中银国际项目全程策划运营报告
运营方案的报告范文
运营方案的报告范文一、企业概况本报告所涉企业是一家以生产和销售家具为主营业务的家居用品制造企业，成立于20世纪80年代初期，经过数十年的发展，已经成为国内知名的家具品牌，并在海外市场也有着一定的知名度和市场份额。
公司产品涵盖了沙发、卧室家具、餐厅家具、儿童家具等各个领域。
而在家居用品行业，竞争激烈，市场需求多样，随着消费升级以及市场的饱和度越来越高，对于企业的运营提出了更高的要求。
二、运营目标本次运营方案的目标主要集中在以下几个方面：1.增加销售额：通过不断提升产品品质，创新营销模式，提高企业的品牌影响力，积极拓展市场，以达到增加销售额的目标。
2.提高客户满意度：注重售前售后服务，提供更加个性化的产品和服务，为客户创造更加满意的购物体验，从而提高客户满意度。
3.降低成本：不断优化生产流程，提高生产效率，降低生产成本，提高企业的盈利水平。
三、运营策略1.产品策略：通过产品研发、设计团队的协作，不断精益求精，推出更加符合市场需求和时尚潮流的产品，提高产品附加值和市场竞争力。
2.渠道策略：拓展线上线下销售渠道，借助电商平台和社交媒体，扩大企业品牌曝光度和市场份额。
3.营销策略：通过广告宣传、促销活动、赞助活动，提高企业品牌知名度，拉近与客户的距离，增加客户粘性。
4.服务策略：建立健全的售前售后服务体系，提供更加贴心、满意的服务，赢得客户口碑，提高二次购买率。
5.创新策略：注重品牌创新，管理创新，技术创新，不断探寻新的商业模式，提高企业的市场竞争力。
四、运营规划1.品牌提升：通过品牌宣传活动，搭档明星代言推广等手段，提高企业的品牌知名度和美誉度。
2.渠道拓展：与更多的线下家居卖场合作，开设专卖店，增加品牌的曝光度；同时加强对线上电商平台的合作，扩大线上销售渠道。
3.产品推广：通过促销活动、特别定制等方式，增加客户的购买欲望，提高产品销量。
4.服务提升：加强客户服务团队的培训，提高服务质量，提升客户满意度。
中交项目经营策划书模板
中交项目经营策划书模板标题：中交项目经营策划书一、项目背景1.1 项目简介（简要介绍项目的背景、目标和重要性）1.2 项目目标（明确项目的目标，包括商业、社会和环境方面的目标） 1.3 项目范围（描述项目的范围和规模，包括具体工作内容和时间计划）二、项目管理团队2.1 项目团队组成（列举项目管理团队的成员和职责）2.2 项目团队结构（描述项目团队的结构和沟通机制）2.3 项目风险管理（说明项目团队对项目风险的识别和管理措施）三、项目实施计划3.1 项目里程碑（列出项目的关键里程碑和计划完成时间）3.2 项目资源分配（说明项目所需的资源，包括人员、设备、资金等）3.3 项目时间计划（细化项目的时间计划，包括每个阶段的具体工作安排）四、市场分析和营销策略4.1 市场分析（分析项目所在市场的竞争情况、消费者需求、市场趋势等） 4.2 目标市场（确定项目的目标市场和目标客户群体）4.3 营销策略（制定项目的营销策略，包括产品定位、定价策略、推广渠道等）五、财务分析和预算5.1 资金需求（估计项目所需的资金，并说明资金来源）5.2 收入预测（预测项目的收入情况，包括销售额、利润等指标）5.3 成本估算（估计项目的成本，包括人员费用、设备费用、市场推广费用等）5.4 预算和财务计划（制定项目的预算和财务计划）六、风险管理计划6.1 风险识别（列举可能出现的风险，包括技术、市场、政策等方面的风险）6.2 风险评估（评估每个风险的影响程度和可能性）6.3 风险控制措施（制定项目的风险控制措施，包括减轻风险和应对风险）七、项目评估和监控7.1 项目评估指标（制定项目评估的指标，包括进度、质量、成本等方面的指标）7.2 项目监控方法（说明项目的监控方法和频率）7.3 项目评估报告（制定项目评估报告格式和提交周期）八、项目沟通与合作8.1 内部沟通与合作（说明项目内部沟通与合作的机制和方式）8.2 外部合作与关系管理（说明项目外部合作伙伴的选择和管理方式）九、项目实施和验收9.1 项目实施（明确项目实施的步骤和责任分工）9.2 项目验收（说明项目验收的标准和流程）十、项目总结和展望10.1 项目总结（总结项目的成果和经验教训）10.2 项目展望（展望项目未来的发展方向和机会）以上是一个中交项目经营策划书的模板，根据实际情况可以适当调整和修改内容。
