浅谈高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展
浅议高层建筑外墙防渗漏技术
未认真处理进行封堵或完全未处理 。 （ ２ ） 外墙 的水平灰缝砂浆 饱满度不足 ， 竖 向灰缝砂浆 少 （ 空 的螺栓套管在 内外抹灰时 ， （ ３ ） 细部构造 未处理好 ， 窗台坡度过 小、 鹰嘴过小 、 滴水线槽 缝或瞎缝） ， 特别是砖与混凝 土交接处 （ 俗称的顶头缝） 砂 浆未满
造成细石混凝土形成收缩裂缝。 而高层建筑的外墙一旦发生渗漏 ， 在处理的时候就 比较 困难 ， 尤 石混凝土填塞，
． ２ 外 墙抹灰 或饰面 砖 的施工质 量不 符合要 求 其是 出现渗水位置不清 楚的情况 下， 维修就更困难 ， 所 以为了减 １ （ １ ） 砂浆厚度不够 ， 局部钢丝网外露， 这也是造成外墙渗漏 的 少维修的麻烦 ， 需要在施工的时候采取必要的外墙防漏技术 。
是 目前 业主 用户反映 比较普遍集 中的问题 ， 这一方面是 由于在建筑施工 中防水 防渗 漏的材质不达标 ， 另一方面也是 由于
防水防渗漏的工序及技术细节处理不当， 不严格的原 因造成 的。 关键词 ： 高层建筑 ； 外墙 ； 防渗漏
中图 分 类号 ： Ｔ Ｖ ５ ４ ３ 文 献 标识 码 ： Ｂ 文章编号 ： １ ６ ７ ２ — １ ６ ７ ５ （ ２ ０ １ ３ ） １ ５ — ０ ０ ９ ０ — ０ ２
施 工 技术 Biblioteka 建材 发 展 导 向 ２ ０ １ ３年 ８月
浅议高层建筑外墙防渗漏技术
杨 湘龙
（ 七 冶 建 设 有 限 责任 公司 贵 州 贵 阳 ５ ５ ０ ０ １ ４ ）
摘 要： 随着高层住宅建筑工程施工技术的不断发展 ， 高层建筑质量水平得到提 高。但是 高层 住宅建筑渗 漏现 象仍然
设 位 置 不 准 确 现 象 比较 普遍 ，造 成热 胀 冷 缩 的整 体 性变 形 的 差 异大 。
浅析高层房屋建筑工程防渗漏施工技术
浅析高层房屋建筑工程防渗漏施工技术摘要：建筑物的墙体渗漏问题成为工程质量的投诉主要之一。
墙体防渗质量的好坏，直接影响到建筑物的使用效果及年限。
在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和工程技术人员高度重视高层住宅楼工程质量通病的预防、完善，推广了科学、有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。
本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。
关键词：渗漏分析；防治措施；施工技术1 外墙渗漏原因分析剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：1．1 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：材料方面。
填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
b．施工方面。
剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。
另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架粱柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
1．2 填充墙砌体沿砖缝空隙渗水在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。
其中最主要的是竖缝不密实。
1．3 外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。
1．4 外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层问的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。
主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
简析高层建筑工程防渗漏施工技术
简析高层建筑工程防渗漏施工技术
1.预处理:在施工前对基础、地面、墙面等进行预处理，比如打结、抹灰、刷防水涂料等。
确保基础和墙面平整光滑，没有裂缝和孔洞等缺陷。
2. 防水层: 在建筑的地下室、地下车库等地方，需要铺设一层防水层，以防止地下水渗入建筑物内部。
常用的防水材料包括沥青、聚氯乙烯薄膜、聚氨酯等。
3. 接缝处理: 在施工过程中，建筑物的墙面、地面、屋面等处都会出现接缝，需要对接缝进行处理。
一般采用填充材料和密封材料进行处理，确保接缝处不会漏水。
4. 施工工艺: 在施工过程中，需要严格按照防渗漏的技术要求进行施工，比如要求工人熟练掌握各种施工工艺，使用合适的工具和材料等。
