注会投资性房地产讲义知识交流
注会投资性房地产讲义
在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出
租给丙企业。 3 月 15 日 , 与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12 月 10 日，厂房改
扩建工程完工， 共发生支出 150 万元 , 即日按照租赁合同出租给丙企业。 假设甲企业采用成本计量模
不得转回 。
二、公允模式 企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，
调整其账面价值 。
【例题 - 公允】甲企业为从事房地产经营开发的企业。 20× 8 年 10 月 1 日，甲公司与乙公司签
订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，
租赁期为 10 年。 该写字楼的造价为 9 000 万元。 20× 8 年 12 月 31 日， 该写字楼的公允价值为 9 200
区
面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化的，
即使未 是
别
签订租赁协议 ，也应视为投资性房地产。
第二节 投资性房地产的确认和初始计量
一、确认时点 已出租的建筑物 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权
租赁期开始日
将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的 日期
以备经营出租的空置建筑物和在建建 筑物
式。
『正确答案』
甲企业的账务处理如下：
（1） 20× 8 年 3 月 15 日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——厂房（在建）
14 000 000
投资性房地产累计折旧
6 000 000
贷：投资性房地产——厂房
20 000 000
（2） 20× 8 年 3 月 15 日～ 12 月 10 日：
投资性房地产知识点汇总
投资性房地产（大前提：企业自己的资产）（一）投资性房地产概述投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
房建筑物固定资产地土地使用权无形资产1.投资性房地产的围（1）已出租的土地使用权：用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。
（赚取租金）（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
（资本增值）【注意】按照我国有关规定认定的闲置土地（2年），不属于投资性房地产。
（3）已出租的建筑物：企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
（赚取租金）【注意】出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物，即企业的资产。
投资性房地产（大前提：企业自己的资产）【注意】第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。
第二，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产核算。
（目的不变）第三，企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应作为投资性房地产核算。
（目的不变）不属于投资性房地产的围（1）自用房地产：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
如企业的厂房、办公楼和经营用土地等。
（2）作为存货的房地产：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
(3)企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产投资性房地产特殊情况的判断（1）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产。
注会知识点：投资性房地产相关知识点介绍
注会知识点：投资性房地产相关知识点介绍今天我们来讲解一下投资性房地产的相关知识点。
首先，我们来了解一下什么叫做投资性房地产，哪些可以并入投资性房地产。
投资性房地产持有目的是为了赚取租金或者资本增值，两种形式地产或者房产，包括已出租的土地使用权，已出租的自己拥有产权的建筑物，持有并准备增值后转让的土地使用权，明确用于出租的空置建筑物。
而为了自用或者管理用而购入的房产、供职工福利用住房属于企业的固定资产，房地产开发企业为了增值而持有的地产则属于房地产企业的存货，而不同用途的房地产能单独计量的分别计入投资性房地产或者固定资产，不能区分的不能计入投资性房地产。
一、投资性房地产的初始计量投资性房地产的初始计量与固定资产相类似，包括购买的价款以及相关税费计入其成本，如果需要在建，则计入投资性房地产—在建，采用成本模式直接计入投资性房地产，采用公允模式计入投资性房地产—成本。
二、投资性房地产的后续计量如果采用成本模式，需要计提折旧摊销，计入其他业务成本，在持有过程中如果发生减值，还需要计入投资性房地产减值损失，但是采用公允模式不需要计提折旧摊销，只根据公允价值的变动确认公允价值变动损益即可，收到租金收入，不管是成本模式还是公允模式，都计入其他业务收入;投资性房地产后续成本支出，比如大修扩建，在这期间如果采用成本模式计量也是不计提折旧和摊销的，与固定资产是一样的。
三、投资性房地产的转换注意这里的转换指的是性质的转换，而不是计量模式的转换。
在成本模式下，由自用转为投资性房地产，如果属于企业的固定资产或者地产，则折旧对折旧，原值对原值，二者之间是没有差额的;如果属于企业的存货，则按照账面余值进行转换。
在公允模式下，如果转为投资性房地产，需要注意投资性房地产按照公允价值入账，公允价值与转换的账面价值之间如果存在贷方差额是计入其他综合收益，借方差额转入公允价值变动损益;如果由投资性房地产转为固定资产或者存货，无论存在借方还是贷方差额，都计入公允价值变动损益。
注册会计师考试备考辅导注册会计师辅导第八章投资性房地产第五节.docx
注册会计师辅导第八章投资性房地产第五节第五节投资性房地产的总结一、投资性房地产实质投资性房地产的实质就是企业经营租出的房地产和土地使用权，另外是持有增值后出售的土地使用权。
从理解上基本上掌握一下经营租出的房地产就可以了。
之所以这样来区分是因为房地产市场逐渐繁荣，公允价值能够及时取得，那么对于企业经营租出的固定资产是具有稳定的交易市场的，那么根据新准则对于市场信息的考虑出发，很有必要把经营租赁的这部分房地产区别于其他固定资产来单独核算，便于进行公允价值计量。
