易居天津红星美凯龙广场综合体项目客户描摹21
浅谈红星国际广场城市综合体的规划与景观设计
浅谈红星国际广场城市综合体的规划与景观设计摘要:结合对城市综合体概念及特点的分析,介绍了红星美凯龙城市综合体项目的实际案例,对整体规划和景观定位、设计亮点这两大方面进行了重点分析。
关键词:城市综合体景观定位案例分析1 引言1.1城市综合体简介城市综合体是将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合,从而形成一个多功能、高效率、多元化的建筑群落。
其具备完整的街区特点,成为建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
它所具备的主要特征有:(1)城市交通网络发达,城市功能相对集中,拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络;(2)拥有城市的多种功能,包括商务办公、居住、酒店、商业、文化娱乐消费等;(3)建筑的高度及外观具代表性,属于城市的标志建筑群。
城市中心由于所处的位置和庞大规模,注定其一定会成为城市名片,成为建筑、文化、旅游的标志性项目。
1.2 房地产城市综合体类型目前房地产综合体项目一般分为以下几种。
(1)城市综合体。
一般位于城市中心,总建筑面积在10～30万m2左右,一般以大型商业Shopping-Mall、星级酒店、高档写字楼为主要组成部分,住宅所占比例相对较少。
(2)郊区综合体。
一般位于城市郊区,总建筑面积在30万m2以上,以大型住宅小区、商业(购物中心)、公寓为主要组成部分,一般没有酒店或写字楼的配置。
(3)产业综合体。
一般位于城市郊区,总建筑面积在30～50万m2以上甚至更大,一般以专业市场、配套住宅、商业为主,配有物流、仓储等设施,与当地优势产业有关。
1.3 红星地产的城市综合体红星国际广场是中国家居品牌——红星美凯集团全资独创的商业综合体开发模式,将国际领先的家居行业的经营理念融入综合体开发中,以国际“梦想”为城市综合体市场树立新标准。
作为城市运营商的红星地产,坚持创新发展的一贯作风,从中国家居品牌的红星美凯龙家居模式到主流城市品质住宅,率先创建了同步国际的商业复合地产开发模式。
宜家红星美凯龙市场调研报告
宜家、红星美凯龙市场调研报告书课程名称：家具设计作者姓名：小瘦学号： 1112561指导教师：老师调研报告1.调查者:小瘦2.调研的时间：2014/02/203.调研的地点：天津的宜家、红星美凯龙。
4.调查目的：为了对家具有更深一步的了解，了解现在的家具市场的发展5.指导老师：老师一、案例分析天津宜家家居（IKEA）1关于商场布局商场面积45700多平方米，共分为三层。
商场三层为家具展间与家居用品区域，还设有斯马兰儿童乐园；二层是家具自提区及收银台；商场一层的停车场拥有近2000个免费车位，为自驾消费者提供了便利。
还有有650个座位的顾客餐厅和咖啡厅。
有7500余种家居用品，共布置了64间风格迥异的样板间，包括客厅、卧室、餐厅、厨房、书房、卫生间等功能区域。
关于参展路线，首先从三楼开始。
商店设计专家称，宜家“迷宫式”的商场布局是一种心理武器，在尽可能长时间留住顾客的同时还从心理上迫使消费者进行冲动消费，购买更多的商品。
虽然，宜家商场内都有快捷通道，但顾客却很难找到出口，只能沿着内部设定好的的通道去参观更多的商品。
由于“迷宫式”的线路令顾客很难找到走过的路，因此顾客在看到趁心的商品时，就会放进购物车里，以免错过后再也找不到了。
大量冲动消费也随之而来。
2、关于展区展台设置，空间及照明特点等样板间模块型展区超市零售类展区一般家具城类展区照明方面灯光的颜色和亮度配合了产品的设计与需求，很好的突出了产品，如灯具类展示时环境偏暗。
一般环境用普通的灯光。
