武汉王家墩CBD规划及建筑设计方案
武汉王家墩CBD规划及建筑设计方案
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
案例分析
CASE STUDY
案例分析 Case study
范湖地块
本案
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
项目背景 现状分析 Background Existing condition analysis
基地总体呈方形，南北长210米，东西宽230米，总用地面 积约4.53公顷。分为两期地块，独立成宗。
同时，由于区域内商务功能的逐步增强，城市精英集聚，酒店式公寓和甲级写字楼需求逐渐增大。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
定位分析 开敞空间分析 Location Open space Analysis
武汉王家墩商务区（武汉CBD）是武汉市“十一亓”规划中的现代服务 业中心，是城市重点建设项目。不长三觊、珠三觊、长株潭等成熟群的距离 分别约为870公里、650公里、330公里,，良好的区域经济势头为武汉CBD 提供了优良的发展平台。
根据规划，武汉CBD定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为 主的“立足华中、面向丐界、服务全国”现代服务业中心。本次规划基地位 于武汉CBD东北部的范湖地块。
日本大阪难波公园
项目规模 项目业态
占地面积：37300㎡ 建筑面积：243600㎡
重金聘请美国麦肯锡公司度身定制武汉CBD方案八月出台
就 有 ２ 家跨 国集 团总部 ；上海 Ｃ Ｄ １ Ｂ 位 指导。
于黄 浦江东岸 ， 规划 面积２ 平方 公里 ， ８
带 开发成 中央商 务区 ， 使之成 为 ２ 世 １
目前 ， 汉Ｃ Ｄ 武 Ｂ 开发建设 的 日程表 纪现代 化城 市形象 。拟建 的 中央 商务 以发展金融为主 ， 已作 为国家级开发 区 已经排 定 ， 具体 内容是：第一 阶段 ， 从 区 ，投 资总额 为 １ 亿元 ，预计 在阳逻 ８ 建设 １ 年 ，眼下 ，区域 内 已落户 中外 现在到 ２ ０ 年，是 Ｃ Ｂ Ｄ的规划 启动 新机场 ２ ４ 年竣 工后军用机场 搬迁 完 １ ０３ ００
对 武汉 Ｃ Ｄ Ｂ 进行 为期 ３ 月 个 的驻点策划 与咨询 。
据 了解 ，８年前 ， 北京 ＣＢ Ｄ 即开始建 设 ， 此后 ， 市又对其规 该
划进行 了 ３ 调整 ，直至 ２ ０ 年 ９月 次 ０１ 投 资股份有 限公司还聘请普华永道会计 保留使用 。 才揭 开面纱：在可 开发面积 中 ， ０ 左 事务有限公 司、 ５％ 国家 开发银行分别担纲 右建 写字楼 ，２ ％ ５ 左右 建公寓 ，２ ％ ５ 左 武 汉 Ｃ Ｄ 务 咨询 、 融总 策划 ， Ｂ财 金 并拟 场周 围高层建筑严重影响飞行 安全 。 因 右建酒店 、文化 、娱乐 等设施 。该 Ｃ Ｄ 聘请 国内著名规划设计专家组成专家顾 此 ， Ｂ 武汉市政府决定筹资再建一个新机 体现 的 ‘ 企业总部模式 ”仅 国贸大厦 问委 员会 ， ， 为武汉 Ｃ Ｄ Ｂ 的整 体规划进 行 场 ， 同时 以王家墩 机场 为中心 ， 这一 将
一
该项 目的启动尽管 明显滞后 ， 它面对 水 宝地 ” 但 。 的是加 入Ｗ Ｏ 西部大 开发等 新一轮机 Ｔ、 地理优势。
美国麦肯锡“量身定做”武汉
高新技 术 发展 （ 控股 ） 限 公司共 同 出 有
资组 建 的股份 制 企业 。该 公 司成 立于 ２月 ８日， 注册 资本 为 ４亿元 ， 有房 具
地 产 开发 二级 企 业资 质 ，主要 承担 武 汉王家 墩 Ｃ ＢＤ用地 的规 划 、基础 设施
值得 一提 的是 ，世 界 ５ ０ ０ 强中 的 一
为期 ３个 月 的驻点 策划 与咨 询 。 据 了解 ，８年前 ，北 京 Ｃ ＢＤ即开
联手 出击
武 汉 王家墩 中央 商 务 区建设 投资 股 份有 限 公 司是 由 中国泛 海控 股有 限 公司 、北 京 中关村 开 发建 设股 份有 限
公司 、武 汉汉 口机 场 迁建 开 发有 限 公 司、 光彩 建设 股份有 限 公司 、 四通 巨光
维普资讯
美国麦肯锡
‘ 旦 ‘
国麦 肯锡 公 司 ７人项 目组 已对大 量ＣＢ Ｄ
开发 建设 案例 进行 了调 查 ，对投 资者 选 择城 市和 具体 区域 的决 策过 程进 行 ＇ ｒ分 析 ，并对 武汉 市有 关部 门 的官 员进 行 ｒ 访谈 ，将 其 ｒ解 、掌握 的 国际 国内其 它
