2020年中级会计师《实务》基础精讲班讲义第六章 投资性房地产
会计实务讲义课件带习题：第六章投资性房地产
第六章投资性房地产本章命题剖析本章内容在考试中一般以单选题、多选题、判断题等客观题进行考核；但作为基础性内容，本章内容也可能在计算题或综合题中出现，本章内容非常重要。
本章核心考点u掌握投资性房地产的核算范围u掌握投资性房地产后续计量模式的变更u掌握投资性房地产的转换第一节投资性房地产概述第二节投资性房地的确认和初始计量第三节投资性房地产的转换和处置第三节投资性房地产的后续计量第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产有以下特征：1.投资性房地产是一种经营性活动。
2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于做为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
【提示】由于投资性房地产是一种经营性活动，所以投资性房地产取得的租金收入和处置收入，通过“其他业务收入”科目核算；采用成本模式后续计量的投资性房地产计提的折旧或摊销，通过“其他业务成本”科目核算。
二、投资性房地产的范围（☆☆☆）主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
下列项目不属于投资性房地产：1.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权；2.按照国家规定确认的闲置土地；3.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物；4.自用房地产；包括：①企业出租给本企业职工居住的房屋；②企业拥有并自行经营的旅馆、饭店；③企业自用的办公楼、生产车间和厂房。
5.作为存货的房地产。
6.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，不能够单独计量和出售的、用于赚取租金和资本增值的部分。
【判断题· 2013年真题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。
（）【判断题· 2013年真题】【答案】×【解析】以经营租赁方式租入的土地使用权不属于企业的资产，不应当确认为投资性房地产。
2020年《中级会计实务》章节练习第六章投资性房地产
2020年《中级会计实务》章节练习第六章投资性房地产第六章投资性房地产一、单项选择题1.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（）。
A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B.折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目C.期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益D.一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量2.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（）。
A.计入“固定资产”借方2 000万元B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元C.计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元D.计入“其他综合收益”借方100万元3.A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1 500万元，未计提减值准备。
当日该写字楼的公允价值为5500万元。
A公司按净利润的10%计提盈余公积。
不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。
A.1 000B.900C.1 500D.04.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（）。
A.管理费用B.其他业务成本C.营业外支出D.销售费用5.A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。
该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。
则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.240B.180C.260D.2006.下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。
中级财务会计培训PPT投资性房地产
（二）采用公允价值模式计量的会计处理 不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允 价值计量。公允价值的变动计入当期损益。 资产负债表日，
公允价值 变动损益
××× ×××
投资性房地产 ——成本
××× ×××
固定资产
××× ×××
无形资产
××× ×××
累计折旧
××× ×××
累计摊销
××× ×××
资本公积——其 他资本公积
××× ×××
固定资产 减值准备
××× ×××
无形资产 减值准备
××× ×××
（二）作为存货的房地产转换为投资性房地产 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方 式出租，其转换日通常为房地产的租赁期开始日。 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产 权利的日期。 企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量 的投资性房地产
投资性房地产累 计折旧（摊销）
××× ×××
投资性房地产 减值准备
××× ×××
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换 为存货时 以转换日的公允价值作为存货的账面价值 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
投资性房地产— —公允价值变动
××× ×××
公允价值 变动损益
××× ×××
投资性房地产 ——成本
开发产品
××× ×××
投资性房地产
××× ×××
存货跌价准备
××× ×××
企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式
2020年中级会计师《实务》知识点精讲讲义第六章 投资性房地产
本章历年考情概况本章属于基础性章节，难度不大，知识点较多但综合性不强。
在历年的考试中，本章内容既可以出现客观题，也可以出现在主观题中，客观题每年分值为4分左右，2019年、2018年、2017年和2014年本章出现过计算分析题和综合题。
