桂林旅游房地产调查报告
宁明县房地产调查报告
宁明县房地产调查报告宁明县房地产调查报告一、调查背景宁明县地处南宁市的东南部，是广西壮族自治区的一个重要县城，拥有丰富的自然资源和农业资源。
近年来，随着经济的快速发展，宁明县的房地产市场也迅速崛起。
为了深入了解宁明县的房地产市场状况，我们进行了一次全面的房地产调查。
二、市场概况根据调查结果显示，宁明县的房地产市场呈现出以下几个特点：1. 市场供需矛盾突出宁明县的房地产市场供需矛盾较为突出。
随着县城建设的持续推进，需求量不断增加，而供应量相对不足。
特别是随着人口流入的增加和经济发展的加快，房地产市场需求更加旺盛。
2. 房地产开发商竞争激烈面对市场需求的不断增长，宁明县的房地产开发商之间的竞争日益激烈。
各大开发商纷纷推出优惠政策和创新产品，以吸引购房者。
房地产开发商也加大了土地的收购力度，以扩大市场份额。
3. 房价持续上涨由于市场供需矛盾的存在，宁明县的房价持续上涨。
数据显示，近年来宁明县的房价每年平均上涨幅度达到10%以上。
这给购房者带来了一定的经济压力，也提高了投资价值。
三、政府政策为了调控房地产市场，宁明县政府出台了一系列相关政策：1. 限购政策：对于非户籍人口购房受到限制，通过购房资格审查和限制购房数额来降低市场需求。
2. 限贷政策：对于购房者的贷款进行限制，降低购房者的购房能力，以减少市场供需矛盾。
3. 土地供应调控：宁明县政府通过严格控制土地供应量，降低供应压力，调控房价。
四、市场前景根据调查结果及相关分析，宁明县的房地产市场具有较好的发展前景：1. 市场需求持续增加：宁明县的经济发展势头迅猛，人口的增加和经济的发展将继续带动房地产市场的需求。
2. 政府政策支持：宁明县政府将继续出台相关政策，以稳定房地产市场，为开发商和购房者提供更好的环境。
3. 投资价值高：由于市场供需矛盾和房价上涨，宁明县的房地产市场具有较高的投资价值。
五、，宁明县的房地产市场在供需矛盾和房价上涨的背景下，展现出较好的发展前景。
桂林考察调研报告
桂林考察调研报告桂林考察调研报告一、调研目的和背景近年来，桂林市旅游业得到了快速发展。
为了更好地了解桂林市的旅游发展现状和问题，我们对桂林进行了考察调研。
本次调研的目的是了解桂林旅游资源的开发和利用情况，发现存在的问题，并提出合理的建议，以促进桂林旅游业的可持续发展。
二、调研方法和内容1.调研方法本次调研采用了定性和定量相结合的方法。
我们通过实地考察、问卷调查和专家访谈等方式，获取了大量的第一手数据，并结合了桂林市相关的统计资料进行分析。
2.调研内容本次调研主要内容包括了解桂林市旅游景区的规模和旅游资源的情况，分析桂林市旅游业的发展趋势和现状，了解旅游产业链的完善程度和政府的旅游政策支持，探索桂林市旅游业面临的问题和挑战。
三、调研结果1.旅游资源丰富桂林市拥有丰富的自然和人文景观资源，如漓江风景名胜区、象山公园、世外桃源等。
这些景点吸引了大量的游客前来观光和旅游，为桂林市的旅游业做出了巨大的贡献。
2.旅游业发展迅猛近年来，桂林市的旅游业快速发展，旅游收入也呈逐年增长的趋势。
大量的游客涌入桂林，推动了酒店、餐饮、交通等相关产业的发展和繁荣。
3.旅游业面临的问题和挑战尽管桂林市的旅游业发展迅猛，但也存在一些问题和挑战。
首先，景区开发过程中存在环境污染和生态破坏问题，需要加强环境保护意识和管理措施。
其次，景区服务质量亟待提高，游客投诉和纠纷频发，需要加强服务管理和人才培养。
再次，旅游业的盈利模式和收益分配不够合理，需要探索新的经营模式和解决方案。
四、建议和展望为了进一步推动桂林市旅游业的可持续发展，我们提出以下几点建议：1.加强景区保护和环境管理，坚决遏制环境污染和生态破坏。
2.提高景区服务质量，培养专业化的旅游从业人员，加强游客满意度调研和管理。
3.积极引进新的旅游业态和产品，拓宽旅游产业链，提高旅游业的附加值和经济效益。
