商住楼10#工程投标方案
福星时代天骄商业楼使用说明书
福星·时代天骄商业楼使用说明福星·时代天骄商住楼是四川福星房地产集团有限公司开发的商住楼，由四川同轩建筑设计有限公司设计，四川宏大建筑工程有限公司承建，四川正菱建设监理咨询有限公司监理。
我们热忱欢迎您入住本小区，为了使您正确、安全的使用该住宅，请仔细阅读如下说明：室内二次装饰、装修须知和使用说明一、进行装修时按照绵建委（20 ）号文内容和其他相关规定执行。
二、严禁在墙面和楼面任意开洞、凿槽，严禁改动房屋主体结构。
三、楼面饰面材料（包括粘接材料）应严格控制在每平方米40公斤以内。
装饰所用砂、石及板块材料,严禁在楼面上集中堆放。
四、装修时请测量房间、门窗、卫生器具、给排水口等实际尺寸，对照采购器材，以免发生误差。
五、请保护好卫生间的楼面防水层及排水口，严禁将杂物丢入排水口。
六、新增电源线请从接线盒外引出，严禁乱搭错搭。
请勿擅自增设、移动电源插座。
七、室内部分楼、地面设有管线，卫生间墙面及天棚内暗埋PPR 管，装修时请不要损坏地面面层及墙面保护层，以免造成漏水、漏电。
八、按绵阳市城市规划要求，观景阳台不能封闭。
临街窗户一律不许安装防护栏，雨棚。
九、因未按以上各条操作造成的损坏或安全隐患等后果，责任自负。
十、该项目1#、3#、4#楼1-3层为商业，2#、4#楼1-4层为商业，5#、7#楼1-5层为商业，（时代天骄商业广场），在装修和入住过程不得向下乱扔任何物品，以免损坏商场部分和伤害他人，造成的后果责任自负。
十一、轻质内隔墙开槽：使用专用切割机开槽，严禁敲打，布线后使用专用粘接石膏填补，不得直接用水泥填充。
建筑部分一、工程概况本工程地上总建筑面积约.28m2，地下部分面积约39227.8m2。
工程为框-剪结构，地下室2层，本工程1#楼31层，建筑高度为99.95m、2#楼4层，建筑高度为18.05m、3#楼31层，建筑高度为99.95m、4#楼31层，建筑高度为99.95m、5#楼31层，建筑高度为99.35m、6#楼29层，建筑高度为96.35m、7#楼29层，建筑高度为96.35m。
商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别
商住楼商业用地改住宅都相同在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、生活费用,水费电费等按民用水电标准或按公业标准收取费用二、买房费用不同三、交易费用不同四、产权年限商住楼商业用地年限50年住宅70年2 0.17本条为新增条文----商业服务网点原规范没有确切定义与综合楼、商住楼难以区别现加以规定以便实施住宅底部地上设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房但地上二层是上述小型商业服务用房则地上一层必须是上述小型商业服务用房。一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。一个良好的办公地点一种合理的办公方式对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。在新经济形势下网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。面临着新经济所带来的冲击和机遇现代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势把握新机遇呢从目前的情况看办公楼的类型不外乎三种写字楼、商住楼以及近期火爆起来的SOHO究竟该如何选择还是先要了解一下它们的各自特点一、写字楼是纯粹的办公楼写字楼是办公楼是纯粹用来办公的场所一般不考虑居住的需要不在楼内设专门的卧室也不分户设计洗浴设备。一提写字楼人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实写字楼包括多种类型甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹档次有高有低共同的特点是功能单一只为办公服务。一般来讲写字楼都比较“扎堆”大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段都依附于周边的各项配套如宾馆、饭店、商场、公寓等往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。二、商住楼是可以用来居住的办公楼这里所讲的商住楼不是指有底商的住宅楼或综合楼而是指设计上是住宅功能上被用来办公的楼宇。一般来讲商住楼有以下优点1选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多因此公司可以选择最适合的地点的住宅项目来作办公室。2可以解决日常居住问题。由于商住楼本身就是、管理费等开支要低于同地区的写字楼。而且住宅可以按揭还款等于用写字楼的月租金来购买商住楼。但商住楼的缺点也是很明显的1商务能力差。商住楼都是按住宅的规范来设计的只不过一般面积都比较大。如果用来办公在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。2形象差。商住楼的档次是千差万别的。