房地产购房合同签订注意 买房警惕数字游戏
购房合同签约注意事项和套路
购房合同签约注意事项和套路
以下是 7 条关于购房合同签约注意事项和套路：
1. 嘿，签购房合同前，你得睁大眼瞧仔细了嘞！比如合同里的房屋面积，那可不能只听开发商说多少就是多少呀！咱得自己核实下，就像你买东西得看看是不是足斤足两一样，不然吃大亏了咋办哟！
2. 哎呀呀，合同里的付款方式和期限可得弄明白了！别稀里糊涂就签字啦！就好比你跟朋友约好时间地点，可不能搞错呀，否则麻烦可就大了去啦！
3. 喂喂喂，那些违约责任可别小瞧呀！这就好比你上战场得知道哪里有雷区一样重要呢！万一有啥违约情况，你得清楚你要承担啥后果呀，可别到时候傻眼了。
4. 嗨呀，合同里关于房屋质量的条款能不重视吗？这就和你买件衣服得看有没有瑕疵是一个道理嘛，质量有问题，住进去也不舒心呀，难道不是吗？
5. 哇塞，房子的交付时间也要特别关注呀！不能让开发商随便拖呀！这不像是等快递，晚几天就晚几天，这可是房子呀，等久了多恼火呀！
6. 哟呵，附属设施也得在合同里写清楚呀！就好比你买手机，耳机充电器都得配套好呀，要是合同里没写，到时候没有可咋办哟！
7. 当心呐，开发商的那些口头承诺别信太多呀！空口无凭知道不！一定要让他们写到合同里去，就像给承诺上一把锁一样，这样才保险呢！
我的观点结论就是：购房合同签约可不是小事，一定要认真细致，谨慎再谨慎，别让自己掉进坑里！。
签购房合同避开的坑
一、手续不全一些开发商为了吸引购房者，可能会在没有取得预售许可证的情况下进行销售。
购房者签订合同时，要仔细查看开发商的“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）和“二书”（建筑工程质量保证书、住宅使用说明书）是否齐全。
手续不全的购房合同可能导致购房者权益受损。
二、补充合同上开发商暗做手脚购房合同中往往会有补充条款，这些条款可能存在开发商暗做手脚的情况。
购房者需仔细查看补充合同中的权利与义务是否对等，如违约金比例、交房时间等。
如发现不合理之处，要及时提出异议。
三、合同空白条款藏玄机购房合同中可能会有一些空白条款，开发商可能会利用这些空白条款为自己谋取利益。
购房者要仔细检查合同中的空白条款，如有不明之处，要及时询问开发商并要求其填写完整。
四、签合同前要求先交定金一些开发商会在签订合同前要求购房者先交定金。
购房者需注意，房屋买卖的付款方式应规范，合同中应对付款数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
若开发商要求先交定金，需谨慎对待。
五、交房日期故意模糊不清购房合同中关于交房日期的约定要明确具体。
如开发商在合同中故意模糊交房日期，购房者需要求其明确约定交房时间，并注明逾期交房的处理方式。
六、房屋面积缩水购房合同中关于房屋面积的规定要明确。
购房者需注意，实际交付的房屋面积与合同约定面积存在差异时，开发商应承担相应的违约责任。
七、配套设施及物业管理购房合同中应明确约定小区的配套设施和物业管理情况。
购房者需关注开发商承诺的配套设施是否落实，物业管理是否规范。
八、房屋质量及保修期购房合同中应明确约定房屋的质量标准及保修期。
购房者需注意，房屋质量不合格时，开发商应承担相应的维修、更换或退货责任。
总之，在签订购房合同时，购房者要充分了解相关法律法规，提高警惕，避免陷入各种“坑”。
在签订合同前，可咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。
房屋购房合同陷阱
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同中可能存在一些陷阱，如果不仔细阅读和理解，购房者可能会陷入被动局面。
本文将列举一些常见的购房合同陷阱，并给出相应的防范措施。
1. 房屋面积陷阱购房合同中通常会注明房屋的销售面积，但有时候开发商会在面积上做文章。
例如，实际交付的房屋面积与合同中约定的面积存在较大差异，或者的公摊面积不合理。
为了避免这种情况，购房者应当在签订合同时要求开发商提供详细的房屋面积测量报告，并注意核实面积是否与实际相符。
2. 交房日期陷阱购房合同中应明确注明交房日期，但有时候开发商会在交房日期上玩文字游戏。
例如，合同中约定“合同签订后X年内交付房屋”，但并未明确具体的交房日期。
为了避免这种情况，购房者应当在合同中明确规定具体的交房日期，并注意开发商是否按时交付房屋。
3. 违约责任陷阱购房合同中应明确约定违约责任，但有时候开发商会在违约责任上做文章。
例如，合同中约定开发商逾期交付房屋只需支付违约金，而并未明确违约金的具体数额。
为了避免这种情况，购房者应当在合同中明确规定违约责任，包括违约金的计算方式、支付时间等。
4. 装修标准陷阱对于精装修房屋，购房合同中应明确约定装修标准，但有时候开发商会在装修标准上做文章。
例如，合同中约定“精装修”，但并未明确装修的品牌、材质等具体信息。
为了避免这种情况，购房者应当在合同中明确规定装修标准，包括装修材料的品牌、型号、价格等。