5. 质量验收: 施工完成后，需要进行质量验收，检查防渗漏工程是否符合规定标准，确保建筑物使用安全。
综上所述，高层建筑工程防渗漏施工技术是非常重要的建筑工程技术，需要严格遵循各项技术要求和标准，确保建筑物的完整性和使用安全。
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高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展
计 的过程中， 还要遵 守设计 的相关规范 ， 并且结合实 际工程 所处 度条件 下 ， 两 种材料 之 间会形 成不 同的膨胀 变形 ， 从而 导致 二 区域的气候 、 地理等 环境进行综合 的考虑。另外 ， 在 施工过程 中，
可行性 ， 因 地制 宜 的 开 展 工 程 建 设 。另 外 ， 对 于 细 节 施 工 环 节 的 设计上 ， 要 保 证 设 计 考 虑 的全 面性 。 者连接 上 的破裂 ， 加 上雨 水 以及大风 的作 用 ， 极容 易形 成室 内
工过程 中， 依然 没有提起重 视， 致使房屋 内部 长时间潮湿 ， 并 且 术水平不足 ， 就会 导致 防水卷材 的连接处理不佳 ， 造成渗漏 问题
是导致房屋渗漏 的重要因素 ， 发生 内部 电线损坏 、 墙体 脱落 、 装修材料 发霉等情 况 ， 影响 了人 的发生 。施工过程中 的种种 问题 ， 们的 日常生活， 并且造成 了很 大的居住安全风 险。一般来说 ， 造 任 何 施 工环 节 的不 慎 ， 都会 影 响整 体 工 程 的 防 渗 漏效 果 。 成房屋渗漏 的原 因较多 ， 房屋建筑是一项系 统性 的工程 ， 并且其
不 同施工现场的环境也有所不 同，施工设计必须要具 备 良好的 的 渗 漏 。
外 墙 的 防渗 漏 技 术 主 要有 以 下要 点 ： 用 于砌 墙 和 抹 灰 用 到 的 砂要保证含泥量在 ５ ％以下 ，全 部 的投 料 偏 差 范 围要 控 制 在 ± ２ ％
（ ２ ） 材料因素。 防渗漏施工中， 建 筑 材 料 的质 量如 果 不 能保 证 的范 围 内。砂 子 尺 寸 要 经 过严 格 的 帅选 ， 针 对 外层 墙 需要 附加 防 达标 ， 就 会 很 容 易 造 成 房 屋 渗 漏 问题 的发 生 。 现 阶 段 ， 很 多 施 工 水剂和抗裂剂 ， 从而增强外墙 的抗渗漏 能力。严格控制 空心砖 、
浅谈高层住宅工程防漏主要技术措施
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厨房、卫生间防水技术措施
厨房、卫生间防水的重要性
居住舒适
厨房和卫生间是住宅中用水量较大的区域， 如果防水措施不到位，容易导致漏水、渗水 等问题，影响居住舒适度和室内环境。
保护建筑结构
防水措施能够有效防止水分渗透，保护建筑 结构，延长建筑使用寿命。
厨房、卫生间防水的技术措施
提高建筑品质
屋面防水是建筑品质的重要体现， 优质的防水工程可以提高建筑的整 体质量和形象。
屋面防水的技术措施
合理设计屋面防水层
根据建筑物的特点和使用要求，合理设计屋面防水层的材料、结 构和厚度，以满足防水要求。
加强节点处理
对屋面防水的节点进行加强处理，如女儿墙、设备基座、通风口 等易渗漏部位应进行重点处理。
防漏技术措施的基本原则
科学合理
防漏技术措施应当科学合理，针 对不同的渗漏问题和环境条件采 取相应的措施，确保治理效果和
经济效益的统一。
质量第一
防漏技术措施应当注重质量，严 格按照相关标准和规范进行设计 和施工，确保建筑物的防水质量
和安全性。
综合治理
防漏技术措施应当综合考虑建筑 物的使用功能、环境条件、材料 性能等多方面因素，采取综合治 理的方式，确保治理效果的长久
设置排水系统
合理设置屋面排水系统，确保雨水等能够及时排出，避免积水对 屋面造成损害。
屋面防水材料的筑物的要求和使用环境，选择合 适的防水材料，如卷材、涂料、刚性防 水材料等。
VS
施工要求
进行屋面防水施工时，应严格按照施工规 范和操作规程进行，确保施工质量。同时 加强质量监督和验收，确保防水工程的可 靠性。
材料质量
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术高层建筑外墙的渗漏问题是当前高层建筑工程施工中一种比较常见的质量问题，其不仅会影响高层建筑本身的外在形象，而且会影响其整体质量，甚至诱发相应的安全事故。
因此，高层建筑施工企业以及相关技术人员应该重视高层建筑外墙的防渗工作，结合工程的具体情况，选择切实有效的防渗漏施工技术，消除外墙渗漏的隐患，推动高层建筑行业的稳定健康发展。
本文探讨了高层建筑工程施工中外墙防渗漏技术的应用。
标签：高层建筑工程；外墙；防渗漏；施工技术；应用影响高层建筑业的通病是高层建筑外墙渗漏，引发的因素相对复杂。
外墙渗漏不但会对人们的日常生活带来影响，同时还会影响到高层建筑构造的稳定性。
最主要是重视思想，在施工经过中，除了要严格依照施工标准施工，把施工管理抓好，同时还要针对构造、材料特征，使用相关的预防方法，才可以把房屋外墙渗漏问题真正解决。
