武汉市房地产项目开发
武汉市房地产项目开发
策划书
目录一、宏观市场环境分析
（一）武汉市宏观经济环境分析
（二）产业政策对房地产市场的影响
二、区域市场分析
（一）区域环境分析
（二）区域产品特征分析
（三）新政对区域的影响
三、产品定位
（一）项目SWOT分析
（二）形象及市场定位
（三）文化内涵定位
（四）目标购房群定位
（五）产品设计定位及建议
（六）价格定位
四、销售推广建议
（一）销售推广建议
（二）案名及平面表现
（三）营销推广建议
五、案例评述
武汉房地产市场项目开发策划书
一、宏观市场环境分析
（一）武汉市宏观经济环境分析
“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。
至2007年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。
武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。
武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。
武汉
经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。
武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。
2、
消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加
活跃。
（二）产业政策对房地产市场的影响
与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。
虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，
房价重站高位。
由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业
继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
二、区域市场分析
（一）区域环境分析
本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。
楼盘区位图
小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加大，供求比平衡，市场竞争激烈。
区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。
区域配套完善，地铁2号线2010年开通，光谷步行街容量进一步扩大，
沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进……区域配套档次提升。
光谷10年供应量预估
70000 光谷大道与光谷一路交汇处 81-92两房，98-130
三房 0 300000 当代卡梅尔小镇
项目
建筑面积（㎡）
已经推出量（㎡） 主要在售产品 位置
未来可推出量
（㎡）
葛洲坝世纪花园
460000 66266 130-142平米三房 东湖高新区珞瑜东路森林公园
对面 60000 恒大华府 720000
160000 130-330平米三房、四房 东湖开发区马鞍山森林公园对
面 70000 世界城二期 60000 0 80-100两房、110-130三房 东湖高新技术开发区光谷广场东 100000 保利华都 560000 180000 69-91两房、99-130三房
东湖开发区虎泉街下马庄
50000 金地中心城 320000 98000 89-93两房、103-116三房 雄楚大街908号（武汉工程大学
斜对面） 40000 紫松逸景华
庭 150000 0 90-120两房、140 关山大道90号（鲁广关山超市）
旁） 50000 丽岛漫城 143000 70500 60-100两房、80-150三房 光谷大道西侧（国际企业中心
旁） 72500 清江山水 740000 74000 85-103两房、90-132三房 南湖大道和民族大道的交汇处 70000 中建康城 270000 65000 87-96两房、86-120三房 武汉东湖开发区关山一路一号
50000 锦绣龙城 820000 388000 83-93两房、100-130三房
光谷两湖大道与中环线交汇处
80000 当代国际花园 600000 247000 77-103两房、129-135三房 光谷大道78号 60000 现代森林小镇
300000
36000
90-100两房、130-140三房
光谷大道与城市中环线交汇处
64000
光谷09年供求走势
09年受到08年市场低迷影响，供应量出现缺口，供求比持续低位运行态势，前期库存得到充足消化。
（二）区域产品特征分析
通过对区域市场同档次产品、产品形态相似产品及客群相同产品进行分析，主要有：
区域内各相似项目
区域内个项目供应分析。
武汉市现行房地产开发税费一览
武汉市现行房地产开发税费一览一、土地批租、拆迁、征地二、前期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字[1994]165号6元/证新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/ m2，10。
