龙悦居保障性住房项目全面介绍
安居御龙苑项目智慧工地建设方案
G13302-8025宗地租赁住房项目智慧工地建设方案编制人：审核人：审批人：中冶天工集团有限公司2020年3月目录一、工程概况 (1)1.1 项目概况 (1)1.2 智慧工地简介 (1)二、智慧工地建设方针 (2)三、智慧工地平台解决方案 (2)3.1 轻筑电脑端云平台（项目部+集团大屏端） (2)3.2 移动平台（项目部端） (4)四、实施方案 (17)4.1 视屏监控系统 (17)4.2 劳务实名制管理系统 (19)4.3 能源管理系统 (22)4.4 环境监测系统 (24)4.5 VR安全教育系统 (28)4.6 车辆识别系统 (31)4.7 进度管理 (32)4.8 安全帽识别 (33)4.9 人员定位系统 (34)4.10 感温摄像头 (36)4.11 智能消防系统 (37)4.12 高支模监测系统 (38)4.13 主材称重系统 (39)4.14 实测实量 (40)4.15 塔吊监测系统 (42)4.16 塔吊攀爬防护 (46)4.17 塔吊可视化操作辅助系统 (46)4.18 升降机监测系统 (47)4.19 实时智能指挥系统 (49)五、“智慧工地”建设设备计划完成时间 (1)智慧工地建设方案一、工程概况1.1 项目概况项目名称G13302-8025宗地租赁住房项目设计采购施工总承包工程(EPC) 工程性质租赁住宅工程地点位于深圳市坪山区坑梓街道金牛东路与创景路交汇处建设规模总用地面积9287.5平方米，计容建筑面积41790平方米，其中：住宅37890平方米（为租赁住房）,商业2000平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，物业服务用房100平方米，垃圾收集站50平方米。
结构类型住宅楼结构类型：参建单位名称建设单位：深圳市安居御龙房地产有限公司施工单位（联合体牵头方）：中冶天工集团有限公司设计单位（联合体成员）：深圳市建筑设计研究总院有限公司勘察单位：深圳市南华岩土工程有限公司监理单位：深圳市合创建设工程顾问有限公司合同额235197838.08元（2.35亿元）承包模式设计施工总承包1.2 智慧工地简介智慧工地是指运用信息化手段，通过三维设计平台对工程项目进行精确设计和施工模拟，围绕施工过程管理，建立互联协同、智能生产、科学管理的施工项目信息化生态圈，并将此数据在虚拟现实环境下与物联网采集到的工程信息进行数据挖掘分析，提供过程趋势预测及专家预案，实现工程施工可视化智能管理，以提高工程管理信息化水平。
深圳市龙悦居保障性住房项目介绍48页PPT
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地
房地产项目推介词
房地产项目推介词龙胤溪园项目解说辞您好，欢迎您的到来。
我是该项目的置业顾问***，下面由我为您做一个全面的介绍(引领到沙盘处)。
在衣食无忧的当代社会，在合适的时间，合适的地方，买一套合适的住房，选择合适的生活方式；实现自我梦想成了现代社会都市人的时尚追求。
今天，我向大家隆重推介一个值得您关注，值得您拥有的理想社区——“龙胤溪园”。
相信她的出现，能圆您挥之不去的“住房梦”。
占用您几分钟时间，我把我们项目的整体情况向您简单介绍一下。
一、区域位置：我们项目龙胤溪园项目位于天津市宁河县。
宁河县位于天津市东北部，地处京津唐大城市群中间地带，面向广阔的华北、东北平原，县城芦台镇距天津市区80公里，距北京210公里，距唐山45公里，距天津经济技术开发区40公里。
京山铁路和津榆公路穿境而过，成为沟通宁河县与东北、华北联系的大动脉，并可借助唐津、京津塘高速公路、天津和北京机场、天津和秦皇岛港口，形成四通八达，立体化交通网络。
十二五规划期间，宁河县依靠滨海新区着力打造津京唐“半小时经济圈。
”宁河县历也是远近闻名的鱼米之乡，是国家确定的优质小站稻、棉花和商品粮生产基地县，全国无公害农产品生产基地示范县。
津沽小站米和七里海河蟹是市级以上农业名牌精品。
宁河现代产业区和潘庄工业区被市政府批准为区县示范工业园区。
十二五规划期间，着力使农业向现代都市型转轨。
