中国保障性住房建设的现状.
保障房建设与社会公平问题研究
保障房建设与社会公平问题研究随着中国城市化进程的加速，城市中的住房问题日益凸显。
对于低收入家庭来说，房子是迈向社会公平的桥梁。
而在房价飞涨的情况下，保障房建设成为促进社会公平的重要手段。
本篇文章将探讨保障房建设现状、问题以及解决途径，旨在促进中国住房问题的进一步解决。
一、保障房建设现状保障房是指政府为特定低收入家庭、困难群体免费或低价提供的租赁或购买住房。
目前，保障房建设是中国住房领域最受欢迎的政策之一，已成为国家的房地产政策的重要支点。
截至2019年，全国共计建成保障房3000多万套，解决了数千万低收入家庭、共同居住家庭以及新市民的住房问题。
进入21世纪以来，保障房建设的重点已逐渐从解决低收入家庭、困难群体的住房问题转向满足新市民、大学毕业生、中等收入群体等的多层次住房需求。
此举不仅在一定程度上缓解了城市住房问题，也为城市的融合发展奠定了坚实基础。
二、保障房建设问题尽管保障房建设成绩喜人，但保障房建设仍存在着许多问题。
1. 保障房分配问题目前，保障房分配仍然是一个难题。
因为一些不良现象，例如“权力造假”、“利益牵扯”、“情感疏导”等，导致保障房的不公平分配问题尤其严重。
2. 保障房置换问题在保障房分配以外，装修、维修等问题已成为保障房选手的墙头草。
自从新的房屋和建筑装修监管法实施以来，中国的房屋装修土贡献指数一直是全球诸多城市最高的之一。
然而，保障房置换方案的实施中，城市社区管理制度等普遍问题尚未得到解决，因此出现了很多陷入恶性循环中的保障房置换者。
3. 保障房开发问题保障房的建设与维修成本高，设计规划需填补优势市场、建材市场、施工市场等配套市场的空白。
由于建筑规划、设计、施工工业化水平低，施工单位数量有限，相应的建筑质量和安全问题、物业管理等都是保障房领域需要解决的问题。
三、解决途径从目前北京保障房市场的情况来看，保障房供应已经成为市场的矛盾点之一。
因此，以下解决途径正在不断得到探索和尝试：1. 财政手段在2005年至2015年间，中国对保障房建设的财政支出高达1210亿元，对于保障房的建设产生了重要影响。
浅析保障性住房发展与管理现状
浅析保障性住房发展与管理现状保障性住房是政府为满足低收入家庭和特殊群体的基本居住需求，解决城市住房困难问题而提供的住房保障服务。
保障性住房的发展与管理现状直接关系到广大居民的居住条件和生活质量，也是城市社会稳定和和谐发展的重要方面。
本文将从保障性住房的发展与管理现状进行浅析，探讨当前保障性住房面临的挑战与问题，以及相应的解决措施。
一、保障性住房的发展现状保障性住房的发展可以追溯到20世纪80年代末，当时中国政府开始实施住房改革政策，其中包括发展保障性住房以解决城市低收入家庭的住房问题。
随着中国城市化进程的加速，保障性住房建设得到了进一步加强和扩大，成为了解决城市住房问题的重要手段。
当前，我国保障性住房主要包括两部分：一是公共租赁住房，即政府提供给低收入家庭的廉租房和经济适用房；二是保障性安居工程，即政府为符合条件的城乡低收入家庭提供购房补贴或贷款支持。
在发展方面，保障性住房建设规模不断扩大，政府投入不断增加，各地积极推进政策，新型城镇化和城市更新也成为促进保障性住房发展的动力。
政策体系不断完善，各地区都相继出台了相应的保障性住房政策，加大对低收入家庭的扶持力度。
1. 政府主导的管理模式目前，保障性住房管理主要由政府部门牵头负责，由政府制定政策、安排资金、统筹规划、监督管理等工作。
政府在保障性住房工作中起了决定性作用，为低收入家庭提供住房保障。
2. 审批管理体系保障性住房由政府统一规划和审批，符合条件的低收入家庭可以通过申请获得相应的住房保障，政府对住房的产权、使用权以及租金等进行严格管理。
除了政府主导的管理模式外，市场参与也是当前保障性住房管理的重要组成部分。
政府通过采取政府购买服务、税收优惠和金融支持等方式，鼓励社会资本参与保障性住房建设，并积极引导房地产开发企业、金融机构和保险机构参与保障性住房建设和运营。
三、保障性住房面临的挑战与问题虽然保障性住房的发展取得了一定的成绩，但也面临着一些挑战与问题。
