绿地之窗标准层平面图郑东新区
郑东调研PPT
上海帝泰发展有限公司 SHANGHAI KINGHILL LIMITED
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郑州CBD商圈各项目调研示意图
上海帝泰发展有限公司 SHANGHAI KINGHILL LIMITED
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已开项目
---绿地.原盛国际商业街
绿地原盛国际中心位于郑东新区省级政务区内，临省政府等32家机关事业 单位。项目占地面积79373平方米，总建筑面积:260000平方米，上下分为三层 经营；郑州铁路快速客运站、政务区、CBD、宝龙城市广场等郑东新区重要设 施均在地块半径3公里之内。地块距107国道东侧郑州铁路快速客运站2公里， 距宝龙城市广场2.5公里，距中州大道2.8公里，距CBD3公里，距未来大道6公 里，交通便利。 目前项目招商进驻率约20%，以金融、配套类 为主，步行街内大部分店面为小型餐饮、快餐 、轻食咖啡等。如： 光大银行、 浦发银行、进口汽车、 丹尼斯便利店、青莲酒家、老北京面馆、 东东包、 迪欧咖啡、美格菲健身中心等
上海帝泰发展有限公司 SHANGHAI KINGHILL LIMITED
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筹备项目
---升龙城
升龙广场项目位于郑州市东开发区东风路与商鼎路交叉口，紧邻郑州 新客站交通枢纽中心。该项目是升龙集团继金水区的燕庄、凤凰台城中村 改造、二七区的小李庄城中村改造及中原区的小岗刘城中村改造项目后在 郑又一投资项目。项目设计定位为24小时城市综合体概念即目前国际流行 的“豪布斯卡”模式。规划总建筑面积达54万平方米，其中地上43.5万平 方米，地下10.5万平方米。 项目地上1—3为商业、主要由大型 购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影 视城等业态组成，四层及以上由两栋150 米高层五A智能写字楼等5栋写字楼、1栋 300间的国际品牌五星级酒店、两栋酒店 公寓等在内的8栋公共建筑组成，地下规 划为3层、除地下一层为部分商业外其他 为可停放4300辆机动车的车库。
室内自然采光模拟分析报告
郑州东区楼盘资料
项目名称 均价地址明轩国际7800中州大道与郑汴路交叉口向南400米路东鑫苑世纪东城10000东风东路与商都路交会处向南500米路西清水苑8300郑东新区鸿苑路与鸿宝路交叉口海马公园15000东风东路与商都路交汇处东北东方国际广场12000郑东新区金水东路与东风东路交汇处东500米路南正商铂钻11000郑东新区金水东路与文苑西路交汇处绿地中心千玺广场58000郑东新区CBD中心湖南侧郑东商业中心12000郑东新区商都路与农业南路交汇处向东200米建业五栋大楼13000郑东新区中州大道与商都路交汇处东500米楷林IFC15500郑州市郑东新区金水东路与心怡路交汇处东400米绿地之窗17000郑东新区东风东路与七里河南路交汇处正岩铂兹中心10000郑东新区商都路心怡路交汇处西南亚新广场17000郑东新区郑东新区商鼎路与心怡路口南100米财信大厦12000郑东新区黄河南路与商都路交汇处西南角维斯顿广场11000郑东新区和谐路与康宁路交汇处东南角建正东方中心13000郑东新区东风路与商都路交汇处东800米路北中科金座23000郑东新区CBD商务外环路与九如路交叉口中晟新天地国际广场15000郑东新区商都路与心怡路交叉口东北角 东方陆港15000郑东新区金水东路与农业东路交叉口向南600米汇艺中心15000郑东新区商鼎路与东风南路交汇处东南（郑东高铁枢纽西南500米）易元国际17000郑东新区商都路与心怡路交汇处北100米路东（新高铁站南）楼盘信息福晟国际暂无东新区金水东路与民生路交汇处广地和顺中心18000郑东新区商鼎路与农业东路向东300米永威翡翠城14000中州大道与金水东路交汇处南500米路东财信圣堤亚纳二期九臻11000郑东新区黄河南路商都路交汇处中豪汇景湾14000郑东新区金水东路与心怡路交汇处新里卢浮宫馆9500郑东新区东风东路与永平路交汇处中力七里湾10700郑东新区商都路5号（商都路与通泰路交叉口路南100米永威东棠13000郑东新区金水东路与黄河东路交叉口旭日龙园8800郑东新区农业东路和福禄街交叉口向东200米路南郑东曙光苑23000郑东新区兴荣街、聚源路、千宁街交汇处高速奥兰花园24000郑东新区郑汴路与东风东路交汇处北财信圣堤亚纳11000郑东新区黄河东路以西，商都路以南东方鼎盛时代12000郑东新区金水东路与农业东路南600米银河丹堤24910郑东新区东风东路北、九如东路东正商东方港湾9323郑东新区东风东路与商都路交汇处建筑面积（㎡）建筑类型开发商48000住宅、商业 板楼 塔楼 高层 毛坯 郑东新区商圈 