形成了“南水、北牧、东菜、西粮”的板块格局，工业围绕“一带七区五产业”的发展布局，向高端化迈进。
二、项目区位：本项目位于芦台镇的东南方向，而芦台镇是宁河县人民政府所在地，是宁河县政治、经济、文化中心。
城镇规划建设超前，基础设施完备,通讯便捷、交通道路宽阔畅通。
芦台地理位置优越距天津港30公里，通往港口道路宽敞便捷.距天津滨海国际机场仅65公里,距天津市区85公里,北京市区185公里,.津榆公路、京山铁路穿越镇内，自古芦台镇是沟通东北与华北地区交通的咽喉。
十一五期间芦台镇城乡一体化市场体系逐步完善，遍布城乡的连锁、配送新型商业网络基本形成。
深圳市龙华保障性住房龙悦居三期——深圳首个采用工业化技术建造的保障性住房项目
深圳市龙华保障性住房龙悦居三期——深圳首个采用工业化
技术建造的保障性住房项目
宋毅
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2013(000)010
【摘要】1、项目简介1．项目概况龙华保障性住房项目（龙悦居三期）位于龙华拓展区，总用地面积约5万m2，总建筑面积约21．6万m2．容积率为3．5。
【总页数】3页(P55-57)
【作者】宋毅
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.深圳市龙华保障性住房工业化建设实践 [J], 宋毅
2.绿色工业化社区实践——以深圳龙悦居三期为例 [J], 龙玉峰;丁宏
3.追求和谐与舒适的绿色保障性住房--深圳市龙悦居保障性住房绿色建筑实践 [J], 牛润卓;谢雷;麦重浪;田智华
4.龙悦居三期保障性住房的工业化实践 [J], 张博为;付琼娅;周华
5.深圳市华阳国际工程设计有限公司龙悦居三期 [J],
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龙悦居保障性住房
—陈宗煌 钟成森 周诗乐 方晓培
深圳公租房基本概念： 深圳公租房是为了解决那些经济条件 非常艰苦的人，特别是无劳动能力的60岁 以上高龄的老人、残疾人(一、二级)、军 烈属等特殊困难家庭及其他急需救助的家 庭，这类人是优先人群。而符合特困家庭 条件的孤寡老人，通过发放货币配租，由 民政部门安排入住敬老院等方式解决。 这里所说的货币配租是指市、县人民政府 向符合条件的申请对象按规定标准发放住 房租金补贴，由其到市场上租赁住房。另 外还有一种叫做实物配租，是指市、县人 民政府向符合条件的申请对象直接提供住 房，并按照廉租住房租金标准收取租金。
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一体化室内精装设计施工，大规模集中采购，装修材料更安全、环保，标准化的装修保障了装修 质量。避免二次装修对材料的浪费，最大程度的节约材料。
国内案例
昆山花桥人才公寓
对保障房的绿色化最为重视的是江 苏省。
其中最为典型的就是位于江苏与上 海交界处的昆山花桥人才公寓
作为昆山花桥商务城惠民工程，花 桥人才公寓在规划建设过程中，以 绿色建筑评价标准为指导，结合保 障房项目的实际特征，成功打造出 一个绿色，环保的保障房项目。
绿地新江桥城的绿色技术
节水技术：
雨水收集回用
本项目位于上海嘉定区，该地区的地表表层基本为粘土，土壤耐压能力差，渗透系数小（接近零）； 地下水位高。因此该地区雨水利用宜重视雨水回收利用，轻视雨水渗透。本项目对小区9栋楼的屋 面及D1地块地面进行雨水收集，收集的雨水经格栅井及初雨抛弃池，进入雨水处理设备进行处理， 处理后达到规定的水质要求后，储存在清水池中，用于该地块绿化浇灌。经计算，小区绿化日用水 量约为31m3/d（每天浇灌2次），年绿化浇灌水量为11348m3/a，而每年可利用雨水量约为 13963m3/a，满足绿化浇灌用量。
2024年租赁保障性公共住房