3、关于导视系统及品牌的视觉传达系统指示牌都是深蓝色底白色文字，四周较暗中间文字部分有高光突出，很显眼，很容易注意到。
关于视觉传达，所有商品旁都有一个白色底黑字的价格牌，上面还有商品简介。
看起来干净利落，简单明了。
宜家无论从哪一方面都做到了无微不至，从大的市场分区到小的指示牌、还是他的线路安排。
红星美凯龙1简介红星美凯龙自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任，至今已在北京、上海、天津、南京、长沙、南昌、济南、东营、常州、无锡、扬州、徐州、郑州、连云港、重庆、石家庄、盐城、蚌埠等26个城市开办了38家商场市场总规模超过300万平方米，2007年销售总额突破150亿元，成为中国家居业的第一品牌。
解读天津红星美凯龙
一直以来，把红星做大做强，打造世界级的中国民族名牌，繁荣中国家具流通业，是红星家具集团的最大目标。
目前，中国红星家具集团已经成为中国家具连锁第一品牌，网络遍及中国十几个大都市。
天津红星美凯龙是红星家具集团在津设立，总经营面积达20万平方米的家居“航母”舰队。
短短两年的时间天津红星美凯龙迅速成为华北地区规模最大、档次最高的健康绿色环保型家居市场中心。
审视天津红星美凯龙的整个企业系统，不难发现自身具备的各种优势成为企业快速成长的源动力，具体优势体现在以下几个方面：一、采用家居行业品牌专卖店加盟性质的SHOPPING MALL（摩尔）经营模式天津红星美凯龙采用家居行业品牌专卖店性质的SHOPPING MALL经营模式，推行“市场化经营，商场化管理”的管理模式。
目前，天津红星美凯龙的两个商场均是天津地区规模最大的建材家居行业商业单体。
和以往的建材家居市场不同，天津红星美凯龙表现的是一种全新的商业模式。
经营的商品从建材装饰材料、板式及实木家具扩展到家居饰品、几乎囊括了所有家庭装饰布置用品，更重要的是引入了苏宁电器连锁加盟，真正实现了消费者购房之后家具、建材、家装、家电等消费的一站式购物功能。
商场在各个共享空间均设有休息区域和餐饮区域，增强了商场的复合功能。
购物环境的混合性和社会性能激发人们潜在的购物欲望。
天津红星美凯龙宽敞的过道能够带来步行商业街的概念，这一空间形态的引入，使红星美凯龙摩尔这一商业形态的理念得以充分展示。
从红星集团在国内主要城市开设连锁机构的经营情况看，这种经营模式得到了市场和消费者的普遍认同，具有很强的生命力。
二、构建家居商业平台，打造家居产业航母天津红星美凯龙通过自建物业构建天津家居商业平台降低进场厂商的经营成本，同时大多数厂商采取直接进驻的经营方式降低了中间环节的经营成本。
商场通过面积收取固定费用，这样厂商成本会降低，销售价格就会低，可以为厂家和代理商提供一个公平竞争的平台，实现商场、厂商、顾客共赢。
天津百货商场设计理念案例
天津百货商场设计理念案例
天津百货商场作为天津市的知名购物中心，其设计理念一直以来备受关注。
商
场的设计理念不仅体现了现代化、时尚化的概念，更注重了人性化、环保化的要求，成为了众多商场设计的典范案例。
首先，天津百货商场在设计理念上注重了现代化和时尚化。
商场的外观设计采
用了现代建筑风格，玻璃幕墙和金属材质的运用使得整个建筑显得现代时尚。
内部空间设计上，商场采用了简约大气的设计风格，时尚的陈列和摆放方式吸引了众多消费者的目光。
其次，商场设计理念还体现了人性化的要求。
商场内部采用了人性化的布局，
各个区域之间的距离合理，消费者可以轻松地找到自己需要的商品。
此外，商场还设置了休息区、母婴室等人性化设施，为消费者提供了更加舒适便利的购物体验。
最后，商场的设计理念还注重了环保化的要求。
商场在建筑材料的选择上注重
了环保性，采用了可再生资源和环保材料，大大减少了对环境的影响。
同时，商场还在节能环保方面做了大量工作，采用了节能灯具、太阳能发电等技术，为环保事业贡献了自己的一份力量。
总的来说，天津百货商场的设计理念案例在现代商场设计中有着重要的地位。
