建筑节能改造合同能源管理
合同能源管理与建筑节能
１ ． ２合 同能 源管理 项 目特 点 （ ） 能效率 高 。 由于 目前 Ｅ Ｃ公 司不 多 ， １节 Ｐ 而市 场 可供节 能改 造 的项 目不少 ，项 目的节 能率 一般 在
业——合 同能 源服务公 司（ ＭＣ 。 ０ 代后期 ， Ｅ Ｏ） ９ 年 我 国政府 与世 界银 行和全 球环境 基金合 作 ，将 合 同能
源管理 引入 中国 。通 过示 范 、 引导和 推广 ， 能服 务 节 产业迅 速发展 ， 专业化 的 节能服 务公 司不 断增 多 ， 服
务范 围 已扩展 到 工业 、 建筑 、 交通 、 共 机构 等 多个 公 领域 。用 能企业 对合 同能源 管理这 种新 型节能减 排 改造 机制 也逐渐 熟悉并 接受 ，合 同能源管 理在建 筑 节能 领域 中也 将得到 越来越广 泛 的应 用 。
费 方式 。
羽
Ｅ Ｃ公 司的合 理利 润 、企 业 的节 能 收益全 部 来 自于 Ｐ
项 目节省 之能 源 费用 ， 因此 ， 能项 目必 须具 有 良好 节
的节 能效益 ， 能做 到共赢 的局 面 。 才
２ 建 筑节 能现状
建 筑业 在 建造 和使 用 过程 中直接 消 耗 的能 源 占
１ ． １合同能 源管理 的运 作模式 合 同能源管理 的运作模 式包括 以下 ５ ： 种
（ ） 能量保证 支付模式 １节 节 能 改 造工 程 的全 部投 入 和 风 险 由公 司 承担 ，
核 心业务 和核 心竞争 能力 的提 升方 面。公 司拥有一
参 赫
批 熟练 的备 种用 能设 备操 作 、 运行 管理 、 护保 养技 维 （ ）项 目自偿 性 。节 能改造 投 资成本 的偿 还 及 ７
运 用该模 式运 作 的节能公 司 的效 益是 最低 的 ，因为 合 同规定 不能分享 项 目节 能 的巨大效益 。
建筑领域合同能源管理技术通则 团体标准
建筑领域合同能源管理技术通则团体标准In the field of construction, Contract Energy Management (CEM) technology plays a crucial role in promoting energy efficiency and sustainable development. CEM refers to the process of optimizing energy consumption and reducing environmental impact through contractual agreements between stakeholders involved in building projects. The aim is to establish guidelines and best practices that can be followed to ensure effective energy management throughout the entire lifecycle of a building.建筑领域中的合同能源管理（CEM）技术在促进能源效率和可持续发展方面起着重要作用。
CEM 是指通过参与建筑项目的各方之间的合同协议，优化能源消耗并减少环境影响的过程。
其目标是制定可遵循的指南和最佳实践，以确保建筑物在整个生命周期内实现有效的能源管理。
CEM technology involves various aspects, including energy audits, energy benchmarking, performance contracting, and continuous monitoring and commissioning. An energy audit assesses the current energy usage and identifies areas forpotential improvement. Energy benchmarking allows for comparison with industry standards and quantifies performance levels. Performance contracting involves establishing contracts that incentivize stakeholders to achieve predetermined energy savings targets. Continuous monitoring and commissioning ensures that equipment operates optimally and efficiently throughout its lifespan.CEM 技术涉及多个方面，包括能源审计、能源基准设定、性能承包和持续监测与调试。
