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2019年武汉市别墅地产市场调研报告共22页word资料

武汉市别墅市场调研报告二零零八年三月十六日引言进入2019年，房地产行业由于政府的政策性引导，金融机构对相关资金的政策性限制，舆论导向的不断引导等影响，致使房地产市场降温迅速，引起整个房地产市场震荡加剧，具体表现在——首先，市场供应减少，开发企业纷纷减缓发售节奏，延长开发周期；其次，硬性降价和变相降价，开始最为有效的价格战，以求加快资金回笼，缓解资金压力；再次，消费者持币观望，受市场波动及舆论导向影响，放慢置业计划……大势动荡，小市不宁。

别墅市场在产品发展到顶峰的同时，市场遭遇到低谷。

目前，“会心馆”项目一阶段施工已经基本完成，将要面临问世，对此贵司与我司都十分重视，双方历时两周将武汉市典型别墅楼盘进行实地调研，在了解别墅市场状况的同时对“会心馆”项目进行分析，明晰项目的优势和不足，进行针对性的分析和建议，在项目营销前进行深刻思考和修正，以求保障“会心馆”项目顺利实现营销价值。

会心馆项目组2008-3-16第一部分武汉别墅市场研究一、市场简析纵观武汉房地产近十几年的发展史其实也就是一部别墅孕育史。

从近10年来别墅的发展历程来看，武汉别墅市场经历了三次热潮。

第一次热潮是上世纪90年代初的开发热，第二次是进入21世纪头两年多即2000-2019年少量别墅成功开发形成的热潮，第三次别墅开发的热潮是2019发起的山水别墅大盘化。

目前，武汉市别墅开发已形成明显的区域性武汉的别墅主要分布在五个区域“武汉最具规模的别墅区”——盘龙城盘龙城片区是近几年来武汉的一个新兴高档社区，其得天独厚的高山、坡地、汤仁海，通往天河机场的便捷交通以及盘龙文化的历史渊源，使别墅扎堆成了这一片区的独特景观。

天造山水、中式风格建筑的山水龙城；以小户型别墅冲击市场的巢nest；拥有2000多套不同风格的F·天下。

随着不断完善的交通配套，该片区到汉口城区将缩短到20-30分钟，成为富豪首选的高档别墅区。

这里是武汉别墅产品最为集中的舞台，建筑风格中式、法式、地中海、西班牙……应有尽有，自然景观丰富，山水元素充足，容积率普遍在0.6左右，也是近阶段唯一销售较好的区域，平均每个项目维持1套/月的消化量，在消化速度上去年平均80套/年，各个项目的销售周期在5年以上。

武汉楼市2019年年报 2019-35页word精品文档23页

武汉楼市2019年年报2019武汉楼市年报（一）楼市调控楼市调控进程2019年1月14日武汉市正式出台商品住房限购令本地家庭限新购一套房(1)自2019年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市中心城区(七个主城区和东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。

(2)不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。

(3)对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

2019年2月12日湖北两会：推进房价与居民收入基本适应省“十二五”规划纲要草案中提出，“十二五”时期我省生产总值年均增长将达10%以上。

伴随着经济总量的提升，一系列民生举措也写进“十二五”的蓝图中：城乡三项基本医保参保率达95%;推进房价与居民收入基本适应;充分就业作为发展的优先目标;逐步统一城乡基本医保制度框架。

2019年2月24日汉版国八条出台:拥有两套住房将不能再买房外地人限一套武汉市自2019年2月23日起将原有住房限购政策调整为：暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。

2019年2月28日非住宅存量房首次增收个人所得税3%武汉市发布《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》，对存量房转让征收有关税收政策进行调整：文件规定，武汉首次对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税及土地增值税。