4.深化旅游与其他产业的融合发展，加强与酒店、餐饮、交通等相关产业的合作和互利共赢。
2024年桂林房地产市场发展现状
2024年桂林房地产市场发展现状一、市场概述桂林位于中国广西壮族自治区，以其壮丽的山水风光而闻名于世。
近年来，随着旅游业的兴起和经济的发展，桂林房地产市场也经历了快速增长。
本文将对桂林房地产市场的发展现状进行综述。
二、市场规模和趋势在过去的几年里，桂林房地产市场迅猛发展。
根据数据显示，市场规模不断扩大，房屋销售量稳步增长。
尤其是旅游住宿和度假用地的需求日益增加，推动了房地产市场的快速发展。
与此同时，房屋价格也显著上涨，投资回报率高。
三、政策环境桂林市政府积极采取措施，推动房地产市场的良性发展。
政府引入了一系列政策和措施，如放宽土地出让条件、优化房地产市场监管等，以鼓励外来投资和增加市场竞争力。
此外，政府还鼓励开发商开展房地产规划和开发，为市场提供更多的供应。
四、房屋用途和类型桂林市房地产市场主要以住宅和商业地产为主。
住宅项目主要满足本地居民和外来人口的居住需求，而商业地产则主要包括购物中心、写字楼和酒店等。
五、市场竞争与机遇桂林房地产市场竞争激烈，许多开发商争相进入市场。
然而，桂林的旅游业和经济增长仍然存在巨大的潜力，这为房地产市场带来了机遇。
开发商可以利用桂林的独特资源和吸引力，开发具有竞争力的项目，满足不断增长的市场需求。
六、市场风险与挑战尽管桂林房地产市场发展势头良好，但仍面临一些风险和挑战。
首先，市场竞争激烈，开发商需要提供创新和高品质的房地产产品，以吸引购房者。
此外，房屋价格上涨可能导致投资风险，需要投资者谨慎分析市场趋势和房地产项目的回报率。
七、未来发展前景从目前的市场情况来看，桂林房地产市场有望继续保持快速发展。
随着旅游业和经济的不断发展，市场需求仍然稳定增长。
政府的支持和市场竞争的加剧将进一步促进市场的发展。
未来，桂林房地产市场有望提供更多的投资机会和经济增长点。
八、结论综上所述，桂林房地产市场目前正处于快速发展阶段，市场规模和房屋销售量持续增长。
政府的政策支持和市场竞争的加剧将为投资者和开发商带来机遇和挑战。
2024年桂林房地产市场分析现状
2024年桂林房地产市场分析现状引言桂林是中国著名的旅游城市，拥有得天独厚的自然风光和独特的文化底蕴，吸引了大量游客前来观光和度假。
这也使得桂林的房地产市场备受关注。
本文将对桂林房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、供需关系、价格走势等方面，以期提供对桂林房地产市场的深入理解。
1. 桂林房地产市场规模当前，桂林的房地产市场规模较为庞大。
根据相关数据统计，桂林市区的住宅用地总面积超过1000万平方米，商品房的总建筑面积达到了5000万平方米。
同时，桂林还有大量的商业物业、写字楼和公共设施用地，使得整个房地产市场的规模进一步扩大。
2. 桂林房地产市场供需关系目前，桂林的房地产市场存在一定的供需关系。
由于桂林旅游业兴盛，吸引了大量游客和投资者，对住房和商业物业的需求持续增长。
然而，供应方面的不足限制了市场的发展。
当前，尽管桂林有大量的土地和空置房屋资源，但房地产开发企业的开发速度相对较慢，致使供应不足。
3. 桂林房地产市场价格走势在供需关系的影响下，桂林的房地产价格呈现出一定的上涨趋势。
尤其是独具风情的山水房产更受到市场热捧，价格持续攀升。
此外，部分地段和热门区域的房地产价格也高于其他区域。
4. 桂林房地产市场政策环境桂林的房地产市场受到一系列政策的影响和调控。
为了平抑市场过热和泡沫化风险，桂林市政府出台了多项房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上稳定了市场，但也对市场的发展产生了一定的制约。