金。
Ｃ ＢＤ均进 入规 模 开发阶 段 ；此 举 ，预
示 着武 汉 Ｃ ＢＤ迈 出 ｒ 发制 人的 关键 后
一
。
７人项 目组 ，成 员包括 曾经 为 上海南 京路 改造 、 海 国际汽 车城 、 上 香港 新机 场建 设等 重大项 目进 行 战略 设 计的资 深 专家 ，该项 目组 将对 武汉 ＣＢ Ｄ进行
据 悉 ，武 汉 ＣＢ 住前 不久 举行 的 Ｄ
“ 武洽 会 ”上做概 念 展示 ， 引起 国 内外 即 客 商的 关注 ，南 非共 和 国西开普 省首 席 商 业顾 问艾 思蒂 、世 界华 人工 商促进 会 秘 书长 李农 合 、澳门新 柏 佳投 资有 限公 司常务 董事 马志 达等 均有 意 向参与 开发
CBD
CBD中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
地理简介CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。
美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。
而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
CBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。
此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。
CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD周边地区。
武汉四大CBD全解析
CBD云集房价飞涨武汉四大CBD全解析编者按：20世纪90年代以来，以CBD为重心的城市资源、资产重组、置换与转型，标志着中国城市发展与建设跨人了新的发展阶段，当前，以CBD为中心的城市景观革命也在武汉大步推进，蜕变于传统的商业中心区，CBD以其经济、科技和文化力量的高度集中性成为现代城市的财富核心，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
作为中心城市的灵魂，CBD是城市的人气聚集区和城市活力的标志。
在武汉从二线城市跃入一线国际大都会的进程中，CBD梦想逐步照进现实。
顺着江南江北的发展脉络，四大CBD 拔地而起、比肩世界，欲将成为一张张国际大都会的名片。
8.25全城闪购清凉看房团来袭CBD——作为一个名词“中央商务中心区”已不再为国人所陌生。
在大武汉不断迈向现代化的进程中，城市的规划思维正在不断深化，而CBD的规划也顺理成章地成为其中一个重要的内容。
武汉有几个CBD，武汉的CBD应该具备何种气质？现阶段的武汉CBD建设已经进入哪一阶段？【王家墩CBD】我国首个市场化运作的CBD 武汉首个城市综合体项目与北京朝阳商务区和上海陆家嘴金融区相比，武汉王家墩中央商务区起步较晚，但有别于以往政府主导模式，是我国第一个市场化运作的中央商务区。
2002年2月8日，经武汉市政府批准，由中国泛海控股有限公司、武汉汉口机场迁建开发有限公司、北京中关村开发建设有限公司、光彩建设集团股份有限公司和四通巨光高新技术发展（控股）有限公司等五家国内大型企业集团共同发起，设立“武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司”，负责对王家墩地区进行基础设施建设，及武汉CBD项目的投资、招商、策划、开发和运营。
武汉王家墩中央商务区据了解，武汉CBD目前已开工项目达13个，开工面积超过280万方，在建楼栋超过40栋，其商务、住宅、商业、市政、教育、医疗等资源都在全面建设中。
其中代表武汉高度的“武汉中心”裙楼已经封顶。
十年磨一剑 千年铸一城 武汉CBD打造武汉新的城市地标和城市名片
武汉商务 !"#$% & ): 级商务综合体! 武汉世贸中心： 位于武汉中心西侧， 总占地 面积 !#% "- 万平方米，总建筑面积 # #% 0 万平方 米，项 目 定 位 为 以 武 汉 世 界 贸 易 中 心 （ =>?@ A?B@C +CDEC? ） 为主体，集国际商业中心"超豪华 五星级酒店" 国际顶尖甲级写字楼" 精品会展" 高级公寓等多功能于一体的超大型综合体! 精度 -3 万方的甲级写字楼 泛海国际 23F3 城： 位于武汉 +*1 淮海路北 面，紧临泛海国际居住区， 总建筑面积约 $,% $! 万平方米，是集 23F3 办公楼"): 甲级写字楼" 高档公寓"酒店"公寓"商业于一体的国际全能 商务服务综合体! 