房地产结转成本步骤(精)
房产公司开发成本结转方法
房产公司开发成本结转方法嘿，咱今儿就来唠唠房产公司开发成本结转方法这档子事儿！你说这房产公司盖房子，那可真是一项大工程啊，就像搭积木一样，一块一块地堆起来。
这开发成本啊，那就是盖房子过程中的各种花费。
那怎么把这些成本结转呢？这可就有讲究啦！咱先说说直接成本吧，就好比是盖房子用的砖头、水泥、钢材这些实实在在的材料费用，还有工人的工资。
这些成本呢，就得按照具体的项目来结转，就像给每个房子都贴上一个专属标签一样，算得清清楚楚。
再说说间接成本，这就像幕后的英雄，不太起眼但又很重要。
比如管理人员的工资啦，办公费用啦等等。
这些成本呢，就得合理地分配到各个项目中去，可不能乱来。
你想想看，如果成本结转不准确，那可就麻烦啦！就好像你做饭的时候盐放多了或者放少了，味道肯定不对劲嘛！房产公司要是成本算错了，那可就可能影响到利润啦，甚至可能影响到公司的发展呢！比如说，要是把不该算到这个项目的成本算进去了，那这个项目的成本不就高了嘛，利润不就少了。
相反，如果该算的成本没算进去，那利润又好像虚高了，这可不行！那怎么才能做好成本结转呢？这就需要房产公司的财务人员像精明的管家一样，仔细地记录每一笔开销，认真地分析和分配。
不能马马虎虎，得认真对待每一个数字。
就像咱过日子一样，得算计着花钱，该花的花，不该花的就得省着点。
房产公司也是一样啊，要把钱花在刀刃上，把成本结转到该去的地方。
而且啊，这成本结转还得考虑时间因素呢。
不能一下子全算进去，得根据项目的进展慢慢来。
就像跑步一样，得一步一步来，不能一下子就冲到终点。
哎呀，你说这房产公司开发成本结转是不是挺有意思的？这里面的门道可多啦！要是不注意，就可能出大乱子呢！所以啊，房产公司可得重视这个事儿，可不能马虎大意哟！这可关系到公司的未来呢！你说是不是这么个理儿呢？。
房地产开发工程未完工,已销售也签订了合同并开具了不动产发票,已备案,问：月末怎样结转成本(中税网)
房地产开发工程未完工，已销售也签订了合同并开具了不动产发票，已备案，问：月末怎样结转成本？
我是刚进入房地产行业，请教：公司工程未完工，销售房屋合同已签，已收到房款，开具了不动产发票，房管局已备案，问月末成本怎样结转？分录怎样做？
回复如下：
专家回复：成本暂时无法结转。
此时的收入为预售收入，不是正式的收入，无法结转成本。
专家分析：国税发2009年31号文件国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知
第二十八条企业计税成本核算的一般程序如下：(五)对本期未完工和尚未建造的成本对象应该累赘的成本费用，应按分辨树立明细台帐，待开发产品完工后再予结算。
房屋交付结转成本时分录怎么做
房屋交付结转成本时分录怎么做。
本人认为两种方法1、借：开发产品贷：开发成本（按各明细结转）2、直接在开发成本下设二级科目（结转成本）借：开发产品贷：开发成本--结转成本。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
房地产公司的财务流程及及会计分录
房地产公司的财务流程及及会计分录
一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。
二、收入帐务处理
1、收到房屋首付、银行按揭款
借：银行存款（或现金）
贷：预收帐款--商品房
2、工程完工结转收入
借：经营收入
贷：预收帐款--商品房
3、将收入转入利润
借：经营收入
贷：本年利润
三、成本帐务处理
1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。
借:开发成本
贷：银行存款（或现金）
2、工程竣工
借：开发产品
贷：开发成本
3、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品
4、将成本转利润
借：本年利润
贷：经营成本
四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。
五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。
1、成本科目用错。
2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。
所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出
借：开发产品--住宅、办公楼
贷：在建工程
3、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品--住宅、办公楼
4、结转利润
借：本年利润
贷：经营成本。
房地产结转成本步骤
房地产结转成本步骤1.核对开发项目的相关文件：首先要核对房地产项目的开发合同、施工图纸、项目预算以及工程招标文件等相关文件，确保开发项目的正规性和合规性。
同时，还需要对该项目的可行性研究报告和施工许可证等证明文件进行核对。
2.制定房地产成本管理制度：为了确保房地产结转成本的准确性和及时性，需要制定和完善成本管理制度。
该制度应包括成本控制、成本核算、成本分析和成本决策等内容，以便在房地产项目开发的各个阶段都能进行有效的成本管理。
3.收集成本数据：在项目进行过程中，需要定期收集相关的成本数据，包括人工成本、材料成本、实物成本、间接费用等，以确保成本数据的完整性和准确性。
成本数据的收集可以通过由项目相关人员填写成本报账单，或者通过电子化系统进行自动数据采集。
4.评估成本数据：房地产结转成本需要对已收集到的成本数据进行评估和分析，以确保成本数据的合理性和准确性。
评估成本数据的过程中，应特别关注成本的变化和差异，及时发现并解决成本超支或者浪费的问题。
5.对成本进行分配：房地产结转成本需要对收集到的成本数据进行分配，即将成本按照其发生的阶段和项目进行划分并分配。
