昆明市住宅维修基金的收费标准(精选.)
商品房维修基金缴纳标准
商品房维修基金缴纳标准商品房维修基金是指为了保障商品房业主的共同维修和管理需要而设立的基金。
根据相关法律规定，商品房业主应当按照一定的标准缴纳维修基金，以应对日常维修和管理费用。
下面将详细介绍商品房维修基金的缴纳标准。
一、缴纳基数。
商品房维修基金的缴纳基数一般是根据商品房的建筑面积来确定的。
一般情况下，建筑面积越大，维修基金的缴纳额度也就越高。
此外，不同区域的商品房维修基金缴纳标准可能会有所不同，需要根据当地的相关规定来确定具体的缴纳基数。
二、缴纳比例。
商品房维修基金的缴纳比例一般是根据商品房的建筑面积来确定的。
一般情况下，建筑面积越大，维修基金的缴纳比例也就越高。
一般来说，维修基金的缴纳比例在1%至3%之间，具体的缴纳比例需要根据当地的相关规定来确定。
三、缴纳方式。
商品房维修基金的缴纳方式一般是由物业管理公司或者业主委员会代为收缴。
业主可以选择一次性缴纳或者分期缴纳，具体的缴纳方式需要根据当地的相关规定和小区的具体情况来确定。
四、使用范围。
商品房维修基金的使用范围一般包括小区内公共设施的维修、绿化、清洁等费用以及小区的日常管理费用。
维修基金的使用需要经过业主大会或者业主委员会的审批，确保资金使用的透明和合理性。
五、注意事项。
在缴纳商品房维修基金时，业主需要注意以下几点事项：1.及时缴纳，按时足额缴纳维修基金，确保小区的日常维护和管理。
2.监督使用，关注维修基金的使用情况，确保资金使用的透明和合理。
3.合法权益，维修基金的使用需要经过业主大会或者业主委员会的审批，确保业主的合法权益。
以上就是关于商品房维修基金缴纳标准的相关内容，希望对您有所帮助。
在缴纳维修基金时，业主需要根据当地的相关规定和小区的具体情况来确定具体的缴纳标准和方式，确保小区的日常维护和管理工作能够顺利进行。
昆明房屋维修基金标准
昆明房屋维修基金标准昆明市房屋维修基金是为解决房屋维修问题而设立的一项基金。
该基金由房屋所有权人或管理者按比例缴纳，旨在保障住宅的正常使用和维修。
目前，昆明市的房屋维修基金标准如下：一、缴纳标准1.按房屋面积缴纳。
自2021年7月1日起，昆明市实施新的房屋维修基金标准：住房面积在40平方米以下的按照每平方米2元的标准缴纳，住房面积在40-60平方米之间的按照每平方米3元的标准缴纳，住房面积在60平方米以上的按照每平方米4元的标准缴纳。
2.按照房屋用途缴纳。
单位住房按照每平方米5元的标准缴纳；商业用房按照每平方米10元的标准缴纳；公共租赁住房和公共保障性住房免缴纳房屋维修基金。
二、缴费方式1.一次性缴纳。
房屋所有权人或管理者可在每年5月1日至6月30日之间一次性缴纳当年度的房屋维修基金。
2.分期缴纳。
房屋所有权人或管理者可在每年5月1日至12月31日之间分期缴纳当年度的房屋维修基金。
三、使用范围1.按照“谁的房屋，谁使用基金”的原则，只有房屋所有权人或管理者可以使用房屋维修基金。
2.使用范围包括但不限于以下方面：屋顶、外墙、地基、电器、通风管道、电梯、水、气、电等管道、消防设施等。
3.不得将房屋维修基金用于新建、装修、升级改造等与维修无关的项目。
四、如何使用1.房屋所有权人或管理者需在维修前至房屋所在区县的房地产管理部门领取《房屋维修基金使用申请书》。
2.填写《房屋维修基金使用申请书》并固定清晰照片，提交到房地产管理部门进行审核。
3.审核通过后，可以使用房屋维修基金进行维修工作，需在维修结束后向房地产管理部门提交维修报告和相关发票、收据等材料。
综上所述，昆明市房屋维修基金的标准和使用规定都十分严谨，旨在保障房屋的正常使用和维修，对所有权人或管理者来说也是一项重要的责任。
同时，希望房地产管理部门能够进一步完善管理，维护住房维修基金的使用安全和准确性，为昆明市的住房安全和发展做出更大的贡献。
购买新房需缴纳维修基金和契税的标准是怎样的
购买新房需缴纳维修基⾦和契税的标准是怎样的如购买新房，需缴纳维修基⾦和契税：
(1)维修基⾦：75元/平⽶，带电梯的话是120元/平⽶。
(2)契税：90平⽶以下需交总价1%，90-144平⽶交总价1.5%，144平⽶以上交总价3%，⼆次购房均交总价3%，另有⼯本费1000元以内。
如购买⼆⼿房，买房只需缴纳契税：90平⽶以下需交总价1%，90-144平⽶交总价1.5%，144平⽶以上交总价3%，⼆次购房均交总价3%。
