房地产开发企业融资问题研究
房地产企业融资管理问题分析
房地产企业融资管理问题分析房地产是一个高风险、高利润、高资本投入的行业，其中融资管理是企业发展的重要环节。
本文将从房地产企业融资的特点、融资方式、融资管理中存在的问题等几个方面进行分析。
一、房地产企业融资的特点2、风险性。
房地产市场波动大，受经济周期的影响很大。
因此，房地产企业需要承担较高的风险，而融资成本较高，进而增加了融资者的财务风险。
3、依赖性。
房地产企业的资金比较紧张，大量的资金需要依赖银行等金融机构进行融资。
因此，房地产企业对于银行等金融机构的依赖性较高，同时也使得它们容易受到利率波动、信用风险等因素的影响。
1、自有资金。
房地产企业一般会将部分利润自留作为经营资金。
但随着资金需求的增大和资本瓶颈的产生，自有资金渐渐不能满足企业的经营需求。
2、债务融资。
指通过银行信贷、企业债券、商业保理等方式借款融资，以满足企业短期或长期的资金需求。
3、股权融资。
指企业向投资者出售股份，以获得资金支持。
1、定位不清。
一些房地产企业对于融资的定位不清，甚至出现了为了资金需要而不顾自身实力和未来发展前景而进行的融资行为。
2、缺乏风险预警和管控机制。
房地产市场风险极高，但一些企业缺乏有效的风险预警和管控机制，导致在市场波动中蒙受损失。
3、债务压力过大。
一些房地产企业为了快速扩张，采取过多的债务融资手段，将贷款、债券发行等借款形式做为经营策略的主要手段，使得其承担了高额的债务压力，加剧了企业财务风险。
4、缺乏长期规划和投资战略。
一些房地产企业长期缺乏规划和投资战略，不仅会导致企业融资期限和还款能力的紧张，同时也会影响其未来发展的能力和方向。
综上所述，房地产企业融资管理应从清晰定位、风险管控、合理融资等方面加强管理，适应不同市场环境和不断变化的市场需求，保持企业的持续稳健发展。
房地产企业融资存在的问题及对策探析
房地产企业融资存在的问题及对策探析房地产是一个资金密集型的行业，房地产企业需要大量的资金用于土地购置、开发建设、市场推广等各个环节。
由于行业特点和外部环境的不确定性，使得房地产企业融资面临着众多问题。
本文将从资金来源、融资渠道、融资成本等方面探析房地产企业融资存在的问题及对策。
一、资金来源单一房地产企业的资金来源通常包括自有资金、银行贷款、发行债券等。
长期以来，我国房地产企业主要依靠银行贷款和自有资金来开展业务，资金来源单一，容易受到市场变化的影响。
自有资金和银行贷款的规模有限，无法满足大规模的土地开发和房地产项目的资金需求。
对策：多元化资金来源房地产企业可以通过多元化资金来源，如引入境外资本、发行公司债券、上市融资等方式，拓宽资金来源渠道，从而减少单一来源带来的风险。
可以积极开发信托、私募债等融资工具，以补充现金流，降低融资成本。
二、融资渠道狭窄传统的房地产融资主要依赖于银行贷款和信托产品，而随着政策调控的加强，银行对房地产行业的信贷政策也趋于严格，信托产品的发行也受到了限制，使得房地产企业的融资渠道变得更加狭窄。
房地产企业可以积极拓展多元化的融资渠道，如通过股权融资、债券融资、私募融资等方式，实现融资渠道的多元化，降低单一融资渠道可能带来的风险。
还可以通过与金融机构的合作，利用项目融资、资产证券化等方式来解决资金问题。
三、融资成本高企在我国的现行利率调控机制下，银行贷款的利率处于较高水平，而且随着宏观经济形势的变化，未来利率上升的压力不容忽视，这将直接导致房地产企业的融资成本持续走高。
对策：锁定低成本融资渠道房地产企业可以通过积极开拓多元化的融资渠道，尽可能锁定低成本的融资渠道，如发行低息债券、利用政府支持基金等融资工具，降低融资成本，提升资金使用的效率。
积极优化企业的财务结构，降低负债率，减少融资风险，提高盈利能力。
四、政策调控影响融资能力随着我国政府对房地产市场的调控力度加大，房地产企业融资能力受到了一定程度的影响。
房地产开发公司融资问题的研究
、
房地 产 开 发 企 业融 资 活 动 中存 在 的 问题
部分 或全 部临 时性 流动 资产 的 资金 需求 。房 地 产开 发有 限
责任公 司采取 的是激进 型 的融资策略 。 为 了满 足永 久性 资产 的 长期 资 金需 要 ，企业 面 临临 时 性 负 债到期 后 重新 举债 或 申请债 务延 期 ．必 须 更为 频繁 地 举 债和 还债 ，从 而加 大筹 资 困难 和风 险 ，同时面 临 短期 负 债利 率变动 而 增加 企业 资本 成本 的风 险 。 由于随 着 企业 规 馍的扩 大 ，对资 金 的需求 也会 越 来越 多 ，客 观上 要求 企 业
还 应 当包 括股 权 融资和 债权 融 资 。而 目前 房 地 产开 发企 业 的外 部 融资 主要集 中于间接 融 资即 依靠 来 源于 银行 、非 银 而合 理地 利 用不 同来 源的 资金 则有 利于 增 强企 业 的市场 竞 行金融 机构 的贷款 ，或者是 向其他 企业借款 。 争力 ，对其未 来的融 资能 力也有相 当大 的影响 。 ３融 资组 合策略不 合理 ． 融 资策 略是指 公 司在 筹 资决 策 中采 用 的安排 长 、短 期 二 、针对 房 地 产 开发 企 业 融 资 问题 的对 策 资金 比 例 的策 略 。融资 组合 策 略主要 包 括 以下 三 种 ：１激 ． 融 资管 理是 企业 财 务管 理 的重 要组 成部 分 ，应 加 强 各 进 型 融 资策略 。