既有高档外销公寓也有普通居民楼。但总的来说与在写字楼办公的公司相比商住楼公司在形象上要略逊一筹。3缺乏弹性。大多数商住楼在格局上变化的余地不大因此公司的布局要受一定限制。在公司发展壮大的过程中这种束缚会更明显。另外租购一套以上房间的公司往往要处理过多的卫生间和厨房的问题。4对住宅的销售有影响。除非整栋楼都定位为公司办公否则已租购的公司必须会大大影响以纯居住为目的客户的购买欲望从而影响整栋楼的销售。四、SOHOSmall Office Home Office即家居办公是可以用来办公的住宅有人说SOHO就是商住楼其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近但还是有很大区别的。商住楼这种形式一直就存在而SOHO的出现则是近一阶段的事。二者的最大区别在于其使用者的职业特点不同从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。SOHO意为居家办公。其实早在SOHO住宅产生之前SOHO族就已经产生并已经在SOHO了。SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作独立性和创造性强在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高在网络大量应用之前主要采用电话、传真等方式与外界联系是专业细分和科技进步的结果。网络技术的广泛应用为SOHO提供了最可靠的物质基础并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中办公的就是业主本人而不是公司全体住宅里不应当出现大量客户来来往往对网络的依赖性非常强。而商住楼内公司的工作模式与写字楼公司完全相同是集中办公未必依赖网络。不过由于SOHO族的工作类型比较窄就日本的有关统计仅占全部就业人口的2。因此SOHO型住宅不会成为住宅或办公楼市场的主流。五、住宅小区商住两用不应该薄荷北京某业申委召开研讨会研讨议题是“关于北京市工商局为住宅小区商住两用开口子”的问题旨在有三1、介绍我住的小区商户业主和住户业主之间的矛盾冲突情况2、学习其他小区业委会解决这类纠纷的经验3、聆听有识之士的宝贵意见主要是知名律师的。我觉得收获颇丰。以下是我关于这个问题的一点看法我认为允许住宅小区商住两用的决策总的来说是个错误的决策。第一允许住宅小区商住两用有损于住宅小区的性质和功能破坏国家实现“居者有其屋”的根本大计。住宅小区的功能是居住是实现城市居民居住权利的物质依托。住宅楼和写字楼的成本价格相差悬殊商户进入住宅楼可以享有住宅楼盘的种种优惠降低商业成本获得高于租用写字楼的不可计数的商业利益。在商业利益的驱动下他们会无孔不入、千方百计地往住宅楼里挤结果必然会改变住宅楼的住宅功能不能满足居民居住需求搞得“民不聊生”。第二允许住宅小区商住两用有损于住宅楼的寿命损害居民的居住权益。居民住宅楼与写字楼在水、电、气、暖等基础设施的设计上是非常不同的。住宅小区的公共设施在设计上就无法承受商业用途。商业活动对楼房及其配套的公共设施的耗损大大高于居民的生活活动。把二者混住在一起必然缩短住宅楼的设计年限提高住宅楼保养维护的费用给居民造成新的搬迁之苦。即使向商户收取一定的经济补偿但是他们给居民造成的机会损失也是不可弥补的。第三允许住宅小区商住两用有损于居民的生活质量和生活安全侵犯了居民的生存权利和健康权利。商业活动区域和住宅区域对各种污染的承受标准有严格的区别。居住需要安静。而商业活动必然造成高于住宅污染标准的各种污染必然会给居民的生活质量、生活安全带来严重的损害这种损失不是赔偿多少钱所能够平衡的。试想由于噪音引起失眠、神经衰弱的精神痛苦由于光电、生化等污染引起各种难以治愈的疾病由于人员出入混杂引起刑事犯罪的增加由于车辆出入引起的小区内交通拥堵以及停车位的匮乏等等都会给居民的生活质量和生活安全带来毁灭性的打击。鉴于以上原因我的态度是坚决维护居民的居住权在住宅小区里居住权高于财产所有权、用益权、处置权等。政府为了某些眼前的蝇头小利或者官员们的一己私利而损害居民的居住权表面上把决策权下放给了居委会和业委会好像在发扬民主而实际上是为这种违反科学的错误行政决策制造机会扰乱视听。我认为人的权利是有顺序的:第一人的生命权是最高的人权。居住权属于生命权中的一项基本权利。如果一个人不能健康的活着他的其他一切权利都会成为空话。允许商户进住宅小区侵犯了居民的居住权影响了人的生命权。所以政府在制定公共政策的时候首先应当保证人民的生命权和居住权。第二其次是保护劳动者的劳动权就业权。应当给劳动者、就业者提供他们承受得起的劳动就业场所和机会。为了扩大就业应当在商业活动的空间范围内通过税收、资助、援助等各种优惠政策来解决而不应当挤占居民的生活空间以牺牲居民的居住权人民的生命权来换取某些商业利益。这就需要政府在降低写字楼价格为广大劳动者提供廉价的就业场所和更多的机会上下功夫而不是把本应当公共行政解决的问题推给生活小区里的居民闹得“民不聊生”。而且这样的行政行为也是违宪的行政行为。第三即使在当前国情下出现了商户进入住宅小区的情况也不应当提倡更不应当放任自流而应当严格限制、严加监管使之只能在不影响居民的居住质量和各项居住权利不改变住宅小区基本功能的前提下有限度地进入对那些高污染的要坚决取替逐步清除。否则还有什么居民的居住权.
