某房屋建筑物评估作业分析表
工程估价计算题
工程估价计算题1、某单层建筑物外墙轴线尺寸如图1所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。
图1 某建筑物平面图解：S = S1－S2－S3－S4=20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5=154.552（㎡）2、设有局部楼层的单层坡屋顶建筑物如图2所示，所有墙厚均为240，图中所有标注均为轴线且坐中，计算其建筑面积。
图2 某单层坡屋顶建筑物平面图和剖面图解、建筑面积S=（9+0.24）×（6+0.24）+（3+0.24）×（2+0.24）=64.92（m2）3、某建筑物的基础平面图和剖面图如图3所示，土为三类土，采用人工挖土，素混凝土垫层，从垫层底放坡，根据2011版《海南省建设工程计价定额》（房屋建筑与装饰工程），计算平整场地、土方的定额工程量，并找出定额子目计算费用。
图3 某建筑物的基础平面图和剖面图解：（1）平整场地：（3.2×2+0.24+4）×（6+0.24+4）=108.95m2 （2）三类土，挖土深度为1.5m，则需要放坡，人工挖土，放坡系数为0.33；素混凝土垫层，工作面为0.3m；人工挖沟槽的工程量：（0.8+0.3×2+0.33×1.5）×1.5×[（6.4+6）×2+（6-0.4×2-0.3×2）=83.57m24、如图4所示，某工程坑底面积为矩形，尺寸为32m×16m，深为2.8m，地下水位距自然地面为2m，土为三类土，不考虑工作面，根据2011版《海南省建设工程计价定额》（房屋建筑与装饰工程），试计算人工挖土方的定额工程量，并找出定额子目计算费用。
图4 基坑剖面图解：土为三类土，人工挖土，挖土深度2.8m，因此放坡系数为0.33人工挖湿土工程量：（32 + 0.33×0.8）×（16 +0.33×0.8）×0.8 + 1/3×0.332×0.83 = 4.198（100m3）由于定额中是按干土编制，且挖土深度为1.5m以内，所以需要换算：1-4换=（32.66+17.6）×56.03×1.18+201.29+73.20=3597.45元/100m3 人工挖湿土的费用=4.198×3597.45=15102.10元人工挖总土方量：（32 + 0.33×2.8）×（16 +0.33×2.8）×2.8 + 1/3×0.332×2.83 =15.610（100m3）人工挖干土工程量：总土方量-湿土工程量=15.610-4.198 = 11.412（100m3）由于定额中按深度1.5m以内来编制的定额0=3090.56元/100m3人工挖干土的费用=11.412×3090.56=35269.47元，所以进行定额换算：1-4换=（32.66+17.6）×56.03+201.29+73.2总费用=15102.10+35269.47=50371.57元5、某单位传达室基础平面图及基础详图如图5所示，墙厚为240mm，计算砖基础的工程量和模板工程量。
专业分析表
工程建设施工领域专业分析28.01场地工程28.02建筑物的新建与扩建、土木工程土木工程是建造各类工程设施的科学技术的统称。
它既指所应用的材料、设备和所进行的勘测、设计、施工、保养维修等技术活动；也指工程建设的对象，即建造在地上或地下、陆上或水中，直接或间接为人类生活、生产、军事、科研服务的各种工程设施，例如房屋、道路、铁路、运输管道、隧道、桥梁、运河、堤坝、港口、电站、飞机场、海洋平台、给水和排水以及防护工程等。
一般建筑物包括房屋建筑、园林古建筑、高耸构筑物等。
房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。
工程内容包括地基与基础工程，土石方工程，主体结构工程，屋面工程、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。
若仅是6层以下的砖混结构房屋，则可能仅涉及土建工程施工。
若仅为钢结构工程，则可能仅涉及框架工程。
园林古建筑工程（仿古建筑工程、园林建筑及古建筑修缮工程）、高耸构筑物工程（各类烟囱、冷却塔、筒料仓、电视塔以及附属工程和其他高耸构筑物工程）与房屋建筑工程类似但不相同，有其独特的施工技术，故现将古建筑和高耸构筑物分离考虑。
考此小类包括：1）公路---各等级公路及其桥梁、隧道工程，包括公路路面、路基、交通工程。
2）铁路---各类铁路综合工程及通信、信号、电力工程3）市政公用工程---（1）城市道路、桥梁、隧道、公共广场工程；（2）城市供水工程、排水工程或污水处理工程；（3）城市燃气工程或热力工程；（4）城市生活垃圾处理工程。
（5）城市轨道交通工程4）机场---机场场道、机场空管工程及航站楼弱电系统工程、机场目视助航工程）5）运动设施---体育场地设施工程水利工程：为消除水害和开发利用水资源而修建的工程。
