总成本费用估算例题
房地产开发项目总投资与总成本费用的估算讲解
表5-10
房地产开发项目销售计划及收款计划表 单位：建筑面积（㎡），销售收入（元）
如果是开发完成后用于租售的项目，项目总投资基 本上等于开发建设投资并等于开发产品成本（也即总 成本费用）。
总成本费用
开发 建设 投资 13049 万元
开发 项目 总投 资 13057 万元
经营 资金8 万元
图5-1
房地产开发项目总投资构成图示
土地费用 前期工程费用 基础设施建设费用 建筑安装工程费用 公共配套设施建设费用 开发间接费用 管理费用 财务费用 销售费用 开发期税费 其他费用 不可预见费用
（见表5-1）。 开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开
发建设所需投入的各项成本费用，主要包括：土地 费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安 装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费 用、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、 其他费用以及不可预见费用等（见表5-2）。
经营资金是指房地产开发企业用于日常经营的周 转资金。
序号
项目
金 额 估算说明
1 临时用地 2 临建费 3 施工图预算或标底编制费 4 工程合同预算或标底审查费 5 招标管理费 6 总承包管理费 7 合同公证费 8 施工执照费 9 工程质量监督费 10 工程监理费 11 竣工图编制费 12 工程保险费
合计
5．1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
11．开发期间税费 开发期间税费是指项目所负担的与房地产
表5-4 前期工程费估算表 单位：万元
序号
项目
1 规划、设计、可研费 2 水文、地质勘察费 3 道路费 4 供水费 5 供电费 6 土地平整费
工程造价案例分析报告
工程造价案例分析案例某公司拟投资新建一个工业项目，预计从项目建设开始计算期为10年，项目建设前期年限不计，项目建设期3年，投产当年达到设计生产能力。
其他基础数据如下：1.主要生产项目5200万元。
其中：建筑工程费2850万元，设备购置费1670万元，安装工程费680万元。
2.辅助生产项目2900万元。
其中：建筑工程费1250万元，设备购置费900万元，安装工程费750万元。
3.公用工程1700万元。
其中：建筑工程费1040万元，设备购置费550万元，安装工程费110万元。
4.环保工程930万元。
其中：建筑工程费450万元，设备购置费390万元，安装工程费90万元。
5.工程建设其他费用210万元。
6.基本预备费为工程费用与工程建设其他费用合计的15%，建设期内涨价预备费的平均费率为6%，固定资产投资方向调节税税率0%。
7.项目建设资金来源为自有资金和贷款。
建设期内贷款总额为5000万元，贷款年利率为6%（按月计息），分年均衡发放，还款方式为运营期第6年末一次还清本金和利息。
贷款在建设期内按项目的建设进度投入，即第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%。
预计项目建设投资将全部形成固定资产，使用年限10年，残值率为3%，按直线法计提折旧。
8.预计项目投产后定员1200人，每人每年工资和福利费60000元。
每年的其他费用530万元（其中其他制造费用400万元）。
年外购原材料、燃料动力费为6500万元。
年修理费为700万元。
年经营成本为8300万元。
各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30d，现金40d，应付账款30d，存货40d。
所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第1年贷入60%，第二年贷入40%，流动资金贷款年利率为3%（按年计息），还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。
问题：1.完成该项目固定资产投资估算表。
2.列式计算基本预备费、涨价预备费。
3.列式计算建设期贷款利息。
2020年(财务管理案例)财务评价案例
（财务管理案例）财务评价案例[案例一]背景：某公司拟建设一个工业生产性项目，以生产国内急需的一种工业产品。
该项目的建设期为1年，运营期为10年。
这一建设项目的基础数据如下：1．建设期投资（不含建设期利息）800万元，全部形成固定资产。