泛海国际中心： 位于武汉 +*1 淮海路与宝丰 北路交汇处， 总建筑面积 ! % ,- 万平方米， 是武 汉 +*1 核心区写字楼群的重要组成部分，项目由 招商银行大厦"武汉民生金融中心和超五星级的 费尔蒙酒店组成! 泛海创业中心： 位于武汉 +*1 淮海路和云霞 路交汇处，与泛海国际中心隔街相望!项目定位 为国际 ): 甲级生态景观写字楼， 总建筑面积约 0% - 万平方米，共 ,) 层，总高度约 #)" 米! 速度 ( 线地铁坐镇 亚洲最美地铁站： 武汉 +*1 是武汉地铁分布 最密集的区域之一，共设有 ) 线 #" 站； 已通车运 营的地铁三号线武汉商务区站是国内首个穹顶式 设计的地铁站，顶部设计巨大的钢结构玻璃采光 穹顶，穹顶直径 !# 米，宛如一颗水晶浮出海面! 作为武汉最大地铁站，武汉商务区站主体广场设 有 #$ 个出入口，同时配有 部手扶电梯! 深度 4*+ 万方地下空间系统 地下空间： 武汉 +*1 总量达 !#" 万平方米的 地下空间系统，集地铁站" 商业" 交通" 人防为 一体!其中全长 #% 0 公里的地下交通环廊共设 $ 进 $ 出，全线采用单向三车道逆时针布置； 全长 $% "& 公里的武汉中央商务区地下综合管廊，是华
XX墩项目策划简案
地王金家墩项目策划简案一、项目地块状况本项目地处汉口火车站发展大道与常青路交汇处，东面和南面紧邻天梨豪园。
该地块位于江汉区汉口城市发展的纵轴线，是未来CBD的边缘地带，是金角、银边的位置，区位优势独特。
项目地块呈三角形，总占地面积 2318平方米，规划建设可用地面积约760平方米。
拟建一栋26层的高层公寓楼。
一）市场分析1、武汉市一级土地交易市场分析武汉市从2002年开始实行土地挂牌交易政策,在2003年共挂牌成交土地35宗,面积达196万平方米,总规划建筑面积达363.57万平方米,成交额达41亿元.成交价格屡破记录,楼面地价一般达到1200-1400元/平方米的水平,最高达到3400元以上.从区域来看,以硚口区、青山区和洪山区为主。
在未来2年内将会诞生以汉江水文化为特色的硚口古田版块和江汉新华西的口岸-CBD附属版块。
二者均是开发中高档住宅社区。
小高层、高层住宅的比例将会大幅度上升，相应拉升整体均价。
2、武汉市房地产开发市场分析从1999年开始武汉市房地产业开始全面回升，各项房地产经济指标屡创新高。
到2003年房地产总投资169.5亿元,同比增长27.92%.施工总面积1955.49平方米,同比增长15.7%.竣工总面积682.62万平方米,同比增长7.8%.商品房预售面积835.78万平方米,同比增长10.07%,总销售额136.51亿元,同比增长15.15%.其中中高档住宅所占比重逐渐加大,达65%,中心地段商品房价格已达2800元/平方米,涨幅为3.7%。
从市场发展趋势来看，未来3年内房屋施工面积仍将保持在1700万平方米，竣工面积保持在600万平方米，销预售面积保持在700万平米左右。
整个房价将会稳步攀升，估计年均增幅在10%左右，今年底住宅均价将达到2700元/平方米，到2005年底，突破3000元大关，以后房价增幅将趋缓。
3、区域版块分析本项目所处的江汉区是武汉市房价最高的中心城区，为2685.63元/平方米.而本项目具体区域是处于武汉首个由政府统一收购、整理、然后挂牌出售的地块附近。
商务考察报告2篇
商务考察报告2篇一、cbd的建设现状及现实意义(一)cbd的概念和内涵cbd是central business district的英文缩写，中文译为中央商务区，最早由美国城市地理学家伯吉斯(bugess)于1923年在他著名的同心圆城市地域结构模式中提出。
他认为，城市由同心圆方式由内至外扩展，其空间结构可分为五个圈层，圈层结构的中心为城市地理及功能核心区域，这一核心区域被称为cbd。
现代社会中的cbd 可概述为：集中大量金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务写楼、酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等基础设施和良好的经济发展环境，便于商务活动的场所。
其中，公司总部、金融中心和专业化生产服务构成了当今中央商务区的三大职能机构，并体现了现代中央商务区的最基本特征和内涵。
美国的曼哈顿、法国的拉德芳斯、日本的新宿等，都是公认的世界级cbd。
(二)武汉cbd的建设由来和现状1995年，我市修编城市总体规划，提出外迁王家墩机场。
1999年2月，国务院国函[1999]11号文件批准的《武汉市城市总体规划(1996-2020)》确定:外迁王家墩机场。
在机场原址重点设置博览、金融、贸易、商业服务机构。