1亩~100亩0.2元/ m2，，100。
1亩以下0.1元/ m2，城市规划咨询市规划国土局鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/ m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/ m2，（建筑面积）按协议交纳土地登记代理费市规划国土局鄂价房服函字[2002]180号按协议交纳城市基础设施配套补偿费市规划国土局鄂价房服[2002]178号，鄂财综复[2002]95号，按建筑面积80元/ m2 代政府征收档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字[1999]177号预交15000元/项，12万元封顶（墙改费）市墙体改革办公室鄂价房地字[1998]218号郊、县，按建筑面积6元/ m2公共消防设施配套费市规划国土局鄂政发[1995]170号鄂价费字[1998]220号1．5、2、3元/ m2×建筑面积代部门征收安全技术服务费市安全站鄂价房服函[2002]75号市城郊各区按建设工程建安工作量的2‰拆迁旧人防设施赔偿费市人防办国发[1984]98号，武人防委[1992]4号，鄂价费字[1996]304 1200元/ m2（拆除人防工程面积）人防易地建设费市人防办鄂价费字[1996]304武政[1999]125号7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2座标放线收费市规划国土局勘测院市物价局核准的标准（收费许可证号26-203）按协议缴纳规划红线定位、验线费市规划国土局红线办公室国测发[1994]03号，建规[1994]205号，国测财字[2002]3号按协议缴纳卫生监督防疫费市卫生监督所鄂价费字[1996]256号按协议缴纳文工程勘察文件审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.24‰；施工图设计审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.4‰；抗震设计审查费建设工程设计审查办公室武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.16‰；垃圾服务费市城市管理局武政办[1997]65号，武政办[1995]268号其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2白蚊防治费市白蚊防治研究所鄂价费字[1992]232武政[1997]65号1.2元/ m2；，按规划红线图总建筑面积由规划部门代征收三、建设阶段费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注综合开发管理费市开发办鄂价房地字[1992]236号按新开工面积0.50元/ m2工程质量监督费市质监站鄂价费字[2001]329号文受监工程建筑安装工作量的1.4‰工程检测试验费具有相应资质的检测单位鄂价经字[1998]329号文按协议缴纳工程定额测定费市造价站鄂价房服[2002]47号工程程造价的1%工程质量监理费监理公司武城监字[1996]158号1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取；招投标交易服务费市建设工程交易中心鄂价房地字[2000]49号中标合同价的1.6‰（甲、乙双方各半）商品混凝土服务费市商品混凝土管理站鄂价房地字[2000]49号商品砼交易合同价的1.8‰（甲、乙双方各半）散装水泥专项基金市散装水泥办公室财综[2002]23号概预算中未明确的，按工程建筑面积以1.5元/m2预缴）建设工程合同鉴证市工商局鄂价审字[1992]135号甲方0.1‰，乙方0.1‰路灯建设工程费武城开字[1992]064号按路灯建设低压工程总投资的70%道路挖掘修复费市城管局省道路挖掘修复收费标准的通知鄂建[1996]324号200~328元/m2占道费市城管局市物价局、市财政局《关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知》0.60元/m2•天建设项目环境影响评价费，环境监测费等市环保服务机构省财政厅，省环保局鄂价费字[1994]50号，鄂价费字[1993]32号，国家物价局、财政部[1992]价费字581号环评费议价，监测费等依照文件执行噪音防治费市环保局0.5元/m2（经综合测算摊入房价）排污水费市环保局武价服字[2002]54号0.05元/t易地绿化费市园林局武价费地字[1996]231号700元/m2，以用地面积计算未达标的，按绿地差额补交施工安全技术服务费市安全站武建建管字[2002]221号，鄂价房服函[2002]75号，武价房字[2002]112号中心城区建设工程建安工作量1.5‰；市城郊各区建安工作量2‰四、后期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注物业管理启动资金小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》住宅建