银行项目实施方案
银行项目实施方案一、项目背景随着金融科技的不断发展，银行业务也在不断升级和创新。
为了提升服务质量、降低成本、提高效率，我行决定启动银行项目实施方案，以满足客户需求，提升竞争力。
二、项目目标1. 提升客户体验：通过项目实施，优化网银、手机银行等电子渠道，提升客户使用体验。
2. 提高运营效率：优化内部流程，提高工作效率，降低运营成本。
3. 加强风险管控：完善风险管理系统，提高风险防范能力，确保资金安全。
4. 拓展业务范围：通过项目实施，拓展新的业务领域，提高盈利能力。
三、项目内容1. 信息化建设：加强核心系统建设，提高系统稳定性和安全性。
2. 业务流程优化：优化各项业务流程，简化操作步骤，提高工作效率。
3. 人员培训：组织相关人员进行系统操作、风险管控等方面的培训，提高员工综合素质。
4. 风险管理：完善风险管理体系，建立健全的风险防范机制。
5. 产品创新：推出符合市场需求的新产品，提高市场竞争力。
四、项目实施步骤1. 确定项目组成员：组建项目实施团队，明确各成员职责。
2. 制定实施计划：制定详细的项目实施计划，明确时间节点和任务分工。
3. 系统建设：加强核心系统建设，确保系统稳定性和安全性。
4. 流程优化：对各项业务流程进行优化，简化操作步骤，提高工作效率。
5. 人员培训：组织系统操作、风险管控等方面的培训，提高员工综合素质。
6. 风险管理：完善风险管理体系，建立健全的风险防范机制。
7. 产品创新：推出符合市场需求的新产品，提高市场竞争力。
五、项目效果评估1. 客户满意度：通过客户调研等方式，评估客户对新系统的满意度。
2. 运营效率：比对项目实施前后的运营数据，评估运营效率的提升情况。
3. 风险管控：评估风险管理体系的完善程度，确保资金安全。
4. 业务拓展：评估新产品推出后的市场反应，分析业务拓展效果。
六、项目总结通过银行项目实施方案的实施，我行成功提升了客户体验，提高了运营效率，加强了风险管控，拓展了业务范围，取得了显著的成效。
大连“中银大厦”营销推广策划书NEW
大连“中银大厦”营销推广筹谋初案一、阐发销售力（一）整体经济情况阐发1、近两年来，海内的经济生长虽面临不少阻力，但仍能保持旺盛的生长势头，海内生产总值增长率每年均保持在8%以上。
海内企业的生长情况比以前更为宽松，整体经济领域保持活力，社会对百姓经济生长均持乐观态度。
在经济大前景向好的前提下，不少企业均有意扩大生长范围，增加写字楼的使用面积。
2、都市第三财产的繁荣会加大对写字楼的需求，特别是私营企业比例的增大和办事性智力密集型企业的增多，会促进对高等写字楼的消费。
同时，良好的都市生长前景将吸引一部份人以写字楼作为恒久投资。
3、在海内经济稳定生长的同时，我国周边国度、地域，例如：韩国、日本等，由于已经逐渐挣脱前年亚洲金融风暴带来的不良影响，经济开始苏醒，这些国度、地域的企业重新参加在海内的投资范围，扩大其业务范畴，而大连市作为重要的经济对外窗口，无疑是受惠较大的都市之一，写字楼需要也会进一步扩大。