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年租赁保障性公共住房本合同目录一览第一条租赁房屋描述1.1 房屋位置1.2 房屋面积1.3 房屋结构1.4 房屋设施第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付日期3.4 租金支付方式第四条押金4.1 押金金额4.2 押金退还条件4.3 押金退还方式第五条房屋维护与保养5.1 出租人责任5.2 承租人责任5.3 维修请求及响应时间第六条房屋使用规定6.1 房屋使用范围6.2 房屋禁止行为6.3 房屋损害赔偿责任第七条保险责任7.1 房屋保险7.2 第三方责任保险7.3 保险理赔程序第八条合同变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件8.3 合同解除后的处理事项第九条违约责任9.1 出租人违约责任9.2 承租人违约责任9.3 违约赔偿金额及方式第十条争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 法律途径第十一条法律适用及管辖11.1 合同适用的法律11.2 合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1 房屋交接清单12.2 合同附件12.3 双方联系方式第十三条合同生效条件13.1 合同签署日期13.2 合同生效日期13.3 合同终止条件第十四条双方声明14.1 出租人声明14.2 承租人声明14.3 双方共同声明第一部分：合同如下：第一条租赁房屋描述1.1 房屋位置本合同所指租赁房屋位于____市____区（县）____街道（镇）____号，具体房号为____。
1.2 房屋面积本合同所指租赁房屋的建筑面积为____平方米。
1.3 房屋结构本合同所指租赁房屋为____结构，包括____室____厅____厨____卫。
1.4 房屋设施租赁房屋内设施包括：家具、家电、照明、给排水、供暖、通风等设施，具体清单见附件一。
上海市浦东新区建设和交通委员会关于进一步加强浦东新区保障性租赁住房运营服务管理工作的通知
上海市浦东新区建设和交通委员会关于进一步加强浦东新区保障性租赁住房运营服务管理工作的通知文章属性•【制定机关】上海市浦东新区建设和交通委员会•【公布日期】2024.06.14•【字号】浦建委住保〔2024〕26号•【施行日期】2024.06.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市浦东新区建设和交通委员会关于进一步加强浦东新区保障性租赁住房运营服务管理工作的通知各保障性租赁住房出租单位：根据《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》（沪府办规[2021]12号）、《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》（沪住建规范联〔2022〕3号）以及《关于组织开展保障性租赁住房申请审核和网签备案专项检查行动的通知》等文件规定，为打造社会主义现代化建设引领区相适应的高水准保障性租赁住房（以下简称“保租房”），构建形成“规范租赁、优质服务、安全使用、高效治理、严格监管”的浦东新区保租房标杆样板，现就相关工作要求通知如下：一、聚焦规范优质、打造高水平运营（一）严格执行准入资格审核保租房的出租单位是准入资格审核的第一责任人，出租单位应认真规范执行准入条件，严格落实线上、线下审核流程，1-2个工作日内完成“随申办”申请资格审核，3-5个工作日内完成其他路径申请资格审核。
加强对工作人员的培训和教育，提高其业务能力和专业素养。
对新申请及续租对象应当全部开展准入资格审核，对不符合条件的续租对象，应当及时予以清退。
建立电子化审核资料“一户一档”，确保资格审核工作的规范性、准确性、严肃性。
（二）全面依托信息化管理出租单位应当通过新区保租房信息化平台开展信息维护、价格申报、报表统计、日查上报等工作，并积极与市、区信息化系统对接，实现数据共享、流程互通。
已完成项目备案的保租房必须纳入上海市保障性租赁住房信息管理系统，并逐步上线“随申办”平台。
所有保租房项目必须在市保租房业务审核系统内进行合同网签并完成备案，新供应项目3个月内、已供应项目1年内，网签备案率应达到100%。
