经纪人背后你不知道的秘密
房产中介经纪人开单秘诀
为何你没有别人开单多我们都知道房产经纪人想要拿高工资就需要多开单,可是有些经纪人就是没有别人开单多,那是为什么呢友情提示一下：你开单没别人多,可否问过自己,在自己身上找过原因吗1、你为什么每天约一套都那么难因为你每天给客户找的房子很少或几乎没找、长时间不跟客户沟通、每天应该勤快给客户找房子、尽量让客户感觉你在为他办事、即使笨、也给客户感觉你实在；2、为什么人家一天接5个电话你5天接一个电话因为前提是人家用5个网站、你用一个网站、人家每天五个外网上发10条、你一个网站一天都没发,你应多注册几个网站,每天多发房源信息,使更多的找房者看到你的信息,如果觉得发房源麻烦、枯燥乏味,可以用易房帮房源群发,帮你快速发房源；3、为什么来电话问的房子总是被卖了的那个好市场的时候,因为知道那个房子便宜、没去贴条,人家知道、贴条去了,机会人家拿走了,为什么当时自己不去贴条4、为什么你觉得性价比好的房子客户就觉得不好因为你没有准确的感觉到客户的需求,客户在手里,你都不知道客户是想找价格便宜、还是楼层合适、房型好价格适中的,要是这样很难达到成交；你应了解客户的真正的需求,给客户一种信任你的感觉、那样才能速拍；5、为什么客户一上来总是先问能便宜吗因为客户感觉价位高,这个价位接受不了,如果能便宜的话,我可以去看房；如果不能便宜了就算了,而且客户不信任你,不信任中介,在价格方面总感觉你报多了,因此一定要跟客户建成良好的关系；6、为什么客户想要的房子总是内网里没有的因为客户说的楼层、价位、小区,肯定都是最好的,但是在接待完客户走后你再查这些房子根本就不存在,所以要引导客户,跟着你的步伐走,一步一步的做好,客户会慢慢的感觉你的引导是对的；7、为什么A类的客户最后买个B类的因为A类客户确实没找到自己心目中那样的房子,找了很多中介,看房看了很多套,原来自己心目中的小区、楼层、价位、户型,根本就是没的；8、为什么同样去贴条就你没效果这个就要问你自己了,个人感觉：贴条、在单元的门口是最好的,一定是最显眼的,客户一回家、一出门就能注意的地方,还有贴条,一定要知道在哪贴、贴多少盲目的跟从别人也是不好的；9、你有没有思考过怎样提高你的工作效率和成功率别人会去总结自己的一套好的方法,会借助一些让自己提高效率的工具,比如说一款房产中介软件,有人用了易房帮来采集房源,有人会用它过滤中介房源,这样会剩下时间和金钱,更去专注于成交,因此提高了效率；10、为什么客户今天登记的房子明天就不想卖了个人感觉：房东刚刚来登了一套房子,是无聊路过登记的,你可以等两天再联系,如果你早早就联系了,就会给房东造成这样的心理：“昨天登记的房子今就有客户要看房,感觉有些快,那样就会感觉自己的房子卖便宜了”；11、为什么谈单的时候房主爱涨价如果客户到那就表现的非常喜欢这房子,想订,那样房东肯定是涨价的,换位思考,你去买个衣服,爱搭不理的,卖方肯定不会狠宰你,如果你表现的今非要买了,人家不宰你才怪；因此去看房之前,应该跟客户说：如果对这房子有意向,千万别表现出来；12、为什么客户看完房子总说考虑考虑因为有些客户就是这样,不管什么样的房子,看完总是说考虑考虑,这种客户是那种不是看完就能速拍的,所以一定别逼他,一定要反应灵活,客户看完犹豫,给他考虑的时间一定越短越好,因为考虑久了就容易变卦;。
明星光环背后的影子——揭开演艺经纪人的真实面纱
