【河南区域】河南省焦作市武陟县农信大道项目PPT
河南焦作武陟沁河堤防帮宽工程概述
河南焦作武陟沁河堤防帮宽工程概述1.1工程概况河南焦作武陟沁河堤防帮宽工程位于沁河左岸，大堤公里桩号44+800—54+800处,全长10000米，上端与博爱河务局堤防接壤。
该段堤防始修于明太祖18年，距今已有600余年的历史，据史料计载，该段堤防历史上共决溢19次。
根据近年水位资料分析，该堤段河道流量达到500m3/s即可漫滩。
若在此段堤防决口，洪泛范围可达到1305平方公里，可淹没焦作、新乡的十多个县（市）。
该段堤防为1级堤防。
现状堤防堤顶宽度仅有7~9m，堤身较为单薄，不能满足新的堤防标准的要求，故设计将该段堤防进行帮宽，将堤顶宽度帮宽到12m。
本标段为本期帮宽工程的第一合同段，桩号44+800—54+800，长10000米。
合同名称为：河南焦作武陟沁河堤防帮宽工程施工合同（44+800—54+800）。
1.2本标段主要工程量帮宽土方36.12万m3盖顶土方3.89万m3清基土方2.73万m3清坡土方1.87万m3上堤道路土方1万m3。
1.3设计概况本标段设计原则为：平工段帮临河、险工段帮背河。
设防标准为防御小董站4000 m3/s洪水（20年一遇）。
相应堤顶高程为114.20~108.75(黄海高程系)。
该工程的设计断面结构为土方结构，堤顶宽度12米，边坡1：3，采用土方填筑并压实。
堤顶设花鼓顶、土边埂等，花鼓顶横坡1：20，采用粘性土盖顶。
1.4施工条件1.4.1气象与地质（1）水文气象条件沁河流域属暖温带季风气候。
大陆性季风显著，四季分明，雨热同季，季风强盛。
由于受地形和季风的影响，地区气候差异性很大。
总的特征是：冬季在蒙古高压的控制下，盛行西北风，气候干燥，天气寒冷，雨雪稀少；春季很少受西南季风影响，干燥多风，温升缓慢；夏季西太平洋副热带高压增强，暖湿海洋气团从西南、东南方向侵入该流域，同时又处于西风带环流影响下，冷暖气候交替频繁，雨季特别集中；秋季温和凉爽，多雨阴天。
根据流域内11个县市气象站的实测资料统计，全流域多年平均降雨量558.7毫米，全年由于属暖温带大陆季风气候，降水量在季节分配上，大致与夏季风进退相一致。
武陟县农业生态示范园开发建设项目可行性研究报告书
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)总论1.1 项目名称与承办单位1.1.1 项目名称河南省胜杰伟业林之源实业有限公司武陟县农业生态示范园开发建设项目1.1.2 项目承办单位、法人代表项目承办单位：河南省胜杰伟业林之源实业有限公司法人代表：王胜杰1.1.3 建设地点黄河北岸武陟县城西大虹桥乡南黄河湿地。
1.2 研究工作的依据、内容及范围1.2.1研究依据1、承办单位对此项目进行可行性研究的委托书2、《河南省全面建设小康社会规划纲要》3、《国务院关于发展高产高效农业的决定》4、《防沙治沙法》5、《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字【1999】1号；6、《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字【1999】57号）；7、国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字【2002】175号）；8、《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28号】；9、《畜禽养殖业污染防治技术规范HJ/T》（河南省安全生产监督管理局）10、《焦作市人民政府关于加强畜禽养殖业污染防治的意见》（焦政文〔2004〕148号）15、有关政府文件；16、项目承办单位提供及编制人员调查的有关资料、数据等1.2.2 研究内容和范围根据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的规定，我公司组织有关技术人员对林之源武陟县农业生态示范园开发建设项目的建设条件进行了实地查勘，对项目背景与建设必要性、市场分析建设条件、建设内容与规模、工程技术方案、环境保护、劳动安全卫生及消防、组织机构和定员、项目管理及实施进度计划、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行了综合研究和分析，重点研究和论证了项目建设的必要性、建设内容及方案、投资估算、资金筹措和效益评价，为项目决策和建设提供可靠的依据。
1.3 项目概述1.3.1 项目的提出●关于畜牧业我国加入世界贸易组织后，畜牧业在更大范围和更深层次上参与国际竞争。
(三)省工程建设优质工程评价办法_省优培训会课件
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国家优质工程申报路径、条件
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国家优质工程申报路径之二
中国施工企业管理协会
国家级行业协会 （19个）
各省级行政区 属地协会（37家）
中施企协副会长单位 （7个）
科技创新、行业引领 中国土木工程学会
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高等级品质工程分类
01 鲁班奖
截至2020年12月，共有2513个工程项目获中国建设工程鲁 班奖
截止到2020年12月，累计评选4147项，其中，金质奖174项； 2020年度国家优质工程奖336项，国家优质工程金奖19项…..