设造成价的1.5%（配有电梯的住宅楼，按建安造价的2.5%）住宅小区业主委员会用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》无偿提供住宅区总面积的2‰物业管理经营用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3‰房屋测丈费市房产局国测发[1993]82号0.5元/m2五、税收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注土地使用税市地税局武地税发[2000]212号（外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费）耕地占用税市地税局武政[1987]98号实际占用的耕地面积（一次性征收）×差别定额税率印花税市地税局[88]国税地字第009号文建设工程勘察设计合同5‰；建设安装工程承包合同3‰所得税市地税局1985年11月8日财税国字045号按应纳税所得额的33%房产税房产所在地地税局国发[1998]90号按房产余值的1.2%，房产租金收入的12%车船使用税市地税局武政[1998]28号文320元/辆（乘人）60元/t（载货、按净吨位每吨）地方教育发展费市地税局市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》销售额的1‰土地增值税市地税局武政[1998]133号按土地增值额×适用税率-扣除数（实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%）六、房地产交易税费武汉市房地产交易税费包括相关的交易税金的交易费用。
武汉市物价局关于规范房地产开发项目中经营服务性收费管理工作的通知-武价房字[2004]168号
![武汉市物价局关于规范房地产开发项目中经营服务性收费管理工作的通知-武价房字[2004]168号](https://360docs-1393072327.cos.ap-beijing.myqcloud.com/fc615b65a36925c52cc58bd63186bceb19e8eda6.webp)
武汉市物价局关于规范房地产开发项目中经营服务性收费管理工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 武汉市物价局关于规范房地产开发项目中经营服务性收费管理工作的通知（武价房字[2004]168号2004年12月5日）各区物价局、房地产开发项目中经营服务性收费有关部门和单位：为了规范房地产收费项目管理，改善和优化投资环境，促进房地产业持续健康稳定发展，根据《市人民政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》（武政[2004]61号）和《市人民政府办公厅关于规范房地产开发项目收费管理工作的通知》（武政办[2004]184号），经清理核定，现就规范管理房地产开发项目中经营服务性收费行为的有关事项通知如下：一、国家和省已公布取消的房地产开发项目中的规划红线定位费、拆迁旧房污染费、垃圾清运损失补偿费等3项经营服务性收费一律不再收取。
二、保留国家发改委、省物价局明确规定涉及房地产经营服务性收费项目17项，即：施工招投标交易服务费、商品混凝土交易服务费、工程勘察设计费、建设工程质量检测试验费、建设工程施工图审查咨询费、城市建设工程竣工档案整理综合服务费、网员信息服务费、分包工程招投标交易服务费、建设施工安全技术服务费、建筑节能设计技术咨询服务费、现场文明施工技术指导咨询服务费、城市规划咨询费、土地登记代理费、土地交易服务费、地籍档案资料信息咨询服务费、测绘费、环境影响咨询费（以上项目收费标准见附表）。
三、对涉及房地产的经营服务性收费，应体现自愿选择具有相应资质的服务机构和市场化原则，严禁将经营服务性收费作为行政审批（或许可）的前置条件强制收费，严禁将经营服务性收费纳入“收费窗口”搭车收费，各经营服务性收费部门在收费点上应公示服务收费项目、收费标准，自觉接受物价部门的监督，对在执收中变相强制性服务和超标准收取的，按有关规定查处。
武汉市房地产开发报批报建全流程
武汉市房地产开发报批报建全流程1.前期准备：在开始报批报建之前，开发商需要进行一些准备工作。
首先，需要进行项目调研和可行性研究，确定开发项目的可行性和市场需求。
其次，需要与相关部门进行沟通，了解当地的土地政策和规划规定，确保项目的合法性和合规性。
2.土地出让：在确定项目的可行性后，开发商需要通过土地出让方式获得用地权。
在武汉市，土地出让采取招投标的方式进行，开发商需要参与招投标竞争，并在竞标成功后支付相应的土地出让金。
3.规划设计：获得用地权后，开发商需要进行项目的规划和设计。
首先，需要与设计团队进行合作，进行项目的初步设计和规划。
设计方案需要符合当地的土地规划和建设规范，同时满足市场需求和开发商的经济考量。
4.报批程序：完成规划设计后，开发商需要根据规定的报批程序提交相关报批材料。
主要包括项目建议书、土地使用证申请、施工许可证申请以及其他相关手续。
这些材料需要提交给武汉市规划局、住房和城乡建设主管部门以及其他相关审批部门进行审批。
5.审批流程：报批材料提交后，相关部门会进行审查和评估。
审批流程包括初审和复审环节。