运营期期末残值为50万元，按照直线法折旧。
2．项目第二年投产，投入流动资金200万元。
3．该公司投入的资本金总额为600万元。
4．运营期中，正常年份每年的销售收入为600万元，经营成本为250万元，产品销售税金及附加税率为6%，所得税税率为33%，年总成本费用为325万元，行业基准收益率为10%。
5．投产的第1年生产能力仅仅为设计生产能力的60%，所以这一年的销售收入与经营成本都按照正常年份的60%计算。
这一年的总成本费用为225万元。
投产的第2年及以后各年均达到设计生产能力。
问题：1．在表1-1中填入基础数据并计算所得税。
2．计算项目的静态、动态投资回收期。
3．计算项目的财务净现值。
4．计算项目的内部收益率。
5．从财务评价的角度，分析拟建项目的可行性。
表1-1某拟建项目的全部投资现金流量表单位：万元答案：问题１：解：根据给出的基础数据和以下计算得到的数据，填写表１-１，得到数据见表１-２。
表中：1.销售税金及附加＝销售收入＊销售税金及附加税率2.所得税=（销售收入－销售税金及附加－总成本费用）＊所得税税率表1-２某拟建项目的全部投资现金流量表单位：万元解：根据表１－２中的数据，按以下公式计算项目的动态、静态投资回收期。
项目的动态投资回收期＝（累计折现净现金流量出现正值的年份数-1）+（出现正值年份上年累计折现净现金流量的绝对值／出现正值年份当年的折现净现金流量）＝（8-1）+（31.17/109.69）＝7.28年（含１年建设期）项目的静态投资回收期＝（累计净现金流量出现正值的年份数-1）+（出现正值年份上年累计净现金流量的绝对值／出现正值年份当年的净现金流量）＝（6-1）+（143.63/235.13）＝5.61年（含１年建设期）问题3：解：根据表１－２中的数据，可求出项目的净现值=438.92万元问题4：解：采用试算法求出拟建项目的内部收益率，计算过程如下：1．分别以r1=19%，r2=20%作为设定的折现率，计算各年的净现值和累计净现值，从而求得NPV1和NPV2，见表1-2。
咨询工程师《方法与实务》辅导：总成本费用的估算（1）
1.总成本费⽤估算⽅法 （1）⽣产成本加期间费⽤法 总成本费⽤=⽣产成本+期间费⽤⽣产成本=直接材料费+直接燃料和动⼒费+直接⼯资或薪酬+其他直接⽀出+制造费⽤期间费⽤=管理费⽤+财务费⽤+营业费⽤ 评价中⼀般只考虑财务费⽤中的利息⽀出，改写为：期间费⽤=管理费⽤+利息⽀出+营业费⽤ （2）⽣产要素估算法 总成本费⽤=外购原材料、燃料及动⼒费+⼯资或薪酬+折旧费+摊销费+修理费+利息⽀出+其他费⽤ 其他费⽤=制造费⽤+管理费⽤+营业费⽤-（以上三项中所含的⼯资或薪酬、折旧费、摊销费、修理费） 采⽤这种估算⽅法，不必考虑项⽬内部各⽣产环节的成本结转，同时也较容易计算可变成本、固定成本和进项税额。
2.总成本费⽤各构成要素的估算 以⽣产要素估算法为例 （1）外购原材料、燃料及动⼒费； （2）⼯资或薪酬； （3）固定资产原值与折旧费； （4）固定资产修理费； （5）⽆形资产摊销费 （6）其他资产摊销费； （7）其他费⽤； （8）利息⽀出。
（1）外购原材料、燃料及动⼒费 估算需要以下基础数据： 外购原材料和燃料动⼒年耗⽤量 其价格应按⼊库价格计算，即到⼚价格并考虑途库损耗；或者按到⼚价格计算，同时把途库耗量换算到年耗⽤量中 适⽤的增值税税率，以便估算进项税额 （2）⼯资或薪酬 执⾏新《企业会计准则》的项⽬，应⽤“职⼯薪酬”代替“⼯资”。
职⼯薪酬包括： 职⼯⼯资、奖⾦、津贴和补贴 职⼯福利费 医疗保险、养⽼保险、失业保险等社会保险费 住房公积⾦ ⼯会经费和职⼯教育经费 ⾮货币性福利 因解除与职⼯的劳动关系给予的补偿 其他与获得职⼯提供的服务相关的⽀出。
《技术经济学》例题及习题汇总
第一章例1已知某化纤厂生产规模为年产2万吨某产品，总投资额为5亿元，现要新建一年产4万吨某产品，估算一下总投资为多少？解：采用生产规模指数法来估算：取n=0.8,则得：例2某工程项目达到设计能力生产期的某一年，应收帐款为1705万元，存货6813万元，现金49万元，应付帐款为1483万元，试估算流动资金为多少？解：流动资产=应收帐款十存货十现金= 1705＋6813＋49=8567（万元）流动负债=应付帐款= 1483（万元）流动资金=流动资产—流动负债=8567—1483=7084（万元）例3某工程项目已耗用建筑工程费3466万元，设备购置费22331万元，安装工程费8651万元，其他费用8094万元。
