北京市房屋拆迁单位管理办法(2017年最新版)
北京市集体土地房屋拆迁管理办法-北京市人民政府令第124号
北京市集体土地房屋拆迁管理办法正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市人民政府令（第124号）《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》已经2003年5月27日市人民政府第9次常务会议通过，现予公布，自2003年8月1日起施行。
代市长王岐山二00三年六月六日北京市集体土地房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为了加强集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条在本市行政区域内因国家建设征用集体土地（以下简称征地）或者因农村建设占用集体土地（以下简称占地）拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。
征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。
第三条本办法所称拆迁人是指经依法批准征用或者占用集体土地并取得房屋拆迁许可证的用地单位。
本办法所称被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或者个人。
第四条市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）主管本市集体土地房屋拆迁管理工作；区、县国土资源和房屋管理局（以下简称区、县国土房管局）负责本行政区域内集体土地房屋拆迁管理工作。
第五条区、县人民政府和乡（民族乡）、镇人民政府应当依照本办法规定的职责，做好本行政区域内的房屋拆迁管理工作。
第六条拆迁人应当依照本办法的规定对被拆迁人进行补偿安置。
被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第二章拆迁管理第七条用地单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
第八条用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理下列事项：（一）新批宅基地和其他建设用地；（二）审批新建、改建、扩建房屋；（三）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；（四）核发工商营业执照；（五）房屋、土地租赁；（六）改变房屋、土地用途。
北京市集体土地房屋拆迁管理条例
北京市集体土地房屋拆迁管理条例第一章总则第一条[立法目的和依据]为加大集体土地房屋拆迁治理，爱护拆迁当事人合法权益，保证城乡建设顺利进行，按照《中华人民共和国土地治理法》等有关法律、法规，结合本市实际情形，制定本条例。
第二条[适用范畴]在本市行政区域内因国家建设征收集体土地（以下简称征地）或者因农村建设占用集体土地（以下简称占地）拆迁房屋，并对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。
第三条[拆迁人与被拆迁人定义]本条例所称拆迁人是指经依法批准征收或者占用集体土地并取得房屋拆迁许可证的用地单位。
本条例所称被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或者个人。
第四条[主管部门]市房屋拆迁行政治理部门（以下简称市拆迁治理部门）主管本市集体土地房屋拆迁治理工作；区、县房屋拆迁行政治理部门（以下简称区、县拆迁治理部门）负责本行政区域内集体土地房屋拆迁治理工作。
第五条[区县和乡镇政府职责]区、县人民政府和乡（民族乡）、镇人民政府应当按照其职责，做好本行政区域内的房屋拆迁治理工作。
第六条[拆迁打算治理]本市集体土地房屋拆迁，应当符合都市规划、土地利用规划和拆迁打算，合理操纵拆迁规模，有利于都市建设和村镇建设。
第七条[拆迁当事人责任]拆迁人应当按照本条例的规定对被拆迁人进行补偿安置。
被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第二章拆迁治理第八条[拆迁许可和拆迁方式]用地单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
拆迁人能够自行拆迁，也能够托付拆迁。
拆迁人托付拆迁的，受托付的拆迁单位应当具有本市房屋拆迁资格。
第九条[暂停办理拆迁范畴内有关事项]用地单位取得征地或者占地批准文件后，能够向区、县拆迁治理部门申请在用地范畴内暂停办理下列事项：（一）新批宅基地和其他建设用地；（二）审批新建、改建、扩建房屋；（三）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满开释和解除劳动教养等缘故必须入户、分户的除外；（四）核发工商营业执照；（五）房屋、土地租赁；（六）改变房屋、土地用途。
北京市城市房屋拆迁管理办法
北京市城市房屋拆迁管理办法（北京市人民政府令第87号）第一章总则第一条为加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。
第二条凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。
第三条本市城市房屋拆迁，必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，促进危旧房改造，有利于改善生态环境和保护文物古迹。
本市危旧房改造采取多种形式推进，鼓励居民结合住房制度改革实施危旧房改造。
第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人和被拆迁租赁房屋的承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位。