一类和二类建筑的分类
一类和二类建筑的分类中国《民用建筑设计通则》（JG37—87）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑。
公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。
超过100米的民用建筑为超高层。
高层建筑物按其名称可分为居住建筑和公共建筑，其中居住建筑中19层和19层以上的高级住宅分为一类建筑;10~18层的普通住宅称为二类建筑。
公共建筑包括医院、百货楼、展览楼、财贸金融楼、电信楼、广播楼、省级邮政楼、高级旅馆、重要办公楼、科研楼、图书馆、档案楼等。
这些公共建筑中若建筑高度超过50m，可视为一类建筑;如果建筑高度不超过50m，就属于二类建筑。
名称一类居住建筑十九层及十九层以上的住宅公共建筑 1. 医院2. 高级旅馆3. 建筑高度超过 50m 或 24,m 以上部分的任一楼层的建筑面积超过1000m2 的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼4. 建筑高度超过 10m 或 24, 以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500m 2 的商住楼5. 中央级和省级（含计划单列市）广播电视楼6. 网局级和省级（含计划单列市）电力调度楼7. 省级（含计划单列市）邮政楼、防灾指挥调度楼8. 藏书超过 100 万册的图书馆、书库9. 重要的办公楼、科研楼、档案楼10. 建筑高度超过 50m 的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等名称二类居住建筑十层至十八层的住宅公共建筑：1. 除一建筑以外的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼、商住楼、图书馆、书库2. 省级以下的邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、电力调度楼3. 建筑高度不超过 50m 的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等（注：专业文档是经验性极强的领域，无法思考和涵盖全面，素材和资料部分来自网络，供参考。
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浅谈商住楼的消防安全疏散设计(李厚强)
商住楼消防设计探讨李厚强(徐州市公安消防支队防火处,江苏徐州221000)摘 要:在临街建筑中,商住楼是主要的建筑形式之一,商住楼的设计有多种多样,从几种消防设计形式、规范要求及消防效果等方面进行探讨,提出了严格防火分隔、相互独立疏散、分段按功能的符合规范的消防设计建议.关键词:商住楼;消防设计;层数修正中图分类号:TU 972.4文献标识码:A文章编号:100928992(2004)022*******Fire Considerations in the Design of theBusiness 2and 2R esidence BuildingL I Hou 2qiang(Section of Fire Preve ntion ,Xuz hou Fire Detac h me nt ,J ia n gsu ,221000,Chi na )Abstract :The business 2and 2residence building is a common building pattern found along streets ,and there are varieties of designs of this kind of building.This paper discusses the design patterns ,norms and fireproofing effects ,and suggests implementing strictly the separation measures ,escaping disconnected 2ly ,and conforming to different norms when the building function is different.K ey w ords :business 2and 2residence building ;fireproofing design ;revision of the storey number收稿日期:2004202224作者简介:李厚强(1974-),男,江苏邳州人,助理工程师,工程硕士. 在临街建筑中,因商住楼具有商业和住宅两方面的特点,使之成为主要建筑形式之一.目前有关规范对商住楼的底部商业营业厅和上部住宅层的防火标准尚无明确的规定,给设计人员的消防设计及建筑工程审查带来了困难.本文结合建筑工程审查,对商住楼的几种消防设计形式进行了探讨.1 商住楼与首层设置商业服务网点住宅的区别G B50045—95《高层民用建筑设计防火规范》对高层居住建筑的界定是10层及10层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅)属于高层居住建筑[1];对底部为商业营业厅与上部为住宅组成的高层建筑称之为商住楼;而对首层为商业服务网点的住宅未作明确表述.