土地使用权变更登记申请书审批表
工程类试卷土地变更登记练习试卷及答案与解析
土地变更登记练习试卷3及答案与解析一、综合分析题1 某集团企业2023年以出让方式获得一宗面积4500m2旳商业用地, 使用年限50年。
企业在该地块内建商业大楼两栋, 1号楼4层, 占地面积600m2, 建筑面积2400m2；2号楼8层, 占地面积1000m2, 建筑面积8000m2。
2023年企业将1号楼转让给某计算机软件开发企业。
问题 1. 该计算机软件开发企业应办理何种土地登记？ 2. 简述该土地旳登记程序。
3. 一般状况下, 该计算机软件开发企业登记旳土地面积应当是多少？2 A企业于2023年7月以出让方式获得一宗约为6亩旳国有土地使用权, 同意为商业用途, 使用年限40年, 并于2023年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。
现因企业经营不善, 该企业将这宗地连同地上房产转让给了B贸易有限企业。
问题该宗地旳土地使用权变更登记应怎样办理？3 甲于2023年4月在东区购得一工业用地, 购入地价款为1000万元, 缴纳契税30万元。
2023年10月, 甲将该土地转让给乙, 转让价为1100万元。
假设甲能提供该土地购入发票等原值凭证, 同步已知甲缴纳营业税及其他有关税费总额为6.15万元。
问题甲在转让时应怎样缴纳土地增值税？4 2023年, M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地旳出让国有土地使用权, 面积为13300m2, 地籍号为5—20—30, 使用年限为50年, 登记时间为2023年3月5日。
为抵押贷款, 2023年企业经同意将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权。
现因抵押权旳实现, 被法院判处拍卖, 最终由Y企业拍卖获得位于该厂北边旳7000平方米旳土地使用权。
问题怎样办理该宗地旳变更登记手续？5 世纪集团2023年在新锦市工业区以出让方式获得一宗面积为15000平方米旳国有土地使用权, 同意用途为工业用地, 使用年限为50年, 登记时间为2023年5月20日。
为筹集资金进行技术改造和产品创新, 2023年3月10日集团以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请贷款, 双方签订了抵押贷款协议。
土地登记的程序步骤
土地登记的程序可分为五步骤：1、土地登记申请2、地籍调查3、权属审核4、注册登记5、核发证书土地登记申请1、土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机关申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。
2、土地登记申请人应提交的文件资料1．土地登记申请书2．申请人身份证明3．土地权属来源证明4．地上附着物权属证明注：土地登记申请书由申请人或其代理人填写；土地登记申请书以宗地为单位填写；土地登记机关在对土地登记申请人提交的文件资料审查确认无误后，应在事先准备好的《土地登记收件单》上进行登记、编号、装袋入案。
地籍调查地籍调查是土地登记的前期基础性工作，是土地登记法律行为的重要程序。
其目的是依照有关法律程序和技术规程，查清每一宗土地的位置、界限、面积、权属、用途以及等级等基本情况，以满足土地登记的需要。
地籍调查包括权属调查和地籍勘丈。
权属调查主要是查清宗地权属、界址位置、用途等。
地籍勘丈是测量宗地界址点的平面位置、宗地形状、面积等。
地籍调查的基本单元是宗地。
权属审核：是土地登记机关对申请人提交的证明文件资料和地籍调查结果进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机关的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的法律程序。
权属审核是土地登记的核心环节。
土地登记人员将土地登记申请和地籍调查的有关内容记录到《土地登记审批表》的相应栏目，以备审核时使用。
权属审核应达到的标准是：权属合法、界址清楚和面积准确。
权属审核是对土地登记申请人的审核，对宗地自然状况的审核，对宗地权属状况的审核。
经土地管理部门土地登记审核人员审核批准后，即可直接生效，作为土地登记人员在《土地登记卡》注册登记的依据。
注册登记注册登记是指土地登记机关对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。
土地登记经办人和审核人必须由获得土地登记上岗资格，熟悉精通业务和有关法律法规的人员担任，并实行专人负责制度。
国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定-[1993]国土[籍]字第33号
![国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定-[1993]国土[籍]字第33号](https://img.taocdn.com/s3/m/e5cffff4112de2bd960590c69ec3d5bbfc0ada42.png)