本办法所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。
第五条市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)主管本市城市房屋拆迁管理工作，负责本办法的组织实施和监督检查。
区、县房屋行政主管部门(以下简称区、县国土房管局)负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。
市和区、县人民政府有关部门应当按照各自的职责，做好城市房屋拆迁工作。
第二章拆迁管理第六条建设单位取得房屋拆迁许可证后，方可作为拆迁人实施拆迁。
拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。
被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。
市和区、县国土房管局不得接受拆迁委托。
第七条本市对城市房屋拆迁单位实行资格管理、资质等级评审和资质年审制度，具体办法由市国土房管局制定并公布。
第八条拆迁范围确定后,拆迁范围内暂停办理下列事项：（一）新建、改建、扩建房屋。
（二）房屋租赁。
（三）改变房屋、土地用途。
区、县国土房管局应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在拆迁范围内予以公示。
通知和公示应当载明拆迁范围、暂停事项和暂停期限。
暂停期限不超过1年；建设单位需要延长暂停期限的，必须经区、县国土房管局批准，延长暂停期限不超过1年。
2017年北京市城市房屋拆迁、搬迁、安置补偿项目
2017年北京市城市房屋拆迁、搬迁、安置补偿项目根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》的规定，对于国有土地上的房屋进行拆迁会对被征收房屋价值、搬迁安置的成本和停产停业的损失这三方面进行补偿。
对于其中搬迁、安置的补偿各地有比较细化的规定，本文以北京市为例予以介绍。
根据北京市《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》，关于搬迁安置方面的相关补偿主要有以下规定：
1、搬迁费
其标准为每建筑平方米40元；被征收房屋为非住宅的，搬迁费标准为每建筑平方米50元。
2、临时安置费
其标准由区、县房屋征收部门按照不得低于房屋征收决定公告发布之日被征收房屋类似房地产的市场月租金标准确定。
实行货币补偿或者以现房进行安置的，临时安置费发放期限为四个月；以期房进行安置的，发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月。
3、电话、有线电视、空调、热水器等设备移机费
其标准由由区、县房屋征收部门参考本地区的市场水平确定。
4、特殊困难补助
对在房屋征收范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，本人和配偶在本市行政区域内无其它正式住房以及重残、低保等特困的住房困难家庭，区、县房屋征收部门可以结合本地区实际情况给予特殊困难补助，具体标准由区、县人民政府确定，报市住房城乡建设委
备案。
5、搬迁奖励费
被征收人或者公房承租人在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约搬迁的，区、县房屋征收部门可以给予提前搬迁奖励费，奖励费的具体标准由区、县人民政府确定，报市住房城乡建设委备案。
北京市城市房屋拆迁管理办法市政府87号
北京市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为加强本市城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条凡在本市国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物（以下简称城市房屋拆迁），均适用本办法。
第三条本市城市房屋拆迁，必须符合城市建设规划和有利于危旧房地区改建，适应城镇住房制度改革。
第四条本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。
本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和使用人。
第五条拆迁人必须依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第六条市房屋土地管理局（以下简称市房地局）主管本市城市房屋拆迁管理工作，负责本办法的组织实施和监督检查。
区、县房屋土地管理局（以下简称区、县房地局）负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。
本市规划、建设、公安、商业、教育、邮政、电信、工商行政、税务等管理部门应当按照各自的职责，做好城市房屋拆迁工作。
第二章拆迁管理一般规定第七条市或者区、县人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。
本市的城市建设综合开发地区和重点工程建设，应当实施统一拆迁。
市或者区、县房地局不得接受拆迁委托。
第八条本市对城市房屋拆迁单位实行资格管理、资质等级评审和资质年审制度。
具体办法由市房地局制定并公布。
第九条本市对城市房屋拆迁工作人员实行培训、考核和持证上岗制度。
拆迁工作人员应当依法实施拆迁，不得在拆迁中使用威胁、恐吓、欺诈等不正当手段。
第十条任何单位或者个人需要拆迁房屋，应当向区、县房地局申请办理房屋拆迁许可证。
申请时应当提交下列文件：（一）国有土地使用证明文件；（二）城市房屋拆迁资格证书；（三）拆迁人的资信证明文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）市房地局明文规定的其他需要提交的文件。