休知道脒遣明．但不一定知道他背后曾经曲王盎花．绺熬悬章子怡．但不一定知晓她背后的章子男；体了解蒋簧丽、孙角．但休不一定了解常继缸：休熬懋绦帆．但不一定知道她后面的路国强，你熟悉田震、何是却未必知道他们背后的张卫宁．熟悉王剐，钟丽缇．却不一定知道蔡心对这些站在幕后的演艺经纪人．人们对他们知晓不多．因此对他们似乎又多了一层神秘感：都是什幺人在做明星曲经纪人?他们与明星之阿有着怎样的联系'他们的收入如何口他们的工怍状态如何々他仃L的发展道路如何?明星光环背后的影子——揭开演艺经纪人的真实面纱文／小奠l W键身也经常柯适样雒凡．池…n l w丛麻付小r雌}e的怜q：俐m时．挺斗l m：h池"J会n叫J^“哗钍小他”肿．☆小颇身地n化镜★出nf：“小婴扣蛳”t叫J^l，n I{-f．池ⅣI站n：舒边端水性乜也”j血魁叫Jdl^题的却J造抒．“^摊什圳J^舯。
咸鱼翻身“全靠经纪人只要际稍加留意便nr以发现．当艺人在追星族面前胤光尢限的州候，身后一准有仆人^￡的经纪^和助理在扩碌：明星难录制节U 时，他们会在一旁录影摄像-明星出人公其场合时，他”瑚崃镖样在前面开路突围；明是i{l l r．他“l 递上便当明星渴了．他们送上饮科。
明星热了．他们拭汗摇扇。
他们如忠实的仆人为自己的服务埘象不知疰摧地无私服务，井时划准备着为艺人的安垒舒适奉献自己的切。
赵薇．曾经因为扪{垤《还珠格}f}》而红遍人江I轲北．皿目印t候她还是一个小^悻礼套人情雌故，口尤遮拦的小奠牛，自从“媒体【：与记者打过几次u水仕后．赵薇的嫂子陈蓉便从幕后止到前台，_}|{}当起经纪人的角色。
陈蓉商业脑筋灵活，币仅是外贸科班出身，而日还当过外贸机构的干部。
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平n里陈蓉对赵截保护周到，瀣护有加，教了赵薇小少说话的技巧，比如回符记者提问时怎样讨喜，拒绝吲蕃时X怎幺才能不得罪煤体。
演出经纪的风险及风险规避
演出经纪的风险及风险规避演出经纪是一项具有潜在风险的行业，经纪人需要面对各种可能出现的问题和挑战。
本文将详细介绍演出经纪的风险，并提供一些风险规避的方法。
一、演出经纪的风险1. 艺人取消演出风险：艺人可能因为各种原因取消演出，如身体健康问题、突发事件等。
这将给经纪人带来经济损失和声誉风险。
2. 演出场地问题风险：演出场地可能出现问题，如设备故障、安全隐患等。
这将对演出的顺利进行和观众的安全带来风险。
3. 经济风险：演出经纪需要投入大量资金用于签约艺人、宣传推广和场地租赁等。
如果演出不成功或票房不佳，将导致经济损失。
4. 法律风险：演出经纪涉及合同签订、版权保护、演出权益等法律问题。
如果经纪人没有妥善处理这些问题，可能会面临法律纠纷和经济赔偿。
5. 竞争风险：演出经纪行业竞争激烈，经纪人需要与其他经纪公司竞争签约艺人和争夺演出机会。
如果经纪人没有有效的竞争策略，可能会失去商机和市场份额。
二、演出经纪的风险规避方法1. 多样化艺人合作：经纪人应该与多个艺人签约合作，避免过度依赖单一艺人。
这样即使某个艺人取消演出，经纪人仍然有其他艺人可以继续演出，减少经济损失和声誉风险。
2. 严格筛选演出场地：经纪人在选择演出场地时应仔细考察，确保场地设备完好、安全措施到位。
与场地方签订详细的合同，明确责任和赔偿条款，以降低风险。