02 国优奖
03 詹天佑奖
截至2021年1月，中国土木工程詹天佑奖已组织完成十八届评 选，先后有524项具有较高科技含量和代表性的土木工程建设 项目获奖；每年评选30项……
④复查动员
按照专业需要、新老搭配、区域交流原则， 结合回避制度，在专家库随机抽选若干名专家。 每组3名专家，其中1名组长。
召开复查动员会，部署复查任务，讲解复 查程序，培训复查要点，统一复查标准，强 调注意事项。
现场复查筹备
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省优工程复查要点
听汇报
听主申报单位全面汇报，其他 参与方补充发言
查
小组评议
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河南省工程建设优质工程参评范围与条件
Ø建设程序应合法合规，同时须在勘察设计、科技创新、绿色环保、 工程质量、综合效益等方面达到省先进水平。
Ø应有切实可行的创优目标和创优策划。 Ø应按照现行法律、法规、规范、标准进行施工和验收。在施工过程
中加强技术管理，注重技术创新，践行绿色建造理念，实施全面质 量管理，工程质量达到省内先进水平。 Ø须按规定通过竣（交）工验收，并投入使用一年以上，具有良好的 投资效益和社会效益。住宅项目竣工后使用满2年以上，入住率在 75%以上，用户满意。 Ø参与评价河南省工程建设优质工程的项目，自竣（交）工验收至申 报评选的时限，一般不超过三年。
武陟木栾大道地块项目规划及发展策略报告_538473
我们通过对新区案例的研究，寻找新区发 展历程的一般规律
城市
政府作用
结果
南京 东莞
•政府02年提前推出河西新区规 划及概念 •多次举办南京新CBD论坛 •申办十运会
•1992年提出新城中心概念但政 府未引导 •2001年起政府重提概念，投入 设施，政府搬迁
•吸引开发商早期介入开发高档 房地产 •河西新区区域价值提升
谨呈：河南省龙润置业有限公司
武陟木栾大道地块 项目规划及发展策略报告
2011年10月27日
项目研究工作阶段划分
2010/10/20 2010/10/27
第一阶段（前期） 项目市场调研
至今工作 2010/11/1
第一阶段（中期） 项目整体定位与方案评价
工作
最终 成果
项目地块实地勘察 典型楼盘调研分析 消费者访谈分析 区域内市场研究判断 ……
木栾新区共分5大区 域，中部是中心区 ，西侧是体育中心 和龙泉湖公园区， 南侧是教育中心和 居住区
5大区规划定位：
中心区：武陟未来 的行政、商业、文 化中心；
教育体育中心：武 陟的高等学府和体 育基地；
龙泉湖公园区：休 闲娱乐生态公园；
体育中心
中心行政区
居住区
本报告是严格保密的。
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新区发展现状：土地交易频繁，有大量物 业供给，销售较好
用地面积
经济技术指标
92046m2
总建筑面积
294547.2 m2
容积率
3.2
限高
100米
建筑密度 建筑占地面积
25% 23011.5 m2
平均层数
12.8
注：建筑密度控制在20%—30%之间 建筑密度：20%。平均层数：16 建筑密度：30%，平均层数：11层
河南武陟农村商业银行股份有限公司建设支行介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告河南武陟农村商业银行股份有限公司建设支行免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:河南武陟农村商业银行股份有限公司建设支行1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分河南武陟农村商业银行股份有限公司建设支行综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内结1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
公路经济评价讲解
