三通一平方案
开发商三通一平法律规定(3篇)
第1篇在我国城市化进程不断加快的背景下，房地产开发成为了推动经济增长的重要力量。
在这个过程中，“三通一平”作为房地产开发的基础性工作，对于确保项目顺利进行具有重要意义。
本文将对“三通一平”的法律规定进行详细解析，以帮助开发商和相关从业者更好地理解和遵守相关法律法规。
一、三通一平的概念“三通一平”是指开发商在取得土地使用权后，对土地进行的基础性开发工作，主要包括：1. 通路：确保土地内外的交通畅通，包括道路、桥梁、隧道等基础设施。
2. 通电：为土地提供稳定的电力供应，包括电力线路、变电站等设施。
3. 通水：为土地提供生活用水和消防用水，包括供水管道、水塔等设施。
4. 平整：对土地进行平整，使其达到建设要求的标准。
二、三通一平的法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》是规范土地管理的基本法律，其中对“三通一平”的相关规定主要体现在以下几个方面：（1）土地使用者应当依法取得土地使用权，并按照批准的用途进行开发利用。
（2）土地使用者应当合理利用土地，不得闲置、荒芜。
（3）土地使用者进行土地开发，应当符合土地利用总体规划和城乡规划，并按照批准的方案进行。
2. 《中华人民共和国城乡规划法》《城乡规划法》对“三通一平”的规定主要体现在以下几个方面：（1）城乡规划应当符合国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相协调。
（2）城乡规划应当包括城市、镇、乡、村庄的总体布局，包括道路、供水、排水、供电、燃气、通讯、绿化等基础设施。
（3）城乡规划应当依法进行，并接受公众监督。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对“三通一平”的规定主要体现在以下几个方面：（1）房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、开发期限和开发条件进行房地产开发。
（2）房地产开发企业应当依法进行土地开发，确保“三通一平”。
（3）房地产开发企业应当遵守国家有关环境保护、安全生产等方面的法律法规。
三通一平标准
三通一平标准三通一平标准是指城市道路建设中的一项基本要求，也是城市基础设施建设的重要内容之一。
三通一平标准是指城市道路建设中要达到的三通一平的基本要求，即通行、通风、通光和平整。
三通一平标准的实施对于改善城市道路交通、提高城市环境质量、保障市民出行安全具有重要意义。
下面将从三通一平标准的具体内容、实施意义和建设要求等方面进行详细介绍。
首先，三通一平标准的具体内容包括通行、通风、通光和平整四个方面。
通行是指道路要能够方便、顺畅地通行，包括车辆、行人等各种交通工具的通行。
通风是指道路两侧建筑物的高度和密度要能够保证空气流通，避免道路交通产生的尾气和污染物滞留。
通光是指道路两侧建筑物的高度和密度要能够保证阳光的照射，提高道路周围的采光质量。
平整是指道路的平整程度，要求道路表面平坦、无坑洼、无障碍，确保行车安全。
其次，三通一平标准的实施意义主要体现在以下几个方面。
首先，三通一平标准的实施能够改善城市道路交通状况，提高道路通行效率，缓解交通拥堵现象，提高市民出行的便利性。
其次，三通一平标准的实施能够提高城市环境质量，保障市民的生活质量，减少交通产生的噪音和污染物对周围居民的影响。
再次，三通一平标准的实施能够保障市民出行安全，减少交通事故的发生，提高道路交通的安全性和稳定性。
最后，三通一平标准的建设要求主要包括以下几个方面。
首先，要合理规划道路布局，保证道路的通行、通风、通光和平整的基本要求。
其次，要科学设计道路断面，合理设置车行道、人行道、绿化带等功能区域，满足不同交通需求。
再次，要加强道路建设管理，严格控制建筑物的高度和密度，确保道路两侧的通风、通光条件。
最后，要加强道路维护和管理，定期检查和维护道路设施，保证道路的平整和安全。
综上所述，三通一平标准是城市道路建设的基本要求，实施三通一平标准对于改善城市道路交通、提高城市环境质量、保障市民出行安全具有重要意义。
只有不断加强三通一平标准的建设和管理，才能更好地满足城市发展和市民生活的需求。
三通一平施工方案
三通一平施工方案清晨的阳光透过窗帘，洒在办公室的角落，我开始构思这个“三通一平施工方案”。
