房地产合同签订常见十大陷阱(完整版)
购房合同补充十大陷阱
购房合同补充十大陷阱一、隐瞒房屋真实情况有些开发商或卖家可能会隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在质量问题、产权不清等。
购房者在签订合同前应仔细查看房屋的相关证明文件，如房产证、土地使用证等，确保房屋的合法性和真实性。
二、虚假宣传部分开发商为了吸引购房者，可能会进行虚假宣传，如夸大房屋的面积、配套设施等。
购房者在签订合同前应实地考察房屋，了解实际情况，避免被虚假宣传所误导。
三、霸王条款购房合同中可能会出现一些不公平的条款，如限制购房者的权利、加重购房者的义务等。
购房者在签订合同时应仔细阅读合同内容，对于不合理的条款应及时提出异议并要求修改。
四、定金问题有些开发商或卖家可能会以收取定金为名，骗取购房者的钱财。
购房者在支付定金前应确保开发商或卖家的信誉良好，并尽量选择正规渠道支付定金。
五、交房时间不明确购房合同中可能会对交房时间约定不明确，导致购房者无法按时入住。
购房者在签订合同时应与开发商或卖家明确约定交房时间，并在合同中注明违约责任。
六、贷款问题如果购房者需要贷款购房，合同中可能会对贷款条件约定不明确，导致购房者无法顺利办理贷款。
购房者在签订合同前应了解相关贷款政策，并与银行沟通确认贷款条件和流程。
七、装修标准不明确购房合同中可能会对装修标准约定不明确，导致购房者无法按照预期的标准进行装修。
购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定装修标准，并在合同中注明违约责任。
八、物业管理问题购房合同中可能会对物业管理问题约定不明确，导致购房者在入住后面临诸多不便。
购房者在签订合同前应了解物业管理公司的资质和服务内容，并与物业管理公司签订明确的物业服务协议。
九、税费问题购房合同中可能会对税费问题约定不明确，导致购房者在交易过程中产生额外的税费负担。
购房者在签订合同前应了解相关税费政策，并与开发商或卖家明确约定税费承担方式。
十、违约责任不明确购房合同中可能会对违约责任约定不明确，导致购房者在遇到问题时无法维权。
购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定违约责任，并在合同中注明违约责任的具体承担方式和金额。
签约购房合同十大陷阱
签约购房合同十大陷阱一、房屋权属不明购房者在签订合同前，必须确认房屋的权属情况。
如果房屋存在权属纠纷或者被查封、抵押等情况，购房者将面临巨大的风险。
二、交房时间不明确购房者在签订合同时，应明确约定交房时间，并在合同中注明。
如果开发商未能按时交房，购房者有权要求赔偿。
三、面积误差过大购房者应要求开发商在合同中明确标注房屋的实际面积和建筑面积，并约定面积误差的处理方式。
如果实际面积与合同约定的面积误差过大，购房者有权要求退房或者赔偿。
四、装修标准不明确购房者在签订合同时，应明确约定装修的标准和内容。
如果开发商未按照约定的标准进行装修，购房者有权要求赔偿。
五、配套设施不完善购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺配套设施的建设时间和标准。
如果开发商未能按照约定的时间和标准完成配套设施的建设，购房者有权要求赔偿。
六、物业费用过高购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺物业费用的收取标准和方式。
如果物业费用过高或者收取方式不合理，购房者有权要求调整。
七、贷款条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺贷款的条件和方式。
如果开发商未能按照约定的条件和方式提供贷款，购房者有权要求赔偿。
八、违约责任不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺违约的责任和赔偿方式。
如果开发商违约，购房者有权要求赔偿。
九、保修期限不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺保修期限和范围。
如果开发商未能按照约定的期限和范围提供保修服务，购房者有权要求赔偿。
十、合同解除条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺合同解除的条件和方式。
如果开发商违反合同约定，购房者有权解除合同并要求赔偿。
买房子签合同的陷阱
买房子签合同的陷阱
合同范本专家建议：
在购买房产时，签订合同是至关重要的一步。
然而，许多购房
者在签署合同时常常忽视了一些重要的细节，导致后期出现纠纷和
问题。
以下是一些购房签合同时需要注意的陷阱：
1. 隐瞒房屋瑕疵，在合同中，卖方往往会隐瞒房屋的瑕疵或问题，为了避免这种情况，购房者应该要求卖方提供完整的房屋检查
报告，并在合同中明确规定对房屋瑕疵的责任和处理方式。
2. 贷款条款不清晰，购房者在签订合同时需要仔细阅读贷款条款，确保自己对贷款利率、还款方式和期限等内容有清晰的了解，
避免后期出现还款问题。
3. 不明确的产权归属，在合同中应该清晰规定房产的产权归属，包括土地使用权、房屋所有权等内容，避免产权纠纷。
4. 物业管理规定不明确，购房者应该在合同中明确物业管理的
规定，包括物业费用、维护责任、共用设施使用等内容，避免后期
出现物业纠纷。
以上是购房签合同时需要注意的一些陷阱，作为合同范本专家，我会根据客户的需求定制合适的合同范本，并提供相关的法律咨询
和建议，确保客户在购房签合同过程中能够避免这些陷阱，保障自
己的合法权益。
签购房合同避开的坑
一、手续不全一些开发商为了吸引购房者，可能会在没有取得预售许可证的情况下进行销售。
购房者签订合同时，要仔细查看开发商的“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）和“二书”（建筑工程质量保证书、住宅使用说明书）是否齐全。
手续不全的购房合同可能导致购房者权益受损。