3. 建立紧密合作关系：经纪人应与相关行业建立良好的合作关系，如演出场地、音响设备供应商等。
这样可以获得更好的资源支持和合理的价格，降低经济风险。
4. 定期进行法律风险评估：经纪人应定期与专业律师合作，对合同、版权等法律事务进行评估和规避。
确保合同的合法性和有效性，避免法律纠纷和经济损失。
5. 制定有效的竞争策略：经纪人应了解市场和竞争对手的动态，制定有效的竞争策略。
例如，通过市场调研和推广策略来吸引更多观众和赞助商，提高演出的成功率和经济效益。
6. 艺人保险和风险管理：经纪人可以购买艺人保险来规避一些不可预见的风险，如艺人意外受伤或取消演出。
房地产经纪人都有哪些常见问题
房地产经纪人都有哪些常见问题在房地产市场中，房地产经纪人扮演着至关重要的角色。
他们是买卖双方的桥梁，负责促成交易、提供专业建议和处理各种复杂的事务。
然而，在这个过程中，房地产经纪人也会面临各种各样的问题。
以下是一些常见的问题：一、客户获取与维护1、竞争激烈导致客户获取困难房地产市场的繁荣吸引了众多从业者，使得竞争异常激烈。
经纪人需要在众多同行中脱颖而出，吸引潜在客户的注意。
这可能需要投入大量的时间和资源在营销和推广上，包括制作吸引人的宣传资料、利用社交媒体平台、举办开放日活动等，但效果却不一定理想。
2、客户信任难以建立客户在进行房地产交易时通常会非常谨慎，对经纪人的信任是至关重要的。
然而，由于市场上存在一些不良从业者的行为，导致整个行业的声誉受到影响。
经纪人需要通过专业的服务、诚实的沟通和良好的口碑来逐步赢得客户的信任，但这并非一蹴而就。
3、客户流失问题即使成功获取了客户，也不意味着就能顺利完成交易。
客户可能因为各种原因改变主意，如找到更合适的房源、资金出现问题或者对经纪人的服务不满意等，从而导致客户流失。
二、房源管理与推广1、优质房源稀缺在热门的房地产市场中，优质房源往往供不应求。
经纪人需要花费大量的时间和精力去寻找、筛选和争取优质的房源，以满足客户的需求。
2、房源信息不准确或不完整如果经纪人获取的房源信息不准确或不完整，可能会给客户带来误导，影响交易的顺利进行。
例如，房屋面积、产权状况、周边环境等重要信息的错误或遗漏，都可能导致客户在后期产生纠纷。
3、房源推广效果不佳即使有了好的房源，如何有效地推广也是一个难题。
经纪人需要选择合适的渠道和方式来展示房源，吸引潜在买家的关注。
但如果推广策略不当，可能会导致房源曝光度不足，无法快速找到合适的买家。
三、法律法规与合规问题1、法律法规变化频繁房地产行业受到众多法律法规的约束，而且这些法规经常发生变化。
经纪人需要时刻关注最新的政策动态，确保自己的业务操作符合法律要求。
文娱律师告诉你艺人经纪合同必须知道的十个常识
文娱律师告诉你艺人经纪合同必须知道的十个常识文娱律师告诉你经纪合约必须知道的十个常识很多朋友可能会觉得，经纪合同好像离自己特别遥远。
•只有大明星才需要经纪人和经纪公司吧？•职业音乐人or独立音乐厂牌一般在什么情况下会面对经纪合约？•脑子一热，自己被一家经纪公司签了，一开始觉得签公司好像还挺有面子的，朋友们也觉得自己走上人生巅峰了，但是仔细想想，好像总觉得哪里不对？面对上面的疑问，到底应该如何回答？经纪服务的概念长期以来其实被误读了，并不是只有迪丽热巴签约杨幂的嘉行传媒才叫签约经纪公司，经纪服务其实就在我们的日常身边之中。