由于对首层为商业服务网点的住宅没有明确的定义,造成与商住楼混淆不清.本人认为商业服务网点的定义可以借鉴G B16—67《建筑设计防火规范》中对商业服务网点的表述:当首层设置每个用房建筑面积不超过300m 2的商业服务网点时,列为普通住宅;当单个商业用房建筑面积超过300m 2或设置商业用房的层数多于1层时,应列为商住楼[2].同时G B50045—95规定:首层设置商业服务网点的住宅属于居住建筑,商住楼属于公共建筑.2 商住楼的设计形式G B50045—95对商住楼的解释是:商住楼一般是下面若干层为商业营业厅,其上面为塔式普通或高级住宅.但是目前商住楼上面也有单元式、通廊式普通或高级住宅这些形式[3].如图1所示.(a )带塔式住宅的商住楼 (b )带单元式住宅的商住楼 (c )带通廊式住宅的商住楼 (d )单元式和塔式住宅的商住楼图1 商住楼的类型Fig.1 The design patterns of the business 2and 2residence building3 商住楼消防设计中的问题目前对于商住楼的底部商业厅按照公共建筑设计无可厚非,但是对于商住楼的上部住宅如何进行设计,分歧较大[4],存在着两种观点:一是因商住楼属于公共建筑,应整体按照公共建筑的要求进行设计;二是认为商住楼上部住宅应按照住宅的要求进行设计.(1)若商住楼上面住宅部分按照公共建筑进行消防设计,例如:疏散楼梯设置应符合G B50045—95的要求,即每个防火分区应设两个安全出口;内走道的净宽和首层疏散外门的总宽度以及疏散楼梯的最小净宽度,应按公共建筑的要求进行设计;疏散楼梯和消防电梯的设置应符合“一类建筑和超过32m 的二类建筑设置防烟楼梯间及消防电梯,建筑高度不超过32m 的二类建筑设封闭楼梯间,可不设消防电梯”;前室面积不应小于6m 2,合用前室面积不应小于10m 2.商住楼的住宅部分按照公共建筑进行设计必然造成4个方面的问题:1)所有建筑高度大于24m 的商住楼,住宅部分每个防火分区的安全出口不应少于两个,即必须设计两部疏散楼梯,致使G B50045—95中第6.1.1条的第一款和第二款无法适用,给此类建筑的设计带来困难.2)对高层住宅的特殊规定不能适用,增加了设计难度.如G B50045—95中“剪刀楼梯应分别设置前室.塔式住宅确有困难时可设一个前室……”和“高层居住建筑的户门不应直接开向前室,当确有困难时,部分开向前室的户门均应为乙级防火门.”3)上部为塔式住宅或高级住宅,建筑高度大于24m 且不超过32m 的商住楼可不设防烟楼梯间和消防电梯(即塔式住宅或高级住宅可以不设防烟楼梯间和消防电梯),既满足规范的要求,又违背了规范中“一类建筑和塔式住宅应设防烟楼梯间”和“塔式住宅应设消防电梯”的本意.4)商住楼按照G B50045—95设计的楼梯最小宽度不应小于1.2m ,前室的面积不应小于6m 2,合用前室不应小于10m 2,则造成住宅部分公摊面积较大.(2)若商住楼上面住宅部分的消防设计按照居住建筑进行设计,这样就使上部住宅设计可以按照G B50045—95中相关条款,使住宅部分设计更加经济、合理.但是由于底部商业建筑的层高一般较大,所以造成商住楼上部住宅的建筑分类与商住楼的建筑分类不能统一.例如:一幢商住楼共17层,底部4层为商场,上部13层为单元式住宅,假设底层层高5.1m ,2～4层层高4.2m ,住宅层高2.8m ,总建筑高度为54.1m ,因此属于一类高层建筑,楼梯间应设防烟楼梯间;然而住宅层数在18层以下,单元式楼梯间只要设计封闭楼梯间即可,这样便造成楼梯间设置形式出现相互矛盾.4 商住楼消防设计建议针对商住楼消防设计中遇到的问题,商住楼的消防设计应符合下列要求:(1)要确定好商住楼的建筑分类,依据G B50045—95,商住楼按照建筑高度超过50m 或每层建筑面积超过1500m 2划分,同时要结合住宅类型来确定.例如若商住楼的高度小于50m ,而上部住宅为高级住宅时,则可定为一类高层建筑.(2)商用部分应采用耐火极限不低于3h 的隔墙和耐火极限不低于1.5h 的不燃烧体楼板与住宅隔开.外墙开口部位的上方应设置宽度不小于1m 的不燃烧体防火挑檐或设置高度不小于1.2m 的窗槛墙.(3)对商住楼的商业建筑和住宅建筑要分别独立进行消防设计.商业部分根据建筑分类,按照公共建筑的相关规定进行消防设计;住宅部分应以住宅的类型和楼层数为基准进行消防设计,且独立设置安全疏散楼梯.但是在设计时必须重新界定商住楼上部住宅的层数,解决同等高度的商住楼与普通住宅楼层数不一致的问题,并且使商住楼与上部住宅的建筑分类相统一,避免出现矛盾.为此要采取措施,对商住楼商业部分的层数按照上部住宅楼层的性质进行重新界定,其界定公式如下:N=n1+n2,(1)其中:N为住宅修正后的总层数;n1为商住楼上部住宅的设计层数;n2为商业部分换算为住宅的层数,n2=h0/h;h0为商住楼商业部分建筑总的设计高度;h为商住楼上部住宅设计层高.商住楼的上部住宅设计应按照住宅的类型、住宅修正后的总层数N为基准进行消防设计.