按目的或服务对象可分为：防止洪水灾害的防洪工程；防止旱、涝、渍灾为农业生产服务的农田水利工程,或称灌溉和排水工程；将水能转化为电能的水力发电工程；改善和创建航运条件的航道和港口工程；为工业和生活用水服务，并处理和排除污水和雨水的城镇供水和排水工程；防止水土流失和水质污染，维护生态平衡的水土保持工程和环境水利工程；保护和增进渔业生产的渔业水利工程；围海造田，满足工农业生产或交通运输需要的海涂围垦工程等。
房地产估价案例分析
案例与分析总结王鑫注意：1、问答题通常很难找到出题者所要求答案的要点，应从多个方面答题；有层次的多写。
2、案例指错认真做两遍。
3、《房地产抵押估价指导意见》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》、《房地产估价报告评审标准》一、封面（扉页）(报告名称、项目名称、委托人、估价机构、注册估价师、报告出具日期、报告编号)1、子项目“注册房地产估价师”中要求有“注册号”，且不能落下“注册”二字2、注意子项目“估价报告出具日期”不能为“估价作业日期”二、致估价委托人函（致函对象；估价目的；估价对象名称、权属、坐落、范围、规模、用途；估价时点；价值类型；估价方法；估价结果；特别提示；落款、盖章、日期）1、致估价委托人函”在“目录”之前2、明确要求要描述运用估价方法的名称3、估价结果描述与“房地产估价结果报告”要求相同，即单价、总价、大写；特别注意抵押报告（未设定法定优先受偿款的市场价格、估价师知悉的优先受偿款、抵押价格）、政策性住房（估价对象市场价格、已扣除的出让金等税费）对估价结果的特殊要求4、致委托方函中未要求对报告有效期作说明，建议缺少此项不为错误。
5、落款对法人代表签字不作严格要求、但是盖章必须为公章,不能以分公司的名义出具报告(须说明盖章字样)三、目录1、“目录”中不能包含“致估价委托人函”2、“房地产估价结果报告”和“房地产估价技术报告”里面需要有子目录四、注册房地产估价师声明（一般为固定格式7项）1、第五条注意添加《房地产估价基本术语标准》（若无不为错）2、第六条只要求对参与现场查勘的人员作说明，不要求对查勘日期及未查勘人员作说明3、“注册房地产估价师签字”两名注册房地产估价师签字五、估价假设和限制条件1、主要包含四个方面的假设：一般假设、不确定事项假设、背离实际情况假设、报告使用限制条件2、“报告使用限制条件”中必须对估价报告有效期作说明（原结果报告中内容）六、房地产估价结果报告（2013年新教材一般项目包含14个子项目，此项目中删除了子项目估价报告有效期，需注意；另外注意顺序）1、估价委托人2013年教材对个人委托要求此处描述委托人身份证（备选错误）2、房地产估价机构子项目不可缺少“估价机构资质证书编号”，对资质有效期描述不作严格要求3、估价目的（1）可以简单的描述估价目的（不要求和ZDLH一样作过多描述）（2）另外“估价目的”应在“估价对象”之前4、估价对象（1）主要可以从四个方面描述：对象范围、对象基本状况、土地状况、建筑物状况（2）注意权益状况中要分别对土地和建筑物描述：所有权、使用权、他项权利、其他限制、当前使用状况（租约）等，另外须对共有权作说明（曾经有真题对未描述共有权作为一个错误），不能因为描述了土地的使用权人就落下建筑物的所有权人描述（3）实物状况描述中容易遗漏:建筑结构;建成年代;装修状况;维护保养状况(成新度等)（4）区位状况描述（可简单描述但必须描述）5、价值时点必须简述理由6、价值类型包含两项类容：价值类型、内涵或者定义7、估价依据（1）必须有《房地产估价规范》（注意对应的文号）（2）抵押评估必须有《房地产抵押估价指导意见》【建住房（2006）8号】（3）拆迁评估必须有《国有土地上房屋征收与补偿条例》【中华人民共和国国务院令第590号】和关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知【建房（2011）77号】（特别需要注意这两个文件文号及对应的时间）（4）估价对象的相关资料应由委托方提供，不能为第三方提供的资料8、估价原则（普通报告为5项原则）（1）独立、客观、公正原则；合法原则；价值时点原则；替代原则；最高最佳利用原则；谨慎原则。
市场法评估房屋现场调查表
序号
建筑物名称 四至 权证编号 房屋结构 总 高 层 数 层 次 层 高 楼地面 外墙 内墙 顶棚 门 窗 楼梯 屋顶 工程质量 土地性质 临街状况 商业集聚规模 商业等级 道路功能 道路宽度 交通便捷 道路网密度 程度 公交便捷程度 对外交通分布状况 自然环境 环境 人文环境 环境质量 设施水平 城市基 保证率 公共设施 础设施 齐备程度 配套完备 社会公 设施水平 程度 共服务 保证率 设施 齐备程度 城市规划限制 其它 商业繁华 程度