4、随着中国参加WTO，大连作为东北地域前沿口岸的国际化现代多数市，以其龙头和自身的区位优势，其对外开放的整体优势，其对外开放的整体优势将进一步扩大，必将吸引更多的大团体、大公司入驻，一大批从事高新技能财产金融保险业、旅游商贸业的优势企业和跨国公司将聚集大连，同时，一大批中介办事、执法咨询等社会化办事机构的崛起和进入，不但极大地增强大连对海内、外洋的辐射功效，并且也为大连的写字楼的租、售提供了辽阔的需求生长空间和契机，可以预见，随着时间的推移，特别是随着WTO的到来，大连写字楼的租售形势将越发趋好，出现良性增局势头。
5、目前写字楼市场从前期连续疲软的状态下逐步回暖，租金明显上升，空置率较去年同期有所下降。
特别在甲级写字楼市场上，随着众多大型外资公司扩大范围或搬家写字楼，逾千平方米甚至几千平方米的大面积成交将成为甲级写字楼市场的一个显著特点。
6、尽管目前写字楼市场逐步平稳上升，租赁的交投情况有所好转，但总体的空置率仍然居高不下，连续几年的低迷依然是写字楼市场上空难以驱逐的乌云，销售的压力很大。
中银国际公司集合理财计划营销推广策划案(ppt 46页)
• 2008年度上半年，A股市场承接去年10月份以来的深度调整，金融、 地产等权重板块成为重灾区，截至6月27日，上证指数今年以来下跌 幅度高达47.76%，各指数回到2007年初的水平，沪深两市的静态市 盈率也降到20倍左右的水平
本次推广的两个基本任务
中中中银银银国国国 际证际券证有限券 券责任有有公司限限责责任任公公司司
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1、使中国红1号实现理想募集规模 2、初步树立中银国际在集合理财市场的品牌形象
数据来源：WIND资讯 相信中国必红，开启财富未来 ——中国红1号，跑赢通胀的投资首选
2008年上半年度A股市场股票开户情况
中中中银银银国国国 际证际券证有限券 券责任有有公司限限责责任任公公司司
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今年上半年共有42只新基金成立，成立总规模达到957.13亿元， 平均单只基金规模22.79亿元……
从基金类型上看，债券型基金数量最多，达到 15只。股票型基金14只，混合型和QDII各有8只 和4只，保本型有1只
• 10只新产品中，股票型产品3只（包括中金QDII），FOF产品3只，混合 型产品4只
中银国际研究报告
中银国际研究报告中银国际研究报告中银国际是中国工商银行旗下的一家全球性投资银行，以提供研究和咨询服务为主要业务。
本次研究报告将对当前国际金融市场的动态进行分析和评估，以帮助投资者做出更明智的投资决策。
一、宏观经济环境目前，全球经济增长呈现出分化的趋势。
美国经济增长放缓，欧洲经济增速稳定但较为疲弱，亚太地区经济增长较为强劲。
全球贸易摩擦的风险依然存在，特别是中美贸易摩擦对全球经济增长的影响仍不可忽视。
此外，全球金融市场的震荡和不确定性也给各国的经济带来了挑战。
二、投资领域分析1. 股市投资目前，国际股市普遍呈现出回暖的态势。
美国股市在去年的低谷之后逐渐反弹，中国股市也在政策的支持下复苏。
此外，新兴市场的股市也表现出相对强劲的势头。
然而，由于全球经济增速的不确定性以及地缘政治风险的存在，股市投资仍然存在较大的风险。
2. 债券投资由于全球经济增长放缓和通胀压力的低迷，国际债市表现出相对稳定的态势。
尤其是发达国家的债券市场，由于中央银行的宽松货币政策，债券收益率较低。
但是，新兴市场的债券市场可能面临一些风险，包括汇率风险和信用风险等。
3. 外汇投资当前，全球外汇市场的波动性较高。
主要货币对之间的汇率波动受到各国政策因素和经济数据的影响。
由于中美贸易摩擦的风险，人民币汇率可能面临一定的下行压力。
此外，新兴市场的货币也可能受到地缘政治风险的影响。
三、投资策略建议1. 分散投资由于全球经济的不确定性和市场的风险，投资者应该采取分散投资的策略，降低单一资产的风险。