1、高层建筑外墙渗漏的影响因素1.1墙体本身裂缝在进行墙体混凝土浇筑的过程中，由于振捣不实，造成混凝土实体密实度不够，从而出现渗漏通道。
对墙体进行砌筑的时候，墙体拉结筋漏放或少放、砂浆不饱满、顶头砖砌筑方法不当等没有严格按照施工技术规范进行砌筑，造成墙体施工完成后，受墙体内外温差的影响，墙体收缩出现裂缝，为渗漏提供了条件。
1.2外墙面抹灰层裂缝墙体砌筑完工后，要对外墙进行挂网抹灰，由于对抹灰质量控制不严格，确保立面垂直度的同时，对抹灰层过厚的地方未进行分层挂网抹灰，抹灰层厚度过大且未采取加强措施，造成施工完成后因收缩出现裂缝；外墙面积比较大，进行打底的时候，由于没有设置分格缝，或者未按图纸要求对分格缝没有进行防水处理，造成外墙出现不规则的温差裂缝，产生渗漏问题。
抹灰层施工结束后，对墙面没有进行相关的养护措施或是养护不到位，造成墙面砂浆凝固过快，强度下降出现裂缝。
1.3外墙施工后留下的孔洞处理不当进行外墙施工时，由于脚手架搭设时在外墙中会留下以下空洞，如剪力墙穿拉杆孔洞、模板穿墙螺杆孔洞及脚手架预留槽钢洞等，对这些孔洞进行封堵的时候，如果施工操作不细致，或者由于封堵砂浆没有添加膨胀剂等因素，导致孔洞封堵不严实出现收缩裂缝。
浅谈高层住宅工程防渗漏施工技术
浅谈高层住宅工程防渗漏施工技术摘要：高层住宅防渗漏问题一直是建筑工程关注的热点，建筑人员在工程建筑设计和施工过程中必须给予高度重视。
对易产生渗水的部位和施工薄弱环节，应采取有效的措施，加强质量施工管理，以确保施工的质量。
文章就高层住宅的防渗漏施工措施和控制要点进行了探讨。
关键词：防渗漏；施工；质量控制随着我国经济的快速发展，如今高层住宅区越来越普遍。
高层建筑的施工质量一直是施工人员和人们关注的热点。
其中，渗漏问题一直是建筑工程施工质量的弊病。
如何采取适当的施工措施，有效的解决高层住宅防渗漏问题，是建筑工程人员必须给予高度重视的问题。
1屋面防渗漏施工控制1.1屋面板施工控制屋面板的施工质量是保证屋面系统防渗漏效果的关键，为保证其施工质量，除了需正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层之外，在浇捣混凝土时还应采取保护措施，防止钢筋被踩踏变形，影响振捣效果。
混凝土浇筑应做到“不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋”，浇筑须连续进行，并振捣密实，做到不出现冷缝等。
混凝土表面须经滚筒滚压至少两遍，并在提浆收水后用铁抹压光。
而后铺盖麻袋保护，常温下12 h后派人浇水养护7昼夜。
1.2施工缝、后浇带施工措施屋面易渗漏的位置一般采用氰凝浆液或丙凝浆压浆灌注法封闭缝隙，板底用水泥和氰凝浆液调制的腻子封闭裂缝，板顶凿槽压力灌注上述化学浆液。
留设施工缝或后浇缝时，宜选用阶梯缝，以延长抗渗路线，后浇施工时毛化、湿润、清理容易，抗渗性能好。
施工缝施工应严格按照规范和设计规定进行。
在施工缝附近弯起的钢筋，周围不能有松动的混凝土。
先浇筑的混凝土强度必须达到1.2 MPa 时方可继续浇筑。
继续浇筑时，不能在施工缝边直接投料，应离开一段距离，振捣时由外侧往施工缝推进，距施工缝10 cm处停止振捣，用人工方法使接缝处的混凝土接触密实。
1.3保温层、防水层施工控制屋面防水工程应由专业防水队伍施工，施工前通过图纸会审掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。
浅谈高层住宅楼防渗漏施工技术
、
厨 房 及 卫 生 间 以及 地 下 室 的 高 层 住 宅 楼 工 程 防 渗 漏 施 工 完 整 技 术 体 系 入 手 ． 绍 了 较 为 有 效 的 控 制 介
高层 住 宅楼 工程 防渗 漏 的施 工技 术措施
关 键 词 ： 层 住 宅 防 渗 漏 ： 工 技 术 高 施 中图分 类号 ：Ｕ ７ Ｔ ９４ 文献标 识 码 ： Ａ 固 定 在 空 心 砖 上 ． 止 打 松 基 层 造 成 隐 防
层 住 宅 楼 工 程 施 工 过 程 中 ． 建 筑 工 程 管 理 者 和 技 术 工 作 人 员 高 度 重 视 了 高 层 住 宅 楼 工 程 质 量 通 病 的 预 防 ． 善 和 推 广 科 学 有 效 的 高 层 住 宅 楼 工 程 防 渗 漏 预 防 施 工 技 术 措 施 从 以 高 层 住 宅 楼 外 墙 面 、 墙 窗 完 外
部 位 容 易 导 致 渗 漏 的 不 同 原 因 需 要 制 定 不 同 的防 渗漏 施 工 措施 ． 便 在建 筑 以 工 程 中 彻 底 减 少 并 消 除 常 见 的 高 层 住
料 必 须具 有 产 品 出厂 合 格证 、 质量 保 证 书 及复 试证 明 每 道工 序完 成后 必须 经 过 严格 的验 收 排 水管 道安 装后 须进 行 通 球试 验 ． 生 及洗 涤设 备 安 装后 须 进 卫