其现代化、时尚化的外观设计，人性化的内部布局和环保化的建筑材料选择，为其他商场设计提供了很好的借鉴和参考。
相信在未来，天津百货商场会继续引领商场设计的潮流，为消费者带来更加舒适、便利的购物体验。
易居_天津河东红星美凯龙项目销售中心定位及规划_25PPT
4. 三梯设计， 销售中心采用两个客用电梯，一个办公用电梯（楼梯）设计，双客用电梯 动线明确。 （楼梯）位于两侧，一侧上楼，一侧下楼，互不干扰。
18
销售中心建议——功能细分设计/室外功能空间
—— —— ——
占地面积 40㎡ 30㎡ 150㎡
150㎡
50㎡ 15㎡ 150㎡ 20㎡
200㎡
15㎡ 30㎡ 10㎡
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销售中心建议——功能细分设计/二层功能空间 二层功能空间（单层面积1000㎡）
功能空间 客户电梯间展示区及上行电梯 客户下行电梯
功能说明 精装修电梯厅，连接样板间 完成二楼动线电梯下行至一楼
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销售中心建议——动线设计/开盘销售动线
二 层
客 户 动 线首
层
附入口离开 主入口进入
财务室
下行电梯
电梯厅及上行电梯
认购区 （一楼洽谈区）
前台
分体沙盘区
销控区 （灵活空间）
开盘大人流情况下动线单一，没有交叉，客户停留时间短，成交速度快，利于快 盘销售。
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销售中心建议——动线设计/活动动线
二 层 看 房 客 户 动首 线层
4. 布艺的面料和质感很重要，亚麻 和帆布的面料是不太合时宜的，丝 质面料是会显得比较高贵的。
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销售中心建议——现代简约风格/各功能区节点风格
细
接 待 区
卫 生 间
节 提 升 品
展 示 墙
质
过
贵
景
渡
宾
观
区
室
区
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销售中心建议——样板间风格
关于红星美凯龙的调查报告
关于红星美凯龙的调查报告学号：姓名：***关于红星美凯龙的调查报告时间：地点：天津市河西区黑牛城道29号学号：姓名：***（1）卖场概况：天津红星美凯龙国际家居广场河西店坐落在黑牛城道与解放南路交汇处，外观以白色和透明色为主色调，白色的几何墙体外罩一块块紧挨的透明玻璃。
紧挨卖场的是九层的商务中心。
整体看起来十分高大上。
总规模达10万平方米，卖场有两道门，在两层门间介绍了卖场内环保家具品牌的名单以及卖场的服务保证。
给顾客购物以参考和保障。
进入卖场五层结构一目了然，单行上下的楼梯既简洁明了，又让更多的家具品牌得以充分的展示。
同时卖场设置了跨层电梯和光观电梯节省了顾客的时间。
又有安全出口的设置预防突发状况。
在每层的侧面设有洗手间。
在进入卖场的电梯旁有每层所卖种类的介绍。
一楼主营卫生洁具，瓷砖等，二楼主要是橱柜，布艺壁纸等，三楼是床垫沙发以及部分家具，椅子桌子等家具主要集中在四楼和五楼。
三四楼设有服务台，便于解答顾客的各种购买问题。
卖场内品牌众多，给顾客充分的选择空间。
（2）调查内容：为了充分了解卖场的结构以及经营情况，我在红星美凯龙的恒信家私里做了两天的临时促销员。
由于卖场内商家众多，竞争激烈，所以很多品牌的店面都找了临时促销员在进入卖场的电梯口前帮忙拉顾客。
发传单或是口头简单介绍，各种促销方式。
因为我兼职的恒信家私在四楼最里面，地理位置没有优势，所以拥有的临时促销员数量是最多的。
临时促销员负责发传单，或是给顾客带路，让他们去目标店面。
由于店铺较多，各个商家为了吸引顾客使出了浑身解数。