住房建设部门的保障性住房政策
住房建设部门的保障性住房政策保障性住房政策被认为是住房建设部门应对社会住房需求，解决居民住房困扰的一项重要举措。
在我国，随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，保障性住房政策逐渐形成并实施，为广大居民提供了安居乐业的基础条件。
本文将通过对保障性住房政策的回顾、现状以及对未来的展望，探讨住房建设部门在保障性住房政策方面的重要作用。
一、回顾: 保障性住房政策的发展历程保障性住房政策的发展历程可以追溯到上世纪80年代末。
当时，随着中国经济改革的不断深化，住房制度发生了重大变革。
早期的保障性住房政策主要关注的是城市失业职工和低收入人群的住房需求。
逐渐，随着城市化进程的加速，农村转移人口也成为关注的对象。
2007年，住房建设部门出台了《保障性住房试点工作实施方案》，将保障性住房政策纳入国家战略。
此后，各地相继出台了一系列的支持性政策，从公租房、经济适用房到限价房等，为困难群体提供了多样化的住房选择。
二、现状: 保障性住房政策的实施情况目前，我国的保障性住房政策已经取得了显著的成效。
据统计，截至2019年底，全国范围内共建设了超过4000万套保障性住房，受益人口超过1亿，覆盖范围不断扩大。
公共租赁住房、廉租房、经济适用房等各类住房保障形式逐渐完善。
此外，住房建设部门还加强了住房信息管理和统计，通过建立住房保障制度，确保资金使用的透明和规范。
同时，政府还加大了对佛山市住房困难群体的扶持力度，提供贷款补贴等政策，鼓励更多的居民购买和租赁保障性住房。
三、展望: 住房建设部门的重要作用在未来，住房建设部门应进一步加强保障性住房政策的研究和实施，从保障性住房政策的全面覆盖、地区差异、产业发展等方面入手，精确对接群众的实际需求。
同时，加强对保障性住房项目的建设和管理，提高住房质量，确保居民的安全和舒适。
此外，住房建设部门还应加强与金融机构的合作，完善住房金融体系，提供多元化的住房金融产品和服务，降低购房和租房的门槛。
浅谈当前保障性住房建设与管理存在的问题及对策
浅谈当前保障性住房建设与管理存在的问题及对策当前，我国保障性住房建设与管理已经取得了一定的成绩，但依然存在着一些问题，影响着保障性住房政策的有效实施。
针对这些问题，我们需要采取有效的对策，不断推进保障性住房建设与管理工作，确保每一个家庭都能住上安全、舒适的住房。
一、问题分析1. 资金不足：保障性住房建设需要大量的资金支持，但目前政府的投入还无法满足需求。
由于资金来源单一，容易受到宏观经济波动的影响，造成资金的不稳定性。
2. 建设速度慢：由于审批流程繁琐、施工周期长等原因，保障性住房建设速度缓慢，无法满足市民的需求。
3. 质量监管不到位：一些地方在保障性住房建设过程中，为了赶工期或者降低成本，出现了建筑质量问题，影响了住房安全。
4. 管理方式落后：目前的保障性住房管理方式还比较落后，无法满足日益增长的管理需求，导致管理效率较低，容易出现管理漏洞。
二、对策建议1. 加大资金投入：政府需要加大对保障性住房建设的资金支持，通过多渠道筹集资金，确保保障性住房建设资金的充足性和稳定性。
2. 简化审批手续：加快保障性住房建设的审批流程，简化相关手续，提高建设效率，缩短建设周期，以更快地满足市民的住房需求。
3. 加强质量监管：建立健全的建筑质量监管体系，加强对保障性住房建设的监督检查，杜绝建筑质量问题的发生，确保人民群众的居住安全。
4. 推进信息化管理：将保障性住房管理工作信息化，整合现有的管理资源，提高管理效率，加强数据分析和监督检查，提高管理的科学性和精准性。
5. 推动社会参与：鼓励社会各界积极参与保障性住房建设与管理工作，发挥社会力量的作用，形成政府、企业和社会各方共同参与的保障性住房建设格局。
6. 建立长效机制：建立健全的保障性住房长效机制，加强政策扶持，推动住房制度改革，形成稳定的住房供给体系，从根本上解决住房问题。
三、结语保障性住房建设与管理是解决城市住房问题的关键问题之一，现阶段我们需要在资金投入、审批手续、质量监管、管理方式、社会参与等方面采取一系列有效的对策，不断推进保障性住房建设与管理工作，为人民群众提供更好的住房条件，共同建设美好家园。
