住宅楼(砖混)施工组织设计

1.1 编制依据

1.1.1xx_ 建筑设计院设计的施工图纸

1.1.2本工程招标文件及答疑纪要

1.1.3中华人民共和国现行的《建筑安装工程质量检验评定

统一标准》，《建筑安装工程讯息工期及验收规范》、《建筑安装工程及验收规范》。

1.1.4本公司的综合经济实力和计划投入本工程的资源

工程概况一般概况

2.1一般概况

2.1.1工程名称：大学城安置房一期工程xx标段xx#、xx#、

XX#、XX # 楼

2.1.2建筑面积：xx ＃楼：xx m2,xx #楼：xx m2；xx ＃楼、xx #楼都为：xx m2共计：xx m2

2.1.3结构形式：砖混结构

2.1.4建筑层数：xx_ 层（不含阁楼）

2.1.5平面形状：矩形

2.1.6平面尺寸：xx_#楼一层东西长xx_m 南北宽xx_m，二

层以上东西长xx_m、南北宽xx_m； xx_#、xx_#楼东西长xx_m、南

北宽xx_m

2.1.7 地坪标高：室内地坪土0.00相当于xx_标高xx_m,室外

地坪标咼为xx_标咼xx_m

2.1.8 层高和总高：一层层高为xx_m，二层层高为xx_m,

x_层至x_层层高为xx_m,

工程概况建筑设计概况第2页共76 页

2.2 建筑设计概况

本工程由xx_市xx_建筑设计院负责施工图设计。

2.2.1 标高：室内地坪土0.00相当于xx_标高xx_m,室外地坪标高为xx_标高xx_m

2.2.2 砌体：

①土0.000以下外墙均为240厚标准砖

②土0.000以上除注明者外，内外墙均为240厚KP侈孔砖

2.2.3 构造柱：应遵照标准JGJ13-94及有关施工验收规范施工。

2.2.4 地面：

①底层自行车、摩托车库：素土夯实，100厚碎石垫层，60

厚C15砼随捣随抹压实抹光

②底层、汽车库、素土夯实：150厚碎石夯实，80厚C15砼随捣随抹压实抹光

③楼梯间：水泥地面参见苏J9501-2-2

2.2.5 楼面：

①住宅客厅、卧室、餐厅

预制钢筋砼楼梯：40厚C20细石砼随找随压实抹光

现浇钢筋砼楼板：随捣随抹压实抹光

②楼梯：现浇钢筋砼楼面随捣随抹，150厚1：3水泥砂浆找平层、压实抹光。

③厨卫间：现浇钢筋砼楼板：20厚1：3水泥砂浆找平，四周抹小八角。聚氨酯三遍涂膜防水层厚1.6 ，四周卷起250高。

④阳台：现浇钢筋砼楼板，随捣随抹，压实抹光

⑤阁楼：预制钢筋砼楼板，C20细石混凝土嵌缝

2.2.6 屋面：

①W坡屋面

现浇钢筋砼屋面板15厚1：3水泥砂浆找平后，3厚高聚物改

性沥青防水卷材(PVC)顺水条30*25(H)，中距500、挂瓦条30*25(H) ，中距按瓦材规格，水泥彩瓦。

②W1'坡屋面

预制钢筋砼檩条，20厚木望板平行屋脊干铺油毡一层，搭接

三100, 25*25挂瓦条，10*30顺水条水泥彩瓦。

③W不上人保温平屋面现浇钢筋砼屋面板轻集料砼找坡层最薄处

30，20厚1：3水泥

砂浆找平，沥青玛蹄脂隔气层，30厚MP-HI保温砂浆找平层，高

聚物改性沥青卷材防水层（PVC）, 40厚C15细石砼找平层，配（① 6@500*500）双面钢筋网，表面粉光压平。

④W不上人不保温平屋面

⑤现浇钢筋砼屋面板，30厚细石砼找坡，20厚1：3水泥砂浆找平，高聚物改性沥青卷材防水层（PVC）刷浅色反光涂料。

2.2.7 外墙面

12 厚1 ：3水泥砂浆打底扫毛，水刷带击小麻点，刷外墙涂料二度。

2.2.8 内墙面

①厨房、卫生间、15厚1:1 : 6水泥石灰砂浆打底，15厚1:

