2013秋季资产评估平时作业答案册集
2013年电大_资产评估项目评估形测全套答案
资产评估五、计算分析题1．对某炼油厂的一个锅炉进行评估。
该锅炉正常运行需7名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约9600元，锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需求4个人操作，年耗电量为7.5万千瓦时，电的价格为1.2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为8 年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。
根据上述数据资料，求被评估的锅炉的功能性贬值额。
(P/A10,8＝5.3349)2．待评估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。
（（Ｐ/Ａ，8％，50）＝12.2335）3．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为100万元，三年间物价累计上升50%，该专利法律保护期10年，已过3年，尚可保护7年。
经专业人士测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为10%，通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每年约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价要达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将下降到每台450元，第五年下降到每台420元，折现率确定为10%。
要求根据上述资料确定该专利的评估值（不考虑流转税因素，计算结果保留两位小数）。
4、待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定本金化率为10%，试采用年金法估测企业的整体价值。
资产评估习题集答案(已整理好)
第一章总论一、单项选择题二、多项选择题三、判断题四、简答题1．怎样理解资产评估的市场性特点？资产评估的市场性，是指资产评估师适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算并通过评估报告表达出来。
2．怎样理解资产评估的公正性特点？资产评估的公正性，是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点：（1）资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；（2）资产评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
3．什么是资产评估的特定目的？资产评估的特定目的在资产评估中有什么作用？资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。
资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估的全过程，影响着评估人员对评估评估对象的界定、资产价值类型的选择等。
它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。
资产评估特定目的是界定评估对象的基础。
任何一项资产业务，无论产权是否发生变动，它所涉及的资产范围都必须受资产业务本身的制约。
资产平估委托方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围。
评估人员不仅要对该范围内的资产权属予以说明，而且要对其价值做出判断。
资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
特定资产业务决定了资产的存续条件，资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。
资产评估人员在进行具体资产评估时，一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。
按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。
4．资产评估有哪几种基本前提假设？它们在资产评估中有什么作用？资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，其中交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设资产评估中的基本前提假设。
资产评估平时作业(doc 15页)
资产评估平时作业(doc 15页)平时作业1 得分一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（A）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值3、决定资产评估价值类型的要素是（A）。
A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（B）。
A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（D）。
A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（A）。
A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设 7．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。
其中，净超额运营成本是（B）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额A．需要有一个充分活跃的资产市场B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D．被评估资产未来收益能以货币衡量E．被估资产所面临的风险也能够衡量6．物价指数法中的物价指数可以是（）。
A．被评估资产的类别物价指数B．被评估资产的个别物价指数C．固定资产投资价格指数D．商品零售价格指数E．综合物价指数7．应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（）。
A．交易时间的差异B．生产效率的差异C．付款方式的差异D．新旧程度的差异E．交易情况的差异8．设备的有形损耗率相当于（）。
A．设备实体损耗程度与全新状态的比率B．设备实体损耗额与全新状态比率C．设备实体损耗程度与重置成本的比率D．设备实体损耗额与重置成本的比率E．设备实体性损耗占总损耗的比例9．价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。
资产评估-平时作业3及答案
平时作业三第六章金融资产和递延资产评估1、术语解释（1）金融资产答：是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称.也可以说，金融资产是一种合约,表示对未来收入的合法所有权。
可以按照合约的不同性质将它们分为债权和股权。
也可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场(一年以内)和资产市场的融资工具。
（2）股票的内在价格答：是一种理论价值或模拟市场价值。
它根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。
股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