节能改造服务合同模板
节能改造服务合同模板合同编号：[合同编号]甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]一、合同背景为了进一步推动能源节约和环境保护工作，甲方拟对其现有建筑进行节能改造，提高能源利用效率。
为此，甲乙双方经友好协商，达成以下合作意向。
二、服务内容1. 乙方将根据甲方提供的建筑结构和能源使用情况，制定详细的节能改造方案。
2. 乙方将提供相关技术支持和咨询服务，包括但不限于能源管理系统的设计、能源监测设备的安装、能源数据分析和评估等。
3. 乙方将组织专业团队进行现场勘察和测量，对建筑的能源消耗进行全面分析和评估。
4. 乙方将根据分析结果，提供具体的节能改造方案，包括建议的设备更换、改进建筑隔热、优化能源供应等。
5. 乙方将协助甲方进行节能改造工程的招投标工作，包括编制招标文件、评标、签订合同等。
6. 乙方将监督和指导节能改造工程的实施过程，确保工程质量和进度符合约定要求。
7. 乙方将提供节能改造工程的验收服务，确保改造效果达到预期目标。
三、合作方式1. 甲方将按照乙方提供的节能改造方案，自行或委托第三方进行工程施工。
2. 甲方需按时支付乙方提供的技术支持和咨询服务费用，具体费用标准详见附件《费用清单》。
3. 甲方需按照乙方提供的招标文件进行招投标工作，并按照中标单位的要求签订合同。
4. 甲方需按时支付乙方提供的监督和指导服务费用，具体费用标准详见附件《费用清单》。
5. 甲方需在节能改造工程完成后，按照乙方提供的验收标准进行验收，并支付乙方提供的验收服务费用，具体费用标准详见附件《费用清单》。
四、保密条款1. 甲乙双方在合作过程中可能涉及到商业机密和技术秘密，双方应对相关信息严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。
2. 甲乙双方应采取必要的措施，确保相关信息的安全性和完整性。
五、合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同期限]。
合同期满后，双方如需继续合作，可另行协商签订新的合同。
六、争议解决本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。
合同能源管理服务认证要求
合同能源管理服务认证要求一、认证要求概述合同能源管理服务认证是指通过第三方机构对企业的能源管理服务进行评估和认证，以验证企业是否符合相关的国家标准和行业规范要求。
该认证旨在提高企业的能源利用效率，降低能源消耗和排放，促进可持续发展。
二、认证范围1. 能源管理服务机构：包括能源咨询、设计、实施、监测等服务机构。
2. 能源管理项目：包括建筑节能改造、工业节能改造、新能源开发利用等项目。
三、认证标准1. GB/T 23331-2012《合同能源管理》：该标准规定了合同能源管理的基本概念和术语，以及组织实施合同能源管理的要求和程序。
2. GB/T 27922-2011《建筑节能技术服务规范》：该标准规定了建筑节能技术服务的基本要求、服务流程和评价方法。
3. GB/T 27923-2011《工业节能技术服务规范》：该标准规定了工业节能技术服务的基本要求、服务流程和评价方法。
4. GB/T 27924-2011《新能源开发利用技术服务规范》：该标准规定了新能源开发利用技术服务的基本要求、服务流程和评价方法。
四、认证流程1. 申请：企业向认证机构提交申请，填写相关的申请表格和资料。
2. 审核：认证机构对企业的申请进行审核，包括企业资质、能源管理服务项目等方面的审核。
3. 现场检查：认证机构对企业进行现场检查，了解企业的实际情况和能源管理服务情况。
4. 报告编制：认证机构根据审核和现场检查结果，编制评估报告。
5. 审定：评估报告经过内部审定后，由认证机构颁发合同能源管理服务认证证书。
6. 监督检查：认证机构对已获得认证的企业进行定期监督检查，确保其持续符合相关要求。
五、认证效益1. 提高能源利用效率：通过合同能源管理服务认证，企业可以优化能源使用结构，提高能源利用效率，降低成本和排放量。
2. 增强市场竞争力：获得合同能源管理服务认证后，企业可以提高自身品牌形象和市场竞争力，在激烈的市场竞争中占据优势。
