6种方法帮你凑齐首付 首付不够也可实现买房
房地产认筹方法(珍藏)
房地产认筹方法导读：认筹作为项目销售前的关键战役，可起到“前期蓄客、市场试探、回笼资金”等作用，而为项目制定合理且富有吸引力的认筹方案，往往能为项目火爆开盘打下坚实的基础。
认筹指的房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前，通过一定的优惠方式，吸引有购买意向的消费者，为掌握客户的购买诚意、为正式开盘做铺垫而进行的一种活动。
一、房地产项目认筹15种形式认筹的手法多种多样，不同项目要结合实际情况选择最能促进销售的认筹手法。
明源君为各位归纳了15种认筹的形式，以供参考。
（一）现金认筹1.交诚意金在认筹期内，认筹客户在公司财务缴纳5万或8万元做为认筹金。
诚意金在客户选房成功签署认购书后自动转为购房订金，未参加选房或选房不成功者，此诚意金可退还。
2.申请“软装基金”在认筹时交纳10000元软装基金，即可获得优先购房权，不确定选房顺序，不确定房源；但是认筹客户可以享受优先选购公开发售的房源及购房优惠。
（二）发售VIP卡3.与银行联合开存折或银行卡一般规模比较大的地产企业才会采取这种方式，尤其适合与银行有战略合作的房企。
首先，在项目开盘前举办一次客户入会活动，入户条件为“在企业指定的银行开户，且该账户的资金必须办理定期三个月以上”，账户存款在购房时会自动转为合同房款，并可享受一定折扣优惠。
如建设银行与和记黄埔就联手在成都推出过地产概念的银行联名卡“和记尊贵会龙卡”。
客户办理“和记尊贵会龙卡”，不但在成都购买和记黄埔地产时获得优惠，按揭购房还可获得15%的贷款利率下浮，同时免按揭担保费。
这种方式对于消费能力较低的客户有相当大吸引力。
4.限量发售VIP卡指从项目蓄客期开始，即对外限量发售VIP会员卡。
办卡的客户不但可享受开盘当天优先选房权，还可凭VIP卡享受不同额度的购房优惠。
此种方式可对来访客源进行二次筛选，在开盘前能准确估算蓄客量。
5.直接卖VIP认购卡这种方式属于蓄客期间自然蓄客，可避免冲动客户的流失。
在项目认购开始后，即发售VIP认购卡，如8000-10000元/张，凭此卡，除可参与开盘期内的优惠活动外，购房时还可冲抵一定的房款。
购房攻略分享
购房攻略分享在现代社会，购房已成为许多人追求安居乐业的梦想。
然而，面对繁杂的房产市场和各种购房陷阱，许多购房者感到茫然和困惑。
为了帮助大家更好地应对购房过程中的各种挑战，本文将分享一些实用的购房攻略。
希望这些经验和建议能够帮助购房者们顺利买到心仪的房屋。
一、规划预算购房是一项重要的经济决策，首先需要规划好购房预算。
在确定预算时，购房者需要综合考虑自身的经济状况、未来几年的收入变化以及家庭成员的需求和期望。
此外，购房者还应当了解当地房市的价格走势，以便更准确地估算购买能力。
二、选择合适的区域在选择合适的房屋时，区域是一个非常重要的考量因素。
购房者应当根据自身的工作地点、子女的学校、生活便利设施等因素来确定理想的居住区域。
此外，购房者还需关注区域的发展潜力和房产市场走势，以便未来房价有所增值。
三、了解房产市场购房者在进入房产市场之前，应当对市场状况有一定的了解。
掌握当前的房价水平、交易方式、税费政策等信息，有助于购房者更好地理解市场规律，避免被不法商家欺诈。
此外，购房者也可以通过咨询专业的房产中介或者参考相关媒体的报道来获取更多的市场信息。
四、选择适合的购房方式购房者可以通过多种方式进行购房，如购买二手房、购买新房、购买商业物业等。
不同的购房方式有着各自的优缺点，购房者需要根据自身的需求和经济状况做出选择。
在购买二手房时，购房者还需注意核实房屋的产权证明和各种手续的完备性，以确保交易的合法性和安全性。
五、借助专业服务购房是一项繁琐而复杂的过程，购房者可以考虑借助专业的购房服务。
房产经纪人可以帮助购房者寻找合适的房源，协助购房者进行房屋交易，并处理各种手续事务。
购房者也可以咨询律师或者贷款专家，以确保购房过程的合法性和流畅性。
六、细心审查合同在购房过程中，购房合同是一项关键的文件。
购房者在签署合同时应当仔细审查合同条款，确保自身的权益得到保障。