地铁沿线河南铭轩置业有限公司350000住宅、商业 板楼 高层 毛坯 郑东新区商圈河南鑫苑基业置业有限公司293558住宅、洋房、别墅 板楼 多层 毛坯 郑东新区商圈花园洋房,中式地产河南天地置业有限公司1100000住宅、商业 塔楼 高层 精装修 郑东新区商圈 国际化社区海马（郑州）房地产有限公司136279住宅、商业、写字楼 塔楼 高层 毛坯 郑东新区商圈河南雅宝地产有限公司160000住宅 板塔结合 高层 毛坯 河南宏光正商地产240000标准写字楼、商业、酒店上海绿地集团投资开发公司600000标准写字楼河南省仁豪实业有限公司 161247酒店写字楼、写字楼、商住河南远达置业有限公司 234842标准写字楼、写字楼深航（郑州）置业有限公司 480000 标准写字楼、商业上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司60490标准写字楼、商业郑州市正岩房地产开发有限公司120000标准写字楼、写字楼郑州亚新郑东置业有限公司 20000标准写字楼、写字楼、商业河南财信置业有限公司 74203标准写字楼、写字楼、酒店、商业郑州德威置业有限公司 278900标准写字楼、写字楼河南建正房地产有限公司 75538标准写字楼、商铺河南坤午置业有限公司125000酒店写字楼、五星级酒店、智能化办金伟置业 100000标准写字楼、商业郑州客属地产 155000标准写字楼、商住楼、商业、酒店 河南汇艺置业有限公司126829标准写字楼、公寓 商业 酒店河南易元置业有限公司盘信息表95169标准写字楼、纯商务甲级写字楼河南福晟置业有限公司60000标准写字楼、写字楼 河南广地置业有限公司440000住宅、公寓、商业 塔楼 高层河南凯华地产有限公司501955 住宅、商铺、住宅 板楼 高层 河南财信置业有限公司330000住宅 板楼 高层 毛坯河南中豪置业有限公司333333住宅 塔楼 高层河南老街坊置业有限公司126000住宅、商业 板楼 高层 毛坯 河南中力房地产发展有限公司185678住宅、商铺 塔楼 高层 毛坯河南嘉园房地产开发有限公司140000住宅、公寓 塔楼 高层 毛坯河南金地置业有限公司64506住宅、商业 板塔结合 高层 毛坯 河南省泰山岩土实业有限责任公司456874住宅、商铺 塔楼 高层 毛坯 河南高速房地产开发有限公司501955住宅、商铺 板楼 高层 河南财信置业有限公司147966住宅、写字楼 板楼 小高层 高层东方鼎盛地产发展有限公司住宅、公寓 塔楼 高层 、洋房、毛坯信和（郑州）置业有限公司 住宅、公寓 塔楼 高层 毛坯河南正商置业有限公司公司。
郑州市郑东新区城市绿地系统规划说明书
张忠民（规划所副所长）
倪凯旋（主任工程师）
郑州市郑东新区城市绿地系统规划说明书
目录
第一章 项目背景与工作方法 ...........................................................................................................................................................................4
第三章 规划范围和规划期限 .........................................................................................................................................................................14
一、城市概况..................................................................................................................................................................................................5 （一）区位及自然条件概述.................................................................................................................................................................................................... 5 （二）人文景观资源概述........................................................................................................................................................................................................ 6 （三）社会经济发展概况........................................................................................................................................................................................................ 8
