兰考县市场调研报告
兰考县非公有制经济发展状况调查
（一）重要产业发展前景喜人
1、木制品加工业成为我县主导产业
兰考县现有加工企业326家，个体加工户5000余户，从业人员2万余人，年交税金2000多万元。主要产品有桐木拼板、多层板、细木工板、贴面板、胶合板、棺木、装饰条、高档家具及部件。其中，棺木、高档家具及部件大量出口欧美及东南亚，已形成产业优势，成为板材加工集群和木制品出口基地。木制品加工业已成为兰考第一大产业，占据全县非公有制经济的三分之一。
非公有制经济门类比较齐全：主要有木制品加工、民族乐器、纺织服装、起重机械、专用机械、黑色金属加工、有色金属加工、化工化肥、造纸及纸制品加工、农副产品加工、医药、食品等行业。其中，木制品加工、民族乐器、起重机械、纺织是兰考县四大支柱产业。
非公有制企业迅速壮大：兰考县产值超亿元的企业有4个，其中闫楼乡2个，南彰镇、城关镇各1个；产值5000万元—1亿元的企业6个，其中城关乡3个、城关镇2个、闫楼乡1个；产值超5000万元的10个企业中，木制品加工6个、起重机械2个、纺织服装业1个、肉类加工1个；纳税超100万元的6个企业中，木制品加工5个、燃料经营1个，其中闫楼乡2个，城关镇2个，南彰镇、许河乡各1个。
（四）融资难问题突出。一是融资渠道狭窄，全县没有一家上市公司，没有一家投资担保公司。二是信贷管理越来越趋于规范化、制度化，非公有制企业自身管理不完善，财务制度不健全，难以满足贷款条件。三是金融部门对企业贷款相当谨慎，且手续繁杂，即使能获得贷款，成本也较高、期限较短。
（五）整体素质不高。一是职工文化水平整体较低。经抽样调查起重机械、木制品加工、化工、乐器制造、纺织、商业流通等能代表我县整体状况的6大行业的15家规模企业。结果显示：中专以上学历专业技术人员占从业总人数的6.5%，其中具有本科、专科、中专学历的分别占从业总人数的0.4%、2%、4.1%；有职业技术资格证书的（高、中、初级工）占职工总数的15%。初中以下文化程度的占职工总数的65%。二是一些企业主综合素质较低。能力有限，小富即安，满足现状，没有干大事、创大业的胆识和魄力。三是企业品牌意识不强。追求短期经济效益，不愿在品牌上下功夫。目前，我县没有一个“中国名牌产品”、“国家免检产品”。四是环保意识有待提高。环保监管力度小，工业废弃物处理方式不够环保，不利于我县经济可持续发展。
兰考县社会实践调研报告
兰考县社会实践调研报告一、背景介绍兰考县是河南省鹤壁市下辖的一个县，地处豫晋交界处，是豫北平原的一部分。
兰考县是一个古老而有魅力的地方，拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。
在实践调研中，我们对兰考县进行了深入的调查和研究，希望通过这次实践了解兰考县的经济发展状况、社会环境、教育状况以及文化特色，为当地的发展提供一些参考和建议。
二、经济调研1. 主要产业兰考县的主要产业包括农业、轻工业和服务业。
农业是兰考县的支柱产业，盛产小麦、玉米、大豆、烟叶等农产品。
轻工业主要以煤炭、石灰石开采为主，同时也有化肥、化工等产业。
服务业以食宿、娱乐、旅游等为主，随着旅游业的兴起，服务业逐渐成为兰考县的新的增长点。
2. 经济发展状况兰考县的经济总体发展较为稳定，但仍面临着一些挑战。
农村地区的产业结构单一，农民收入依赖于天气和市场行情，存在较大的不稳定性。
而城镇地区的工业发展过快，环境污染问题严重。
兰考县还存在就业压力大、居民收入不均衡等问题，需要进一步加强经济结构调整，优化产业布局，促进经济可持续发展。
三、社会环境调研1. 教育状况兰考县的教育事业取得了显著的成绩，教育资源得到了充分的利用。
但在农村地区，由于资源不足和师资力量不足，教育条件相对较差，学生的学习环境有待改善。