同时采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。

2019年底房地产市场的研究及企业对策的研究的报告48PPT-精选文档

房地产市场研究
锦联投资集团企管二部
目
录
一、宏观政策和市场分析
二、房地产企业应对策略分析
三、未来发展预测和建议
一、宏观政策和市场分析

宏观政策 2019年全国房地产市场运行情况全国房地产开发景气指数 70个大中城市房屋销售价格指数全国城市房地产市场类型分析各典型城市后市风险度评价 1-10月辽宁固定资产投资状况分析大连房地产市场分析沈阳房地产市场分析
宏观政策（三）

11月5日召开的国务院常务会议研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的10项措施，2019年底需投资4万亿。会议确定的10项措施的第一项为：加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。国务院11月10日召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议。部署了落实扩大内需10措施中央政策措施的七项工作。第三项指出：促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。国务院常务会议提出，当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建。住房和城乡建设部副部长齐骥11月12日表示，今后三年内要新增200万套廉租房、400 万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元，平均每年3000亿元。根据建设部、国家发改委等七部门2019年11月30日联合印发的《经济适用住房管理办法》，经济适用房的价格应当以保本微利为原则，项目利润率应不高于3%。央行和银监会12月17日发布《廉租住房建设贷款管理办法》，对廉租住房建设贷款利率实行优惠政策，贷款利率较同期同档次贷款基准利率下浮10%。

201912_武汉12.02-12.08市场

重点布局区域之一，青岛阿朵小镇颐养社区计划将于2020年5月投入运营。
青岛藏马山阿朵小镇颐养社区实景图
◆ 融创在其他区域布局的重点医养项目还包括山东威海国际生态健康城、四川眉山江口水镇、云南昆明晋宁未来城、云南玉溪抚仙湖文旅小镇、云南普洱国际健康城、广西南宁明阳健康小镇、浙江杭州临安颐养社区、海南海口桃源大观等项目。
创中国形成以地产为核心主业，涵盖服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养业务的六大战略板块。
资料来源：湖北中原研究部依据融创官网整理
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一周热点
湖北中原研究部
“位单融、击爱全家人此”群处是的编融医创疗辑中康母国养版战服略务标布体题局系样医，疗为式康中养国产家业庭，美精好心生培活育保的驾高护端航康。养服务品牌，致力于打造全生命周期、全方
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一周热点
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湖北中原研究部
融创发布“融爱家”品牌，全面进军医疗康养产业
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一周热点
湖北中原研究部
12月单5日击，此融处创中编国辑在母青岛版东标方题影都样举式行“融爱家”康养品牌发布会，宣布全面布局医疗康养产业。至此，融
立在青岛西海岸新区合作共建“清华融创青岛医学中心”。清华医疗与融创医养强强联手，无缝合作。

2019年武汉房地产市场情况分析报告

2003年武汉房地产市场情况分析报告前言2003年武汉房地产在诸多政策的实施中悄然而过，从年初的停止别墅类用地到央行121号文件和国务院18号文件，从获取土地质优者得的原则到预售门槛提高；诸多政策的出台保障了全市房地产业的健康、有序地发展。

从投资情况看，全市房地产投资保持27.92%的增长速度，施工面积增长15.7 %，竣工面积增长7.8 %，实际预销售面积增长10.07 %，房地产市场基本实现了总量平衡、结构合理；在价格情况看，商品房价格上涨7.25％，存量房价格上涨9.98%，基本上显示了房价稳步、合理上升的发展势态。

本报告将通过对2003年房地产市场发展基本情况的描述和分析，展望和预测未来一年房地产发展的趋势和前景。

报告由房地产市场运行情况、武房指数回顾、市场现状特征、市场影响因素和前景展望五个部分组成。

第一部分房地产市场运行情况一、房地产经济指标（一）开发投资再创新高2003年房地产总投资为169.5亿元，同比增长27.92％，其中：住宅投资124.83亿元，同比增长25.6％，占总投资的73.65％；经济房开发投资14.42亿元，占住宅投资的11.56%；写字楼投资6.45亿元，同比增长4%；商铺投资9.91亿元，同比增长7%。