郑州写字楼名单
商业建面
（万㎡）
其他建面 ——
（万㎡）
层栋情况 1栋31层
楼层产品分布 1-2层银行、3层商业、4-6层会议
1（0.075） 1.35
—— 1#21层（4-9层定向航天自用，10-21层定向给招商银行）；2#16层（定向给国电） 1#（1-3层商业、4-21层办公） 酒庖 两栋，西栋写字楼（5-25层） 一期24层、二期36层（AB座）、3期11层 A、B两栋21层 1栋AB座24层 11层 2栋35层 2栋63层 1栋26层 1栋24层（西塔/东塔） 2栋（AB、CD四座，地上25层） 1-2层商业，3层会议室，4-25层办公 1-6层商业，5-13层为办公，14层避难层，15-29层精装公 寓 A座：1-4层商业、剧院，5-25层写字楼 B座：1-4层商业、5-17层酒庖，18-25层写字楼 1-4层商业，5层为餐饮，6-24层办公 1—3层商业，4-25层写字楼 A全办公、其他4-13层办公 1-3层商业、4-17层办公 1-2层商业、3-15层办公 西塔1-4层商业、东塔1-3层商业 1-2层商业、3-20层办公 1-3层商业、4-28层办公 1-4层商业，5—25层办公 24（1-3商）、36（1-4商） 1-3商、4-21办公 1-2层商业、3-22办公 1-4商业，5-11层办公 1-5商业，7—34办公 1-63层为办公，商业为独立癿裙楼 1-3层商业、4-26办公
—— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 酒庖式公寓3.2 五星级酒庖5 —— —— 住宅24.2；酒庖0.7 ——
1栋30层 1栋30层 1栋29层 1栋27层 1栋28层 1栋26层 1栋31层 1栋21层 2栋（地上23层、） A座16层、B座28层 1栋27层 4栋1#22层办公、2#23层酒庖、3#23层办公、4#商场 2栋26层（西塔酒庖公寓） 1栋38层（地下3层） 1栋28层（地下3层） 3栋15层 A/B28层；15#21层 1、2、3#20层，4#26层
郑州市商务办公楼市场租金特征研究
郑州市商务办公楼市场租金特征研究4影响郑州市商务办公楼市场租金特征的因素分析4.1租赁价格水平和租金影响因素之间的关系在对郑州市商务办公楼进行调查时候发现，租金与租赁价格水平有直接的影响。
租金与租赁价格水平是成正比例增长的，租金影响因素分别有空间、时间因素。
空间因素：空间因素，直白的说就是地段的区分。
旺铺与一般的铺子其租金价格是有很大的区别的。
首先，在空间上。
地段：优良的地段处于商业中心集中处，在此租赁的企业或是个人资金都比较的雄厚，有足够的能力负担高昂的租金，其租赁价格水平一般较高。
很多在商务中心租赁的企业或是个人所经营的产业内容丰富、赚钱较多，需要一个足够高大上的写字楼体现其企业或是个人的气派，所以租赁在中心地段。
金水区地址租金单位金成国际广场 2.2 元/平米*天居易摩根中心 2.2 元/平米*天凯林国际 2 元/平米*天信息大厦 2.1 元/平米*天兴业大厦 1.83 元/平米*天黄河建工集团 1.1 元/平米*天瀚海北金 2.6 元/平米*天浦发国际金融中心 1.68 元/平米*天升龙环球大厦 2 元/平米*天国际企业中心 1.2 元/平米*天永和国际广场 2.2 元/平米*天花园SOHO 1.7 元/平米*天曼哈顿金融中心 2.5 元/平米*天管城区地址租金单位裕鸿国际 1.8 元/平米*天金城国贸 1.4 元/平米*天中原区地址租金单位西元国际广场 1.7 元/平米*天升龙金中环 1.4 元/平米*天鑫苑国际广场 1.3 元/平米*天中原万达广场 1.4 元/平米*天裕达国贸 3 元/平米*天国家大学科技园 1.6 元/平米*天乐丁广场0.9 元/平米*天科技大厦 1.3 元/平米*天凯旋门 1.1 元/平米*天泰隆大厦 1.3 元/平米*天郑东新区地址租金单位绿地原盛国际绿地之窗 1.1 元/平米*天郑东商业中心 1 元/平米*天升龙广场0.8 元/平米*天美盛中心 2.6 元/平米*天天明国际广场 2 元/平米*天永和国际广场 2.27 元/平米*天凯利国际中心 1.1 元/平米*天楷林IFC 1.8 元/平米*天中华大厦0.1 元/平米*天绿地新都会 1.6 元/平米*天建业总部港 2.5 元/平米*天金城东方国际 1.8 