2019太原房地产市场分析报告
太原房地产市场分析报告课件
一、城市介绍——城市发展规划
"一核"指太原都市区的核心区，主要为 太原中心城区，主要发展区域性服务功 能、先进制造业和新型材料。 "三片"指太原都市区外围分别以阳曲县 城、清徐县城和古交市中心城区为中心 的三个城镇-产业发展片区。建设以煤炭 -能源、焦炭-化工、煤炭-铝镁金属为主 的循环产业基地。
“两带”分别为北部生态保护地带和西部生态涵养地带。逐步引导人口向外转移，并引导娄烦县 城等城镇的集中建设。 "五联"为五个主要的交通联系通道，分别为东向（经过榆次地区的石太通道）、东北向（经 过阳曲的北同蒲通道）、西向（经过古交、娄烦）、西南向（经过清徐的太中银通道）、南 向（经过小店区的大运通道）。
太原房地产市场分析报告
250
200
万
㎡ 150
100
50
0 杏花岭区
迎泽区
小店区 万柏林区 尖草坪区
2008年 2009年 2010年
晋源区
尖草坪区成为全市土地供应热点区域，但各个区域供应总量较2009年下降 比例较大。万柏林区、晋源区比2009年土地出让面积高，其他区域出让面积都有 所下降，其中小店区出现明显的下降。分析认为，在2010年强力的政策调控下小 店区土地市场已经呈现出趋于理性，回归市场的态势。
太原房地产市场分析报告
目录
第一部分 太原城市介绍 第二部分 主要经济指标分析 第三部分 土地市场供需分析 第四部分 房地产市场分析 第五部分 结论
太原房地产市场分析报告
四、房地产市场——商品住宅供需关系
2010年，太原商品住宅市场供应面积为743.98万㎡，较上年上涨4.43%；成交 面积为587.6万㎡，较上年上涨23.54%；市场供求比例下降只1.27，未来房价上涨 趋势加剧。
2019年7月太原房地产市场运行报告(水印版)
太原政策
地产开发投资：1-5月太原市经济缓中有增 房地产开发投资230.43亿元，今年前五个月，太原房地产开发投资小幅回落。商 品房销售面积274.55万平方米，同比下降21.5%。 装配式建筑： 投资5000万元扶持综改区打造装配式建筑。逐步实现装配式建筑的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、 一体化装修、信息化管理及智能化应用。 GDP：经济高质量发展态势进一步夯实，太原市上半年GDP增长率8.0%，保持了中高速增长的态势，高于全省、全国，在 全省位居第二。
山西重点政策解读
太原地铁1号线可研报告编制完成，一期总投资约220.97亿，工期达60个月
太原市城市轨道交通1号线一期工程总投资约220.97亿，工程建设工期
达60个月。
太原市轨道交通建设管理办公室委托中铁工程设计咨询集团有限公司编
制的《太原市城市轨道交通1号线一期工程可行性研究报告》已经编制完
成。
易居观点：
1435mm。
1.地铁一号线将会缩短太原南城到北城出行时间，为南城客户在北城置业高提峰供时了发便车利对。数分别为初期13对、近期22对，远期28对。
政策资讯简析
政策概述
全国政策
开封：开封限售松绑“一日游”，放开限售有违“房住不炒”；东莞：港澳台居民无住房者可在东莞购买一套新商品房；武汉：45岁以下大 专生可全家落户，取消“自有房屋”等限制。 央行：二季度金融机构贷款投向报告出炉，房地产占33%。 中共中央政治局：重申“国内经济下行压力加大”，重提“六稳”的目标，定调下半年楼市风向。 央行：加强对存在高杠杆经营的大型房企贷款行为监管。
全国重点政策解读
2019年度太原房地产市场年报-24页文档资料
一、2019年房地产行业政策及法规（一）2019年度全国性主要行政政策汇总（二）2019年度主要金融政策汇总（三）2019年度太原市房地产市场政策法规（四）2019年度房地产业政策解读从2019年1月-12月份全国性的政策内容来看，总体的政策基调体现为对房地产业的供给和需求两方面作进一步深度调整，以及在政策手段上的新变化。
从政策的相关发布部门看，国土资源部针对年度建设用地计划、基本农田建设、农民土地权益保障、小产权房、别墅用地等社会热点以及关乎国计民生的重大问题出台相关政策措施，特别是对小产权房问题的坚决整饬力度，可以看出，在土地问题上，政府对“保有18亿亩耕地红线”原则的一贯坚持，不论后续的政策如何调整，在“供给”的数量和结构上，这是一个准则，因而，总体的“地根”紧缩，特别是低密度用地的供给减少是一个趋势。
从住建部、财政部、国税总局等部门的政策要点来看，丰富住房供给结构，住房供给主体多元化，加强保障性住房以及房产税的征收、抑制住房价格过快上涨等方面，从供需两个层面，对整个行业继续进行调整，特别是房产税问题，在“限购令”的政策高压下，被看作是行政手段向经济手段转变的重要途径。
因而，可以看出，房地产业的调控不是需不需要的问题，而是如何政策长期化、手段经济化、目标可持续化的问题。
从太原市房地产政策情况看，2019年“限购令”依然是整个市场的基调。
继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及2019年1月26日国务院办公厅再次发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2019〕1号），根据文件精神，2019年2月19日太原市结合实际情况在市辖六区购房实行限购政策，并要求相关部门进一步加强对商品房预售的管理及对违法违规行为的查处力度。
同时，对住房市场结构进行合理规范，对廉租房、限价房、直管公房的分配、交易等出台了相关细则。
因此，本地政策主要体现为在商品住宅市场的限购下，政府加大了对保障性住房的供给力度，政府的有形之手在当前市场形势下尤为凸显。
2019年12月太原市场监测报告
0
0.34 20.86 5.65 2.68 0.31 1.12
溢价率
53.1 0.6 12.7 13.2 13.5 12.5
0
1
11.7 11.9 10.2 0.6 3.5
土地出让金
溢价率
商办市场|各区县成交地图
2019年1-12月太原市各区县土地成交量地图
小店区 154.89万㎡ 14宗
迎泽区 1.73万㎡ 2宗
尖草坪区 328.44万㎡ 14宗
万柏林区 446.38万㎡ 27宗
规划建面(万㎡) 178-446 140-178 24-140 3-24 0-3
晋源区 178.45万㎡ 14宗
清徐县 98.29万㎡ 11宗
阳曲县 24.22万㎡ 5宗
古交市 2.95万㎡ 1宗
商办市场|供求分析
2018年12月-2019年12月，太原市共推出土地规划建面375.4万㎡，成交306.8万㎡，成交楼面均价2826元/㎡。2019年 12月，共推出土地规划建面13.2万㎡，成交11.8万㎡，同比增长123.51%，成交楼面均价950元/㎡，同比下降72.8%。
25
2587
6 融创中国 11
91
31.05 3377
7 富力地产 3
90.94 25.48 2802
8 万科
12
