证据清单

诉讼请求

1、解除双方于2017年7月19日签订的《转让协议》

2、返还原告定金1.7万元，装修补偿款10万元；

3、诉讼费用由被告承担。

第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

原告举证

1、转让协议

证明原被告双方于2017年7月19日签订转让协议，约定由原告转租被告租赁的位于浦东新区川沙新镇六灶社区鹿达路28号36幢房屋，并就装修补偿进行约定。其中第三条最后一行被告“交付乙方（也就是指原告）房屋的所有平台资源（线上线下）”，这条写明了房屋是作为民宿用途转让的，被告在转让前用于经营民宿目的。

2、收款收据、网银转账记录

证明原告于2017年7月18日支付租赁定金人民币1.7万元，2017年7月21日支付装修补偿款人民币10万元。

3、解约通知函

原告由于被告未明确告知房屋的真实情况，而无法实现合同目的，从而发出解约通知。

该解约通知函系链家总部法务出具，因签订协议后中介也了解该房屋不能作为民宿使用，被告隐瞒的房屋情况。

4、谈话笔录

2017年8月2日，律师对于中介工作人员刘友财的谈话笔录，证明双方签订转让协议的过程，之前被告经营谷奈民宿，原告租房的目的也是经营民宿。

5、录音

2017年7月28日，原被告的通话录音，证明被告隐瞒原告涉案房屋禁止开设民宿的事实。

被告质证

合同的解除和撤销虽然都是合同消灭的制度，但两者并不相同。合同解除，是指在合同有效成立后，当解除合同的条件具备时，因当事人一方或双方意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。可撤销合同，是指当事人在订立合同时，因意思表示不真实，法律允许撤销权人通过行使撤销权而使已经生效的合同归于无效。两者的区别：

合同可撤销的情形：

合同法第47条之规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认，合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式(向法定代理人)作出。

合同法第48条之规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认，合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式(向被代理人)作出。

合同法第54条之规定：

(一) 因重大误解而订立合同：产生误解的一方可主张撤销权。

(二) 在订立合同时显失公平：显然不利的一方可主张撤销权。

(三) 因欺诈、胁迫、乘人之危致使违背真实意思订立合同：自己的真实意思被违背的一方可主张撤销权。

合同可解除的情形：

合同法第69条之规定：当事人一方因主张不安抗辩权而中止履行合同的，应当及时通知对方。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

合同法第93条之规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

合同法第94条之规定：

(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的：此种情况下任何一方可解除合同。

(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：此种情况下守约方可单方解除合同。

(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：此种情况下守约方可单方解除合同。(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：此种情况下守约方可单方解除合同。

(五) 法律规定的其他情形。

从权利行使的方法来看二者的不同：

合同法第47、48条规定的善意相对人的撤销权，可以由善意相对人单方以通知的方式作出，自该通知到达法定代理人或被代理人时生效。合同法第54条规定的撤销权则需要通过提起诉讼或申请仲裁的方式来行使，当事人不得单方撤销合同(否则无异于违约)，而且这种撤销权要在一定期限内主张，即在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内(该“一年内”属于除斥期间，不适用中止、中断、延长)。

而合同的解除权都可以由当事人一方行使，即单方作出解除合同的意思表示并用通知的形式告知对方，该通知到达对方之时合同即解除。如果对方对此有异议，则由对方提起诉讼或仲裁的方式来否定解除行为的效力。解除权往往也要在一定期限内行使，即如果法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭;法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

对合同效力的影响来看二者的不同：

合同撤销对合同效力的影响：

1) 合同撤销从根本上否定合同的效力，被撤销的合同视为自始不生效。

2) 合同部分被撤销，不影响合同中其他部分效力的，其他部分仍然有效。

3) 合同被撤销，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

4) 合同被撤销后，因该合同取得的财产属于不当得利性质，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

合同解除对合同效力的影响：

1) 合同解除仅仅否定合同向后的效力，是阻止合同继续生效的方法，解除没有溯及力。

2) 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

3) 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

从适用范围和发生原因看两者的不同：

从适用范围看，合同撤销的适用范围比较广泛，不仅适用于欠缺有效要件的合同领域，而且适用于有瑕疵的意思表示及民事行为场合;而合同解除仅仅适用于有效成立的合同提前消灭的情况。

从发生原因来看，合同撤销的原因由法律直接规定;而合同解除的原因既有法律规定的，也有当事人约定的。