元/平米*天联合大厦 2.1 元/平米*天立基上东国际 2 元/平米*天中科金座 2.3 元/平米*天河南商会大厦 1.3 元/平米*天建正东方中心 1.5 元/平米*天CBD外环王鼎国际大厦 2.2 元/平米*天二七区地址租金单位万达广场 1.4 元/平米*天二七商圈 1.5 元/平米*天升龙国际 1.3 元/平米*天华润集团大厦 2.1 元/平米*天绿地新都会 2 元/平米*天豫港大厦 1.5 元/平米*天升龙天玺 1.62 元/平米*天绿地滨湖 1.4 元/平米*天慧济区地址租金单位德明金融广场 1.7 元/平米*天索克时代大厦 1.7 元/平米*天环艺大厦 1 元/平米*天银河商务综合楼0.9 元/平米*天龙城广场 1.3 元/平米*天怡丰新都汇 1 元/平米*天中亨大厦 1.4 元/平米*天英协广场 1.2 元/平米*天郑东商业中心 1.5 元/平米*天盛润国际写字楼 1.9 元/平米*天高新区地址租金单位科技大学科技园 1 元/平米*天火炬大厦 1 元/平米*天动漫基地0.8 元/平米*天L总部企业基地 1 元/平米*天L863软件园 1.1 元/平米*天瑞达经营会所25 元/平米*天企业园0.88 元/平米*天创达高科 1.3 元/平米*天华强城市广场0.86 元/平米*天经开区地址租金单位国安经贸大厦 1.1 元/平米*天格林山庄 1.5 元/平米*天东府大厦 3.3 元/平米*天富田财富广场 1.2 元/平米*天中兴产业园商务中心0.8 元/平米*天经开中心 1.3 元/平米*天根据上述表格可以清晰的看出，不同区域的租金价格有一定的区别。
日清设计-郑地·美景 东望方案文本
东望把别墅的容积率 尽可能地降低，别墅区域 的容积率约0.8。为了达到 市政规定容积率，在别墅 区的东侧保留了4栋高层， 但是别墅、高层互成独立 社区，互不影响、互不干 扰。
东望对别墅区和高层 区分区管理，中间用绿篱、 植物等进行隔离。高层区 有自己的园林和公共活动 空间，别墅区做到了100% 的极致纯粹，这在郑州目 前的高端别墅市场绝无仅 有。因为用心，带给居者 的也将是独一无二的生活 品质。
16#22#31#楼技术图纸
2017/5/19 Friday
16#22#31#楼技术图纸
2017/5/19 Friday
16#22#31#楼技术图纸
项目设计团队——日清设计
主创设计师：宋照青
职务：
上海日清建筑设计有限公司 总建筑师
国家一级注册建筑师
高级工程师
清华大学建筑学院 建筑设计硕士
西安冶金建筑学院建筑系 建筑学学士
仁恒观棠交流中心 北京亿城中心总部 嘉宝梦之湾社区中心 西安盛美利亚酒店
项目设计团队：
宋照方、周军、陈波、黄健、葛伟
宋照青照片
郑地·美景 东望，择址郑东新区省府心、象湖畔，西纳世界建筑技艺、东融民族文化神韵，筑造中国建筑语言的人居样板，承势大 郑东与城市发展趋势，天成东望，誉满中原！
继河南“世界，由此东望”形象宣传片登陆纽约时代广场，郑州迎来“真正的东望”
项目概念说明
◎ 东望采取了硬性降 低容积率的方法，使 整个地块的容积率由 规划的3.0变为目前的 约1.2（别墅区和高层 区整体容积率），目 的就在于让居者享受 到更纯粹的别墅环境 和生活品质。同时以 低容积率实现更高单 价，从而获得项目总 体更高的利润率。
美景▪东望 ORIENTAL
项目基本信息
1400平米3层框架结构商业综合楼全套建筑设计CAD图纸
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二零一一年八月十七日
本方案仅供贵司内部传阅，知识产权归##地产所有，严禁外传，否则所引起的一切后果由贵司负责
目 录
郑州市房地产市场运行情况分析
郑州市写字楼市场情况分析
郑州市写字楼竞争项目分析 郑州市写பைடு நூலகம்楼客户群体分析
郑州房地产调控政策 调控政策带来的影响 郑州房地产运行特点 房地产运行情况总结
政策影响
400 350 300 250 200 150 100 50 0
2011年上半年郑州市房地产投资受国家宏观调控和紧缩性货币 政策影响，投资增速有所减缓。
一.房地产投资热度下降
2009年1—6月
2010年1—6月
2011年1—6月
全市完成房地产开发投资（亿元）
受到今年房地产调控政策和紧缩性货币政策等影响，2011年上半年，郑州市房地产
四月 五月 六月
中国人民银行4月5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基 准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各
档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整，调整后，一年期存款