（图片来源于网络，仅供本文介绍、评论及说明某问题，适当引用）以下这种情况都算经纪服务：•一个全职音乐人固定由一个朋友介绍接活，朋友收取15%的介绍费，也属于经纪服务。
•一个小音乐厂牌要求艺人演出海报打上厂牌的logo，以厂牌艺人名义出去演出，这也是经纪服务合作。
•参加比如《中国有XX》等电视或网络娱乐综艺选秀节目，节目组都会提供一份参赛合同，这也是经纪合同。
经纪合约不等于直接卖身了，大家常说的“卖身契”是指全约经纪（具体什么意思后面会详细解释），一个人艺人其实可以同时签约N家经纪公司，行业术语一般把这种合作叫做经纪分约（后面也会详细解释）。
娱乐文化行业都会涉及到经纪合约，不仅仅是音乐人，演员，作家、画家、艺术家、运动员、电竞选手、直播主播、都会遇到经纪合约。
经纪合同其实一点都不遥远。
面对复杂的经纪合同，不用求人，看了这篇文章心里应该会踏实一些。
赵律师作为文化娱乐行业的资深律师，今天为大家进行解答：经纪合约必须知道的十个常识。
一、艺人经纪到底是什么？大家都知道本公众号最大的价值和特点就是深入浅出，那种外面只有作者自己才能看懂的枯燥深奥空洞理论我们不讨论，这里只提供即插即用直接学了就能上战场的知识。
我对艺人经纪的定义是：艺人经纪是一种服务，可以理解为艺人能力的延伸。
这个定义怎么理解解释？艺人也是人类，不管多么出名，也不可能突破自己只有两只手，每天24个小时的物理限制。
经纪人业务风险案例
经纪人风险案例汇编一、经纪人展业的风险环节：1、经纪人采取贬低竞争对手、进入竞争对手营业场所劝导客户等不正当手段招揽客户，争夺市场份额。
未按照公平合理的标准和办法确定收取客户佣金，与客户进行佣金分成或其他与交易量挂钩的收益分成等不正当竞争。
2、经纪人从事业务范围之外的证券营销活动；经纪人超出营销区域从事证券营销活动。
同时禁止公司内部招揽客户，尤其是以降低佣金的手段招揽系统内客户。
3、经纪人发生代客开户、代客操作、办理账户开立、注销、转移，证券认购、交易或者资金存取、划转、查询等法律法规不允许的相关行为。
4、经纪人接受客户全权委托涉及客户办理账户开立、注销、转移，证券认购、交易或者资金存取、划转、查询等法律法规不允许的相关行为。
5、经纪人掌握客户的帐户密码，通过私自转账或取款的方式挪用（窃取）客户保证金。
6、经纪人客户有融资需求而经纪人为其向经纪人所开发的其他客户融资提供中介或担保，或为融资提供其他便利。
7、经纪人在对外展业时故意隐瞒其经纪人身份，以公司员工身份进行经纪人相关活动。
8、经纪人违反法律法规规定，与客户私下约定分享投资收益或赔偿客户投资损失。
9、经纪人通过互联网或新闻媒体进行信息传播以达到招揽客户或为客户服务等目的。
10、向客户提供投资建议或传播虚假信息，导致客户遭受损失；经纪人诱使客户进行交易，导致客户遭受损失。
11、经纪人未遵守法律法规要求及公司制度规定，发生无执业证书即展业的行为。
12、经纪人私设经营网点，为客户提供行情、交易、咨询等服务或者在不合规定的网点展业，如网吧等。
13、其它。
二、公司经纪人业务风险案例(一)经纪人代客操作事件描述：2009年8月5日广东路营业部经纪人张某名下9名客户共同买入股票600323（南海发展）。
经公司风控总部查明：经纪人客户频繁发生同地址委托、买卖同一股票、经纪人电话委托等行为，同时也会存在交易频繁、高买低卖，异常亏损等现象。
