812元/平方米。
2011年各片区二手房住房价格情况从价格涨幅上来看，江岸区较去年同期上涨1664元/平方米，涨幅24.50%，武昌区涨幅25.23%。
其他区域除青山、洪山、东湖高新外涨价均超过20%，总体看汉阳及汉口涨幅超过武昌。
2011年武汉市二手住房区域价格情况2011年1月至2011年12月各区二手住房挂牌均价走势情况（三）二手住房折价率对比同区域新房和二手房价格，可以发现青山区和汉阳中心区的折旧水平最高。
二、二手住房销售情况2011年二手住房共成交23700套，与去年同期相比减少12086套，同比下降33.77%。
成交面积234.23万平方米。
平均每月成交了1975套，月均成交面积19.52万平方米。
过去24个月二手住房月成交量变化情况，20010年1月-2011年12月（一）分户型销售情况数据显示，2011年二手住房成交面积主要集中在60-90平方米，共成交11897套，占到全市总成交量的50.20%；其次是90-120平方米户型，成交5143套，占总成交量的21.77％；60平米以下的户型，成交4882套，占总成交量的20.62％；120-140平米户型共成交1113套，占全部成交量4.75%；140平方米以上共成交665套，占全部成交量2.76%。
武汉房讯楼市周刊(2011年4月第3周)
4月第3周（4月18日-24日）武汉楼市周报本周武汉楼市价涨量跌！江夏楼市异常活跃前言：本周武汉商品房住宅市场呈现量跌价涨的态势。
一方面，在“国十条”满一周年之际，国务院派督察组来武汉等地调查楼市调控政策落实情况，部分购房者期待楼市调控政策继续加码，因此选择继续观望，另一方面由于武汉近两周开盘项目较多，且以中心城区为主，中心城区楼市价格坚挺，较高的成交均价抬高了武汉楼市整体成交均价。
自限购令以来，不在限购范围内的非住宅类商品房受到市场的关注，本周武汉市非住宅类商品房成交量略降，主要是因为近期新上市的商铺与前期相比明显减少。
目前武汉楼市走势仍不明朗，但在一系列政策影响下，预计后期武汉楼市成交量会较为平稳，但促销楼盘或将增多。
一、武汉楼市商品住宅成立量价分析据武汉房讯研究中心统计：武汉4月18日-4月24日住宅成交1713套，比前一统计周期减少了27套，降幅为1.55%；成交面积为176366.9平方米，与前一统计周期减少816.1平方米，降幅0.46%；成交均价为6986.7元/平方米，比前一统计周期上涨了505.45元/平方米，涨幅为7.8%。
区域商品住房成交套数成交面积成交均价4月第3周4月第2周4月第3周4月第2周4月第3周4月第2周江岸148 173 14792.61 17425 7531.26 7462.12 江汉75 41 8059.27 4389 11520.38 11530.26 硚口62 33 5393.98 2666.61 6028.53 6185.36 汉阳60 90 5343.13 7934.65 6825.76 6760.48 青山38 41 2995.77 3265.61 8498.62 8358.98 武昌77 63 8288.61 7102.86 11210.45 11330.54 洪山172 284 16665 26834.06 7751.38 7724.31 东西湖152 173 15694.01 16724.76 5462.85 5355.32 东湖高新120 78 13229.05 8420.18 7520.15 7480.59经济开发区 48 16 4837.91 1620.78 6530.57 6360.03 江夏 306 228 30591.92 23888.5 4471.03 4284.39 黄陂 208 253 23736.31 27602.89 4584.23 4652.46 蔡甸 79 83 8077.16 8124.72 4154.21 4123.53 新洲 144 105 15843.62 11050.352816.08 2783.52 汉南 24 79 2818.53 10133.6 2908.31 2826.87 武汉市17131740176366.91771836986.76481.25数据统计：武汉房讯研究中心成交量走势分析武汉房讯研究中心数据显示，本周（4.18-4.24）武汉市商品住宅共成交1713套，比前一统计周期减少了27套，降幅为1.55%；成交面积为176366.9平方米，与前一统计周期减少816.1平方米，降幅0.46%。
房地产行业2011年年度报告.pdf
房地产行业 2011年年度报告评级：持有 维持评级从产业资本视角看投资机会2010年11月28日⏹我们认为2011年行业的基本面不会出现明显波动：一、存量货币过剩。
通胀压力下货币政策调整趋势不可避免，但分析货币政策的角度我们认为不能仅局限在流量分析。
M2与GDP 的比值已由98年的124%上升至09年的178%，两者增速的差额在09年也达到了19.2个百分点，而在04-08年，这一差额都为负值。
目前国家用不断升级的行政手段抑制资金流入房地产，房地产对资金的吸纳能力明显下降，但由于已经发行的存量货币过剩，未来货币政策调整对行业基本面的影响并没有在货币供求平衡时产生环比影响明显。
二、市场预期并不悲观。