利率达到3.25％，一年期贷款利率达到6.31%。这是央行今年以来第二次加息，也 是自2010年10月以来央行的连续第四次加息，这次“上调”对楼市开发端和销售 端两头的资金来说如同一次“霜降”。 今年5月1日，郑州开始执行国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》。 央行6月14日宣布，将从6月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分 点。
运行特点
9000 8500 8000 7500 7000 6500 1月 2月
在宏观调控政策的影响下，郑州市商品房和商品住房价格的上 涨趋势得到了有效控制，但总体价格依然坚挺，未出现松动。
二.房价上涨趋势得到有效控制，但房地产价格依然坚挺，未出现降价现象。
调控政策
一月
1月26日，新国八条颁布；3月4日，郑州市《进一步加强房地 产市场宏观调控工作的通知》开始施行。
三月
2011年1月26日，国务院出台新国八条房地产调控政策，要求进一步调控房地产 市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%， 拉开了限购、限外和限贷的新标准。 2011年3月4日，郑州市《进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》开始施行， 推出包括加快保障性安居工程建设、大力发展公共租赁住房、严格执行限购政策
2011年上半年由于郑州市执行的限购政策与其他地产调控政策、 金融政策造成的叠加影响 ，郑州市商品房交易出现一定下挫 。
二.商品房市场交易下挫
350 300 250 200 150 100 50
商品房销售面积 2011年1—6月
0
商品住宅投放面积
2010年1—6月
商品住宅销售面积
2011年1—6月
2010年1—6月
降8.58%和46.17%。
政策影响
2011受限购及其他调控政策影响，商品房供求关系发生变化， 出现供过于求局面，开发商面临的产品库存压力增大。
三.库存量增大，供过于求状态开始形成
2010年上半年，郑州市商品房市场一直处于供不应求的局面，全市商品房供求比为0.84： 1，市区供求比为0.86：1。进入2011年后，郑州商品房供求关系发生了实质性的转变。 2011年上半年，全市商品房的投放量大于销售量137.08万平方米，供求比为1.29：1； 其中，市区商品房的投放量高于销售量120.17万平方米，供求比为1.38：1。 截止2011年6月底，郑州市区商品房累计可售面积522.79万平方米，同比增长31.75%； 其中，商品住房累计可售面积303.5万平方米，同比增长27.01%。如果按2011年上半年 商品房和商品住房的月度销售均值52.87万平方米和39.69万平方米来计算，目前郑州市
投资增速有所放缓，全市累计完成房地产开发投资398.8亿元，同比增长38.4%，同比 去年回落20.8个百分点，高出全国平均增速5.6个百分点，其中住宅开发完成投资 255.1亿元，同比增长17.4%，同比去年下降34.9个百分点，同比全国平均增速低18.7
个百分点。
政策影响
500 400 300 200 100 0 商品房投放面积
区商品房累计可售面积可以销售近10个月，商品住房累计可售面积可以销售7个多月。
郑州商品房市场从2009年开始的可售面积持续下降、商品房市场存量不足局面得到扭转， 有向买方市场转变的趋势。
运行特点
70 60 50 40 30 20 10 0
限购、限贷政策有力地控制了郑州市限购区域内的成交量。从 2011年市区1—6月销售走势看，成交量始终在低位运行。
等在内的15条措施，加强对房地产市场的宏观调控，这是“新国八条”在郑州的
落地政策。在新版限购令中，严格并细化了限购政策：已有两套房的本地人不能 再买房，外地人在郑州最多只能买一套住房。至此，市内五区、郑东新区内全面 限购商品住房第二套房，但高新区和经开区不在限购范围。
调控政策
4月5日，央行年内第二次加息；5月1日，郑州开始执行一房一 价政策；6月14日，央行2011年第六次上调存款准备金率。
由于郑州市执行的限购政策与其他地产调控政策、金融政策造成的叠加影响，郑 州市商品房销售出现明显回落。郑州市区今年前6个月份，共投放商品房面积为 437.37万平方米，销售面积为317.2万平方米，同比分别下降2.87%和39.69%；其中，
商品住宅今年投放面积为320.52平方米，销售面积为238.15万平方米，同比分别下
一.市区商品房成交量低位运行
1月
2月
3月
4月
5月
6月
商品房销售面积
限购、限贷政策有力地控制了郑州市限购区域内的成交量。从2011年市区各月销售走 势看， 1-2月，在“限购令”和春节因素的影响下，郑州市区商品房成交量锐减；3-4 月，郑州“3.4限购令”的加码和银行“限贷”不断收紧，市区成交量持续低位；5月， 在市场投放量增加、房展促销等利好因素的带动下，销售量有所回升；随着房展效应 逐渐减弱，6月成交量又开始回落，但同比降幅有所缩减。6月份，郑州市区商品房销 售面积为55.86万平方米，同比下降26.02% 。