（3）股票的清算价格答：指企业清算时每股股票所代表的真实价格。
股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。
大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格。
（4）股票的市场价格答：指证券市场上的股票交易价格。
在发育完善的证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价；而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断。
2、单项选择题（1）被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元，年利率为18%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风险报酬率为2%，被评估债券的价值为（）元b.172000c. 118000d.153380【计算方法：100000×（1+4×18%）/（1+12%）2=137117（元）】（2）被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。
评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( )万元。
a. 109 c. 122 d. 154（3）某被评估企业拥有A公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到A公司每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的A公司股票，其评估值最有可能是（）。
2013年4月全国自考《资产评估》答案 (1)
全国2013年4月高等教育自学考试资产评估试题及答案12013年4月全国高等教育自学考试《资产评估》答案 课程代码：00158一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1．按存在形态分类，资产可分为（1-P7 D ） A ．单项资产和整体资产 B ．可确指资产和不可确指资产 C ．短期资产和长期资产D ．有形资产和无形资产2．下列关于价值类型在资产评估中作用的表述，不正确．．．的是（1-P10 D ） A ．价值类型制约资产评估方法的选择B ．价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素C ．明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，避免评估结果被误用D ．价值类型决定资产评估方法的选择3．下列原则中，属于资产评估经济原则的是（1-P19 A ） A ．贡献原则 B ．客观性原则 C ．专业性原则D ．科学性原则4．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原设计生产能力而导致的贬值是（2-P34 A ） A ．经济性贬值 B ．功能性贬值C ．实体性贬值D ．超额运营成本折现值5．运用成本法进行资产评估时，影响资产价值量变化的因素，除了使用磨损和自然力的作用、新技术的推广以及外部环境因素变化等外，还有（2-P33 A ）全国2013年4月高等教育自学考试资产评估试题及答案2A ．市场价格B ．原始成本C ．会计政策D ．周转速度6．利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有相同功能的全新资产所需的成本称为（2-P34 C ） A ．历史重置成本 B ．实际重置成本 C ．更新重置成本D ．复原重置成本7．市场法、成本法和收益法的运用都离不开（2-P53 D ） A ．历史成本资料 B ．损耗计量 C ．收益计量D ．现行市价8．采用规模经济效益指数法估算机器设备重置成本，当规模经济效益指数大于1时，说明 （3-P81 D ） A ．被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系 B ．被评估机器设备的价格上涨速度等于生产能力上涨速度 C ．被评估机器设备的生产能力上涨速度大于价格上涨速度 D ．被评估机器设备的价格上涨速度大于生产能力上涨速度9．某机组由A 、B 、C 三台相对独立设备组成，其重置成本分别为10万元、15万元和20万元；A 、B 、C 的投资年限分别为2年、3年和4年。
2013资产评估师《资产评估》模拟题及答案第三套
2013资产评估师《资产评估》模拟题及答案第三套一、单项选择题(共40题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1. 资产评估的主体是指()。
A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员2. 某台设备为1980年12月购进，账面值200万元，购进时的定基物价指数10 2%，以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。
已知 1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%，则该设备的重置成本最接近于()万元。
A.235B.240C.295D.3503. 资产评估中，实体性贬值的估算可采用()。
A.观察法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法4. 为节省资源和减少污染，政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于()。
A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.破产清算贬值5. 资产评估方法中，市场法不适用于()。
A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标准设备D.进口设备6. 资产评估中，评估综合计划与评估程序计划的关系是()。
A.综合计划是在程序计划的基础上编制的B.程序计划是综合计划的一部分C.综合计划与程序计划无关D.综合计划是编制程序计划的依据7. 在下面4种说法中，正确的是()。
A.根据公式P=A/r可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关B.根据公式P=A/r可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值C.凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等D.公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额8. 被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70%，辅助装置占20%，工艺管道占10%.到评估基准日，机组主机价格下降2%，辅助装置价格上升1%，工艺管道价格上升了5%.该机组评估基准日的重置成本最接近于()万元。
江南大学2013下半年资产评估学第二阶段测试及答案
江南大学现代远程教育2013年下半年第二阶段测试卷考试科目:《资产评估学》第七章至第九章（总分100分）时间：90分钟学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题（每小题1分，共计15分）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的，错选或未选均无分。