（二）施工面积稳步增长2003年施工总面积1955.49万平方米，同比增长15.7%。

其中：住宅1620.42万平方米，占总施工面积的82.87%，同比增长16.8%;经济适用住房144.1万平方米，占住宅施工面积的8.89%;写字楼98.04万平方米,同比增长26.5%;商铺138.34万平方米,同比增长5.1%。

2003年施工面积中的新开工面积为756.55万平方米，同比增长6.3%。

其中：住宅新开工69.53万平方米，同比增长3.8%;经济房新开工78.79万平方米，占总新开工面积的10.41%;写字楼新开工22.68万平方米,同比增长103.8%;商铺新开工45.85万平方米,同比增长29.2%。

2019年武汉房地产市场总结共6页文档

一、2019年武汉住宅市场总结1. 价格：武汉市住宅均价明显上涨，八千元以上中高价格段占比增加显著图：2019-2019年武汉住宅成交均价及其增速成交均价持续上涨，年末缓涨趋稳。

2019年武汉市住宅成交均价为6851元/㎡，较2019年上涨7.6%。

受市场旺盛的需求、土地市场地王频出等因素的推动，自2019年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13月；年末，由于受到“汉七条”等政策收紧的影响，房价开始停涨并出现微调。

总体来看，基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。

图：2009-2019年武汉不同价位住宅成交套数占比8000元/平米以上中高价格段成交占比同比涨幅明显。

从2019年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比最大的价格段为8000-10000元/㎡，达22%，同比增加约5个百分点；10000元/㎡以上高价格段成交占比也较12年增加约4个百分点；低价段中4000元/㎡价格段成交占比降幅最大，同比减少约9个百分点；8000元/㎡以下各价格段成交占比基本相当，均在13%-15%之间。

2. 供应：新增供应持续稳定增长，市场供应充足图：2019-2019年武汉住宅新批上市面积及其同比增速住宅新增供应量持续增长，市场供应充足。

2019年武汉商品住房累计新增供应1610万平方米，较去年同期增长5.3%。

近几年，武汉市大规模进行城中村改造，市场土地供应量及待开发量均处于较高水平。

近五年住宅市场新增供应量持续创新高，但增速放缓。

具体来看，二季度和四季度为供应旺季，月均供应量分别达到158万㎡和187万㎡。

3. 成交：全年成交量创历史新高图：2019-2019年武汉商品住宅（含保障房）成交面积及其同比增速13年成交量增长显著，创历史新高。

2019年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，较去年增加2.33万套；成交面积为1581.26万平方米，较12年全年增加18%。

2019武汉楼市全年旺销，月均成交超过1.3万套，除了2月春节不足万套，其余月份没有淡旺季之别。

武汉公寓市场研究 ppt课件

客户区域
客户年龄职业构成
置业目的
➢ 置业目的：
主要以投资、办公为主，其次为自住或会所服务。
营销模式
期间开发商不对资金来源负责，不对首付贷进行贴息，而是以延期缓收的形式代替，给予客户一定的缓冲时间。相比首付贷贴息模式，既绑定客户购买，同时避免无资金缺口客户要求以减现形式变相降价。
营销模式
万达99度空间
武汉市武昌区中北路周家大湾站武汉中央文化区展示中心武汉万达集团板楼小高层高层暂无数据暂无数据暂无数据 45% soho 2015年8月 17000元/㎡
在售户型产品
带楼栋编号的楼栋图
户型配比户型面积推出套数推盘比例户型占比
42
480
33%
一室 45
480
33%
一万方水景园林，中央公园，滨湖商业街目前处于众筹阶段，预计9月3#LOFT开盘
，预计均价18000元/㎡
户型及客群分析
项目整体分析优势： • 项目属于“汉口CLD”（中央居住区）范围，同
时坐拥地铁3、6号线两条地铁； • 距金融街仅1公里，商务、商业氛围成熟； • 具有湖景资源，景观优势佳。劣势： • 部分楼栋为两梯五户设计，通风采光不够，居住
2015年7月
14.3
汉口城市广 2014年10
场SOHO
月
24.8
汇总
总套数（套）
866 462
566
1290
915
4099
总去化量（套）
认筹
月均去化（套/月）
--
2015年推货量（套）
在售价格
全推
预计18000
105
6
全部已推