采用这 种策 略 ，公 司的全 部 长期 资产 和 一 项管 理 的基础 。企 业 只有狠 抓 融 资管理 工 作 ，才能 为 企业 部分长 期 性流 动资 产 由长期 资金 融通 ；另一 部分 长期 性 流 的再 生产 以及 扩大 经营 规模 提供 保 障 。以下 是 针房 地产 开 动 资产和 全部 临 时性流 动资 产 由短期 资金 融通 。 ２适 中型 发企业 管理 问题提 出的对 策 。 ． 融资 策略 。指 对流 动性 资产 ，用 短期 融 资 的方式 来筹 措 资 １优化 内部 融资环 境 ，增 强盈利能 力 ，强化 风险 管理 ． 金 ；对 长期 性 资产 ，包 括长 期性 流 动资 产和 固 定资 产 ，均 中小 企业 内部 自筹资 金是最 基本 的资金 来 源 ，应主 要从 以 用 长期 融 资的 方式 来筹 措资 金 ，以使 资产 使 用 周期和 负 债 下两 方面 着 手 ：① 根据 国 际通行 的标准 ，按 企 业的 年度 销 的 到 期 日相 互 配合 。 ３保 守 型融 资 策 略 。采 用这 种 策 略 ， 售收 入 ５ ． ％以上提 取 ，作 为 企业 的 年 度专 项研 发 资 金 ，执 公 司不 但 以长 期 资金 来 融 通长 期 流动 性 资 产 和 固定 资 产 ， 行专款 专用 、财 务独 立核算 的办法 。②可 以通 过加快 设备 、 而 且还 以长 期 资金 满足 由于季 节 性 或循环 性 波 动而产 生 的 模 具 的折 旧 、利 润提成 及提 取公 积 金的 方式 形 成企
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要支柱产业。
然而，近年来我国房地产企业面临着一系列融资问题，这些问题不仅影响着企业的正常运营，也对整个房地产市场的稳定发展构成了挑战。
本文旨在深入研究我国当前房地产企业融资问题的现状、原因及解决对策，以期为相关决策提供参考。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要依赖于银行贷款、债券发行、股权融资等多种方式。
然而，随着金融监管政策的收紧和市场竞争的加剧，房地产企业融资难度逐渐加大。
具体表现在以下几个方面：1. 银行贷款难度增加：由于金融监管政策的调整，银行对房地产企业的贷款审批更加严格，导致企业获取贷款的难度增加。
2. 债券发行受限：债券市场对房地产企业的发行门槛提高，且发行成本上升，使得一些规模较小的房地产企业难以通过债券融资。
3. 股权融资困难：受市场环境影响，股权融资市场对房地产企业的认可度降低，企业通过股权融资的难度加大。
三、房地产企业融资问题原因分析造成房地产企业融资问题的原因主要表现在以下几个方面：1. 政策因素：金融监管政策的调整、房地产市场调控政策的实施等都会对房地产企业的融资产生影响。
2. 市场环境：市场竞争加剧、融资渠道受限等因素使得房地产企业融资难度加大。
3. 企业自身因素：部分房地产企业存在经营不善、财务状况不佳等问题，导致其融资能力受限。
四、解决房地产企业融资问题的对策建议针对我国当前房地产企业融资问题，提出以下对策建议：1. 政策扶持：政府应加大对房地产企业的政策扶持力度，如降低贷款审批门槛、优化债券发行政策等，以降低企业融资成本。
2. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多元化融资方式拓宽融资渠道，如发展股权融资、资产证券化等创新型融资工具。
3. 加强企业自身建设：房地产企业应加强自身经营管理，提高财务状况和信用等级，以提升融资能力。
4. 强化市场监管：加强对房地产市场的监管力度，防止市场乱象和投机行为，维护市场秩序和公平竞争。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言我国房地产市场的快速发展使得房地产企业扮演着举足轻重的角色。
然而，当前我国房地产企业在融资方面存在一系列问题，严重制约了企业的持续发展和行业健康。
本文旨在分析当前我国房地产企业融资的困境，并提出相应的解决策略。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要通过银行贷款、股权融资、债券融资、预售等方式。
然而，随着国家对房地产市场调控的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资难度逐渐加大。
尤其是对于中小型房地产企业，融资渠道狭窄，资金压力较大。
三、我国房地产企业融资问题1. 融资渠道单一：当前，我国房地产企业的主要融资渠道仍以银行贷款为主，对银行的依赖度过高，一旦政策调整，将直接影响企业的资金链。
2. 资金成本高：由于融资难度大，许多房地产企业不得不选择高成本的融资方式，增加了企业的经营压力。
3. 政策风险大：国家对房地产市场的调控政策频繁变动，使得房地产企业的融资环境变得不稳定。
4. 信用风险：部分房地产企业因经营不善或市场环境变化导致信用风险增加，影响其融资能力。
四、解决我国房地产企业融资问题的策略1. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种方式融资，如REITs（房地产投资信托基金）、私募股权基金、海外融资等，降低对银行贷款的依赖。
2. 降低资金成本：政府可以通过政策引导，降低企业融资成本，如降低贷款利率、提供税收优惠等。