可以配置不同地区的股票和债券，以及不同的货币对，以实现投资组合的均衡和稳定。
2. 长期投资尽管市场波动时有发生，但长期投资仍然是获取稳定回报的有效途径。
投资者应该具备耐心和长远的眼光，选择有潜力的品种进行投资，并且在市场波动时保持冷静和坚定。
3. 密切关注政策和数据全球经济和金融市场的波动主要受到各国政策和经济数据的影响。
投资者应该密切关注这些因素的变化，及时调整投资策略。
项目运营方案以及盈利分析
项目运营方案以及盈利分析一、背景和目标目前，互联网行业正在蓬勃发展，新兴的项目如雨后春笋般涌现。
为了确保一个项目的成功运营，需要制定一个全面的运营方案并进行盈利分析。
本文将为新项目制定一个详细的运营方案，并对该项目的盈利潜力进行分析。
二、项目概要项目概要：我们的项目是一个在线教育平台，旨在为学生提供高质量的在线课程。
该平台将与一些知名的教育机构合作，为用户提供各种学科的在线课程。
平台将采用会员制，用户可以选择购买不同的会员套餐，以获取更多的学习资源和个性化教学服务。
三、运营策略1. 品牌建设•打造专业形象：与专业教育机构合作，提供高质量的课程内容。
•建立口碑：通过用户评价和推荐的方式，积极营造良好的口碑。
2. 用户拓展•渠道推广：通过线上线下的渠道，进行广告宣传和推广活动，吸引更多的用户。
•用户增值：提供不同级别的会员套餐，为用户提供更多的学习资源和个性化服务，吸引更多高价值用户。
3. 用户黏性维护•定期更新内容：定期更新课程内容，保证用户获得最新、最有价值的学习资源。
•个性化推荐：基于用户的学习行为和偏好，向用户推荐适合他们的课程，提高用户黏性。
4. 社区建设•创建在线社区：为用户提供一个交流学习经验、答疑解惑的平台，促进用户互动交流。
•定期举办线下活动：组织线下聚会、讲座等活动，增强用户之间的交流与认同感。
四、盈利模式1. 课程销售•用户可通过购买课程来学习，平台获得销售收入。
•提供不同级别的会员套餐，会员享有更多学习资源和专属服务。
2. 广告收入•与教育机构合作推出课程时，可以设置广告推广位，获得广告收入。
3. 品牌合作•与教育机构合作品牌推广，获得品牌合作费用。
4. 数据分析服务•平台将收集用户学习行为数据，可以对这些数据进行分析并提供给教育机构，以帮助他们改进教学和推广策略。
五、盈利分析为了进一步了解该项目的盈利潜力，我们进行了以下盈利分析：1. 用户量和收入关系假设初始用户数量为1000人，每位用户每年购买平均5门课程，平均课程价格为100元。
中银国际项目全程策划运营报告(1)
中银国际项目全程策划运营报告前? ? 言 (03)第一章、市场分析报告 (04)第二章、项目定位 (27)结语前? ?“中建项目”认真、负责的态度，在大胆假设、小心求证的实践精神和时间紧、工作量大的前提下，我们深入到运城的大街小巷，对商业物业、住宅地产等众多运城现有或在建的所在项目进行了全面的勘查和调研，同时从国家土地宏观调控政策分析、运城地区及山西省的地方土地政策、城市规划等诸多方面入手，作了深入、细致的分析和调研工作，目的是能够精确项目市场定位、找准本项目的核心购买人群，同时最大价值的挖掘项目本身所蕴含的经济价值。
在本报告中，我们将从市场分析部分、项目定位及价值分析部分、招商策略部分、形象策划部分、广告推广部分、销售执行部分进行重点阐述，同时我们将针对本项目所潜在的目标客户群体做深入、细致地挖掘和求证工作，为本项目多快好省的实第一章第一节层高为800“中建大厦”项目计划总投资5000万元，将陆续到位资金2000余万元。
现已完成地基处理，正进行基础筏板铺设，完成投资额200余万元。
工程进度计划国庆节完成主体工程，年内全部竣工。
施工方为山西省第二建筑公司，该公司制度完善，管理到位，是一支技术一流、信誉可靠的专业建筑工队伍。