房屋及公用设施设备维修养护计划方案
房屋及公用设施设备维修养护计划方案目录一、内容概要 (3)1.1 背景简介 (3)1.2 编制目的及意义 (4)1.3 相关标准和政策依据 (5)1.4 计划期限 (5)二、房屋概况 (6)2.1 小区基本情况 (7)2.2 房屋结构与状况 (8)2.3 共用设施设备分类与数量 (9)三、维修养护原则 (11)3.1 预防为主、维修为辅的原则 (12)3.2 维护日常正常使用、确保安全舒适的原则 (12)3.3 优先处理紧急问题的原则 (14)四、维修养护项目管理机构 (14)4.1 项目负责部门 (15)4.2 维修工程师分配与职责 (17)4.3 质量监督部门与职能 (17)五、维修养护内容与实施顺序 (19)5.1 房屋维护计划 (20)5.1.1 外墙面维护 (22)5.1.2 门窗设施维护 (23)5.1.3 排水系统维护 (24)5.2 公用设施设备维护计划 (25)5.2.1 供电系统 (25)5.2.2 供暖系统 (26)5.2.3 电梯与管线维护 (27)六、维修养护进度与物资计划 (27)七、质量管控与评估 (29)7.1 质量标准与控制流程 (30)7.2 维修工作的监督与检核 (31)7.3 维修后效果的评估标准与方法 (33)八、预算与资金安排 (34)8.1 年度维修养护预算编制 (35)8.2 资金调度与使用安排 (36)九、风险管控与应急预案 (37)9.1 常见风险源辨识与管控措施 (38)9.2 应急预案的制订与实施 (40)9.3 紧急情况下的协调与处理机制 (41)十、相关附件 (42)十一、附则 (43)11.1 责任声明 (44)11.2 定期更新与修订声明 (45)11.3 计划修订与调整流程 (46)一、内容概要本计划方案旨在详细阐述房屋及公用设施设备的维修养护工作，以确保房屋的安全、完好与正常使用。
方案首先明确了维修养护的目标和原则，即预防为主、防治结合，确保房屋及公用设施设备的长期稳定运行。
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项目概况
龙悦居三期（0008地块）
代建总承包单位： 深圳市万科房地产有限公司
设 计 单 位： 深圳市华阳国际工程设计有限公司
施 工 单 位： 中建三局第一建设工程有限责任公司 深圳市鹏城建筑集团有限公司
监 理 单 位： 深圳市邦迪工程顾问有限公司
合 同 工 期：717天 开 工 日 期：2010年9月15日 竣 工 日 期：2012年9月1日
11栋，地上 33-35层 地下3层
经适房、公 共租赁房 4780户 1531户 3249户
二、建设模式创新和成效
建设模式创新和成效
代建总承包建设模式
通过公开招标，由品牌房地产开发企业牵头组织勘察、设计、施工单位 成立联合体，负责组织实施从勘察、设计、施工至验收、移交的全部工作。 房地产开发企业在建设过程中承担建设单位的责任和义务。
施 工 单 位： 深圳市建工集团股份有限公司
监 理 单 位： 深圳东部建设监理有限责任公司
合 同 工 期：900天 开 工 日 期：2010年9月15日 竣 工 日 期：2013年3月3日
龙悦居一期（0006地块）
总用地面积
总建筑面积
住宅面积
商业面积 其中 社区公建面积
地下车库及设备 用房面积 栋数/层数
90m2（三房两厅） 372户 110m2（三房两厅） 264户
140m2（四房两厅） 93户
0009地块 （四期）
0007地块 （二期）
0006地块 （一期）
0008地块 （三期）
项目概况
主要配套设施
名称
数量
规模
幼儿园
片
区
内
公交场站
社区文化中心
2 两个12班幼儿 园，总建筑面 积7455m2
1
3513m2
合 同 工 期：900天 开 工 日 期：2010年9月15日 竣 工 日 期：2013年3月3日
龙悦居四期（0009地块）
总用地面积 总建筑面积
住宅面积 商业面积 其中 社区公建面积 不计容建筑面积 （地下车库等） 栋数/层数
住房类型
住宅总户数 50m2（两房一厅）
其中 65m2（两房一厅）
