武汉各区近几年房价
武汉写字楼市场分析
武汉写字楼市场分析一、2010年武汉写字楼市场概况2010年，武汉写字楼累计成交3435套，较上年增加1503套；成交面积58.63万平方米，较上年增加142.5%；成交金额34.1亿元，较上年增加133.7%；全年成交均价为5816元/平方米，较去年下跌3.63%。
武汉写字楼市场发展相对滞后，但随着武汉投资环境的改善，入住大企业的增多，写字楼市场也开始复苏，但由于目前用于出售的写字楼多为光谷、东西湖、黄陂等开发区内的写字楼，整体售价水平较低。
二、2011年武汉写字楼市场分析据武汉搜房网数据监控中心统计，2011年11月武汉写字楼成交655套，环比减少9%，成交面积共计99936.04平米，环比增长2.25%。
虽然11月写字楼成交总套数环比减少，但由于部分写字楼整层成交的拉动，因此成交面积仍上浮两成有余。
（数据来源：武汉房地产信息网）武汉11月份区域成交排行榜中，东湖高新区写字楼以246套的成交量位列第一，占全市成交总量的39%；其次经济开发区成交190套，位居第二，占比30%；位居第二，武昌区成交套数共计135套，占比21%，位居第三。
此外，江汉区、汉阳区也有少量写字楼成交。
据搜房网数据监控中统计显示，2011年以来武汉写字楼成交区域主要集中在武昌、东湖高新区以及经济开发区。
据分析，东湖高新区、经济开发区之所以成为写字楼成交大户，主要原因在于随着各经济开发区的发展、各大企业的入驻，片区内写字楼市场的相对空白，加大了市场需求；再者，限购、限贷等政策的出台，使得投资住宅的“热钱”逐渐转移到了写字楼市场，给写字楼投资增添了更多的机会。
同时，由于经济开发区具有完善的产业链，大型物流园区的投资兴建、批发市场云集，在一定程度上对写字楼的升温起到较大的促进作用。
因此，眼下的武汉写字楼现状就一句话形容——严重供不应求。
”随着“中部崛起”、“8+1城市经济圈”试验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经济发展的推动作用的逐渐显现，2010年至2015年，武汉写字楼市场发展将进入“快车道”。
2005年武汉房地产市场情况分析报告
2005年武汉房地产市场情况分析报告综述2005年是“十五”规划的最后一年，在过去的一年中，武汉市主要经济指标的增幅均创9年来最高水平，武汉的发展站在了一个新的历史起点。
2005年，也是武汉市房地产业稳步增长，逐渐成熟的一年。
我市在认真贯彻落实国家关于稳定住房价格的各项宏观调控政策上，运用“政策性”和“市场化”双重手段对房地产市场进行了有效调节，实现了市场的供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的预期目标，房地产产业呈现出良好的增长态势。
据统计，今年全市房地产开发投资为297.99亿元，占全社会固定资产投资的28.2%,同比增长27.7 %，增幅比去年同期回落了约9.9个百分点，投资逐渐趋于理性；120平方米以下的商品住房供应量占到总供应量的57%左右，供应结构日趋合理；并且随着税收政策的落实，投机性需求得到了有效的遏制，全市房地产市场进入了良性发展轨道。
本报告由房地产市场基本情况、房地产市场调控效果、房地产市场综合价格、2006年展望四个部分组成，概括分析了2005年武汉市房地产市场的发展状况和前景。
第一部分房地产市场基本情况一、房地产基本经济指标（一）房地产与国民经济协调发展情况2005年我市地区经济生产总值为2238 亿元，同比增长14.7%；房地产增加值占地区经济生产总值的3.8%。
2005年我市居民可支配收入为10849 元，比2004年增加了13.4%。
（二）房地产贷款情况截止2005年底，新增房地产各项贷款为93.91亿元，与去年相比减少50.5 亿元，占新增金融业贷款的21.8 %；其中：新增住房开发贷款18.13亿元，与去年相比减少6.49亿元，新增个人住房贷款92.64 亿元（含新增公积金贷款22.89 亿元），与去年相比减少21.76亿元。
（三）房地产开发投资情况2005年我市房地产开发投资为297.99亿元，同比增长27.7%，占全社会固定资产投资的28.2%；其中，房地产住宅投资为216.85亿元，同比增长29.2%，占房地产开发总投资的72.8%。
武汉房地产市场走势分析
目录一、政策分析及市政规划———————————————————————————031、行业相关政策————————————————————————————-032、武汉市政建设————————————————————————————-073、行业重要新闻————————————————————————————-13二、武汉市土地市场情况———————————————————————————191、新推地块情况————————————————————————————-192、成交地块情况————————————————————————————-20三、武汉市房地产市场情况———————————————————————————221、一月走势分析——————————————————————————-——222、二月走势分析————————————————————————————-233、三月走势分析————————————————————————————-244、四月走势分析——————————————————————————-——255、五月走势分析——————————————————————————-——266、六月走势分析——————————————————————————-——27四、上半年度市场预测———————————————————————————29一、政策分析及市政规划1、行业相关政策（1）国土部对土地审批权“下放”省级此前，由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，调整为每年由省级政府汇总后一次申报，待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施。