国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定（1993年2月23日[1993]国土[籍]字第33号）为加强土地资源和地产市场的管理，进一步健全土地登记制度，根据有关法律、法规，对变更土地登记作如下规定：一、变更土地登记的范围和分类初始土地登记后，土地所有权、使用权及他项权利发生转移、分割、合并、终止，登记的土地用途发生变更，土地所有者、使用者，他项权利者更改名称或通讯地址的，除按规定办理有关手续外，应及时办理变更土地登记。
变更土地登记分为：１．土地权属变更登记２．他项权利变更登记３．更名登记４．更址登记５．土地用途变更登记６．注销登记二、变更土地登记程序变更土地登记的程序分为：１．变更土地登记申请２．变更地籍调查３．审核４．注册登记５．换发或者更改土地证书，核发他项权利证明书三、变更土地登记申请１．因土地征用、划拨引起土地所有权、使用权变更的，土地所有者、使用者在土地征用、划拨批准后三十日内，持土地征用、划拨批准文件共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。
新建设项目用地的土地使用者，在土地征用，划拨批准后先办理预登记手续，待建设项目竣工验收后三十日内，再正式申请土地权属变更登记。
２．以出让方式取得国有土地使用权的，土地使用权受让人在缴付全部土地使用权出让金后十五日内，持土地使用权出让合同、出让金缴付凭证向土地管理部门申请变更土地登记。
３．因国有土地使用权转让或因地上建筑物、附着物所有权转让引起国有土地使用权转让的，土地使用权转让人和受让人在土地使用权转让合同签订后十五日内，持土地使用权转让合同共同向土地管理部门申请土地权属变更登记。
土地登记表格使用及填表说明
土地登记表格使用及填写说明一、使用说明（一）土地登记申请书1.申请书以宗地为单位填写。
2.一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书。
3.一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书。
4.当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。
5.申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。
（二）土地登记审批表1.审批表以宗地为单位填写。
2.一宗地有多个土地使用权人的，按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表。
3.审批表必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。
（三）土地登记簿土地登记簿由每宗地的土地登记卡、土地登记卡续表、共用宗土地登记卡目录三部分组成。
土地登记簿以物的编成为基础，以街道（乡、镇）为单位，按街坊（村）及宗地号顺序排列组装。
土地登记卡以宗地为单位填写：1.土地权利人独自拥有或使用一宗地的，土地登记时，只填写土地登记卡及续表。
2.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，土地登记时，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表。
3.土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销和其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。
但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。
（四）土地归户卡以土地权利人为单位填写。
土地权利人在同一县级行政区范围内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。
二、填写说明栏目填写内容共用宗卡号共用宗时，各土地使用权人土地登记卡的编号。
共用宗卡号由国土资源行政主管部门统一编号。
地号地籍调查中的地籍编号，即宗地的编号。
图号宗地所在地籍图的图幅号。
坐落宗地所在地的名称。
权利人土地使用权人、所有权人姓名或名称。
通讯地址土地申请人（权利人）的通讯地址及邮政编码。
单位性质行政事业单位填写行政、事业。
企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他（依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》）。
土地使用权变更登记申请书审批表
土地管理机关审核意见
初审过程符合要求，结果正确。
同意报请批准土地登记。
审核人：（公章）年月日
发证机关批准意见
准予注册登记颁发证书
负责人：（公章）年月日
法定代表人单位性质终止日期使用权面积建筑物类型及权属独用申报地价共用分摊标定地价2
土地使用权变更登记
申请书审批表
转让人：（印章）
通讯地址：
受让人：（印章）
通讯地址：
申请日期：
一申请书
申
请
人
类别
转让人
受让人
名称
法定代表人
单位性质
申
请登Βιβλιοθήκη 记内容土地座落
地号
图号
权属性质
使用权类型
用途
终止日期
使用权面积
建筑物类型
及权属
其
中
独用
申报地价
共用分摊
标定地价
申请登记的依据
1.《国有土地使用证》吴国用（）字第号
2.土地增值税交税证明
3.出让合同
4.年月日转让双方签署的《转让合同》
5.公证书
备注
二、审批表
审查人员初审意见