5. 桂林房地产市场未来趋势展望未来，桂林的房地产市场有着较好的发展潜力。
随着旅游产业的不断发展以及桂林作为国际旅游目的地的影响力不断提升，对房地产的需求将继续增加。
同时，政府的政策引导和推动也将为市场带来更多机遇。
然而，随着市场的发展，也需要关注一些潜在的风险和挑战。
例如，土地资源的有限性可能限制了市场的扩容，房地产泡沫的风险也需要警惕。
结论综上所述，桂林房地产市场目前正处于供需关系紧张的状态，价格呈稳步上涨的趋势。
房地产调查策划书3篇
房地产调查策划书3篇篇一房地产调查策划书一、调查背景随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场在我国国民经济中的地位日益重要。
为了更好地了解房地产市场的现状和发展趋势，为房地产企业的决策提供科学依据，我们特制定本调查策划书。
二、调查目的1. 了解房地产市场的供求关系、价格走势、消费者需求等情况。
2. 分析房地产市场的竞争格局，评估各房地产企业的市场竞争力。
3. 预测房地产市场的发展趋势，为房地产企业的战略规划提供参考。
三、调查内容1. 房地产市场供求关系调查调查房地产市场的供应量和需求量，包括新房和二手房的供应量和需求量。
分析房地产市场的供求平衡情况，预测未来房地产市场的供求趋势。
2. 房地产市场价格走势调查调查房地产市场的价格水平，包括新房和二手房的价格水平。
分析房地产市场价格的走势，预测未来房地产市场价格的变化趋势。
3. 房地产消费者需求调查调查消费者对房地产产品的需求特征，包括户型、面积、价格、位置等方面的需求。
分析消费者的购房动机、购房决策过程和购房行为特点。
4. 房地产市场竞争格局调查调查房地产市场的竞争格局，包括各房地产企业的市场份额、产品特点、营销策略等方面的情况。
分析各房地产企业的竞争优势和劣势，评估其市场竞争力。
5. 房地产市场发展趋势预测分析房地产市场的宏观环境，包括经济、政策、人口等方面的因素对房地产市场的影响。
预测未来房地产市场的发展趋势，包括市场规模、价格走势、产品结构等方面的变化趋势。
四、调查方法1. 文献研究法收集和分析相关的文献资料，了解房地产市场的现状和发展趋势。
查阅政府部门发布的统计数据和政策文件，了解房地产市场的宏观环境和政策导向。
2. 问卷调查法设计问卷，针对房地产消费者进行问卷调查，了解消费者的需求特征和购房行为特点。
针对房地产企业进行问卷调查，了解企业的市场竞争力和发展战略。
3. 实地调查法对房地产项目进行实地考察，了解项目的地理位置、周边环境、配套设施等情况。
桂林特色旅游商品调查研究报告
桂林特色旅游商品调查研究报告
桂林是一座多元的旅游胜地，拥有着良好的自然环境、中式文化和民
俗风情，受到了众多游客的青睐。
本文研究了桂林本地的旅游产品，采取
了文献资料调查法，调查了当地旅游商品的现状。
1、桂林旅游商品
桂林旅游商品主要分为文化类、体育类、自然类三大类。
（1）文化类：桂林的文化类旅游商品包括文化公园、博物馆、古迹
遗址等，其中景点最受欢迎的是桂林的七星公园、南湖景区、龙胜吊脚楼等。
（2）体育类：桂林的体育类旅游商品包括户外运动、游艇运动、湿
地野趣运动等，最受欢迎的是滴水湖、飞沙滩、水上乐园等。
（3）自然类：桂林的自然类旅游商品包括自然生态景点、山岩景点、生态农业景点等，最受欢迎的是桂林阳朔漓江、象鼻山、蝴蝶泉等。
2、桂林旅游商品的优势
（1）自然因素：桂林拥有较高的自然资源，其周围环境良好，为游
客提供了良好的餐饮、住宿和交通服务。
（2）文化传承：桂林拥有悠久的历史文化，其宗教文化也很深入当
地人民的生活，拥有大量的文化遗产和古迹遗址，为游客提供了丰富的观
光体验。
2024年桂林房地产市场调查报告
桂林房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对桂林市房地产市场进行一次全面的调查和分析，以便为投资者、开发商和政府相关部门提供参考和决策依据。