购房者可以对合同条款进行逐一核对，对于不清楚的地方可以向专业人士咨询。
给打算买房的人的6条建议
给打算买房的人的6条建议
当打算购买房产时，有几条建议可以帮助你做出明智的决定：
1. 确定你的预算，在考虑购房时，首先要确定你的预算范围。
这包括考虑你的收入、储蓄和贷款资格。
确保你购买的房产价格在
你的财务承受范围内，不要超出你的能力承受范围。
2. 研究市场，在决定购买房产之前，要对所在地区的房地产市
场进行充分的研究。
了解房价趋势、不同社区的特点以及未来发展
规划等因素，这将有助于你做出明智的投资决策。
3. 考虑未来规划，在购房时要考虑未来的规划，包括房产的潜
在增值空间、周边基础设施和配套服务等因素。
选择一个有潜力的
地段会为你的投资增添保值和增值的可能性。
4. 寻求专业帮助，在购房过程中，寻求专业的帮助至关重要。
与房地产经纪人、贷款顾问和律师等专业人士合作，可以帮助你更
好地了解市场、处理法律文件和确保交易顺利完成。
5. 查看多个房产，在做出最终决定之前，建议你查看多个房产，
比较它们的优缺点。
不要急于做决定，要充分了解市场上的选择，以便做出最符合你需求的选择。
6. 谨慎签订合同，当你找到心仪的房产时，一定要仔细阅读并理解所有的合同条款。
确保你对房产的所有权、贷款条件和其他重要条款有清晰的了解，如果有任何疑问，一定要向专业人士咨询。
总的来说，购买房产是一个重大的决定，需要慎重考虑。
以上建议旨在帮助你在购房过程中做出明智的决策，确保你的投资能够实现长期的收益和满足你的居住需求。
买房砍价的六种方法
买房砍价的六种方法
1.提前了解房源信息：在买房前，要提前了解房源信息，包括房子的位置、周围环境、房屋类型、建筑年代、物业管理等方面的信息，以便在砍价时有更多的谈判筹码。
2. 比较多个房源：要根据自己的实际需求，比较多个房源，找到最符合自己要求的房子。
在比较的过程中，可以了解到不同房源的价格，从而更好地砍价。
3. 技巧性的提问：在砍价过程中，要善于运用技巧性的提问，比如问房子是否存在一些瑕疵或者短板等，以此来降低房子的价值，从而达到更好的砍价效果。
4. 强调自己的优势：在砍价时，要强调自己的优势，比如购买房子的支付方式、现金支付能力、购房记录等，以此来增加自己的议价能力。
5. 找到中介的底价：在砍价时，要了解中介的底价，这样才能更好地掌握砍价的节奏和力度，从而达到更好的效果。
6. 善于妥协：在砍价过程中，要善于妥协，不要过于执着，以免影响到买房的进程。
如果双方都不能妥协，可以考虑再找其他的房源。
- 1 -。
如何赚钱买房
如何赚钱买房买房是很多人生命中的大事，也是一个人经济状况的考验。
很多人都希望能够通过自己的努力赚钱来实现买房的梦想。
下面我将为您分享一些赚钱买房的方法。
第一，培养理财习惯。
这是赚钱买房的基础，只有通过理财，才能够积累足够的资金来买房。
要学会合理支配自己的收入，储蓄一部分作为购房基金，避免挥霍无度。
同时，要注重投资理财，寻找高收益低风险的投资渠道，增加收入。
第二，多渠道增加收入。
除了稳定的工资收入外，可以考虑兼职、创业等方式来增加自己的收入。
例如，可以利用自己的特长和技能，在业余时间做一些兼职工作，如家教、网店代运营等。
还可以考虑寻找全职的副业，例如网上兼职、远程办公等。
创业也是一个很好的机会，可以考虑开小店、创办网店等方式，增加收入。
第三，精打细算，节约开支。
在买房的道路上，不仅要增加收入，还要控制开支。
要从生活的方方面面找到节省开支的办法。
可以从购物、食品、娱乐等方面入手，比如购买打折商品、合理安排饮食、减少不必要的娱乐开销等。
可以制定一个详细的预算表，在这个表上装订所有开销，并根据实际情况进行调整。
第四，利用金融工具。
在赚钱买房的过程中，可以利用各种金融工具来帮助实现目标。
可以选择银行或其他金融机构提供的贷款或理财产品，通过理财收益来增加购房资金。
可以选择购买理财产品或基金，通过收益来增加购房的资金。
还可以选择购买房产专项理财产品，通过定期存款的方式积攒购房资金。
第五，合理购房，追求性价比。
在考虑购房的时候，要务实而理性，选择合适自己实际情况的房子。