3水泥砂浆拉毛、结石。

②梯间和其它公用部位

12 厚1: 1: 6水泥石灰膏砂浆打底5厚1: 0.3: 3水泥石灰膏砂浆粉面后压实抹光，刷803涂料。

③客厅、卧室、餐厅同梯间

④阁楼内墙不粉刷

2.2.9平顶见图

2.2.10滴水线见图

2.2.11散水坡见图

2.2.12室外台阶见图

2.2.13护角线见图

2.2.14落水管见图

2.2.15 油漆见图

工程概况结构设计概况第5页共76 页

1.3 结构设计概况

2.3.1 基础：采用天然地基，浅基础。

2.3.2 基础形式：钢筋砼独立基础，钢筋砼条形基础，砖基础。

2.3.3 砼等级：垫层C10± 0.000以下为C25,其它均为C20。

2.3.4 砌体：

± 0.000以下为MU1标准砖，M10水泥砂浆

± 0.000以上至标高11.200墙体采用MU10KP砖,M2.5混合砂浆砌筑。

+11.200 以上墙体采用MU10KP砖，M10混合砂浆砌筑。

工程目标第5页共76 页

3.1 工程目标

3.1.1 根据工程特点和投标要求，确保工程质量等级达到xx 优质工程

3.1.2 科学安排、合理组织、确保工程xx天竣工交付

3.1.3 认真执行市区建筑工地文明施工有关规定，创市级文

明工地。

3.1.4 严格执行“ xx 省建筑工地安全防护规定”，创建安全达标工地。

3.1.5 积极做好与业主的配合协调，保证工程按目标要求顺利进行，

争做业主“信得过”施工单位。

工期安排第6页共76 页

3.2 工期安排

3.2.1 总进度计划详见（附图1）

3.2.2 工期分析：（见表）

施工流水段划分第 6 页共76 页

3.3 施工流水段划分

3.3.1 施工流水段划分示意：（见图）

3.3.2 施工流水段划分说明：

根据建筑物现场布置情况，xx_#、xx_#、xx_#各为一个流水段，xx_#以中间为分界线，分成x_个流水段，共计x_个施工流水段。

3.3.3 施工流水段工艺流程：（见图）

现场管理组织第7 页共76 页

4.1 现场管理组织

4.1.1 项目经理部：

本工程由xxx_ 项目经理部负责工程施工、结算和产后服务，xxx_

同志担任项目经理，xxx_ 担任项目工程师，项目经理部主要岗位管理人员名单见下表：

4.1.2 管理网络：（见图）劳动力安排及进场计划第7页共76 页

4.2 劳动力安排及进场计划

4.2.1 劳动力进场计划：

本工程建筑面积xxx_m2,计划部现场投工约xx_工日左右，平均日投工xx_人左右，高峰时日投工约xx_人左右，本工程劳动力以公司自有职工为骨干、长期合作的外包劳务为补充，以保证工程质量和工期等管理目标，劳动力进场计划见表：

4.2.2 劳动力峰值图：（见图）

项目经理工作职能

1）项目经理

A 、贯彻公司各项规章制度，制订本项目部管理制度和工程质量目标，全面履行本工程合同约定的责任和义务，实现合同已确定的质量、工期、成本和安全生产目标，并对本工程质量、工期、成本和安全生产工作负责。

B 、负责与业主及监理工程师的工作联系，贯彻落实业主与监理工程师

的各项指令和要求。

C 、负责本项目组织机构的建立和人员安排，并确定各岗位人员的岗位职责。

D 、根据授权进行本项目管理的决策，批准有关项目管理文件。

E 、负责本工程成本控制和资金运作。项目工程师工作职能第8页共76 页

（2）项目工程师

A 、在项目经理领导下，贯彻公司质量方针，落实本项目质量目标，执行有关规范、标准及公司质量体系文件，对本工程项目的技术、质量管理负全面责任。

B 、负责本工程项目的工程项目质量计划、施工组织设计及其它有关技术文件的编制。

C 、领导并负责项目的检验和试验工作。

D 、负责本工程项目不合格品的控制和督促整改。对现有或潜在的不合格品和不合格因素制订和落实纠正和预防措施，并跟踪验证。

E 、对本项目的质量体系文件、各类技术文件、质量记录等工作负管理责任。

F 、负责本项目质量计划所确定的统计技术方法的应用。

G 、负责本项目技术培训工作。项目施工员工作职能第9页共

76 页

（3）项目施工员

A 、参加工程图纸学审、会审、设计交底。

B 、负责项目开工前的各项施工准备工作。

C 、严格按国家规范、设计文件、工程技术文件等要求组织施工。

D 、对工程项目的质量、安全、进度、文明施工实施管理。

E 、及时做好分部项工程和隐蔽工程的自检工作，组织工序交接验收。

F 、负责施工过程标识并记录，认真记好施工日志。

G 、负责本工程项目施工质量记录的收集和验证。

H 、负责评审、处置、验证和记录轻微不合格品，参加一般或严重不合格品的评审工作，并按照不合格品纠正要求，立即组织实施。

I 、负责工程项目成品和半成品的保护工作。

J 、负责对施工班组进行操作工序、质量、安全和文明施工

、、_*. I_*■

交底。

K 、正确使用和妥善保管所用的计量器具，并准确记录测量结果。项目质量员工作职能

（4）项目质量员

A 、在公司质量技术处和项目工程师的领导下，对本工程项目施工质量进行监督检验。

B 、对本工程项目施工工序跟踪检查，对不符合规范、规程、标准、施工图纸等技术文件的工序实施质量控制，提出整改要求，并向项目工程

师报告不合格事实。

C 、根据《工程质量评定标准》执行分项工程验评，填写分项工程检验评定表，核定符合要求后，同意放行，转入下一道工序施工。

D 、检查、督促和跟踪不合格品整改实施，对处置后的不合格品进行重新检验和评定。

E 、协助项目工程师落实纠正措施和预防措施。

F 、负责检验工作的各种记录和状态标识，包括施工过程例外放行的记录和标识

项目材料员工作职能第11 页共76 页

（5）项目材料员

A 、负责本工程主要材料总量计划和工程材料月度进场计划编制、报批与传递。

B 、负责月度进场材料质量验证计划的编制,? 并在材料进场时实施验证，确保未经验证合格的材料不投入使用。

C 、负责记录本工程材料台帐，做到帐、卡、物一致无差错，按时上报各类报表。

D 、负责做好现场贮存材料的管理工作，做到材料标识齐全，场内大宗材料成垛、成仓，符合文明施工要求，定期检查、维护库存材料，确保库存质量符合使用要求。

E 、严格按材料发放管理制度，办理移交领、发手续，正确记录可追溯