从历年考试情况看，本章的主要考点包括：投资性房地产的范围、投资性房地产的后续支出和计量、投资性房地产的处置等。
“机考”以后，“资产三兄弟”（固定资产、投资性房地产和无形资产）每一年考试均会涉及的，但考试题目总体难度不大，基本为上述重要知识点的串联。
2020年考生学习本章时应重点关注上述知识点的理解掌握和灵活运用。
近年考试题型、分值、考点分布2020年考试内容主要变化本章考试内容未发生实质性变化。
核心考点及经典例题详解【知识点】投资性房地产的范围（★）（一）属于投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
【思考题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。
是否属于投资性房地产？『正确答案』属于。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
【思考题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。
是否属于投资性房地产？『正确答案』属于。
【思考题】甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。
是否属于投资性房地产？『正确答案』不属于。
3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
【注意】（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产（属于使用权资产）。
【思考题】A企业与B企业签订了一项租赁合同，A企业将其拥有产权的门面房出租给B企业，租期5年。
中级会计实务第六章投资性房地产
2020年中级会计职称《中级会计实务》第六章投资性房地产核心考点及经典例题详解【知识点】投资性房地产的范围（★）（一）属于投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
【思考题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。
是否属于投资性房地产？『正确答案』属于。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
【思考题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。
是否属于投资性房地产？『正确答案』属于。
【思考题】甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。
是否属于投资性房地产？『正确答案』不属于。
3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
【注意】（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产（属于使用权资产）。
【思考题】A企业与B企业签订了一项租赁合同，A企业将其拥有产权的门面房出租给B企业，租期5年。
B企业最初将该门面房用于自行经营餐馆。
2年后，因连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。
该房屋属于哪家公司的投资性房地产？『正确答案』由于门面房的产权属于A企业，因此对于A企业而言，属于其投资性房地产。
由于产权不属于B企业，因此对于B企业而言，不属于其投资性房地产。
【例·判断题】（2016年考题）企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。
（）『正确答案』√（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租建筑物。
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
2020年CPA会计官方教材第六章投资性房地产例题整理
贝壳· 为应试而生醶縹鄡杦㰰挰曏匫彎!「例6-1」20x 8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 000万元，已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经 营租货合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁 合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出 150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。
假设甲企业采用成本计量模式，不考虑相关税费。
本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当计入投资性房地产的成本。
甲企业的账务处理如下:2/!31y9怇4溮26沨ꆶ杦㰰挰曏匫彎㹚縉歠朖愄廰轃;!借：投资性房地产——厂房（在建） 14 000 000投资性房地产累计折旧 6 000 000 贷：投资性房地产——厂房 20 000 000 3/!31!y9!怇!4!溮!26!溋竅23!溮!21!沨ꇄ!借：投资性房地产——厂房（在建） 1500 000贷：银行存款等 1 500 000「例6-2」20x 8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
为了 提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了 经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁 合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
11月」〇日，厂房改扩建工程完工，共发生支出 150万元，即日起按照租赁合同出租给丙企业。
3月丨5日，厂房账面余额为1 200万元, 其中成本1000万元，累计公允价值变动200万元。
假设甲企业采用公允价值计量模式, 不考虑相关税费。
甲企业的账务处理如下：2/!31y9怇4溮26沨ꆶ杦㰰挰曏匫彎㹚縉歠朖愄廰轃;!借：投资性房地产——厂房（在建） 12 000 000贷：投资性房地产——成本 10 000 000——公允价值变动 2000000 3/!31!y9!怇!4!溮!26!溋竅22!溮!21!沨ꇄ!借：投资性房地产——厂房（在建）1500000贷：银行存款1500000「例6-3」甲公司为从事房地产经营开发的企业。
2020年中级会计实务章节特训题《投资性房地产》附答案
投资性房地产【租金收入的确认·单选题】企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( ) 科目。
A. 其他业务收入B. 其他综合收益C. 营业外收入D. 投资收益【答案】 A【解析】投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“ 其他业务收入” 科目。