多年的经验告诉我，这个方案必须详细、周密，既要考虑到施工效率，也要确保安全无虞。
一、项目概述得先给大家普及一下“三通一平”的概念：通路、通水、通电以及场地平整。
咱们这次的项目是在一个新开发的小区，地理位置优越，但施工条件复杂。
因此，我们的目标是确保在规定时间内完成所有施工任务，为后续的工程建设打下坚实基础。
二、施工前期准备1.人员组织：成立专项施工小组，由项目经理、技术负责人、安全员、施工员等组成，明确各成员职责。
2.施工材料：提前采购所需的建筑材料、设备、工具等，确保施工过程中材料充足。
3.施工图纸：认真阅读施工图纸，了解工程结构、施工要求，确保施工过程中不出现偏差。
4.安全培训：组织施工人员进行安全培训，提高安全意识，确保施工过程中人身安全。
三、施工过程1.通路：根据施工图纸，合理安排施工便道，确保施工车辆和行人通行顺畅。
同时，设立警示标志，提醒过往行人注意安全。
2.通水：铺设临时水管，保证施工现场的用水需求。
在施工过程中，定期检查水管，防止漏水、爆管等事故发生。
3.通电：安装临时变压器，确保施工现场的电力供应。
同时，对电线、电缆进行检查，防止短路、漏电等事故。
4.场地平整：采用挖掘机、推土机等设备，对施工现场进行平整，确保施工场地符合要求。
5.施工进度：合理安排施工进度，确保每个环节按时完成。
在施工过程中，加强与甲方的沟通，及时调整施工方案。
6.质量控制：严格按照施工图纸和规范要求进行施工，确保工程质量。
对施工过程中的关键部位进行重点监控，发现问题及时整改。
7.安全管理：加强施工现场的安全管理，设置安全警示标志，定期进行安全检查，确保施工安全。
四、施工后期工作1.施工验收：在施工完成后，组织人员进行验收，确保工程质量符合要求。
2.环境保护：对施工现场进行清理，确保环境整洁。
对施工过程中产生的废弃物进行分类处理，减少对环境的影响。
公路工程三通一平施工方案
公路工程三通一平施工方案一、项目背景我国公路建设规模庞大，由于地势复杂、土地利用多样，需要进行大量的三通一平工程。
三通一平工程指的是道路、排水、桥涵和平整工程，是公路建设的基础工程。
其施工涉及到工程机械、施工工艺、工作流程等多个方面，在施工过程中需要充分考虑到安全、质量和进度等因素。
在进行公路建设施工时，如果能够合理地安排三通一平工程的施工方案，可以有效地提高工效，保证工程质量，降低施工成本，缩短工期，提高工程施工的安全保障。
二、施工组织方案1. 施工组织结构根据三通一平工程的特点，施工组织结构应当包括施工组织部门、劳务管理部门、质量检测部门、安全管理部门、设备管理部门等，各部门之间协调配合，形成一个完整的施工组织结构。
2. 施工队伍组织施工队伍应当合理配置，并应当有足够的技术力量和管理力量，具备丰富的经验，能够保证施工进度和质量。
同时，施工队伍还应当具备一定的应急处理能力，能够在发生紧急情况时及时做出科学的应对。
3. 施工设备管理施工设备管理是保证施工进度和质量的关键，应当对施工设备进行定期检查和维护，保证设备的稳定运行。
4. 施工材料管理施工材料管理是保证施工质量的重要环节，应当严格按照国家相关标准对材料进行采购和使用，同时对材料进行定期检验，确保材料的质量。
5. 安全保障措施在进行三通一平工程施工过程中，尤其要重视安全问题。
应当严格制定安全管理规定，加强安全教育培训，加强现场安全监督，建立健全应急预案，保证施工过程的安全。
三、施工工艺方案1. 三通工程的施工工艺（1）道路工程：包括挖填土方工程、路基处理和路面铺设等，需要根据地质条件和交通量合理选择施工工艺。
（2）排水工程：排水工程主要是指路基排水和路面排水工程，需要根据地势情况和降水量合理设计排水设施。
（3）桥涵工程：桥涵工程包括桥梁和涵洞工程，需要根据河流或交通流量的大小设计合理的桥梁和涵洞。
2. 一平工程的施工工艺一平工程主要包括路面平整和绿化工程。
三通一平施工方案三篇
三通一平施工方案三篇篇一：XX花园三通一平施工方案一、编制目的：XX花园位于XX，拟建32层商住楼11栋，28层商住楼2栋，3层联排住宅楼28栋，会所1栋。
为确保该工程紧张有序地施工，科学合理地利用人力、物力资源，以及确保工程安全、质量及工期要求，针对工程施工特点，特编写本施工方案。
本施工方案适用于本项目三通一平工程、挡土墙、场地平整、进所道路施工。
二、编制依据：1.设计资料：XX花园相关施工图纸及相关文件。