转让人和受让人所申请土地使用权变更登记的内容正确，依据可靠。经地籍调查初步审查，转让行为及过程符合法律规定，根据土地登记有关规定，建议办理变更登记。转让人登记的土地权属性质为土地使用权，面积平方米，用途为，终止日期至年月日止，标定地价为。土地使用权类型为。
土地登记申请书、审批表及范例
土地登记申请书、审批表及范例宅基地使用权初始登记：
土地登记申请书
土地登记审批表
单位：√平方米/ 公顷、万元
补发证书的登记：（委托代理）
土地登记申请书
编号：单位：√平方米/ 公顷、万元
土地登记审批表
单位： 平方米/ 公顷、万元
分家析产（共有）的登记：
土地登记申请书
编号：单位：√平方米/ 公顷、万元
土地登记审批表
土地使用权变更登记：
土地登记申请书
编号：单位：√平方米/ 公顷、万元
土地登记审批表
单位：√平方米/ 公顷、万元
宅基地使用权的变更登记（继承）：
土地登记申请书
编号：单位：√平方米/ 公顷、万元
土地登记审批表
单位：√平方米/ 公顷、万元
更正登记（权利人申请）：
土地登记申请书
编号：单位：√平方米/ 公顷、万元
土地登记审批表
单位：√平方米/ 公顷、万元
注销登记(使用权人申请）：
土地登记申请书
编号：单位：√平方米/ 公顷、万元。
土地使用权变更申请书怎么写？
enrich your life today,. yesterday is history.tomorrow is mystery.整合汇编简单易用（页眉可删）土地使用权变更申请书怎么写？特持房产证和原土地关系证明，向贵局申请土地证权属变更登记，请在审核以后给以办理，万分感谢！此上；申请人：（家庭地址，签名并盖章，电话）__年__月__日，土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
社会主体在通过合法的途径获得土地后，若希望可以按照自己的意愿转让土地，则需要在获得土地之后，及时按照流程申请办理土地使用权，根据流程的规定，提出申请，必须要书写土地使用权变更申请书，再带齐其他必要的材料。
一、土地使用权变更登记申请书申请人(转让方) ，男(女)，现年岁，住竹溪县。
身份证号：申请人(受让方) ，男(女)，现年岁，住竹溪县。
身份证号：甲乙双方于年月日通过友好协商，签订《公证书》，双方议定转让坐落在住房一套，土地证号，房产证号，土地证记载用途，共有使用权面积平方米，其中分摊土地面积平方米。
现根据《公证书》申请土地使用权变更登记。
本申请人对填写的上述内容及提交申请材料的真实性、合法性、有效性负责。
如有任何虚假，将承担一切后果及法律责任。
申请人签章：申请人签章：年月日年月日二、国有土地使用权转让条件除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开[2]发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。
国有土地出让手续办理流程
国有土地出让手续办理流程
【交易】
双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
【审查】
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
【现场勘察】
现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
【地价评估，并提供报告书】
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
【填写转让审批表】
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
【审批】
审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
【交纳有关税费】
【登记编号】
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
【土地使用权变更登记】
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。
变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
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土地管理机关审核意见
初审过程符合要求，结果正确。
同意报请批准土地登记。
审核人：（公章）年月日
发证机关批准意见
准予注册登记颁发证书
负责人：（公章）年月日
2.土地增值税交税证明
3.出让合同
4.年月日转让双方签署的《转让合同》
5.公证书
备注
二、审批表
审查人员初审意见
转让人和受让人所申请土地使用权变更登记的内容正确，依据可靠。经地籍调查初步审查，转让行为及过程符合法律规定，根据土地登记有关规定，建议办理变更登记。转让人登记的土地权属性质为土地使用权，面积平方米，用途为，终止日期至年月日止，标定地价为。土地使用权类型为。
土地使用权变更登记
申请书审批表
转让人：（印章）
通讯地址：
受让人：（印章）
通讯地址：
申请日期：
一申请书
申
请
人
类别
转让人
受让人
名称
法定代表人
单位性质
申
请
登
记
内
容
土地座落
地号
图号
权属性质
使用权类型
用途
终止日期
使用权面积
建筑物类型
及权属
其
中
独用
申报地价
Hale Waihona Puke 共用分摊标定地价申请登记的依据
1.《国有土地使用证》吴国用（）字第号