北京市城市房屋拆迁管理实施细则
北京市城市房屋拆迁管理实施细则第一章总则第一条为加强本市城市房屋拆迁管理,保障城市建设顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益,根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本细则。
第二条凡在本市城市规划区内国有土地上,因城市建设需要拆迁房屋及其附属物(以下简称城市房屋拆迁),均适用《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)和本细则。
第三条本市城市房屋拆迁,必须符合城市建设规划和有利于危旧房地区改建,适应城市住房制度改革。
第四条拆迁人(指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人)必须依照《条例》和本细则规定,对被拆迁人(指被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人)给予补偿和安置;被拆迁人必须服从城市建设需要,在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第五条市房屋土地管理局主管全市城市房屋拆迁工作。
区、县房屋土地管理局主管本区、县的城市房屋拆迁工作。
第二章拆迁管理一般规定第六条任何单位或个人需要拆迁房屋,必须持市或区、县人民政府核发的建设用地批准书(不需要申请用地的,持城市规划管理机关核发的建设工程规划许可证件)和国家规定的其它批准文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋土地管理局提出申请,经批准并发给房屋拆迁许可证(以下简称许可证)后,方可拆迁。
建设工程用地跨区、县的,许可证由市房屋土地管理局核发;其它建设工程,许可证由区、县房屋土地管理局核发,但重点建设工程、危旧房改建工程,其拆迁计划和拆迁方案须由区、县房屋土地管理局核报市房屋土地管理局批准后方可核发许可证。
第七条市或区、县人民政府可以组织统一拆迁,也可以由拆迁人自行拆迁或委托拆迁。
本市的城市建设综合开发地区,应实施统一拆迁。
拆迁人委托拆迁的,被委托人必须取得房屋拆迁资格证书。
房屋土地管理局不得接受拆迁委托。
第八条房屋土地管理局发放许可证后,应按《条例》规定及时将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等向被拆迁人公布。
并做好宣传、解释工作。
第九条拆迁范围确定后,由房屋土地管理局通知房屋拆迁所在地公安机关暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。
北京市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则
北京市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则《城市房屋拆迁管理条例》是北京市政府依法实施的一项重要政策，旨在规范城市拆迁工作，保护居民的权益，促进城市发展和社会稳定。
根据该条例，北京市政府制定了一系列细则，对拆迁工作的各个环节进行具体规定和操作指南。
本文将详细介绍北京市实施《城市房屋拆迁管理条例》的细则。
首先，细则对拆迁程序进行了详细规定。
根据拆迁范围和拆迁对象的不同，细则分为城市搬迁安置和城市房屋征收两种拆迁方式。
对于城市搬迁安置，细则规定了居民搬迁方式、搬迁费用及补偿标准，确保居民的基本生活需求得到满足。
对于城市房屋征收，细则规定了征收程序、补偿标准和安置方式，保障居民的合法权益。
其次，细则对拆迁补偿标准进行了具体规定。
根据房屋面积、地理位置等因素，细则规定了不同类型房屋的补偿金额。
对于自住房屋，细则规定了合理的货币补偿和安置补助；对于租赁房屋，细则规定了租金补贴和安置补助等措施；对于商业用房和工业用房，细则规定了相应的补偿措施。
同时，细则还规定了居民在拆迁过程中的其他合法权益，如搬迁补助、过渡费用等，确保居民的利益得到最大程度的保障。
再次，细则对拆迁安置工作进行了具体规定。
根据拆迁范围和拆迁对象的不同，细则规定了不同的安置方式。
对于城中村等集中居住区的搬迁，细则规定了重新安置的地点、方式和条件；对于单体房屋的征收，细则规定了房屋征收后的合理安置方式。
此外，细则还规定了拆迁安置过程中的监管措施，确保拆迁工作的公开、公正和透明。
最后，细则对拆迁过程中的法律责任和争议解决提出了具体要求。
细则规定了相关行政机关和拆迁主体的责任和义务，要求他们依法办事、公正执行。
对于拆迁过程中的争议，细则规定了相关争议解决的途径和程序，如调解、仲裁和诉讼等。
总之，北京市实施《城市房屋拆迁管理条例》的细则对拆迁工作的各个环节进行了具体规定，旨在保护居民的权益，促进城市发展和社会稳定。
这些细则为拆迁工作提供了明确的操作指南，使拆迁过程更加规范、透明和公正。
北京市城市房屋拆迁管理办法
北京市城市房屋拆迁管理办法(北京市人民政府令第８7号）第一章总则第一条为加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。
第二条凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法．第三条本市城市房屋拆迁,必须符合城市规划,适应城镇住房制度改革，促进危旧房改造，有利于改善生态环境和保护文物古迹．本市危旧房改造采取多种形式推进,鼓励居民结合住房制度改革实施危旧房改造.第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人和被拆迁租赁房屋的承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位。
本办法所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。