在初审环节，各审批部门会对报批材料进行初步的审核和评估，确保材料的完整性和符合要求。
在复审环节，会对项目进行更加详细的审查，包括土地使用、规划设计、环境评估等方面的审查。
6.批地核准：经过审批流程后，若通过了审批，相关部门会颁发相应的批地核准文件，即土地使用证。
开发商需要在一定期限内办理土地使用证，缴纳相关费用并遵守土地使用权的规定。
8.竣工验收：建设工作完成后，开发商需要申请竣工验收。
竣工验收主要包括建筑物质量检验、工程竣工验收和相关手续办理。
若通过了竣工验收，开发商可以办理房屋产权证等相关手续，进行房屋销售或出租。
以上是武汉市房地产开发报批报建的全流程。
需要注意的是，在整个流程中，需要与各相关部门进行沟通和配合，遵守相关政策和法规，并确保项目的合法性和合规性。
此外，整个流程的办理时间和手续的具体要求可能会因具体的项目和政策有所不同，开发商需根据具体情况进行办理。
房地产开发过程税费武汉
房地产开发过程税费武汉随着城市的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，也是人们最为关注的领域之一。
而在房地产业的开发过程中，税费问题是一个重要的环节。
本文将从武汉地区的角度出发，探讨房地产开发过程中涉及的税费问题。
1. 土地出让金在房地产开发过程中，土地出让金是最为重要的一项税费。
土地出让金是指开发商在经过拍卖等方式取得土地使用权后，需向政府支付的一定数额的费用。
土地出让金的多寡不仅会直接影响开发商的经济压力，也是政府收入的重要来源。
武汉市的土地出让金标准较高，尤其是在城市核心区域。
根据武汉市人民政府的有关规定，土地出让金的计算公式为：土地出让金= 地块面积× 土地等级× 土地价格× 收益比例。
其中土地等级和土地价格是根据国家和地区的政策规定变动的；收益比例则是武汉市根据具体地段和用途设定的，通常在10%到50%的范围内。
2. 印花税另一个不可忽视的税费则是印花税。
印花税是指当人们进行交易时，需要向国家财政部门支付的一种税费。
在房地产开发过程中，印花税涉及到的对象较多，包括了土地、房地产、土地使用权等多个方面。
在武汉市，申请土地使用权证书需缴纳的印花税为土地总价的0.035%；房地产转让的印花税标准则较高，为购房者付款总额的1.5%。
3. 城市维护建设税和教育费附加在房地产开发过程中，还有两项不可忽视的税费——城市维护建设税和教育费附加。
这两项税费是中国税法中的一种行业税。
城市维护建设税用于城市的基本建设和维护，教育费附加则用于教育事业的发展。
关于这两项税费在武汉市的具体标准，可以如下总结：（1）城市维护建设税：销售商品住房时，缴纳销售款额的5%；建筑安装工程、装修装饰工程和其他工程的全部款项，缴纳总金额的7%。
（2）教育费附加：对房地产项目的土地出让金、开发商购买二手房、房屋出租等，均需缴纳教育费附加税费。
计算标准为销售款额或租赁费用的3%。
4. 其他税费除了以上介绍的几种税费，还有一些小众的税费，如增值税、个人所得税等。
武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法
武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法武政〔1998〕139号各区县人民政府,市人民政府各部门、各直属机构:市人民政府同意市建委拟订的《武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法机现印发给你们,请遵照执行.第一条为加强本市房地产开发经营项目竣工验收管理,提高房地产开发经营项目的综合法益，保护消费者的合法权益，根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市城市规划区内国有土地上的房地产开发经营项目，依照本办法的规定实施项目竣工验收.第三条市建设行政主管部门主管本市房地产开发建设项目竣工验收工作,验收的具体组织实施工作由市房地产开发管理机构负责.区建设行政主管部门按照本办法规定,主管本辖区内的房地产开发经营项目竣工验收的组织实施.其它有关部门按照各自职责，负责房地产开发经营项目竣工的有关验收。
第四条建筑面积在2万平方米以上的住宅小区等群体房地产开发经营项目竣工的综合验收，以及12层以上的单项房地产开发经营项目竣工的验收,由市房地产开发管理机构负责组织；其他房地产开发经营项目的验收,由区建设行政主管部门负责组织。
第五条房地产开发经营项目竣工后，房地产开发企业应当按照本办法的规定，向市房地产开发管理机构或者区建设行政主管部门提出竣工验收申请。
市房地产开发管理机构或区建设行政主管部门应当在收到竣工验收申请之日起的30日内,会同城市规划等部门，组织工程质量监督、消防、人防、房地、环保、市容、环境卫生等部门或者单位,对涉及公共安全、工程质量等内容进行验收。
规划、工程质量监督、消防、人防、房地、环保、市容环境卫生等部门或者单位应当按照有关法律、法规、技术标准的规定进行专业验收，并书面提出验收意见.第六条住宅小区等群体房地产开发经营项目竣工，除应当依照本办法第五条的规定进行验收外,还应对下列内容进行综合验收: (一）城市规划设计条件的落实情况；〈二〉城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）拆迁安置方案的落实情况；(四)物业管理的落实情况。