发生代客操作的经纪人与客户为亲属、朋友关系；经纪人与客户私下协议全权代理；客户因故不能进行委托进而临时请经纪人为其操作；经纪人掌握客户密码后频繁交易获取佣金提成。
做房产经纪人的7个理由
做房产经纪人的7个理由做房产经纪人的7个理由日本推销之神原一平说过：销售是一项报酬很高的艰难工作，也是一项报酬很低的轻松工作。
要知道，这里的报酬不单单是指金钱方面的报酬，销售所能带给你的报酬是全方位的，尤其是房产经纪行业。
(一) 自由我们经常听朋友们在发劳骚：这种工作太机械化了，太没意思了，要不是为了生活，我早就辞职了。
在这种时候，你应该感觉到很荣幸，因为你所从事的房产经纪工作是一份独立性极强的工作。
你可以充分发挥能动性，凭着足智多谋的能力、坚忍不拔的精神，为自己赢得事业的成功。
我们热爱房产经纪行业的一大原因就是它有表达的自由。
在房产经纪行业中，你可以与客户寒暄、谈心，可以与客户谈论新闻、谈论天气、谈论孩子、谈论时尚、谈论球赛……这种一边工作一边聊天的好事，还有从事什么其他工作可以做到呢?此外，房产经纪的自由之处还在于：所有的决定都取决于你自己，一切操纵都有在自己手里。
你可以成为一个高收入的辛勤工作者，也可以是一个低收入的轻松工作者。
(二) 有趣房产经纪行业是新鲜而有趣的。
要知道，在这个世界上有多少人生计而乏味的工作着。
大家都说从事IT行业的人收入高，可是又有谁知道他们的痛楚呢?你是愿意成天对着机器说话，还是愿意跟不同的人打交道，随时随地都保持新鲜感呢?(三)成就感房产经纪行业能赋予你极强的成就感。
当你看到你的客户带着小孩在美丽的小区时怡然自得的尽享天伦之乐时，你会感到无比的荣耀：是我帮助他们找到了幸福的安居之地!(四) 上不封顶的'收入在房产经纪这个行业里，你能达到你所期望达到的成功。
除了你自己，没有任何人能限制你的收入，收入是永无止境的。
(五)挑战感房产经纪行业，几乎每天都有挑战。
这是其他工作所无法具备的。
这些挑战，无时无刻不在鼓舞着你奋勇前进，而不退却倒下。
要知销售是很不可预测的事情，在日落之前，你末必能肯定今天就没有机会了;你也绝对不知道哪一天会有什么机会，什么时候会赢得新客户。
演出经纪的风险及风险规避
演出经纪的风险及风险规避一、引言在娱乐产业中，演出经纪是一个重要的环节，它涉及到艺人的经济利益和形象管理。
然而，演出经纪也存在一定的风险，包括合同纠纷、经纪人失职、市场风险等。
本文将详细探讨演出经纪的风险，并提供一些风险规避的方法。
二、演出经纪的风险1. 合同纠纷演出经纪的核心是签订合同，合同纠纷是常见的风险之一。
例如，艺人可能会违约或提前解约，经纪公司可能会违约或未履行合同约定的义务。
这些纠纷可能导致经济损失和声誉损害。
2. 经纪人失职经纪人在代表艺人的过程中可能会出现失职行为，例如未能按照合同约定的方式推广艺人，未能保护艺人的利益等。
这些失职行为可能会导致艺人的经济损失和形象受损。
3. 市场风险演出经纪行业的成功与否与市场需求密切相关。
市场风险包括市场需求的变化、竞争对手的崛起等。
如果经纪人无法及时应对市场变化，可能会导致演出项目的失败和经济损失。
4. 法律风险演出经纪行业需要遵守相关的法律法规，包括劳动法、合同法、知识产权法等。
如果经纪人违反法律法规，可能会面临法律纠纷和经济处罚。