5. 补充协议陷阱有时候开发商会在购房合同后附加补充协议，其中可能包含一些对购房者不利的条款。
例如，补充协议中可能规定购房者放弃追究开发商逾期交付房屋的责任。
为了避免这种情况，购房者应当在签订合同时仔细阅读补充协议，并注意核实协议内容是否公平合理。
总之，购房者在签订购房合同时，应当仔细阅读和理解合同内容，特别是关于房屋面积、交房日期、违约责任、装修标准等方面的条款。
买新楼盘签合同注意事项
买新楼盘签合同注意事项买新楼盘签合同注意事项，这些坑你可别踩啦！嘿，朋友们！咱今儿来聊聊买新楼盘签合同那些事儿。
买房可是人生大事，这合同一签下去，那可就是板上钉钉了，要是不小心掉坑里，那可就麻烦咯！咱可得长点心，可别稀里糊涂就把字给签了。
首先啊，咱得瞪大眼睛看清合同上的每一个字儿，尤其是那些小字儿！别一看到密密麻麻的字就头疼，这可是关系到你往后几十年的窝呢！那些小字儿里说不定就藏着些“陷阱”，比如说物业费到底是多少啊，后期要是涨了咋办啊，这些都得搞清楚。
然后呢，就是房子的各种细节啦。
面积可得写得清清楚楚，别到时候交房了发现面积缩水了，那你找谁说理去。
还有户型图，可别光看那漂亮的效果图，得看仔细实际的户型图，看看是不是跟你想象的一样，别到时候发现有个柱子在那碍事，可就傻眼咯。
咱还得注意合同里有没有一些霸王条款。
啥叫霸王条款？就是那些不合理的、对咱购房者不利的条款。
比如说规定咱必须在几天之内交齐房款，不然就怎样怎样，这要是遇到点突发情况，咱不就麻烦了嘛。
要是遇到这种条款，可得跟开发商好好掰扯掰扯，可不能吃这哑巴亏。
还有啊，交房时间也得明确好。
别到时候开发商一拖再拖，咱还在外面租着房子等新房呢，那这房租不就浪费了嘛。
要是开发商到期交不了房，得有个明确的赔偿措施，咱可不能白等。
嘿，我跟你们说，我有个朋友之前买房就不小心踩了坑。
合同也没仔细看，结果交房的时候发现房子跟他想的完全不一样，找开发商理论，开发商就拿着合同说这是你自己签的字，没办法咯。
所以啊，咱们可不能重蹈他的覆辙。
总之呢，买新楼盘签合同的时候，一定要保持清醒的头脑，别被开发商那些花言巧语给忽悠了。
该问清楚的一定要问清楚，别觉得不好意思。
毕竟咱这是花了大价钱的，可不能马虎。
祝大家都能买到心仪的房子，顺顺利利签合同，开开心心住新房！。
严防开发商玩文游戏十月买房十大注意事项
金秋十月，楼盘开盘或加推新房源，选择余地大、优惠活动多，这也是一个购房的黄金时期。
很多购房者都想利用长假精挑细选自己的心仪屋子，但购房时，应该注意哪些问题？如何避免购房陷阱？《南京地产》为此专门奉献“金秋十月购房十大注意事项”，给购房者参考。
一、先查查楼盘是不是领取“预售许可证”购房时第一要看项目有无“预售许可证”。
未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。
依照国家有关规定，在购房时卖方应“五证齐全”。
买房人买房前要弄清项目是不是合法，要紧手腕确实是查看该项目是不是具有“五证”。
“五证”即《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地利用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
因为《商品房销售(预售)许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，因此，购房者只需查看“预售许可证”就能够明白楼盘销售是不是合法。
二、提早上南京网上房地产市场做好作业南京房管部门规定，“南京网上房地产”上面的数据，必需与现场各栋楼销控表一致。
因此，在购房之前，能够先上官方网站，做好作业，通过该项目的预售系统，详细了解一下该楼盘的可售房源、价钱、楼盘规模、配套设施、开发企业和退换房换手率等。
3、签合同需要用示范文本我市要求，开发企业在商品房销售中必需利用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签定商品房生意合同；开发企业拟定的商品房预售合同文本合格式条款还必需在网上公示并在售楼现场予以明示；合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款；必需对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付利用条件及其违约责任做出明确约定；不能将归属全部业主的共有配套设施占为己有；在认购协议或商品房预售合同中明确注明购房人所购衡宇土地或在建工程设定抵押权等权利瑕疵；并将《住宅质量保证书》、《住宅利用说明书》作为合同附件。
购房合同注意的陷阱
购房合同注意的陷阱要警惕模糊条款。
有些开发商为了规避责任，会在合同中使用模糊的词语，如“合理期限”、“适当标准”等。
这些词语没有明确的定义，容易引发纠纷。
因此，在签订合同时，务必要求开发商提供具体的时间节点和明确的标准。
要注意面积误差。