房地产项目开发策划书(完整版)
房地产开发与经营课程设计目录一、宏观市场环境分析（一）武汉市宏观经济环境分析（二）产业政策对房地产市场的影响二、区域市场分析（一）区域环境分析（二）区域产品特征分析（三）新政对区域的影响三、产品定位（一）项目SWOT分析（二）形象及市场定位（三）文化内涵定位（四）目标购房群定位（五）产品设计定位及建议（六）价格定位四、销售推广建议（一）销售推广建议（二）案名及平面表现（三）营销推广建议五、案例评述武汉房地产市场项目开发策划书一、宏观市场环境分析（一）武汉市宏观经济环境分析“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。
至2007年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。
武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下， GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。
武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。
武汉经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。
武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。
2、消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。
（二）产业政策对房地产市场的影响与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。
虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。
由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
二、区域市场分析（一）区域环境分析本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。
湖北武汉市房地产开发各种税费
一、土地使用权出让金市规划国土局《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》，国务院[1992]55号令商业、住宅楼按建筑面积计收。
依地段等级、用途、建筑容积率综合确定，商业50~150元/m2，住宅50~130元/ m2，工业35~100元/ m2 代政府征收。
二、前期房地产开发税费1、城市基础设施配套费市规划国土局鄂价房服[2002]178号，鄂财综复[2002]95号，按建筑面积80元/ m2 代政府征收。
2、土地契税根据湖北省人民政府令第190号文件，湖北省契税征收管理实施办法（修订）规定土地契税税率为4%。
3、建设工程竣工档案保证金鄂价房地字[1999]177号预交15000元/项，12万元封顶。
4、墙改费鄂价房地字[1998]218号郊、县，按建筑面积6元/ m25、公共消防设施配套费鄂政发[1995]170号，鄂价费字[1998]220号1．5、2、3元/ m2×建筑面积代部门征收。
6、施工图审查费武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.4‰。
7、垃圾处理费武政办[1997]65号，武政办[1995]268号其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2。
8、白蚁防疫费鄂价费字[1992]232，武政[1997]65号 1.2元/ m2；，按规划红线图总建筑面积由规划部门代征收。
9、卫生防疫审查费鄂价费字[1996]256号按协议缴纳文。
三、建设单位管理费《基本建设财务管理规定》（财建〔2002〕394号）、《财政部关于切实加强政府投资项目代建制财政财务管理有关问题的指导意见》（财建〔2004〕300号）等有关规定，不得超过总额的10%。
四、勘察、设计费《工程勘察设计收费管理规定》，建设项目总投资估算额500万元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。
五、工程监理费武城监字[1996]158号1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取。
房地产项目前期费用清单-武汉某项目
交易服务费 1.6‰1000万-5000万1.4‰5000万-10000万0.8‰10000
万以上0.4‰（甲、乙方各50%）
商砼质量 监督费
2‰（乙方缴纳）
项目收费清单
建设管理收费
代收印花税 甲方与乙方各各缴纳工程中标价的的0.3‰
1万平方米以下每单位工程0.5万元,1万-10万㎡
档案服务费 以上(含)每单位工程1万元、10万㎡以上每单位
工程1.5万元。（甲方）
专业劳务分包 服务费
工程中标价的0.9‰(总包，乙方缴纳)
文明施工技术 咨询服务费
工程中标价的0.8‰（乙方缴纳）
商砼交易费
甲方与乙方各各缴纳工程中标价的0.9‰
建设施工安全 技术服务费