成本模式计量则是基本延续了经营租赁固定资产的处理。
对于我们考生来说重点掌握公允价值模式计量的投资性房地产的核算。
二、关于成本模式和公允价值模式1、成本模式计量的投资性房地产。
成本模式其实就是历史成本计量的方法，计提折旧和摊销的处理基本上行和一般的固定资产和无形资产没有什么区别，需要明白的是投资性房地产、投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备科目基本是属于一级科目，可以参照固定资产、累计折旧和固定资产减值准备等科目来理解。
投资性房地产遵循资产减值准则，也就是计提的减值不能够转回。
期末都是存在减值迹象的时候要进行减值测试。
这点和商誉和使用寿命不确定的无形资产：因为这两种资产是期末必须进行减值测试的。
投资性房地产成本模式计量基本上没有什么难点，初始入账价值的确认和固定资产的处理基本一致，至于外购、自制等等情况的处理基本一般了解一下就可以了，方法参照固定资产处理。
2、公允价值模式计量的投资性房地产。
所谓的公允价值模式计量的投资性房地产就是参考了市场信息计量，公允价值计量的前提就是该项投资性房地产必须是公允价值能够可靠计量的，一般情况下是当地产的房地产市场比较发达。
对于公允价值的考虑基本上是新准则对于市场信息的逐步纳入，鉴于房地产市场的完善性缺陷，公允价值中存在很大的波动因素。
那么对于上市公式来说，公允价值是能够及时体现上市公司的资产状况，但是也有可能成为上市公司调节利润的手段。
注会会计第六章投资性房地产章节备考攻略
第六章投资性房地产
本章近三年考试平均分值2分左右。
虽然分数不高，但比较重要。
本章在主观题及客观题中均有考察。
客观题主要考察投资性房地产概念的理解、初始投资成本的计算及投资性房地产的转换。
主要考点包括：①投资性房地产的范围；②投资性房地产的初始计量；投资性房地产的后续计量；④投资性房地产的处置。
主观题主要结合“政策变更”“合并报表”综合出题。
主要考点包括：①投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；②投资性房地产转换的会计处理；
要注意的是本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、所得税、会计差错、合并财务报表等内容结合出题。
本章近三年考题情况
本章主要知识点。
注会辅导：投资性房地产的转换和处置
⼀、投资性房地产的转换（⼀）投资性房地产转换形式和转换⽇1．转换形式“⾮投资性房地产”与“投资性房地产”的转换。
2．转换⽇“⾮投资性房地产”转换为“投资性房地产”：租赁期开始⽇或⽤于资本增值的⽇期。
“投资性房地产”转换为“⾮投资性房地产”：房地产达到⾃⽤状态⽇期。
（⼆）房地产转换的会计处理1．成本模式投资性房地产采⽤成本计量模式的房地产转换，按帐⾯价值对应转换。
2．公允价值模式⾮投转投：投资性房地产按公允价值计量，投资性房地产公允价值与⾮投资性房地产账⾯价值的借⽅差额记⼊“公允价值变动损益”科⽬，贷⽅差额记⼊“资本公积—其他资本公积”科⽬投转⾮投：⾮投资性房地产按公允价值计量，⾮投资性房地产公允价值与投资性房地产账⾯价值的差额记⼊“公允价值变动损益”科⽬【例7-10】20×8年8⽉1⽇，甲企业将出租在外的⼚房收回，开始⽤于本企业⽣产商品。
该项房地产账⾯价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧l 235万元。
假设甲企业采⽤成本计量模式。
甲企业的账务处理如下：借：固定资产 50 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 12 350 000 贷：投资性房地产 50 000 000 累计折旧 l2 350 000【例7-11】20×8年10⽉15⽇，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼⽤于本企业的⾏政管理。
20×8年10⽉15⽇，该写字楼的公允价值为4 800万元。
该项房地产在转换前采⽤公允价值模式计量，原账⾯价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。
甲企业的账务处理如下： 借：固定资产 48 000 000 贷：投资性房地产－成本 45 000 000 －公允价值变动 2 500 000 公允价值变动损益 500 000【例7-12】甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼⽤于对外经营租赁。
20×8年10⽉15⽇，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书⾯决议，将该写字楼重新开发⽤于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当⽇的公允价值为5800万元。
注会CPA：投资性房地产的转换知识点总结(会计)
【知识点】投资性房地产的转换★★★ （一）投资性房地产转换形式及转换日房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。
企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。
这里的确凿证据包括两个方面：一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。
包括：（1） 投资性房地产转换为自用房地产； （2） 投资性房地产转换为存货；（3） 自用房地产转换为投资性房地产；（4） 作为存货的房地产转换为投资性房地产。
非投资性房地产转为投资性房地产时转换日的确定如下图所示。
应有确凿证据表明相关资产已因用途改变而发生实际状态上的改变。
【官方政策解读】2021年上市公司年报会计监管报告：将自用房地产转换为投资性房地产依据不充分。
个别上市公司本年度通过董事会决 议，拟将自用的房地产、土地使用权转为对外出租，并据此将相关资产转换为投资性房地产，按照公允价值进行后续计量。
对于此类投资性房地产转换，除董事会决议以外，上市公司还应有确凿证据表明相关资产已因用途改变而发生实际状态上的改 变，如已签订出租协议，或虽然尚未签订出租协议、但相关资产已不再用于日常生产经营活动，已进行重大的结构性调整且在功能上、性能上已达到可经营出租状态等。
投资性房地产转为非投资性房地产时转换日的确定如下图所示。
【例题·单选题】（2020年）20×9年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。
20×9年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。