第7章经济评价武陟至云台山高速公路项目位于焦作市修武县、武陟县、新乡市辉县市境内，是2012年河南省高速公路拟开工项目之一，是河南省高速公路网的重要组成部分。
本章节分别对K线方案和AK线方案做经济费用效益分析和财务评价。
7.1评价依据住房和城乡建设部、交通运输部关于批准发布《公路建设项目经济评价方法与参数》的通知（建标…2010‟106号）；《国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（发改投资…2006‟1325号）发布的《关于建设项目评价工作的若干规定》、《建设项目评价方法》和《建设项目评价参数》（第三版）；财政部、交通部《关于颁发〈高速公路公司财务管理颁发〉的通知》（财工字﹝1997﹞59号）发布的《高速公路公司财务管理办法》；国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发…2009‟27号）；财政部、国家税务总局《关于公路经营企业车辆通行费收入营业税政策的通知》（财税…2005‟77号）；河南省财政厅、地税局、人行郑州中心支行关于印发《河南省地方教育附加征收使用管理办法》的通知；《Study of Prioritization of Highway Investments and Improving Feasibility Study Methodologies, Pilot Study Report》（《公路投资优化和可行性研究方法的改进》）。
7.2评价方案设定结合报告前面章节提出的路线方案，本章对项目推荐方案和比较方案做经济费用效益分析和财务分析，以便为最终决策提供相关依据。
1．经济费用效益分析经济费用效益分析遵循“有无对比”及“费用与效益对应”原则，通过合理确定经济效益和费用识别的时间跨度，综合考虑“转移支付”，对经济效益和费用进行全面识别。
经济费用效益分析“有无对比”原则中，“有项目情况”是指项目建成后区域交通系统要发生的情况，“无项目情况”是指不建该项目时区域交通运输转移到现有道路上，现有交通系统发生的情况，通过对“有项目”状态和“无项目”状态效益和费用对比，分析计算项目经济效益指标，考察项目实施的合理性。
武陟县田间道路施工资料
武陟县乔庙等五个乡镇土地整治项目（一期工程）田间道路工程第八标段工程项目划分表单位工程及编码分部工程及编码单元工程及编码田间道路工程第八标段（8）田间道路路基工程（8.1）53路路基0-200（ 8.1.1）53路路基200-400（ 8.1.2）53路路基400-600（ 8.1.3）53路路基600-800（ 8.1.4）53路路基800-1000（ 8.1.5）53路路基1000-1200（ 8.1.6）53路路基1200-1481.62（ 8.1.7）54路路基0-200（ 8.1.8）54路路基200-400（ 8.1.9）54路路基400-600（ 8.1.10）54路路基600-908.16（ 8.1.11）55路路基0-200（ 8.1.12）55路路基200-400（ 8.1.13）55路路基400-600（ 8.1.14）55路路基600-750.74（ 8.1.15）56路路基0-200（ 8.1.16）56路路基200-400（ 8.1.17）56路路基400-600（ 8.1.18）56路路基600-802.31（ 8.1.19）57路路基0-200（ 8.1.20）57路路基200-492.11（ 8.1.21）59路路基0-200（ 8.1.22）59路路基200-400（ 8.1.23）59路路基400-600（ 8.1.24）59路路基600- 839.43（ 8.1.25）112路路基0-200（ 8.1.26）112路路基200-400（ 8.1.27）112路路基400- 547.86 （ 8.1.28）117路路基0-200（ 8.1.29）117路路基200-400（ 8.1.30）117路路基400-689.53（ 8.1.31）田间道路路面工程（8.2）53路路面0-200（ 8.2.1）53路路面200-400（ 8.2.2）53路路面400-600（ 