买房子首付可以贷款吗 首付不够怎么办
购买二手房首付最低付多少
购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。
二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。
房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。
所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
2、选择靠谱的中介。
中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。
那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。
其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
3、注意二手房的后续价值。
大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。
比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。
这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。
4、不要被广告所迷惑。
许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。
因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。
二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
买新房的流程步骤
买新房的流程步骤嘿，你问买新房的流程步骤啊？这可不少呢。
首先呢，你得确定自己有多少钱。
不能光想着买大房子，得看看自己的钱包鼓不鼓。
要是钱不够，那可就白想啦。
就像你去超市买东西，得先看看自己带了多少钱，不然看到喜欢的东西买不了多难受。
然后呢，开始找房子。
可以在网上看看，也可以找中介。
网上的信息可多啦，各种房子都有，不过也得小心，别被假信息骗了。
找中介呢，就比较省心，他们会给你推荐合适的房子。
但是得找个靠谱的中介哦，不然也会有麻烦。
找到心仪的房子后，就得去实地看看。
不能光看图片，得亲自去感受一下。
看看房子的周边环境怎么样，交通方便不方便，有没有超市啊、学校啊啥的。
房子里面也要仔细看，有没有裂缝啊、漏水啊啥的。
就像你买衣服得试试合不合身，不能光看挂在那好看。
要是觉得房子不错，就可以跟卖家谈价格啦。
这时候就得有点技巧，不能人家说多少就是多少。
可以讲讲价，看看能不能便宜点。
要是能送点家具啥的就更好啦。
就像你在菜市场买菜，也得讲讲价嘛。
价格谈好后，就得签合同啦。
合同可得看仔细了，不能有啥漏洞。
每个条款都要弄明白是啥意思，要是有不懂的就赶紧问。
不能稀里糊涂地就签了，不然以后出问题就麻烦了。
签完合同就得交首付啦。
这可是一大笔钱呢，得准备好。
交完首付就可以去银行办贷款啦。
贷款也得注意，利率啊、还款方式啊啥的都得弄清楚。
不能到时候还不起贷款可就惨了。
最后呢，就是等房子交房啦。
交房的时候要仔细检查，有问题赶紧让卖家解决。
不能收了房才发现问题，那时候就不好办了。
我记得有个朋友，买房子的时候可小心了。
他先确定了自己的预算，然后在网上和中介那找了好多房子。
最后看中了一套，去实地看了好几次。
跟卖家谈价格的时候也很有耐心，最后成功地把价格降了一些。
签合同的时候更是仔细，一个字一个字地看。
交首付和办贷款也都很顺利。
现在他已经住进了自己的新房子，可开心了。
反正啊，买新房就是这么个流程。
确定预算、找房子、实地看、谈价格、签合同、交首付办贷款、交房。
买房交了首付,贷款下不来怎么办
篇一：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办?张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。
”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。
因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。
提醒一：抓紧时间及时办理古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。
但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。
直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。
古先生一时资金无法抽调，双方争执不下。
点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。
而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。
等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。
提醒二：备齐资料轻松“过关”自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。
由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。
当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。
她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。
点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。
提醒三：如实申报切勿做假老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。
买房首付怎么算？首付不够怎么买房
买房首付怎么算？首付不够怎么买房导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
首付买房的方式其实指的就是现在的贷款买房的方式，简单来说，就是购房者需要准备一笔首付款，其余的房款向银行按揭贷款支付，以获得新房，贷款买房虽然看起来减少了购房的压力，其实首付款筹齐也不是一件简单的事情，那么买房首付怎么算呢，首付不够该怎么买房呢？一、买房首付怎么算1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。
例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
二、首付不够怎么买房1、抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。
这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
2、如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。