2. 调查方法为了获取全面的数据和信息，我们采用以下方法进行了桂林房地产市场的调查： - 通过网络调查收集了大量的桂林市房价、房源数量、交易状况等相关数据； - 对桂林市的房地产开发商和中介机构进行了深入的访谈，了解他们的市场预期和发展计划；- 参观了桂林市的多个楼盘和住宅区，观察了房价、销售情况和购房者的需求。
3. 桂林房地产市场概况根据我们的调查数据和采访结果，桂林市房地产市场呈现以下概况： - 桂林市房价整体稳定，部分热门区域的房价有所上涨，但总体上没有大幅波动； - 房屋供应量相对充足，尤其是中小户型的住宅； - 虽然一线楼盘的销售情况不错，但大部分二线楼盘的成交率较低； - 桂林市房地产市场的主要购买群体为本地居民和来桂林旅游的游客。
4. 市场发展趋势根据对调查数据和专家意见的分析，桂林房地产市场将出现以下发展趋势： - 以新型住宅为主导的住房产品将更受欢迎，尤其是现代化、高品质的公寓和别墅； - 高科技、智能化的房地产项目将受到更多投资者和购房者的关注；- 随着旅游业的发展，一部分投资者将更倾向于购买旅游型别墅，享受度假和投资两不误； - 二线楼盘的开发商将加大宣传力度，提高产品质量，以吸引更多购房者。
5. 风险与挑战桂林房地产市场也面临一些风险和挑战，包括但不限于： - 房价波动风险，尤其是在宏观政策调控的影响下； - 市场竞争加剧，开发商和中介机构之间的竞争将更加激烈，吸引购房者的难度将增大； - 楼盘周边配套设施不完善，影响购房者的购买决策。
6. 建议与展望针对桂林房地产市场的发展趋势以及面临的风险和挑战，我们提出以下建议： -开发商应注重产品创新和质量，提供更符合购房者需求的住房产品； - 加强市场宣传和推广，提高楼盘的知名度和吸引力； - 建设完善的社区配套设施，为购房者提供更优质的居住环境； - 政府相关部门应加强对房地产市场的监管，确保市场稳定发展。
桂林市商圈调查报告
桂林市商圈调查报告一、引言桂林市作为中国著名的旅游城市之一，吸引了大量的国内外游客。
商圈作为城市经济的重要组成部分，对于城市的发展起着至关重要的作用。
本报告对桂林市商圈进行了深入的调查研究，分析了商圈的特点、发展潜力以及存在的问题，并提出了相应的建议。
二、桂林市商圈概述1. 商圈的定位：桂林市商圈主要位于城市中心区域，包括象山商圈、中山商圈和七星商圈等。
2. 商圈的规模：桂林市商圈以象山商圈为核心，面积约为XX 平方公里，拥有多家大型购物中心、餐饮街和娱乐场所。
3. 商圈的特点：桂林市商圈以旅游业为主导，其商业活动主要以纪念品、特色产品、美食和旅游服务为主。
三、桂林市商圈调查结果分析1. 消费者群体的特点：经调查发现，桂林市商圈的消费者主要以国内旅游者和外国游客为主，尤以家庭旅游和个人旅游为主要形式。
2. 消费者需求的分析：消费者在桂林市商圈主要需求舒适、安全的购物环境、特色产品和旅游服务，并注重产品的质量和价格。
3. 商圈发展面临的挑战：调查发现，桂林市商圈存在着市场竞争激烈、消费者需求多样化以及商业环境发展不均衡等问题。
4. 商圈发展的潜力：尽管存在一些问题，但桂林市商圈还是具有较大的发展潜力，尤其是在拓展旅游服务和提升产品质量方面。
四、桂林市商圈发展策略建议1. 增加特色产品的供给：根据消费者的需求，商圈应注重推出具有桂林地域特色的产品，如桂林特色美食、手工艺品等，以吸引更多的游客。
2. 改善购物环境：商圈应进行环境升级和设施改善工作，提供更加舒适、安全、便捷的购物环境，以提升消费者的购物体验。
3. 提升旅游服务质量：商圈应加强对旅游服务业的培训和管理，提升服务人员的综合素质和专业能力，以满足消费者对旅游服务的需求。
4. 加强商圈品牌建设：商圈可以通过品牌建设来提高桂林市商圈的知名度和美誉度，吸引更多的游客，进而推动商圈的发展。
