单位工程竣工验收资料

第六节单位工程竣工验收资料（一）工程质量验收申请表工程施工质量验收前，施工单位应按照国家有关验收标准全面检查承建工程质量并及时整理工程技术资料，经监理单位审核后，送监督机构抽查。

监督机构对工程技术资料及实物质量抽查后，将抽查意见书面通知监理和施工单位。

施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后，对符合质量验收条件的，填写《工程质量验收申请表》，经项目经理、企业技术负责人及企业法定代表人签名并加盖章后，提交给监理单位。

总监理工程师签署意见并加盖公章后，向建设单位申请办理工程验收手续。

（二）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录１、质量控制资料核查记录必须先经施工单位自检，再送至监理单位核查，核查结果达到基本完整的要求后，经总监理工程师签名及签署意见，最后，由施工单位报质量监督机构。

２、质量控制资料要求：（１）项目齐全。

（２）试验数据准确。

（３）不合格数据处理完善无误。

（４）使用部位、时间清楚。

（５）文字清晰、填写齐全、装钉整齐、章戳俱全。

４、单位工程质量控制资料核查评定内容及标准：（１）图纸会审、变更设计洽商记录，要求有关参加工作人员签字、单位公章和日期俱全，资料形成应在施工之前。

（２）工程定位测量、放线记录清晰准确。

（３）原材料出厂合格证及进场检（试）验报告完整无误。

①、建筑工程所用材料按规格、批量应有产品合格证，产品合格证应项目齐全，内容完整，合格证日期应在施工前或用材前出示，各项批量应与实际数量基本吻合。

②、材料进场应按规格、批量进行送检，检（试）验报告的试验编号、公章、审核人、经办人签字盖章及见证取样记录齐全，结论明确，监督抽检数量满足要求。

③、对不符合要求的材料，应有处理结论。

（４）施工试验报告及见证检测报告要合格有效，其中“施工试验报告”包括混凝土、砂浆配合比设计报告、抗压强度报告，混凝土抗渗等级试验报告及钢筋焊接接头试验报告等内容（该部分资料放入工程质量控制资料——试验报告）；“见证检测报告”包括结构硅酮密封胶与接触材料相容性能检测报告、建筑用塑料外窗角强度检测报告、外墙饰面砖粘结强度检测报告等。

（５）隐蔽工程验收记录内容齐全、完整、真实，图示准确：①、隐蔽验收及时，内容齐全、完整、真实，图示准确，验收日期与施工进展日期相符。

②、隐蔽工程检查验收记录表中项目应填写齐全，参加检查验收的单位、人员符合规定要求，参加验收人员的签字、隐蔽验收日期和负责单位盖章齐全。

（６）地基、基础、主体结构检验及抽测资料：包括地基承载力、桩基检测报告、混凝土检测报告、钢结构焊缝探伤检测报告及砌体检测报告等。

（７）分部（子分部）工程质量验收记录：分部工程质量验收后，必须填写《分部（子分部）工程质量验收记录》，对于桩基础、天然地基、地基处理子分部，地下结构（含防水工程）子分部，幕墙子分部，低压配电（含发电机组）安装等重要分部工程，还应办理建设工程中间验收监督登记手续。

（８）竣工图要求竣工图纸齐全、完备，设计变更在图纸上有明显更改或说明，有竣工图章、签字齐全，且经建设、设计、监理及施工单位盖章。

（三）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录１、工程安全和功能检验资料检查的目的是强调建筑结构、设备性能、使用功能、环境质量等方面的主要技术性能的检验。

按验收组协商确定的项目分别进行核查和抽查，对在分部、子分部已检查的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求。

抽查结果用“√”表示。

２、总监理工程师组织有关监理工程师核查、抽查，施工单位项目经理、技术负责人参加；由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。

３、工程安全和功能检验资料检查的目的是强调建筑结构、设备性能、使用功能、环境质量等方面的主要技术性能的检验。

该检查记录有些必须先经施工单位自检，再送至监理单位审查，审查结果达到基本完整的要求后，经总监理工程师签名及签署意见。

５、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录内容如下附表３１：工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录内容附表31项目序号安全和功能检查项目建筑与结构1屋面淋水试验记录2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7建筑物沉降观测测量记录（单位工程沉降观测记录）8节能、保温测试记录9室内环境检测报告给排水与采暖1管道通水试验记录2管道（设备）水压力验记录（采暖管道、散热器、消防管道等）3卫生器具满水和通水试验记录4室内排水管道通球试验记录5锅炉及辅助设备试验记录电气1建筑物照明通电试运行记录2大型灯具牢固性试验记录3电气接地电阻测试记录4漏电保护器模拟漏电试验记录5电气器具通电安全检验记录通风与空调1制冷机组试运行记录2风量、温度测试记录3消防加压送风系统测试记录4净化空调系统测试记录5系统联动试运转及调试记录电梯1电梯运行记录2电梯安全装置检测报告智能建筑1系统试运行记录2系统电源检测记录3接地检测记录（四）单位（子单位）工程观感质量检查记录１、单位（子单位）工程观感质量抽查时，施工单位应先行自行检查合格后，由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员的意见后，由总监理工程师为主共同确定质量评价，评价分为好、一般、差。