购房者和开发商对市场的预期很难量化，但却是影响销量和价格的最重要因素。
从定性和草根的感受，目前各界对市场的预期并不悲观。
适应性预期用来解释购房行为最为合适，因为人们会基于历史而产生判断。
而从房价演绎的历史，恐怕正是各界对市场并不悲观预期产生的最直接原因。
房价经过09年的V 型反转，10年1季度房价的再次失控和10年3季度房价的反弹 ，购房者对房价难再出现十分悲观预期，而这种预期的自我实现也将使实际房价难出现明显松动，因为在降低了对房价下跌空间的预期后，房地产的价格弹性会变得较大，在适度价格回调后会有需求入场，所以市场销售也并不会出现明显萎缩。
⏹行业长期供求拐点尚未到来。
短期调控会压制行业估值水平，但我们不认为行业长期供求关系的拐点已到来。
因为决定长期供求的两点要素短期不会改变。
一是从供给层面分析，在分税制制度下，掌握土地供给源泉的地方政府会控制土地供给节奏，因为地方政府为了解决财政压力，不会让市场存在供大于求的预期；二是需求层面存在高房价和低收入不匹配的悖论是收入结构所决定的，贫富差距的不断扩大导致剩余财富流入到房地产市场中，所以要实质挤出这部分需求，从根本上需要调整收入分配结构。
目前国家出台的限购政策，从中期的角度会抑制这部分资金的流入，弱化行业需求，但如果相关行政性政策不会在长期得到执行，行业长期需求也不会受到明显影响。
2011年武汉房地产市场运行情况通报(终稿1.19)
2011年武汉房地产市场运行情况通报前言2011年，我市认真贯彻国家关于房地产市场的一系列宏观调控政策，大力推进保障性住房建设，积极实施住房限购措施，坚决抑制投资投机性购房需求，全面强化市场监管，切实稳定住房价格，促进我市房地产市场持续健康发展。
自宏观调控政策实施以来，我市房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资增幅回落，住房成交量小幅下滑，住房价格总体平稳，实现了全年房价控制目标，市场整体朝着调控预期方向发展。
一、市场运行基本状况（一）房地产开发投资情况2011年，房地产开发完成投资为1274.17亿元，同比增长25.2％，占全市社会固定资产投资29.9％；其中住房开发投资为737.31亿元，同比增长23.9％。
历年房屋（住房）开发投资走势图单位：亿元（二）房屋开发建设情况2011年,我市房屋施工面积为5961.06万平方米，同比增长17.6％；其中，新开工面积为2097.84万平方米，同比下降20.1％。
住房施工面积为4500.77万平方米，同比增长18.1％；其中，住房新开工面积为1583.01万平方米，同比下降18％，占房屋新开工面积的75.5％。
历年房屋（住房）施工面积走势图单位：万平方米历年房屋（住房）新开工面积走势图单位：万平方米2011年我市房屋竣工面积为1064.06万平方米，同比增长15.7％。
其中，住房竣工面积为921.98万平方米，同比增长25.7 ％，占房屋竣工面积的86.6％。
历年房屋（住房）竣工面积走势图单位：万平方米2011年全市人均住房建筑面积达32.71平方米/人，比上年提高0.86平方米/人。
（三）土地有形市场成交情况2011年，全市土地市场累计（含中心城区、新城区及开发区，下同）成交土地557宗，土地面积3209.45公顷（合48142亩），同比减少7.7%；规划建筑面积5775.00万平方米，同比减少9.3%；成交金额615.88亿元，同比减少27.2%。
武汉市2011年国民经济和社会发展统计公报
武汉市2011年国民经济和社会发展统计公报武汉市统计局2012年2月29日2011年，在市委、市政府的领导下，全市上下认真贯彻执行中央宏观调控政策和省、市决策部署，积极应对各种不利因素的影响，努力推动经济社会科学发展、跨越式发展，经济增长平稳，结构调整加快，城市功能提升，社会事业进步，人民生活改善，全面完成年初确定的国民经济和社会发展预期目标，实现“十二五”规划良好开局。
一、综合初步核算，全年地区生产总值6756.20亿元，比上年增长12.5%。
其中，第一产业增加值198.70亿元，增长4.0%；第二产业增加值3254.02亿元，增长16.4%；第三产业增加值3303.48亿元，增长9.6%。
一、二、三产业比重2.9：48.2：48.9，与上年相比，第一产业下降0.2个百分点，第二产业上升2.7个百分点，第三产业下降2.5个百分点。
表1：2011年地区生产总值及其增长速度单位：亿元指标绝对数比上年增长（%）生产总值 6756.20 12.5第一产业 198.70 4.0第二产业 3254.02 16.4工业 2709.02 17.8建筑业 545.00 10.1第三产业 3303.48 9.6#交通运输、仓储和邮政业 355.18 14.1信息传输、计算机服务和软件业 163.38 9.5批发和零售业 686.22 10.8住宿和餐饮业 214.15 7.7金融业 386.82 2.6房地产业 342.26 6.3在全市生产总值中，公有制经济实现增加值3398.37亿元，比上年增长12.1%；非公有制经济增加值3357.83亿元，增长13.0%。
非公有制经济增加值占生产总值的比重49.7%，比上年提高0.5个百分点。
全市企业总数19.31万户，比上年增加1.74万户。