二、补充合同上开发商暗做手脚购房合同中往往会有补充条款，这些条款可能存在开发商暗做手脚的情况。
购房者需仔细查看补充合同中的权利与义务是否对等，如违约金比例、交房时间等。
如发现不合理之处，要及时提出异议。
三、合同空白条款藏玄机购房合同中可能会有一些空白条款，开发商可能会利用这些空白条款为自己谋取利益。
购房者要仔细检查合同中的空白条款，如有不明之处，要及时询问开发商并要求其填写完整。
四、签合同前要求先交定金一些开发商会在签订合同前要求购房者先交定金。
购房者需注意，房屋买卖的付款方式应规范，合同中应对付款数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
若开发商要求先交定金，需谨慎对待。
五、交房日期故意模糊不清购房合同中关于交房日期的约定要明确具体。
如开发商在合同中故意模糊交房日期，购房者需要求其明确约定交房时间，并注明逾期交房的处理方式。
六、房屋面积缩水购房合同中关于房屋面积的规定要明确。
购房者需注意，实际交付的房屋面积与合同约定面积存在差异时，开发商应承担相应的违约责任。
七、配套设施及物业管理购房合同中应明确约定小区的配套设施和物业管理情况。
购房者需关注开发商承诺的配套设施是否落实，物业管理是否规范。
八、房屋质量及保修期购房合同中应明确约定房屋的质量标准及保修期。
购房者需注意，房屋质量不合格时，开发商应承担相应的维修、更换或退货责任。
总之，在签订购房合同时，购房者要充分了解相关法律法规，提高警惕，避免陷入各种“坑”。
在签订合同前，可咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。
房屋购房合同陷阱
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同中可能存在一些陷阱，如果不仔细阅读和理解，购房者可能会陷入被动局面。
本文将列举一些常见的购房合同陷阱，并给出相应的防范措施。
1. 房屋面积陷阱购房合同中通常会注明房屋的销售面积，但有时候开发商会在面积上做文章。
例如，实际交付的房屋面积与合同中约定的面积存在较大差异，或者的公摊面积不合理。
为了避免这种情况，购房者应当在签订合同时要求开发商提供详细的房屋面积测量报告，并注意核实面积是否与实际相符。
2. 交房日期陷阱购房合同中应明确注明交房日期，但有时候开发商会在交房日期上玩文字游戏。
例如，合同中约定“合同签订后X年内交付房屋”，但并未明确具体的交房日期。
为了避免这种情况，购房者应当在合同中明确规定具体的交房日期，并注意开发商是否按时交付房屋。
3. 违约责任陷阱购房合同中应明确约定违约责任，但有时候开发商会在违约责任上做文章。
例如，合同中约定开发商逾期交付房屋只需支付违约金，而并未明确违约金的具体数额。
为了避免这种情况，购房者应当在合同中明确规定违约责任，包括违约金的计算方式、支付时间等。
4. 装修标准陷阱对于精装修房屋，购房合同中应明确约定装修标准，但有时候开发商会在装修标准上做文章。
例如，合同中约定“精装修”，但并未明确装修的品牌、材质等具体信息。
为了避免这种情况，购房者应当在合同中明确规定装修标准，包括装修材料的品牌、型号、价格等。
5. 补充协议陷阱有时候开发商会在购房合同后附加补充协议，其中可能包含一些对购房者不利的条款。
例如，补充协议中可能规定购房者放弃追究开发商逾期交付房屋的责任。
为了避免这种情况，购房者应当在签订合同时仔细阅读补充协议，并注意核实协议内容是否公平合理。
总之，购房者在签订购房合同时，应当仔细阅读和理解合同内容，特别是关于房屋面积、交房日期、违约责任、装修标准等方面的条款。
购房合同中的陷阱及防范措施
购房合同中的陷阱及防范措施随着房地产市场的不断发展，购房合同成为了购房交易的重要法律文件。
然而，购房合同中存在一些潜在的陷阱，可能给购房者带来不必要的损失和麻烦。
在本文中，将探讨购房合同中常见的陷阱，并提供相应的防范措施，以帮助购房者更好地保护自己的权益。
一、陷阱一：不明确的房屋面积购房合同中往往对房屋的面积进行描述，但有时并不准确明确。
一些开发商或中介机构可能会采用“建筑面积”、“套内面积”等词语来描述房屋面积，这会让购房者在实际使用房屋时出现误差。
防范措施：1. 在购房合同中明确规定房屋面积所采用的计算标准，如国家标准GB/T 50326-2013中的计算方法。
2. 购房者应自行核实房屋的实际面积，可以请专业的测量机构进行实地测量。
二、陷阱二：不明确的交付标准购房合同中应明确约定房屋的交付时间和交付标准，但有时开发商可能会模糊交付标准，导致购房者在入住后发现问题。
防范措施：1. 确保购房合同中明确约定房屋的交付标准，包括材料、装修、设备等。
可以参考国家标准和相关规定。
2. 购房者在验收房屋时，应仔细检查房屋是否符合交付标准，并记录下问题，及时向开发商提出整改要求。
三、陷阱三：不合理的质量保证条款购房合同中通常会包含质量保证条款，但有些条款可能存在不合理的情况，如修复责任限制、保修期限过短等。
防范措施：1. 仔细阅读购房合同中的质量保证条款，确保没有过多的修复责任限制。
2. 确保合同中的保修期限符合国家相关规定，一般建议保修期限不少于两年。
四、陷阱四：隐含的附加费用购房合同中的价格通常只包括房屋本身的费用，存在一些隐含的附加费用，如物业管理费、装修费等，这些费用可能会给购房者带来经济压力。
防范措施：1. 在购房合同中明确规定价格所包含的项目，排除模糊条款。
2. 购房者应详细了解开发商提供的服务和费用，确保自己不会因附加费用而超出预算。
综上所述，购房合同中的陷阱需要购房者提高警惕，并采取相应的防范措施。
签订购房合同时的陷阱
一、未注明因何种原因退房以及后果在签订认购书后，购房者需要缴纳一定额度的定金。
然而，由于个人信用记录、银行贷款政策等原因，购房者有时无法按时办理贷款。
此时，开发商可能会以购房者未履行合同为由，没收定金。
为了避免这种情况，建议在协议中约定，若购房者无法得到贷款，定金应如何返还或扣除部分作为手续费。
二、合同主体认定不明购房者可能由于缺乏法律常识，导致合同主体认定不明确。