20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。
根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日；首二个月为免租期，乙公司不需要支付租金。
注册会计师考试《会计》知识点：投资性房地产
注册会计师考试《会计》知识点：投资性房地产为了方便备战2013注册会计师考试的学员，中华会计网校论坛学员精心为大家分享了注册会计师考试各科目里的重要知识点，希望对广大考生有帮助。
一、投资性房地产的初始计量（一）外购的投资性房地产企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起）或用于资本增值，才能称之为投资性房地产。
外购的投资性房地产成本包括：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入房地产自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能转换为投资性房地产。
（注意转换为投资性房地产的日期）（二）自行建造的投资性房地产企业建造的房地产自达到预定可使用状态开始之后就用于出租或资本增值的才属于自行建造的投资性房地产。
其处理原理与自行建造固定资产相同，不再赘述。
二、与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出原则：与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。
企业在对投资性房地产进行改扩建等且将来仍作为投资性房地产的，再改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，改扩建期间不计提折旧或摊销。
（二）费用化的后续支出原则：与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益，计入其他业务成本（投资性房地产出租取得的收入计入其他业务收入，发生的后续支出要与其相对应）。
三、投资性房地产的后续计量（重点关注）原则：投资性房地产后续计量分为成本模式和公允价值模式两种。
一般情况下采用成本模式，满足特定条件时也可以采用公允价值模式。
但企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量。
（一）成本模式对于房产可以比照固定资产进行处理；对于地产可以比照无形资产进行处理。
需要注意的是：出租的投资性房地产取得的租金收入计入其他业务收入，投资性房地产计提的折旧或摊销额计入其他业务成本。
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第七章投资性房地产第一节投资性房地产的特征与范围第二节确认和初始计量第三节后续计量第四节投资性房地产的转换和处置2009单、2011单、2012单第一节投资性房地产的特征与范围二、不属于投资性房地产的特征与范围1.用途不符2.违法第二节投资性房地产的确认和初始计量一、确认时点二、初始计量【例题】2014年3月，甲企业购入一栋写字楼用于对外出租，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定甲企业自购买写字楼日起将写字楼出租给乙企业，租赁期5年。
以银行存款支付价款共计1 200万元。
借：投资性房地产 1 200贷：银行存款 1 200第三节投资性房地产的后续计量一、成本模式1.相同：也提折旧（摊销），也提减值；2.不同：收入支出作为其他业务核算。
自用出租固定资产、无形资产投资性房地产累计折旧、累计摊销投资性房地产累计折旧（摊销）出售：营业外收入平时+出售：营业外支出其他业务收入其他业务成本【例题-成本】甲企业的一栋管理用办公楼自用3年零3个月后，出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。
假设这栋办公楼的成本为1200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。
按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。
原自用时计提折旧：每月计提折旧 =1 200÷ 20÷12=5（万元）借：管理费用 5贷：累计折旧 5（1）租赁期开始日（华丽转身）借：投资性房地产 1 200贷：固定资产 1 200借：累计折旧195贷：投资性房地产累计折旧195（2）每月计提折旧借：其他业务成本 5贷：投资性房地产累计折旧 5（3）每月确认租金收入借：银行存款 6贷：其他业务收入 6【例题-减值】接上题，当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为960万元，以前未计提减值准备。
计提减值准备：借：资产减值损失60贷：投资性房地产减值准备60已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
二、公允模式企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。
【例题-公允】甲企业为从事房地产经营开发的企业。
20×8年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，租赁期为10年。
该写字楼的造价为9 000万元。
20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。
假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
（1）出租日借：投资性房地产——成本9 000贷：开发成本9 000（2）12月31日借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益200三、模式选择与变更（一）模式选择投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
原99栋楼公允，新取得的1栋楼无公允价值？（二）模式变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
1.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。
2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