81.36 27.43 3305
9 中海地产 3
10
阳光城集 团
3
77.54 67.42
15.49 15.52
1998 2310
2019年1-12月太原市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
--
--
限价
--
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2019年1-4月太原市经济运行情况
2019年1-4月太原市经济运行情况一、工业经济持续发展（一）太原市完成情况前4个月，太原市规模以上工业增加增长9.0%，比一季度（10.5%）减缓1.5个百分点。
从经济类型看，国有控股企业增加值增长5.8%；非公有制企业增加值增长17.7%。
从三大门类分布情况看，采矿业增加值增长19.7%，占规模以上工业增加值比重为17.1%；制造业增加值增长5.5%，占比为68.2%；电力、热力、燃气及水生产和供应业增加值增长22.6%，占比为14.7%。
（二）主要运行特点1、非传统产业驱动工业增长前4个月，非传统产业增加值占太原市规模以上工业增加值的比重为52.8%；增长17.0%，比一季度（19.8%）减缓2.8个百分点；对太原市规模以上工业增加值增长的贡献率为84.4%，拉动规模以上工业增加值增长7.6个百分点。
2、新投产企业贡献较为突出前4个月，比亚迪、古交西山发电有限公司（兴能三期）等新投产企业同期基数为零，产值为净增长量，对太原市规模以上工业增长的贡献较为突出。
其中：比亚迪集团初步测算拉动太原市规模以上工业增加值增长约3.6个百分点；古交西山发电有限公司初步测算拉动太原市规模以上工业增加值增长约0.5个百分点。
3、民营工业企业高速增长前4个月，规模以上工业中民营企业增加值占太原市规模以上工业增加值的比重为16.1%；增长49.9%，高于太原市平均增速40.9个百分点，拉动太原市规模以上工业增加值增长5.2个百分点。
4、装备制造业较快增长前4个月，装备制造业增加值占太原市规模以上工业增加值的比重为30.3%；增长16.9%，对规模以上工业增加值增长的贡献率为48.7%，拉动太原市规模以上工业增加值增长4.4个百分点。
二、固定资产投资两位数增长（一）太原市完成情况前4个月，太原市固定资产投资273.63亿元，增长10.0%，增速比一季度（15.5%）减缓5.5个百分点，从三次产业看，第一产业投资0.76亿元，下降35.0%；第二产业投资34.02亿元，下降27.8%；第三产业投资238.85亿元，增长19.1%。
2019年山西房地产行业分析报告
图表目录
告
图 1：分析框架 ............................................................................................................................................................6 图 2：货币供应量.........................................................................................................................................................7 图 3：贷款利率 ............................................................................................................................................................8 图 4：贷款余额同比.....................................................................................................................................................8 图 5：房地产企业资金来源增速..................................................................................................................................9 图 6：山西省土地供应变化 .........................................................................................................................................9 图 7：山西省土地供应变化 .......................................................................................................................................10 图 8：山西省经济人口比值变化............................................................................................................................... 11 图 9：山西省城镇化率变化 ......................................................................................................................................12 图 10：山西省公路里程变化......................................................................................................................................13 图 11：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 12：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 13：山西省主要城市年均新增住房需求..............................................................................................................19 图 