例如，代表开发商签约的人并非法人代表，或者合同上的开发商并非该房产土地拥有者。
为了规避风险，购房者需在签约前核实签约人的身份，确保其具有相应的授权委托书，并注意合同上的公章。
三、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字虽然签补充协议在购房交易中很有必要，但购房者应谨慎对待开发商提供的补充协议。
有些开发商可能会在补充协议中设置陷阱，如增加购房者的责任、降低开发商的责任等。
在签字前，购房者应仔细阅读协议内容，如有疑问，可寻求专业律师的意见。
四、五证不全购房者在签订合同时，要注意开发商是否具备五证（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。
有些开发商可能提供虚假的五证或五证不全，导致购房者无法取得房产证，甚至购房合同无效。
购房者要核实五证的真实性、有效性，必要时可要求开发商提供原件。
五、公摊面积陷阱建设部格式合同第五条只对建筑面积出现变化的处理，这可能导致开发商提高公摊面积，减小使用面积。
为了避免这种情况，购房者在合同中应明确套内建筑面积和公摊面积，并在附件二中列明公摊面积的构成。
六、房屋质量陷阱购房者要注意房屋质量，避免开发商在合同中设置房屋质量问题免责条款。
在签订合同时，可要求开发商提供房屋质量保证书，并约定房屋质量问题的处理方式。
七、延期交房陷阱开发商可能会因各种原因延期交房，给购房者带来不便。
在签订合同时，购房者应要求开发商明确交房时间，并约定延期交房的处理方式。
八、违约责任陷阱购房合同中应明确约定双方的违约责任，避免因违约行为导致损失。
购房合同容易出现的陷阱
一、合同主体认定不明购房者在签订购房合同时，首先要核实开发商的五证是否齐全。
五证包括：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
如果五证不全，可能导致购房者无法取得房产证，甚至导致购房合同无效。
二、公摊面积陷阱在签订购房合同时，购房者应注意合同中建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积都应明确写明。
公摊面积越大，得房率就越低。
有些开发商在公摊面积上做文章，将不属于公摊的面积计入公摊面积，导致购房者实际得房率降低。
三、定金与订金混淆定金与订金在法律意义上存在很大差异。
定金具有担保作用，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
而订金不具有担保作用，只能按照预付款进行处理。
购房者应注意在签订认购书和收据时，审查其中的用词，避免将定金写成订金。
四、合同条款不明确购房合同中关于房屋信息、产权、使用权、时间、价格、地点、不可抗拒力等方面的条款应明确。
若条款不明确，一旦发生纠纷，购房者将处于不利地位。
五、开发商滥用解约权有些购房合同中存在开发商单方面解除合同的条款，如购房者未能按时签订合同或交齐首付款，开发商有权解除合同且不退还定金。
这种条款实际上扩大了开发商的解约权，购房者应注意避免签订此类合同。
六、开发商滥用免责权免责权是指合同一方在特定情况下免除违约责任的权利。
有些开发商在合同中滥用免责权，将不可抗力范围扩大，导致购房者无法追究开发商的责任。
七、合同空白条款有些开发商在合同文本及补充件上，事先已填写好内容，其中可能存在约定的权利义务不对等的情况。
购房者应注意审查合同及补充件，确保双方权利义务对等。
总之，购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，警惕以上陷阱，确保自身权益不受侵害。
如遇到合同条款不明确或存在陷阱的情况，应及时咨询专业人士，维护自身合法权益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产合同签订常见十大陷阱房地产合同签订常见十大陷阱房地产合同签订常见陷阱：心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书。
否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。
陷阱四：最短时间与最好合同是双方意思一致的表达。
但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如如果发生问题，在最短时间内解决，在装修材料上，选择最好的国外进口的等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。
合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五：约定提前交纳部分费用开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。
开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。
对策购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
陷阱六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。
况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。
当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
陷阱七：处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款，应于日前如何如何，但是并没有约定如果没有在日前如何如何后该怎样处理。
这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
陷阱八：以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。
有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。
