住宅专项维修资金应急使用流程表
住宅专项维修资金应急使用流程表
五、报送材料
维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，工程验收合格交付使用后，业主委员会、或物业服务企业、或物业使用人持相关材料(见附注)，到物业主管部门办理维修资金支付手续。
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六、资金划转
物业行业主管部门对所提供的资料进行核准后，按90%付款，余款作为质保金，一年后，经业委会、物业服务企业、居委会及业主代表验收无质量问题结清余款。
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七、归档
维修资金应急使用资料由住建局进行收集归档。
住宅专项维修资金（应急）使用流程表
一、报告
发生紧急情况时，业主委员会、物业公司、物业使用人要及时做好业主签字确认、现场记录、拍照等证据保全，报告物业主管部门和街道办事处或居委会。
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二、受理勘查
物业主管部门派专业人员进行现场查看核实。
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三、抢修
组织抢修应当请具有相应资质的施工企业进行施工。对特种设备应当按国务院《特种设备管理条例》要求，书面告知县特种设备安全监督管理部门。
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四、验收和审计
工程竣工后，物业服务企业或相关业主组织业主及业委会、居委会、施工单位、工程监理单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程验收报告》；并经有资质的审计单位进行工程决算审计，审计费用在专项维修资金中列支。
南京市住宅专项维修资金应急使用流程
南京市住宅专项维修资金应急使用流程下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!而且本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!1. 介绍在南京市，住宅专项维修资金的应急使用流程是保障居民住房安全的重要举措。
维修资金一般使用程序(含示范表格)
申请人或代理人已于年月日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目后续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负一切责任；对施工过程中所用材料及工程量有义务准确核实；对所报送《征求业主意见表》中的三分之二以上业主签字，承诺均是由相关业主本人签字认可，若有冒签、未经当事人同意代签等伪造、虚假行为，由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：代理人（签字盖章）：年月日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
申请人或代理人已于2019 年 1 月 1 日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目后续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负一切责任；对施工过程中所用材料及工程量有义务准确核实；对所报送《征求业主意见表》中的三分之二以上业主签字，承诺均是由相关业主本人签字认可，若有冒签、未经当事人同意代签等伪造、虚假行为，由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：张三(注：在签字上面加盖公章，无公章按手印，下同)代理人（签字盖章）：李四2019年1月1日注：本承诺书一式二份，申请人一份，相关辖区物业主管部门一份。
委托书委托人（签章）：受委托人（签章）：日期：日期：委托书委托人（签章）：张三受委托人（签章）：李四日期：2019年1月1日日期：2019年1月1日小区名称：申请人：联系方式：小区名称：XX小区申请人：张三联系方式：138xxxxx（）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对项目进行（维修、更新、改造），年月日经对以下家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定为本次项目的施工单位。
维修资金应急使用预案
一、预案背景为确保住宅小区在发生紧急情况时，能够迅速有效地使用维修资金，保障业主的居住安全和合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办法》及相关法律法规，特制定本预案。