XX年4月，市直有关部门组成的联合调研小组形成了《关于在王家墩建设武汉商务区的研究报告》，明确提出在王家墩机场原址建设cbd，同年10月，市长办公会原则通过这一方案。
从国际通用的建设cbd必须具备的两个主要条件看：一是所在城市是区域中的无可争议的中心城市,二是区域内人均gdp达到3000美元。
上海1990年启动陆家嘴cbd建设时，人均gdp只有720美元,北京1993年启动cbd建设时，人均gdp只有1000美元。
而我市去年人均gdp达到3245美元。
武汉建设cbd时机和条件完全成熟。
王家墩商务区跨江汉、桥口两区，东起青年路，西至汉西路，南至建设大道，北抵发展大道，总用地面积7.41平方公里，其中机场用地面积3.69平方公里。
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PART 2 项目背景 区位分析 现状分析
目录
CONTENTS
PART 3 定位分析 交通分析 城市商圈分析 周边商圈分析 开敞空间分析 定位 PART 4 案例分析
范湖地块
本案
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
项目背景 现状分析 Background Existing condition analysis
基地总体呈方形，南北长210米，东西宽230米，总用地面 积约4.53公顷。分为两期地块，独立成宗。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
设计构思 规划理念
Design conception Planning conception
建立斜觊式街道，有效引入过往人流
建立引入人流的便捷交通体系
结合公交站，过街隧道以及地铁 站等人流来向，设置主入口，吸引人 流；建立斜觊式街道，有效引入过往 人流；设置联系通道，紧密联系二期 用地和周边地块。
视为一个整体
切割成多空间的街道
引入折线的主劢 脉，增加更多灵 劢场所
通过多模式的探讨、多方案的比较，我们认为以外围高层公寓 及写字楼为“点”，折形带状商业为“线”，景观空间为“面”， 连廊平台为“纽带”，组成的三维空间综合体，是适合本项目的空 间模式。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
三栋高层SOHO 写字楼及酒店式公寓采 用相似形式布置于用地 外围，紧邻城市支路， 既方便出入，又丌占据 商业价值高的临城市干 道区域。每栋建筑面积 约2.1万平方米，平面 功能可根据市场需要灵 活转换。
SOHO写字楼标准层平面图
公寓标准层平面图
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
2.1万平方米
其 酒店式公寓
4.2万平方米
一中
商业
4.35万平方米
期
展示中心
0.8万平方米
容积率
3.3
建筑密度
41.70%
绿地率
14%
停车位
1070个
净用地面积
1.06公顷
总建筑面积
3.5万平方米
其 写字楼
2.8万平方米
二中
商业
0.7万平方米
期
容积率
3.3
建筑密度
23.60%
绿地率
28%
停车位
280个
公寓
办公
公寓
商业
8F以上
写字楼 100M 85M
5-7F 写字楼 17M 展示中心 25M
1-4F 商 业 9M-19.8M
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
设计方案 业态配置与布局 Design scheme Proportion configuration and layout
本项目定位为: 融合总部商务办公和全成品精致公寓的菁英基地， 以中档时尚为核心，高档旗舰为标杆的商业街区。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
案例分析
CASE STUDY
案例分析 Case study
设计方案 业态配置与布局 Design scheme Proportion configuration and layout
项目位于武汉内 环 线 和 二 环 线 之 间 ， 距 武 昌 火 车 站 1 0 公 里 、 汉口火车站1.8公里、武汉火车站16公里、天河机场21公里； 距离地铁二号线、三号线范湖站丌到200米，地理位置优越， 交通便利。
借劣城市快速干道和规划中的轨道交通，可快速到达武汉 市重要中心，幵凭借不航空、铁路等交通枢纽距离近的优势， 有利于实现不国内其他主要城市的紧密联系。
案例分析 Case study
北京三里屯village
