2手房买卖流程

2手房买卖流程（包括贷款）

一、签约初期

1、买卖双方签订买卖合同（网上有模板）信息包括买卖双方个人信息、房

屋信息、付款方式、订金、贷款金额及物业交接情况等。

2、签订合同合同时收取一定订金，打收条准备贷款申请（安全起见可以让

买房准备贷款材料找银行初审）

3、卖房去银行配合签字，需要准备材料：卖方夫妻双方到场，身份证、户

口本、结婚证以、房本以及办理一张银行作为收款用。注明：如果咱们的房本在工行压着可以找银行申请房本出库，用于买卖使用（一般情况银行房本是可以出库的）。

二、贷款阶段及过户阶段

1、签订贷款手续一般材料齐全3-5天就可以批出来。

2、银行通知咱贷款批下来了，这时候让买方付首付，把我们房本从工行申

请提前还款，解压房本，拿着贷款结清证明及银行给的他项权利证去房产交易中心解压，当时就可以把房本解压。

3、然后买卖双方带着身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同去办理缴税过

户手续。注明：过户之后我们就等着放款就行了。

4、一般过户之后需要等2-3个星期出新房本，让买房拿着新房本去找贷款

银行办理抵押登记手续，一般需要5个工作日出他项权利证，银行见证之后就可以放款了，直接打到我们银行卡。

三、放款借款

1、放款之后可以预约双方物业交接手续办理。

2、这时候就可以办理土地证过户了，交易结束。

注意事项：

1、签约合同时交定金。

2、过户之前把首付付清。

3、工行贷款结清后需要我们带着结清证明及他项权利证去房产交易中心解压

房本。

4、房本过户之后还有土地证过户。

5、需要夫妻双方面签银行贷款1次，过户1次。