2.《建筑分项工程施工工艺手册》3.《建筑施工手册》4.《工程测量规范》（GB50026—20XX）；5.《土石方工程施工规范》6.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-20XX）；7.《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-20XX）；8.我司对施工现场环境的勘察与了解及现场答疑；9.国家现行法律、法规及东莞市安全文明施工标准。
三、工程概况3.1位置及地形地貌本工程施工地点北侧相邻在建项目；西侧及南侧为观澜高尔夫球场；东侧高尔夫大道，道路下方有10KV地下电缆（埋深1.5m）和雨水排水管∅800（埋深2.8m），与地下室边线距离分别约为12.03m和34.87m；场地内尚未平整，地势起伏较大，场地东侧有一水塘洼地，其南测有标高+49.78m的陡坡。
由于地下室边线贴近用地红线最近处仅约5m造成后续施工场地及施工通道极其紧张，给工程的施工带来一定安全隐患和施工难度，故应重点加强安全防范措施和安全施工管理，制定科学合理的施工方法。
（详原始地貌网格图）3.2主要工程分项根据现场实地勘察考虑后续基坑支护及分期施工的合理化，本工程主要工程分项为：a、场地平整，整场地坡度为1~2%；b、排水线路布设；c、环施工区域行车通道布设；d、洼地局部回填；e、南侧坡地降土及平整；f、施工用电线路布设等。
在挖、填土方施工中，回填土碾压密实度和场地平整高程控制是保证施工质量的重点。
整个站的挡土墙采用毛石挡土墙。
三通一平是指基本建设项目开工的前提条件
三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，详细指：水通、电通、路通和场地平整。
水通（专指给水）电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件）路通（指场外道路已铺到施工现场四周入口处，满意车辆出入条件）场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简洁平整即可进入施工的状态），简称三通一平一般合同条件下此三通一平工作，多为业主建设单位负责解决范围土地开发整理建设用地三通一平的规定如下：三通指的是水通、电通和路通。
即业主要供应施工用水、用电和进出场地的道路。
一平指的是红线范围内的土地平整。
操作模式一般是业主到供水公司、电力公司办理开户，并施工一条进出场地的简易道路，达到三通一平和条件后，与乙方（开发方）进行三通一平验收，并报国土局建工科备案，以申请施工许可证。
三通一平：通电、通路、通水、土地平整。
五通一平：通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。
七通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整房地产开发、兴建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等。
公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要托付做好落实工程场地即红线内的''三通一平〃。
（水通、电通、路通、场地平整）。
这也是招标工程，必需具备的条件中重要组成部分。
水通一一施工企业、依据建筑规模、结构、檐高、工程地点（城近郊区以内不允许现场搅拌混凝土）计算诞生产用水，依据民工进驻施工场地施工的人数计算诞生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，要求建设单位供应几时（直径多少毫米）的水管安装到红线以内，施工企业的项目经理（建筑师）依据施工工程的实际需要以及拟定的施工组织设计（施工方案）安装临时管网、在安装临时水管时，尽量采用红线内的正式管网，假如可以采用异取而代之，应在破土动工之前先把红线内室外管线铺设到室外检查并再接通临时管网，以便节省现场管理费中的临时设施费用。
三通一平临电施工方案
三通一平临电施工方案1. 土建及附属设施制作1.1 箱变基础及接地装置制作依据图纸设计进行箱变位置放线，基坑开挖，基坑挖掘完毕后，进行尺寸复测，坑底松散土夯实并报请监理进行隐蔽工程检测，检测合格后浇筑箱变基础垫层浇筑，浇筑完毕后进行混凝土保温养护，做好保温措施；在底板的养护周期期间进行接地装置制作，严格遵照图纸在箱变周边打接地极，接地极最高处距离地面不小于0.8 米，使用热镀锌接地扁钢连接接地极，焊接可靠并涂刷防锈漆和防腐沥青，摇测接地阻值 4 ，若不满足，继续增加接地极或采取降阻措施，接地扁钢引至箱变内并预留断接卡子。