1、机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（ D ）A、整个工业设备的物价指数B、同一时期的定基物价指数C、同一大类设备的物价指数D、同一厂家设备的物价指数2、β系数法中的系数α反映的是( B )。
A、所在行业风险系数B、企业在行业中的特定风险调整系数C、社会平均风险系数D、行业平均风险系数3、市盈率倍数法主要适用于( D )的评估。
A、房地产评估B、无形资产评估C、机器设备评估D、企业价值评估4、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（ A ）。
A、70年、50年、50年、40年、50年B、70年、50年、50年、40年、40年C、60年、50年、50年、40年、50年D、60年、50年、40年、40年、50年5、城镇土地的基准地价是（ D ）。
A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均单价D、某时期城镇区域性土地平均单价6、某资产1998年8月购进，2008年8月评估时，名义已使用年限10年，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( C )年。
(结果保留一位小数)A、7.5B、10.1C、9.4 D.5.57、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1 600万元，综合资本化率为 7.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( C )。
资产评估 平时作业1及答案
资产评估平时作业1及答案资产评估平时作业1及答案第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（b）万元。
a、15b、12.6c、10d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（a）。
a、复原重置成本b、既可以就是复原重置成本，也可以就是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年加给，账面原值100000元，2000年展开评估，若以加给时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应属（d）元。
a、145000b、115000c、152000d、151800（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（b）万元。
a、50b、70.8c、35.3d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（b）万元。
a、200b、250c、300d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（a）。
a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（c）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别采用复原重置成本与更新重置成本，则应考量相同重置成本情况下，具备相同的（c）。
a、实体性升值b、经济性升值c、功能性贬值d、资产利用率（9）估计资产的实体性升值时所用的总采用年限就是资产的（c）。
a、总经济采用年限b、总技术采用年限c、总物理寿命d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于1994年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（b）年。
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重庆广播电视大学开放教育(本科)会计学专业《资产评估学》课程第一次平时作业 (第一章____第三章)一、名词解释(每小题2分，共10分)1、 资产评估资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程2、复原重置成本复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本3、成新率成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率4、成本法成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
5、收益法收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二、填空题(每空1分，共10分)1、资产评估的基本要素有：评估主体、评估目的、评估对象、价值类型、＿重置成本；收益现值；现行市价；清算价格。
2、按资产是否具有综合获利能力分类，可分为单项资产和整体资产＿。
3、对一台可继续使用的处于在用状态的专用机器设备进行评估，一般采用＿＿成本法＿评估其处于在用状态的价值。
4、现行市价与清算价格相比，它们的根本区别在于：现行市价是__公开市场上的交易价格____；而清算价格是非正常市场上的____公开市场上的交易价格_________，这种价格由于受到期限限制和买主限制，一般大大___低于_______现行市价。
三、简答题(每小题5分，共15分)1、简述资产评估的特点。
答：现实性；市场性；公正性；专业性；咨询性。
2、资产评估有哪些假设？简述各种假设的含义。
答：公开市场假设继续使用假设清算假设（1）公开市场假设是指在充分发达与完善的市场条件下，模拟出在一种完美理想的条件下的评估对象的价值。
（2）继续使用假设是指对评估对象未来所处状态的一种假设。
（3）清算假设是指对经济实体未来所处状态的一种假设。
3、用成本法评估资产的优点有哪些？（1）较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；（3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地运用；（4）有利于企业资产保值。
四、单项选择题（每小题1分，共15分）1、资产评估的主体指的是（A）A、评估机构和评估人员B、评估主管部门C、交易的一方D、资产管理机构2、资产评估基准期一般以（C）为基准时点A、年B、月C、日D、季度3、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（A）A、有偿服务B、无偿服务C、有偿服务和无偿服务相结合D、与评估业务无关4、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（A）A、越大B、越小C、无关系D、成倍增大5、清算价格的评估适用于（A）假设A、清算B、继续使用C、公开市场D、企业主体6、评估资产的公平市场价值，适用于（B）的假设A、继续使用B、公开市场C、清算D、企业主体7、某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值贡献，称为（A）A、贡献原则B、替代原则C、预期原则D、配比原则8、资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（B）A、对B、不对C、不一定对D、与成新率有关9、机器设备的经济寿命是（B ）A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C、机器设备从使用到报废为止的时间D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间10、选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（B）A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种D、历史成本11、收益法中所用的收益值指的是（A）A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益D、现时收益12、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（D ）因素A、技术因素B、功能因素C、地域因素D、时间因素13、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的（B）评定重估价值A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值14、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致贬值，是（C）A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、有形损耗15、对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（B ）A、增加其实际已使用年限B、减少其实际已使用年限D、减少其名义已使用年限五、多项选择题（每小题2分，共20分）1．属于必须进行资产评估的经济行为是（BCD）A、企业经营、库存商品出售B、资产转让、企业清算C、中外合资、合作、股份合营D、企业兼并、企业联营、企业出售E、企业所有权与经营权分离2、适用资产评估的假设有（ACD）A、清算假设B、资产收益率波动假设C、继续使用假设D、公开市场假设E、资产无形损耗假设3、收益法中的收益额的界定情况应注意（AB）A、收益额指的是被评估资产未来收益额B、收益额是由被评估资产直接形成的C、收益额必须是营业利润D、收益额不能是现金流量4、造成资产经济性贬值的主要原因是（BCE）A、该项资产技术落后B、该项资产生产的产品需求减少C、社会劳动生产率提高D、自然力作用加剧E、政府公布淘汰该类资产的时间表5、资产购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资而带来的其它方面的损失，这些损失包括（ACD）A、机会成本B、历史成本C、交易成本D、风险成本六、判断题（每小题1分，共10分）1、企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。
（错）2、注册资产评估师可以在两个或两个以上的资产评估机构执业。
（错）3、王红原为A企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，王红可以接受A企业的资产评估。
（对）4、国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。
（对）5、某企业拥有一栋房产，即可用作公寓，又可用于办公楼。
若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。
（错）6、资本化率与折现率本质上是不同的。
（错）7、运用收益法进行资产评估时，收益额就是指评估基准日资产的收益。
（错）8、资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。
（对）9、运用成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。
（错）10、某企业以一栋厂房抵押禹银行申请借款100万元5年期。
但到期时，该企业无法偿还贷（对）七、计算分析题(每小题10分，共20分)1．计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。
资料如下：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素主要是能耗高。
通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。
该电焊机尚可使用10年，每度电按0.5元计算。
（折现率10%，折现系数6.145，所得税率33%）2．设某企业无限期持续经营，未来5年的预期收益额为50万元、60万元、55万元、68万、70万元。
假定从第六年开始，企业的年收益额将维持在70万元，假定本金化率为5％、折现率为4%。
要求：试确定该企业的评估价值。
得分批改人得分批改人重庆广播电视大学开放教育(本科)会计学专业《资产评估学》课程第二次平时作业 (第四章____第五章)一、名词解释(每小题2分，共10分)1．最高、最佳使用原则最高、最佳使用原则是指房地产评估要应以估价对象的最高、最佳使用为前提。
2．基准地价基准地价是指按照不同地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。
。
3．资本化率资本化率是将土地纯收益还原为土地价格的利率。
它能较客观地反映土地的投资报酬率4．土地所有权价格土地所有权价格实质上是土地的购买价格，即征地价格。
在我国，土地所有权价格只有在国家与农村集体发生征地关系时才会产生。
5．重编预算法重编预算法是根据工程预算的编制原则，对拟评估的建筑物重置成本所含项目进行重新估算的方法二、填空题(每小题2分，共10分)1．土地的自然特征主要表现在以下四个方面：位置的固定性；使用的长期性；稀缺性和保值增值性；个体差异性__。
2.在资产评估中，常用的房地产价格主要包括__土地价格；建筑物价格；房产合一_的房地产价格。
3．我国土地使用权评估中最常用的方法是_______收益法____________________。
4．流动资产评估大多采用____成本法________________。
5．对于外币库存现金及存款，应将其核实数按评估基准日的____国家外汇牌价_折算为人民币币值。
三、简答题(每小题5分，共10分)1．简述房地产特征。
答：1、位置的固定性2、长期使用性3、大量投资性4、保值和增殖性5、投资的风险性2．流动资产评估的特点主要有哪些？流动资产的特点：（1）循环周转速度快。
（2）变现能力强。
（3）占用形态同时并存又相继转化。
（4）波动性。
流动资产评估的特点1、流动资产评估是单项评估。
2、必须选取准流动资产评估的基准时间。
3、即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。
4、流动资产周转速度快，变现能力强。
四、单项选择题（每小题1分，共10分）1．对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( B )。
[A]土地的功能性贬值[B]建筑物的功能性贬值[C]土地的经济性贬值[D]建筑物的经济性贬值2．建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( A )进行评估。
[A]大型、价高的建筑物[B]结构简单的建筑物[C]成本资料比较完备的建筑物[D]运用其他比较完备的建筑物3．被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于( B )万元。
[A]15 [B]12 [C]10 [D]504．建筑物残余估价法属于( A )中的一种具体方法。
[A]收益法[B]成本法[C]市场法[D]功能价值法5．对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( A )处理。
[A]功能性贬值[B]建筑物增值[C]经济性贬值[D]经济性溢价6．运用使用年限法估测建筑物实体，有形损耗是以( C )与建筑物全部使用年限的比率求得。
[A]已使用年限[B]剩余使用年限[C]实际已使用年限[D]已提折旧年限7．房地产分估的目的在于( C )。
[A]提高评估效率[B]提高评估价值[C]减少评估失实[D]减少评估价值8．国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为( C )。