5. 加强与周边商圈的联动合作：商圈可以与周边商圈建立紧密的合作关系，共享资源，互相促进发展，提升整个桂林市商圈的竞争力。
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桂林旅游房地产调查报告姓名杨志鹏所在学院管理学院专业班级房地产08-1班学号3080129110指导老师蒙永亨日期2010年10月30日桂林旅游房地产调查报告班级：房地产08-1班姓名：杨志鹏学号：3080129110目录桂林旅游房地产调查报告 (2)摘要: (3)关键词 (3)1.1城市概况 (3)1.2房地产发展状况 (4)第二部分：旅游房地产 (6)2.1旅游地产定义 (6)2.2旅游地产的开发模式 (7)2.3旅游地产发展状况 (8)第三部分:桂林旅游地产SWOT分析 (11)3.1桂林旅游房地产S分析 (12)3.2桂林旅游房地产W分析 (12)3.3桂林旅游地产的O分析 (14)3.4桂林旅游地产T分析 (14)第四部分：桂林旅游地产的借鉴 (14)4.1青岛——引进全国知名品牌，提升地产开发水平 (15)4.2烟台——坚持“特色地产”，打开外销渠道 (15)4.3三亚——地方政府的“远城攻略” (16)第五部分:结论及建议 (16)参考摘要 (17)摘要:当前，旅游业迅猛发展，旅游消费已从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业的大调整；同时，旅游房地产为房地产产业提供了新的发展领域，因此，旅游房地产必将成为中国经济增长的新热点。
桂林风景秀丽，自古享有“山水甲天下”的美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地。
历届桂林政府也大力发展旅游产业，每年接待的国内外游客超过千万。
同时桂林市政府也很重视房地产业的发展。
自2006年起，房地产每年的固定投资均保持在50亿元以上。
在旅游资源极其丰富独特，房地产业发展基础十分坚实的桂林，其旅游房地产的发展却远远落后于国内其他旅游城市，与其在旅游界拥有的地位格格不入。
本报告通过实践调查，简介旅游房地产的定义及内涵，探析桂林旅游房地产的发展历史及发展困境，同时介绍国内在旅游房地产上取得成功的城市，通过借鉴对比，为探索出适合桂林旅游房地产发展的“桂林模式”提供新思路。
关键词：旅游房地产开发模式发展借鉴第一部分桂林社会经济发展状况1.1城市概况地理位置及资源环境•地理位置：桂林是世界著名的风景旅游城市和历史文化名城，地处南岭山系西南部，广西壮族自治区东北部，109°45''-104°40''，北纬24°18''-25°41''。
•行政区划：辖秀峰，象山，七星，叠彩，雁山5城区和灵川，兴安，全州，临桂，阳朔，平乐，荔浦，龙胜，永福，恭城，资源，灌阳12个县，行政区域总面积27809平方公里。
其中市区面积565平方公里。
•自然资源：桂林市的动物种类繁多，陆栖脊椎动物有400多种，全市有高等植物1000多种，包括银杉、银杏等名贵树种；全市森林面积全市森林覆盖率为66%（城区覆盖率40%），市区以桂花树为主，桂花是桂林市的市花。
矿产资源丰富。
城市历史桂林历史悠久。
秦始皇置桂林，象，南海三郡，这是“桂林”的起源。
历史上长期为广西省会。
历史上有“始安县”、“临桂县”、“桂林县”等称呼。
气候条件桂林地处低纬，属亚热带季风气候。
境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。
年平均气温为18·9 C。
8月最热，月平均气温为23 C，1月最冷，月平均气温15·6 C。
全年风向以偏北风为主,年平均降雨量1949·5毫米。