8.2.3）53路路面600-800（ 8.2.4）53路路面800-1000（ 8.2.5）53路路面1000-1200（ 8.2.6）53路路面1200-1481.62（ 8.2.7）54路路面0-200（ 8.2.8）54路路面200-400（ 8.2.9）54路路面400-600（ 8.2.10）54路路面600-908.16（ 8.2.11）55路路面0-200（ 8.2.12）55路路面200-400（ 8.2.13）55路路面400-600（ 8.2.14）55路路面600-750.74（ 8.2.15）56路路面0-200（ 8.2.16）56路路面200-400（ 8.2.17）56路路面400-600（ 8.2.18）56路路面600-802.31（ 8.2.19）57路路面0-200（ 8.2.20）57路路面200-492.11（ 8.2.21）59路路面0-200（ 8.2.22）59路路面200-400（ 8.2.23）59路路面400-600（ 8.2.24）59路路面600- 839.43（ 8.2.25）112路路面0-200（ 8.2.26）112路路面200-400（ 8.2.27）112路路面400- 547.86 （ 8.2.28）117路路面0-200（ 8.2.29）117路路面200-400（ 8.2.30）117路路面400-689.53（ 8.2.31）标志牌工程（8.3）53号路标志牌（8.3.1）54号路标志牌（8.3.2）55号路标志牌（8.3.3）56号路标志牌（8.3.4）57号路标志牌（8.3.5）59号路标志牌（8.3.6）112号路标志牌（8.3.7）117号路标志牌（8.3.8）合计 3 70施工技术方案申报表合同名称：中站区2014年度财政扶贫开发基础设施建设项目致：龙翔办事处大洼村生产路硬化项目我方今提交龙翔办事处大洼村生产路硬化项目：□施工组织设计□施工措施计划□工程测量施测计划和方案□施工工法□工程放样计划□专项试验计划和方案请贵方审批。
武陟县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要
第一章现实基础和发展环境第一节现实基础过去的五年是不平凡的五年，也是武陟经济社会发展实现重大突破的五年。
面对国际金融危机的严重冲击和错综复杂的国际国内形势，全县人民在县委、县政府的正确领导下，牢固树立科学发展观，紧紧围绕既定目标，抢抓机遇，开拓进取，大力实施“项目建设、招商引资、财政增收”三大战略，着力调结构、促转型、惠民生，重点推进了“631”、“1151”等重大项目实施计划，全县综合竞争力进一步增强，结构调整不断优化，农业基础地位日益巩固，工业经济迅猛发展，服务业体系健全完善，基础设施建设成效显著，项目建设加速推进，社会事业全面进步，对外开放步伐进一步加快，实现了县域经济的健康快速发展。
“十一五”规划确定的主要发展目标提前实现，为全面建设小康社会奠定了扎实基础。
----“十一五”时期是夯实基础，综合实力显著提升的时期。
五年来，县委、县政府始终坚持把项目建设作为加快县域经济发展最直接、最有效的抓手，立足当前，着眼长远，实施了一系列管长远、打基础的重大项目。
全县累计开工建设投资500万元以上项目962个，是“十五”期间的2.5倍，完成投资167.2亿元，竣工项目750个，其中千万元以上项目137个，特别是桃花峪黄河大桥、焦郑城际铁路开工建设，江河纸业20万吨纸、天津药业30亿支水针剂、大指造纸工程高速宽幅纸机、天创风电控制系统、斯美特方便面扩建等一批重大项目投产见效，为县域经济的持续快速发展积蓄了能量、备足了后劲。
预计“十一五”末全县生产总值实现翻番，达到180亿元，年均增长15.5%，是2005年的2.2倍；人均生产总值由1500美元增加到4000美元，年均增长14.4%；地方财政一般预算收入达到5.6亿元，年均增长17%；社会消费品零售总额达到48亿元，年均增长26.2%；全社会固定资产投资翻两番，完成155亿元，年均增长37.3%；单位GDP能耗降低21%。
产业结构进一步优化，三次产业结构由2005年的19.1∶58.5∶22.4调整至2010年的12∶69.7∶18.3。