3. 增强企业自身实力：房地产企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
4. 建立风险防控机制：建立健全的风险防控机制，降低政策风险和信用风险，保障企业的持续发展。
五、结论综上所述，当前我国房地产企业在融资方面存在诸多问题，需要政府、企业和市场共同努力解决。
政府应通过政策引导，拓宽企业融资渠道，降低资金成本，为房地产企业创造良好的融资环境。
同时，企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言在当前经济发展的大背景下，房地产市场依然占据着重要的地位。
然而，我国房地产企业面临着多方面的挑战，尤其是融资问题，已经成为了制约其发展的重要瓶颈。
本文将围绕我国当前房地产企业融资问题展开研究，分析其现状、原因及解决策略。
二、我国房地产企业融资现状近年来，我国房地产企业融资渠道逐渐多元化，包括银行贷款、债券发行、股权融资、信托融资、海外融资等。
然而，随着国家对房地产市场调控政策的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资环境日趋严峻。
主要表现为：1. 银行贷款难度加大：由于国家对房地产信贷政策的收紧，银行对房地产企业的贷款审批越来越严格，导致企业获取贷款的难度加大。
2. 债券市场门槛高：企业发行债券需要满足一定的条件，如信用评级、担保等，很多房地产企业难以达到要求。
3. 股权融资受限：受股市政策影响，房地产企业通过股权融资的渠道受到限制。
4. 信托、海外融资成本高：由于资金需求量大，信托、海外融资的成本较高，且存在政策风险。
三、房地产企业融资问题的原因分析1. 政策因素：国家对房地产市场的调控政策、金融监管政策等对房地产企业的融资产生直接影响。
2. 企业自身因素：部分房地产企业规模较小、信用评级较低、财务管理不规范等，导致其融资能力较弱。
3. 市场环境因素：金融市场环境的变化、资金供需关系等也会影响房地产企业的融资。
四、解决房地产企业融资问题的策略1. 优化政策环境：政府应继续完善房地产市场调控政策，为房地产企业提供更加公平、透明的融资环境。
2. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种渠道进行融资，如发展REITs（房地产投资信托基金）、开展资产证券化等。
3. 提高企业自身素质：房地产企业应加强自身建设，提高信用评级，规范财务管理，增强自身融资能力。
4. 加强金融创新：金融机构应加强金融产品创新，为房地产企业提供更多元化的融资产品和服务。
5. 强化风险防控：在融资过程中，应注重风险防控，建立健全的风险管理机制，确保资金安全。
房地产开发公司融资问题的研究
房地产开发公司融资问题的研究作者：孙建国刘玉芬来源：《新农村》2011年第13期摘要：企业的生存与发展皆以筹集足够的资金并灵活地运用这些资金为前提，融资是企业资本运动的起点，因而，融资管理是企业财务管理的一项基本内容，也是企业收益分配赖以遵循的基础。
创建企业、开展日常经营活动、扩大生产经营规模、资金结构调整都需要筹集资金。
足够的资本规模，可以保证企业投资的需要，合理的资本结构，可以降低和规避融资风险，融资方式的妥善搭配，可以降低资本成本。
适时的融资能解决企业的生存和发展问题，为企业的生存提供保障，为企业的发展提供可靠的资金支持。
关键词：融资管理融资组合战略融资资本结构财务杠杆一、房地产开发企业融资活动中存在的问题1.内部融资比重小内部融资是企业依靠其内部积累进行的融资，具体包括三种形式：资本金、折旧基金转化为重置投资和留存收益转化为新增投资。
内部融资对企业资本的形成具有原始性、自主性、低成本性和抗风险性等特点。
相对于外部融资，它可以减少信息不对称问题及与此有关的激励问题，节约交易费用，降低融资成本，增强企业剩余控制权。
但是，内部融资能力及其增长，要受到企业的盈利能力、净资产规模和未来收益预期等方面的制约。
建立和完善企业内部融资机制，提升企业价值，增强其市场竞争力的有效途径，对提高企业的管理水平有重大的价值。
如果自有资金比重小，会造成企业创立初期企业的经营目标所需的资金规模相差甚远。
尤其是中小型企业，内部融资应占有很大的比重。
而房地产开发企业在融资活动中内部融资比重过小，分析了其近三年的融资情况，发现内部融资在总融资中占有很少的分量。
2.外部融资渠道狭窄，贷款难度大外部融资即企业的外部资金来源部分，主要包括直接融资和间接融资两类方式。
直接融资是指企业进行的首次上市募集资金、配股和增发等股权融资活动，所以也称为股权融资。
间接融资是指企业资金来自于银行、非银行金融机构的贷款等债权融资活动，所以也称为债务融资。
本科生毕业论文《房地产的企业融资问题的研究》
某某财经学院本科生毕业论文房地产企业融资问题研究姓名学号专业会计学指导教师〔讲师〕2009年5月15日摘要房地产业是我国支柱产业之一，其健康开展对我国国民经济的开展起着重要作用。
而房地产业是资金密集型行业，因此有效地解决该行业融资问题是促进其健康开展的重要条件。
房地产企业解决融资问题，必须考虑各种融资渠道的本钱与利弊，结合企业所处的外部资本市场的状况，根据国家金融政策、银行改革方向、发行股票、企业债券的制度等，选择最适合企业的融资渠道。