经济发展2009年,全市实现地区生产总值948.61亿元，增长14.1％；其中,第一产业增加值177.34亿元,增长 5.3%；第二产业增加值412.00亿元,增长17.5%；第三产业增加值351.21亿元,增长14.1%。
第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重分别为18.9%、43.8%和37.3%。
按户籍人口计算,全市人均生产总值18443元,增长13.2%。
财政收入97.64亿元，增长14.1％；城镇居民人均可支配收入16284元，增长11.2％;农民人均纯收入4978元，增长11.3%；完成全社会固定资产投资659.35亿元，增长35.7%。
1.2房地产发展状况•房地产投资高速增长近几年,随着大城市发展的规划,桂林房地产投资一直保持高速增长.。
受2008年次贷危机和政府宏观调控的影响，全年投资增幅曾大幅回落，同比增长只有5.1%，比2007年涨幅跌了30个百分点。
进入2009年房地产投资增长稳步回升，而2010年上半年投资总额更是高达51.20亿元，相当于2006年全年投资总额，同比增长40.6%。
图1-1：桂林近年房地产投资走势表1-1：2005-2009年桂林房地产投资情况近年来，桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续多年保持高速增长。
但房地产投资占固定资产投资的比重有所降低。
这固然与桂林市政府加大工业等其它产业的投资有关，但这也反映了桂林房地产市场的窘境，首先，桂林缺乏规模庞大的房地产市场需求，其市区人口仅73.48万人；其次，桂林缺乏具有创新思维的知名大型房地产开发企业来带动房地产投资的增长，虽然桂林不乏彰泰、玉柴、安厦等有口皆碑的优秀房地产开发企业，但这些企业无一是规模大型的房地产开发企业，其开发的房地产项目最多不过数亿。
少有“奥林匹克花园”这等投资规模大的开发项目。
•房价高增涨有所缓解图1-2：桂林近年商品房平均价格走势2005年桂林房价还处于较低阶段，进入2006年，房价出现井喷式增长，后受金融危机及国家宏观调控影响，涨幅大大降低。
随着国家政策变化和市场需求影响，2010年上半年房价开始大幅增长，商品房平均价格达4500元，同比增长超过20%。
第二部分：旅游房地产2.1旅游地产定义对于旅游房地产的定义，目前有很多说法，事实上从不同的角度看旅游房地产确实有不同的内涵。
旅游地产是所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。
较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游房地产通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和经营管理等各个环节，充分利用了旅游业所形成的市场与吸引力，实现了房地产开发的有效经济循环，形成了房地产开发的回报。
2.2旅游地产的开发模式近年来，我国旅游房地产发展迅速，在旅游界和房地产界引起极大地关注。
目前看我国旅游房地产都有一个显着的共同特点，即靠近旅游资源或旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。
经开发商不断地开发实践，已形成如下几种比较成型的开发模式：•以旅游区域开发带动旅游房地产开发这类住宅以提供第一居所为主要目的。
景区住宅开发，景区住宅开发，以为本地置业者提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。
通过依靠旅游资源（自然、人文或二者兼有）条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。
•以产权式酒店等旅游住宅设施为主体的房地产开发产权式酒店项目的运作有以下三种形式：一是对城市中心地带房地产项目的改造；二是城市3小时交通范围内的度假型产权酒店建设；三是旅游度假地的度假型产权酒店建设。