第五条市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局)主管本市城市房屋拆迁管理工作,负责本办法的组织实施和监督检查。
区、县房屋行政主管部门（以下简称区、县国土房管局)负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。
市和区、县人民政府有关部门应当按照各自的职责,做好城市房屋拆迁工作.第二章拆迁管理第六条建设单位取得房屋拆迁许可证后,方可作为拆迁人实施拆迁。
拆迁人可以自行拆迁,也可以委托拆迁。
被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。
市和区、县国土房管局不得接受拆迁委托.第七条本市对城市房屋拆迁单位实行资格管理、资质等级评审和资质年审制度,具体办法由市国土房管局制定并公布.第八条拆迁范围确定后，拆迁范围内暂停办理下列事项:(一)新建、改建、扩建房屋。
（二)房屋租赁。
(三)改变房屋、土地用途。
区、县国土房管局应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在拆迁范围内予以公示。
通知和公示应当载明拆迁范围、暂停事项和暂停期限。
暂停期限不超过1年；建设单位需要延长暂停期限的,必须经区、县国土房管局批准,延长暂停期限不超过1年。
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关联法规：第二条(适用范围)凡在本市从事房屋及其附属物拆迁的单位(以下简称房屋拆迁单位)，均须遵守本办法。
第三条(拆迁单位类型)本办法所称房屋拆迁单位，包括自行拆迁单位和受托拆迁单位。
自行拆迁单位是指内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物实施拆迁的房地产开发企业。
受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物实施拆迁的单位。
第四条(资质管理制度)本市对房屋拆迁单位实行资质管理制度;未取得房屋拆迁资质证书的单位，不得从事房屋拆迁业务。
本市对房屋拆迁工作人员实行执业资格管理制度;未取得房屋拆迁岗位证书的人员，不得从事房屋拆迁工作。
第五条(拆迁原则)房屋拆迁单位实施房屋拆迁，应当坚持以下原则：(一)依法实施拆迁;(二)文明拆迁，规范服务;(三)平等竞争。
第六条(主管部门)北京市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)是本市房屋拆迁单位的主管机关，负责全市房屋拆迁单位的管理工作。
各区、县国土资源和房屋管理局(以下简称区、县国土房管局)负责本区、县范围内房屋拆迁单位的管理工作。
第二章拆迁单位资质核准第七条(拆迁资质要求)房屋拆迁单位在取得营业执照后，应当向市国土房管局提出资质申请，经审查核准并取得《北京市房屋拆迁资质证书》(以下简称《资质证书》)后，方可从事拆迁业务。
第八条(受托拆迁单位资质条件)受托拆迁单位应当具备下列条件：(一)能够独立承担民事责任;(二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;(三)有健全的组织章程或管理制度;(四)有与拆迁业务相适应的拆迁专业人员和管理人员。
(五)有与拆迁业务相适应的注册资本。
第九条(办理受托拆迁单位资质应提交文件)受托拆迁单位申请资质审查，应当提交下列文件：(一)拆迁资质审查申请书;(二)北京市房屋拆迁单位资质审批表;(三)法人营业执照(交验原件并留复印件);(四)组织章程或管理制度;(五)主要负责人的身份证明及从事拆迁业务的工作简历;拆迁专业人员和管理人员的有效证明文件;(六)办公场所证明文件;(七)市国土房管局要求提交的其他有关文件。
第十条(受托拆迁单位资质等级管理)受托拆迁单位的资质分为一级、二级、三级共三个等级。
(一)新设立的受托拆迁单位，经审查符合规定条件的，授予三级资质。
三级受托拆迁单位应当具备下列条件：1、有10名以上拆迁专业人员，其中拆迁项目经理1名以上;2、有工程技术、法律、经济或财务初级以上职称的管理人员各1名以上;3、有200万元以上的注册资本。
(二)三级受托拆迁单位晋升二级受托拆迁单位，应当具备下列条件：1、有20名以上的拆迁专业人员，其中拆迁项目经理2名以上;2、有工程技术、法律、经济或财务中级职称的管理人员各1名以上;3、有400万元以上的注册资本;4、获得三级资质后完成过50户以上的拆迁项目15个;5、上一年度资质年审结果为优秀。
(三)二级受托拆迁单位晋升一级受托拆迁单位，应当具备下列条件：1、有40名以上的拆迁专业人员，其中拆迁项目经理3名以上;2、有具备工程技术高级职称、经济或财务管理高级职称、法律执业资格证书的管理人员各1名以上;3、有600万元以上的注册资本;4、完成过100户以上的拆迁项目30个;5、完成过包括一般货币拆迁、房改危改在内的各种类型拆迁项目;6、上一年度资质年审结果为优秀。
关联法规：第十一条(受托拆迁单位从业限制)(一)三级受托拆迁单位从业限制：1、不得承接200户以上的拆迁业务;2、同时承接拆迁项目不超过2个;3、同时承接总户数不超过400户。
(二)二级受托拆迁单位从业限制：1、不得承接300户以上的房屋拆迁业务;2、同时承接拆迁项目不超过3个;3、同时承接总户数不超过1000户。
(三)一级受托拆迁单位从业限制：1、同时承接项目不超过4个;2、同时承接总户数不超过3000户。
本条所称受托拆迁单位同时承接项目，按照受托拆迁单位所承接的已核发房屋拆迁许可证且尚未结案的在施拆迁项目计算;但是经区、县国土房管局核定，受托拆迁单位所承接项目虽未结案，但剩余户数很少的，可以不予计入。
第十二条(自行拆迁单位资质条件)自行拆迁单位须具备下列条件：(一)有房地产开发资质;(二)有常设的拆迁部门;(三)有健全的管理制度;(四)有8名以上拆迁专业人员，其中拆迁项目经理1名以上。
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