不要盲目追求大户型或高档社区，要根据自己的经济情况和实际需求来选择房屋。
还可以考虑购买二手房，通过适度装修或改造，增加房屋的价值。
总之，赚钱买房是一个需要长期坚持和努力的过程。
要培养良好的理财习惯，多渠道增加收入，节约开支，利用金融工具，合理购房，追求性价比。
通过不断努力，相信您一定能够实现自己的买房梦想。
买房子付首付的技巧话术
买房子付首付的技巧话术作为购房者，如何有效地利用和运用自己的技巧和话术给开发商或者中介做交涉，从而使自己在买房时能够更加省钱？下面就为大家介绍一些有关买房子付首付的技巧和话术。
第一，要了解市场行情，了解房价。
首先，你得了解房子在当地的市场行情，了解当前的楼市行情，这样你才能在合理的范围内争转账户第二，讲好自己的价值观和银行的评估能力：需要提醒大家，为了贷款人自己的利益，一定要在多家银行进行贷款比较，并且面对银行贷款的情况下千万不要将自己的大部分资产用于首付。
为什么要这么做？首先，你要讲好自己的价值观，告诉选房对象或中介公司，“我买房的初衷是为了住着方便、更好的生活，而不是用房子变为无家可归的情况，所以在贷款方案时，我还要考虑到贷款还款的压力。
”当然，你也可以说一些其他的话术，比如“银行评估能力很强，不同的银行对房子估价的标准应该是不一样的，所以我们可以多找几家银行，他们对房子估价的偏差会减少。
”除此之外，还可以说一些第三方机构的评估能力。
第三，讲清楚自己的经济能力：在谈到购买房子时，讲清楚自己的经济能力非常重要，因此，此时需要使用一些有用的话术。
比如：“目前我手上总共有10万元的首付，但是我还有一些其他资产可以拿来抵押给银行，以此来提高贷款额度。
”“还有我还有一些其他的高收益投资产品，如果选房对象方案适合我，我可以考虑再拿出一部分资金来，这样就能更容易地买到心仪的房子。
”第四，讲明白自己的要求和期望：在找房的过程中，一定要讲清楚自己的需求和期望，这样才能更有效地提高讨价还价的效果。
比如：“我很喜欢这套房子，但是这笔首付有点多，你们能否再降低一点？可以增加一点分期期数吗？”第五，打听和分析对方信息：在交涉前一定要对对方了解清楚，比如贷款方案和对房价的评估能力，以及他们对竞争市场的了解程度。
如果买房的意向对象是中介公司或者开发商，可以请教他们有哪些其他的房源可以让你选择，从而加强自己的谈判能力。
如果买房的意向对象是其他买家，可以考虑了解他们的其他购房意向，或者买房的资金情况。
房地产投资中的资金筹措方法
房地产投资中的资金筹措方法在房地产投资中，资金筹措是至关重要的一环。
无论是开发商还是个人投资者，都需要有可靠的资金来源来支持房地产项目的进行。
本文将介绍一些常见的房地产投资中的资金筹措方法。
1. 银行贷款：银行是最常见的资金筹措方式之一。
开发商可以通过向银行申请贷款来获得项目开发所需的资金。
不同类型的房地产项目可能会对应不同类型的贷款，如商业房地产项目可以申请商业贷款，住宅项目可以申请个人住房贷款等。
在申请贷款时，开发商需要提交项目规划、营销方案等相关文件，并承担相应的贷款利息和还款责任。
2. 股权融资：股权融资是指通过出售公司股份来筹措资金。
开发商可以邀请投资者购买其房地产公司的股份，从而快速获得资金支持。
这种方式通常适用于实力较强的大型开发商。
同时，股权融资也带来了风险，开发商需要与投资者共享收益并承担合理的风险分担。
3. 合作开发：在某些情况下，房地产开发商可以选择与其他投资者或房地产公司进行合作开发项目。
通过共同投入资金和资源，实现互利共赢。
合作方式可以是合资公司、联营等形式，双方共同分担风险，并分享项目的收益。
4. 投资基金：房地产投资基金是一种专门用于房地产投资的基金。
投资者可以将资金投入这些基金，由专业团队负责管理和投资。
投资基金可以通过多元化投资方式，减少风险并提高收益。
对于个人投资者来说，投资基金也是一种较为便捷的房地产投资方式。
5. 其他融资渠道：除了上述常见的资金筹措方式之外，还有一些其他的融资渠道可供选择。
例如，企业债券发行、债权融资、信托产品等。
这些渠道需要投资者在法律和监管框架下进行操作，需要具备一定的专业知识和经验。
总之，房地产投资中的资金筹措方法多种多样，需要根据具体的项目和个人情况做出选择。