郭亮挂壁公路ppt课件
工程技术创新
隧道设计
在隧道设计方面，采用了 曲率半径为15米的小半径 曲线设计，增加了隧道的 稳定性和安全性。
通风技术创新
为了解决隧道通风问题， 采用了机械通风和自然通 风相结合的方式，有效保 证了隧道内的空气流通。
施工方法创新
在施工过程中，采用了中 空注浆和锚杆加固等新方 法，有效解决了山体稳定 和隧道塌方等技术问题。
未来规划
拓展交通网络
规划建设与其他景区的连接道路 ，形成完整的交通网络。
生态保护与恢复
注重生态保护，合理利用资源，恢 复和保护周边生态环境。
促进区域经济发展
发挥公路的交通优势，吸引投资， 促进区域经济发展和产业升级。
05
郭亮挂壁公路的案例分析
同类工程对比
工程规模对比
郭亮挂壁公路与其它同类工程在规模上有显著差异。郭亮挂壁公路全长约1200 米，而其他同类工程通常只有几百米长。
充分利用当地资源
在建设过程中，充分利用了当地 的材料和人力资源，降低了工程
成本。
教训与反思
安全风险防范
在施工过程中，应更加重视安全风险防范措施的 落实，避免发生安全事故。
环境保护意识
在建设过程中，应更加注重环境保护，减少对当 地生态环境的破坏。
后期维护与管理
对于已建成的挂壁公路，应加强后期维护与管理 ，确保其长期稳定运行。
建设难度对比
由于郭亮挂壁公路穿越的山体地形复杂，施工难度极大。相比之下，其他同类 工程的建设难度较小。
成功经验总结
创新性设计
郭亮挂壁公路在设计上采用了独 特的“U”型隧道结构，有效解 决了山体陡峭、施工难度大的问
题。
高效施工管理
在施工过程中，采用了科学的管 理方法和先进的施工设备，确保
河南武陟县红旗路商业步行街定位执行报告_114
劣势（W）
1、地处闹市区，对住宅的价值提升 带来一定压力。
2、西边过道狭窄目前出入不方便与东 面红旗路很难形成人流对流；
机会（O）
1、城市传统商业中心，区域发展潜力大； 2、优越的地理位置，容易被客户接受，利 于产品市场推广；
威胁（T）
1、目前市场大多项目均为现房销售，必 将分流客户； 2、未来市场投放量将进一步加大，市场 存在一定的风险；
户型建议：户型配比
二室二厅 三房二厅 四房或复式
15% 70%
18%
主力户型建议：室内布局
– 主卧：带卫生间、朝南、带飘窗、面积14-16平方米（接受大卧， 开间3.3米左右，进深4.5-5米人习惯在主卧设计洗浴设施）。
– 次卧：大的13平方米，小的11平方米 – 书房：9平方米左右 – 客厅：开间在4.0-4.2米，进深5米，面积在20平方米以上，带阳台。 – 厨房：6-7平方米左右，封闭厨房 – 公共卫生间：干湿分离，干区小一些。 – 主卧卫生间：与公共卫生间大小分开
1、市区高收入客户群 2、郊区及边缘乡镇高收入客户群 3、想由乡镇进入城区的客户群
目标客户需求
超越常规客户群体的需求 特征，彰显身份与地位 主导： • 地段的核心价值 • 做城市的主人 • 终极置业 • 创新产品的热衷追随
客户描述
这类客户具有雄厚的经济实力，甚至有多次置业的经验，不断寻找 彰显身份的终极置业目标，以高端物业的价值作为尊贵的标签。
CS服务接待流程
服务营销
CS服务理念的导入
CS是客户满意（CUSTOMER SATISFACTION）的简
称，是“客户对其要求已被满足的程度的感受”，
是人们在接受了产品或服务包括其所携带信息的刺
激以后，所作的一种肯定的心理状态，是人们对产
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育杰双语学校 1
4
育才学校
武陟第一中学
武陟中学
3
图例： 当地最好学校
当地其他学校
小结：城市及区域是否具备做“好房子”的条件
事项 城市是否存在富裕人群 交通是否便捷
是/否
描述
2016年全县总人口74万人，常住人口66.1万人，全县 GDP312.6亿元，增长10.3%，形成了食品、造纸、化工、 是 酿造、机械、皮革、制药、电线电缆及工艺美术等行业为主 的工业生产体系，当地产业集聚区已初具规模，有富余人群 存在。
1、房地产数据