二、预案适用范围本预案适用于住宅小区在发生以下紧急情况时，需要使用维修资金的情况：1. 住宅小区的房屋主体结构、共用设施设备发生严重损坏，危及业主生命财产安全；2. 住宅小区的共用设施设备发生故障，影响业主正常生活；3. 住宅小区发生自然灾害、事故等突发事件，需要紧急修复；4. 住宅小区的公共区域发生安全隐患，需要立即排除。
三、组织机构及职责1. 成立维修资金应急使用领导小组，负责组织、协调、监督和指导维修资金应急使用工作。
2. 维修资金应急使用领导小组下设办公室，负责具体实施维修资金应急使用工作。
3. 各相关部门职责如下：（1）物业管理处：负责收集、汇总、上报住宅小区维修资金应急使用需求；协助维修资金应急使用领导小组办公室进行现场勘查、评估和施工监督。
（2）财务部：负责维修资金应急使用资金的筹集、拨付和核算。
（3）工程部：负责组织施工队伍，确保维修工程质量和进度。
（4）业主委员会：负责监督维修资金应急使用工作，维护业主权益。
四、应急使用流程1. 信息收集与报告：物业管理处接到维修资金应急使用需求报告后，及时上报维修资金应急使用领导小组。
2. 现场勘查与评估：维修资金应急使用领导小组办公室组织相关人员对现场进行勘查、评估，确定维修方案和资金需求。
3. 审批与拨付：维修资金应急使用领导小组根据勘查、评估结果，审批维修资金使用计划，财务部根据审批结果拨付维修资金。
4. 施工与验收：工程部组织施工队伍进行维修施工，物业管理处负责监督施工质量和进度，工程完成后进行验收。
5. 资金结算与审计：工程验收合格后，财务部与施工单位进行结算，审计部门对维修资金使用情况进行审计。
五、保障措施1. 加强宣传培训，提高业主对维修资金应急使用预案的认识和重视程度。
住宅电梯故障紧急使用维修资金流程
三、住宅电梯故障紧急使用维修资金流程（一）申请预支资金1、制定紧急报告。
物业管理单位和列支范围内3名业主、或物业管理单位和业主委员会，根据电梯故障严重影响电梯正常使用的紧急情况，共同制定电梯故障申请使用维修资金紧急报告。
2、公示紧急报告。
物业管理单位将紧急报告在维修资金列支范围内显著位置，进行告知性公示，公示期不少于5日。
在公示期内，相关业主对紧急报告有异议的，制定紧急报告的制定人负责解释。
3、申请预支资金。
在紧急报告公示期的同时，物业管理单位持以下材料向管理机构申请预支资金。
（1）申请使用维修资金紧急报告；（2）紧急报告公示影像材料；（3）预支工程款发票；（4）施工合同（维修资金使用金额小的，不用提供）。
（二）拨付预支资金1、审核申请材料。
管理机构审核申请材料，抽查参与制定紧急报告的业主核实情况。
2、划转预支资金。
审核通过后，管理机构将维修工程预算金额50%的费用划转至维修单位。
（三）拨付结算资金1、组织竣工验收。
维修工程竣工后，物业管理单位和业主委员会，或物业管理单位和3名业主共同参与工程竣工，出具工程竣工验收报告。
2、公示验收报告。
物业管理单位将工程竣工验收报告在维修资金列支范围内显著位置公示，公示期不少于5日。
3、申请结算资金。
公示期满，物业管理单位主持下列材料向管理机构申请维修费用的余额:（1）工程竣工验收报告（含公示影像材料）;（2）维修费用分摊明细表；（3）结算工程款发票;（4）工程审价报告。
（单项维修工程费用超过1万元、一次性使用维修资金总额超过1万5千元的项目必须提供）4、划转结算资金。
（1）管理机构抽查参与工程竣工验收的业主核实情况，或到电梯故障现场核实情况。
（2）审核通过后，管理机构将维修费用的余额划转至维修单位。
紧急使用业务指南1：抽查核实要求（一）预支资金抽查核实要求1、抽查业主人数要求。
抽查参与紧急报告制定的3名业主。
2、抽查核实主要内容。
向参与制定紧急报告的业主核实：（1）是亲自参与紧急报告制定，还是只签字不参与紧急报告制定？（2）是否亲自参与维修单位的选定？维修单位大概名称是什么？（3）是否了解工程预算费用？金额大约多少？（二）结算资金抽查核实要求1、抽查业主人数要求。
维修资金应急使用程序(含示范表格)
徐州市住宅专项维修资金应急使用申请表项目编号：徐州市住宅专项维修资金应急使用申请表项目编号：申请人或代理人已于年月日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，辖区物业主管部门有权拒绝受理，并由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签章）：代理人（签字）：年月日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
申请人或代理人已于2019年 1 月 1 日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，辖区物业主管部门有权拒绝受理，并由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：张三(注：在签字上面加盖公章，无公章按手印，下同)代理人（签字盖章）：李四2019年1月1日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