工程中标价的1.2-1.5‰（乙方缴纳）
意外伤害保险
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
工程中标价的0.6-1.2‰（乙方缴纳）
天然气
其他费用 2310元/户
供水
一户一表收取报装费20元，其它每只水表收取报 装手续费50元。
有线电视
初装费280元/户全年收视费288/户
建设工程档案 服务项目及收
费标准
1、录像 800元 2、照相 300元 3、缩微 1500元 4、档案整理 80元/卷（工程竣工后据实结算）
前期开发项目收费清单
土地费用
土地契税
转让成交额4%
城市基础设 施配套费
80元/平方米(建筑面积)
新菜地开发 基金
水利建设基 金
城市房屋拆 迁管理费
3万元、5万元、6万元/亩(征地面积) 非耕地1500元/亩，耕地2000元/亩 非住宅3元/每平方米，住宅7元/平方米
征地管理费
征地总费用1.1-4% （向征地单位收取）
武汉房地产开发各项税费
中心城区、远城区建筑工程质量监督单位对已 实施工程监理的建筑工程项目进行质量监督， 监督费收费标准按不超过受监工程建安工作量 的0.70%。收取。未实施工程监理的建筑工程项 目的建筑工程质量监督收费，中心城区收费标 准按不超过受监工程建安工作量的1.05%收取；
面积X1200元/平方米缴纳；享受政府优惠政 策建设的廉租房、经济适用房等居民住房，减 半收取
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建筑用地 拨地定桩 测绘收费、 建筑物放 线测绘收 费
有相应房 地产测绘 资质的测 绘机构
鄂价房服[2007]77号
建筑用地拨地定桩测绘收费，按照1816元/
件点收取。每增加一个点加收454元；建 筑物放线测绘收费，按照1816元/件收取
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建设工程 造价咨询 服务费
相应资质 的工程造 价咨询服 务机构
鄂价房地产字[2000]51号、武价房字[2000]96号
200万元以下（含200万元）累计计费率
6%o,200 -1000万元（含1000万元）累进计费率
4.50%.，1000-3000万元（含3000万元）累进
计费率3%,3000-5000万元（含5000万元）累 进计费率1.50%，5000-10000万元（含10000
3万元、5万元、6万元/亩（征地面积）
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新征拨用
地勘丈费
武汉市土 地交易中 心代武汉 市国土资 源和规划 局收取
鄂价费字[1992]130号
10亩以下0.30元/平方米，10.10-100亩0.20元/平方米，100.10亩以上0.10元/平方米（按 用地面积计算）
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水土保持
设施补偿
费
武汉市土 地交易中 心代武汉 市水务局 收取
武汉市房地产开发项目税费一览表(2010年)
3 水利建设基金
市土地交易中心代 市政府收取
湖北省人民政府第182号令《湖北省水 利基金征收使用管理办法》、国务院 国发[1997]7号、武政[2000]44号
耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩（按新征用地面积计算）
4 征地管理费
市土地交易中心代 市国土资源和房产 管理局收取
计价格[2001]585号、鄂价房地字 [1995]44号、鄂价房服[2002]47号
鄂价费字[1992]130号
10亩以下0.3元/平方米，10.1-100亩0.2元/平方米，100.1亩以上0.1 元/平方米（按用地面积计算）
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水土保持设施补 偿费
市土地交易中心代 市水务局收取
省政府鄂政发[2000]28号
以挖掘破坏的地表面积和倾倒土（石渣）实际占地面积，按1.5/平 方米交纳水土保持补偿费
市土地交易中心代 华人民共和国主席令第二十八号 ）、
市国土资源和房产 管理局收取
计价格(2001)1734号、鄂价费字 [1992]130号、鄂价房服(2001)300号
党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平 方米（含本数）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收 25元，最高不超过700元；企业、自收自支预算管理事业单位土地 使用面积在1000平方米（含本数）以下每宗地收100元，每超过 500平方米以内加收40元，最高不超地4万元；差额预算管理事业 单位土地使用面积在5000平方米（含本数）以下每宗地收300元， 每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；城镇居民住 房用地面积在100平方米（含本数）以下每宗地收13元，每超过50 平方米以内加收5元，最高不超过3万元。证书工本费（个人普通 证书5元/证、单位普通证书10元/证、国家特制证书20元/证、三资 企业20元/证）