在周六日或节假日，几乎每个店铺的门口都站着导购员以便更好地招揽顾客。
每个店的布置风格各异，但都清爽干净。
家具在一定的空间内组合摆放，给人家的感觉。
刺激顾客的购买欲。
在每层电梯口的黄金位置，多是些知名的家居品牌。
如欧派橱柜，顾家家居，曲美家具，华日家具，意风家具等等。
卖场中给我留下印象深刻的有南洋胡氏，多少，曲美，意风等家具品牌。
我国家居零售企业的商业模式研究以红星美凯龙为案例
3、创新商业模式。随着市场的不断变化，企业应消费趋势，积极探索新的 商业模式。例如，可以引入智能化、个性化的家居设计服务，以满足消费者对个 性化家居的需求。
4、提高服务质量和客户满意度。良好的服务和客户满意度是企业持续发展 的关键。因此，企业应注重员工培训，提高员工素质和服务意识，为消费者提供 优质的服务和购物体验。
红星美凯龙注重品牌建设，通过提高品牌知名度和美誉度来吸引消费者。在 品牌推广方面，红星美凯龙采用了多种方式，如广告宣传、赞助活动、社交媒体 推广等。同时，红星美凯龙还通过提供优质服务和产品来提升品牌形象。
4、创新型营销模式
为了吸引更多消费者，红星美凯龙还采用了一些创新型营销模式，如家居建 材F2C模式、大家居模式等。其中，家居建材F2C模式是指将工厂生产的家居建材 产品直接销售给消费者，避免了中间商环节，降低了成本。大家居模式则是将家 居、家装、家电等不同领域的品牌集合在一起，为消费者提供一站式购物体验。
3、提高运营效率：新零售模式能够实现统一的信息流、商品流和物流，从 而提高企业的运营效率，降低成本。
以宜家为例
宜家是家居行业中的领军企业，也是新零售转型的先行者之一。宜家的新零 售转型主要表现在以下几个方面：
1、线上渠道建设：宜家建立了线上商城，提供全天候的在线购物服务，同 时还通过社交媒体等渠道与消费者互动，解答消费者疑问。
3、注重数据分析和创新：新零售模式需要注重数据分析和创新，从而更好 地了解消费者需求和市场变化。企业需要不断尝试新的技术和手段，从而提高运 营效率和服务质量。
未来展望
随着技术的不断发展和消费者需求的不断变化，家居行业新零售转型将继续 深化。以下是关于未来家居行业新零售转型的一些建议和思考：
1、强化技术和数据驱动：未来家居新零售企业需要更加注重技术和数据驱 动，通过大数据、人工智能等技术手段，更好地了解消费者需求和市场变化，实 现精准营销和精细化管理。
红星美凯龙综合体案例分析
shopping mall
绿色环保商场
品牌商场
家居大卖场
综合性大卖场 前店后厂的家
具专营店
买地自建商场+ 租赁+与宜家等 联合买地+委托 管理+电商“星
易家”
土地价格的 非理性上涨
买地自建商场+ 租赁
相比传统建材市场 面积大，受租赁价 格波动影响明显
改造租赁场地
家具门市部
大棚式市场
写字楼（3.3 万㎡）
玫瑰天街 （2.8万㎡）
太平洋影院
红星美凯龙家居 MALL（4.2万㎡）
一期纯街区式建材街
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红星美凯龙地处城市发展主轴，周边新建小区众多，2-3年内新建小区体 量高达241万方，近期人口导入势头强劲，属建材家居需求的密集地带；
水岸国际 3700，40
格林小镇 3800,7
齐星花园 4600,54
新万基现代城 3800，10
在售项目 均价（元/㎡） 建面（万㎡）
待入市项目 建面（万㎡）
尚城国际 13
公园壹号 18 红星美凯龙
汉东至尊 4300,54
利和随园嘉墅 31.5 世纪未来城 38 城东国际 21.5 东方御景 4.1(用地) 世景壹品 2.7(用地)
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目前售楼处正在建设中，一期含玫瑰天街、8.9万㎡纯街区式建材博览中心、紫 郡3栋住宅。2.8万㎡玫瑰天街先行开发，预计年底入市。