不给开发商一点空隙。
当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。
陷阱九：拒签补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。
最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
举个简单的例子，你买的塔楼里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢?但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。
对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。
实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了购房.陷阱十：合同附件文章多1、附件一是房屋平面图。
一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。
对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。
这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。
2、附件二是有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。
这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。
分摊面积的计算应按京国土房管权字第369号文件执行。
双方应约定，出卖人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。
3、附件三是关于商品房的装饰、设备标准的约定。
对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。
要避免采用诸如高级面砖、高级外墙涂料、高级木地板之类的模糊性标准。
应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。
4、附件四是双方自由约定的补充协议。
有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。
其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。
例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购〈BR〉房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。
5、附件五是关于计价方式与价款的约定。
目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。
一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。
但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。
一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。
有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取买受人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。
买受人因此退房时，出卖人应将买受人已付房款全额返还给买受人。
附送：房地产合同签订注意事项房地产合同签订注意事项房地产合同签订注意事项：一、产权证要齐全。
包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。
此三证是办理产权证的必要条件。
销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。
还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要提供液化气灌。
三、延期交房：开发商《补充协议》规定，若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。
这种约定非常不合理。
四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。
第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
五、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。
还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。
为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
六、面积确认和差异的确定。
建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式与期限。
一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。
在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
八、卖售人预期付款的违约责任。
也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
九、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
十、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。