随 着 高 层 住 宅 楼 工 程 施 Ｔ 技 术 的 不 断 发 展 ．高 层 建 筑 质 量 水 平 得 到 提 高 ． 是 高 层 住 宅 楼 渗 漏 仍 然 是 目前 业 但
主 用 户 反 映 比较 普 遍 的 问 题 ． 主 要 是 这
宅 楼 外 墙 面 施 工 缝 处 理 上 一 般 为 水 平 施 丁缝 ， 制要 点 在 于去 浮 浆 ， 浓 浆 ， 控 接
浅谈高层住宅工程防渗漏主要技术措施
２ 墙面防漏的关键工序 ． ４
（ 墙 面抹 灰是 墙面 防漏 的关键 工序 ， １ ） 要通 过对 第 一
一
８ 一 ８
广东建材 ２１ 年第４ ００ 期
施工技术
安装 应 层 砂浆 的抹平 、 实来 实 现切 断抹 灰层 的毛 细 管 ， 通 杜绝 半成 品变 形后 人工 修整 。配 件 应符 合标 准 ， 压 并 开 安装完 成后 ， 室 内密 闭状 态迎 面无 感 于 过砂浆 中掺加 适量 的聚 合物 来提 高砂 浆 的拒 水 、防渗 、 坚 固 ， 启紧 密 。 觉 吹入微 风 。 防漏性 能 。 （ 找 平 层及 底 层 应做 到 接 合平 整 ， 泽 一 致 ， 明 ２ ） 色 无
要 的外 部原 因 。 墙 防渗漏 部位 主要集 中于混 凝 墙体 外
增水 性 防水砂 浆 １ ２厚底层 ：非 增水 性 防水砂 浆 ８厚 防 水 涂层 ： 合物 水 泥 基 防水 涂 膜 １ 外墙 涂 料 ： 水 、 聚 ０厚 防
通气 、 候 。 耐 （在 混凝 土墙 面 与砖墙 交界 处 （ ２ ） 内外 两 侧 加 钉 ３ ０ ｍ宽 、 眼 ｌ ～ １ｍ ０ｍ 网 ０ ２ ｍ的钢 丝 网一 道 ， 缝 居 中 ， 沿 用 ＠ ５ｍ １ ０ ｍ铽 ｌ 累。 （ 混凝士 体墙 面清洗 干 净后 ， １ １ １水泥 基聚 合 ３ ） 用 ：：
２ 外墙砖砌体控制措施 ． ２
（ 外墙 砌 筑 粘土 砖 分二 次 完 成 ，砌筑 至 梁或 底 板 １ ）
业 形 象造 成 了一定 的 影 响 ， 为此 ， 在施 工 过程 中必 须予
砌 斜砖 上 下两 端砂 浆 应 以高度 重视 ， 分类 明确 易产 生渗水 的部位和 施 工薄 弱环 时， 体充 分 沉 降后 用斜 砖 楔 紧 ， 密 节 ， 取因地 制宜 的措 施 ， 测落 实 。 者根据 参 与施工 饱满 、 实 。 采 检 作
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术摘要：当前工程技术不断发展，日益丰硕的防水新材料、外墙防渗漏施工技术和防水混凝土施工技术不断满足人们对工程管理优化与创新的需求。
这一需求在建筑外墙防渗漏施工中的举足轻重的位置，更凸显了其社会经济建设对防渗漏施工技术应用的巨大需求。
作为一种重要的技术和理念，高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用在短时间内获得较大发展，尤其在工程质量管理领域可谓是优化与创新应用的典范，可以以安全合理的施工方案来解决施工问题，以科学经济的成本完成高强度建设，带来高额的社会效益。
所以建筑外墙防渗漏施工技术在工程质量管理中的应用广受建设单位的青睐和重视。
关键词：建筑外墙；防渗漏；施工技术；应用研究在我国社会不断发展和进步的当下，人们的生活水平也在提升，其促使着人们对自身居住建筑的要求日渐提高。
外墙防渗漏技术作为高层建筑施工中最为重要的基础手段之一，直接影响工程质量和人们的居住体验，若忽视外墙防渗漏技术甚至会对人们的生命财产安全带来严重威胁。
为了有效提升人们生活水平、促进我国建筑技术可持续发展，应该对外墙防渗漏技术在建筑施工中的重要性进行分析探索。
1现阶段导致高层建筑外墙渗漏的原因1.1建筑外墙施工设计方案缺乏可行性现阶段，导致建筑外墙渗漏的一个主要原因是外墙施工设计不科学，与实际不相符，以致于施工方案缺乏可行性，设计水平有待进一步提升。
比如，目前部分建筑工程并未增设保温层，外墙在室外温度的变化下，容易改变挑檐沟的形状。
由于当前的挑檐沟施工方式大多都是浇筑法，以致于建筑外墙的整体刚性偏大，一旦挑檐沟的形状发生变形，就会影响其收缩性。
保温层的设计在建筑工程施工中有着重要的作用，但是对于建筑外墙来说，其在进行保温层施工的时候，需要结合实际情况以及外墙特点，来进行科学处理，优化设计方案，发挥保温层作用的同时，避免因保温层施工而造成外墙开裂，出现渗水问题。
影响建筑外墙渗漏的另一因素是门窗部分的设计不够科学，预计的窗户比实际窗户要大，窗框的刚度还未达到保准要求，难以负荷建筑外墙的重量，以致于窗户部分容易出现裂缝，导致漏水。
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浅谈高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展作者：马浮武
来源：《装饰装修天地》2017年第01期
摘要：如何防止高层住宅楼克服渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。
在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。
本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。
关键词：高层住宅防渗漏；施工技术
引言
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。
一、高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系
高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。
在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。
实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。
1.高层住宅楼外墙面防渗漏技术
随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。
高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。
针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。
为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。
第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。
第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。
外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。
2.高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。
首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。
高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。
其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。
门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。
门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。
最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度
3.高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。
每道工序完成后必须经过严格的验收。
排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。
其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。
楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。
在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。
最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。
厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
4.高层住宅楼地下室防渗漏技术
高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。
目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。
当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。
此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。
根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。
最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
二、总结
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实
践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的
参考文献：
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