保障性住房建设情况汇报
保障性住房建设情况汇报保障性住房建设是一项保障人民基本居住权的重要任务。
随着我国城市化进程的加快，城市居民住房问题成为社会关注的焦点，保障性住房建设的任务被提到了前所未有的高度。
本文将从保障性住房建设的现状、政策和成效三个方面来进行汇报。
一、现状根据国家统计局的数据，我国城市的住房问题日益凸显。
目前，我国城市常住居民的住房面积仅有30.5平方米/人，比发达国家低出近一半。
城市居民家庭的住房困难问题也非常严重，有大量居民居住在老旧、狭窄、不安全的危房中，住房条件差，也存在着住房过于集中的现象。
目前，全国住房保障需求量已经达到了2000万户以上。
二、政策为了有效解决城市住房问题，我国政府出台了一系列保障性住房政策。
例如：“十一五”和“十二五”规划中，对住房问题提出了明确的指导思想和实施方案，先后实施了“安居工程”、“货币化安置”、“共有产权住房”等一系列保障性住房项目，投资金额数千亿，解决了数百万住房困难群众的住房问题。
同时，还通过土地制度改革、住房保障金制度建设等方式，为保障性住房项目提供了有力的政策保障。
三、成效在政府不懈的努力下，我国保障性住房建设取得了显著成效。
据统计，2009年至2019年，全国共计实施了200多个万套保障房的安居工程项目，解决了超过数百万户住房困难群众的住房问题。
同时，“货币化安置”、“共有产权住房”等保障性住房项目也得到了广泛实施，为广大住房困难家庭提供了更加优质、便利的住房选择。
总之，保障性住房建设是解决城市住房问题的根本途径。
我国政府在这个领域投入了大量的资金和精力，通过一系列切实可行的措施，有效保障了广大住房困难群众的基本居住权益，同时也为城市建设和社会稳定做出了重要贡献。
然而，我们也必须承认，保障性住房建设在实践中依然存在着一些问题和挑战。
首先，由于保障性住房建设的规模巨大、技术要求高，一些项目建设和运营过程中存在着资金缺口、设计不合理、工程质量差等问题，导致了使用难题和社会反响。
保障性住房建设中的融资现状与建议
保障性住房建设中的融资现状与建议【摘要】保障性住房建设是社会发展的重要组成部分，但由于融资难题的存在，其建设受到了影响。
本文通过分析当前保障性住房建设的融资现状及存在的问题与挑战，提出了提高融资能力的建议，包括强化政府主导作用、引入社会资本、优化融资渠道以及加大金融支持力度。
结论部分则强调了加强政策引导与监督、促进可持续发展、提升建设质量和规模的重要性。
通过这些举措，我们可以更好地保障住房需求，促进社会和谐稳定。
【关键词】关键词：保障性住房建设、融资现状、融资难题、政府主导、社会资本、融资渠道、金融支持、政策引导、可持续发展、质量、规模。
1. 引言1.1 保障性住房建设的重要性保障性住房建设是指为低收入群体提供可负担的住房，是一项关乎社会公平和稳定的重要工程。
保障性住房建设能够有效缓解城市居民的住房困难，促进社会和谐稳定。
保障性住房建设有利于解决城市住房短缺问题，缓解住房价格过高造成的负担。
通过提供经济适用住房和公共租赁住房，可以满足低收入群体的基本居住需求，确保他们有一个稳定的住所。
保障性住房建设有利于促进经济发展和城市建设。
提供住房保障可以吸引外来人口留在城市，增加城市的人口规模和消费需求，促进经济的发展。
城市中的保障性住房项目也是城市建设的重要组成部分，可以提升城市形象和居住环境质量，提高城市的整体竞争力。
保障性住房建设对于推动城市经济发展、促进社会和谐稳定具有重要意义。
1.2 融资难题对保障性住房建设的影响保障性住房建设面临的融资难题严重影响了其规模和质量。
融资困难导致保障性住房建设项目无法按时启动或完成，从而影响了居民的住房需求满足。
融资难题也使得在建项目面临停工、拖延等问题，增加了项目的运营成本，降低了项目的盈利能力。
融资不足还可能导致项目施工质量下降，甚至影响住户的生活安全。
融资困难还会直接影响到政府对于住房保障政策的实施效果，使得政府的扶持力度无法充分体现，从而影响了低收入群体的基本民生保障。