3. 促进可持续发展：合同能源管理服务认证可以促进企业可持续发展，推动企业向低碳、环保、高效的方向转型。
节能技术改造及合同能源管理项目节能量审核与计算方法
节能技术改造及合同能源管理项目节能量审核与计算方法篇一：合同能源管理节能量计量方法合同能源管理节能量计量方法一、节能量计量之目的节能量既是企业衡量EMC公司节能技术能力的标准，也是EMC 公司评价节能项目的可盈利性的标准，因此节能量的计量对EMC 公司与企业都很重要。
但是，能源系统的各项参数是可以被测量的，节能量则不能被测量的。
在实施节能改造之前，节能量是假设的推估值；实施节能改造之后，节能量是各种数据的综合统计值。
节能量在各个时期都不是恒定不变的，它随气候、使用条件（如面积、人数、设备、产量、时间）、能源价格等许多因素的改变而改变。
节能率也是一个动态的概念，它随使用环境、设备负荷率的变化而变化。
一般的情况下，能源总是越用越多的。
二、节能量计量之方法节能量计量之方法可以在EMC公司与企业的节能合约中协商解决，也可以委托第三方权威机构检测与验证。
在此我们提出四种方法：1、设备性能比较法比较节能改造前后所投入的新旧设备的性能，结合设备运转时间，即可简单地评价出节能效果。
该方法适合于负荷输出较恒定、种类较单一的场合，例如灯具的更换，对于负荷变化大的设备亦有参考价值。
2、前后能源消耗比较法节能改造前后，比较相同时间段的能源消耗，即可评价出节能效果。
该方法适合于负荷输出较恒定、种类较繁杂的场合。
例如星级宾馆、连锁商场，这类企业管理比较规范，全年的能源消耗跟历年比较，变化不大。
3、产品单耗比较法企业的营业额、产量等均与能源的消耗量有直接的关系，商场的营业额大、宾馆的接待旅客多、工厂的产量多、写字楼的出租率高等，能源的消耗量自然就大，针对不同类型企业，统计不同类型的产品单耗，比较改造前后的单耗数据，即可得出节能率的大小，结合实际消耗的能源费用，即可计算出节能效益。
该方法适合于负荷变化较大、生产品种单一的用能场合。
4、模拟分析法建立改造前后两套计算机仿真系统，用分析软件计算前后的能源消费量，并结合实际测量数据校正计算结果。
合同能源管理节能量计算方法
合同能源管理节能量计算方法一、引言随着全球能源危机的加剧，节能减排已成为我国社会发展的重要任务。
合同能源管理（Contract Energy Management，简称EMC）作为一种新型的节能服务模式，在我国得到了广泛的推广和应用。
本文将对合同能源管理的节能量计算方法进行详细阐述，以期为相关从业者提供参考。
二、合同能源管理概述1.定义合同能源管理是指专业节能服务公司（EMCO）与用能单位签订能源管理合同，通过提供节能技术、管理节能项目，达到节能减排、降低能源成本的目的。
2.我国合同能源管理的发展近年来，我国政府高度重视合同能源管理工作，不断出台相关政策扶持，使得合同能源管理市场规模逐年扩大，节能效果显著。
三、节能量计算方法1.节能量定义节能量是指在实施合同能源管理项目后，与项目基线期相比，实际减少的能源消耗。
2.节能量计算公式节能量（E）= 实施项目后的能源消耗（E1）- 项目基线期的能源消耗（E0）3.节能量计算实例假设某工厂实施合同能源管理项目后，年度能源消耗为10000吨标准煤，项目基线期年度能源消耗为12000吨标准煤。
则节能量为：E = 10000 - 12000 = -2000吨标准煤。
四、节能量计算中的注意事项1.能源消耗数据的收集与处理为确保节能量计算的准确性，需收集项目实施前后的能源消耗数据。
数据来源包括用水、用电、用气等，应确保数据真实、完整、准确。
2.项目实施前的基线评估在项目实施前，应对用能单位的能源消耗状况进行基线评估，明确项目基准期的能源消耗水平。
3.监测与评价项目实施过程中，应对能源消耗进行定期监测与评价，及时发现并解决问题，确保项目达到预期节能效果。
五、合同能源管理项目的实施1.项目筹备阶段项目筹备阶段主要包括项目立项、招投标、签订合同等环节。
2.项目实施阶段项目实施阶段主要包括节能设备采购、工程改造、人员培训等环节。
3.项目验收与结算项目验收与结算阶段主要包括项目成果评估、节能量计算、合同结算等环节。
合同能源管理在建筑节能改造中应用存在的主要问题及建议
【 关键词】 建筑节 能； 合同能源管理 ； 问题 ； 建议
１ 前 言
合 同能 源管理是发 达 国家普 遍推行 的运用 市场 手 段促进节能 的服务机 制 该机制 主要 指节能服务公 司与有节能改造 意愿 的用户签订能源管理 合 同． 为用