无论选择哪种方式，都需要仔细评估风险和收益，并了解相关的法律和监管要求。
只有在合理的资金筹措基础上，才能确保房地产项目的顺利进行，并使投资者获得可观的回报。
120万的房子首付多少？买房首付不够怎么办？
120万的房子首付多少？买房首付不够怎么办？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们大家都知道，现在很多地区的房子都处于限购下，所以很多人想买房子都没有资格，尤其是那些准备购买二手房的朋友们。
不过，如果是在一些非限购城市，买房还是一件相对来说简单的事情，只要准备好足够的首付款就可以了。
那么，120万的房子首付多少？买房首付不够怎么办？120万的房子首付多少？每个地区的标准不一样，一般情况如下：1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30％，公积金贷款是20％（90平米以内。
90平以外是30％）；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50％；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30％；5、第二就是分期付款还款也不一样的，还款时间越长，每个月还款额越低，但是总得付款的钱越多。
买房首付不够怎么办？1、首付分期：也有的开发商为了吸引客源，会推出首付分期的活动。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在合同约定的规定时间内将剩余首付款尾款补齐。
开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
2、合理申请信用贷款：申请信用贷款也是一种不错的凑齐首付的方法。
如果个人的工作稳定，信用良好，就可以申请信用贷款来弥补首付的不足。
随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错，申请的难度已经小了不少。
3、将有价证券变现：如果平日里购买了基金、股票等，此时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的倩况下这是唯1的办法。
4、使用抵押物抵押贷款：如果说大家还有其他的固定资产，可以通过抵押自己的其他固定资产来获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。
但是大家要在注意是不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
买房如何砍价10种技巧
买房如何砍价10种技巧
一、以小博大
1、充分了解房地产开发商：了解房地产开发商的财务状况，充分了解其经营模式，企业文化等；
2、购买季节性的优惠：购买季节性的物业，例如淡季等，这样可以享受较大的优惠；
3、增加服务性费用：增加购房支出的服务性费用，例如装修服务费、签约仲裁服务费等；
4、多道砝码：增加可控制费用的项目，市场价与合同价的折算率、内外装修用料价格差异等，多道位砍价可以节省成本；
5、少佣金：购买前要找到可以减少中介佣金的渠道，以节省买房费用；
6、改变居住要求：根据不同的楼盘、楼层和房型的优劣，可以考虑改变购买要求，节省预算；
7、联合砍价：如果有朋友准备买房，可以考虑联合购买砍价，以节省费用；
8、优先砍价：如果房地产市场有价格优惠活动，可以考虑优先参加；
9、优惠贷款：利用这一时机可以考虑优惠金融产品，以获得贷款优惠；
10、通过中介及时把握：了解楼市动态，及时找到专业的中介公司，前往咨询协商，可以获得较大优惠。
降房贷的5种方法
降房贷的5种方法嘿，朋友！你是不是每个月还房贷都还得压力山大呀？我懂那种感觉，就像背着一座小山在生活，沉甸甸的。
不过别愁眉苦脸的啦，今天我就来给你分享降房贷的5种方法，这可都是实实在在的干货哦。
方法一：缩短贷款期限。
你可能会说，这不是反而让每个月还款压力更大了吗？错啦！这就像是一场短跑比赛和一场马拉松比赛的区别。
