宝坻商业地产市场调研报告
宝坻项目区域市场价值分析
一、区域分析 1、景瑞宝坻项目隶属天津市宝坻区，地处京、津、唐三市中心地带，在“大北京规划”圈 中位于中心腹地。城区西北距北京 70 公里，南距天津 70 公里，东距唐山 80 公里，东南距 中国北方重要的国际港口天津新港 90 公里，东距秦皇岛 200 公里。
2、宝坻区界接省连市，拥有广阔的市场和发展交流空间，形成了依靠天津、面向北京、服 务东北、辐射河北的经济发展格局。
津
温泉渡假村 宝
蓟
白
凯悦酒店
高
快
速
马术俱乐部 速
路
天津财经
大学珠江
学院
27洞高尔夫球场
潮
白
河
本案
青龙湾
本项目
4、未来交通规划 （1）京津新城通往北京、唐山的高速铁路于 2009 年 9 月初动工，在天津宝坻区的京津新城 设站。
3
（2）规划的天津至蓟县的轻轨在京津新城设站。 （3）塘承高速、廊唐高速、津蓟-津汕联络线的即将建设，宝白公路南延直通天津机场大道 工程的开启。
（四）综上所述，整体片区的开发启动，必将吸引更多有实力的投资方进入，并带领产业、 经济的发展和升级。产业规划的落实，必将带来更多的居住置业需求。同时项目周边良好 的生态环境、便捷的交通路网、强大的休闲配套，也势必吸引改善性生活需求者的青睐。
三、产业规划 京津发展带的轴心位置，创新、科学的片区规划、政府的大力扶持及日益便捷的交通环
北区包括第五大街两侧及新城北部的居住区，是新城功能最为复合的地区，包括城镇公 共服务、居住、教育、研发、小型都市工业、会议会展、郊区大型零售等功能； （2）中部温泉疗养区
中区以珠江项目为基础，围绕温泉资源，形成集疗养、度假、游乐、健身与一体的功能 区，包括温泉主题乐园、温泉度假酒店和度假村、温泉别墅，高尔夫球场、温泉疗养所等设 施。 （3）南部主题游乐区
2010天津市宝坻区汽车城项目针对性调研报告44P (2)
天津市宝坻区汽车城项目针对性调研报告【序】本次调研是在前一轮宝坻市场调研的基础之上，针对宝坻投资环境现状、宝坻现阶段购房需求和市场竞争情况，开展的专项调研。
【调研内容】本次调研的主要范围为以下几个方面：(一)宝坻区投资环境现状(二)宝坻区6—11月房地产市场成交情况(三)宝坻区在售项目销售现状(四)宝坻区改善型住房需求调研(五)宝坻区乡镇进城置业需求调研(六)宝坻区商贸办公用房租金调研(七)项目运作潜在风险说明：其中，第4、5项主要以问卷调查形式收集信息。
第1、6、7项主要以人员访谈和实地走访形式收集信息。
第2、3项主要以网络数据监控及实地踩盘形式收集信息。
【调研时间】2010年10月28日——2010年11月2日【调研人员】鲁广辉蒋炯信大鹏闫林徐培培【简单结论】结合本次调研及前三次调研成果，调研小组初步得出以下结论：(一)宝坻当地投资环境较为复杂，政府官员吃拿卡要作风恶劣，公关成本高昂，费用可达江苏地区的5—6倍；当地政府部门人脉关系也较复杂，公关过程中应引起高度重视。
同时，当地官员在公关成功的情况下，也较肯出力，解决障碍问题。
总体来说就是当地官员的一句名言：来宝坻投资，肯定会让投资商赚钱，但有钱要大家花。
(二)宝坻区房地产市场5、6月份受新政调控影响较大，成交量减少，且价格回落；但随后，从7月份开始，成交量稳步攀升，一、二手房均成交活跃，且房价在4个月内不断上扬，目前在售项目的商品房售价普遍比5月底上涨500—1000元/㎡，市场成交均价突破6000元/㎡大关，且上涨势头仍较迅猛。
同时，购房人群已从蓝印户口购房为主，转变为本地改善型购房为主。
出现上述情况的主要原因有三点：一是天津市的限购令中不包含宝坻地区，对当地购房起到了推动作用；二是宝坻本地的二次置业需求已被激发，改善型购房市场已逐步启动；三是当地严重缺乏投资渠道，市民抵御通胀贬值的投资型购房需求开始增加。
(三)宝坻区在售楼盘的品质，较前期有所提升，尤其是上海保集的玫瑰湾别墅项目和天津国泰融丰的龙熙帝景项目，在品质上均领先当地其他项目，并取得了良好的口碑效应和销售业绩，但上述项目的品质较华东地区的地产项目，仍有较大差距。
宝坻区域、市场研究报告共72页文档
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
商业地产市场调研报告
商业地产市场调研报告商业地产市场调研报告一、背景介绍：随着经济的持续发展和城市化的快速推进，商业地产市场也不断扩大和壮大。