随着近几年经济的高速开展，房地产投资又出现了过热迹象，房地产业的风险开始加大，包括加大了金融风险，局部地区的商品房价格上涨很快，房地产开发规模、投资增幅都开展过快。
因此，国家也开始了加强对房地产业的规X，尤其是对房地产金融方面的监视管理。
在新政策下、形势下，房地产企业应该如何进展企业的融资活动，是当下对房地产来说最为迫切的问题。
本文运用理论与实际相结合的方法，对房地产整个行业的背景进展了简要的分析，再对国内外研究现状、融资的根底理论和现代融资理论的开展进展简要介绍。
分析了我国房地产企业融资的方式，包括银行贷款、股权融资、发行债券、房地产信托，以与融资方式的其他开展趋势。
提出了目前银行贷款仍是我国房地产融资的主要方式，解析了我国房地产业主要依靠银行贷款融资的原因。
最后，指出了我国目前房地产融资方式比拟单一。
要解决这个问题，应积极开拓思路，根据国内外经济、金融形式的不断变化开展，利用一切可能的融资渠道，走多元化道路，探索适合企业实际情况的高效低本钱的融资方式。
关键词：房地产企业；房地产融资；融资模式AbstractThe industry of real estate is one of the supporting industries of our country, and its healthy development plays an important role to the development of our national economy. It is an important aspect of promoting its healthy development to solve its financing problem effectively. External capital market conditions and policy conditions around the business such as stocks and bonds issuance acquirements, national finance policies, and bank innovation tendency, must be considered in real estate project financing decisions. The government of china published a series of documents to reinforce the credit management in real estate industry. It bees the most insistent problem for real estate businesses to deal with financing under new policies and conditions. As for financing theory, there has been great progress in theoretic study based on revenue theory, agency cost, and corporation government which have made many instructive effects on business financing decision.Firstly, this paper analyzed the finance conditions around real estate industry, and then discussed problems exiting in real estate business financing and abuses about current financing policies based on financing theories, studied real estate business financing instruments involving bank loan, issuance of stocks, issuance of bonds, and real estate affiance. All of this is to find appropriate financing instruments for business with various internal conditions, to extend business financing channels, and to improve business financing structures.Key Word：real estate industry，Real Estate Financing，Financing channel目录1 引言11.1 研究的背景和意义11.2 文献综述11.3 研究的主要内容和方法11.4 研究进度12 房地产企业融资概况与问题分析32.1房地产融资概况332.2 我国房地产企业融资存在的问题与原因分析4453 房地产企业融资模式研究73.1我国房地产企业融资方式73.2 房地产企业创新融资模式探索78894 房地产企业应如何选择适合的融资渠道104.1 房地产开发个环节合理的融资方式101010104.2 不同房地产开发项目融资方式选择1011114.3 不同规模房地产融资方式选择11结论12参考文献13致谢141 引言1.1 研究的背景和意义上个世纪90年代中后期以来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，房地产投资保持较快的增长速度，我国房地产市场开展活跃。