ห้องสมุดไป่ตู้
评估基准日：
座落 建筑面积
年
月
日
索引号：C5-1-1/4-1
个 别 因 素
土地用途 竣工日期 朝 向 房 型 新旧程度 绿化 水卫 煤气 照明 空调 电梯 车库 通信 弱电 消防 土地使用年限 维护保养 容积率
区 域 因 素
评估人员： 填表说明：
年
月
日
复核人：
年
月
日
1、本表供采用市场法评估重点、典型房屋建筑物时所参考的工作底稿。 2、区域因素及个别因素的选取应该根据评估对象的不同用途进行取舍。
房屋建筑及市政工程施工安全隐患排查表.doc
房屋建筑和市政工程施工安全隐患排查表工程名称：Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级类别类别类别类别管理制度资质资格教育培训基础安全安全管理基础费用应急管理安全检查技术方案Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级类别类别类别类别隐患描述1、员岗位安全生产责任制未建立2、 2、安全制度不健全不落实3、 3、未制定全各岗位人员安全技术操作规程4、 4、未制定安全目标和考核制度5、 5、未按规定报告事故1、安全管理人员不足，管理人员未持证或证书过期2、 2、三类人员、特种作业人员、特种设备操作人员未持证上岗3、 3、未与分包单位签订安全协议书4、 4、未掌握分包单位资质、设备、安全体系、安全管理人员情况1、无安全培训教育制度2、 2、新入场员工未进行三级安全教育3、 3、转岗、复工、使用新设备新工艺前未进行安全培训教育4、 4、培训时间不足，培训教育无考核记录5、 5、安全活动未开展1、安全费用提取和使用不符合法规2、 2、无安全费用保障制度3、 3、无安全费用实施计划和使用台账1、应急总体预案、专项预案和现场处置方案未制定或无针对性2、 2、应急预案未评审，无演练记录3、 3、未建立应急组织、队伍4、 4、未配备足够应急物资1、危险源未辨识到位2、 2、重大危险源无管控措施和监控记录3、 3、未按规定进行隐患排查，排查出的隐患未治理或治理未做到“五定”原则4、 4、未按规定实施安全检查，检查出的问题未按期整改验收1、施工组织设计中未制定安全措施2、 2、危险性较大分部分项工程施工无专项安全技术方案3、 3、超过一定规模无专家论证4、组织设计、专项措施未经审批4、 4、方案未交底或交底内容不全5、 5、未按方案组织施工隐患描述参考依据《安全生产法》、《企业安全生产费用提取和使用管理办法》、《突发事件应急预案管理办法》、《建设工程安全生产管理条例》、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》参考依据现场高处管理作业Ⅰ级Ⅱ级类别类别验收交底作业人员防护用品安全设施移动平台落地平台悬挑平台平台台面洞口防护临边防护攀登防护悬空防护交叉防护恶劣天气Ⅲ级Ⅳ级类别类别1、高处作业前，未对安全防护设施进行检查验收2、未对作业人员进行安全交底1、安排患有高血压、心脏病、癫痫、恐高症等疾病的人员开展高处作业。
房地产评估报告模板(最新版)
房地产估价报告项目名称:美地雅登房地产委托方：王丽云估价方：马冬哨估价人员：马冬哨估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号xxxx房地产评估有限公司二零一四年致委托方函王丽云：受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。
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估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。
评估结果明细表：估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元）美地雅登176 15340 270详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致xxxx地产评估有限公司法定代表人：马冬哨2014年12月18日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方：王丽云2、权属方：王丽云二、估价方基本情况估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：马冬哨分公司负责人：联系人：马冬哨联系电话：xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：东山渔港商业圈；5、周边商业氛围：较优；6