示范” 的机遇 ． 提 出采用节 能量分 享型 的合 同能源管 施工 图审 查业 务 的意愿 三 是合 同能 源服务 公 司 的 理模式对 ４ ０ ０万 ｍ 的公共建筑 实施 节能改造 截 止 施工 资质 问题 大 多数 合 同能源公 司主要从 开 展工 到２ ０ １ ３年 底 ．共 实施 了 ３ ６ ０万 ｍ ２ 公 共建筑 节能 改 业 节能 服务 转 型而来 ． 普遍 不具 备 工程 施 工 的相 关 造 ．其 中 １ ２ ０万 ｍｚ 的公共建筑 已完成 改造并按 能源 资质 。以重庆 为例 ． 目前 １ ５家从 事建 筑节 能合 同能
理 和技 术 问题进 行分 析
合 同能 源管 理公 司将无 法履 行 能源服 务合 同 若合
同能 源 服务 公 司委 托 有 资 质 的施 工 单 位 实 施 改 造 施工 。 将 增 加 财 务 成 本 和工 作 风 险 ． 合 同 能 源 服务 公 司表 示将 无法 接受 四是节 能改 造工程 是 否应 引
建 筑 节 能
Ｂｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎ ｇ Ｅｎ ｅ ｒ ｇ ｙ Ｓａ ｖ ｉ ｎ ｇ
０
合同能源管理在建筑节能改造中应用 存在的主要问题及建议
梁 昌祝
（ 重庆 鼎信建 设监理 有限公 司 ， 重庆 ４ ０ ０ ０ ４ １ ）
建筑节能改造中合同能源管理的问题分析
建筑节能改造中合同能源管理的问题分析1、前言合同能源管理是发达国家普遍推行的运用市场手段促进节能的服务机制。
该机制主要指节能服务公司与有节能改造意愿的用户签订能源管理合同，为用户提供节能诊断、融资、改造，改造后运行维护等一条龙服务，并以与用户分享节能改造取得的节能效益回收投资和获得合理利润的一种商业模式。
合同能源管理源于美国，最早应用于建筑节能领域。
我国从1998年开始引入合同能源管理，并主要在工业节能领域逐步得到了有效的推广应用，而在建筑节能领域却一直发展缓慢。
2011年以来，重庆市借推动建设“全国首批公共建筑节能改造重点城市”和实施重庆市科技惠民计划项目———“既有建筑节能改造适宜技术应用与示范”的机遇，提出采用节能量分享型的合同能源管理模式对400万m2的公共建筑实施节能改造。
截止到2013年底，共实施了360万m2公共建筑节能改造，其中120万m2的公共建筑已完成改造并按能源服务合同履行节能效益分享。
笔者通过参加重庆的工作实践和科技惠民计划项目研究，对合同能源管理在建筑节能改造中应用必须重视解决的相关管理和技术问题进行分析。
2、合同能源管理在建筑节能改造中应用存在的管理问题2.1履行建设管理程序问题针对采用合同能源管理模式实施节能改造的建设项目，其改造过程应如何履行建设管理程序。
这主要表现为：一是确定合同能源服务公司是否应履行招投标程序。
我国现有的招投标规定要求，对政府办公建筑、政府投资或以政府投资为主的建筑，其推动节能改造时必须按公开招标方式确定合同能源服务公司。
但履行招投标程序后，许多合同能源管理公司普遍反映中标价无法保证其基本利益而放弃了改造项目。
二是建筑节能改造技术方案是否履行设计管理程序问题。
如果要求合同能源管理公司编制的改造技术方案履行设计管理要求，将带来两方面问题：一方面绝大部分合同能源管理公司无相关设计资质，不具备编制和出具施工图设计文件的资格，只有“强其所难”去与相关有资质的设计单位搞合作，实际就是搞“挂靠”，既不符合国家对设计单位的规范管理要求，又增加了实施合同能源管理模式的成本；另一方面，由于工作量小，加之缺乏强制性规定，审图机构普遍缺乏承接这类项目施工图审查业务的意愿。
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篇一：医院建筑节能改造现状与创新
医院建筑节能改造现状与创新
医院节能涉及医疗、教学、科研、预防和保健的各个方面，涵盖医院建设、运营、发展的各个阶段，大部分工作属于建筑节能范围，当然，这并不是说，医疗气体节能管理、车辆节能管理等工作不重要，本文主要就医院建筑节能进行讨论。
从全生命周期的角度分析，与建筑相关的能源消耗包括建筑材料生产用能、建筑材料运输用能、房屋建造和维修过程中的用能以及建筑使用过程中的建筑运行能耗。
建筑材料和建造过程所消耗的能源一般只占其总的能源消耗的20%左右，大部分能源消耗发生在建筑物运行过程中。
因此，建筑运行能耗是医院建筑节能任务中最主要的关注点。
医院建筑运行能耗若按能源种类划分，可分为电、天然气、油、煤、水等。
调查表明，大部分医院的用能以电和天
然气为主，因此，节电和节气工作是医院节能的重点。
此外，医院建筑运行能耗还可按用能子系统进行划分，如：采暖空调系统、卫生热水系统、电梯系统、照明系统、办公设备、医疗设备、洗衣房、食堂等。