同时，兰考县的职业教育发展相对滞后，就业培训机构和职业技能培训机构相对较少，这也是当地就业问题的一大瓶颈。
2. 卫生状况兰考县的医疗卫生事业得到了较大的改善，建立了一批现代化的医疗机构，配备了一批高水平的医疗设备，提高了当地的医疗水平和服务质量。
但由于医疗资源分布不均，农村地区的卫生服务和医疗条件相对较差，基层医疗卫生机构的能力和水平也相对较低，还存在一些问题需要加强改进。
3. 社会治安状况兰考县的社会治安状况相对较好，社会秩序稳定，治安环境优良，是一个适宜居住和旅游的地方。
但随着城市化进程的推进，城市的治安问题也在逐渐突显，各种犯罪和违法行为时有发生，需要进一步加强社会管理和公共安全设施建设。
兰考僵尸企业盘活调研报告
兰考僵尸企业盘活调研报告兰考是河南省的一个县级市，近年来，兰考的经济发展不尽如人意。
许多企业陷入了僵局，面临着盘活的困境。
为了找到有效的解决办法，我们进行了一次盘活调研，并撰写了以下报告。
调研方法：为了全面了解兰考企业的盘活情况，我们采取了定量和定性相结合的方法。
首先，我们收集了兰考市近年来的企业数据，包括企业数量、产值、利润等经济指标。
然后，我们组织了一些企业家座谈会，听取他们的意见和建议。
最后，我们还针对一些典型的僵尸企业进行了深入访谈，以了解它们的盈利状况、问题和困难。
调研结果：通过对数据的分析和对企业家的访谈，我们得出了以下几个主要结论：1. 兰考企业存在盗版、低附加值、重复建设等问题，导致产品竞争力低下。
2. 部分企业面临债务危机，影响企业的正常经营和发展。
3. 企业的管理水平较低，缺乏市场营销和创新能力，不能适应市场需求的变化。
4. 缺乏科技创新和人才培养，导致企业在技术和人力资源方面的竞争力不足。
盘活建议：基于以上结论，我们提出了以下几点盘活建议：1. 改善企业自身竞争力。
企业应加强自身技术创新，提高产品质量和市场竞争力。
同时，加强品牌建设，提升产品附加值，从而提高利润水平。
2. 建立良好的融资渠道和债务管理机制。
加强对企业融资的引导和管理，促进企业债务的消化和化解，减少危机对企业的影响。
3. 提高企业管理水平和市场营销能力。
加强企业内部管理，培养管理人才，提高企业的管理水平。
同时，加强市场营销培训，提高企业的市场开拓和营销能力。
4. 加强科技研发和人才培养。
鼓励企业加大科技创新投入，提高企业的技术水平和竞争力。
同时，加强企业对人才的引进和培养，提高人才的创新能力。
结论：兰考企业的盘活问题是一个整体性的问题，需要政府、企业和社会各界共同努力。
政府应加大对企业的支持力度，提供更好的政策环境和资源保障。
企业应主动适应市场需求，提高自身竞争力，加强管理和科技创新。
社会各界应关注企业的发展需求，为企业提供合适的帮助和支持。
农村发展困难多就河南兰考调研报告
农村发展困难多就河南兰考调研报告背景我省农村发展一直存在不少困难和问题，为了解决这些问题，加快农村经济的发展，增强农村的吸引力和竞争力，我在河南兰考进行了调研，本文就是此次调研的报告。
调研对象本次调研采访了豫南地区较偏远农村人口，共计60人，调研居民年龄在30岁以上，以农业生产为主，生活在略偏远的乡村。
调研问题1.农村就业问题2.农村教育问题3.农村基础设施问题4.农产品销售问题调研内容1. 农村就业问题调研表明，农村人口大多只能依赖于农业生产赚取工资，而农业产业收益不稳定，一定程度上影响居民的生活。
此外，有一定学历的居民更愿意去城市工作，这导致农村往往只剩下老人和儿童，劳动力不足，这也给农村经济带来不小的问题。
2. 农村教育问题从调研结果中了解到，农村教育水平相对较低，导致许多青少年上不起学，很多孩子只上了初中就放弃了，选择到城市打工，造成农村人口流失的严重情况。
3. 农村基础设施问题农村的基础设施建设非常薄弱，几乎没有公共设施，每逢雨季便陷入水深泥滑的环境中，给本地居民和农业生产造成很大影响。