77270m2 387899m2 286800m2 13666m2 8224m2 74002m2
住宅面积 商业面积 其中 社区公建面积 地下车库及设备用 房面积 公交场站面积 栋数/层数
住房类型 住宅总户数
35m2（一房一厅） 其中 50m2（两房一厅）
28839m2 97656m2 67636m2 500m2 3684m2 20245m2
3513m2
5栋，地上21层 地下2层
公共租赁房 1600户 800户 800户
6栋，地上2628层 地下2层
公共租赁房 4002户 2308户 1590户 104户
项目概况
龙悦居四期（0009地块）
代建总承包单位： 金地（集团）股份有限公司
设 计 单 位： 深圳机械院建筑设计有限公司
施 工 单 位： 中建三局第二建设工程有限责任公司
监 理 单 位： 深圳东部建设监理有限责任公司
住宅面积
597603m2
商业面积 其中 社区公建面积
20456m2 8223.87m2
不计容建筑面积 （地下车库等）
167101m2
住宅总户数
11111户
其中
35m2（一房一厅） 50m2（两房一厅） 65m2（两房一厅） 70m2（两房一厅）
3108户（28.0%） 3921户（35.3%） 3249户（29.2%） 104户
引入多元化社会主体参与保障性住房建设，为探索新模式、多渠道建设保障 性住房提供有益经验。
建设模式创新和成效
模式成效
一、缩短工期 代建总承包单位与勘察、设计、施工单位组成联合体，一次性完成招投标，比
传统分阶段招标节约3-4个月。
利用房地产开发企业的管理优势，促使施工单位与勘察、设计单位进行及时有 效的沟通与衔接，减少工程变更与签证。总建设周期节约4-6个月。
龙悦居保障性住房项目全面介绍
目录
一、项目概况 二、建设模式创新和成效 三、住宅工业化和绿色建筑技术应用
一、项目概况
项目概况
龙悦居项目是深圳市政府为解决人才和 中低收入家庭住房问题投资兴建的大型 住宅区，系深圳市2010年“十大民生工 程”之一,深圳市2011、2012年度重大 项目。项目总占地面积17.6万平方米， 总建筑面积81.3万平方米，可提供1.1 万套保障性住房。
2
3321m2
社区健康
2
2006m2
服务中心
展厅
1
1500m2
邮局
1
1500m2
居委会
1
400m2
九年一贯制学校 2 两个45班九年
周边
一贯制学校
（规划）
高中
1 30班（规划）
项目概况
龙悦居一期、二期（0006、0007地块）
代建总承包单位： 深圳市富通房地产集团有限公司
设 计 单 位： 深圳市建筑科学研究院有限公司
深圳市首个创新采用代建总承包模式建 设的保障性住房项目。
深圳市首个采用工业化技术、按绿色建 筑标准建设的保障性住房项目。
项目地理位置比较优越，交通便利。位于 龙华二线扩展区，北邻深圳北站，距梅林 关约3公里，距市中心9.3公里。
项目概况
主要指标
总用地面积
176216m2
总建筑面积
812938m2199源自1m2 112053m2 75167m2 4153m2 308m2 31627m2
5栋，地上3234层，地下2层
住房类型
人才公寓
住宅总户数
729户
90m2（三房两厅） 372户 其中 110m2（三房两厅） 264户
140m2（四房两厅） 93户
龙悦居二期（0007地块）
总用地面积 总建筑面积
业主单位
合同关系
勘察单位
房地产开发企业
设计单位
施工单位
联合体
建设模式创新和成效
模式理念
充分利用房地产开发企业综合管理及理念的优势，服务于保障性住房建设， 开辟保障性住房建设新思路。
鼓励品牌房地产开发企业将自身积累的技术优势运用到保障性住房建设中， 实现宜居和绿色理念的有机结合。
通过政府—房企—施工单位三个层级的管控，有效缩短项目建设周期，全面 提升工程质量水平。
龙悦居三期（0008地块）
总用地面积 总建筑面积
住宅面积 商业面积 其中 社区公建面积 不计容建筑面积 （地下车库等） 栋数/层数
住房类型 住宅总户数
35m2（一房一厅） 其中 50m2（两房一厅）
70m2（两房一厅）
50134m2 215329m2 168000m2 1700m2 4800m2 37713m2