箱变基础底板养护完毕后，按照图纸进行基础四周砌筑，浇筑顶部圈梁并做好基础保温养护措施，箱变四周制作散水并预埋护栏焊接法兰。
1.2 电缆井、电缆管制作按照设计图纸并结合现场地形制作电缆进线、出线、检修井；顶管路径地下附属物勘测完毕并审批手续办结完毕后，开始进行顶管作业，管材为 2 孔MPP 180 管，一用一备。
2. 设备安装1.3 箱变安装(1) 在箱变基础完全凝固并达到凝固强度后，进行箱变吊装就位。
(2) 箱变安装必须牢固，连接紧密，并与地面垂直，其误差不大于箱变高的 1.5 ／1000。
(3) 箱变内配电柜、仪表盘、控制柜必须有良好的接地。
安装好的柜、盘应盘面油漆完好；回路名称及部件标号齐全正确，柜内外清洁；(5) 柜、盘的电源进线及母线的连接要按规范及国际通行的相色标示，相序正确一致；(6) 母线安装应符合GBJl49-90 技术标准;(7) 二次回路的检查、送电及功能测试时应按原理图、元件布置图、接线图进行初审，合格后检查电气回路，信号回路接线牢固可靠，并进行送电前的绝缘电阻测试检查，必须达到5MΩ以上，然后按前后调试的顺序分段、分路试通及测试每路的功能。
1.4 杆上供电开关装置安装取电点博学路北线73#杆上装置安装及高压线缆连接(1) 填写操作票并报送供电主管开闭所进行停电计划；(2) 操作票停电期限内安装杆上横担、抱箍、U 型卡、电缆保护钢管、接地扁钢等附属装置；（3）安装杆上绝缘瓷瓶，绝缘子，避雷器，隔离开关，高压断路器，电缆故障指示器等电气开关保护装置；（4）架空线路至杆上隔离开关进行端的线缆连接；（5）至箱变内的高压线缆敷设，端头制作；线缆耐压试验；（6）全部检查无误，所有装置试验合格后到博学路北线主管开闭所销操作票；3.防护护栏安装箱变四周制作防护护栏并涂刷红白警示色，挂“高压危险”“止步”等警示标牌。
工程“三通一平”施工方案
XXXXX “三通一平”施工方案一。
工程概况1、区域概况已建++++++++++站址位于广西壮族自治区南宁市青秀区屯里村东北约2.0km处，距屯里火车站约1。
5km.新区位于已建++++++++++东北侧约1km处，属于南宁市兴宁区和青秀区.其与广西石化成品油外输管道南宁末站合并建设。
拟扩建部分所处区域为低矮丘陵及农田耕地。
新建中石化接收站位于++++++++++西南约6km，属于南宁市×××拟在中石化南宁油库已建区域内扩建。
++++++++++新区“三通一平”主要工程量：1、土方工程：区域占地面积约250亩。
挖土方约324588.19m3，回填约316238。
71 m3，待排水及清淤鱼塘10口，初步统计待排水量27260 m3 、挖泥量20662 m3 ，需拆除民房1860 m2,清除地表植被250亩(水平投影面积）。
2、临时生活用水(φ75 PP—R管）、临时用电（3×50+2×25）线路各一条，施工队生活区，临时指挥部一栋.详见、《站外临时水路图纸》、《站外临时电路图纸》、《施工队板房图纸》、《临时指挥部办公室图纸》3、进场道路一条,从屯里老油库至新油库之间道路需新建,详见站外道路施工图纸及《站外道路施工方案》。
2、编制依据本“三通一平”工程施工方案编制依据：依据++++++++++×××××扩建工程相关图纸、相关施工验收规范及业主审批的相关的文件，根据现场实际情况并结合我公司多年来施工中所积累的经验，依据我公司的施工、技术、机械装备和管理等综合水平编制,并严格按照经过批准的施工施工方案进行施工,确保工程实施。
3、编制目的旨在明确++++++++++配套油库扩建工程前期的“三通一平”工程施工工序、施工工艺和施工质量验收标准及相关验收规范，确保施工的每道工序及工程质量符合受控文件及验收规范规定。
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XXXXXXXX校区
XXXXX教工公寓工程
三
通
一
平
施
工
方
案
工程名称XXXXXXX教工公寓工程
编制单位：XXXXXXX
编制人：XX
编制日期：XXXXXXXXX
一、项目概况
XXXXXXXXX位于XXXXXXXX内。
其中XXXXXXX施工现场原为绿化观景区，包括八角亭一座、凉亭两座、小桥三座、假山一座及部分人工湖。