２、观感质量检查记录的填写、统计和评价方法的原则：（１）“抽查质量状态”栏对抽查点的评定，填“好”或“一般”或“差”。

（２）“质量评价”栏对抽查项的评定，在“好”、“一般”、“差”对应下方“√”。

（３）“观感质量综合评价”栏对整个单位（子单位）工程总体观感质量评价，在通栏填写统计数据：共检评Ｎ项，其中“好”Ｎ项，占检评总项数的Ｎ％；其中“一般”Ｎ项，占检评总项数的Ｎ％；其中“差”Ｎ项，占检评总项数的Ｎ％。

在右栏填写总体观感质量评价在“好”、“一般”、“差”对应下方“√”；当总体评价为“好”或“一般”的，可填写“符合要求”，当总体评价为“差”的，可填写“不符合要求”。

（４）评价程序为：抽查点评价］抽查项评价］综合评价］总体观感评价评语］检查结论（５）从抽查项到总体观感评语填写的统计原则：①抽查点或抽查项中，评为“好”的占检评总数８５％及以上，且其余为“一般”以上（即不出现“差”），可评定为“好”。

②抽查点或抽查项中，评为“好”的占检评总数８５％以下，且其余为“一般”以上（即不出现“差”），可评定为“一般”。

③任一抽查栏中出现“差”，则整个单位（子单位）工程观感质量评价为“差”。

３、观感质量检查过程中出现“差”的，一般不应通过验收，应作返修整改。

但确实不能整改的，只要不影响安全和使用功能，可协议通过验收。

有影响安全或使用功能的项目，不能评价，应按下列规定进行处理：（１）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。

（２）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

（３）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。

（４）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。

（五）工程质量评估报告监理单位应在工程质量验收前，对所监理工程的质量进行评估，编写《工程质量评估报告》一式四份，监理单位、建设单位、监督站及备案机关各存一份，经项目总监理工程师、单位法定代表人签名及加盖公章后，提交给建设单位。

工程质量评估报告内容包括工程概况、土建工程质量情况、建筑设备安装工程质量情况、工程质量验收意见及有关补充说明及资料。

填写要求内容真实、语言简练、字迹清楚。

凡需签名处，需先打印姓名后再亲笔签名。

（六）勘察文件质量检查报告勘察单位应在工程质量验收前，对勘察文件进行检查，编写《勘察文件质量检查报告》一式四份，勘察单位、建设单位、监督站及备案机关各存一份，经项目负责人、单位技术负责人签名及加盖单位公章后，提交给建设单位。

勘察文件质量检查报告内容包括工程规模、工程主要勘察范围及内容、实际地质情况与勘察报告的差异、工程施工对持力层是否满足要求及勘察文件的检查结论。

填写要求内容真实、语言简练、字迹清楚。

凡需签名处，需先打印姓名后再亲笔签名。

（七）设计文件质量检查报告设计单位应在工程质量验收前，对设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，编写《设计文件质量检查报告》一式四份，设计单位、建设单位、监督站及备案机关各存一份，经项目负责人、单位技术负责人签名并加盖章后，提交给建设单位。

设计文件质量检查报告内容包括工程规模、各专业设计人员名单、结构设计的特点、图纸会审情况、主要设计变更及执行情况及工程按图施工及完成情况。

填写要求内容真实、语言简练、字迹清楚。

凡需签名处，需先打印姓名后再亲笔签名。

（八）单位工程施工安全评价书１、施工安全评价是对参与建设工程的各方单位在执行法规、标准、规范规程及履行责任方面、安全管理资料和落实安全技术措施方面、以及有否发生安全事故等方面的评价。

２、工程竣工验收前，监督站要对该工程的安全生产和中间安全评价等情况作出的综合评价，最后定出等级，等级分为优良、合格、不合格。

（九）电梯安装分部质量验收登记表根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》（国务院令），以及１９９５年以来建设部和省、市建设行政主管部门、工程监督机构对电梯工程有关管理规定的精神，制订《电梯安装工程开工登记表》及《电梯安装分部质量验收登记表》。

这两表的有关说明详见电梯安装工程资料中的有关部分。

（十）消防验收文件或准许可使用文件１、根据《中华人民共和国消防法》及中华人民共和国公安部令第３０号《建筑工程消防监督审核管理规定》，建筑工程、消防工程、装修工程完工后投入使用前，必须报当地公安消防部门审核和验收，未经验收或者验收不合格的，不得组织工程竣工验收、不得投入使用。

２、建筑工程竣工消防验收审核程序和规定如下：（１）申请工程竣工验收应提供以下材料：①、建设单位申请工程消防验收书面报告；②、递交《建筑消防设施技术测试报告》，该测试报告由建筑消防设施测试部门测试后取得；③、填报《建筑工程消防验收申请表》，要有建设单位、设计单位、施工单位三方加是否同意使用意见并盖章；④、提交消防产品的相关证书、检测报告、出厂合格证、消防工程竣工图、工程施工调试开通记录、隐蔽工程记录、设计、施工变更内容记录；⑤、提交《建筑工程消防设计审核意见书》及有关批复文；⑥、重点工程项目提供本工程的各项防火安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作人员名单。

（２）验收不合格的工程，由建设单位组织有关单位对存在问题进行整改，整改完毕向公安消防机构提交整改情况报告申请复验。