商业地产市场包括商业办公楼、购物中心、酒店等。
商业地产具有较高的投资价值和收益率，吸引了众多投资者的关注和参与。
本次调研报告旨在对商业地产市场进行深入研究和分析，为投资者提供参考和决策依据。
二、市场规模和发展趋势：1. 市场规模：商业地产市场规模逐年增长，预计到2025年将达到XX亿元。
2. 发展趋势：随着消费升级和人们对生活品质要求的提高，商业地产市场将更加注重内容和服务的创新，提供多元化的消费体验。
三、市场主要参与方及竞争格局：1. 主要参与方：商业地产开发商、投资机构、商业运营商等。
2. 竞争格局：商业地产市场竞争激烈，大型开发商和运营商具有较强竞争优势。
同时，新兴的创新型企业也在不断涌现，对市场格局产生一定的影响。
四、商业地产市场的投资收益：1. 商业地产的投资收益相对较高，通常能够提供稳定的租金收入和较高的资本增值空间。
2. 不同类型的商业地产投资收益相差较大，购物中心和酒店的投资回报率相对较高，而商业办公楼相对较低。
五、商业地产市场的风险与挑战：1. 宏观经济环境的不确定性会对商业地产市场造成一定的影响，需要投资者做好风险控制和预案制定。
2. 商业地产市场需求的波动性较大，因此运营商需要不断加强产品和服务的创新，以应对市场的变化。
3. 商业地产市场存在土地供应、政策调整和投资成本等方面的挑战，需要投资者具备较强的资源和能力。
六、商业地产市场的前景展望：1. 商业地产市场有望继续保持稳定增长的态势，消费升级和城市化进程将是市场的主要驱动力。
2. 随着科技的进步和创新的推动，商业地产市场将更加注重数字化、智能化和绿色环保等方面的发展。
七、建议和总结：1. 投资者应根据自身的风险承受能力和投资需求，选择适合自己的商业地产投资项目。
2. 投资者应密切关注市场动态和政策变化，做好风险防范和投资管理。
宝坻商业地产市场调研报告PPT
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
小结
•区域：南部新区为宝坻城区重点发展区域 未来宝坻最具升值潜力区域
•商业：大型商业卖场数量稀少 •经济：居民收入水平一般，消费水平较低 •发展：南部新区为未来商业商务综合中心
Part2:宝坻商业市场现状
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
市场现状
辐射范围最大、 知名度最高的 相对大型购物
3个片区商业中心
4条特色街区
4个特色市场
北部商贸中心
南部新区 商业商务综合中心
城西商业中心
北城东路 商贸街 南城路
北部 中部 南部
环城北路商业街 珠江大道商业街 第五大道商业街
古玩和纪念品市场 电子商贸市场 宠物市场
城东商贸物流中心
南关大街北段
南部商业街
农产品（花卉）市场
南关大街南段
南街
中保楼街
南三路
中心城区 东起环城东路，南至环城南 路，西往宝平线，北去建设 路，是宝坻的中心城区和商 贸中心，该区域目前基础设 施完善、生活配套齐全、土 地资源稀缺、居住密度大。 区域内，以南关大街劝宝超 市周边为核心的商业区是宝 坻目前最为成熟的商业区， 客户群体不仅包括该区域内 20余个成熟住宅小区，还能 辐射宝坻下属城镇，该区域 在宝坻居民心目中的认知程 度可见一斑。
根据图示可以得出，宝坻区的人均年纯收入在远郊五县中并不占优，人均消费支出 和代表食品支出在总支出当中比例的恩格尔系数也均为居中位置，消费水平一般， 与环城四区相比差距较大。
经济指数
2010年天津市各区县人口分布情况
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
1000000
1800
900000
房地产底商调研报告
房地产底商调研报告《房地产底商调研报告》一、调研目的本报告旨在针对当前房地产底商市场进行全面的调研，分析其发展现状，探索市场趋势，并提出有效的发展策略，为相关企业提供决策参考。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括市场调研、问卷调查、专家访谈等。
通过对市场数据的收集、分析和比较，以及对相关行业专家和从业者的深入交流，形成对底商市场的全面了解。