【房地产的转换·单选题】甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000 万元，已累计计提的折旧为 1 000 万元，已计提的固定资产减值准备为 2 000 万元，转换日的公允价值为60 000 万元，则转换日记入” 其他综合收益” 科目的金额为( ) 万元。
A.60 000B.47 000C.50 000D.13 000【答案】 D【解析】转换日记入“ 其他综合收益” 科目的金额=60 000-(50 000-1 000-2 000)=13 000( 万元) 。
【与投资性房地产有关的后续支出·单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2018 年 3 月 5 日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为 3 000 万元，至重新装修之日，已计提累计折旧500 万元，未计提投资性房地产减值准备，其中原装修支出的账面价值为200 万元。
装修工程于2018 年 3 月 6 日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出600 万元( 均符合资本化条件) 。
装修后预计租金收入将大幅增加，甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。
2018 年12 月31 日甲公司该项投资性房地产的账面价值为( ) 万元。
A.2 900B.1 900C.2 600D.1 800【答案】 A【解析】甲公司2018 年12 月31 日投资性房地产的账面价值=(3 000-500)-200+600=2 900( 万元) 。
中级会计课件投资性房地产
企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于 投资性房地产。
将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且 出租的部分能够单独计量和出售的，出租 的部分可确认为投资性房地产。
三、投资性房地产的后续计量
企业投资性房地产采用成本计量模式改为公允价 值计量模式，其公允价值高于或你于其账面价值 的差额调整留存收益。
某企业投资性房地产采用成本计量，原账面成本 1000万元，累计已提折旧100万元。现改为公允价 值计量，其公允价值为1200万元。
借：投资性房地产
1200
投资性房地产累计折旧 100
贷：投资性房地产
1000
未分配利润
300
公允价值模式下的会计处理
不计提折旧或摊销,以期末公允价值为基础, 公允价值与原账面价值的差额计入当期损 益. 借:投资性房地产(公允价值变动)
贷:公允价值变动损益
某企业采用公允价值计量投资性房地产,入 账价值为5000万元,期末的公允价值为5500 万元。
期末调账的会计处理为：
已出租的投资性房地产租赁期届满，因 暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性 房地产
3、持有并准备增值后转让的土地使用权
（三）下列项目，不属于投资性房地产
1、自用房地产 出租给本企业职工居住的宿舍
2、作为存货的房地产
（四）下列房地产，是否属于投资性房地 产，要根据具体情况判断
一项房地产，部分用于赚取租金或资本增 值，部分用于生产商品、提供劳务或经 营管理，用于赚取租金或资本增值的部 分，如果能够分别计量和出售的，可以 确认为投资性房地产，否则不可。
的投资性房地产，自用房地产的账面余额
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一、内容提要本章解析投资性房地产的界定及入账成本的确认，对投资性房地产的两种后续计量模式在选择标准上、会计处理上和计量模式的转化上进行了系统地阐述，最后，本章对投资性房地产的转换及处置做了案例解析。
二、关键考点1.投资性房地产的辨认；2.公允价值模式下投资性房地产的会计核算；3.成本模式转为公允价值模式的会计处理原则；4.公允价值模式下投资性房地产与固定资产、无形资产或开发产品相互转换时公允价值与账面价值差额的归属科目认定；5.投资性房地产处置损益的计算，尤其是公允价值模式下“其他综合收益”和“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的会计处理。
三、历年试题分析年份题型题数分数考点2017单选题 1 1.5自用房产转为公允价值模式计量的投资性房地产形成贬值的科目归属多选题 1 2 投资性房地产会计处理原则的正误甄别判断题 1 1 投资性房地产的界定综合题 1 18 投资性房地产结合所得税的会计处理2018单选题 1 1.5 投资性房地产折旧的计算多选题 1 2 成本模式转公允价值模式的会计处理判断题 1 1 投资性房地产的后续支出处理计算题 1 10 公允价值模式下的投资性房地产的会计处理2019单选题 1 1.5 投资性房地产日常维护支出的科目归属多选题 1 2自用房产转换为公允价值模式的投资性房地产对财务报表项目的影响判断题 1 1 部分出租部分自用的会计处理原则计算题 1 10公允价值计量模式下投资性房地产的取得、公允价值变动及转为自用固定资产并提取折旧的会计处理四、本章知识点详解【知识点】投资性房地产的特征与范围▲▲▲【解释】房地产包含两部分：地皮与地上建筑物。
房地产企业购买地皮，并在此基础上建造商品房，两者合二为一属于房地产企业的库存商品，计入“开发产品”科目。
一般企业购买地皮，计入“无形资产——土地使用权”，建造的地上建筑物计入“固定资产”，如果无法合理区分，全部计入“固定资产”。
一、投资性房地产的定义及特征（一）投资性房地产的定义所谓投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
（二）投资性房地产的特征1.投资性房地产是一种经营活动。
【解释】投资性房地产产生的几乎所有的经济利益流入，计入其他业务收入；所付出的代价，计入“其他业务成本”。
2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。
【解释】投资性房地产是用于投资或保值增值；用于生产经营的房地产包括固定资产、无形资产；用于出售的房地产指的是房地产企业建造的商品房，属于企业的库存商品，计入开发产品。
3.投资性房地产有两种计量模式；一是成本模式，二是公允价值模式。
【解释】投资性房地产后续计量模式分为成本模式和公允模式，如果房地产无持续可靠的公允价值，只能采用成本模式；如果房地产有持续可靠的公允价值，企业可以选用任何一种模式，但不一定必须选用公允模式。
成本模式可以转为公允模式，但公允模式不能转为成本模式。
二、投资性房地产的范围（一）投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权；【解释】A将自己的地皮出租给B，之后B又将地皮转租给C，B从中赚取租金差额。
在此案例中A可以将地皮划为投资性房地产，而B是不可以的，因为它没有产权。
【2017年判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。