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房地产开发企业融资问题研究摘要房地产开发企业是我国企业中一支十分重要的组成部分，在促进国民经济发展，增加就业等方面发挥了十分重要的作用。
然而，随着经济发展的不断深入，房地产开发企业发展所面临的困难也日益凸显，加快企业转型速度，提高企业的核心竞争力已经成为我国房地产开发企业发展的关键问题，而企业融资则在其中发挥着不可替代的重要作用。
整体来看，目前我国金融体系对房地产开发企业的支持力度已经有了很大提升，但从房地产开发企业的发展需要来看，其仍然存在的很大不足，而这些不足的产生与我国政府职能不到位、直接融资体系不完善、缺乏完善的法律体系以及民间融资成本较高等因素有着直接的关系。
为此，我们也需要从政府职能、融资体系、法律保障和民间融资的角度出发，通过相关措施的实施来解决。
根据我国经济发展的不同阶段，国家不断出台与发展阶段相对应的法律和政策来鼓励房地产开发企业的发展，关于企业融资的法律也相继出台，一些涉及房地产开发企业融资问题的制度在很大程度上促进了企业更好的发展。
但是从整体来看，这些法律法规都是在融资渠道和企业自身结构方面进行了研究，对于房地产开发企业自身如何发展，信用机制如何建立，都没有提出相应的建议。
为此，本文选择房地产开发企业融资作为研究对象。
关键词：房地产开发企业，融资，银行，民间借贷Real estate development enterprise financingproblems researchABSTRACTReal estate development enterprise is one of the most important parts of our country. It plays a very important role in promoting the development of national economy and increasing employment. However, with the economic development, the development of the real estate enterprises facing difficulties have become increasingly prominent, accelerating the transformation of enterprises, improve the core competitiveness of enterprises has become a key problem in the development of China's real estate development enterprise, and enterprise financing plays an important role in the irreplaceable. Overall, China's financial system to support real estate development enterprises has been greatly improved, but the need of the development of the real estate enterprises, there are still insufficient, and our government functions is not in place, these problems have direct financing system is not perfect, the lack of higher the perfect legal system and private financing costs have a direct relationship. To this end, we also need to start from the perspective of government functions, financing system, legal protection and private financing, through the implementation of relevant measures to solve.According to the different stages of economic development in our country, the country is introduced and the development stage of the corresponding laws and policies to encourage the development of real estate development enterprises, law on corporate financing is also introduced, some issues involved in real estate development enterprise financing