(2019年度)武汉房地产市场总结及2020预判

供应加码，商业复兴（精简版）——武汉房地产市场2019年总结及2020年预判湖北中原策略顾问中心研究部20191225本报告仅供客户内部使用。

在获得中原地产书面许可之前，本报告任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。

一届盛会江城变，两温地房归常态。

三马俱疲百业衰，四方降息尽徘徊。

限价渐松入市急，分化加剧各悲喜。

逆周操作平惊鼠，众摩齐开商业兴。

2019世界军运会2019年第七届世界军运会是继北京奥运会后，我国举办的规模最大的国际体育盛会！也是武汉至今为止承办过的规模最大、级别最高、影响最广的国际盛会！为迎接军运会这一世界盛会，武汉市政府对运动场馆、城市立面、道路交通和城市绿化四大方面进行改造，使得武汉城市面貌焕然一新。

运动场馆城市立面道路交通城市绿化许多年后，谈起武汉大复兴，我们准会回想起充满里程碑意义的2019年第七届军运会。

改革开放以来，武汉在艰难曲折中发展的隐忍与坚持难以名状。

这座城市从不缺少实力，缺少的是向全世界展示自己的舞台！第七届军运会恰逢其时，它使得武汉城市底板价值改善、城市形象和知名度快速提升！使得武汉一举成为中国向全世界推介内陆发展成果的城市名片！！军运终有谢幕时，复兴从无休止符！军运之年，武汉的楼市发生了哪些变化呢？后军运时代，武汉的楼市又将何去何从？湖北中原将为您拨云见日！报告框架楼市政策土地市场•全国政策•武汉政策•土拍规则•土地成交特征•民营房企拿地特征•融创武汉拿地分析住宅市场•宏观经济预判•流动性预判•政策走向预判•土地、新房市场预判•存量时代房企转型之道•2020武汉进入商业时代城市发展•城市基建•产业发展•城市规划2020年预测•开盘知脉搏•微观看大势•二手测晴雨•备案观趋势•爆款项目打造之道绿城武汉黄浦湾仁恒公园世纪热销分析报告主要亮点速览——•土地市场篇：•基于中原土地研究，盘点民营企业在汉拿地布局，重点分析了融创武汉拿地之路•住宅市场篇：•基于中原新房研究，从微观视角对武汉新房开盘进行洞若观火的分析•基于中原客户研究，分析武汉改善性客户购房趋势•仁恒公园世纪、绿城武汉黄浦湾的个案分析•2020年市场预测篇：•基于中原综合研究实力，对2020年宏观经济、流动性、行业政策、武汉土地、新房市场做出系统预判•基于中原房企研究，探索存量时代房企转型之道报告数据统计说明数据来源：武汉国土资源规划管理局、武汉市住房保障和房屋管理局、湖北中原策略顾问中心研究部土地数据：仅统计纯住宅用地、纯商业用地和商住混合用地平均溢价率=AVERAGE（溢价率）底价成交率=底价成交地块幅数/总成交地块幅数住宅数据：住宅成交数据包含商品住宅成交数据和保障房成交数据库存去化周期=库存量/近6个月月均去化量商业数据：商业成交数据包含社区型商业、购物中心、商业性质公寓办公数据：办公成交数据包含办公物业、办公性质公寓部分图片来源：摄影师-CHACHA，玩摄堂01 楼市政策Property Policy大国大城时代背景下的政策之变——从均衡发展到大国大城！2019年4月国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，或将从根本上改变中国城市未来发展的方向和格局发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》中，在明确大城市全面放开落户限制的同时，首次公开提及“收缩型城市”，城市格局由从前的“均衡发展”走向“大国大城”的发展方向☐大城市要放开落户：城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