上述消防设计方法的合理性和优越性有5个方面:1)对于商住楼,因为底部商业场所内可燃物多,功能复杂,人流量大,以建筑高度、每层建筑面积大小以及住宅类型为基准进行建筑分类,相应与同等高度、层数的居住建筑而言,商住楼提高了建筑的耐火等级和安全系数,并且符合规范的要求.2)商住楼的住宅部分可以完全按照居住建筑进行设计,使住宅设计更加经济、合理.3)按照建筑高度超过50m或每层建筑面积超过1500m2和住宅类型来确定,使商住楼与上部住宅的建筑分类相统一,并且通过层数换算,使商住楼中住宅层数与同等高度的普通住宅楼的层数统一了标准,使建筑分类、安全疏散设计、消防电梯等消防设计更加合理;4)商、住之间采取严格防火分隔措施,减少了火灾向上蔓延的可能性,同时,商住楼中住宅疏散楼梯的独立设置确保了住宅部分的人员安全疏散.5)促使商住楼的设计形式多样化.5 多层商住楼的消防设计目前,在各城市中建筑高度不超过24m的底部商业、上面住宅的建筑形式大量存在,多数为底部占地面积为1km2至1万m2,一层为商场,商场屋面上部为2～8栋7层以下的单元式住宅,或者底部为两层商业,上部为多栋5层单元式住宅的设计形式.在消防技术规范中,只有底层设置商业服务网点住宅的定义,对此类建筑没有给与定义.由于此类建筑在形式上类似于G B50045—95中的商住楼,笔者认为可以把此类建筑定义为“多层商住楼”,在规范修改时应引入“多层商住楼”的概念[4].对于“多层商住楼”的消防设计,仍可按照上述商住楼的消防设计要求进行,即根据商业和住宅部分的各自特点,在商业和住宅间采取严格的防火分隔措施,使安全疏散相互独立,分段按功能进行消防设计.“多层商住楼”与G B50045—95中商住楼在消防设计方面主要存在4个方面的区别:(1)商住楼应首先确定建筑分类,而“多层商住楼”不需要考虑建筑分类,只需对住宅部分按照式(1)进行层数重新界定,按照修正后的层数对上部住宅进行消防设计即可.(2)“多层商住楼”的住宅部分安全疏散设计一般是疏散到底部商业屋面,再通过屋面四角室外楼梯疏散到地面,而商住楼住宅部分疏散一般直接疏散到地面.(3)当商住楼底部商场屋面上有多栋住宅建筑时,对高层建筑主体需要按G B50045—95设置火灾扑救面,而“多层商住楼”则无需考虑这个问题,这样上部住宅的朝向就更加合理.(4)商住楼是按照建筑分类来进行消防设施的设计(如消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等)[5],而“多层商住楼”是按照建筑高度和商业部分的每层建筑面积的大小为标准来设置消防设施的[6].6 结 语经分析可见,对于商住楼的消防设计不可孤立看待,应在统一建筑分类标准的基础上,充分考虑商业和住宅部分各自特点,在商业部分和住宅部分间采取严格的防火分隔措施、相互独立疏散、分段按功能、符合规范要求来进行消防设计.只有这样,才能较好地解决商住楼消防设计中存在的问题和矛盾,做到安全适用,经济合理.参考文献:[1] 中华人民共和国公安部.G B50045—95高层民用建筑防火规范[S].北京:中国计划出版社,2001.[2] 中华人民共和国公安部.G B16—87建筑设计防火规范[S].北京:中国计划出版社,2001.[3] 陈亚促.高层商住楼建筑消防安全设计[J].上海消防,2003,(5):38240.[4] 盛 涛.对多层商住楼工程消防设计的探讨[J].安徽消防,2003,(3):32233.[5] 徐 杰.高层商住楼消防设计中的几个问题[J].广州土木与建筑,2003,(3):48249.[6] 牛乐生.多层住宅楼消防设计中若干问题的探讨[J].山西建筑,2001,(3):55257.。
北京LOFT与酒店式公寓一览
目录北京LOFT公寓一览 (3)1、北京北 (3)2、苹果社区 (3)3、万润风景 (3)4、荣丰2008 (3)5、朗琴国际 (3)6、瞰都 (4)7、天籁村 (5)8、远洋新干线 (5)9、金地名京LOFT公寓 (5)10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO (7)11、佳莲•时代广场——LOFT公寓社 (7)酒店式公寓一览 (9)1、富丽城公寓 (9)2、远洋酒店公寓 (10)3、金桥国际公寓 (12)4、华贸国际公寓 (14)5、时间国际 (16)6、香榭舍酒店公寓 (18)7、凤凰城涉外公寓 (19)8、新世界太华公寓 (20)北京小户型基本情况 (24)一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。
(24)二、北京在售重点小户型项目 (25)1、茶贸国际中心 (25)2、荣丰2008(非常空间) (26)3、悠乐汇ULO PARK (26)三、北京目前部分在售小户型项目 (27)1、波菲特行政公寓 (27)2、旭辉•奥都 (27)3、元大都 (27)4、首开•壹线国际 (27)5、中湾国际 (27)6、中关村公馆 (28)7、茶贸国际中心 (28)8、万科金阳国际公寓 (28)9、港湾国际 (28)10、长安驿 (28)11、A派公寓 (28)12、ULO PARK悠乐汇 (28)13、风格派(欧陆经典三期) (28)14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) (29)15、华业玫瑰东方 (29)16、苹果社区 (29)17、健翔国际公寓 (29)18、天下儒寓 (29)19、辉煌国际广场 (29)20、华龙苑 (29)21、金隅凤麟洲 (29)22、尚东阁 (30)23、柏林爱乐 (30)24、华美橡树岭 (30)25、北京新天地 (30)26、晓月新城 (30)27、悦园一期 (30)28、褐石二期9号楼 (30)29、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期) (30)30、远洋山水西区三期 (31)31、信和嘉园 (31)32、广成温泉公寓 (31)北京LOFT公寓一览1、北京北5.3米层高的LOFT空间均价 8000元/平方米昌平区城铁13号线立水桥站西270米2007年2、苹果社区拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，面积60-194平米均价15250元/平米朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米) 2006年3、万润风景LOFT净高5.3米户型7800元/建筑平米丰台区菜户营桥西南侧，离西二环800米2005年中开盘4、荣丰2008层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米15000元/平方米宣武区广安门外大街305号5、朗琴国际楼座层高5.9米，净层高5.7米20000元/平方米宣武区广安门手帕口桥南街甲一号8、远洋新干线（1）项目简介远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发有限公司投资，北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。
类和二类建筑的分类
一类和二类建筑的分类中国《民用建筑设计通则》（JG37—87）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑。
公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。
超过100米的民用建筑为超高层。
高层建筑物按其名称可分为居住建筑和公共建筑，其中居住建筑中19层和19层以上的高级住宅分为一类建筑;10~18层的普通住宅称为二类建筑。
公共建筑包括医院、百货楼、展览楼、财贸金融楼、楼、广播楼、省级楼、高级旅馆、重要办公楼、科研楼、图书馆、档案楼等。
这些公共建筑中若超过50m，可视为一类建筑;如果建筑高度不超过50m，就属于二类建筑。
名称一类居住建筑十九层及十九层以上的住宅公共建筑1.医院2.高级旅馆3.超过50m或24,m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1000m2的商业楼、展览楼、综合楼、楼、财贸金融楼4.建筑高度超过10m或24,以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500m2的商住楼5.中央级和省级（含计划单列市）广播电视楼6.网局级和省级（含计划单列市）电力调度楼7.省级（含计划单列市）楼、防灾指挥调度楼8.藏书超过100万册的图书馆、书库9.重要的办公楼、科研楼、档案楼10.建筑高度超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等名称二类居住建筑十层至十八层的住宅公共建筑：1.除一建筑以外的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼、商住楼、图书馆、书库2.省级以下的邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、电力调度楼3.建筑高度不超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等。
某地区十层框架结构商住楼建筑施工图
10米小尺寸商住两用设计，一层商铺楼上复式住宅，适合临街建造
10米小尺寸商住两用设计，一层商铺楼上复式住宅，适合临街
建造
当今很多地方宅基地尺寸不太大，临街两侧又有邻居，要不看看今天这栋商住两用的住宅方案，一层商铺，楼顶居住用
正面临街是商铺，通过车库，去后院，后院也设置有大门入户，
经典的欧式外观，端庄明朗。
门廊高耸大气，结合沉稳的深蓝屋檐，让房子不会显得过于呆板，富贵显而不露。
基本信息
别墅编号：XQ2106210Z 占地尺寸：10.2x21.3米占地面积：212.53平方米建筑面积：686平方米
结构类型：框架结构
主体造价：70-100万左右
正面临街是商铺，通过车库，去后院，后院也设置有大门入户，一层设老人房楼梯电梯，公卫，厨房，餐厅，大客厅。
二层主要为居住空间，设有3个套房，所有卧室均设置衣帽间和套卫，增强住宅的舒适性。
客厅挑空，显得大气通透。
三层也为居住功能使用，设3个套房一个影视厅，书房
顶层设2个卧室，健身区，总体共设9个卧室，足够一大家子人居住多露台阳台，层层递减，以增加住宅的层次感。
装修示例：
书房：。
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1编制说明首先十分感谢业主对我公司的信任和厚爱能有机会为您服务，我们感到非常荣幸。
如我公司能有幸中标，我们将在业主和监理的协调下，通过我公司全体参战职工的努力，精心组织、科学管理，充分发挥利用我公司人力、物力、财力资源的优势，确保工程优质高效地建成。
我们将通过这一工程为业主提供真诚而满意的服务。
本施工组织设计仅是施工的大纲，实际施工时，将根据施工图，对各分部、项工程编制进一步细化的专题施工方案，经公司技术负责人审批后实施。
专项施工方案编制计划2编制依据（1）建设单位提供的招标文件和答疑文件。