三、风险规避的方法1. 建立合理的合同合同是演出经纪的基础，良好的合同可以规避很多风险。
合同应明确约定双方的权利和义务，包括演出时间、酬劳、违约责任等。
同时，合同应由专业的律师起草，确保合同的合法性和有效性。
2. 选择可靠的经纪人艺人在选择经纪人时应慎重考虑，选择那些有丰富经验和良好声誉的经纪人。
可以通过参考其他艺人的经验和口碑，以及与经纪人的面谈来评估其可靠性。
3. 多元化的市场策略为了规避市场风险，经纪人应采取多元化的市场策略。
这包括开拓不同的演出市场，寻找新的商业合作机会等。
同时，经纪人应密切关注市场的变化，及时调整策略。
4. 遵守法律法规为了规避法律风险，经纪人应严格遵守相关的法律法规。
可以聘请专业的法律顾问，确保经纪活动的合法性和合规性。
此外，经纪人还应定期更新自己的法律知识，以适应法律的变化。
四、结论演出经纪行业存在一定的风险，但通过合理的风险规避方法，可以最大程度地减少风险带来的损失。
演出经纪的风险及风险规避
演出经纪的风险及风险规避演出经纪是一个充满挑战和风险的行业。
在这个行业中，经纪人需要面对各种可能的风险，包括合同纠纷、艺人取销演出、市场需求变化等。
为了有效地规避这些风险，经纪人需要采取一系列措施和策略。
本文将详细介绍演出经纪的风险，并提供一些常见的风险规避方法。
一、演出经纪的风险1. 合同纠纷风险：演出经纪人通常需要与艺人、演出场地和其他相关方签订合同。
然而，由于合同条款不清晰或者解释不一致，可能会导致合同纠纷的风险。
例如，艺人可能会违约或者提出不合理的要求，而演出场地可能会取销预定或者提供不符合要求的场地。
2. 艺人取销演出风险：艺人可能因为各种原因取销或者推迟演出，这将给经纪人带来巨大的经济损失和声誉伤害。
例如，艺人可能因疾病、家庭紧急情况或者其他不可抗力因素而无法履行合同。
3. 市场需求变化风险：演出经纪人需要对市场需求进行准确的预测和分析。
如果市场需求蓦地下降或者转移，经纪人可能会面临演出无法售出的风险，从而导致经济损失。
4. 经济衰退风险：经济衰退期间，人们通常会减少在娱乐活动上的支出，这对演出经纪人来说是一个巨大的挑战。
在经济不景气的时候，演出经纪人需要制定相应的策略来吸引观众和提高演出的吸引力。
5. 竞争压力风险：演出经纪行业竞争激烈，经纪人需要与其他经纪公司竞争，争取更多的演出机会和艺人签约。
这种竞争可能导致价格战和利润下降的风险。
二、演出经纪的风险规避方法1. 建立清晰的合同：经纪人在与艺人、演出场地和其他相关方签订合同时，应确保合同条款清晰明确，避免含糊和歧义。
合同应包括演出日期、地点、费用、违约责任等重要条款，以便在发生纠纷时有法律依据。
2. 多方面的风险评估：经纪人应在签订合同之前对各种风险进行全面评估。
例如，对艺人的背景和信誉进行调查，了解艺人是否有取销演出的倾向；对演出场地进行考察，确保场地符合演出要求。
3. 多元化演出项目：经纪人可以通过多元化演出项目来降低风险。
家政中介的“签单”秘密
商界54Business涨不停的合同，流水的阿姨“我请的明明是4小时的半天阿姨（日常保洁+做1顿饭），为啥她一周只做1次清洁？”在阿姨上户的第6天，赵女士连夜拨通了中介电话，一顿“输出”，表达了强烈不满。
电话那头，工作人员语气平缓，“知道了，亲，我马上帮您匹配新的阿姨。