（）『正确答案』√『答案解析』投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
所以本题的表述正确。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权；按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
房地产企业持有以备增值后转让的地皮属于开发产品。
3.已出租的建筑物。
（1）用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物；（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。
【解释】甲公司将自己的一栋办公楼出租给乙公司，而后乙公司将其转租给丙公司。
在本案例中甲公司可以将办公楼归为投资性房地产。
4.特殊情况（1）空置建筑物只要企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，则视为投资性房地产。
【备注】空置建筑物是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可供经营出租状态的建筑物。
（2）在建房产只要管理当局作出正式书面决议，明确表示在房产完工后用于出租，则决议当日即视为投资性房地产，以“投资性房地产——在建”科目核算。
（3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
（二）不属于投资性房地产的资产1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
2.作为存货的房地产。
【关键考点】投资性房地产的辨认。
【单选题】下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.经营出租给子公司的自用写字楼B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权『正确答案』C『答案解析』选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理。
【知识点】投资性房地产的确认及初始计量▲▲一、投资性房地产的确认（一）投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
（二）投资性房地产的确认时点1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日。
2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期为准。
3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
二、投资性房地产的入账价值确认1.总的原则：历史成本原则。
即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
2.不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成（1）外购的投资性房地产。
按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
（2）自行建造的投资性房地产。
按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。
在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
（3）以其他方式取得的投资性房地产。
原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。
比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。
【知识点】投资性房地产的后续计量▲▲▲一、后续计量模式的选择企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
成本模式在满足规定条件时可以转为公允价值模式，按会计政策变更进行追溯调整，但公允价值模式不能转为成本模式。
【关键考点】掌握后续计量模式的选择原则。
二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
1.折旧或摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）3.投资性房地产提取减值时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备【关键考点】掌握成本模式下投资性房地产相关损益的归属科目。
【基础知识题】甲公司为增值税一般纳税人，不动产租赁服务适用的增值税税率为9%。
甲公司2×10年6月30日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。
该资产的买价为3 000万元（不含增值税），相关税费20万元，预计使用寿命为40年，预计残值为21万元，预计清理费用1万元，甲公司采用直线法提取折旧。
该办公楼的年租金为400万元，于年末一次结清，并同时开具增值税专用发票。
甲公司对此房产采用成本模式进行后续计量。
2×11年末商务楼的可收回金额为2 330万元，假定发生减值后净残值、预计使用年限、折旧方法等因素均未发生变化。
『答案解析』该投资性房地产2×10年～2×12年的会计处理如下：『答案解析』①投资性房地产的入账成本＝3 000＋20＝3 020（万元）；②2×10年的摊销额＝［3 020－（21－1）］÷40×6/12＝37.5（万元）；③2×10年的会计分录A.收取租金时：借：银行存款218贷：其他业务收入200应交税费——应交增值税（销项税额） 18B.提取当年折旧时：借：其他业务成本 37.5贷：投资性房地产累计折旧 37.5④2×11年的摊销额＝［3 020－（21－1）］÷40＝75（万元）；⑤2×11年的会计分录A.收取租金时：借：银行存款436贷：其他业务收入400应交税费——应交增值税（销项税额） 36B.提取当年折旧时：借：其他业务成本75贷：投资性房地产累计折旧75⑥2×11年末的折余价值为2 907.5万元（3 020－37.5－75），相比此时的可收回价值2 330万元，发生贬值577.5万元，减值计提分录如下：借：资产减值损失 577.5贷：投资性房地产减值准备577.5⑦2×12年的折旧额＝［2 330－（21－1）］÷（40－1.5）＝60（万元），分录如下：借：其他业务成本60贷：投资性房地产累计折旧60⑧2×12年收取租金时：借：银行存款436贷：其他业务收入400应交税费——应交增值税（销项税额） 36【2018年单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240B.220C.217.25D.237『正确答案』C『答案解析』2017年年末计提折旧金额=（9600－120）/40/12×11＝217.25（万元）。