同时，也在一定程度上通过网络调查和案例分析，来获得更多的信息和趋势。
三、市场现状1.底商市场规模持续扩大，各种商业、餐饮、服务业品牌纷纷入驻。
2.底商品牌商家分布不均，一线城市底商开发较多，而二三线城市还存在着开发空间。
3.底商业态不断创新，融合电商、文创等元素，以及地标性建筑和旧城改造项目的兴起，让底商市场更加多元化。
4.底商物业管理和服务质量的问题亟待解决，标准化、专业化程度不高。
四、市场趋势1.消费升级趋势下，底商面向中高端市场需求不断增加。
2.新零售、O2O模式的发展，让底商在线下线上融合发展的趋势明显。
3.城市更新和老旧商业区改造项目的增多，为底商市场带来更多的发展机遇。
五、发展策略1.提升底商品牌商家的价值，加强商业运营和品牌管理，提高租户满意度和吸引力。
2.积极开拓二三线城市的底商市场，加大投资力度，抓住发展机遇。
3.推动底商业态的创新，引入新型商业模式和元素，提升底商的吸引力和活力。
4.加强物业管理和服务质量，提高底商运营效益和品牌形象。
六、结语随着城市化进程的不断推进和人们生活水平的提高，房地产底商市场前景广阔，但也面临着一系列挑战。
我们相信，通过全面的调研分析和有效的发展策略，将能够为相关企业带来更多的发展机遇和支持。
天津宝坻项目营销策划报告
天津宝坻项目营销策划报告1. 引言天津宝坻项目是一项位于天津市宝坻区的房地产开发项目。
本报告旨在为天津宝坻项目提供一份全面的营销策划方案，以吸引更多的潜在购房者并最大化销售业绩。
本报告将从市场分析、目标市场、竞争分析、定位策略、市场推广以及销售目标等方面进行详细的讨论。
2. 市场分析在市场分析中，我们将评估天津宝坻区的房地产市场潜力。
通过深入了解当地的经济、人口结构、需求趋势和竞争对手的情况，我们将能够更好地把握目标市场和业务机会。
3. 目标市场基于市场分析的结果，我们将确定天津宝坻项目的目标市场。
我们将根据目标市场的特征，如年龄、收入、职业、家庭状况等，来确定我们的潜在购房者。
通过了解目标市场的需求和喜好，我们将能够更有针对性地制定营销策略。
4. 竞争分析竞争分析将帮助我们了解当前市场上的竞争对手和他们的优势。
我们将研究竞争对手的产品特点、定价战略、宣传推广方式等，并在此基础上找到我们的差异化优势，为天津宝坻项目制定独特的销售策略。
5. 定位策略定位策略是确定天津宝坻项目在市场上的位置和形象的过程。
我们将通过强调项目的独特性、项目所提供的优势和价值，来塑造天津宝坻项目的品牌形象。
我们的定位策略将使我们在激烈的房地产市场中脱颖而出。
6. 市场推广市场推广是将天津宝坻项目推向市场的重要一环。
我们将采取多种市场推广方式，包括数字营销、传统媒体广告、户外广告等。
通过精心设计的广告宣传活动、线上线下活动、降价优惠策略等，我们将吸引更多的潜在购房者并提高销售业绩。
7. 销售目标在销售目标方面，我们将设立明确的销售目标，并制定相关的销售计划和激励机制。
我们将制定有效的销售策略，优化销售流程，以确保销售目标的实现。
8. 结论通过对天津宝坻项目的市场分析、目标市场的确定、竞争分析、定位策略、市场推广和销售目标等方面的详细讨论，我们制定了一份全面的营销策划方案。
这将有助于吸引更多的潜在购房者，并最大限度地提高销售业绩。
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)
天津市区域房地产市场调研报告范文(通用3篇)天津市区域房地产市场调研报告篇1"两港一城'建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
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宝坻城区商业分布
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
可租可售，租金4.5元/平米 /天，售价未定。
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
两个在建商业中心——汇丰广场购物公园
汇丰广场购物公园
宝坻新城首个大型地下购物超市
宝坻新城首座智能写字楼
宝坻新城首个空中美食汇，宝坻新城 首个健身走廊 ，宝坻新城首个动漫体
验馆