其中，私营企业16.29万户，当年新增3.13万户。
个体工商户40.48万户。
个体、私营企业从业人数191.57万人，增加32.63万人。
武汉市2011年政府工作报告
经济规模成倍增长。
地区生产总值连续跨越3000亿元、4000亿元、5000亿元3个台阶，2010年达到5515.8亿元，是2005年的2.4倍，五年年均增长14.8%。
财政收入跃上千亿元平台，2010年达到1416亿元，是2005年的3.6倍。
固定资产投资五年累计完成1.2万亿元，是“十五”时期的3.3倍。
2010年社会消费品零售总额达到2523亿元，是2005年的2.2倍。
工业发展实现跨越。
实施“工业强市”战略,调整振兴支柱骨干产业，培育发展战略性新兴产业。
2010年规模以上工业总产值达到6425亿元，是2005年的2.8倍。
千亿元产业实现突破，汽车产业产值达到1212.3亿元；电子信息、装备制造、钢铁产业产值超过800亿元，多点支撑新格局形成。
高新技术产业发展壮大，2010年产值超过2564.6亿元，是2005年的3.2倍。
武汉成为综合性国家高技术产业基地。
工业布局调整加快，先进制造业向国家级开发区、省级开发区和远城区特色工业园区集聚发展。
东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区在全市经济发展中的支撑作用进一步增强，吴家山经济技术开发区升格为国家级经济技术开发区。
服务业水平全面提升。
区域金融中心建设加快推进，17家金融机构在汉兴建全国性后台服务中心，54家境内外金融机构落户武汉，新组建汉口银行和武汉农村商业银行。
商业连锁、电子商务、物流配送等商业新业态快速发展。
把握“高铁时代”机遇，推动旅游业快速发展，2010年旅游总收入达到753.7亿元，是2005年的3.2倍。
东湖生态旅游风景区生态旅游综合功能进一步提升。
武汉成为全国首批现代物流示范城市、首批“三网融合”试点城市。
江汉区成为首批国家服务业综合改革试点区。
发展后劲显著增强。
策划建设一批对武汉长远发展具有支撑带动作用的重大项目，五年实施总投资50亿元以上的项目47个。
武钢三冷轧和三硅钢、东风本田、神龙二厂、富士康科技产业园、武汉新芯公司12英寸芯片、武汉天马4.5代液晶面板线等一批重大产业项目建成投产，80万吨乙烯、神龙三厂、东风本田二厂、武汉国际博览中心、东湖欢乐谷、世茂嘉年华等一批项目开工建设并加速推进。
武汉楼市2011年年报
武汉楼市2011年年报2011武汉楼市年报（一）楼市调控楼市调控进程2011年1月14日武汉市正式出台商品住房限购令本地家庭限新购一套房(1)自2011年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市中心城区(七个主城区和东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。
(2)不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。
(3)对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
2011年2月12日湖北两会：推进房价与居民收入基本适应省“十二五”规划纲要草案中提出，“十二五”时期我省生产总值年均增长将达10%以上。
伴随着经济总量的提升，一系列民生举措也写进“十二五”的蓝图中：城乡三项基本医保参保率达95%;推进房价与居民收入基本适应;充分就业作为发展的优先目标;逐步统一城乡基本医保制度框架。
2011年2月24日汉版国八条出台:拥有两套住房将不能再买房外地人限一套武汉市自2011年2月23日起将原有住房限购政策调整为：暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。
2011年2月28日非住宅存量房首次增收个人所得税3%武汉市发布《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》，对存量房转让征收有关税收政策进行调整：文件规定，武汉首次对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税及土地增值税。
同时采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。
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武汉楼市2011年年报2011武汉楼市年报（一）楼市调控楼市调控进程2011年1月14日武汉市正式出台商品住房限购令本地家庭限新购一套房(1)自2011年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市中心城区(七个主城区和东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。
(2)不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。