四、后续支出（一）资本化【例题】20×8年3月,甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房按照成本模式进行后续计量,原价为2 000万元，已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日,与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元,即日按照租赁合同出租给丙企业。
假设甲企业采用成本计量模式。
『正确答案』甲企业的账务处理如下：（1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产——厂房（在建）14 000 000投资性房地产累计折旧 6 000 000贷：投资性房地产——厂房20 000 000（2）20×8年3月15日～12月10日：借：投资性房地产——厂房（在建） 1 500 000贷：银行存款等 1 500 000（3）20×8年12月10日，改扩建工程完工：借：投资性房地产——厂房15 500 000贷：投资性房地产——厂房（在建）15 500 000资本化期间仍为投资性房地产，但不再计提折旧和进行摊销。
（二）费用化不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。
借：其他业务成本贷：银行存款等第四节投资性房地产的转换和处置一、转换（一）自用房地产转为投资性房地产1.非投资转为投资（成本模式）例如：建筑物原值100万，折旧80万，减值5万借：投资性房地产100累计折旧 80固定资产减值准备 5贷：固定资产100投资性房地产累计折旧 80投资性房地产减值准备 52.非投资转为投资（公允模式-升值）例如：建筑物原值100万，折旧80万，减值5万，公允价值40万借：投资性房地产—成本40累计折旧80固定资产减值准备 5贷：固定资产 100其他综合收益25将来房地产出售时：借：其他综合收益25贷：其他业务成本253.非投资转为投资（公允模式-减值）例如：建筑物原值100万，折旧80万，减值5万，公允价值10万借：投资性房地产—成本10累计折旧80固定资产减值准备 5公允价值变动损益 5贷：固定资产100将来出售：借：其他业务成本 5贷：公允价值变动损益 5（二）投资性房地产转为自用1. 投资（成本模式）转为自用例如：投资性房地产（建筑物）原值100万，折旧80万，减值5万借：固定资产100投资性房地产累计折旧 80投资性房地产减值准备 5贷：投资性房地产100累计折旧80固定资产减值准备 52.投资（公允模式）转为自用例如：投资性房地产（建筑物）账面价值110万，其中，原值100万，公允价值变动10万，转换日公允价值130万借：固定资产130贷：投资性房地产——公允价值变动 10投资性房地产——成本100公允价值变动损益 20二、处置1.成本模式【例题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。
租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。
出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计提折旧1 000万元。
假定不考虑税费等因素。
（1）收取处置收入借：银行存款15 000贷：其他业务收入15 000（2）结转处置成本借：其他业务成本13 000投资性房地产累计折旧 1 000贷：投资性房地产——写字楼14 0002.公允模式【例题】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。
20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。
20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。
甲企业采用公允价值模式计量。
不考虑相关税费。
甲企业的账务处理如下：（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：借：投资性房地产——成本47 000（转换日的公允价值）贷：开发产品45 000其他综合收益 2 000（2）20×7年12月31日，公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动 1 000贷：公允价值变动损益 1 000（3）20×8年6月，出售投资性房地产：借：银行存款55 000贷：其他业务收入55 000借：其他业务成本48 000贷：投资性房地产——成本47 000——公允价值变动 1 000同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本：借：公允价值变动损益 1 000贷：其他业务成本 1 000同时，将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本：借：其他综合收益 2 000贷：其他业务成本 2 000四笔分录合并到一起为:借：银行存款55 000公允价值变动变动损益 1 000其他综合收益 2 000其他业务成本45 000贷：投资性房地产——成本47 000——公允价值变动 1 000其他业务收入 55 000历年考题【单选题·2009】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。
20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。
当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。
20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
（1）甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。
A.20×7年2月5日B.20×7年2月10日C.20×7年2月20日D.20×7年3月1日『正确答案』B『答案解析』（闲置的）自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。
（2）甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）。
A.160万元B.400万元C.1 460万元D.1 700万元『正确答案』C『答案解析』因出售办公楼而应确认的损益金额＝2 800－2 640+[2 400－（3 200－2 100）]＝1 460（万元）【单选题·2011】甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项：2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。