14：山西省主要城市年均新增住房面积..............................................................................................................20 图 15：山西省主要城市土地供应变化 .....................................................................................................................20 图 16：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................21 图 17：山西省主要城市经济人口比值 ......................................................................................................................22 图 18：山西省主要城市常住人口变化 .....................................................................................................................22 图 19：山西省主要城市小学生变化 .........................................................................................................................23 图 20：山西省主要城市科技发展 .............................................................................................................................24 图 21：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................24 图 22：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................25
太原市房地产市场分析报告
太原市房地产市场分析报告内容摘要：本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在20XX年和20XX上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在20XX年下半年和20XX年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。
同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。
一、中国房地产市场的总体态势20XX年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。
”20XX年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。
”20XX年“政策年，稳中有升。
”20XX年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。
”注：以上均有具体分析资料。
二、山西省房地产市场运行情况分析(一)20XX年山西房地产市场基本情况20XX年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。
（二）20XX上半年山西房地产市场分析1、供给分析然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。
据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为70平方米，而市场主力房型为100至120平方米。
2、销售分析从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占17％、本地居民占65％。
同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。
目前，全市商品房空置面积15．47万平方米，空置一年以上（含一年）面积为7．46万平方米，其中住宅空置3．61万平方米，办公楼空置3700平方米，商业营业用房空置3．33万平方米，其它用房空置1500平方米。
太原市房地产市场分析
CAIXUN 财讯－23－太原市房地产市场分析□ 山西财经大学 刘娇娇 / 文太原市房地产市场发展不断多样化，住宅市场仍然保持较高的需求量，同时随着经济的发展，商品房的需求量也不断扩大并且多样化。
通过对我是住宅房、商品房的分析，了解太原市房地产的发展状况。
土地市场分析 房地产市场分析房地产市场供求分析太原市土地市场供需分析土地面积决定着国家以及地方的建设和发展。
尤其是对于房地产市场的影响更为关键。
房地产业的开发是以土地开发为前提展开的，合理的土地规划是决定城市建设的关键。
土地资源是一种不可再生的资源，土地资源更是有限的资源。
对土地资源的利用不能盲目的扩张，任意的索取。
房地产业的开发需要基础保证耕地面积，以及土地有效利用的条件下进行。
合理布局，统筹开发是促进房地产业繁荣的关键。
太原市近年经济不断发展，城市建设不断规模化、快速化，因此就必须对我市土地总面积进行不断的预测，保证我市房地产建设更加合理化。
（1）土地成交状况2014年，太原市共成交66宗土地，成交土地总面积2123985.91平方米，成交总价为106亿元，其中，土地成交占比最大的是小店区，占到了总数的28%，一共成交土地26宗，杏花岭土地成交只占到了总数的6%，迎泽区成交土地为4宗。
（2）土地市场特征 1.土地交易具有政策性 政策对土地的影响很大，无论是土地的供给数量还是土地的供给区域，都会受到政策的影响。
并且政策通过影响土地供给数量来影响房地产的供给量。
同时，政策也通过对土地价的控制来影响房地产的价格，达到间接影响房地产的供给。
2.用地性质多样化从近五年，太原的发展规划过程可以看出，太原的房地产开发已经不仅仅局限于满足广大居民的住宅需求，更重商业用的，商品房建设，写字楼建设批发零售商品的建设逐渐多样化。
太原市房地产发展现状分析房地产业是国民经济的基本载体建设，推动了工业化、城市化和现代化的进展。
并且房地产是产业链长、关联度大的产业。
房地产业的发展直接为建筑业开拓市场、筹集资金，促进其资金的周转；直接带动土地开发和劳务引进的发展，促进基础工业的发展，并且促进餐饮业、电子业顿号家具业等服务业的进一步发展。