唯一第四代商业模式生活体验式购物 公园， 满足了城南开元路两侧新建小 区和未来行政中心对高档商业活动中
593063 1529
669031 1415
949413 603
799057 530
416143 321
646978 438
784789 494
常住人口（人） 人口密度（人/平方公里）
根据图示可以得出，宝坻区常住人口数量和人口密度在远郊区县中较高，人口数量 略高于环城四区，人口密度却仅是环城四区的三分之一到一半。
中心城区 东起环城东路，南至环城南 路，西往宝平线，北去建设 路，是宝坻的中心城区和商 贸中心，该区域目前基础设 施完善、生活配套齐全、土 地资源稀缺、居住密度大。 区域内，以南关大街劝宝超 市周边为核心的商业区是宝 坻目前最为成熟的商业区， 客户群体不仅包括该区域内 20余个成熟住宅小区，还能 辐射宝坻下属城镇，该区域 在宝坻居民心目中的认知程 度可见一斑。
心的需求
四条沿街商圈——建设路
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
建设路两侧以建材类商铺 为主，兼有厨卫，家装， 防盗门，家政等相关类型 商铺。
京沈高速公路 东
唐通改线
城 南
环城北路
路
进京路
宝
平 建设路
线
大南 开 南三路街关
元
路
钰
华
街
潮阳大道 潮白新河
环
钰 华
城 东 路
街
环城南路
本 案
窝头河
津蓟铁路
街东
路
环城南路 窝头河
潮阳大道 潮白新河
本 案
津蓟铁路
比例尺 1:500
百货商厦
四大集中商圈——百货大楼商圈
。
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
南街为宝坻区近年重新整修的传统商业街，为 东街商业片区的延伸区域。街道两侧为二层砖 楼结构，底商集中在一层，包括家用电器，日 用百货等类型。
四大集中商圈——南关大街劝宝超市周边商圈
比例尺 1:500
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
四条沿街商圈——环城东路
龙 弟 世 宝家 鑫 景 苑
京沈高速公路 东
唐通改线
城 南
环城北路
路
进京
宝
路
平 建设路
线
大南 开 南三路街关
元
路
钰
华
街
潮阳大 潮道白新河
钰环
华 街
城 东 路
环城南路
本 案
窝头河
津蓟铁路
比例尺 1:500
环城东路两侧多为二至三层 的楼房，一层均为商业，日 用百货及餐饮为主。
四大集中商圈——劝宝购物广场商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
京沈高速公路 东
唐通改线
城 南
环城北路
路
进京路
宝
平 建设路
线
南
南三路 关
开
大
元 路
街钰 华
街
潮阳大道 潮白新河
钰环
华 街
城 东 路
环城南路 窝头河
本 案
津蓟铁路
比例尺 1:500
劝宝购物广场 环 城 东 路
四大集中商圈——劝宝购物广场商圈
比例尺 1:500
四大集中商圈——南关大街劝宝超市周边商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
2002年，由原工业品市场改建成的劝宝超市，于8月28日开业，营业面积 12000平方米。商场内包括服装，鞋帽，食品，日用百货等几十类商品，分两个 大厅进行销售。
四大集中商圈——怡购商业广场周边商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
京沈高速公路
东
城
南
唐通改线
路
环城北路
进京路 北区老城区
进京路
宝
钰
平 线
建设路
开
元
路
华
南
街
关
大 中街 心城区 南三路
环 城 东 路
环城南路
本案
城南新钰 区 华 街
潮阳大道
窝头河
潮白新河
津蓟铁路
城南新区：板块特 征明显，北享中心 城区丰富成熟配套、 南接新城绝对优势 资源，区域升值潜 力远远高于其他区 域。
发展规划
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
根据《宝坻区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，宝坻区未来发展 的支柱产业为： •第一产业：绿色生态农业 •第二产业：先进制造业 •第三产业：金融服务、商贸物流、休闲旅游、会议会展、文化教育等特色服 务业