”没有多余的解释，和此前任何一次“售后”如上世纪末，《田教授家的二十八个保姆》说尽了保姆与雇主之间的啼笑和离合。
兜兜转转20多年过去了，据统计，中国家政服务市场规模已从2015年的近3 000亿元上升至2022年的10 890亿元，增长近4倍，从业人员也远超3 000万。
家政行业越做越像一个江湖。
是江湖就少不了手段，是手段就会有许多阳光照不到的裂隙在滋生问题。
出一辙。
这是赵女士寻找的第3家中介，已提供服务长达3年。
以匹配阿姨为核心业务，家政中介的效率严重困扰着赵女士的日常生活。
作为用户，她支付的中介费与能购买到的服务体验已严重“失衡”，受制、无奈感越来越强。
首先是中介费上涨“不打商量”。
1年多前，家里的阿姨突然请辞后，由于过了家政中介的“签单”秘密中介费逐年上涨，请到一个合适阿姨之难却如同登天。
百般设计阿姨的流通，家政中介将这种“转介绍”的服务模式， 一环环地编织成一个复杂的利益网络。
文/本刊记者 谭 亚里抱怨什么，中介都平静应答，并承诺随时匹配新阿姨。
据《商界》调查了解，雇主投诉最多的，是阿姨服务缩水、质量大打折扣。
以半天阿姨4小时服务时长为例，“日常保洁”这项写进合同的必答题成了很多阿姨的选做题。
“眼里没事”，偷工减料；洗衣服只用洗衣机、绝不手洗，不买菜，不整理衣柜，地面一周拖一次……这些行为跟中介简历上那位做事细心、不计较、认真负责的阿姨，根本不是同一个人。
一旦雇主有意见和阿姨沟通后，不出3天，阿姨老家肯定有“急事”要处理，不得不请辞。
这便是本文开头赵女士们的经历。
和几年前“一找一个准”完全没法比，家政市场变天了。
这些正在加速暴露中介操控阿姨的“神之一手”。
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经纪人背后你不知道的秘密
咨询时：当顾客在咨询经纪人有什么房源时，往往会质疑这个公司房源的真实性。
因为当你看到房产公司外面所发布的房源信息有你感兴趣的时，经纪人却告知你，这套房子已经租（售）出。
这个时候顾客往往会说，既然租（售）出去了，为何还贴在外面。
其实，一套房子租（售）后，房产公司不一定立即得知情况。
况且，有些房源是易有易无的。
所谓易有易无，指的是一些房子容易的租（售）后，又有相似的房源报过来。
所以，房产公司没必要急于去更新。
因为，外面的广告只是起一种引导作用，要了解较为详细的情况，还是由经纪人亲自为你解说比较直接。
所以，假如这时候有经纪人出来接待你，你最好直接咨询他。
看房时：有些顾客是抱着看看的态度来到中介公司的，他们只是来了解一下行情而已。
而中介方却要为这些来自不同地方的一批又一批的客人不厌其烦的打电话给业主，或是拿起钥匙，跑上跑下，当中的人力物力也要耗费相当。
而某些顾客在中介的带领下看到了房子，由于不满意，却又扭头就走了。
而这个时候，中介经纪人或许还是饿着肚子带顾客看房的，从西城的某个偏远角落赶来的业主连汗水都没停流呢，这下气了业主，害了中介啊！下一次要再叫这个业主来看房子就不那么容易了。
不过没看中房子未必是坏事，起码不会碰上跑单（所谓‘跑单’，就是只购买方不通过中介方直接找到出售方成交，从而省掉中介佣金）。
有的顾客看上房子了，就千万百计联系上业主，到茶馆还是什么地方去商量重要细节了。
所以，看房前，经纪人都会要求顾客签上一份看房书，以保证双方的利益（当然，更重要的是中介方，因为他们的利益比较容易受到威胁）。
