[成本类]房地产项目结转收入怎么结转什么时间结转
房产公司开发成本结转方法
房产公司开发成本结转方法嘿，咱今儿就来唠唠房产公司开发成本结转方法这档子事儿！你说这房产公司盖房子，那可真是一项大工程啊，就像搭积木一样，一块一块地堆起来。
这开发成本啊，那就是盖房子过程中的各种花费。
那怎么把这些成本结转呢？这可就有讲究啦！咱先说说直接成本吧，就好比是盖房子用的砖头、水泥、钢材这些实实在在的材料费用，还有工人的工资。
这些成本呢，就得按照具体的项目来结转，就像给每个房子都贴上一个专属标签一样，算得清清楚楚。
再说说间接成本，这就像幕后的英雄，不太起眼但又很重要。
比如管理人员的工资啦，办公费用啦等等。
这些成本呢，就得合理地分配到各个项目中去，可不能乱来。
你想想看，如果成本结转不准确，那可就麻烦啦！就好像你做饭的时候盐放多了或者放少了，味道肯定不对劲嘛！房产公司要是成本算错了，那可就可能影响到利润啦，甚至可能影响到公司的发展呢！比如说，要是把不该算到这个项目的成本算进去了，那这个项目的成本不就高了嘛，利润不就少了。
相反，如果该算的成本没算进去，那利润又好像虚高了，这可不行！那怎么才能做好成本结转呢？这就需要房产公司的财务人员像精明的管家一样，仔细地记录每一笔开销，认真地分析和分配。
不能马马虎虎，得认真对待每一个数字。
就像咱过日子一样，得算计着花钱，该花的花，不该花的就得省着点。
房产公司也是一样啊，要把钱花在刀刃上，把成本结转到该去的地方。
而且啊，这成本结转还得考虑时间因素呢。
不能一下子全算进去，得根据项目的进展慢慢来。
就像跑步一样，得一步一步来，不能一下子就冲到终点。
哎呀，你说这房产公司开发成本结转是不是挺有意思的？这里面的门道可多啦！要是不注意，就可能出大乱子呢！所以啊，房产公司可得重视这个事儿，可不能马虎大意哟！这可关系到公司的未来呢！你说是不是这么个理儿呢？。
房地产结转收入会计分录
房地产结转收入会计分录
房地产结转收入的会计分录涉及到房地产开发企业在销售房地
产后将已确认的收入结转至利润表的过程。
一般来说，房地产结转
收入的会计分录包括以下几个步骤：
1. 首先，当房地产开发企业确认销售收入时，需要按照收入确
认原则将收入确认为应收账款或者已收款项。
假设确认的收入为X 元。
2. 接下来，在结转收入时，需要将已确认的收入转入利润表。
会计分录为，借记已确认收入X元，贷记房地产销售收入X元。
这
一步反映了收入的实际实现，使利润表反映出企业实际取得的收入。
3. 同时，如果涉及到税费等其他方面的支出或应收款项的调整，也需要在会计分录中进行相应的处理，以确保结转收入后的利润表
准确反映企业的经营状况。
需要注意的是，房地产结转收入的会计分录可能会受到具体的
税收政策、会计准则和企业内部管理制度的影响，因此在实际操作中，会计人员需要严格遵循相关规定进行会计处理。
同时，房地产
行业的复杂性也需要会计人员在处理会计分录时审慎对待，确保会计处理的准确性和合规性。
房企如何结转收入和成本全解，建议收藏！
房企成本结转，真的很有讲究近日，一例涉及房地产企业的税企争议案件引起了笔者的关注——针对计税成本的税前扣除金额及计算方法，税企双方都有自认为正确的政策依据。
那么，究竟应以哪项政策为准？起因：未合规结转收入和成本某市税务局税务人员在对甲置业有限公司（以下简称甲公司）进行涉税检查时发现，该公司开发的A小区商品房已于2016年10月交房，但在当年度的企业所得税汇算清缴中，甲公司却没有按规定结转销售收入和计税成本。
税务人员经取证、计算后，确认甲公司2016年度少缴企业所得税税款900多万元，并作出了追补税款、加收滞纳金、并处罚款的处理处罚意见。
甲公司承认了未按规定结转收入和成本的违法事实，但对计税成本的税前扣除金额及计算方法如何确认，提出了不同意见。
分歧：适用哪项政策意见不同这笔计税成本，究竟应该如何确认？双方产生争议的主要原因，是对适用的税收政策不能达成统一。
甲公司认为，《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（国家税务总局2012年公告第15号，以下简称15号公告）第六条规定，对企业发现以前年度实际发生的、按照税收规定应在企业所得税税前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企业作出专项申报及说明后，准予追补到该项目发生年度计算扣除，但追补年限不得超过5年。
据此，甲公司所开发的商品房均已实际交付，建造房屋所发生的建筑安装支出也已实际发生，部分发票虽然取得时间在2017年5月31日以后，但已经取得了发票，因此，所有建筑安装支出都应允许作为2016年的计税成本，在2016年度企业所得税税前扣除。
据此，甲公司需补缴的企业所得税税款应为100多万元。