（2）本工程招标图纸。
（3）我国现行的施工质量验收规范、强制性条文。
（4）我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准。
（5）国家及地方政府的有关建筑法律、法规、条文。
（6）工程地理位置、交通和现场踏勘情况。
（7）本公司的技术素质及施工能力。
（8）本公司质量/环境/职业安全健康管理体系程序文件及各项施工、质量、安全、技术管理制度。
3概述3.1项目概貌本工程为南充安居房产《瑞丰花园》C标段（3号楼）工程，为框架剪力墙结构。
场地拆迁及平整已基本完成，施工用水用电已安装到位。
3.2建筑概况3号楼工程建筑面积为14797.22平方米，为11 + 1层框剪结构，，设三个单元，标准层高3.00米，建筑物高度34.8米。
抗震设防烈度为非抗震。
防火等级二级。
建筑耐久年限为五十年。
（1）屋面：上人屋面：从上至下依次为1.40厚细石混凝土加4渐水剂，内配© 4双向钢筋中距200,提浆抹光，每6mX6m设置20宽分隔缝，油膏嵌缝2.20厚1: 3水泥砂浆粘接层3.挤塑聚苯板（厚度详节能设计说明）4.4厚SBS防水卷材一道，同材性胶粘剂两道5.刷同材性底胶剂一道（材性同上）6.20厚1: 3水泥砂浆找平层7. 水泥膨胀珍珠岩，用1: 3水泥砂浆铺贴找坡（最薄处不小于30）8. 钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净（2）楼地面：楼梯间楼面及电梯前室及过道，门厅为地砖楼面，做法按西南04J312-19-3183。
其余楼面为水泥砂浆楼面做法按西南04J312-4-3104。
厨房及卫生间楼面为水泥砂浆防水楼面，做法按西南04J312-4-3105加15厚找平层并在找平层上加2涂聚合物K11A防水涂料层。
(3)内墙：厨房、卫生间为水泥砂浆面，作法详西南J515P05客厅、餐厅、卧室、室内楼梯间为混合砂浆面，作法详西南J515P0&公共楼梯间为乳胶漆墙面，作法详西南J515P0&(4)顶棚：厨房、卫生间为水泥砂浆面，作法详西南J515P05o客厅、餐厅、卧室、室内楼梯间为混合砂浆面，作法详西南J515P0&公共楼梯间为乳胶漆墙面，作法详西南J515P0&(5)外墙：采用外墙砖和涂料，具体分界和分色部位详立面图，色彩另定，作法详西南J516-5313 ;西南J516-5407。
3.3结构概况建筑结构安全等级及设计使用年限：建筑结构安全等级：二级设计使用年限：50年建筑抗震设防类别：丙类地基基础设计等级：已级自然条件：基本风压：W0=0.3KN/m2地面粗糙类别：C类场地地震基本烈度：7度建筑场地类别：H类场地土类型：中硬场地土，地势平坦，无液化。
3.3.1基础基础米用钢筋砼独立基础。
3.3.2主体结构(1)工程混凝土现浇梁板砼C40(2)墙体页岩空砖：MU15 M10混合砂浆砌筑3.4项目总目标和施工原则341项目总目标(1)顺利实现业主对项目的使用功能要求。
(2)保证项目总目标的实现。
项目总目标控制计划(3)通过有效地施工和项目管理建成一流工程，获得最大经济效3.4.2施工原则要实现上述总目标，作为工程施工承包商，必须具有很强的施工技术和项目管理的能力和丰富的总承包经验，不仅具有施工技术的优势，而且应具有施工项目管理的优势。
我方在本工程中的施工安排及项目管理将按以下原则进行：(1)一切围绕实现工程项目总目标，以满足业主在招标文件中提出的和在工程实施过程中可能提出的要求。
(2)以积极负责的精神为业主提供全过程，全方位的管理服务。
特别抓好运行管理中的跟踪服务和在施工中提出合理化措施以缩短工期，降低成本，保证质量。
(3)作为工程施工的承包商，积极配合业主做好整个工程的项目管理,主动协调与设计院、其它分包商、设备供应商的关系，保证整个工程顺利进行。
（4）采用先进的管理方法和技术，特别是工程项目结构分解方法和计算机技术，对施工过程实施全方位的动态控制。
工程项目结构分解是项目管理的得力工具，以它作为施工项目管理的主线，实现综合计划和综合控制。
4施工准备及总部署4.1指导思想充分发挥本公司技术和管理优势，全面贯彻IS09001标准，采用先进成熟的施工技术和科学高效的项目管理体系，确保工程施工总承包合同的全面履行。
项目管理目标：创建优质工程，树立企业形象。
人员配备原则：以“管理经验丰富，业务素质高，能吃苦耐劳，服从领导”为条件，本着“一人多能，精干高效”的原则。
技术方案制定：做到安全可靠、实用易行、科学合理。
施工机具配备：根据现场条件和工期需要，合理经济配备。
围绕主要建筑物的施工，选择施工机械，布置临时设施，确保按时交付。
4.2施工区段划分及施工顺序421施工区段划分根据本工程的面积和结构特点进行划分：根据本工程单体面积小，按单元分两个施工段，进行流水施工，既保证了施工程序和质量，也加快了工期，并达到现场不窝工的目的。
422施工顺序主要施工顺序为：施工准备-土石方工程-基础工程-回填土-主体工程施工-屋面施工-装饰工程施工4.3施工项目组织4.3.1施工项目组织机构设置本项目工程主要管理人员为：项目经理：项目生产经理：技术负责人：4.3.2工程管理人员架构表材 料 设 备项目经理土建责任工长 丨丨 技术负责人 安装责任工长丨工丨 丨安丨 丨财丨后程丨 丨全丨 丨务勤 施丨 丨质丨丨核丨保苗丄 量算卫I 施工工长丨 丨施工工长丨丨施工工长水电工长 I木丨丨瓦丨丨钢丨丨木工「工「筋「工组组组组111瓦111111 1—木电机工筋工气电组组组组组瓦「钢「水工「筋「工组组组433项目经理职责（1）主持项目内多工种多专业施工，并对工程的进度（工期）、质量、安全、成本和文明施工等全面负责，对人、财、物统一调度。
