2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(卷六)
2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案（卷六）
单选题
1.张某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2017年应缴纳房产税最多为()元。
A.4200
B.5040
C.5400
D.6480
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是具备房屋功能的地下建筑的房产税政策。
工业用途的房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。
应纳税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%，所以最大=100万×60%×[1-10%]×1.2%=6480元。
参见教材P236。
2.下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是()。
A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是减税、免税。
有下列行为之一的，减征、免征契税：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;(2)城镇
职工，按规定第一次购买公有住房的，免征;(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征;(4)土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征;(5)纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征;(6)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。
参见教材P247。
3.下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。
A.子女继承取得房屋
B.以获奖方式取得房屋
C.接受赠与境外别墅
D.住房所有权更正为夫妻共有
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是其他有关具体规定。
对于法定继承和婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
参见教材P246。
4.2012年，王某出租住房免征()。
A.增值税
B.个人所得税
C.房产税
D.城镇土地使用税
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是住房租赁税收优惠政策。
2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。
对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
参见教材P261。
5.房产税按()计征。
A.日
B.月
C.年
D.季度
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是纳税地点和纳税期限。
房产税按年计征，分期缴纳。
具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
参见教材P235。
6.下列不属于减免房产税的是()。
A.公园管理用房
B.高校教室
C.出租的住房
D.中科院实验室
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是减税、免税。
下述房产免征房产税：。
2020年房产估价师《制度与政策》集训试题及答案
房产估价师《制度与政策》集训试题及答案1、房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。
（）【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P172，房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。
2、住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。
（）【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P196，担保服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。
3、以有限责任公司.股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。
（）【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P118，以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
4、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。
（）【正确答案】：Y【答案解析】：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍，即人均耕地年产值的4至6倍。
参见教材P23。
5、权属档案的专业性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。
（）【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P149，权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。
6、国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。
（）【正确答案】：Y【答案解析】：征收是所有权发生改变;征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变。
参见教材P20。
7、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。
（）【正确答案】：Y【答案解析】：参见教材P104-105，以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。
2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案
2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案2020年房地产基本制度与政策考试试题及答案一、单项选择题1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从哪一年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
答案：C．1998年下半年2.下列用地中，不宜划拨供给的是什么？答案：A．部队伙房建设用地3.土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？答案：D．市、县人民政府土地管理部门4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多久申请续期？答案：C．6个月5.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是什么？答案：D．货币补偿或产权调换6.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为什么？答案：B．货币补偿7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人有什么权利？答案：A．有权退房，但应承担违约责任8.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起多久日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案？答案：D．909.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指什么？答案：C．城市市区、郊区以及城市行政区域内10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报什么审批？答案：XXXA。
未经注册的人擅自从事房地产估价业务，将被责令停止违法活动，并处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
B。
如果房地产估价师允许他人以自己的名义执行房地产估价业务，并且没有违法所得，将被责令停止违法活动，并处以1万元以下的罚款。
C。
中介服务人员索取他人财物或非法收受他人财物，有意提供虚假评估报告，情节严重者将被判处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。
2020房地产估价师制度与政策试题及答案
XX房地产估价师制度与政策试题及答案我们学习中虽然苦，有许许多多的挫折，困难，等待着我们，所以我们要勇敢的面对困难，挑战困难，永不言败，那么成功离我们就不远了。
下面由为大家xx房地产估价师制度与政策试题及答案，更多试题尽在。
判断题1、房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
( )2、政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。
( )3、房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。
( )4、我国实行社会主义公有制，故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。
( )5、《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和来利用土地。
( )6、农村和城市郊区的土地，属于集体所有。
( )7、拆迁己抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。
( )8、城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。
( )9、拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。
( )10、在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。
( )11、房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。
( )12、房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。
( )13、王某继承了其父原值60万元人民币、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括：房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。
( )14、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。
( )15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。
( )16、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案(附答案解析)