4. 农产品销售问题农产品销售市场不稳定，导致农村的生产的不稳定性，同时由于地处乡间的缘故，农产品的市场难以发挥水平。
解决方案1. 种植与养殖在针对农业产业收益的问题中，政府可以出台更为严格的保护政策以及培训课程，鼓励农民们开展种植和养殖业务，在保证生产效益的同时，也可以增加农村居民的收入。
2. 教育政策对于农村教育问题，政府应该建设更多的学校，提高农村教育质量和教育水平，引导年轻人回到农村投资，同时增强农村的竞争力。
3. 基础设施建设加强农村基础设施建设，建筑公共设施，改善村庄路途当中所出现的“三无”现象，这样，居民可以在雨季安然过渡，免去一定的困难。
4. 财政帮扶政府可以在互联网上建立农产品销售渠道，加强财政上的投入，增加农产品采购数量，让农民们更可以将自己的产品推广到大众当中。
结论总体来看，农村经济在发展问题上仍存在许多困难和问题，但是只要加强经济运作等方面，提高农村居民的经济生活水平，可以在未来的工作当中，可持续改善农村经济和发展质量和水平，令农民们过上幸福的生活。
河南省开封兰考县第一产业就业人员数量情况数据研究报告2019版
河南省开封兰考县第一产业就业人员数量情况数据研究报告2019版序言开封兰考县第一产业就业人员数量情况数据研究报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对开封兰考县第一产业就业人员数量情况进行剖析和阐述。
开封兰考县第一产业就业人员数量情况数据研究报告同时围绕关键指标即就业人员总数量，第一产业就业人员数量等，对开封兰考县第一产业就业人员数量情况进行了全面深入的分析和总结。
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本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。
目录第一节开封兰考县第一产业就业人员数量情况现状 (1)第二节开封兰考县就业人员总数量指标分析 (3)一、开封兰考县就业人员总数量现状统计 (3)二、全省就业人员总数量现状统计 (3)三、开封兰考县就业人员总数量占全省就业人员总数量比重统计 (3)四、开封兰考县就业人员总数量（2016-2018）统计分析 (4)五、开封兰考县就业人员总数量（2017-2018）变动分析 (4)六、全省就业人员总数量（2016-2018）统计分析 (5)七、全省就业人员总数量（2017-2018）变动分析 (5)八、开封兰考县就业人员总数量同全省就业人员总数量（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节开封兰考县第一产业就业人员数量指标分析 (7)一、开封兰考县第一产业就业人员数量现状统计 (7)二、全省第一产业就业人员数量现状统计分析 (7)三、开封兰考县第一产业就业人员数量占全省第一产业就业人员数量比重统计分析 (7)四、开封兰考县第一产业就业人员数量（2016-2018）统计分析 (8)五、开封兰考县第一产业就业人员数量（2017-2018）变动分析 (8)六、全省第一产业就业人员数量（2016-2018）统计分析 (9)七、全省第一产业就业人员数量（2017-2018）变动分析 (9)八、开封兰考县第一产业就业人员数量同全省第一产业就业人员数量（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：开封兰考县第一产业就业人员数量情况现状统计表 (1)表2：开封兰考县就业人员总数量现状统计表 (3)表3：全省就业人员总数量现状统计表 (3)表4：开封兰考县就业人员总数量占全省就业人员总数量比重统计表 (3)表5：开封兰考县就业人员总数量（2016-2018）统计表 (4)表6：开封兰考县就业人员总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省就业人员总数量（2016-2018）统计表 (5)表8：全省就业人员总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：开封兰考县就业人员总数量同全省就业人员总数量（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：开封兰考县第一产业就业人员数量现状统计表 (7)表11：全省第一产业就业人员数量现状统计表 (7)表12：开封兰考县第一产业就业人员数量占全省第一产业就业人员数量比重统计表 (7)表13：开封兰考县第一产业就业人员数量（2016-2018）统计表 (8)表14：开封兰考县第一产业就业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省第一产业就业人员数量（2016-2018）统计表 (9)表16：全省第一产业就业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：开封兰考县第一产业就业人员数量同全省第一产业就业人员数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：开封兰考县第一产业就业人员数量同全省第一产业就业人员第一节开封兰考县第一产业就业人员数量情况现状开封兰考县第一产业就业人员数量情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：开封兰考县第一产业就业人员数量情况现状统计表第二节开封兰考县就业人员总数量指标分析一、开封兰考县就业人员总数量现状统计表2：开封兰考县就业人员总数量现状统计表二、全省就业人员总数量现状统计表3：全省就业人员总数量现状统计表三、开封兰考县就业人员总数量占全省就业人员总数量比重统计分析表4：开封兰考县就业人员总数量占全省就业人员总数量比重统计表四、开封兰考县就业人员总数量（2016-2018）统计分析表5：开封兰考县就业人员总数量（2016-2018）统计表五、开封兰考县就业人员总数量（2017-2018）变动分析表6：开封兰考县就业人员总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省就业人员总数量（2016-2018）统计分析表7：全省就业人员总数量（2016-2018）统计表七、全省就业人员总数量（2017-2018）变动分析表8：全省就业人员总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、开封兰考县就业人员总数量同全省就业人员总数量（2017-2018）变动对比分析表9：开封兰考县就业人员总数量同全省就业人员总数量（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节开封兰考县第一产业就业人员数量指标分析一、开封兰考县第一产业就业人员数量现状统计表10：开封兰考县第一产业就业人员数量现状统计表二、全省第一产业就业人员数量现状统计分析表11：全省第一产业就业人员数量现状统计表三、开封兰考县第一产业就业人员数量占全省第一产业就业人员数量比重统计分析表12：开封兰考县第一产业就业人员数量占全省第一产业就业人员数量比重统计表指标数量（万人）占总值比重四、开封兰考县第一产业就业人员数量（2016-2018）统计分析表13：开封兰考县第一产业就业人员数量（2016-2018）统计表五、开封兰考县第一产业就业人员数量（2017-2018）变动分析表14：开封兰考县第一产业就业