system to a great extent, promote the development of enterprises better. But on the whole, these laws and regulations are in terms of financing channels and enterpriseitself structure are studied, for real estate development enterprises how to develop itself, how to establish credit mechanism, puts forward corresponding Suggestions. Therefore, this article choose real estate development enterprise financing as the research object.KEYWORDS：Real estate development enterprises, financing, bank, private lending目录1 引言 (1)1.1 房地产开发企业融资的背景与意义 (1)1.2 研究方法与思路 (1)2 房地产开发企业融资问题的理论综述 (2)2.1 房地产开发企业融资的基本概念 (2)2.2 房地产开发企业融资的意义 (2)2.3 融资方法和渠道 (2)2.4 房地产开发企业融资的特点 (3)3 房地产开发企业融资发展现状 (4)3.1 银行融资为主 (4)3.2 融资需求量较大 (5)3.3 融资成本较高 (5)4 房地产开发企业融资存在的问题及原因分析 (6)4.1 房地产开发企业融资存在的问题 (6)4.1.1 直接融资渠道狭窄 (6)4.1.2 银行贷款难度大 (6)4.1.3 依赖非正规金融渠道 (7)4.1.4 担保体系存在缺陷 (7)4.1.5 需求信贷服务不匹配 (8)4.2 房地产开发企业融资存在的问题的原因分析 (8)4.2.1 直接融资体系不完善 (8)4.2.2 房地产开发企业综合实力有限 (9)4.2.3 缺乏完善的法律体系 (9)4.2.4 民间融资风险大 (10)4.2.5 政府职能和政策不到位 (10)5 房地产开发企业融资存在问题的解决对策 (11)5.1 扩展房地产开发企业融资途径 (11)5.2 提高房地产开发企业的综合竞争力 (11)5.3 完善房地产开发企业融资法律法规 (11)5.4 发展房地产开发企业融资的新模式 (12)5.5 加强政策支持 (12)6 案例分析 (14)6.1 企业简介 (14)6.2 企业现状 (14)6.3 存在问题 (14)6.4 解决问题 (15)参考文献 (16)后记 (17)1引言1.1房地产开发企业融资的背景与意义随着改革开放的不断深入，房地产开发企业对国民经济乃至社会的稳定的重要作用愈加明显，国家也充分认识到房地产开发企业发展的重要性，根据我国经济发展的不同阶段，国家不断出台与发展阶段相对应的法律和政策来鼓励房地产开发企业的发展，关于企业融资的法律也相继出台，一些涉及房地产开发企业融资问题的制度在很大程度上促进了企业更好的发展。
但是从整体来看，这些法律法规都是在融资渠道和企业自身结构方面进行了研究，对于房地产开发企业自身如何发展，信用机制如何建立，都没有提出相应的建议。
为此，本文选择房地产开发企业融资作为研究对象。
1.2研究方法与思路文献研究法：通过中国期刊网、图书馆等查阅有关房地产开发企业融资的论文和著述，梳理有关方面的研究成果和实践经验；通过对相关文献（包括二手资料）的收集与整理，得出房地产开发企业融资的发展现状，进而分析选取的一些内容，试图概括其成功实践以及所表现出问题。
个案分析法：本研究通过选择具有代表性的房地产开发企业集团作为案例分析，或者通过既有的一些学者等对一些该题材的分析，以期从中找到其独特魅力之处和不足之处，为策略的探寻提供直接的依据。
2房地产开发企业融资问题的理论综述2.1房地产开发企业融资的基本概念关于融资，国内外一直都有着不同的解释。
现在比较认同的说法是，融资就是企业为了自身发展向内或者向外筹集资金的过程。
在筹集资金前，需要企业根据自身的实际发展情况，选择适合自身的方式，从银行、其它或者或者其它渠道，获得自身需求的资金，进而保证企业获得更大的发展，满足自身发展的需求。
融资主要分为广义和狭义两种，广义融资是拥有资金者的部分资金流向需要资金的一方，简而言之就是需求者融入资金、供给者融出资金；狭义融资就仅仅是指融入资金的过程。
企业根据自身的发展和经营状况进行融资，需要提前预测到企业未来发展需要用到的资金，选择适合自己的融资方式或者渠道，通过外部筹资或者内部积累，做到企业正常运营。
2.2房地产开发企业融资的意义房地产开发企业是我国经济发展中的一支重要力量，改革开放以来，随着经济的不断发展，我国房地产开发企业的发展水平也得到了显著提高。
然而，随着我国经济发展的不断深入，房地产开发企业所面临的问题也越来越突出，融资瓶颈难以解决就是其中一个十分重要的组成部分。
为此，就要通过对我国房地产开发企业融资难问题发展现状的分析，找出导致我国房地产开发企业融资瓶颈产生的原因，并以此为基础提出针对性的解决对策，这对于解决我国房地产开发企业的融资瓶颈，促进房地产开发企业融资环境的改善，夯实我国经济转型发展的围观基础都有着十分重要的作用和意义。