房地产策划师岗位职责
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房地产策划师岗位职责
房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。
在不同的房地产公司,对于房地产策划师的定义和岗位职责都有所不同,具体要根据企业的实际要求确定。一般情况下,房地产策划师的工作职责都包括以下内容:
1. 房地产项目的市场调研和咨询策划;
2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源,制定策划方案;
3.房地产项目的产品营销工作;
4.房地产项目的运营和物业管理工作;
5.负责房地产项目前期调研及策划,为公司领导提供决策依据。
房地产策划枢要
【一】基础阶段
1、以开发商的开发设想、欲求、目标为底盘;
2、以市场需求为基础;
3、以市场调研为门径;
4、以综合分析、判断、评价为立足点;
【二】决策阶段
1、以可研报告为依托;
2、以风险规避与威胁防范为安全阀;
3、以价值实现为目标;
4、以决策为项目确立的总机枢;
【三】策划阶段
1、以主题策划为核心、主线;
2、以定位为坐标;
3、以创新为灵魂、生命线;
4、以具有可操作性为落脚点;
【四】执行阶段
1、以规划、布局、设计为意图的体现形式;
2、以开发商的财务能力、开发能力、管理能力为实现的保证;
3、以有效的营销手段为开发价值的最终实现形式。
房地产策划五知
【知成】(即知己)
企业——原本想要一个什么样子?
设计——设计成一个什么样子?
建筑——做出来一个什么样子?
——知道自己实际拿出来的东西是一个什么档次、类型、有怎样的价值。
【知境】
地理——我们的房子在哪儿—处在一个什么样的地段?
地气——这里的气候、自然、空气质量、污染程度、民居群体水准是怎样的?
人气——当地人是怎样认知、感觉、评价、对待这个地段的?
交通——这里交通是否通畅,人群是否拥挤,出行是否方便?
生活——这里的社会配套是否齐全—购物-上学-就医-娱乐……?
——可知我们这里所处的地域优劣势,人气旺衰,附加价值大小—如何定价—并说辞。
【知用】
谁来用——什么人会买我们的房子;
他们为什么会用——看重了我们哪一点;
他们怎样才会用——我们怎样才能让人买走房子;
——可知怎样对目标消费者进行诉求—对谁说、说什么、怎么说,使我们的房子被人所用。
【知彼】
同类——本市有多少家做我们这样房子的?
作品——他们是怎样做这样的房子的—做出一个什么样的水准?
类比——彼我相比—孰长孰短,孰优孰劣,差距在哪?
手段——他们是怎么说,怎么做,怎么卖的?
——可知我们可以从哪里胜出。
【知位】
引言——吃饭要知味—通过比较基本也知道自己作品的“味道”了。
定位——经纵横左右比较,给自己的作品确定一个客观-实在-适当的位子。
知位——知道自己是一个什么样的层次、货色、半斤—还是八两。
到位——既知己位,在实际运作中就应该老老实实地站到什么位置上去。
——素其位而行。
【知行】
面目——知道自己该“穿”什么样的“行装”;
品格——知道自己该体现什么样的品位风格;
说辞——知道自己该说什么样的话(主诉点);
对象——知道自己该对着什么样的人说话;
营销——知道自己该走什么样的路子(方法-手段);
组合——知道自己该佩戴什么样的“饰品”;
调整——知道自己该怎样“起止坐落”,把握“轻重缓急”;