按国家规定本项目投资方向调节税税率为5％，建设期利息估算为4319万元，试计算其固定资产投资额为多少？解：固定资产投资=3466＋22331＋8651＋8094=42542（万元）固定资产投资方向调节税=42542×5%=212（万元）建设期利息4319（万元）合计：42542+2127+4319=48988（万元）例4某产品的材料费用为3000元，费用构成经为3：1：2，成本系数为2.5，试算其总成本费用是多少？解：生产成本C=M+L+G=6000元总成本费用：C总=aC=2.5×6000=15000元第二章例1某公司面临两个投资方案A、B，寿命期都是4年，初始投资也相同，均为10000元，实现利润数也相同，但每年数字不同，如表：单位：元)(705.8741.15)24(58.02亿元=⨯==K例2：有两个方案C 、D ，其他条件一定，仅现金流量不同，如图：现金流量图：方案C方案D例3同一利率下不同时间的货币等值300元在8年末为：300×(1+0.06)8=300[F/P,6%,8] =300×1.594=478.2元例4某企业为开发新产品，向银行借款100万元，年利率10%，借期五年，问五年后一次归还银行的本利和是多少？解：F= P （1+I ）n =100(1+0.1)5=100×1.611=161.1(万元)例5如果某项目报酬率为12%，为在5 年后获得10000元款项，现应投入多少？解：P=F （1+I ）-5=10000(1+0.12)-5=5674(元)例6某人从30岁起每年末向银行存入8000元，连续10年，若银行利率为8%，10年后本利和是多少？（假定按复利计）例7某企业拟设立一笔奖学基金，每年提取利息8万元作为奖金，如年利率为10%，则该笔基金的数额为？年()()元）＋＝(115892%10,/8000i 1-i 1A F n =⨯=⎥⎦⎤⎢⎣⎡P FP=80000÷10%=800000元，即80万元上述现值计算公式只适用于年金从一开始（即未来第一年年末）就发生的情况。
项目决策分析与评价(计算类题总结)
项目决策分析与评价计算题专题练习一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.某项目投产第1年的财务效益与费用数据估算如下：流动资金800万元.营业收入10000万元（不含税），经营成本4000万元（不含税），其中外购原辅材料燃料动力费3200万元（不含税），税金及附加18.4万元，所得税560万元，已知项目可抵扣建设投资进项税额700万元，增值税税率13%,则项目财务计划现金流量表中，投产第1年的经营活动净现金流量应为（）万元。
2.某企业拟投资项目的债务资金成本率为10%,如果企业适用所得税税率为25%,通货膨胀率为3%, 则扣除通货膨胀后的税后资金成本率为（）。
A.4.37%B.5.10%C.6.80%D.7.73%3.2020年某地区居民消费购买力为500亿元，空调消费在消费购买力中的比重为2%。
,空调价格为2000元/台，假设该地区居民消费品购买力每年递增8%,空调在其中的比重每年递增10%,采用购买力估算法预测该地区2022年空调潜在需求量为（）台。
A.59400B.70567C.70850D.838344.某生产项目年成本的估算数额为：外购原材料及燃料动力费1500万元（含増值税进项税额180万元），职工薪酬200万元.修理费350万元，其他制造费50万元，其他管理费300万元。
估计的最低周转天数为：外购原材料及燃料动力30天，在产品6天，产成品30天。
采用分项详细估算法估算该项目的存货为（丿万元。
A.500.0B.368.3C.360.0D.335.05.某新建项目建设投资为25000万元（含可抵扣建设投资进项税2200万元）。
项目生产期每年营业收入为12500万元（不含税），经营成本为6000万元（不含税），其中原材料及燃料动力费用为4320万元（不含税）。
若增值税税率均为13%，项目生产期第1年应纳增值税为（）。
A.OB.760.5 万元C.845.0 万元D. 1063.4 万6.某企业拟投资大型项目，生产包括M产品在内的多种产品，M产品的市场价格可以反映其经济价值。
污水处理成本概算
3万吨/天污水处理厂成本估算一、基础数据1、污水处理厂规模：污水3万m3/d。
使用年限30年。
2、污水处理厂工程固定资产投资9000万元。
土建部分占5000万，设备部分占4000万。
3、占地面积：55亩4、电度电价0.7元/kwh，基本电价每月10元/KVA，变压器容量3×1000KVA。
5、人员编制30人，年工资福利36000元/年.人。
6、絮凝剂PAM（聚丙烯酰胺）年耗量22吨，单价30000元/吨。
混凝剂PAC（聚合氯化铝）年耗量219吨，单价2400元/吨。
7、折旧年限22年，修理费按固定资产原值的2.2%计，日常维护费按1%计。