市场近三年销售额呈递增趋势，2017年销售面积突破40万方，销售额达19亿（均价 4750元/平米），市场前景好；近三年，仅2017年土地交易市场较为活跃，成交面积 达386亩，可开发建筑面积40万方，成交均价169万/亩，2015年无土地成交。
商品房施工面
商品房竣工面
商品房存量面
商品房销售 商品房销售
目标客户 访谈
企业高管
现居住在县城自建房，面积160㎡，意向在县城新区改善，面积120-130平米，需要高品质的 户型，对碧桂园品牌有一定认同，精装总价接受范围80万元左右。
银行高管
现居住在县城，拥有住房2套；对目标地块区位和碧挂园品牌有一定认同；对目标地块价格预 期高层精装价格6000元/㎡。
餐饮店老板
房地产开发投资（亿元）
45
全县商品房屋销售金额（亿元）
14.87
全市商品房屋销售面积
42.49万方
平均住宅交易价格（元/㎡）
3500元/㎡
统计数据来源：武陟县统计局
1、城市简介
武陟地属豫北怀川平原，与郑州隔河相望，区内已形成食品、造纸、化工、酿造、机械、 皮革、制药、电线电缆及工艺美术等行业为主的工业生产体系。
是
项目地块道路通达性较好，可便捷到达县城内重要市政及生
活配套。
区位是否被有钱人认可
是
目标地块位于武陟县老城区热点开发区域，富人对目标地块 区位认同。
是否能够配备当地最好的小学
目前地块未规划学区，可选择就近上学，距离最近的育杰双 是
语学校仅3.0km，可通过借读或其他方式入学。
目录
第一部分 城市及区位 第二部分 市场分析 第三部分 项目定位 第四部分 财务数据 第五部分 运营思路
1、城市简介
武陟位于位于河南省西北部，北依太行，南临黄河，与郑州隔河相望，地处中原经济区核 心区，位于郑州、焦作、新乡、洛阳、晋城五城市辐射中心，随着武西高速桃花峪黄河大 桥竣工通车、郑焦城际铁路建成运营，武陟正式进入郑州“一刻钟经济圈”，交通区位优 势更加凸显。区内已形成食品、造纸、化工、酿造、机械、皮革、制药、电线电缆及工艺 美术等行业为主的工业生产体系，华夏幸福已在武陟东部打造产业新城。
51.0
—— 77.2
30.0
时间
2017 2016 2015
目标市场近三年住宅用地成交
成交面积 （亩）
可开发建筑面积 （万㎡）
地销比
成交均价 （万/亩）
386
40
1.0
169
82
16
0.8
121
-
-
-
-
楼面价 （元/㎡）
1100 674
-
2、土地市场
结论：近两年成交土地主要集中在新区和老区交界处，地价 55-405万元/亩之间，楼面价550-
住在县城老城区拥有自建房，约180㎡，改善性置业意向较强，对地块区位认可度高，首选在 该地区置业，认可碧桂园的品牌和品质，精品洋房价格预期在6500元/㎡左右.
同行访谈
土地局领导
建业森林半岛 销售经理
住在县城自建房，约150㎡，在老城区拥有1套120㎡住宅，有一定的置业意向，对区域认可 度高，认可碧桂园品牌，装修预期价格在6500元/㎡左右。
产 业
（高层毛坯4500） （别墅6500-10000）
重要
距离
时间
集
节点 （KM）（分钟）
聚
区
县政府
3
10
汽车站 1.5
6
人民医院 2
6
购物广场 2
10
3、区位：交通是否便捷？
项目周边道路通达性较好，可便捷 到达县城内重要市政及生活配套。
交通节点：距离武陟汽车站1.5公里，车 程约6分钟；距离高速口（焦作方向）仅 有500米；距离高速口（郑州方向）仅有 3公里。
施销比
现销比
存销比
积（万㎡）
积（万㎡）
积(万m2)
面积(万m2) 额（亿元）
2017
93.6
2.3
18.8
0.5
19.8
0.5
40.0
19.0
2016
78.0
3.9
15.7
0.8
16.5
0.8
19.9
5.9
2015
66.3
3.8
13.3
0.8
14.7
0.8
17.3
5.1
合计
237.9 ——
47.9
——
现居住在县城自建房、面积160㎡，和父母同住，无房产；意向改善，对目标地块区位认同； 对目标地块价格预期高层精装6000元/㎡。
5、是否配备当地最好的学校？
仰韶小学
7
仰韶 文化 公园
本案
5
英才学校
✓ 周边教育配套现状