据了解，此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。
这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。
3、如果和亲朋好友的关系不错，可考虑找他们求助。
但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。
首付一般是房价的多少
首付一般是房价的多少买房首付比例需要根据贷款类型、购房套数以及地方政策等不同情况来综合确定。
比如，首次置业者买房首付一般30%以上，而二次置业者首付40%以上，但也有部分地方政策首套首付仅20%的情况。
而如果采用的是公积金贷款，首套首付只需要20%，而买二套房最低首付比例30%。
买房交首付要注意什么1、查看开发商五证查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。
五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。
2、注意合同条款交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。
购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。
3、注意付款方式不建议购房者采用现金支付首付款的，最好是通过转账的方式支付首付款，购房者还能将转账凭证保存好。
另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。
4、确定交房日期购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。
延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
买房首付计算公式买房首付如何计算
买房首付计算公式_买房首付如何计算房贷首付20%需要什么条件买方家庭名下没有房产，购买的房产属于普通住宅。
个人首次贷款购房，并且房屋面积不超过90平方米时，按揭首付为20%。
一般面积大于90平米，满足其他条件的，首付比例为30%。
买房首付不够怎么办1、合理利用公积金我们尽可能的去使用公积金，大多数地方都支持公积金首付，辛苦攒下了的钱，这个时候就能合理利用起来了。
2、资质不错者可申请信用贷款信用贷款的话只适合资质不错的人，信用良好的情况下，可借到一笔不小的数目。
而且这种贷款方式利率非常的低，但是对贷款年限有一定的要求。
3、降低买房标准如果房屋价格超出了自己的预算，交房之后压力又大，可以考虑选择小户型，或者是位置比较偏远地区，也就是所谓的降低买房标准，根据自己的经济情况，没有必要为了买房子，让家人生活压力很大。
4、寻求亲友帮助可以跟关系不错的亲戚朋友借钱，这时求助他们帮忙一定不会丢脸，因为使用在正当途径中。
但是向亲戚朋友借钱要考虑对方的经济情况，并给到正规借据，手上宽裕之后一定要先还款，避免产生不必要的纠纷，影响亲戚朋友之间的关系。
房贷首付多交好还是少交好根据借款人的情况来，多交有多交的好处，少交有少交的优点，多交的话贷款本金少一些总利息少一些，少交的话贷款本金多一些利息多一些，但是买房人的压力小很多。
房贷首付因人而异，通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
生活中绝大部分人都是选择用最少的首付，贷最多的款，申请最长的年限。
若是贷款买房的时候资金不充足，建议缴纳最低的首付款，毕竟后期有钱了，是可以申请提前还房贷的。
要是你一开始追求所谓的低利息，把身上的钱都缴纳了首付款，后期一旦出现一点问题，你的房贷能不能按时还都会成为一个问题。
买房的时候多交首付还是少交首付款，购房的你都是要考量自己实际情况去计划，不要盲目跟风，看到别人多交些自己也跟风，只有根据个人情况去判断的。
首付付了贷款办不下来怎么办 可以采取补救措施
首付付了贷款办不下来怎么办可以采取补救措施贷款买房的业主都知道，我们想要在银行申请房贷，那么就需要个人征信以及还款能力足够，并且还需要缴纳一定的首付款。
这样才能去银行申请房贷来购置房产。
那么，首付付了贷款办不下来怎么办？首付贷款想要贷款买就需要缴纳一定比例的首付，而工薪阶级可以使用公积金来当做房产的首付，也可以直接筹资金来缴纳首付。
然后使用公积金来向银行申请房贷。
一般都是比拟推荐使用公积金来贷款的，因为公积金贷款的利息要比商业贷款的低。
首付付了贷款办不下来怎么办1、及时补救：如果买方遇到支付首付，但贷款不能处理，不要急于换银行，在找出贷款不能处理的具体原因后，也可以采取补救措施，重新提交贷款申请。
如果问题是买方自己的信用、流水、债务等，建议增加首付金额，减少贷款申请金额，在向银行申请贷款前准备好信息。
2、换贷款银行：办理贷款手续不要嫌太麻烦。
如果买家确实不符合前一家贷款银行的要求，他们可以尝试更换另一家银行。
不同的银行有不同的贷款政策。
在这家银行申请贷款失败并不意味着在其他银行申请贷款失败。
每家银行对贷款审批的严格程度不同，也许在贷款政策相对宽松的银行可以成功贷款。
所以当你被银行拒绝或贷款金额缺乏时，买家可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司：这种情况比拟严重，一般买家个人信用调查存在一些小问题不会对贷款产生太大影响，如果买家的资格真的不是很好，但他们特别想买房子，那么你可以考虑找到担保公司为自己做贷款担保。
然而，通过担保公司贷款将产生额外的费用，该费用高于银行贷款，我们应该做好心理准备。
首付交了能退房吗买房付首付退房是可以的，但双方需要自愿协商，按照双方签订的合同承当违约责任，并支付违约金，如下：1、一手房：买方与开发商协商同意后，需携带身份证、网签合同、开发商证明到房管部门申请取消网签，然后退房。
2、二手房：买方与卖方协商同意后，需携带身份证、网上签约合同等材料到房管部门申请取消网上签约，然后退房。
签购房合同贷款的顺序
一、选择购房项目在购房前，首先要了解市场需求、房价走势、开发商实力等因素，选择合适的购房项目。
二、缴纳定金与开发商签订购房意向书后，根据要求缴纳定金，以表明购房意愿。
三、办理贷款预审批在签订购房合同前，向银行申请贷款预审批，了解自己可以贷款的金额和利率。
这一步骤有助于确定购房预算。
四、签订购房合同在办理贷款预审批后，与开发商签订正式的购房合同。
合同中应明确房屋的面积、价格、付款方式、交房时间等关键信息。
五、支付首付根据购房合同约定，支付首付款。
首付比例一般为总房价的30%至50%，具体比例根据开发商要求而定。
六、办理网签备案与开发商一起到房管局办理网签备案手续，确保购房合同在法律层面具有效力。
七、办理贷款手续将购房合同、首付款凭证、身份证、户口本等材料提交给银行，申请贷款。
银行对申请材料进行审核，确定贷款金额和利率。
八、银行放款银行审核通过后，将贷款款项划拨至开发商账户。
此时，开发商会通知购房者领取房屋钥匙。
九、支付尾款在房屋交付前，根据购房合同约定支付剩余房款。
十、办理房产证房屋交付后，购房者需与开发商、物业公司一起到房管局办理房产证。
房产证是购房者拥有房屋产权的证明。
十一、还贷购房者需按照贷款合同约定，按时向银行还款。
还款方式有等额本息和等额本金两种，购房者可根据自身情况选择。