调查表明，医院主要用能系统为采暖空调系统、照明系统，其能耗占医院总能耗的比例高达60%～75%，是医院节能的重点。
根据医院用能的特点，节能改造的范围包括围护结构、采暖空调系统（主机设备、输配系统、末端系统）、卫生热水系统、电梯系统、照明系统、供水系统、供电系统、洗衣房、食堂等。
在节能改造过程中，除了建筑、设施设备等“硬改造”外，还应注重进行能源管理体系的“软改造”，如楼宇自动化系统、能源管理工具等。
概括而言，医院节能改造的基本模式主要包括六个环节，即：测试诊断→方案评审→工程设计→采购施工→运行管理→效果评估。
此模式既适用于医院自行组织的节能改造项目，又适用于节能公司参与的合同能源管理项目，能够根据医院的实际情况最大程度地挖掘节能潜力、科学合理地降低改造费用，从而获得最佳的改造效果。
现状与问题
*规划与政策
我国没有常设的统一的节能主管部门（国家节能减排工作领导小组属于非常设机构，国家能源局不承担节能监管职责），而是将节能监管职能分解到相关部委，各部门条块分
割、多头管理。
卫生行政部门在机关事务管理部门的指导下，开展医院节能工作，但很多停留在定期收集医院能耗数据报表的层面上。
在医院节能的整体规划、节能标准制定方面，湖南做了很多工作；在医院节能监管和服务、改造项目推动方面，上海走在前面。
基于我国医院的现状，做好节能工作，依然要靠政府主导，大力推动。
首先是政策及规划的制定。
专家认为，医院节能政策要激发起相关单位的内在动力，必须深入分析两
个“利益链”：一是医院节能的各个相关单位的利益链，即节能对每个单位有什么“好处”；二是落后技术迟迟不被淘汰的利益链，因为一些落后技术的长期存在，“养活”了相当一批人。
这两条“利益链”，前者建立不起来，后者不被切断，就会导致很多节能措施无法广泛实施，以致医院节能工作进展缓慢。
医院节能政策，应当以推进“两型社会”建设为导向，强化能耗审计与监管，实行能效公示和目标责任制考核，加大奖罚力度，大力推行合同能源管理、节能产品政府强制采购、建筑能耗定额和能源阶梯定价（超定额加价）制度。
其次是政策执行。
长沙某三级医院使用电锅炉采暖，多年来一直未做改造，调查发现，该医院距离天然气管道不足
20m远，完全可以改用燃气采暖，且改造的初期投资不大。
而实际情况是该医院能耗很高，仅电锅炉的年耗电量，按火电发电标准煤耗折算，就超过3000吨标煤。
因此，关键在于政策执行到位，否则，最新的技术、最先进的管理、最好的机制都不管用。
最后是监管与服务。
做好节能监管与服务，目前有两项基础工作要做。
对于医院，急需安装能源分项计量装置和监控系统，只有掌握分项能耗数据、了解设备实际用能工况，医院节能工作才会“心中有数”。
对于主管部门，亟须建立能源监测平台，该平台与医院能源监控系统联网，有利于动态监管、有效监管，有利于及时调整政策、改善服务。
*方案评估与决策
通过对湖南“3+5”城市群18家二级以上医院的用能调查发现：12家医院或多或少做了节能改造，占总数的67%；仅有1家医院对各能源子系统安装了单独计量装置，有完善的能耗分项计量和监控系统；有3家医院做过全面的节能诊断，仅占总数的8%；全部为单一项目，没有一家采用全面的、系统的节能改造方案。
节能项目总计42个，其中，采用合同能源管理的项目有8个，占总数的19%，其余为医院自行组织改造项目；改造投资均不大，有30个项目的初期投资少于15万元，占总数的71%；技术方案单一，有23个项目采用照明改造或空调
水系统变频改造，占总数的55%。
另外，大多数医院无整体的节能规划，短期行为较多，同一项目多次或重复改造；改造方案对充分利用现场条件考虑不够，对可再生能源利用考虑不够；不注重改造后的运行管理，维护成本较高；对减少医院整体能耗的效果不显著，或者没有评估过改造的效果。
经分析，大部分医院对于方案评估环节不重视或者节能诊断工作缺失，以至于决策不科学、主观随意性大，直接导致节能改造效果不够理想。
为此，建议各医院在进行方案评估时遵循以下原则：
改造方案考虑节能效益、经济效益与环境生态效益的平衡。
一般而言，节能，也意味着省钱、减排。
实际工作中，节能不等于省钱，节能不等于减排。
例如：燃煤锅炉改用燃气锅炉，由于天然气价格较高，节能（减排）而不一定省钱；空调系统采用冰蓄冷技术改造，充分利用了较低的分时电价、冰蓄冷电价，
省钱但不一定节能；污水处理系统改造，由于环保标准的提高，减排但不一定节能。
改造方案既要考虑节能，还要考虑用能结构的优化。
一方面，我国的电力生产以燃煤发电为主，发电厂排放的二氧化碳、二氧化硫、氮氧化物等，成为环境污染的“罪魁祸首”，从本质上说，电绝对不是清洁的能源。
因此，减少用电量，。