8、日产污泥30T。
二、成本计算1、每年外购药剂费PAM：22吨×3.0万元/吨=66万元PAC：219吨×0.24万元/吨=52.56万元2、每年耗电费年耗电量427万KWh，427万KWh×0.7元/ KWh +12月×10元/月·KVA×1000KVA×3=334.9万元3、污泥处置费运至垃圾场填埋（包括运费和处理费），按经验估算，取100元/T，年处理费为：30T/d×100元/T×365d =109.5万元/年4、每年工资福利费30人×36000元/年•人=108万元/年5、大修理费按固定资产原值的2.2%计取。
9000×2.2%=198万元6、日常维护费按固定资产原值的1%计取。
9000×1%=90万元7、折旧费按平均年限折旧，固定资产残值率按4%计。
9000×（1-4%）/30=288万元8、财务费用每年支付利息平均21万元。
9、摊销费摊销费是指无形资产和递延资产的摊销费，本项目年摊销费为18万元。
10、其它费用本费用包括管理和生产部门的办公费、差旅费等其它不属于以上项目的支出，24万元/年。
三、总成本费用是指污水厂在一年内为生产和销售而花费的全部费用，为上述10项之和，总计1339.96万元。
工程经济学 投资、成本、收入与利润
3、固定资产原值及折旧费的估算 1）固定资产原值 计算折旧，需要先计算固定资产原值。固定资产原值是指项目 投产时(达到预定可使用状态)按规定由投资形成固定资产的部分。 2）固定资产折旧
固定资产在使用过程中，由于不断损耗而逐步丧失其使用价值， 将这部分减损的价值逐步转移到产品中去，并从产品的销售收入 中回收的过程叫折旧。
整理课件
规费 ②间接费
企业管理费 ③利润
④税金
营业税 城乡维护建设税
教育费附加
整理课件
A、营业税。交通运输、建筑、邮电通讯、服务等行业应按税法规定计算营业 税。营业税是价内税，包含在营业收入之内。应纳税额=营业额*适应税率 B、城市维护建设税，是一种地方附加税，目前以流转税额(包括增值税、营 业税和消费税)为计税依据，税率根据项目所在地分市区（7%），县、镇 （5%）和县、镇以外（1%）三个不同等级。应纳税额=（增值税+消费税+营 业税）的实纳税额*适应税率 C、教育费附加是地方收取的专项费用，计税依据也是流转税额，税率为3%。 应纳税额=（增值税+消费税+营业税）的实纳税额*3% D、城市维护建设税和教育费附加统称为营业税金附加。
整理课件
按照《企业会计制度》规定，企业应当根据固定资产的性质 和消耗方式，合理地确定固定资产的预计使用年限和预计净残值， 并根据科技发展、环境及其它因素，选择合理的折旧方法。经经 理会议、董事会或股东大会批准，同时按程序报送有关方面备案。
整理课件
（1）固定资产费用：系指项目投产时将直接形成固 定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费 用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定 资产其他费用，主要包括建设单位管理费、可行性研 究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、 场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费 、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检 验费和市政公用设施建设及绿化费等。
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例题8-2：
某项目有关资料如下：
（1）满负荷时年产量为10万件。
（2）该项目在生产中所消耗的主要原材料有甲、乙、丙三种，其中甲材料的单位产品成本为15元，乙材料的单位产品成本为12元，丙材料的单位产品成本为8元，辅助材料的单位产品成本为5元。
（3）该项目在生产中所需要的燃料和动力包括天然气、煤、水、电、蒸汽等，其单位产品成本分别为5元、2元、2元、5元、1元。
（4）该项目所需职工200人，人均年工资标准为3万元，福利费率按14%考虑。
假设60%为计件工资，其余为计时工资。
（5）该项目固定资产原值5000万元，其中建设期利息500万元，年计提折旧435万元，修理费率为3%（按不完整的固定资产原值计算），年其他费用为200万元。
（6）该项目无形资产估算为1000万元，摊销年限按受益期8年，其他资产（开办费）估算为100万元，按税法要求不低于5年摊销，本次估算即按5年摊销。
请填写表“总成本费用估算表”。
总成本费用估算表。