第二节? ?市场分析运城市位于山西省西南端，与陕西省、河南省隔河相望，地处东经110 15----112 04，北纬34 35—35 4之间，撤地建市后下辖2市1区10县，总人口接近500万人，面积约为1.4万平方公里。
古代的运城被称为河东，是中华民族的重要发祥地之一，同时在山西省，运城乃是山西主要的麦棉基地，地势平坦、气候温和、土地肥沃、光照充裕，交通十分便利，新世纪的运城将被打造成为一个黄河金三角地带的“经贸、旅游”7054512001??年? ?2004年以来运城市房地产发展势头超过以往，商品房销售价格持续上涨，与去年同期相比售价指数上升20.1%究其房价上涨原因主要有：1)、国家宏观调控房地产业，严格限制土地出让项目审批，实行土地招标、拍卖、挂牌等交易形成，使土地价格迅速上涨。
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中银国际项目全程策划运营报告前言 (03)第一章、市场分析报告 (04)第二章、项目定位 (27)第三章、目标客户群体分析 (39)第四章、项目招商策略部分 (45)第五章、项目形象策划 (60)第六章、推广与传播策略 (75)第七章、商务住宅销售执行方案 (94)结语 (103)前言作为运城市具有专业地产服务意识的全程策划公司,创天置业国际策划联盟本着对“中建项目”认真、负责的态度,在大胆假设、小心求证的实践精神和时间紧、工作量大的前提下,我们深入到运城的大街小巷,对商业物业、住宅地产等众多运城现有或在建的所在项目进行了全面的勘查和调研,同时从国家土地宏观调控政策分析、运城地区及山西省的地方土地政策、城市规划等诸多方面入手,作了深入、细致的分析和调研工作,目的是能够精确项目市场定位、找准本项目的核心购买人群,同时最大价值的挖掘项目本身所蕴含的经济价值。
在本报告中,我们将从市场分析部分、项目定位及价值分析部分、招商策略部分、形象策划部分、广告推广部分、销售执行部分进行重点阐述,同时我们将针对本项目所潜在的目标客户群体做深入、细致地挖掘和求证工作,为本项目多快好省的实现其价值最大化做出总纲策略性的文字,能够使得“中银国际”成为运城市的地标性建筑之一,同时提升中建集团在运城的美誉度及市场知名度,为发展商进一步开拓运地产打下坚实的一线开发商的品牌格调。
第一章市场分析报告第一节项目概述中建公司现开发项目“中建大厦”,位于运城市区金融一条街中银大道和商业一条街禹都大道交汇处。
占地面积3363.61m2,建筑面积约为20000m2。
工程为框剪结构,层高为16层,一、二层为商业门面房,以上为住宅,下设地下停车场与人防工程;大厦内设地温式中央空调,各单元设专用电梯及消防楼梯,配置专线及专用发电机组,各住户可全天供应热水,24小时监控录像,保证住户的财产安全;大厦外墙为干挂花岗岩,窗为第五代双玻璃纤维钢窗;室外设地上专用商业停车场,下设两座800立方专用消防蓄水池。
中建大厦项目整体设施齐全,配套一流,领河东大地家居时尚之潮流。
“中建大厦”项目计划总投资5000万元,将陆续到位资金2000余万元。
现已完成地基处理,正进行基础筏板铺设,完成投资额200余万元。
工程进度计划国庆节完成主体工程,年内全部竣工。
施工方为山西省第二建筑公司,该公司制度完善,管理到位,是一支技术一流、信誉可靠的专业建筑工队伍。
第二节市场分析运城市位于山西省西南端,与陕西省、河南省隔河相望,地处东经110 15----112 04,北纬34 35—35 4之间,撤地建市后下辖2市1区10县,总人口接近500万人,面积约为1.4万平方公里。
古代的运城被称为河东,是中华民族的重要发祥地之一,同时在山西省,运城乃是山西主要的麦棉基地,地势平坦、气候温和、土地肥沃、光照充裕,交通十分便利,新世纪的运城将被打造成为一个黄河金三角地带的“经贸、旅游”为一体的中心城市。