购房合同中的房屋面积通常以平方米为单位，但实际交付的房屋面积可能会与合同约定存在误差。
为了避免这种情况，购房者应在合同中约定面积误差的处理方式，如超出一定比例可解除合同或获得相应赔偿。
第三，要关注交房时间。
交房时间是购房者最关心的问题之一，但有时开发商会故意模糊交房时间，或者设置过于宽松的违约责任。
购房者应确保合同中明确约定了交房时间，并设定合理的违约责任条款。
第四，要留意质量保证。
购房者希望购买到质量可靠的房屋，但有时开发商会在合同中降低质量保证的标准或缩短保修期限。
购房者应在合同中要求开发商承诺按照国家和地方的相关标准进行施工，并明确保修期限和维修责任。
第五，要警惕附加费用。
有些开发商会在合同中隐藏一些附加费用，如物业管理费、公共维修基金等。
购房者应在签订合同前详细了解这些费用，并在合同中明确约定费用的支付方式和金额。
第六，要关注产权问题。
购房者购买的是房屋的所有权，但有时开发商会在合同中设置一些限制产权的条款，如禁止转让、限制出租等。
购房者应在合同中确保自己的产权不受限制，并明确约定产权的归属和转让方式。
要注意争议解决方式。
购房合同中通常会约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼等。
购房者应选择对自己有利的争议解决方式，并在合同中明确约定争议解决的程序和地点。
购房合同签订注意事项
状况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺承受物业管理效劳， 并承受相关约束，这就是对消费者的侵害。
对策——购房者应当将物业管理条款与预 陷阱六：卖方解除合同 在一些开展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的 条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方 可以解除合同并没 收买方全部已付价款。” 这明显是不公允条款，假设买家已经支付 95%的价款，只剩 5%的价款逾期未付，假如开展商以此为由，没收其已付 95%的价 款，岂非很不公允。况且，没收事实上是个行政惩罚或刑事惩罚 行为，作为当事人一方的开展商并没有权利来没收他人的财物。 对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条 款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购 房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。 陷阱七：处理结果不明确 许多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如 何”，但是并没有约定假如没有在“××日前如何如何”后该怎 样处理。这样，即使最终认定是开发商的过错，你也很难制裁他， 最多是调解了事。 对策：购房者与开展商签署的合同中要明确对开发商假如没 有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理方
检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅运用说明书》 和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》 作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，必须让你恒 久觉得不惬意。所以要多看看物业管理公司详细如何，以及双方 约定的物业管理范围和收费标准。
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得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除局部作为手续费等， 这样就幸免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依 据的。
房地产购房合同签订注意：买房警惕数字游戏(完整版)
房地产购房合同签订注意：买房警惕数字游戏房地产购房合同签订注意：买房警惕数字游戏买房警惕数字游戏！购房人要把房地产商的承诺写进合同，首先就要尽可能在合同第三条及该条提及的附件一和附件二对购房人所购商品房基本情况描述清楚，并尽可能利用合同第三条后面的空白行，要求房地产商写上如其表述的商品房基本情况与实际交付情况不符时，应具体承担什么样的赔偿责任。
没有具体赔偿责任的约定，第三条对商品房基本情况表述的作用将会大大降低。
8号楼变成4号楼如果有人说他收房时找不到自己所买的房子了，您信不信?这并非是耸人听闻，已有几位买房人问我在这种情况下怎么办?现在有不少国人对数字非常重视，为了一个靓号，不惜一掷千金，有些房地产商为了迎合人们的心理，卖房时将幢号、层数、门牌号避开4、13、14、 24等数字，有的是跳过，有的是用3A、12A、15A、25A等数字代替。