点评：此政策的提出可以有效减轻中央部门负担，纠正中央部门和省级政府的职能错位、缺位问题，加强对土地的调控及监管，省级政府责权增大，中央部门淡化审批，强化监管。
（2）土地使用税每平米年税额提高2倍国务院2006年12月31日发布《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》规定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高2倍，每平方米年税额大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
武汉历年房价变化情况研究
武汉历年房价变化情况研究(2007-1-12 8:55:06)武汉历年房价变化情况研究第一，从武房指数[1]看武汉房价历年变化趋势根据武房指数来看，自从2000年以来，武汉房地产市场呈现需求旺盛售价急剧上涨的特征，进入了稳定持续上涨的格局(图5)。
不排除国民经济的发展所带来的房价在一定程度上的合理上涨，但是根据武汉市土地整理储备供应中心和武汉市统计局公布的数据显示，2003年武汉平均楼面地价为每平方米1228元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2353元，地价房价之比为0.479：1,远远高于公认的合理标准；2004年武汉平均楼面地价为每平方米1333元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2668元，地价房价之比为0.472：1。
且自从实施土地招拍挂出让以来，房价爬升的斜率陡峭：2000年房价为1984元/m2，到2005年第二季度房价为3118元/m2。
武汉的现象绝非是推行土地储备制度后的个别现象，各地“地王”不断涌现，楼面地价迅速攀升，以武汉为例，土地交易单价直线上升。
中心城区的平均楼面地价2003年为12 28元／m2，2004年为1333元／m2，2005年初由于鹦鹉洲地块的带动达到了1861元／m2。
土地储备刺激地价上涨的状况愈演愈烈，房价步入只涨不跌的格局。
在房价快速上涨的同时，武汉市商品房销售则也处于供不应求的状态,中心城区和次市中心的现房楼盘销售率几乎达到100％,而外围区域的销售速度则更快,特别是一些开发水平较高的楼盘尚未竣工时就已实现100％的销售率。
销售状况的火暴给开发商和消费者良好的预期，反过来又刺激房价的上涨。
第二，从典型住宅价格指数[2]看武汉2005年房价走势（图6）2005年9月，武汉典型住宅价格为3679元/平方米，较8月上涨83元/平方米，涨幅为2.3％；“典型住宅价格指数”为3943点，较上月上涨88点，涨幅为2.28％。
2005年9月武汉市商品房备案统计数据显示，重点区域已备案项目共605个，商品房总套数为22万余套，可售8万余套。
基于板块的武汉市地价与房价联动关系浅析
I行业研究I Industry Research基于板块的武汉市地价与房价联动关系浅析屠浩文徐冰涛潘峰何雪莹（武汉市房地产市场管理中心，湖北武汉430000）习近平总书记在十九大报告中指出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的"的定位，要求回归住房居住属性，不断完善房地产市场调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
与此同时，土地出让制度改革的持续深化虽不断促进国家经济发展，但也在一定舷上使地价不断攀升。
房地价快速上涨及两者关系成为政府、房地产业界与学术界共同关心的热点，在此，我们通呦武汉市近10年房价与地价涨幅变动以及不同板块发展阶段分析，得出相关研究结论。
一、当前武汉市房地价水平基本情况（一）地价与劇的主要臧影响土地价格的因素众多，从一般因素和区域因素两个方面，将土地价格主要包括：土地取得费、土地开发费、土地增值蛇、稅费和利息。
影响房屋价格的因素大致可分为经济因素、社会因素和政策因素，房屋价格构成主要包括：土地取得成本、开发成本、管理成本、建造成本、投资利息、有关稅费、开发利润等。
其中，经济因素超响市场预期，导致房地产供求关系变化，进而推动房价变化；社会因素包括自身条件、城市化发展水平、人口数量、家庭结构与规模、投机行为、购房心理以及现代婚恋观等；政策因素中土地出让制度影响土地的获取和利用方式，住房制度影响购房需求和预期，如当下实行的限购政策。
（二）地价与劇联动关系的主要观点房地价关系研究角度多样，目前国内外学者们的研究观点主要分为三类：一是基于需求角度的房价决定地^•——市场对住房的需求增加，使得房价上升，进而使得地价上升；反之，房屋需求少，房价下跌，使得地价下降。
二是基于成本角度的地价决定房价一一地价作为房价的重要组成部分，构成土地价格的各种成本逐渐增加，导gtt地价格上涨，进而推动房价大幅上升。
三是基于综合角度出发的地价与房价相互影响一地价与房价互为因果、相互影响。
（三）輙市现阶腸地价关系的±^^根据对十大房企项目房地产开发过程中各项支出构成分析，房企开发成本中建安和土地成本占比约7氓，而其中大部分为土地购置成本。