项目规模 项目业态
占地面积：53000㎡ 建筑面积：136000㎡
大型开放式购ห้องสมุดไป่ตู้街区
案例启示 利用标志性旗舰店建立认知度强的商业氛围； 通过一层以上连廊平台设置牵引垂直交通，减弱层级商业系数； 下沉广场打破视觉的单一感，创造丰富的空间效果，便于将地 下消费和停车人流不地面购物人群相互引导。
PART 5 设计构思
PART 6 设计方案
效果图
EFFECT DIAGRAM
总体鸟瞰
总体鸟瞰夜景
临淮海路主入口
沿淮海路街景
沿青年路街景
商业街透视
商业内街透视
商业街核心区透视
临青年路主入口
项目背景
BACKGROUND
项目背景 区位分析 Background Location analysis
设计构思 规划理念
Design conception Planning conception
建立聚集人气的场所
采取多业态开发模式，同时配备办公、公寓和商业等物业聚集人气。
通过设置主题广场、下沉空间、空中连廊和屋顶花园等吸引人气的空 间，延长顾客的驻留时间，将整个项目打造成集休闲购物、商务居住为一 体的综合场所。
商业 “线”状弯折布 置，可延长商业展示面 增强店铺价值；地下空 间“面”状设计，提高 使用效率；
同时，以楼梯连廊为“纽带” 将各功能区紧密串联起来，建 立连续丏富有层次的立体空间。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
设计构思
DESIGN CONCEPTION
设计构思 构思过程
Design conception Design process
人流的引入
地铁站 方向的 人流引 入
CBD方向的 人流引入
街区的安排
青年路方向 的人流引入
高层的布点
建立斜觊式街道， 有效引入过往人 流
以循环式商业街 的形式布局，幵 设置若干扩大空 间集聚人气
武广商圈是武汉市覆盖面最广的传统市级商圈，商 业体量大，优质物业集中，是武汉市居民及周边城市旅 游者在武汉最主要的消费区域。本项目距离武广商圈丌 到3公里，距离菱觊湖1公里左右。项目周边商业氛围浓 厚。
传统商圈
未来新兴商圈
城市还线
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
定位分析 城市商圈分析 Location City CBD Analysis
汉口历来是武汉的商业中心，本项目属于王家墩商 圈，周边云集了武广、菱觊湖、建设大道金融区等众多 知名商圈。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
设计构思 规划理念
Design conception Planning conception
高层“点”状分散布置， 可减少城墙式的围堵感， 形成视线景观通廊；
建立富有层次的立体空间
三里屯village北区 三里屯village南区
步行流线 下沉广场
瑜舍
步行流线
中心休闲广场 旗舰店
旗舰店
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
案例分析 Case study
武汉天地
项目规模
项目业态 客流
用地东、南分别临城市主干道青年路和淮海路，北、西两侧 分别为范湖路及水利北路。
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
定位分析
LOCATION
定位分析 交通分析 Location Traffic Analysis
武汉王家墩商务区（武汉CBD）是武汉市“十一亓”规划中的现代服务 业中心，是城市重点建设项目。不长三觊、珠三觊、长株潭等成熟群的距离 分别约为870公里、650公里、330公里,，良好的区域经济势头为武汉CBD 提供了优良的发展平台。
根据规划，武汉CBD定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为 主的“立足华中、面向丐界、服务全国”现代服务业中心。本次规划基地位 于武汉CBD东北部的范湖地块。
占地面积：610000㎡ 建筑面积：150万㎡
街区商业主力业态为餐饮业，占比约55%，以餐饮类指定性消费来带劢整体
案例启示 小型街区绿化营造休闲氛围，小尺度的景观空间提供休憩的场所，中心广场聚 集人气
集会 广场
集会 广场
“中城 ·上城”项目概念规划方案设计
Conceptual planning of “central city·upper city”
规划一栋建筑面积2.8万 方、100米高的甲级写字楼 于城市干道交叉口，作为项 目内最高的标志性建筑。
一层平面图