税务机关则认为，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号，以下简称31号文件）第三十四条和第三十五条的规定，企业在结算计税成本时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。
房地产企业成本结转方法
房地产企业成本结转方法《房地产企业成本结转那点事儿》嘿，大家好啊！今天咱来聊聊房地产企业成本结转方法这档子事。
你说房地产企业那可真是不容易啊，那么大的工程，那么多的环节，每一处都得考虑到成本。
这成本结转呢，就像是一场魔术，得把各种花费巧妙地分配到不同的地方。
打个比方吧，就好比是做菜。
你买了一堆食材，这就像是房地产企业的各种成本，有土地的钱啊，建安的费用啊，还有各种税费啥的。
然后你得把这些食材变成一道道美味的菜肴，也就是把成本合理地分配到不同的项目上。
这可不能随便乱来哦，就像做菜放盐，放多了太咸，放少了没味。
成本结转也是一样，要是转多了，利润就少了，老板可不乐意；转少了呢，那账又不对，税务局那边也不好交代。
有一次，我遇到个同行，他一脸苦恼地跟我说，他们那成本结转弄了好久都没搞清楚，感觉自己就像只无头苍蝇，到处乱撞。
我笑着跟他说：“嘿，兄弟，这就跟解方程一样，得一步步来，别着急。
”我就给他讲了一些我的经验和方法，他听了之后，恍然大悟，直说我是他的救命稻草。
其实啊，成本结转也没那么复杂，只要你掌握了方法和技巧，就像是找到了做菜的秘方一样。
首先呢，你得把各种成本分类清楚，土地成本、建安成本、配套设施成本等等，每个类别都要搞得明明白白。
然后呢，根据项目的进度和销售情况，合理地把成本分配到不同的阶段。
就像做菜一样，一步步来，不能心急。
还有啊，你得时刻关注市场动态和政策变化。
比如说，突然政府出了个政策，对建安成本有了新的规定，那你就得赶紧调整你的成本结转方法，不然可就跟不上时代啦！总之呢，房地产企业成本结转就像是一场有趣的游戏，你得用心去玩，才能玩得转。
当然啦，这中间可能会遇到一些困难和挑战，但只要我们保持一颗乐观的心态，就没有什么难关是过不去的。
希望大家都能在这场成本结转的游戏中玩得愉快，赚得盆满钵满！哈哈！。
房地产成本的结转方法
房地产成本的结转方法一、成本结转的时点每季度末结转竣工验收备案的物业，由“生产成本”至“库存商品”，数量采用“可售建筑面积”。
二、成本结转的准备（一）账面成本的整理在竣工结转之前，成本核算对象应清晰，并将账面的成本按成本核算对象一一分解。
前期计入公共的成本，应将竣工物业收益部分拆分出来。
不得将公共的成本直接结转到某苑区的库存商品。
（二）竣工结转相关资料的准备1.明确竣工结转的范围结合六证表或数据开发简表等资料，核对收到的结算相应范围的栋数、座数和型号是否齐全，核对各专业的总表与明细是否一致。
2.核对结算资料是否完整（1）工程未最终办理结算也尚未取得全额发票的，应联系业务部门协商解决。
在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以补提，但最高不超过合同总金额的10%。
（2）工程款已超付的合同或初步结算超过合同价的，应跟踪是否有补充协议或书面说明，在企业所得税汇算清缴时应联系业务部门补齐。
（3）补提成本的底稿是否整理好。
即合同资料是否完整清晰，公共配套设施是否有预估成本、是否有应向政府上交但尚未上交的报批报建费用等。
（4）初步结算资料是否出具，应有意识的提前与业务部门协商，提醒业务部门出具初步结算，并对初步结算书的栋数、座数进行核对。
（5）最终结算书出具后应对最终结算书的栋数、座数等进行核对。
对于账面列支数和最终结算数的差异，应进行调整。
3.附集团内承建单位和外包单位的“土建”、“机电”、“装修”的标准以参考（因当地的实际情况不同，会有所变化）：三、成本结转的账务处理（一）总原则每季度末结转竣工验收备案的物业，由“生产成本”至“库存商品”。
（二）特殊情况同一基底（即同一施工栋号）的物业既有装修又有毛坯，由于开发简表的面积是以施工栋号统计，施工方的付款、结算等，也是以施工栋号为单位出具资料，所以前期归集成本时该种物业作为一个成本核算对象，但结转至库存商品时应分开装修和毛坯，装修成本直接计入装修物业中，土地成本按占地面积拆分，其余成本按建筑面积拆分。
房地产成本结转方法
房地产成本结转方法房地产成本的结转方法有多种，主要包括单位成本法、公允价值法和成本模式法。
单位成本法是最常用的一种房地产成本结转方法。
该方法通过计算单位建筑面积或单位可租赁面积的成本，从而确定成本的结转。
具体操作方式是将项目的成本总额除以可出售或可出租的总面积，得到单位建筑面积或单位可租赁面积的成本。
公允价值法是房地产成本结转方法中相对较新的一种。