根据项目的不同成本要素，可以按照工程工期、施工单位、材料种类、施工工序等方式进行成本分配。
6.记账和结算：房地产结转成本需要根据成本分配结果进行记账和结算。
记账是指将经过成本分配后的成本数据记录到相应的账户中，结算是指按照最终结转的成本数据进行结算，以便在房地产项目开发结束后进行成本终算。
7.编制成本报告：房地产结转成本完成后，需要编制成本报告。
成本报告应包括房地产项目的总体成本情况、各个阶段的成本支出、成本变动情况、成本节约措施等内容。
成本报告是向投资方、开发商以及相关利益相关方提供项目成本情况的依据。
8.监督和评价：完成房地产结转成本后，还需要对成本数据进行监督和评价。
监督是指通过与实际情况的对比，发现和纠正成本的偏差和缺陷；评价是指对结转成本的准确性和适用性进行评价，以便提高今后将成本结转工作的质量和有效性。
房地产内部订单结转手册
房地产内部订单结转手册一、业务场景1、根据京能集团现行科目表体系,京能置业房地产相应科目结转方式为：2、以前房地产核算及科目特点：二、实现方案1、在现行的企业配置及环境下实现此核算模式，同时保持可扩充性。
将原用友科目体系中的明细科目用辅助核算内部订单（统计型）实现（如分为：一期、二期等）;2、从8字头科目结转到5字头科目用标准内部订单；3、查看相应的报表实现科目明细，报表事务码为zfinr_109和zfinr_149。
三、内部订单结转操作下面以宁夏置业数据为例：1、凭证录入当月贝塔湖二期配套项目，发生前期工程招投标费用8000元,记入科目及分录：借:二级开发成本-前期工程费—招投标费用(贝塔湖项目二期配套) 8000贷：银行存款8000在SAP中录入如下:2、内部订单结转（以单一项目为例）月底，需要将8字开头科目金额结转到5字开头的科目下，以保证资产负债表存货项目数据正确。
结转前需要维护内部订单的结算规则。
每月底将8字头科目转入到相应的5字头科目下，如二级开发成本—前期工程费-招投标费用科目需要转到开发成本-二级开发成本-前期工程费下，在内部订单接收方填写科目开发成本—二级开发成本-前期工程费的科目号，如图:维护好结算规则后双击行项目，在获利能力段处单击箭头,在弹出的获利能力段里录入具体项目，然后点继续。
如下图接下来可以对项目进行项目结算（有开发项目的公司，结算前需要将固定资产折旧等相关费用，转到开发成本的折旧费用上)结算前测试执行，如果没有问题，去掉测试运行的勾，直接执行，执行后可以查看相应财务凭证及内部订单对应的相应报表，事务码S_ALR_ - 订单: 实际/计划/差异。
生成的凭证为：借:开发成本-二级开发成本—前期工程费（贝塔湖项目二期配套)贷：二级开发成本-前期工程费-招投标费用-结转科目（贝塔湖项目二期配套）如果发生项目间成本互调的情况，建议从原始科目改（8字头科目），然后结算;如果从5字头科目层面改，后面可能会导致数据没有源头；备注(结转到多个项目）：如果当月项目较多、项目费用较多，需要用相应报表进行查询，报表事务码为zfinr_109和zfinr_149。
房企如何结转收入和成本全解，建议收藏！
房企如何结转收⼊和成本全解，建议收藏！房企成本结转，真的很有讲究近⽇，⼀例涉及房地产企业的税企争议案件引起了笔者的关注——针对计税成本的税前扣除⾦额及计算⽅法，税企双⽅都有⾃认为正确的政策依据。
那么，究竟应以哪项政策为准？起因：未合规结转收⼊和成本某市税务局税务⼈员在对甲置业有限公司（以下简称甲公司）进⾏涉税检查时发现，该公司开发的A⼩区商品房已于2016年10⽉交房，但在当年度的企业所得税汇算清缴中，甲公司却没有按规定结转销售收⼊和计税成本。
税务⼈员经取证、计算后，确认甲公司2016年度少缴企业所得税税款900多万元，并作出了追补税款、加收滞纳⾦、并处罚款的处理处罚意见。
甲公司承认了未按规定结转收⼊和成本的违法事实，但对计税成本的税前扣除⾦额及计算⽅法如何确认，提出了不同意见。
分歧：适⽤哪项政策意见不同这笔计税成本，究竟应该如何确认？双⽅产⽣争议的主要原因，是对适⽤的税收政策不能达成统⼀。
甲公司认为，《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若⼲税务处理问题的公告》（国家税务总局2012年公告第15号，以下简称15号公告）第六条规定，对企业发现以前年度实际发⽣的、按照税收规定应在企业所得税税前扣除⽽未扣除或者少扣除的⽀出，企业作出专项申报及说明后，准予追补到该项⽬发⽣年度计算扣除，但追补年限不得超过5年。
据此，甲公司所开发的商品房均已实际交付，建造房屋所发⽣的建筑安装⽀出也已实际发⽣，部分发票虽然取得时间在2017年5⽉31⽇以后，但已经取得了发票，因此，所有建筑安装⽀出都应允许作为2016年的计税成本，在2016年度企业所得税税前扣除。
据此，甲公司需补缴的企业所得税税款应为100多万元。
税务机关则认为，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号，以下简称31号⽂件）第三⼗四条和第三⼗五条的规定，企业在结算计税成本时，其实际发⽣的⽀出应当取得但未取得合法凭据的，不得计⼊计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计⼊计税成本。
房地产企业成本结转方法
房地产企业成本结转方法《房地产企业成本结转那点事儿》嘿，大家好啊！今天咱来聊聊房地产企业成本结转方法这档子事。
你说房地产企业那可真是不容易啊，那么大的工程，那么多的环节，每一处都得考虑到成本。
这成本结转呢，就像是一场魔术，得把各种花费巧妙地分配到不同的地方。
打个比方吧，就好比是做菜。
你买了一堆食材，这就像是房地产企业的各种成本，有土地的钱啊，建安的费用啊，还有各种税费啥的。
然后你得把这些食材变成一道道美味的菜肴，也就是把成本合理地分配到不同的项目上。
这可不能随便乱来哦，就像做菜放盐，放多了太咸，放少了没味。
成本结转也是一样，要是转多了，利润就少了，老板可不乐意；转少了呢，那账又不对，税务局那边也不好交代。