武汉房产市场调研报告

武汉房产市场调研报告1. 背景介绍武汉是中国中部地区的经济和交通中心，也是湖北省的省会城市。

近年来，武汉的房地产市场发展迅速，面临着日益增长的需求和投资机会。

本报告旨在对武汉房产市场进行调研和分析，以期为投资者和相关行业提供有价值的信息和决策支持。

2. 市场概况2.1 房价趋势根据调研数据显示，武汉的房价在过去五年间呈现出较为显著的上涨趋势。

房价上涨的主要原因有：土地资源稀缺、人口增长迅速、经济发展等。

然而，最近几个月来，房价涨幅出现放缓的迹象，可能与政府对房地产市场调控政策的影响有关。

2.2 房地产项目武汉的房地产项目主要包括住宅楼盘、商业物业和办公楼。

其中，住宅楼盘是市场的主要组成部分，因为大多数人都希望购买自己的住房。

商业物业和办公楼则是投资者关注的热点领域，因为它们可以带来更高的租金回报率。

3. 市场机会与挑战3.1 市场机会由于武汉的经济发展和人口增长，房地产市场仍然存在许多机会。

一方面，购房需求仍然强劲，尤其是中小型住宅需求。

另一方面，商业物业和办公楼的租赁市场也在不断扩大。

3.2 市场挑战然而，武汉的房地产市场也面临一些挑战。

首先，存在房地产泡沫的风险，政府需要加强监管以防止市场过热。

其次，供应和需求之间的不平衡可能导致一些地区的房价过高或过低。

此外，政府对房地产市场的调控政策的变化也可能对市场造成不确定性。

4. 潜在投资策略4.1 住宅楼盘投资考虑到武汉的购房需求仍然旺盛，投资住宅楼盘可能是一个较为稳妥的选择。

投资者可以关注中小型住宅项目，因为这些项目的价格相对较低，需求稳定。

同时，要注意选择地段优越、交通便利的楼盘，以增加租金回报率和资产价值。

4.2 商业物业与办公楼投资商业物业和办公楼的投资可能风险会相对较高，但潜在回报也较高。

投资者可以选择位于繁华商业区的商业物业，如购物中心、酒店或餐饮场所。

另外，办公楼的投资也可以考虑，特别是位于核心商务区的高档写字楼。

5. 结论武汉的房地产市场虽然面临一些挑战，但仍然存在着投资机会。

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12月5-7号
12月9号
中央经济工作会议定调房地产业明年发展的方向，依然明确鼓励自住和改善型住房
的需求
国务院明确取消二手房营业税优惠，免征年限由 2年提高至5年。
12月14号 “国四条”公布
12月17号
五部委联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，土地出让款首付不低于50%。
3
成交--市场升温，溢价有提高；新城浮出水面，后期可待供应--年底公告过千万，规模地块层出不穷，但远水难救近火
19
报广投放-- 后市可期，适量投放新盘表现--年未推盘降温，量小而价升
26
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2
Part 1 宏观市场
宏观政策地产市场
保增长与政策连贯性使得政策不会出现大幅度调整目前房地产政策已有收紧趋势，明年政策风险加大自住和改善型住房需求依然得到政策支持投资客和房价成为首要调控对象
12月24号
二手房营业税细则出台
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7
增供应与抑需求双管齐下，投资客与房价成为首要调控对象
• 一系列的调控手段，主要是调节市场预期，抑制投资投机性需求，提高开发商资金门槛，打击
炒地、囤地、囤房行为，影响市场供求关系，遏制房价过快上涨。
调控政策
政策要点
政策解析
*
*
2019：加强和改善宏观调控
*
*
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*
*
2019：巩固宏观调控成果
* 2019：积极财政和稳健货币政策
*
2019：加强和改善宏观调控
** *
2000：突出抓好国企改革
2019：实施从紧货币政策 *
*
2009：保增长，促发展 * *
2019：稳增速，促转变
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Dec 武汉市市场月报
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2009年12月
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1Leabharlann 目录Part 1 宏观市场 Part 2 土地动态 Part 3 市场营销
宏观政策--环境依然向上，或将有系列政策出台，但市场对其反应或较为
冷淡，有保有压，实难平衡
地产市场--供求主导市场，整体向上，位于高峰需谨慎
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市场拐点
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之二