卖⽅则要交营业税和个税：房屋⾯积低于144平⽶的，若该房不满5年，卖⽅需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年，但不是卖⽅的唯⼀住宅，卖⽅需交个税(总价1%或差额20%)。
房屋⾯积⾼于144平⽶的，若该房不满5年，卖⽅需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年，卖⽅需交营业税(差额5.6%)，个税(总价1%或差额20%)。
根据财政部[2010]94号⽂件的规定，⾃2010年10⽉1⽇起，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。
对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。
凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
2023年新房维修基金计算
2023年新房维修基金计算【实用版】目录1.维修基金的定义与作用2.维修基金的收取标准3.维修基金的计算方法4.维修基金的使用规定5.维修基金的注意事项正文一、维修基金的定义与作用维修基金，又称公共维修基金或物业维修储备金，是指业主按照一定比例交存的用于维修和养护共用部位、共用设施和设备的资金。
维修基金的作用主要体现在保障物业的正常运行和使用，提高业主的生活质量，避免因设施设备老化、损坏等原因导致的安全隐患。
二、维修基金的收取标准维修基金的收取标准因地区和建筑类型而异。
一般来说，多层建筑的维修基金收取标准为每平方米 90 元，别墅则为每平方米 50 元。
维修基金的收取比例则由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
对于公有住房，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 2%。
三、维修基金的计算方法维修基金的计算方法通常有两种：1.按照购房款的比例计算：购房者应当按照购房款的 2%-5.2% 的比例向售房单位缴交维修基金。
2.按照房屋面积计算：每平方米建筑面积成本价份额面积，多层住宅（配备电梯）的维修基金为 4%，不配备电梯的多层住宅为 3%，高层住宅（7 层以上）为 145 元/平方米。
四、维修基金的使用规定维修基金的使用需遵循以下规定：1.维修基金应当用于物业共用部位、共用设施和设备的维修和养护。
2.维修基金的使用需经过业主大会或者业主委员会的批准。
3.维修基金的账面金额低于 30% 时，需要再次续期。
4.维修基金的孳息归全体业主所有。
五、维修基金的注意事项1.维修基金收取凭证等各类“奇葩证明”已取消，购房者在缴纳维修基金时不需要提供此类证明。
2.维修基金在办理不动产登记时，不再作为登记要件。
专项维修基金收费标准
专项维修基金收费标准专项维修基金是指用于共有建筑物维修的资金，是维护和修缮共有部位的重要经济来源。
为了规范专项维修基金的收费标准，保障业主利益，促进共有建筑物的良性运转，特制定本收费标准。
一、专项维修基金的收费范围。
专项维修基金的收费范围包括但不限于以下项目：1. 公共设施维修费用，包括电梯、楼道、消防设施等的维护和维修费用；2. 外墙、屋面、排水系统等共有部位的维修费用；3. 公共绿化、景观设施的维护费用；4. 其他共有部位的维护和维修费用。
二、专项维修基金的收费标准。
1. 收费标准应当根据实际维修需求和费用情况进行合理确定，具体收费标准由物业管理公司和业主大会共同商议决定，并报相关主管部门备案。
2. 收费标准应当充分考虑共有建筑物的年限、结构、设施状况等因素，合理确定专项维修基金的收费额度。
三、专项维修基金的使用范围。
专项维修基金的使用范围应当明确，主要用于共有部位的维护和维修，不得挪作他用。
具体使用范围包括但不限于以下项目：1. 公共设施的定期检查和维护；2. 共有部位的紧急维修和改造；3. 公共绿化、景观设施的更新和维护；4. 其他共有部位的维护和维修支出。
四、专项维修基金的管理。
1. 专项维修基金应当由物业管理公司或专门设立的专项维修基金管理机构进行管理，建立专门的账户，实行专款专用。
2. 专项维修基金的使用应当经过业主大会审议通过，并公开透明，接受业主监督。
3. 物业管理公司或专项维修基金管理机构应当定期向业主大会报告专项维修基金的收支情况，接受业主监督。