该方法基于现行市场的评估价值，将房地产项目的成本与项目当时的公允价值相比较，确定其成本的结转。
具体操作方式是根据评估师的评估报告来确定项目的公允价值，并与成本进行比较，若成本低于公允价值，则将成本全额结转，若成本高于公允价值，则按照公允价值进行结转。
成本模式法是一种常用于建造性合同类房地产项目的成本结转方法。
该方法主要适用于长期工程和定制化产品的建设项目，其中成本会随着时间的推移逐步积累。
具体操作方式是根据工程进度和相关成本信息，以及合同规定的分摊比例，将相应成本逐步结转到各个财务报表项目中。
除了上述三种常用的成本结转方法外，还有一些其他特殊情况下的成本结转方法，如摊余成本法、净实际值法和回购安排成本法等。
摊余成本法主要适用于长期投资性房地产项目，其成本会在项目的使用寿命内逐年摊销。
净实际值法主要适用于持有使用型房地产项目，用于计算项目实际价值减去抵债金额后的净收益。
回购安排成本法适用于装修等房地产项目，用于确定项目的成本结转。
总结起来，房地产成本的结转方法是指将房地产项目的成本分配给相应的财务报表项目的过程。
常用的房地产成本结转方法包括单位成本法、公允价值法和成本模式法。
同时，根据项目的特殊情况，还可以采用一些其他的成本结转方法。
不同的成本结转方法适用于不同类型的房地产项目，选择合适的成本结转方法可以更准确地反映房地产项目的成本和价值，有利于科学决策和合理运营。
房地产结转收入分录
房地产结转收入分录摘要：一、房地产结转收入的定义二、房地产结转收入的分录方法1.预收账款2.主营业务收入3.应收账款4.应交税费5.主营业务成本6.存货7.开发成本三、房地产结转收入的注意事项1.确保收入与成本匹配2.遵循会计准则和税法规定3.及时调整账务正文：一、房地产结转收入的定义房地产结转收入，是指房地产企业在开发过程中，已经实现销售但尚未结算的收入。
结转收入意味着将从预收账款、应收账款等科目中，将已经确认的收入进行核算，并计入当期损益。
二、房地产结转收入的分录方法1.预收账款：在房地产销售过程中，购房者支付的购房款首先进入预收账款。
当满足收入确认条件时，企业需要将预收账款中的收入进行结转。
2.主营业务收入：结转收入时，将预收账款中的金额转入主营业务收入，反映企业已经实现的收入。
3.应收账款：在房地产销售过程中，可能存在购房者未按约定支付购房款的情况。
企业需要对应收账款进行管理，并预计可能产生的坏账损失。
4.应交税费：根据国家税收政策，企业需要为结转的收入缴纳相关税费。
应交税费包括增值税、所得税等。
5.主营业务成本：结转收入时，企业还需将相应的成本进行结转。
主营业务成本包括土地成本、开发成本、销售费用等。
6.存货：在开发过程中，企业可能存在已完工但尚未销售的存货。
结转收入时，需要将存货中的成本进行结转。
7.开发成本：房地产开发项目在建设过程中，会产生大量的开发成本。
结转收入时，需要将开发成本中的金额进行结转。
三、房地产结转收入的注意事项1.确保收入与成本匹配：企业在进行结转收入时，需要确保收入与成本的匹配。
避免因为收入结转不及时或金额不准确，导致成本核算不实。
2.遵循会计准则和税法规定：企业在进行房地产结转收入时，需要遵循我国的会计准则和税法规定，确保财务报表的真实性和合规性。
3.及时调整账务：在房地产结转收入过程中，企业需要及时调整账务，确保财务报表能够真实反映企业的经营状况。
房地产成本结转参考解读
房地产成本结转参考解读房产工程尚未决算是否能结转成本问：我公司是一家房地产开发单位，一期工程基本竣工，已取得了大产权证，但H 前海未与施工单位进行竣工决算，还有部分未付的工程款尚未取得施工单位的发票。
事物所审讣时提出按照会讣准则成本不能可靠计量,不予结转成本，但我单位认为大部分工程款都已经真实发生并且已经付款,可以预估成本，结转收入，此问题比较迷惑，请给予指教〜答:事务所的说法有根据的，《企业会计准则一一收入》规定：“销售商品的收入，应在下列条件均能满足时予以确认：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能够可黑地讣量。
”贵单位的工程款只是大部分能够准确计量，但不符合“相关的收入和成本能够可靠地讣量”的规定，因此不能按预估的成本来结转收入。
问：我公司属于一家从事房地产开发的企业。
在房屋尚未交付使用之前，将所收到的销售收入讣入了预收账款项口中，将支付的工程款及相关配套和前期费用讣入了开发成本中，这样会计核算是否妥当，答:按照《房地产企业会计制度》的规定：一、企业取得的各项经营收入应于销售实现时及时入账：1（转让，销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时，作为销售实现。
2（代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程的丄程价款结算账单提交委托单位时，作为销售实现。