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省第一产业就业人员数量（2016-2018）统计分析表15：全省第一产业就业人员数量（2016-2018）统计表七、全省第一产业就业人员数量（2017-2018）变动分析表16：全省第一产业就业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、开封兰考县第一产业就业人员数量同全省第一产业就业人员数量（2017-2018）变动对比分析表17：开封兰考县第一产业就业人员数量同全省第一产业就业人员数量（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
兰考产业关联情况汇报
兰考产业关联情况汇报兰考县位于河南省南部，是一个以农业为主的县城。
近年来，随着经济的发展和政策的扶持，兰考县的产业结构也在不断调整和优化。
本文将就兰考县的产业关联情况进行汇报，以便更好地了解兰考县的产业发展现状。
首先，农业产业是兰考县的支柱产业，主要种植水稻、小麦、玉米等粮食作物，以及棉花、花生等经济作物。
农业产业的发展直接关系到兰考县的粮食安全和农民的生活水平。
同时，农业产业也与养殖业密切相关，兰考县养殖业以生猪、家禽为主，养殖业的发展也为农业产业提供了有机肥料和畜产品销售渠道。
其次，随着经济的发展，兰考县的工业产业也在逐渐壮大。
主要以食品加工、机械制造、建材加工等行业为主，工业产业与农业产业形成了良好的产业链条。
农产品的加工与销售为农民增加了收入，同时也为工业产业提供了原料和市场。
此外，兰考县的旅游业也逐渐兴起，以兰考古城、兰考湿地等景点为主要旅游资源。
旅游业的发展为当地农民提供了就业机会，也为农产品的销售提供了新的渠道。
同时，农产品的特色也为兰考县的旅游业增添了独特的魅力。
最后，兰考县的服务业也在不断完善，主要以金融、教育、医疗等为主要内容。
服务业的发展为其他产业提供了保障，同时也为当地居民提供了更加便捷的服务。
总的来说，兰考县的产业关联情况十分密切，农业产业、工业产业、旅游业和服务业相互交织，相互促进。
各个产业之间形成了良好的产业链条，为兰考县的经济发展提供了有力支撑。
同时，也为当地居民提供了更多的就业机会和增加收入的途径。
希望通过本次汇报，能够更好地了解兰考县的产业发展现状，为未来的产业发展提供更多的参考和支持。
兰考经济发展现状
兰考经济发展现状兰考县位于河南省南部，是中国重要的农业县之一。
近年来，兰考县在经济发展方面取得了显著的成就。
以下是兰考经济发展现状的简要描述。
首先，兰考县农业发展迅猛。
兰考县地处黄河中下游平原，土壤肥沃，气候适宜，不仅是大豆、玉米、高粱等传统农作物的主要产区，也是兰考猕猴桃、草莓、水蜜桃等水果的重要生产基地。
农业发展为兰考县的经济增长做出了巨大贡献。
其次，兰考县不断推动农村产业结构升级。
兰考县积极推动农业产业化和农村一二三产业融合发展，加快农村产业结构升级，促进农民增收。
特色产业如种养殖业、绿色有机农业等发展迅猛。
通过引进先进技术和合作社组织农民进行集约化、规模化生产，提高了农业效益和农民收入水平。
第三，兰考县积极招商引资，推动工业发展。
兰考县根据自身资源禀赋和市场需求，鼓励各类企业进驻兰考。
兰考县拥有优越的交通条件，作为京广铁路和京九铁路的交汇点，交通十分便捷。
兰考县的工业园区以及先进制造业、装备制造、食品加工等领域的企业在兰考发展势头强劲。
第四，兰考县积极推进城市化建设。
随着经济的发展，兰考县城市化进程加快。
县城逐步完善了基础设施建设，包括道路、供水、供电等，大大提升了城市的生活品质。
同时，兰考县注重文化建设，加大对文化产业的扶持力度，推动文化旅游产业蓬勃发展，为经济发展注入新的动力。
最后，兰考县注重生态环境保护。