我国保障性住房发展存在的问题及思考
我国保障性住房发展存在的问题及思考我国保障性住房的发展是一个日益受到关注的问题。
在城市化进程拉动下，住房问题已成为中国社会稳定和经济可持续发展的重要问题。
近年来，我国政府加大了对保障性住房的扶持力度，但仍然存在不少问题，需要进一步深入思考和解决。
本文将探讨我国保障性住房发展存在的问题，并提出一些思考和建议。
1. 供给不足我国城市化进程加速，住房需求量大幅增加，但保障性住房供给严重不足。
一方面，由于城市扩张、农民工迁徙等因素，住房需求增长迅速；政府对保障性住房的补贴力度不足，房地产开发商对保障性住房建设的积极性不高，导致供给不足。
2. 质量不高由于缺乏市场竞争和监管不力，一些保障性住房项目存在质量不高、设施陈旧等问题，无法满足住户的实际需求。
一些保障性住房项目地段偏远，配套设施不完善，居住条件较差，影响住户的生活品质。
3. 保障范围不够广目前，我国的保障性住房主要面向低收入家庭，但实际上，中等收入家庭也面临着住房困难。
部分中等收入家庭虽然不符合低收入家庭的标准，但由于房价高涨等原因，依然面临住房难题，保障性住房的保障范围应该予以扩大。
4. 体制机制不够完善我国保障性住房政策体系不够完善，各地政策执行存在较大差异，导致保障性住房项目管理混乱，难以形成统一规划和标准。
政府购买服务的方式也存在问题，一些地方政府在实施保障性住房项目时出现了过度强调产权管理、忽视居住权的现象。
二、对保障性住房发展的思考1. 加大政府投入力度政府应加大对保障性住房的政策支持和资金投入，完善住房补贴政策，鼓励房地产开发商参与保障性住房建设，提高保障性住房的供给。
2. 提高保障性住房的质量政府应加强对保障性住房项目的监管力度，规范建设标准，确保保障性住房项目的质量和生活品质。
鼓励房地产开发商增加保障性住房项目的配套设施，提升项目的居住品质。
3. 扩大保障范围政府应调整保障性住房政策，将保障对象扩大到中等收入家庭，提高中等收入家庭的住房补贴标准，满足更多家庭的住房需求。
浅析保障性住房发展与管理现状
浅析保障性住房发展与管理现状近年来，保障性住房的建设已经逐渐成为国家重点战略之一，涉及政府、企业和社会各方面的合作。
保障性住房是指为住房困难家庭提供的财政、物资和服务等需要的住房，以提高居民的住房安全和质量，改善住房条件，增加住房供应，保障人民基本住房权益。
保障性住房是为解决我国低收入者、特殊困难群体和中低收入家庭的住房问题所制定的政策措施，是改善住房条件的一种有效途径。
1.政府补贴政府补贴是保障性住房建设的重要支持方式，通过财政补贴的方式，支持住房困难家庭、农村贫困家庭、低收入家庭及周边受影响的群体，提高他们的住房质量和条件，改善生活环境。
2.公共资金支持公共资金支持是指利用社会资本投入保障性住房建设，促进保障性住房长期稳定的投资来源和资金积累。
这种方式主要是通过各类社会资本投资渠道，通过多元化的融资手段，积累公共资金以形成长期的保障性住房建设资金源。
3.政府购买服务政府购买服务是政府在承担保障性住房职责时，采取能力不足或者不方便直接参与住房制造与经营时，采用购买服务方式向有能力和业务先进的第三方机构购买服务。
1.完善保障性住房制度为了保障社会公平正义，中国政府通过培育保障性住房机构，建立保障性住房储备体系，完善住房保障政策，集中力量建设全面覆盖的保障性住房体系，实现低收入者的基本住房权益保障。
为提供优质住房服务，保障性住房要求具有一定的建筑、面积、功能、环境等标准。
标准化建设是规范保障性住房建设的有效方法，通过厘清设计、制图、施工和验收等要求实现住房质量的提高和监管工作的规范。
3.增加住房保障资金投入政府资金是保障性住房建设的主要来源，目前，我国政府通过加大资金投入，拉动社会资本，推进多种筹资模式，保障性住房建设资金的整合与创新。
4.加强保障性住房的监管为保障住房质量，政府应加强保障性住房的监管。
政府需要加强对管理机构、咨询团队、材料工艺检测等机构的监管，加大对保障性住房的质量监督和管理，从而推进保障性住房建设的良性发展。