【最好小学】育杰双语学校，3.0km，车程10min 【最好初中】武陟第一中学，4.0km，车程15min 【最好高中】武陟中学，5.0km，车程15min 【次好小学】育才学校，3.5km，车程10min 【次好小学】英才学校，2.0km，车程6min 【次好中学】武陟实验中学，2.5km，车程8min
之前当地有钱人主要居住在老县城，目前随着县城东部逐渐开发，当地有钱人对东部的环境 和交通也比较认可。改善型客户主要以公务员、事业单位职工、企业中高管、私营企业主、 生意人为主，刚需客户主要来自周边乡镇的务工人员和进城人员。改善型主要需求140㎡、总 价70万左右；刚需型产品110-120㎡的三房，总价60万上下。
范围
对象 （职务）
主要观点提炼
县委某部部长
本地人，拥有2套住宅，户型偏爱140㎡左右的四室，认可地块区位，预计高层毛坯价格约 5500元/平，装修价格在6000元-6500/㎡左右的可以接受。
政府公务员 访谈
某街道 办事处主任
规划局领导
目前在老城片区拥有自建房，约180㎡，认为地块价值较高，环境和交通也比较好，可以考虑 购买120㎡左右3房，认可我司品牌，对装修有一定抗性。
河南省焦作市武陟县农信大道项目 勾地+招拍挂投资分析汇报
【61.87 亩】【 R≤ 2.5】【 200万/亩】【楼面1200元/平】【总货值7.00亿】【净利8.00%】 【四五线城市“好房子”项目】
获取类型：勾地 项目开发：河南区域 汇报人：
年月 日
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三门峡
安阳 濮阳
鹤壁
济源 焦作
新乡
洛阳
郑州 开封
平顶山
许昌 漯河
周口
商丘
南阳
驻马店
信阳
1、城市简介——武陟华夏幸福产业新城
2016年6月13日，武陟县与华夏幸福基业股份有限公司举行“产业新城项目”合作签约仪式。
项目规模：概念规划142.5平方公里，核心区5平方公里。 产业格局：从“科技+”看产业发展方向，从城市群协同构建发展格局，从市场需求寻找发展依托，形成 “2+4+1” 的产业格局，即：以科技创新和信息服务为引领，以职业教育为依托，聚焦新型交通装备、先进专 用装备、前沿消费电子、现代都市生活四大产业，打造 “科技+”中原协同发展的新典范。 规划以“生态塑底、核心引领、产业带动、旅居融合”的理念，打造“一心、、四廊、七片”的新城空间格局。 其中，一心，位于新城中央，是新城的未来城市中心，融合商务、办公、金融、行政、文化、体育、休闲等功 能一体的功能复合的活力都心；四廊为中部两条滨水生态绿廊 ，和东、西两条生态防护廊道，自然地将南部黄 河生态景观引入城市，成为新城生态绿色底板。
宏观经济 指标
2016年
全县总人口
74万
常住人口
66.1万
城区户籍人口
25.5万
城镇化率
40.3%
GDP/增速
312.6亿元/10.3%
人均GDP
43806元
财政收入/财政支出
10.7亿元/26.6亿元
城镇居民人均可支配收入
26153元
社会消费品零售总额
98.3亿
固定资产投资/增速
346.2亿元/20.3%
➢ 武陟地属豫北怀川平原，位于河南省西北部，黄河北岸，与郑州隔河相望，属焦作市，是焦作市的南大门，与省会郑州隔河相 望。武陟历史文化悠久，交通区位独特，物产资源丰富，产业特色鲜明。总人口74万人(2016年)，2016年GDP312.6亿元。
➢ 区内已形成食品、造纸、化工、酿造、机械、皮革、制药、电线电缆及工艺美术等行业为主的工业生产体系，主要土特产有 “武陟油茶”、“武陟怀山药”等。土特产山药、地黄切片获国优精品奖。武陟县拥有规模以上企业197家，江河纸业公司无 碳复写纸产量居中国第二位，华康公司木糖年产量居中国第二位，长江制动器公司的制动器年产量居中国第二位，天津药业焦 作公司水针剂年产量居中国第三位，斯美特公司的方便面年产量居中国第三位。武陟县装备制造企业110家。大指公司承担国 家“863”计划项目生产的宽幅高速纸机达到国内领先水平；专用制动器产量达12万台；专用车辆年生产能力达5000辆，汽 车零部件年产量达4万套，矿用机械年产量达700台。