2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (7)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (14)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (21)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (26)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (32)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策37 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (48)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第十章房地产税收制度与政策542020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、判断题(判断题每题0.5分。
请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。
)1.棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。
参见教材P8。
2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。
2020年房地产估价师制度与政策精考试题及答案
XX年房地产估价师制度与政策精考试题及答案第一部分1.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。
()2.房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。
()3.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
()4.拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。
()5.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。
()6.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。
()7.经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。
()8.城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。
() 9.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
()10.发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。
()参考答案1.错【解析】：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得租赁房屋。
参见教材P422.错【解析】：用于公益事业房屋的认定，一是要根据其服务对象，是为大多数老百姓服务还是为特定人群服务，是共享性的还是排他性的;二是考虑此类房屋是否有经营、是否以盈利为目的。
参见教材P483.对【解析】：拆迁人对拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿是符合法律规定的，也是符合公平原则的;在拆迁过程中，拆迁人对必须拆除的违章建筑，不予补偿。
参见教材P494.错【解析】：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。
房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案
房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案一、单项选择题1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
【选项】A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
【考点】2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
【选项】A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。
《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
【考点】3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
【选项】A.城市绿地C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
【考点】4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。
【选项】A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
【考点】5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
【选项】A.城市绿地C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案单选题1.下列关于临时建筑，表述错误的是( )。
A.临时建筑都应当有规定的使用期限B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失 D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 2.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，( )。
A.不予补偿B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C.减半补偿D.给予正常补偿3.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的( )。
A.区位B.用途C.建筑面积D.临时安置补助费4.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是( )。
A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B.受托估价机构可以转让受托的估价业务C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为( )。
A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 6.实施裁决的房屋拆迁管理部门是( )。
A.乡级以上地方人民政府B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由( )裁决。
A.A市房地产管理部门B.A市城乡规划管理部门C.A市房屋拆迁管理部门D.A市人民政府8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起( )日内作出裁决。
A.15B.30C.60D.909.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起( )日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案
房地产估价师《制度与政策》试题及答案1、给排水室内部分表示一栋建筑物的给水和排水工程，其施工图的组成主要包括()。
A.给排水平面图B.纵断面图C.系统轴测图D.节点详图2、根据石材的生成条件，按地质分类法可将其分为()。
A.石英岩B.岩浆岩C.沉积岩D.变质岩3、办理托收承付结算的款项，只能是商品交易的款项。
()A.对B.错4、一般来说，地基容许承载力越小，所需要的基底面积就越小。
()A.对B.错5、采暖施工图中的立管图()。
A.表示热源位置，区域管道走向的布置，暖气沟的位置走向，供热建筑物的位置，入口的大致位置等B.主要是表示管子在暖气沟内的具体位置，管子的纵向坡度、管径、保温情况、吊架装置等C.表明建筑物内供暖管道和设备的平面位置D.表示管子走向、层高、层数，立管的管径，立管、支管的连接和阀门位置，以及其他装置如膨胀水箱、泄水管、排气装置等6、建筑材料的物理性质，与质量有关的是()。
A.抗渗性B.表观密度C.密实度D.孔隙率7、财务指标中的销售利税率等于()。
A.利润额/资本金总额B.利润总额/销售额C.利税额/平均股东权益D.以上三者都不是8、承担民事责任的方式主要有()。
A.停止侵害、排除妨碍、消除危险B.返还财产、赔偿损失、支付违约金C.恢复原状、修理、重作、更换D.签订合同、制裁和惩罚9、玻璃幕墙的构造形式一般为框格式，主要承重骨架为()。
A.主龙骨B.次龙骨C.混凝土楼板D.其他构件10、我国的金融监管机构主要有()。
A.中国人民银行B.中国银行业监督管理机构C.中国证券监督管理机构、中国保险监督管理机构D.国家开发银行参考答案：1、ACD2、BCD3、B4、B5、D6、BCD7、B8、ABC9、AB10、ABC [房地产估价师《制度与政策》试题及答案]相关文章：。
2020房地产估价师考试制度与政策试题
xx 房地产估价师考试制度与政策试题1 、房地产行政法规包括( ) 等。
A. 《物业管理条例》B. 《商品房销售管理办法》C. 《城市私有房屋管理暂行条例》D. 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》E. 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》2. 最低收入家庭住房保障可通过( ) 方式实现。
A. 实物配租B. 税收优惠C. 发放租赁补贴D. 租金核减E. 购买经济适用住房3 、下列关于征地的表述中，正确的有( ) 。
A. 根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是征收而非征用B. 任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C. 征地安置补助费归农村集体组织所有D. 土地补偿费和安置补助费之和最高小得超过被征用前 3 年平均年产值的15 倍E. 征地时所称的地上附着物包括地下管线4 、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得( ) 。
A.转让房屋B.租赁房屋C.迁移户口D.新进、扩建、改建房屋E.改变房屋和土地用途5 、根州《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有( ) 等。
A.集体土地上的合法房屋B.代管房屋C.列入拆迁范围内的房崖D.共有房屋E.商品房预售许可证办理之中的房屋6 、登记机关应在30 日内对房屋权属清楚、产权资料齐全的( ) 登记申请予以核准登记。
A.初始B.转移C.变更D.他项权利E.注销7 、下列情形，应当办理房屋转移登记的有( )A. 部分房屋拆除B.法人名称改变划拨房屋C.继承房屋D.分割房屋E.8、城市维护建设税是随( ) 附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。
增值税A.财产税B.消费税C.流转税D.营业税E.9、住房公积金的增值收益的合法用途包括( ) 。
奖励住房公积金管理中心职工A.建立住房公积金贷款风险准备金B.支付住房公积金管理中心的管理费用C.建设廉租住房的补充资金D.建设经济适用住房的补充资金E.10、下列保险中，属商业保险的有( ) 。