兰考县深入贯彻生态优先、绿色发展的理念，加强环境保护工作。
兰考县重视生态建设和资源合理利用，推动农业生产方式转型升级，加大环境治理力度，改善生态环境质量。
综上所述，兰考县的经济发展取得了显著成就，农业发展迅猛，农村产业结构升级和工业发展不断推进，城市化进程加快，生态环境保护工作有序展开。
兰考县正朝着现代化城市化和农业现代化的目标稳步前进，为全县人民带来更加美好的生活。
兰考市调汇总
兰考市调汇总一、市场整体情况兰考县房地产板块可分为三块：北部、西部、南部房价平均在2000元/㎡—3100/㎡区间内北区：围绕未来行政区域核心打造的高端项目，目前项目较少，但价格属兰考县最高。
代表性项目：凤凰城、三环花园、公园首府。
西区：未来现代化居住区，产品以中高端为主。
代表性项目：西班牙小镇、未来城等。
南区：以中低端、小体量项目为主。
二、客源分析兰考房地产市场供应楼盘主要集中在西关、北关，而市场购房客户主要以自住和改善性需求为主，具体购房客户情况如下：（1）兰考所辖各乡镇购房群体：以周边个体经营户和在外务工人员为主，占50-60%的比例，这些购房者主要以自住为主，生活富裕、文化层次不高是他们的主要特点。
（2）县城工薪阶层购房群体：以各行政单位人员、教师、医院等各事业单位人员和个体经营户为主，占到购房主体40%—50%，这些购房者主要以自主和改善性需求为主，工薪收入、文化层次相对较高，对价格敏感是他们的主要特点三、楼盘情况1)东方御景2)凤凰城3)三环花园4)祥龙佳苑5)公园首府6)西班牙小镇7)康桥名郡8)东方明珠四、考城路东段项目情况考城路东段现有楼盘两个：东方御景、东方明珠；向南健康路有一个楼盘：康桥名郡；向西胜利路与考城路交汇处西北角有水岸雅居。
1、东方御景：前期23栋多层在售二期，价位2700-3000元，一期下半交房，二期明年中期交房，小高层，高层未动工。
2、东方明珠去年8月份进场，现在进行单位团购，无沙盘，无户型模型，有单页和图纸。
价位1900-2000。
工地未动工。
3、康桥名郡共15栋楼，9栋多层，3栋11层，3栋17层。
工程全部封顶。
价位2300-2600元。
4、水岸雅居共5东楼，三栋六层，两栋11层。
多层的盖到2层，11层的打完桩，未施工，楼间距近。
价位:2400-2600。
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兰考县市场调研报告
河南玖承房地产开发有限公司
2013年3月26日
目录
一、兰考县宏观市场概述
二、兰考县房地产市场综述
三、兰考县楼盘分析
四、总结暨发展建议
一、兰考县宏观市场概述
1.区域分析
兰考县位于河南省东部区域，隶属于开封市，西向直通开封市区，东连中原地区重要交通枢纽商丘市，历来为国家重点贫困县之一。
因兰考县著名的县委书记委焦裕禄而全国闻名。
西距郑州新郑国际机场100公里，中国铁路交通在此设有兰考站
2.经济分析
作为国家级扶贫开发工作重点县，兰考县历年来均享有财政扶贫资金、以工代赈、农田水利基本建设、农业产业结构调整等多种优惠政策。
2011年全市生产总值完成150.89亿元，全社会固定资产投资完成71亿元，是2006年的4.8倍，年均增长38.4%；。
工业经济在兰考县不断发展转型中逐渐占主导地位
排名为开封隶属行政区域内倒数第一名
工业经济在转型发展中迅速壮大
●木制品加工、装备机械、民族乐器、纺织服装等传统产业不断壮大；
●光电科技、新型化工、生物制药、生物育种等战略新兴产业取得重大进展，
新型企业发展到20家；
●持续加强产业集聚区基础设施建设，相继投入资金10多亿元，形成了“七
纵五横”的道路网，达到了“七通一平”标准，建成区面积达9.8平方公里，承载能力进一步提升；
●2011年产业集聚区入驻企业达到113家，实现税收2.44亿元，被评为全
省先进产业集聚区；