(3)对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
2011年2月12日湖北两会：推进房价与居民收入基本适应省“十二五”规划纲要草案中提出，“十二五”时期我省生产总值年均增长将达10%以上。
伴随着经济总量的提升，一系列民生举措也写进“十二五”的蓝图中：城乡三项基本医保参保率达95%;推进房价与居民收入基本适应;充分就业作为发展的优先目标;逐步统一城乡基本医保制度框架。
2011年2月24日汉版国八条出台:拥有两套住房将不能再买房外地人限一套武汉市自2011年2月23日起将原有住房限购政策调整为：暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。
2011年2月28日非住宅存量房首次增收个人所得税3%武汉市发布《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》，对存量房转让征收有关税收政策进行调整：文件规定，武汉首次对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税及土地增值税。
同时采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。
2011年4月5日武汉出台保障房申请新规：无房才可申请有房只拿补贴有三种情况按无自住房认定：第一，子女居住父母住房的，参与本人家庭和父母名下的现住房面积分摊后认定其住房面积。
其中本人家庭无自有住房，单独立户的子女分摊后的住房面积符合现行廉租住房保障面积条件的，按无房认定。
第二，租住他人的私有房屋和他人转租的公有住房;居住的单位办公用房或集体宿舍;临时搭盖，需要拆除的房屋等，不属于现住房范围。
五年内转让、过户给他人的自有住房或公有住房，按转让、过户房屋的建筑面积认定。
第三，原住房已拆迁，或已签订拆迁协议未实施拆迁，被拆迁房屋人均住房建筑面积符合现行廉租住房保障面积条件的，按无房认定。
2011年4月29日在汉购房纳税社保有硬要求近两年须满一年市房管局交易中心有关人士表示，“限购令”执行过程中，车船税、营业税等不能作为纳税证明，必须是近两年满一年的个人所得税纳税证明或近两年满一年的社保缴纳证明。
2011年5月17日武汉出台公共租赁房供给新规市房管局公布了《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》，市民广泛关注的武汉市公租房“大政方针”由此确定。
“意见”指出，可以通过收购改造二手房等7种方式，广泛筹集公租房房源，为城市大量“夹心层”解决住房难问题。
2011年5月20日鄂版“一房一价”细则今起实施不合格将责令整改《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》今起实施，武汉市将5月定为“商品房销售明码标价规范月”，集中开展全市商品房明码标价专项检查，范围包括全市预售、销售现房的房地产经营企业及中介服务机构。
2011年5月25日武汉市6月1日起执行2011年度公积金缴存额度武汉住房公积金管理中心发出通知，调整2011年度职工住房公积金缴存额度，从6月1日起执行2011年度的缴存限额，在职在岗职工的最低缴存基数不得低于900元，最高缴存额度应不超过2358元。
2011年7月25日武汉二手房买卖实行电脑评估阻击“阴阳合同”武汉市地税局和市房管局发布通告称，从7月30日起，在江岸区实行二手住房交易电脑评估，取代之前的人工评估，之前的评估手续费随之取消，该措施年内将覆盖全市各区。
2011年8月1日武汉公布今年基准地价住宅用地最高11635元/平武汉市新的土地级别与基准地价分商业、住宅、商务办公、工业四类用地，分别为9级、7级、6级、5级。
我市住宅用地最高级别主要分布在汉口永清片、沿江片、武昌中南路等地区，Ⅰ级地级别基准地价为11635元/㎡;商业用地最高土地级别分布在汉口中山大道、解放大道、建设大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为22602元/㎡;商务办公用地最高级别主要分布在汉口建设大道、新华路、解放大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为15880元/㎡;工业用地高级别主要分布在城市内环线以内，Ⅰ级地级别基准地价为1640元/㎡。
2011年9月21日武汉公租房审核流程出炉申请公租房需先办资格证武汉市房管局发布《2011服务指南》，披露了公共租赁住房保障资格证明的审核流程。
住房困难家庭和新就业职工都可以申请。
该资格证审批时限为45个工作日，有效期为两年。
2011年9月28日武汉调整财政预算增19亿建设保障房等项目武汉市人大常委会议决定，批准《2011年武汉市级财政预算调整方案》，市级财政的收支预算由年初的930亿余元调整为949亿余元，增加19.3亿元。
2011年10月18日武汉颁布法规要求5000工地11月起“绿色施工”从11月1日起，《武汉市绿色施工规定(试行)》(以下简称《规定》)将正式实施，对武汉5000多工地施工有可能产生噪音、排水、扬尘等作出明文规定，减少施工对环境造成的不利影响。