*
0
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目前已有收紧趋势，明年政策风险加大
• 中央经济工作会议对房地产市场着墨不多，态度温和，但其后十几天内，中央密集出台了信贷
、税收、土地等一系列宏观调控政策，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。
打击开发商囤地
开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且促进供应土地的及时开发利用，尽快形成住分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。房的有效供给，改善住房的供求关系。
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自住和改善型住房的需求将得到继续支持 • 中央经济工作会议指出要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村
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明年要重点关注供应和房价变化带来的政策变化
• 市场的拐点其实是政策的拐点，供应的不足将导致明年房价继续上涨。明年要重点关注政府在
促进供应和抑制房价方面的政策，抓住机会，防范风险。
武汉住宅市场成交量价与政策的关系
140
*
120
*
100
80
60
40
20
市场拐点之一
9.27 新政
*
*
10.22
救市
4
11月成交维持高位，成交价格稳中有升
成交结构向城郊区域转移趋势明显，在价格高企的当下，预期后市的这些
区域仍是成交重点
供应左右市场，政策保持稳定，后期量价可观，但需谨慎
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宏观政策
保增长与政策连贯性使得政策不会出现大幅度调整目前房地产政策已有收紧趋势，明年政策风险加大自住和改善型住房需求依然得到政策支持投资客和房价成为首要调控对象
在9月-11月市场供应回升的情况下，09年1-11月的整体供求比由之前的0.55上升至0.65。虽然9-11月供应量有明显上升，但依然不能满足市场强劲的消化速度，并且供应逐月度回落，成交则一直高位运行，时常供求矛盾在继续加剧！
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供求关系：09年市场供求失衡现象极为严重，1-3季度的供应缺口由08年累积的存量
补上，随着存量的消化，4季度供求矛盾进一步加剧，目前正处于青黄不接之时，中心城区更是捉襟见肘！从外部环境看，整体经济环境与地产政政策可能会分庭抗衡，供应关系决定了后期走势！
营业税优惠政策调整 “国四条”
个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到 5年。
对普通住宅和非普通住宅进行了区别对待，意在支持自住、改善型需求，打击投资、投机行为。
增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设四大举措，明确表态“遏制房价过快上涨”。
对中央经济工作会议的进一步阐述，明确房地产市场政策走向。对于房价的调控，从以前的“稳定房价”到目前的“遏制房价过快上涨”，措辞更为严厉，这也说明房价的高企已为中央所重视。
• 因此，可以预测，未来“二套房”政策不会有大的变动，抑或说市场对“二套房”政策的反应
会比较冷淡。
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地产市场
供应不足、库存大幅减少，供求失衡现象较为严重，短期内可能进一步加剧成交势头不减，价格稳步上升，虽有动力但已处于高位，后期量价策略需谨慎从城市对比看，武汉市场较为稳健，后期市场较乐观
危房改造支持力度。
• 此次会议仍把房地产作为拉动消费和经济增长的手段，这说明即使经济危机过去，房地产对拉
动投资的重要性有所下降，从需求的角度来看，房地产业对中国经济的持续发展仍十分重要。
• 会议还强调了对改善性购房需求的支持，其实质上就是承认了“二套房”的合理性，因为在实
际操作层面上，无法清楚界定“改善性购房需求”和“投资性购房需求”。
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保增长与政策连贯性使得政策不会出现大幅度调整
• 目前外部环境尚不确定，中国经济增长企稳仍需房地产业高速增长给予支撑，明年房地产政策
出现大幅调整的可能性不大。
历年中央经济工作会议定调回顾
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2019：继续稳健财政政策 2019：继续搞好宏观调控
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2019：保持宏观政策连续性