产权酒店的特点产权分单位出售、专业经营、统一管理、长期持有、稳定回报。
•以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发度假地第二居所的开发，主要针对的地块多在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。
这类旅游房地产的特点是：开发地具有突出的旅游吸引力，特别是生态环境，而当地居民较少且购买力有限，在旅游旺季虽然有旺盛的人气，但都是以旅游观光、度假为目的的短住宿需求客户。
•经营服务类旅游房地产的开发这类旅游房地产主要包括：以历史遗迹、博物馆、宗教建筑、标志性景观建筑、历史修复性建筑等为主要内容的观光类房地产，其房地产开发一股是围绕历史和宗教内容展开，为旅游观光服务。
这些房地产项目一般被旅游区的经营者长期持有，或者通过提供旅游服务获得投资收益，或者以其公益和非盈利的特点支撑整个旅游区的发展。
•酒店式公寓的开发酒店式公寓式介于旅游住宿类房地产项目和商用住宅两类之间的一种房地产，其主要特点是独立空间、家庭式环境、酒店式服务。
产权科全可分、一般有较高的投资回报。
它具有提供酒店式服务和管理，商居两宜的特点。
2.3旅游地产发展状况旅游业持续蓬勃发展图2-1：2005-2009年桂林旅游接待情况图2-2：2005-2009年桂林旅游收入情况目前，旅游业蓬勃发展，旅游消费己从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业结构的大调整；同时，旅游房地产为房地产业提供了新的发展领域，也为房地产企业提供了盘活资产的新途径。
因此，旅游房地产将成为中国新一轮经济增长的新热点。
风景秀丽的桂林，自古享有“山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市。
凭着丰富的旅游资源和独具特色的城市魅力，桂林市历届政府大力发展旅游业，目前年接待入境游客上千万人次，而2009年更是高达1860万人次；2008年虽然遭受百年一遇的金融危机，但旅游收入依然突破百亿；同时桂林市历届政府也很重视房地产行业的发展，特别是1998年开始大规模的城市改造后，自2006年起每年房地产行业固定资产投资均保持在50亿元以上的较好水平。
而2009年甚至接近百亿。
•旅游房地产的发展现状“旅游业是‘睡美人’,房地产业是‘王子’。
”在博鳌国际旅游论坛地产与旅游分论坛上,巴黎第十二大学终身教授雷米先生如是说。
据调查，目前包括桂林主流开发商在内，市场上主打“度假旅游地产”、“休闲旅游地产”、“商务旅游地产”等概念的新项目不断推出。
同时，桂林在临桂、雁山区、灵川、兴安等地都有相关的旅游地产项目正在进行规划和建设，其中不乏千亩以上的大型开发项目，具备临江或依山的天然资源优势。
桂林市旅游业进入快速发展时期，同时也为旅游房地产创造了广阔的市场空间。
在旅游资源极其丰富且独特、房地产产业发展基础十分坚实的桂林，其旅游房地产的发展远远落后于国内其它旅游城市，与其在世界旅游界拥有的地位格格不入。
表2-1：2009年桂林、三亚、杭州三地旅游地产对比情况据桂林房地产旅游协会图2-3：2009年桂林、三亚旅游发展情况对比杭州作为二线城市，在此先不做比较。
三亚和桂林同为三线城市中的著名旅游城市，但其旅游地产和旅游产业的发展却远远高于桂林。
2009年桂林接待的游客是三亚的将近三倍，但旅游收入却仅比后者高出25.28亿元。
而在旅游地产方面两城市的差距更大，2009年三亚旅游地产收入高达103.77亿元，旅游地产占整个房地产销售收入的80%，旅游房地产甚至成为三亚拉动国民经济增长的引擎；同期，桂林旅游地产销售收入仅有0.64亿元，仅占当地房地产销售收入的0.78%。