《纲要》中特别指出发展楼宇经济和总部经济：在两个新城规划建设一批高档 商务楼宇，打造一批专业特色楼宇，提高楼宇智能化水平。完善商务、商业、 物业等配套设施和相关扶持政策，提升服务水平。积极吸引国内外企业到我区 设立区域性总部、研发中心、物流中心、结算中心等，推进楼宇经济和总部经 济加速发展。力争到2015年引入企业总数达到7500家以上，纳税总额达到50 亿元以上。
两个在建商业中心——天赋源商业广场
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
由天津锦源开发的天赋源商业广场位于劝宝超市东门北侧，是宝坻第四代大 型高档购物中心，建成后将巩固劝宝超市周边商圈的核心商圈地位。
两个在建商业中心——天赋源商业广场
高端的立体大型购物广场
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
对周边陈旧商街的有效提升，增强了劝 宝超市周边商圈的核心地位
800000
1400
700000
1200
600000 1000
500000
800 400000
600 300000
200000
400
100000
200
0
0
东丽区 西青区 津南区 北辰区 武清区 宝坻区 宁河县 静海县 蓟县
环城四区
郊县五区
常住人口（人）
569955
人口密度（人/平方公里） 1191
684690 1209
四大集中商圈——百货大楼商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
作为宝坻第一代商 业圈，百货商厦所 在的东街商业圈是 宝坻区建成最早的 购物中心。街道东 起东城南路，西至 南街，以小商品零
售为主要业态。
京沈高速公路 东
城
唐通改线
南
环城北路
路
进京路
宝
平 建设路 线
大南
开 南三路街关
元
钰
路
华
街
钰 华
环 城
宝坻区工业布局
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
低碳工业区
四个示范工业园区
节能环保工业区
塑料制品工业区
马家店工业区
七个特色 工业园区
八门城
林亭口
新开口
大口屯
方家庄
新安镇
大钟庄
宝坻区商业布局
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
两个商贸经济圈
Байду номын сангаас
宝坻新城
京津新城
4个片区商业中心
8条特色商业街区
2009年天津市各区县人均收入支出情况
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
14000
50
12000
45
40
10000
35
8000
30
25
6000
20
4000
15
10
2000
5
0
0
东丽区 西青区 津南区 北辰区 武清区 宝坻区 宁河县 静海县 蓟县
人均年纯收入（元） 人均消费支出（元） 恩格尔系数（%）
京沈高速公路
唐通改线
环城北路
宝 平
劝 进京路 宝
线
超
距离本案2公里 建设路
市
开
元 南三路 路
汇丰广场购物公园
距离本案2公里
怡购商业广场
东 城 南 路
百货大楼
进京路
距离本案3公里
天赋源商业广场
路环 城
环城南路 东
劝宝购物广场
窝头河
本案
潮阳大道
潮白新河
津蓟铁路
在营商业铺 在建商业
比例尺 1:500
经济指数
宝坻一中
四条沿街商圈——南关大街
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
京沈高速公路 东
城
唐通改线
南
环城北路
路
进京路
宝
平 建设路 线
大南
开 南三路街关
元
路
钰
华
街
潮阳大道 潮白新河
钰环
华 街
城 东 路
环城南路
本 案
窝头河
津蓟铁路
南关大街为沟通南北的城区中部干道，北侧 有百货大楼周边商圈，中部有劝宝超市周边 商圈，南部直达潮阳大道。
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
劝宝购物广场于2008年12月28日开业，建筑面积48073平方米。