可是，有些顾客认为
这样会受到约束，拒绝签章。
中介业因为制度没有非常完善，也促使诸多中介公司为此屡屡埋单了。
成交前：有意向的顾客往往会问中介方这套房产多少钱可以出售。
当中介方说出价格时，某些顾客会说，他朋友等买了一套相似房产怎么价格没有这么高，并且质疑中介是不是想赚差价。
其实，绝大多数并非如此。
首先，价格是业主定的，售价当然依据不同业主价位不同；其次，这一般只是报价，因为中介方一般不会同你说出他们大概了解的业主心中价格的底限，要知道，市场允许讨价还价，就算他们告诉你底价了，你还是觉得不够，还是想再少，当然，当中介方觉得你确实有能力也有诚意想购买时，他们也会尽可能的让你跟业主面对面交谈，这对于顾客也是最理想的。
但是，在成交前，很多顾客还是会将中介佣金搬上议题，这个时候，经过一番的讨价还价，可能留给中介公司的已经是为数不多的了。
成交后：许多购买方和出售方达到目的也付出了之后，就认为没有和中介再打交道的必要了。
他们双方成了好朋友，中介这个牵线人却永远的出局了，要知道，在他们的眼中，中介经纪人的地位是多么渺小，当然这有很大一部分是受到影响以及误会造成的。
本人与许多顾客一直以来都算是好朋友，但要做到这样却相当困难。
因为，就算经纪人帮顾客找到满意的房产之后，顾客也不会完全信任他，毕竟，中介一直让人感觉和‘黑’字有染，在很多人眼中，都只认为中介不论做什么，都喜欢从中牟利的。
这一点，也使得中介很难与顾客成为真正的朋友。
要知道，朋友多了路好走啊。
中介费：很多人都认为中介公司存在着暴利。
其实生活中，有很多商品都存在着暴利，只是没有中介费这样显而易见而已。
通常，中介费是收取购买方的3%及出售方的2%（指成交总价），但是，北京的房产买卖市场已经形成了‘实收’的习惯了。
所谓‘实收’，是指出售方实际要收到多少钱，而所有的交易及中介费用等均不负责。
所以出售方本身要支付的2%实际上分摊到了购买方身上，全部加起来就是3%而已。
从而使购买方觉得负担太重。
其实，‘实收’的前提已经是出售方将房价降下来了。
换言之，若是非‘实收’，则出售方仍会将他还要付出的费用含在房款中再行报价。
而厦门中介成交的情况有一大部分是合作，也就是两家物业之间配合完成，当然，中介费实际拿到了也是两家再分。
说它暴利？错了！现在的房产中介市场，竞争非常大，早就无暴利可言了。
因为中介公司的成本，已经不只是早期单纯的‘一台电话、两张桌子’了。
有的中介公司装修一个门面，装修费用都要用上十几二十万元不等。
公司设备：空调，电脑，柜台，办公桌椅等等，也要花上一万二万，大型的单单电脑就要用上十几台以上。
就连广告灯箱都不再像早期那样简陋了。
水电费、宽带费，就连电话费一个月都要数千元，更别提报纸及网络上的广告费了，据说有许多公司，单月业绩共六七万，单广告费就支付了三四万元。
公司负责人的压力大，员工的压力也很大。
因为这个行业普遍的薪资制度是无底薪，纯抽成。
很多新入行的经纪人，在前几个月没有收获的情况下，还要花上几千上万元作为生活成本，有的连生活都成了问题，只好选择改行了。
当然，有些房地产中介行业从业人员的素质略为低下，也是影响规范中介行业的绊脚石。
提高自身的素质，也许才能使顾客无怨无悔的付出佣金。
笔者仅呼吁，所有的售房及购房者，给中介公司一定的空间，让他们能够更好的为你们服务，
让全社会一起来规范房地产中介这个市场吧！。