十二、提前还款在贷款期间，如需提前还款，需提前与银行沟通，了解提前还款的相关规定和违约金收取标准。
总结：签购房合同贷款的顺序为：选择购房项目→缴纳定金→办理贷款预审批→签订购房合同→支付首付→办理网签备案→办理贷款手续→银行放款→支付尾款→办理房产证→还贷。
在整个过程中，购房者需注意以下几点：1. 了解贷款政策，选择合适的贷款方式和还款方式。
2. 仔细阅读购房合同，确保合同内容符合自身利益。
3. 按时支付首付和尾款，以免影响贷款和房产证的办理。
4. 按时还款，避免产生违约金。
5. 关注房价走势，合理规划购房预算。
买二手房首付怎么算？首付不够了可以这么办
买二手房首付怎么算？首付不够了可以这么办买二手房首付怎么算？买房首付不够了该怎么办？
公积金贷款
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。
北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
商业贷款
非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
买房首付不够了该怎么办？
1.有旧房者可以卖了旧房换新房
很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。
但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧。
2.家人支持
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。
3.编制内人员可申请工薪贷款
"工薪贷款"面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制
内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。
虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
4.根据资金情况合理安排
如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。
5.将手上的有价证券变现
若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。
120万的房子首付多少？买房首付不够怎么办？
120万的房子首付多少？买房首付不够怎么办？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们大家都知道，现在很多地区的房子都处于限购下，所以很多人想买房子都没有资格，尤其是那些准备购买二手房的朋友们。
不过，如果是在一些非限购城市，买房还是一件相对来说简单的事情，只要准备好足够的首付款就可以了。
那么，120万的房子首付多少？买房首付不够怎么办？120万的房子首付多少？每个地区的标准不一样，一般情况如下：1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30％，公积金贷款是20％（90平米以内。
90平以外是30％）；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50％；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30％；5、第二就是分期付款还款也不一样的，还款时间越长，每个月还款额越低，但是总得付款的钱越多。
买房首付不够怎么办？1、首付分期：也有的开发商为了吸引客源，会推出首付分期的活动。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在合同约定的规定时间内将剩余首付款尾款补齐。
开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
2、合理申请信用贷款：申请信用贷款也是一种不错的凑齐首付的方法。
如果个人的工作稳定，信用良好，就可以申请信用贷款来弥补首付的不足。
随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错，申请的难度已经小了不少。
3、将有价证券变现：如果平日里购买了基金、股票等，此时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的倩况下这是唯1的办法。
4、使用抵押物抵押贷款：如果说大家还有其他的固定资产，可以通过抵押自己的其他固定资产来获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。
但是大家要在注意是不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
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买房子首付可以贷款吗首付不够怎么办
导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人肯定都是想要快速的买到属于自己的房子的，所以贷款买房就成为了比较普遍的方式了，但是如果要贷款买房前面也是需要给一些首付出来才可以的，如果首付不够肯定就不能贷款，接下来大家就来一起关于了解一下买房子首付可不可以贷款以及首付不够怎么办的相关问题吧。
买房子首付可以贷款吗
1、严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。
首付就是买房子时第一期付款。
买房子时不能全部贷款。
要先付一部分，余下的从银行贷款。
现在的要求是付房款的30%。
因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2、根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
首付不够怎么办
1、使用抵押物抵押贷款，借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，
不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2、首付分期，有的开发商会推出的一个活动就是首付分期，首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。
开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
3、选择信用卡分期支付，大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。
大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
4、选择非银行机构申请贷款，目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
前面的文章为大家介绍的就是关于买房子首付可不可以贷款以及首付不够要怎么办的相关问题，如果首付不够肯定不能去贷款的，如果连首付都是贷款得来的，那么在办理房贷的时候银行肯定会质疑贷款者的还款能力，如果银行觉得贷款者还款能力不足很可能就办理不了房贷。
本文结束，感谢您的阅读！。