3（对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。
（出租开发产品，应在出租合同（或协议）规定日期收取租金后作为收入4实现;合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现。
二、“开发间接费用”期末应按企业成本核算办法的规定，分配讣入有关的成本核算对象，借记“开发成本”科口，贷记“开发间接费用”。
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及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其他开发产品 符合下列条件之一的，应视为已经完工：
（一） 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
（二） 开发产品已开始投入使用。 （三） 开发产品已取得了初始产权证明。 一般情况下，只有开发产品完工后才可以竣工验收办理竣工验收手续，《房屋 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（中华人民共和国建
[成本类]房地产项目结转收入怎么结转什么时间结转
房地产项目结转收入，是否国税发[2009]31号文件规定的 3 个条件满足之一就 可以结转？与项目是否完工有联系吗？项目完工应该以什么为依据？在实际操作 中以哪个条件作为结转收入的标准比较好？ 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第三条规 定， 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以
机关）备案。
第五条规定，建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件： （一）工程竣工验收备案表； （二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可 证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署 的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量 检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料； （三）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可 文件或者准许使用文件； （四）施工单位签署的工程质量保修书； （五）法规、规章规定必须提供的其他文件。 商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 所以，房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工，为了避免企业人为 地长期不结算工程价款长期挂账不确认收入成本，国税发[2009]31号文明确只 要开发产品符合上述条件之一的，就视为完工。只有完工的房屋才可以办理竣工 验收，才有可能交付业主使用和办理初始房产证手续，办理完毕初始产权登记才 可以办理每一位购房人的转移登记，以上并不矛盾。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就
可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐
述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法 和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！
设部令第 78号）第三条规定“国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程
和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作，县级以上地方人民政府建设行政 主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作” 。 第四条规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15日内，依照本办法
规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案