统计局：武汉房价止六连跌回稳 绝大多数城市楼价跌回一年前
今年房价还得再跌会儿绝大多数城市楼价跌回一年前据新华社电国家统计局18日公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，中国楼市延续2014年5月以来的整体下跌态势，房价下行压力依然难减。
中国楼市在经历了2013年的量价齐升后，多年来节节上涨的房价在2014年开始降温。
作为2014年的收官之月，12月的房价指数无疑备受关注。
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2013年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的仅有厦门和郑州2个城市。
这意味着，绝大多数城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。
曾经被认为只涨不跌的楼市“避风港”一线城市也未能独善其身。
其中，深圳环比上涨，武汉、郑州、赣州三个城市环比持平。
国家统计局数据显示，自2014年6月开始，武汉已经连续出现环比6个月下跌。
近日，中国指数研究院、亿房研究中心、戴德梁行、仲量联行等研究机构纷纷发布2014年武汉房地产报告，都对武汉房地产表示谨慎乐观。
数据显示，武汉楼市价格已经在去年12月份止跌回升。
地产人士分析指出，商品住宅价格环比止跌，是武汉房地产市场企稳向好的表现。
在二手住宅方面，与前一个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。
环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。
数据显示，2014年12月份，以北上广深等为代表的全国重点城市房价依旧延续着2014年5月以来的同比下跌走势。
在新建商品住宅价格指数方面，北京房价同比下跌3.4%，上海房价下跌4.4%，广州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。
其中，房价跌得“最狠”的要属杭州，其房价同比下跌超过10%。
在二手住宅价格方面，除深圳以外，北上广房价也均有所回落。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从房价的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示，楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。
1812355_武汉：升温
“3·30新政”出台之后，武汉楼市更是迎来了看房人数进一步增长的良好局面，继续着去年以来的强劲势头。
丛霄 发自武汉武汉：升温与2014年全国楼市整体下滑的趋势相比，武汉房地产市场的表现可以说是一个特例。
根据武汉房管局公布的数据，2014年武汉住宅均价逼近8000元/平方米，与2014年初的7000元/平方米相比上涨了约13%。
同时去年全年，武汉新建住宅成交约18万套，连续第三年创纪录。
而“3·30新政”出台之后，武汉楼市更是迎来了看房人数进一步增长的良好局面，继续着去年以来的强劲势头，近日《中国房地产金融》走访了武汉市内的多个楼盘发现，无论是购房者还是开发商对未来楼市整体走向抱有良好预期。
销售现场一片忙碌在清明前后连续几天的阴雨天气后，江城武汉迎来了久违的艳阳天，而随着天气的不断好转，武汉各个楼盘的销售中心也逐渐忙碌了起来。
尽管时值工作日，但是华鼎丽都国际的售楼部依然热闹非凡，来看盘的顾客络绎不绝，销售部的咨询电话也是一直响个不停。
销售顾问告诉笔者，尽管楼Wuhan: Warming upIn the premises we have visited, most of the salesmen expressed in unity that they have been receiving more visitors recently and some of the salesmen received over one hundred visitors within one week.在笔者走访的多个楼盘中，大部分销售人员都表示最近来看房的人数有所增加，而有的销售人员甚至一周之内需要接待100多位看房者。
盘并没有进行大量的广告宣传，但是来看房的顾客热情还是非常高涨。
华鼎丽都国际位于汉口西中心汉西三路与南泥湾大道交会处，占据硚口区“市级城市副中心”与“武汉CBD中央商务区”地段。
实例——武汉市房地产市场分析
武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。
1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。
1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。
．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加附表51.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表61.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 1028住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的%。
2000年武汉市住宅价格呈现出逐步攀升的态势，全年平均价格为元/平方米。