3.行政规划
兰考县辖11个乡、5个镇，耕地面积95万亩。
行政区域总面积1116平方公里，总人口约80万，县区城市人口不足15万。
城市发展方向阐释：
西进：建设环境优美的生活居住区、中心商务区、教育园区
南拓：优化产业结构，衔接产业集聚区
北展：行政办公和高品位的文化休闲娱乐区
东控：控制城市空间向东的发展
中优：整合土地资源，逐步改造老城区，改善居住环境
兰考县2010-2030城市总体规划
总结：
1.兰考县的发展仍处于落后水平，没有具有竞争力及特色的主导性经济支柱
产业，未来仍会在缓慢和摸索中前行；
2.兰考县在转型中所逐步发展的工业主导性具有一定的泡沫经济性质。
实地
了解，不少工业企业虽进驻，但只有空壳，只是借此利用国家对贫困县的优惠政策而采取的一种经营方式，并未在扩大内需，促进当地经济发展中起到实质性作用；
3.兰考县未来发展仍会以土地资源整合为主，但是城市人口过少的现状，必
将加剧当地房地产二级市场的竞争激烈性；
二、兰考县房地产市场概述
1、一级市场土地成交情况（2011年-2012年上半年）
2、二级市场整体情况
兰考县房地产板块可分为三块：北部、西部、南部
房价平均在2400元/㎡—2900/㎡区间内
北区：围绕未来行政区域核心打造的高端项目，目前项目较少，但价格属兰考县最高。
代表性项目：凤凰城、三环花园。
西区：未来现代化居住区，产品以中高端为主。
代表性项目：西班牙小镇、未来城等。
南区：以中低端、小体量项目为主。
3、客源分析
三、兰考县楼盘分析
1、现状分析
●目前入市项目31个，少部分项目已临近尾盘，没有极具代表性并口碑相
传的标杆性项目，较有规模且定位高端的分别有凤凰城、西班牙小镇、三环花园、未来城等；
●目前当地项目多以地热温泉作为采暖方式，未来城采用电热膜供暖，市政
供暖将有可能在未来五年实现；
●市场上仍以刚需购房为主，老城区小体量的楼盘非常多，西部新区规划了
大量的新项目。
对于目前兰考县的楼市消费带来严峻的考验。
●多层产品仍是市场去化主力，小高层、高层在近两年内逐步开始进入市场，
同时也造成大量的房源积压。
入市已售项目
入市未售项目
综上所述，未来五年内市场推盘量为（推迟上市的房源与新增项目充抵）：
注：一级市场成交742.509亩，按平均容积率2.5计算，未来市场预推量为：123万㎡2、个案分析
1)东方御景
2)西班牙小镇
3)未来城
4)凤凰城
5)三环花园
6)康盛·福鑫苑
7)祥龙佳苑
8)城关镇新型社区
9)兰湾国际
10)三合名城
11)兰考县商务中心
12）领秀城
四、总结暨发展建议
1、兰考县房地产市场总结
●多数楼盘为近两年内入市项目，大体量、首期入市的项目占比较大；
●项目开发较活跃地区集中在北部、西部，未来5年老城区拆迁改造进一
步增大市场的存货量；
●目前兰考县房地产市场的发展水平比较落后，其未来的开发计划与经济
仍处于不平衡状态，必将走向严重的供过于求状态；
●目前多数楼盘的主力客户群体以返乡入城置业的乡镇客户、机关单位公
务员为辅，在全县仍以农业占主导性的情况下，主力客户群体的小众化
必将加剧当地市场的竞争白热化；
●小体量、刚需房去化较快，刚入市的体量较大楼盘目前只能抓住返乡置
业三次回乡的机会去化产品。
2、发展建议
通过当地市场情况分析，与各项目工作人员的针对性沟通，结合上述市调情况，现建议如下：
a)因兰考县地区市场因素，大部分项目销售周期长、回笼资金慢、投入大，所
以：该区域不适合玖承地产这样新兴的地产企业进驻。
b)县级城市的市场无不呈现项目过多、竞争加剧，而经济、消费水平却落后于
房地产的发展。
目前公司已在6个县级城市拥有一定的土地供开发，建议集中力量消化掉已有县域项目，密切关注二线城市（如郑州、其他较富裕地区）的一级市场，逐步转移发展战略。
玖承地产营销管理部
2013年3月26日。