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；7、公共交通：137路、103路等；8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落：翔安新城区2、销售案名：xxxx；3、房屋结构：钢混；4、现状用途：商业；5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；6、建筑面积：176㎡；7、套型：商铺；8、朝向：东南；9、建筑年代、保养情况：2009年左右，保养情况较优；10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；12、物业管理：物业公司管理；13、所在项目规模：一般14、商业氛围：较优；15、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；五、权属状况1、房屋权属状况（1）证号：xxxx第JN00150280号；（2）房屋所有权人：王丽云；（3）房屋坐落：翔安新城区（4）丘权号：----；（5）房屋性质：私有；（6）幢号：55；（7）房号：11；（8）房屋结构：钢混；（9）房屋总层数：15；（10）所在层数：2；（11）建筑面积：176㎡；（12）规划用途：住宅；（13）产权来源：转移；（14）建筑年代：----；（15）备注：----；（16）共有情况：单独所有；（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
工程评估报告表
工程评估报告表
项目概述
这一部分提供了对工程项目的概括性描述，包括项目的背景、目标和预期成果。
技术评估
在这一部分，我们对工程项目所涉及的技术进行评估。
我们列出了项目所需的技术要求及其可行性分析。
资源评估
这一部分评估了工程项目所需的资源，包括人力资源、物资和财务资源。
我们列出了资源需求和可行性评估。
风险评估
在这一部分，我们对工程项目的风险进行了评估。
我们列出了可能存在的各种风险，并提供了相应的风险管理措施。
时间计划
这一部分提供了工程项目的时间计划，包括各项任务的开始和结束日期。
预算评估
在这一部分，我们对工程项目的预算进行评估。
我们列出了项目的预算要求及其可行性分析。
结论
在这一部分，我们对整个工程项目进行了综合评估，并提供了我们的建议和意见。
以上是工程评估报告表的内容。
希望这份报告能够对您评估工程项目有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步的信息，请随时与我们联系。
谢谢！。
幼儿园房屋安全检查评估表 幼儿园安全检查
幼儿园房屋安全检查评估表一、前言幼儿园是孩子们学习和生活的地方，安全是幼儿园工作的首要任务。
为了保障幼儿园内的房屋安全，我们特制定了本评估表，用以对幼儿园内房屋的安全情况进行全面、系统的评估，以确保孩子们在安全的环境中学习和成长。
二、评估内容1.房屋结构安全评估1.1 房屋结构是否稳固，有无倾斜、裂缝等情况？1.2 地板、墙壁、天花板等构件是否完好无损？1.3 窗户、门等开启和关闭是否灵活顺畅，有无损坏？1.4 楼梯扶手、栏杆等扶手设施是否牢固，符合安全要求？1.5 外墙、屋顶等部位是否完好无损，有无漏水、渗水等情况？2.用电安全评估2.1 用电线路是否符合安全要求，有无老化、漏电等情况？2.2 电源插座是否设置在儿童无法触及的位置，有无松动、漏电等情况？2.3 用电设备是否定期维护检查，有无安全隐患？3.消防安全评估3.1 消防通道是否畅通，有无堵塞情况？3.2 灭火器、报警器等消防设施是否齐全，并处于有效状态？3.3 疏散逃生指示标识是否清晰、完整，有无损坏？4.卫生安全评估4.1 厨房、厕所等卫生设施是否清洁卫生，有无异味、甲醛等情况？4.2 食品存储、烹饪设施是否符合卫生要求，有无卫生隐患？5.儿童活动区域安全评估5.1 活动区域地面是否平整、无障碍，有无儿童绊倒、摔跤的地方？5.2 游戏设施、玩具等是否符合安全要求，有无损坏、尖锐边角等伤害儿童的情况？三、评估要求1.评估表由专业人员进行评估，确保结果客观、真实。
2.评估结果应当详细记录，包括存在的安全隐患、改进措施等。
3.评估结果应当及时上报幼儿园负责人和相关部门，确保问题得到及时解决。
四、评估意义1.评估结果为幼儿园提供了改进的方向和重点，有助于提升幼儿园房屋安全水平。
2.评估结果为监管部门提供了依据，确保幼儿园房屋安全符合相关法律法规要求。
3.评估结果为家长提供了信心，让他们放心把孩子交给幼儿园。
五、结语通过本评估表的使用，幼儿园能够全面了解房屋安全情况，制定相应的改进措施，促进幼儿园房屋安全水平的提升，为孩子们提供一个更加安全、舒适的学习成长环境。