五、专项维修基金的监督。
1. 业主大会是专项维修基金的监督机构，应当定期审议专项维修基金的使用情况，并对专项维修基金的管理工作进行评估。
2. 相关主管部门应当加强对专项维修基金的监督和管理，保障专项维修基金的合理使用。
六、专项维修基金的调整。
1. 专项维修基金的收费标准应当根据实际情况进行动态调整，确保专项维修基金的充足和合理使用。
房屋维修基金标准
房屋维修基金标准房屋维修基金是指用于维护和修缮共有部分的资金，是维护房屋建筑物的必备资金。
合理的维修基金标准是保障房屋建筑物长久使用的重要保障之一。
为了规范房屋维修基金的使用和管理，制定房屋维修基金标准是十分必要的。
一、确定维修基金标准的依据。
维修基金的确定应当依据房屋建筑物的实际情况，包括建筑物的年限、建筑结构、使用情况等因素。
同时，还应考虑到未来维修的可能性和维修费用的变动情况。
二、维修基金标准的计算方法。
维修基金标准的计算方法应当合理科学，通常可以采用按建筑面积、按建筑物结构和按建筑物年限等不同的计算方法。
在实际应用中，可以根据建筑物的具体情况选择合适的计算方法。
三、维修基金的使用范围。
维修基金的使用范围主要包括对共有部分的维护和修缮，如建筑物的外墙、屋面、管道、电梯等设施的维修和维护。
同时，维修基金也可以用于对共有部分的更新改造，以提高建筑物的使用性能。
四、维修基金的管理。
维修基金的管理应当建立健全的制度和规定，包括资金的归集和使用程序、资金的监督和检查机制等。
同时，还应当建立专门的维修基金管理机构，对维修基金的使用和管理进行专门负责。
五、维修基金的调整。
随着时间的推移，房屋建筑物的维修需求和维修费用可能会发生变化，因此，维修基金的标准也应当根据实际情况进行适时调整，以保证维修基金能够满足维修的需要。
六、维修基金的监督。
维修基金的使用和管理应当接受相关部门和业主的监督，确保维修基金的使用合法合规。
同时，也应当加强业主的知情权和参与权，使业主能够及时了解维修基金的使用情况。
七、维修基金的公开透明。
维修基金的使用情况应当及时向业主公开，包括资金的归集和使用情况等，确保业主对维修基金的使用情况有清晰的了解。
八、维修基金的保值增值。
维修基金应当合理投资，保值增值，以确保维修基金能够满足未来的维修需求。
综上所述，房屋维修基金标准的制定应当充分考虑房屋建筑物的实际情况，合理科学地确定维修基金的标准，并建立健全的管理制度和监督机制，以保障房屋建筑物的长久使用。
昆山维修基金缴纳标准
昆山维修基金缴纳标准昆山市作为一个经济发达的城市，房地产业发展迅速，小区维修基金的管理和缴纳成为了业主关注的热点问题。
为了规范小区维修基金的缴纳标准，保障小区物业设施的正常维护和管理，特制定以下昆山维修基金缴纳标准。
一、维修基金的性质。
维修基金是指业主为维护和修缮共有部分而按照一定比例缴纳的资金，用于小区公共设施的维护、修缮和更新，是业主共同维护小区物业设施的经费来源。
二、维修基金的缴纳标准。
1. 按建筑面积计算，维修基金的缴纳标准按照业主的建筑面积来确定，一般以每平方米多少元为标准来确定，具体标准由业主大会根据小区实际情况进行讨论决定。
2. 维修基金的使用范围，维修基金主要用于小区公共设施的日常维护、修缮和更新，包括但不限于电梯、楼道、绿化、消防设施等公共部分的维护和管理费用。
3. 缴纳方式，维修基金的缴纳一般采取按月或按季度的方式进行，业主可选择一次性缴纳或分期缴纳，具体缴纳时间和方式由物业公司和业主委员会共同商议确定。
4. 调整标准，维修基金的缴纳标准不是一成不变的，随着小区设施的老化和更新，维修基金的缴纳标准也需要根据实际情况进行调整，业主大会需要定期审议和调整维修基金的缴纳标准。
三、维修基金的管理和使用。
1. 专款专用，维修基金必须专款专用，不得挪作他用，物业公司必须建立专门的维修基金账户，对维修基金进行严格管理和监督，确保资金安全。
2. 透明管理，物业公司应当向业主公开维修基金的使用情况，包括收支明细、使用情况等，确保维修基金的使用透明公开，接受业主监督。
3. 合理使用，维修基金的使用应当合理有效，不得存在浪费和挥霍现象，必须经过业主大会的审议和决定，确保资金用于小区公共设施的维护和管理。
四、维修基金的监督和检查。
业主委员会和监事会有权对维修基金的使用情况进行监督和检查，对物业公司的管理情况进行评估，确保维修基金的使用符合法律法规和业主大会的决议。
五、结语。