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中国保障性住房建设的现状
关键词:保障性住房保障性住房建设保障性住房开发模式房地产市场
自古以来,“安居”是人类生存最基本的需求。
随着人类社会的进步和住房商品化的改革,人类的居住需求和房屋价格的矛盾日益突出,住房问题成为民生问题的主要方面。
我国从1995年开始实施“安居工程”,推行保障性住房建设,但是由于保障性住房用地供给不足、建设资金缺乏、法律监管不到位等原因,虽然历经了十几年,但我国保障性住房发展仍然滞后,人民居住矛盾较为突出。
阁敦思工程顾问中的资讯也转载了相应报道,透露近期的国务院常务会议上,研究部署了进一步加大力度推进保障性安居工程建设。
会议强调,改善困难群体住房条件,让广大翘首以盼的困难家庭早日搬进新居,是各级政府保障基本民生的硬任务,也是促消费、调结构的有效举措。
一、中国保障性住房现状分析
(1保障性住房的概念
保障性住房是与商品性住房(简称商品房相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由两限商品住房、廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,具有社会保障性质。
(2保障性住房存在的问题
我国通过近10年的探索和实践,部分中低收入家庭享受了保障性住房制度的优惠,提高了居住水平、改善了居住环境,取得了可喜的成绩。
然而,保障性住房政策在具体实施过程中,仍避免不了一些问题:
住房保障尚未立法,执行中缺乏约束力、强制力
住房保障资金得不到有效保障
保障性住房选址困难
退出机制缺乏法律方面的支持
二、中国保障性住房建设模式研究
(1什么叫建设模式
保障性住房的特点决定了政府会通过某种形式参与到它的建设过程当中。
政府、开发商、承建商等干系人共同建成保障性住房的过程以及过程中各方之间的关系,就是我们所说的建设模式。
(2中国主要城市保障性住房建设模式
目前,我国保障房建设主要模式分为开发模式和代建模式,开发模式由政府出让土地、房地产企业自主经营项目开发,该模式风险相对较高,也意味着利润可能很高。
经济适用房、限价房和部分公租房建设采用开发模式。
相较于经济适用房和限价房、开发公租房利润率较低,代建模式由政府划拨土地,房地产企业进行代建,此模式对于房地产企业而言风险小,利润也很小,收益比较稳定,目前主要用于公租房和廉租房的建设。
三、中国保障性住房建设建议
住房保障问题是关系国计民生和社会稳定的重大问题,针对上述我国保障性住房建设过程中存在的诸多问题,比较合理化的建议有以下几点:
1、建立健全保障性住房的相关法律体系,为保障性住房工程提供全面而有力的法律保障。
2、因地制宜,保证保障性住房的供给,同时也给房地产行业提供足够的发展空间和利润空间。
3、完善信息化建设,杜绝保障性住房申请中的弄虚作假行为。
4、改善财税体制,减少地方政府的财政赤字,同时将土地出让金纳入财政体系,杜绝对于“土地财政”的依赖。
5、一线大城市应大力发展公共租赁房,缓解外来人员住房压力,实现“应保尽保”。
6、加速产业结构调整,从过度依赖投资拉动经济增长的模式转变为投资、消费和出口
等多方面共同推动经济发展。
从全程项目管理角度来看,政府如何把保障性住房建好,既满足国家对保障性住房的建设初衷,真正达到城市解决住房保障目的,同时又能满足住房项目本身的开发价值,平衡项目本身的资源成本(包括土地、资金等,具有项目资源的可持续性,这是
一个任重而道远的任务。
因此,投资者必须充分认识到保障性住房的开发建设其项目管理区别于商品房的开发建设,不同点主要集中在开发建设主导主体不同,土地供给渠道不同,资金投入融资来源不同,使用对象不同,运行分配机制不同,项目收益回报率和回报期不同等几个主要方面。
阁敦思工程顾问是中国工程领域目前较为领先的工程技术服务供应商,其中保障性住宅开发模式研究与整体解决方案涵盖了全程项目管理、土地储备与供应研究、规划与建筑设计、成本控制系统、绿色节能生态建造技术应用、竣工验收咨询、投融资模式设计等一系列服务,为客户投资的各类项目提供全程项目管理和建筑顾问服务。