虽然每个月还款数额可能会增加一些，但是从长远来看，你支付的总利息会大大减少。
我有个朋友老张，他原本贷了30年的款。
后来他仔细一算，咬咬牙把贷款期限缩短到了20年。
刚开始确实觉得每个月紧巴巴的，可过了几年之后呢，他发现自己比那些同样贷款金额、30年还款期的人少付了好几万的利息呢。
这就好比你去市场买东西，一次性多付一点，但是最后总体花费却少了，多划算呀！方法二：转公积金贷款。
要是你所在的单位给你交了公积金，那这可就是个宝藏啊。
公积金贷款的利率可比商业贷款低不少呢。
我邻居小李，之前一直是商业贷款，每个月还款的时候都肉疼。
后来他打听到可以转公积金贷款，就赶紧去办了手续。
这一转呀，就像是从一条收费昂贵的高速公路转到了一条免费的乡村小道，每个月的还款金额一下子就降下来了。
他那高兴劲儿啊，就像中了彩票一样。
你可别小瞧这个转贷，这真的能让你的房贷负担减轻不少呢。
你要是符合条件，还不赶紧去试试？难道要一直看着那些不必要的利息从自己口袋里溜走吗？方法三：提前还款。
这就像是给银行一个措手不及。
你手上要是有了一笔闲钱，比如说年终奖金啦，或者是继承了一笔小遗产之类的。
别犹豫，拿去提前还房贷吧。
我有个亲戚小王，他是个特别有规划的人。
每年他都会把自己的积蓄拿出一部分来提前还房贷。
他说这就像给房子这个“大包袱”松松绑，每还一笔，心里就轻松一点。
你想啊，欠银行的钱少了，利息自然也就少了。
而且提前还款还有个好处，就是让你对自己的财务状况更有掌控感。
你是想让自己的钱在银行里被利息一点点吃掉呢，还是想让自己早日从房贷的重压下解脱出来呢？方法四：利率调整的时候重新协商利率。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
6种方法帮你凑齐首付首付不够也可实现
买房
导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
到了一定的年纪，很多人都想要拥有自己的一套房子，有一个温暖的家，不论大小，重要的是可以给自己归属感。
可是，摆在面前大的难题就是首付，对于很多工作不久的年轻人来说，首付无疑是一笔大数目。
那么，首付不够怎么办？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
之前，的出现为我们买房提供了便利，但是现在的合法性得到了否定，当然这是因为潜在的巨大风险让我们无法忽视。
现在我们只能从别的途径来凑首付，具体可以参考以下几种方法。
可以通过以下6种途径凑齐首付：
1、合理利用公积金
一定要尽可能的使用公积金，很多地方是支持提取公积金来交首付的，这么多年辛苦攒下来的钱，这时候可以派上大用场。
2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”
据悉，“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的
事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。
虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
3、资质不错者可申请款
这种方式主要适用于资质不错的购房者，如果信用良好可以借到一笔不小的数目。
据悉，这种贷款方式利率更低，但是对于贷款年限也有相应的要求。
4、有旧房者可以卖了旧房换新房
很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。
但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧…
5、有保险者可申请保单贷款
大家对于风险防范有了更强的意识，很多人都购买了保险，但大家可能不知道的是，有些保单是可以用来贷款的，但同样有着贷款期限较短的缺陷。
6、厚脸皮啃老
相信每个年轻人都是有尊严的，不想轻易跟家里人伸手，但无奈房价高昂，这是迫于现实的无奈之举。
如果觉得心里实在过不去，可以跟父母打张欠条，有能力了慢慢还。
本文结束，感谢您的阅读！。