近十年太原市房价调查报告
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近十年来太原市房价调研报告班级:2015级戏导一班学号:1502020116 姓名:黎景宜一、调研背景
从2007年至今,房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势,企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计,xx市目前的房地产开发企业近千家,有项目企业预计300余个。单拿xx 为例,房地产企业已达428家,开发项目120余个,我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。2007年税收收入0.9亿,2013年截止11月份,已增到12亿,房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说,房地产行业已成为小店区支柱型产业,该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。纵观2007年-2013年xx市房地产走势,我们发现,在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中,xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球,受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上,关于对财税体制的改革,集体土地使用权的变化,以及房地产税的开征及推广,这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。
二、调研目的
1、通过对十年来太原市的房价的调查,了解太原市民生活水平和质量的变化
2、总结太原市近十年来房价的起伏情况,对太原市房价未来有
一个预估评测。
三、调研方法
1 文献资料法:通过向统计部门、图书馆以及大学档案室搜集有关工资、物价变化的历史资料
2 问卷调查法:提出针对性问题,针对不同阶层进行问卷调查。最后汇总得出结论。
四、调研结果
1、房价收入比
房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值,用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5:1,也就是一个地区年均家庭的收入的5 倍不能买到一个可满足居住(90平米)的房子的话,房价就太高了
2、房租收益率
房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值,用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京,上海,杭州,深圳的房租收益率一般都在360以上,而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度,这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系,另一方面也反映了租房者的消能力
3、.还贷收入比
还贷收入比是指居民平均用来还分期贷款支出占收入比例,其包括各种各样的按揭贷款,而对中国人来讲基本上就是房贷,这项指标
用以衡量房地产贷款的金融风险。一般来讲,国际上公认的还贷收入比安全上线是28%,超出了这个线,对于个人来讲还款压力大,幸福指数降低;对于整个金融系统业存在巨大的安全隐患。一旦有宏观经济的波动,往往会造成大面积的不良贷款。而对于目前数量巨大的房奴,还贷收入比恐怕已经远远超过了这个禁戒线。
4、十年来太原市各区房价变化图
5、怎样看待房价的变化
六、反思与建议
1、三中全会提出,要让市场在资源配臵中起决定性作用,那么政府的调控政策就是保障,不能主导,真正将资源推向市场,与国际接轨。
2、体制改革的深化程度、税制的设置、房地产税的开征、都会对房价产生影响,所以国家的宏观调控很重要。
七、鸣谢
本次调查采用了太原市房地产局官网数据,在此表示感谢。同时感谢院领导以及老师鼎力支持以及教导。本人铭记于心。