近年来针对国家发展中部地区的历史机遇,政府加快了城市化建设的步伐,在城市建设上下大力气,重在改变城市面貌,改善投资环境。
2000年撤地设市以来,全市社会固定资产投资9.4亿,其中房地产投资7.6亿。
城市基础设施累计投资70545万元,市区完成拆迁任务13万平方米。
城市格局基本形成;新区建设全面启动,房地产迅速兴起,以金鑫、天泰、御苑等一线开发商为龙头的房地产企业带动整个运城市房地产业迅猛发展。
1 市场简况2001年以来房地产迅速发展,部分指标如下:年份2001年2002年2003年2004年完成投资额3.7亿6.4亿7.6亿10亿开工面积- - - 170万㎡竣工面积- - - 70万㎡2004年以来运城市房地产发展势头超过以往,商品房销售价格持续上涨,与去年同期相比售价指数上升20.1%究其房价上涨原因主要有:1)、国家宏观调控房地产业,严格限制土地出让项目审批,实行土地招标、拍卖、挂牌等交易形成,使土地价格迅速上涨。
2)、筑材料价格上涨幅度较大。
3)、小高层与高层等高档住宅项目增加、投资成本增加。
2 运城市房地产业特点1)、逐步向高档次、高品质、高价位方向发展。
2)、旧城改造、城市基础设施建设、新区建设的热潮席卷全市,随之带动房地产迅速发展。
3) 西安、北京等地先进的开发理念、服务品质,使运城市房地产品质不断提高。
4) 市场潜力大,运城市是山西最大的物流贸易中心,设市以来,经济发展迅速,城市化进程不断加快,城市的聚集效应增大,周边城区人流不断涌入。
城市改造建设带动住宅革命,导致商品房销售势头一路盘升,价格持续上涨。
3 房地产分类市场分析1)、写字楼:运城市目前无专业的写字楼,大多数公司都在原来一些单位的办公楼上租房子,写字楼在运城市应该算是一个新兴行业,具有一定的潜力,但目前市场销售并不理想,近期以御苑房产推出的河东商务中心最具代表性。
相应也推出了一批住宅式公寓,如:世纪东方、御凤园等。
2)、住宅:2003年以来,市场上出现了供销两旺的局面,竣工销售均出现持续增长势头,市场价格一路飚升,目前市场上商品房销售价格已超过2000元/㎡,一套房的售价都在20万元以上,实现了由普通住宅向高档精品住宅的成功过渡,人们对住宅品质的要求不断提升。
高档住宅以梧桐名邸、学府家园、御溪苑、凰金苑、金兆大厦为代表,而且销售情况良好。
3)、商铺:受地理位置影响,运城是山西最大的物流集贸中心,再加上山西人喜好做生意,这为商铺建设奠定坚实的基础,商铺是城市繁华的标志,运城撤区设市以来经济发展的速度是令人震惊的,大型商铺数量不断增加,最具代表性的有,东星时代广场、今日国际商城、粤晋新天地等,目前沿街开发的项目大都为商住两用,4)、别墅:运城市属典型的上层阶级密集型,随着人们对住房环境要求的不断提高,别墅在运城也有了一定市场,御苑房地产公司首家在运城开发别墅56套,现已全部售完,每套售价在50万元以上,空港度假村的别墅也正在建设。
第三节运城房地产项目简况(一)三大板块1、城东高档住宅项目名称开发商均价规模结构层数销售情况梧桐名邸金世2400 4栋板式小高层框剪11层50%学府家园金鑫2200 占地100亩砖混框架6到12层70%御溪苑御苑1700 占地130亩砖混多层售完御溪苑御苑2100 占地150亩6到12层60%凤凰小区期天泰2200 一二三期三栋小高层三期开盘已售40%禺都花园天泰1600 多层80%2、城内商铺住宅平分秋色住宅项目名称开发商均价规模结构层数销售情况世纪东方凤金园2380 4栋板式小高层框剪12层70%家电二期广厦1580 8栋多层砖混7层50%御凤圆建筑公司2280 1栋小高层框剪15层20%金兆大厦金兆2580 12.8亩碟式高层26层38%以上项目中世纪东方、御凤圆、金兆大厦均为商住两用,一至三层为商铺,售价都在8000元左右。