因此，购房人在约定合同第三条时首先要查验清楚房地产商填写的房屋坐落、层数、面积等基本情况是否符合该房屋所在项目的《建设工程规划许可证》和经过批准的设计等合法有效的证明材料，自己所买的房屋所在幢号、层数、门牌号是否与所附的规划、设计图的标注一致。
如果不一致，对数字特别在意的人就要有心理准备，房地产商交房时幢号、层数、门牌号发生变化怎么办?现实中确实有不少签合同时跳过去的号交房时不跳了，挑了8字的人实际收到的成了7字，甚至有的8号楼莫名其妙地变成了4号楼。
因此笔者建议这些购房人最好事先在合同中和房地产商约定清楚如交房时出现这种问题，房子是可退还是可换，不然到时即使法官认定房地产商在这个问题上违约，但由于没有具体赔偿依据，凭法官自由裁量，购房人很难根据自己的迷信达到退房或换房的目的。
房地产购房合同签订注意：买房警惕数字游戏图纸尺寸、用途、净高要标明合同第三条提及的合同附件一是房屋平面图，房地产商通常会提供一个购房人所买房屋的平面图，购房人不要接受不规范的草图或没有尺寸的示意图，而应要求房地产商在这个平面图上标清所有尺寸，需要文字说明的尽量详细，平面主要尺寸、墙体厚度、门窗尺寸、管道井尺寸、空调位尺寸要全，房号和房屋在整幢楼中的确切位置及朝向也要在平面图中标清楚，并在第三条的相关空格中填清楚房屋的用途、结构、层高。
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房地产购房合同签订注意买房警惕数字游戏
购房是根据《中华人民 ___合同法》、《中华人民 ___城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
以下是第一今天要与大家分享的房地产购房合同签订注意事项：买房警惕数字游戏。
内容仅供参考，欢迎阅读!
购房人要把房地产商的承诺写进合同，首先就要尽可能在合同第三条及该条提及的附件一和附件二对购房人所购商品房基本情况描述清楚，并尽可能利用合同第三条后面的空白行，要求房地产商写上如其表述的商品房基本情况与实际交付情况不符时，应具体承担什么样的赔偿责任。
没有具体赔偿责任的约定，第三条对商品房基本情况表述的作用将会大大降低。
如果有人说他收房时找不到自己所买的房子了，您信不信?这并非是耸人听闻，已有几位买房人问我在这种情况下怎么办?
现在有不少国人对数字非常重视，为了一个靓号，不惜一掷千金，有些房地产商为了迎合人们的心理，卖房时将幢(座)号、层数、门牌号避开4、13、14、 24等数字，有的是跳过，有的是用
3A、12A、15A、25A等数字代替。
因此，购房人在约定合同第三条时首先要查验清楚房地产商填写的房屋坐落、层数、面积等基本情况是否符合该房屋所在项目的《建设工程规划许可证》和经过批准的设计等合法有效的证明材料，自己所买的房屋所在幢(座)号、层数、门牌号是否与所附的规划、设计图的标注一致。
如果不一致，对数字特别在意的人就要有心理准备，房地产商交房时幢(座)号、层数、门牌号发生变化怎么办?现实中确实有不少签合同时跳过去的号交房时不跳了，挑了8字的人实际收到的成了7字，甚至有的8号楼莫名其妙地变成了4号楼。
因此笔者建议这些购房人最好事先在合同中和房地产商约定清楚如交房时出现这种问题，房子是可退还是可换，不然到时即使法官认定房地产商在这个问题上违约，但由于没有具体赔偿依据，凭法官自由裁量，购房人很难根据自己的“迷信”达到退房或换房的目的。
合同第三条提及的合同附件一是房屋平面图，房地产商通常会提供一个购房人所买房屋的平面图，购房人不要接受不规范的草图或没有尺寸的示意图，而应要求房地产商在这个平面图上标清所有尺寸，需要文字说明的尽量详细，平面主要尺寸、墙体厚度、门窗尺寸、管道井尺寸、空调位尺寸要全，房号和房屋在整幢楼中的确切位置及朝向也要在平面图中标清楚，并在第三条的相关空格中填清楚房屋的用途、结构、层高。
1.有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。
到目前为止，商住两用房还仅仅是房地产商为了房屋促销宣传使用的一个词，国家根本就没有这个有关房屋用途的用语。
当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个数。
为了居住而买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。
2.层高包括楼板的厚度，购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。
购房人在关注自己所买房屋平面图的同时，还应尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有建筑的位置、大小和高度及绿地面积。
由此购房人可以从图纸上算出自己所购房屋所在小区的建筑容积率、绿地率，并确定自己所购房屋采光有无遮挡。
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