维修基金的缴纳标准是小区业主共同利益的体现，合理的维修基金缴纳标准和有效的管理机制对于小区的和谐稳定和物业设施的良好维护至关重要。
2023年新房维修基金计算
2023年新房维修基金计算（实用版）目录1.维修基金的定义与作用2.维修基金的收取标准及计算方法3.维修基金的使用规定4.维修基金的缴纳方式与程序5.维修基金的注意事项正文一、维修基金的定义与作用维修基金，又称公共维修基金或物业维修储备金，是指业主在购房时按照一定比例缴纳的资金，用于维修和保养小区公共设施和设备。
维修基金的作用主要体现在保障小区设施设备正常运行，提高业主居住质量，避免因设施设备故障带来的安全隐患。
二、维修基金的收取标准及计算方法维修基金的收取标准由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
一般而言，维修基金的收取比例为购房款的 2%-5.2%。
具体计算方法如下：1.多层建筑每平方米收取 90 元；2.别墅每平方米收取 50 元；3.配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4% 缴纳；4.不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的 3% 缴纳；5.配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的 3% 缴纳；6.不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的 2% 缴纳。
三、维修基金的使用规定维修基金的使用需遵循以下规定：1.维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入；2.维修基金用于维修和保养小区公共设施和设备；3.维修基金在业主居住期间使用，账面金额低于 30% 时，需要再次续期；4.维修基金的使用需经过业主大会或业主委员会的同意。
四、维修基金的缴纳方式与程序1.购房者在办理房屋产权登记前，需将维修基金一次性缴纳给售房单位；2.售房单位在收到维修基金后，需将其存入当地房地产管理部门指定的银行账户；3.维修基金的缴纳凭证作为不动产登记的要件之一，需在办理产权登记时提交。
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昆明市住宅维修基金的收费标准
(2014-12-09 15:28:28)
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分类：学习共享
标签：
房产
很多购房者在接房时往往要交给开发商一笔费用，比如维修基金、物管费等等的费用，但是很多人并不清楚维修基金也是有收费标准的，并非开发商想收多少就收多少。
2009年10月1日云南省住房和城乡建设厅发布公告称根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”的规定，结合云南省的实际情况，购买商品住宅和非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%。
出售公有住房住宅专项维修资金的交存。
业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
不过在2010年7月20日，昆明市住房和城乡建设局下发了关于调整住宅专项维修资金交存标准的通知，该通知将昆明市住房维修基金的收费细化了。
通知内容显示，多层住宅以及低层住宅、别墅、小区内非住宅：首期每平方米交存住宅专项资金数额为66元；高层住宅（含带电梯的多层）：首期每平方米交存住宅专项维修资金数额为90元；凡收取住宅专项维修资金的单位，应出具省财政厅统一监制的住宅专项维修资金专用票据。
凡属本市五华、盘龙、官渡、西山区、三个开发（度假）区、呈贡县新区范围内住宅专项维修资金首期交存按本通知执行，其它县（市）区参照执行。
需要注意的是，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
而在实际的交接房过程中，维修基金一般是由物业公司代收。
收取的公共维修基金应该由房管局开设专门账户保管，发票也是由房管局以业主为单位开具。
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