委托书委托人（签章）：受委托人（签章）：日期：日期：委托书委托人（签章）：张三受委托人（签章）：李四日期：2019年1月1日日期： 2019年1月1日（）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对项目进行（维修、更新、改造），年月日经对以下家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定为本次项目的施工单位。
参与比选（招标）的施工单位如下：1、工程预算金额：2、工程预算金额：3、工程预算金额：4、工程预算金额：5、工程预算金额：6、工程预算金额：申请人（签字盖章）：电话：日期：年月日业主代表1（签字）：电话：日期：年月日业主代表2（签字）：电话：日期：年月日业主代表3（签字）：电话：日期：年月日业主代表4（签字）：电话：日期：年月日业主代表5（签字）：电话：日期：年月日业主代表6（签字）：电话：日期：年月日业主代表7（签字）：电话：日期：年月日业主代表8（签字）：电话：日期：年月日业主代表9（签字）：电话：日期：年月日（xx）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对1幢1单元601室屋面防水维修项目进行（维修√、更新、改造），2018 年1月 1 日经对以下 3 家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定xx企业为本次项目的施工单位。
商品房住宅专项维修资金应急使用流程
商品房住宅专项维修资金应急使用流程一、维修资金的应急使用范围维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。
有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；2、电梯故障(电梯钢丝绳出现断裂、断股的，限速器钢丝绳断股) ；3、消防系统故障（消防系统水泵锈坏，管道破损严重，存在重大安全隐患或紧急情况的）；4、建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；5、玻璃幕墙炸裂；6、排水管道爆裂；7、地下车库雨水倒灌；8、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
二、办理程序（一）出现需应急维修情形时，物业服务企业应将有关情况报告社区居委会、业主委员会现场查验，物业主管部门或相关部门现场确认后立即组织维修。
并开5日内向资金科提交以下资料：1、《荣成市住宅专项维修资金应急使用现场查验报告》；2、经办人身份证明及复印件；3、《荣成市住宅专项维修资金应急使用维修更新改造方案》；4、维修项目图像资料（维修前）；5、《荣成市住宅专项维修资金应急使用涉及业主分摊清册》；6、拟选聘的工程施工、验收、造价决算等相关单位的营业执照和资质证书复印件。
（二）应急维修工程完工后，组织维修单位或个人负责组织工程验收、决算造价等工作，并将下列资料在公告栏、电梯处或单元门口等明显位置进行不少于5天的公示,将公示内容、地点、时间等通过现场拍照等方式留存备查：1、《关于申请住宅专项维修资金应急使用的公示》；2、《荣成市住宅专项维修资金应急使用现场查验报告》；3、《荣成市住宅专项维修资金应急使用维修更新改造方案》；4、工程决算书；5、工程鉴定、监理、造价咨询等材料及发票复印件；6、《荣成市住宅专项维修资金应急使用涉及业主分摊清册》；7、《荣成市住宅专项维修资金应急使用维修工程质量验收及决算审核表》；8、电梯等特种设备和消防设施由相应主管部门出具的验收合格证明或专业单位出具的鉴定意见和验收合格证明。
商品住宅专项维修基金使用简易流程
商品住宅专项维修基金使用简易流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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四、验收和审计
工程竣工后，物业服务企业或相关业主组织业主及业委会、居委会、施工单位、工程监理单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程验收报告》；并经有资质的审计单位进行工程决算审计，审计费用在专项维修资金中列支。
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七、归档
维修资金应急使用资料由住建局进行收集归档。
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发生紧急情况时，业主委员会、物业公司、物业使用人要及时做好业主签字确认、现场记录、拍照等证据保全，报告物业主管部门和街道办事处或居委会和街道办或居委会接到报告应当立即受理备案，并派出工作人员或委派专业人员进行现场查看核实。
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三、抢修