3、商铺项目名称开发商均价规模结构层数销售情况二朗庙商业街达隆10000 占地84000平方米商铺2层铸住宅6层80%今日国际新利通10000 占地90亩框剪70%粤晋新天地泽鑫10000 占地15亩框剪售完4、蓄势待发项目名称开发商均价规模结构层数销售情况金源阁丰喜房产2000 三栋小高层框架14层售完都市御廷建筑公司2050 2栋小高层框架16层20%金地花园市开发公司1550 占地100亩6到12层(二)2005年新建项目1 大世界花园开发商:宝翔房地产公司规模:1000亩位置:城东2、名士花园开发商:鑫圆规模:100亩位置:城东3、名人港湾开发商:亚航房地产开发公司规模:160亩位置:东北第四节市场简析(一)区域商品房价格分析整个运城市的商品房市场自东向西,自南向北价格逐渐上升,品质不断提高,从城西的明珠小区到城东的梧桐名邸房价丛1400元涨至2500元,从城南的望湖新村到城北的金源阁房价从1400元涨至2000元。
(二)居住喜好分析1、位置:喜城中、城东,其次东北、城北,城东属城市新区,居住大环境已形成,是未来城市的科教文化中心,城北和东北受工业园区影响必将聚集人气。
2、户型:复式、跃层逐渐兴起,三房畅销,二房四房次之。
3、面积:主导面积80—130次推130—180及180—260。
(三) 小结·运城市的经济至今仍以重工业为主导。
工业仍是拉动经济增长的引擎。
有色金属冶炼、黑色金属冶炼、炼焦加工业和电力、热力的生产和供应业这四大行业是拉动本市工业增加值增速的主要因素;·运城市城镇(盐湖区)人口20万,流动人口亦不多,这将成为制约运城房地产快速发展的瓶颈;·运城市国内生产总值44.3亿元,规模不大,使城市建设投资偏小;·运城市城镇(盐湖区)居民人均可支配收入接近7千元,人均消费支出5千元,人均储蓄存款余额突破万元,恩格尔系数(即食品支出的总消费支出的比重)由2003年的33.2%下降为31.0%,居民生活水平由温饱型向小康型的转变;·运城市城镇(盐湖区)居民耐用消费品拥有量增长,享受型消费品成为时尚,小汽车进入家庭,这部分人有改善居住环境的愿望;·2004年,运城市房地产业完成投资额达10亿,开工面积170万㎡,竣工面积70万㎡,商品房销售价格持续上涨,与去年同期相比售价指数上升20.1%,显示出强大的市场潜力;·城市化进程不断加快,城市改造建设和人们对居住环境的高要求推动住宅革命,楼盘产品将逐步向高档次、高品质、高价位方向发展;·普通住宅类商品房销售价格已超过2000元/㎡,销售情况良好,证明供需基本平衡;随着国家土地政策收紧及原材料价格的上涨,2005年商品房价格将继续上升;·商铺是本地房地产中小投资者的最爱,大型商铺数量不断增加,价格高起,写字楼产品开始露出头角,但不适合大规模开发;·随着人们对住宅品质的要求不断提升,高档住宅的市场逐步成熟,运城市属藏龙卧虎之地,每套50万元以上的别墅市场情况良好,但总需求量不会太大;·根据运城市居民喜城东,其次东北、城北的居住喜好,普通住宅应在城北开发;·普通住宅的大中户型在运城受到青睐,三房畅销,主导面积130—170㎡。
第五节旅游服务及相关配套市场调查与分析1、现状分析:酒店宾馆总体来看,规模不大,档次一般,而且都处于较繁华地段,但整体经营状况较好。
运城当地特色餐饮相对较少,主要是引进北京、西安等地的大型餐饮连锁店,由于运城人讲吃不讲穿,所以餐饮生意相对较好,具有代表性的有京福华肥牛,粤珍轩等。
运城的娱乐休闲业如洗浴中心、酒吧、KTV歌城、咖啡厅、茶馆、健身中心等行业发展多年,洗浴中心以温莎堡、水世界、亲水弯最具代表性,其中温莎堡、水世界规模大,档次高,年营业额在1000万元以上,生意相当火暴,亲水弯次之。