2011年11月15日武汉房价控制目标已顺利实现明年继续限购限贷武汉市房管局向市人大汇报了今年全市住房保障工作完成情况。
据介绍，今年武汉市保障房建设任务圆满完成，全年开工各类保障房12万套，超过省政府下达的任务套数，数量位居全国15个副省级城市之首;房价涨幅同比回落，实现了年度新建住房价格控制目标等。
明年，武汉市还将建设12.2万套保障房，并继续落实限购政策，适时启动商品房预售资金监管。
2011年11月28日12月1日起武汉市提高最低工资及低保标准根据政策，中心城区最低工资标准由900元/月调整为1100元/月，远城区最低工资标准由750元/月调整为900元/月，新标准于12月1日起执行。
武汉市城乡居民最低生活保障标准具体调整如下：中心城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态旅游风景区、化工区城市低保标准由360元/月提高至450元/月;远城区城镇低保标准由300元/月提高至380元/月;中心城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态旅游风景区、化工区农村低保标准由1730元/年提高至2400元/年;远城区的农村低保标准由1440元/年提高至2000元/年。
2011年11月29日新豪宅标准12月1日起正式实施一、中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。
其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。
二、已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。
商品房住房的装修成本由武汉市住房保障和房屋管理局负责人订。
三、自2011年12月1日(含)以后网签的房屋买卖合同，按调整后的普通住房标准执行，原已签订的房屋买卖合同仍按原(武国土房发[2008]482号)规定标准执行。
2011年12月16日公积金管理中心：买经适房可办公积金贷款购房者可要求开发商到公积金中心办理备案手续，符合规定的购房者，可办理公积金贷款，低收入者可享两成首付。
2011年12月23日市民年省6000万武汉市区二手房电脑估价月底启动继7月30日武汉市在江岸区试行二手房交易电脑估价后，本月底以前，中心城区电脑估价系统全部上线，二手房交易实现“人评”改“机评”。
商业贷款以及公积金贷款等信贷部分2011年1月17日银监会：2011年继续对房地产实施差别化房贷政策中国银监会召开2011年工作会议，会议指示，2011年要严密防范四大风险(即信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险)，坚决守住风险底线。
而对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。
2011年1月26日“新国八条”：二套房首付提高至60%省会居民暂停购买第三套房国务院出“新国八条”进行第三轮调控，要求将二套房房贷首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，省会居民暂停购买第三套房，坚决遏制投资投机性购房。
同时通过加大保障房建设，调整完善相关税收政策，严格住房用地供应管理，建立约谈问责机制等一系列举措，进一步做好房地产市场调控工作。
2011年3月28日《委托扣划公积金归还公积金贷款管理办法》、《委托扣划住房公积金归还公积金贷款操作细则》武汉住房公积金管理中心发布《委托扣划公积金归还公积金贷款管理办法》及《委托扣划住房公积金归还公积金贷款操作细则》，新的管理办法中简化了办理程序，提供方便快捷的一站式服务。
简化后的流程于3月28日起在全市正式实施。
2011年5月26日武汉调整公积金缴存标准每月不低于144元不高于2358元根据今年新实施的《武汉住房公积金管理条例》要求，我市各住房公积金缴存单位应每年按上年度职工工资总额，调整当年住房公积金缴存基数。
即2011年度公积金月缴存额=2010年度职工月均工资总额x规定的公积金缴存比例。
2011年6月7日满足单身族买房需求武汉公积金贷款额度上调至70%武汉住房公积金管理中心对贷款额度适当调整，支持单身职工买房。
新的政策是，无论单身职工买一手房、二手房，还是商转公，额度上限调整为不超过所购房屋总价的70%。
如上述买63万元的房子，最高就可贷到40多万元。
2011年6月15日央行年内6调存款准备金率6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这也是今年来第六次上调，存款准备金率达历史最高值21.5%。
2011年内，央行在1月20号，2月24号，3月25号，4约1号，5月18日，6月20日分别六次上调存款准备金率。
2011年7月6日央行三度加息房贷利率创10年新高7月6日央行宣布，7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，同时其他档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。