（2）参与制定施工组织设计，编制总体计划及各控制点计划，参与编制各项施工方案及质量、安全的保证措施，并组织项目部技术人员学习和实施。
（3）根据承包合同，组织编制项目的年、季、月（或周）计划以及劳动力、材料、构件、设备、资金等使用计划，并组织有关部门参与签订责任制合同，并严格履行合同。
（4）组织建立项目班子及各类人员的岗位经济责任制及各项目规章制度，接受有关部门、上级单位、地方主管部门等对工程项目的监督、检查和审计，定期向企业法人代表报告工作，杜绝“以包代管”< （5）建立项目核算制度，加强预算、成本管理、发现问题及时采取措施，按月召开经济活动分析会，使各项开支按计划有效控制。
（6）加强各类经济技术资料的管理，及时办理各种签证。
（7）负责项目资金的回收。
工程竣工后，项目部应积极配合有关职能部门办理工程决算。
4.4现场总体布局4.4.1现场围墙尽量利用场地周围已经建有围墙。
在东部、南部和北部的建临时施工围墙，结合原有围墙设置连续、整齐、牢固的围墙。
墙咼2米，墙面水泥砂浆粉刷，乳胶漆饰面。
进场后出入口将设置薄钢板大门，开关方便，并留有单人通过便门，刷天蓝色油漆；门头高4.5米，挂施工企业名称横牌；大门两侧门垛书写安全文明施工对联；大门内设置传达室和门卫人员，并悬挂门卫制度。
442现场道路现场施工道路设置的原则是：坚实、平坦，有排水措施，全部水泥路面。
在出入口设置车辆冲洗台，冲洗台四周为深、宽各25cm左右，有钢筋网覆盖的排水沟，旁设三级沉淀池两个，接通城市排水管网。
门内侧设有冲洗用水管，并设专人对汽车开出工地前进行冲刷，以免泥土带出工地。
施工道路（地坪）做法：底层素土夯实，10cm碎石，面层15cm厚C20混凝土抹平拉出纹路。
4.4.3现场排水组织在道路与场内地坪间挖设排水明沟，通过三级沉淀池与市政排水系统接通，构成施工现场的排水网。
排水明沟做法：宽30cm深30cm纵坡i/iooo。
沟壁、沟底均用标准砖砌筑，粉1.5cm厚1: 3水泥砂浆。
上面视情况用带孔钢筋混凝土预制板封闭。
厕所附近设化粪池一个，污水由管道排入化粪池，再由化粪池经管道排入业主指定的污水井。
4.4.4临时设施布置生活设施包括民工宿舍、食堂、浴室、厕所等，根据现场场地实际情况，民工宿舍、食堂、浴室、厕所均搭设在进场道路左侧的围墙边。
具体布置见施工平面布置图。
施工现场设置大门1道，建有围墙与周围分开。
设置有办公室、钢筋加工、木工加工、配电房、仓库、工具房、标准养护室、食堂、餐厅、厕所间、浴室等。
办公：搭建4X 2层共计8间彩钢板活动房。
宿舍：1、彩钢板活动房，檐高2.8米，面积300平方米以上，水泥地坪，设有窗户使空气对流，设上下铺床；2、有卫生制度、卫生值班表，每天有人打扫卫生，使室内窗明地净；3、各类物品摆放整齐，做到清洁美观；4、生活照明使用36V安全电压。
食堂：1、距污染源30米以上；2、檐高2.8米，面积40平方米以上，水泥地坪和吊顶，四面墙粉白，有通风排烟设施，灶台及周围贴白色瓷砖，室内排水要良好；3、有卫生管理制度，有关证照齐全，炊事员需持健康证，身穿白衣、白帽、白口罩，做到文明操作；4、生熟食分开放置，要有纱门、纱窗、纱罩，洗刷、消毒设备齐全；5、必须使用燃气。
厕所：1、必须通风良好，专人打扫卫生清洁；2、要有洗手池和水冲设备；3、便槽内无污垢、垃圾，无明显臭味。
4、主楼隔层设置临时小便桶。
配电房：设置在现场箱式变电站旁边。
钢筋加工、木工加工及砼搅拌站：设有一台塔吊，设一个钢筋加工、木工加工及砼站，详见施工平面布置图。
临时设施设置一览表445堆场布置由于场地狭小，必须按照统筹兼顾，合理组织的原则安排材料进场和加工。
充分利用流水穿插施工所形成的时间和空间上的空闲，合理安排材料堆放和钢筋加工。
钢筋、模板等材料，按需要组织进场，部分临时堆放在基坑内。
砖、砂堆放在拟建建筑物周围，水泥堆放在仓库内。
材料堆放：必须分类、分区域有序堆放，并有标识，其中，黄砂、石子进料池（料池大小要根据每天用量和进出料方便而定），袋装水泥进库存放；钢材要根据规格、型号分类摆放，木材及易燃物品要分开堆放并备足消防设施。
建筑垃圾与废料：必须及时清运出场，当天做不到则要集中堆放、覆盖，定期清运出场。
建筑垃圾存放在场内的时间不得超过3个工作日，且必须及时洒水避免起尘。
生活垃圾：必须实行袋装化，集中堆放，每天清理出场446主体施工平面布置图主体施工平面布置图.74 4水泥罐宀周材堆场QT50 2 R =50 M小区施工道路■ - , ! ' 尹-4%■-・ -• :空■片:」；广 v -?!・p ・:J 宀課h 「・® 叮,砂石堆场J;严:二I泵车门卫室木工房装饰施工平面布置图生活区办公区安装材料堆场装饰材料堆场砂石堆场门卫室小区施工道路装饰施工平面布置图448临时施工用电组织平面图4.5配电室.BV-3BV-4*90+1*50BV-4*50+1*25BV-4*5°+1*25BV-4*50+1*25*25现场施工道路•TunXuBV-4*50+1*25\门卫室施工机械4.5.1施工机械选择根据本工程的特点，因此本工程主要垂直运输机械选择如下：基础及主体配1台QTZ5012塔吊，有效臂长48m可覆盖大多数施工作业面。