有一次，我遇到个同行，他一脸苦恼地跟我说，他们那成本结转弄了好久都没搞清楚，感觉自己就像只无头苍蝇，到处乱撞。
我笑着跟他说：“嘿，兄弟，这就跟解方程一样，得一步步来，别着急。
”我就给他讲了一些我的经验和方法，他听了之后，恍然大悟，直说我是他的救命稻草。
其实啊，成本结转也没那么复杂，只要你掌握了方法和技巧，就像是找到了做菜的秘方一样。
首先呢，你得把各种成本分类清楚，土地成本、建安成本、配套设施成本等等，每个类别都要搞得明明白白。
然后呢，根据项目的进度和销售情况，合理地把成本分配到不同的阶段。
就像做菜一样，一步步来，不能心急。
还有啊，你得时刻关注市场动态和政策变化。
比如说，突然政府出了个政策，对建安成本有了新的规定，那你就得赶紧调整你的成本结转方法，不然可就跟不上时代啦！总之呢，房地产企业成本结转就像是一场有趣的游戏，你得用心去玩，才能玩得转。
当然啦，这中间可能会遇到一些困难和挑战，但只要我们保持一颗乐观的心态，就没有什么难关是过不去的。
希望大家都能在这场成本结转的游戏中玩得愉快，赚得盆满钵满！哈哈！。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产公司结转成本的步骤
对于房地产企业来说,结转成本是其最重要的步骤。
只有结转了成本,才能知道房地产项目实现了多少收入,取得了多少利润。
利润该怎样分配。
而房地产成本的结转,因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料,和工程部、预算部、销售部、财务部等部门,工程量浩大。
结算成本的前期准备工作很重要,准备好了,才能按照步骤一步步的进行结算。
结算第一步:整理销售资料,确认销售收入
就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额“ 预收账款” 金额一致。
销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。
核对一致后, 确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价。
按照 . 确认的销售收入做凭证:
借:预收账款
贷:主营业务收入
结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单。
这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有。
一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。
也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单。
清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。
整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数。
结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对。
各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。
1. 款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少。
这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来。
2. 施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少。
这样的话,可以按照国税发 2008年 41号文进行不超过 10%的预提,进入到成本。
3. 施工单位质保金发票没有开具。
这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。
4. 施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回。
5. 有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算。
但是实际上已经发生。
把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面。
最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。
预提时候:
借:开发成本
贷:应付账款 -预提
按照这个金额结转到开发产品。
借:开发产品
贷:开发成本
结算第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本。
这一步最重要的一点是确定结转产品面积,这个面积应该等于可销售面积 +车库面积 +开发商可以办理房产证的公共配套面积。
开发产品单价 =开发产品 /结转产品面积
根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本
产品销售成本 =开发产品单价 *已经销售面积
账务处理:借:主营业务成本
贷:开发产品
这里面一定要注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品归集的是全部成本对象,也就是说, 开发产品是发生的全部的成本。
而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。
只有在全部物业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等。
结算第五步:把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润。
这步跟其他行业的账务处理一样, 不详述。