因树木移植，造成现场土方垃圾堆积。
二、工程施工目标
为保证XXXXXXX施工现场三通一平，需进行以下工作。
三、三通一平工程施工方案如下
1、供电工程
(1)施工前在现场设置单独变压器（500KV.A），下设一总配电
柜，其功率能满足3#、4#、5#、6#、10#教工公寓施工用电。
(2)施工现场临时用电采用380V低压供电，6#教工公寓施工现场、
10#教工公寓施工现场分别设一总配电箱，由总配电柜埋设电缆引入，费用由总承包单位自理。
内有计量设备，采用TN-S系统供电。
(3)拟建建筑物周围原有电网改造由专业公司负责，具体参照专
业方案。
2、供水工程
XXXXXXX教工公寓施工现场用水从西门综合管沟接入供水；X教工公寓施工现场用水就近自来水管网接入供水。
3、施工道路安排
(1)XXX教工公寓工程拟利用校区西门为人员主要出入口，在现
场东南侧（北门附近）设出入口做为土方外运及材料出入口。
(2)X教工公寓工程拟在现场东北侧设主要出入口。
(3)为减少现场施工对西门口至现场出入口道路的损坏，现对校
区西门口至6#教工公寓现场出入口道路进行200mm混凝土硬化；
(4)为满足1#、2#、7#、8#家属楼人员出入及消防道路要求，对6#教工公寓施工现场出入口至家属区道路采取150mm混凝土硬化措施。
(5)具体详见附图1。
4、管线排查及调排
(1)XXXXXXX施工现场电缆改造
①根据原有电缆埋设位置图且经建设单位许可，现将电缆移至教工公寓开挖线南侧绿化地内8米处，包括强电电缆、网络中心铁通管线、中国电信管线、广电光纤、校园广播管线、路灯管线、消防监控及财务处银联光纤共计63根。
②电缆套管采用15根100mmPVC管直埋式敷设电缆沟内。
具体位置及做法参照附图2；
③新增电缆井4座，电缆井做法参照附图3。
④在施工过程中，绿化带内部分树木（预计8棵）因埋设强弱电缆及天然气管道需迁移，待工程完成后将绿化带内树木恢复。
⑤对新增电缆设施费用暂估10万元，等电缆迁移工程结束后清算。
附图3 电缆井做法
(2)XXXXXXX教工公寓施工现场管网改造
①根据原有给水排水管道位置图，现将给水排水管道移至教工公寓开挖线西南侧。
新建排水井3座，排水管采用300mm、500mm双壁波纹管埋地敷设。
具体位置及做法参照附图4。
②XXX教工公寓工程中，采暖及自来水管道移至原有管网西南侧6米处。
原有采暖管道及自来水管老化严重，不予重复使用。
自来水管采用PE管（管径100mm，1.6Mpa钢丝网骨架管），电容连接；采暖管道采用无缝钢管（管径250mm），焊接连接。
管道保温选用聚氨发泡保温，明设放置。
6#教工公寓工程中，自来水管道由原有改为附图5所示。
管道采用PE管（管径100mm，1.6Mpa钢丝网骨架管），电容连接。
具体位置及做法参照附图5。
(3) 弱电迁移由专业公司负责，具体参照专业方案。
迁移费用暂估50万元，等弱电迁移工程结束后进行清算。
(4) 天燃气管道由原有位置迁移至西侧三米处，由专业公司负责，
具体参照专业方案。
原有天然气管道位置图见附图6。
4、原有八角亭、凉亭搬迁工程
八角亭、凉亭经建设单位许可，由原有位置搬迁至行政办公楼东侧绿化地处。
对小桥及人工湖按照原有比例复建。
由于场地狭小，对原有篮球场拆除处理。
具体参照搬迁方案。
5、场地平整工程
施工场地平整后以原有道路高度为准，施工场地内原有多余土方及相关数据参照附图7；需拆除部位及相关数据参照附图8。
四、确保安全生产的措施
在施工过程中，对施工人员进行安全教育，强化每一位施工人员的安全意识，树立“预防为主，安全第一”的思想，创建无一安全事故发生的“平安工程”。
项目部对安全施工必须做到奖惩严明，对安全生产做出成绩和有突出贡献的单位和个人给予奖励，对造成事故的应组织调查处理，对事故责任人应给予经济处罚、行政处分直至追究刑事责任。
坚持开展一周一度的质量安全周活动，每3日一次安全生产检查，建立每周二次安全日活动制度。
做到时间、人员、内容、效果的落实。
五、质量管理措施
项目部将严格按照有关国家规范及质量标准，建立健全项目经理为第一责任人的质量保证体系，明确各级管理及施工作业人员应负的质量责任。
质量管理中结合工程实际，编制适合于本工程的质量计划，严格按质量控制要求对项目施工质量进行管理控制，将质量责任制落
实到部门、个人，做到全员、全方位、全过程的有效控制，确保工程质量合格率达100%，工程总体质量达到招标文件及设计要求标准。
附图7
附图8
附图9。